公司概况 - 福星股份是1993年6月经湖北省体改委批准设立的股份有限公司，1999年6月在深交所上市[1] - 公司制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策，成为中国金属丝绳制品重要制造基地之一[1] - 公司于2001年1月设立房地产开发子公司福星惠誉，成为最早参与武汉"城中村"改造的企业之一[1] - 公司形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，连续十八次荣获"中国房地产百强企业"称号[1] - 公司控股股东为福星集团控股有限公司，持股比例25.57%[1] 房地产业务 - 公司重点开发城中村改造项目，是国内最早进入"三旧"改造领域的上市公司之一[3] - 公司累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000万平方米，其中城中村改造超过900万平方米[3] - 公司"城中村"改造主要优势在于能够较早锁定优质储备项目、针对项目特性制定开发计划、开发效益优于同期净地项目[3][4] 政策支持 - 2022年四季度房地产行业融资政策持续宽松，公司积极申报并完成中期票据和再融资[5] - 随着政策力度逐步扩大和持续落地，预计销售势头有望回升，对公司未来开发销售和新增储备项目将带来积极影响[5] 项目储备 - 公司目前储备项目主要集中在武汉政务区、金融街、交通枢纽区等核心区位[6][7] - 公司主要开发项目如福星华府·琛境、星誉国际、红桥城等进展顺利[7][9][10] - 公司未来将继续关注人口净流入区域和跟踪武汉"城中村"改造新政策[7] 金属制品业务 - 公司根据市场变化调整产品结构，重点研发生产"碳基金刚线母线"项目[8] - 该项目依托现有钢帘线生产工艺与设备优势,已投入正式生产阶段[8] 碳中和业务 - 公司积极布局"双碳"行业,成立福星宝碳子公司,主要以低碳指标开发和碳基金业务为主[11] - 公司将发挥自身优势,在政策导入、合作、顶层设计、投融资等方面提供支持,构建"城市更新"与"碳中和"双轮驱动新格局[11] 财务情况 - 公司存货主要包括房地产开发成本和开发产品,截至2023年上半年度末约208亿元[12] - 公司投资性房地产主要为持有待售或出租的商业体和写字楼等[12]

公司基本情况 - 福星股份成立于1993年6月，1999年6月在深交所上市 [2] - 公司实施产品高新化和产业转型战略，金属制品业务涵盖钢帘线、钢丝绳等，成为中国金属丝绳制品重要制造基地 [2] - 2001年设立房地产开发子公司福星惠誉，通过收并购和招拍挂获取开发资源 [2] - 2004年抓住武汉"城中村"改造机遇，成为最早参与企业之一，形成房地产业与金属制品业双轮驱动模式 [2] - 连续十八次荣获"中国房地产百强企业"称号 [2] 房地产业务与城中村改造优势 - 累计投入城市更新改造资金超千亿元，完成改造面积超2000万平方米，其中城中村改造超900万平方米 [3] - 标杆项目包括"福星城"、"华府"、"水岸"、"国际城"等 [3] - 城中村改造优势： - 锁定中心城区核心区位优质项目，提升抗风险能力和去化速度 [3] - 项目主要位于武昌滨江商务区、二环内核心区域等优质地段 [3] - 开发效益优于同期净地项目，产品以刚需和改善性为主，体量大可实现强现金流入 [3] - 2022年多个项目实现提前交付，有效抵御行业周期调整影响 [3] 房地产行业政策与应对 - 2022年四季度国家出台"三支箭"、"新五条"等宽松政策 [3] - 2023年2月完成中期票据总额度60亿元，首批20亿元申报成功注册 [3] - 2023年6月成为再融资首批获批民营房企之一，融资规模约13.41亿元用于"保交楼"项目 [3] - 2023年政策持续宽松，包括取消限购、首套房认房不认贷、降低首付比例等 [3] - 中央金融工作会议强调"构建房地产发展新模式" [3] 重点项目进展 - 武汉项目星誉国际首开一栋楼热销124套，销售总额超3.35亿元，去化率达70% [4] - 红桥城项目总建筑面积约64万方，预计明年开始预售 [4] - 募投项目红桥城K6住宅可售面积约3.72万方，已预售86%，预计2023年12月底竣工 [5] - 红桥城K15项目可售面积约12.7万方，1-3号楼已交付，4-5号楼进入尾盘销售，预计2024年12月底竣工 [5] 金属制品业务升级 - 重点研发"碳基金刚线母线"项目，预计2025年全球金刚线需求达3.92亿公里 [4] - 金刚线母线工艺与现有钢帘线工艺80%重合，技改投入少可带来较大营收增长 [4] - 项目已投入生产，产品获下游多家厂商认可 [4] 未来转型方向 - 积极布局"双碳"行业，成立福星宝碳子公司 [5] - 早期以低碳指标开发（光伏、甲烷利用、森林碳汇等）和碳基金业务为主要方向 [5] - 2023年10月CCER正式重启，公司构建"城市更新"与"碳中和"双轮驱动新格局 [5]

公司基本情况 - 福星股份是1993年6月经湖北省体改委批准设立的股份有限公司，1999年6月在深交所上市 [1] - 公司制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策，由金属制品常规产品向行业皇冠产品钢帘线升级 [1] - 公司于2001年1月设立房地产开发子公司福星惠誉，成为最早参与武汉"城中村"改造的企业之一 [1] - 公司形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，已成为湖北省城市更新改造龙头企业 [1] 房地产业务和"城中村"改造 - 公司是国内最早进入"三旧"改造领域的上市公司之一，积累了"旧城改造""城中村改造"和"建造大型城市中心区高档住宅"的综合专业实力 [2][3] - 公司累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000万平方米，其中城中村改造超过900万平方米 [2] - 公司"城中村"改造的主要优势包括：能够较早锁定优质储备项目、制定开发计划与政府指导相结合、项目效益水平优于同期净地项目 [2][3] 房地产行业政策支持 - 2022年四季度以来，房地产行业融资政策持续宽松，公司积极申报并完成中期票据和再融资发行 [4] - 2023年上半年房地产政策整体延续宽松态势，三四月迎来楼市小阳春，但五六月有所回落 [4] - 7月以来，中央出台一系列支持政策，包括取消限购、首套房认房不认贷、降低首付比例和贷款利率等 [4] 项目储备和开发 - 公司目前储备项目主要集中在武汉核心区位，土储面积约290万平方米，武汉区域占比约7成 [5][6] - 公司主要开发项目包括福星华府·琛境、星誉国际、红桥城等，开发进展顺利 [6] - 未来公司将继续关注人口净流入区域和"城中村"改造新政策，以此作为新增土地储备的主要方向 [6] 金属制品业务升级 - 公司根据市场变化调整产品结构，压缩库存、降本增效等 [7] - 公司决定重点研发生产"碳基金刚线母线"项目，依托现有钢帘线生产工艺与设备 [7] 再融资项目 - 本次再融资募投项目均为武汉市城中村改造项目，符合"保交楼"政策支持 [8][9] - 项目位于武汉政务区和金融街交汇处，地段优势明显，义务教育资源丰富 [8] - 红桥城K6和K15项目开发进展顺利，预计2023年底和2024年底竣工备案 [9] 未来转型及发展方向 - 公司将发挥自身优势,在"城市更新"与"碳中和"双轮驱动新格局中提供支持,构建新的发展格局 [10] - 公司将积极布局碳开发领域,包括低碳指标开发和碳基金业务等 [10] - 公司将发挥在政策导入、合作、投融资等方面的优势,推动"城市更新"与"碳中和"的战略转型 [10]

股票代码：000926 股票简称：福星股份 编号：2023-067 湖北福星科技股份有限公司 关于为子公司借款提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 二、被担保人基本情况 被担保人：江北置业 成立日期：2010 年 5 月 24 日 1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）存在为资产负债率超过 70% 的子公司提供担保的情况，请投资者充分关注担保风险。 2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项， 公司与其他股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保,其他股 东或项目公司提供反担保。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权 比例的担保，则其他股东或项目公司提供反担保。 3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关 系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。 一、担保情况概述 为满足项目开发建设需要，湖北福星惠誉江北置业有限公司（以下简称江北 置业）与浙商银行股份有限公司武汉分行（以下简称浙商银行）签署《固定资产 借款合同》（以下简称主合同），借 ...

湖北福星科技股份有限公司 2023 年第三季度报告 证券代码：000926 证券简称：福星股份 公告编号：2023-063 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、 完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是 否 1 湖北福星科技股份有限公司 2023 年第三季度报告 一、主要财务数据 (一) 主要会计数据和财务指标 湖北福星科技股份有限公司 2023 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 口是 ☑否 | | 本报告期 | 本报告期比上年同期 | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 增減 | | 年同期增減 | | 营业收入(元) | 1, 031, 276, 063. 45 | -2. ...

股票代码：000926 股票简称：福星股份 编号：2023-065 1、公司2023年第三季度报告的编制和审议程序符合法律、行政法规及中国 证监会的相关规定，报告的内容真实、准确、完整地反映了公司的实际情况。 湖北福星科技股份有限公司 第十一届监事会第四次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）第十一届监事会第四次会议通 知于 2023 年 10 月 19 日以书面方式送达全体监事，会议于 2023 年 10 月 30 日 11 时在公司会议室召开，会议由公司监事会主席李俐女士主持，应到监事 3 人， 实到监事 3 人。会议的召开符合《公司法》和本公司章程的有关规定。 二、监事会会议审议情况 审议通过《关于公司 2023 年第三季度报告的议案》 监事会认为： 2、公司2023年第三季度报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，监事会承诺对公司2023年第三季度报告内容的真实性、准确性和完 整性承担个别及连带责任。 表决结果：3 票同意，0 票反对，0 票弃权。 具体 ...

股票代码：000926 股票简称：福星股份 编号：2023-064 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）第十一届董事会第四次会议通 知于 2023 年 10 月 19 日以书面方式或通讯方式送达全体董事，会议于 2023 年 10 月 30 日 10 时在公司会议室以现场方式召开，会议由公司董事长谭少群先生 主持，应出席董事 9 人，实际出席董事 9 人，公司全体监事及部分高管人员列席 了会议。会议的召开符合《公司法》和本公司章程的有关规定。 二、董事会会议审议情况 1、审议通过《关于 2023 年第三季度报告的议案》 具体内容详见同日在指定媒体披露的《湖北福星科技股份有限公司 2023 年 第三季度报告》（公告编号：2023-063） 湖北福星科技股份有限公司 第十一届董事会第四次会议决议公告 表决结果：9 票同意、0 票反对、0 票弃权。 特此公告。 湖北福星科技股份有限公司董事会 2023 年 10 月 31 日 具体内容详见同日在指定媒体披露的《关于调整向特定对象发行股票发行数 ...

股票代码：000926 股票简称：福星股份 编号：2023-066 2023 年 6 月 19 日，中国证券监督管理委员会出具《关于同意湖北福星科技 股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可〔2023〕1348 号）， 同意公司向特定对象发行股票的注册申请，并要求公司严格按照报送深圳证券交 易所(以下简称"深交所")的申报文件和发行方案实施发行工作。 公司股份回购完成后已满三年，鉴于公司回购专用证券账户中的股份在三年 内未完成授出或转让，公司已将回购专用证券账户中的 34,338,538 股进行注销， 导致公司总股本减少，根据股东大会的授权，公司第十一届董事会第四次会议决 定调整向特定对象发行股票的发行数量上限。具体情况如下： 一、公司原定向特定对象发行股票发行数量情况 公司原定向特定对象发行股票发行数量为："本次向特定对象发行股票募集 的资金总额不超过 134,064.18 万元，且发行数量不超过发行前公司总股本的 30%， 即不超过 284,796,742 股（以截至 2022 年 9 月 30 日总股本测算）；最终发行数 量以中国证监会关于本次发行的同意注册文件为准。 湖北福星科技股份有限公 ...

湖北福星科技股份有限公司董事会 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 湖北福星科技股份有限公司(以下简称公司)分别于2023年7月25日和2023 年 8 月 11 日召开第十一届董事会第二次会议和 2023 年第二次临时股东大会，审 议通过了《关于变更公司注册资本暨修订<公司章程>的议案》，根据《公司法》 《证券法》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9 号——回购股份》等 有关法律法规以及本公司章程的规定，回购专用证券账户中的股份应当在三年内 转让或者注销。鉴于公司股份回购完成后三年期限即将届满，公司将回购专用证 券账户中的 34,338,538 股进行注销。注销完成后，公司总股本将由 949,322,474 股减少至 914,983,936 股，注册资本将由 949,322,474 元减少为 914,983,936 元。 具体内容详见公司 2023 年 7 月 26 日在指定信息披露媒体巨潮资讯网上披露的 《关于变更公司注册资本暨修订《公司章程》的公告》。 近日，公司完成了注册资本工商变更登记，取得了孝感市市场监督管理局核 发的《变更(备案) ...

股票代码：000926 股票简称：福星股份 编号：2023-061 1、公司本次注销回购股份 34,338,538 股，占注销前公司总股本的 3.62%。 本次回购股份注销完成后，公司总股本由949,322,474股变更为914,983,936股， 公司注册资本由 949,322,474 元变更为 914,983,936 元。 2、公司于 2023 年 10 月 13 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 办理完成上述股份的注销手续。 一、回购股份情况概述 公司分别于 2019 年 8 月 28 日和 2019 年 9 月 16 日召开了第九届董事会第六 十次会议和 2019 年第二次临时股东大会审议通过了《关于回购公司股票方案的 议案》，回购股份拟用于员工持股计划或者股权激励计划，若公司未能在股份回 购完成后 36 个月内实施，将依法予以注销并减少注册资本。 公司自 2019 年 10 月 10 日首次实施股份回购至 2020 年 8 月 14 日股份回购 完毕期间，累计通过股票回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购公司 34,338,538 股，最高成交价为 6.65 元/股，最低成交价为 5.05 ...