收入和利润 - 营业收入年初至报告期末为10.16亿元，同比下降55.45%[5] - 营业总收入大幅下降至10.16亿元，同比减少55.4%[19] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末为-8.67亿元，同比下降5,313.32%[5] - 净利润由盈转亏，净亏损达8.82亿元，而去年同期为盈利1396万元[20] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损8.67亿元，去年同期为盈利1663万元[20] - 基本每股收益为-0.5443元，去年同期为0.0104元[21] - 加权平均净资产收益率为-9.60%，同比下降9.74个百分点[5] 成本和费用 - 财务费用为2.47亿元，同比增加42.16%[8] - 财务费用显著增加至2.47亿元，同比上升42.2%[19] - 所得税费用为1.25亿元，同比大幅增加248.39%[8] - 营业总成本为14.00亿元，但超过营业总收入导致营业利润亏损7.51亿元[19][20] - 资产减值损失大幅增加至2.04亿元，去年同期为795万元[20] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为2.18亿元，同比大幅增长167.92%[5] - 销售商品、提供劳务收到的现金为30.88亿元，同比增长24.49%[8] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-3.204亿元改善至2.177亿元[24] - 经营活动现金流出小计同比增长9.1%，从31.743亿元增至34.632亿元[24] - 支付的各项税费同比下降34.3%，从3.164亿元减少至2.078亿元[24] - 支付给职工及为职工支付的现金同比下降5.3%，从1.897亿元降至1.796亿元[24] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善，从-2183万元转为正收益6256万元[24] - 筹资活动现金流入小计同比下降19.2%，从30.331亿元降至24.503亿元[24] - 取得借款收到的现金同比下降37.1%，从23.73亿元降至14.916亿元[24] - 偿还债务支付的现金同比下降26.5%，从26.431亿元降至19.420亿元[24] - 现金及现金等价物净增加额显著改善，从-8.741亿元转为正增加6305万元[24] - 期末现金及现金等价物余额为8.510亿元，期初余额为7.880亿元[24] 资产和负债变动 - 总资产为278.63亿元，较上年度末下降0.90%[5] - 公司资产总计期末余额为278.63亿元，较期初281.15亿元减少2.52亿元[15][16] - 归属于上市公司股东的所有者权益为86.27亿元，较上年度末下降8.54%[5] - 负债合计为183.54亿元，所有者权益合计为95.09亿元[17] - 未分配利润减少至34.14亿元，去年同期为42.81亿元[17] - 公司货币资金期末余额为10.24亿元，较期初11.55亿元减少1.31亿元[15] - 公司存货期末余额为180.12亿元，较期初181.77亿元减少1.65亿元[15] - 公司合同负债期末余额为47.98亿元，较期初29.11亿元大幅增加18.9亿元[16] - 公司短期借款期末余额为7.09亿元，较期初5.85亿元增加1.24亿元[16] - 公司长期借款期末余额为31.54亿元，较期初28.33亿元增加3.21亿元[16] - 公司流动负债合计期末余额为135.07亿元，较期初125.55亿元增加9.52亿元[16] - 长期应付款为8.06亿元，较上年度末减少44.85%[8] 其他重要事项 - 公司使用不超过1.46亿元的闲置募集资金临时补充流动资金[14] - 公司前10名无限售条件股东中，福星集团控股有限公司持股数量最大，为3.28亿股[11] - 公司回购专用证券账户持有股份1160.28万股，占总股份的0.73%[11]

担保情况 - 为福星商业发展4.39亿元融资提供担保[2] - 2025年可为子公司提供不超200亿元担保[3] - 本次担保后累计对外担保额度81.96856亿元，占净资产86.90%[9] - 本次担保后实际担保金额72.633304亿元，占净资产77.00%[9] 子公司数据 - 2024年末福星商业发展资产负债率73.60%，2025年6月末71.97%[9] - 2024年福星商业发展营收1.65507亿元，2025年1 - 6月7686.014573万元[9] - 2024年福星商业发展净利润3281.208875万元，2025年1 - 6月1742.756291万元[9] 额度情况 - 福星商业发展本次使用4.39亿元后剩余可用额度0万元[4] - 福星惠誉调剂后剩余可用额度40.61亿元[4] 其他 - 公司及子公司无对无业务往来第三方等担保情况[10]

公司股东情况 - 截至9月19日公司股东人数约为4.44万户 [1]

公司土地储备 - 公司现有土地储备可满足未来几年的开发需求 [1]

控股股东持股情况 - 控股股东目前暂无减持计划 [1] - 控股股东所持股份没有受限股 [1]

行业投资评级 - 房地产行业评级为"推荐（维持）" [2] 核心观点 - 上海优化房产税政策，对持有居住证满3年且符合条件的人才和购房人给予首套住房免税、二套住房人均60平方米免税面积的优惠 [15][18] - 新房需求中枢下滑、库存问题尚未解决、土地财政对经济拖累等三个问题仍需关注，需要更大力度政策缓解地产基本面下行压力 [6][34] - 二手房价或将是地产见底的观测指标，部分资产负债表稳定、拿地精准度高的公司可以逐步从PB估值切换到PS估值 [6][34] - 建议关注具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务方向，重点关注贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34] 板块行情表现 - 第38周申万房地产指数上涨0.7%，在31个一级行业中排名第9位 [6][9] - A股涨幅第一为香江控股，周涨幅达52.6%；跌幅第一为福星股份，周跌幅达19.4% [10][11] - 港股涨幅第一为花样年控股，上涨26.3%；跌幅第一为雅居乐集团，下跌17.6% [12][14] 政策要闻 - 苏州发布保障性租赁住房实施办法，明确通过新建、改建和存量纳入三种途径筹集房源 [6][15] - 重庆推出提振消费措施，对2025年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品住房的给予1%补贴，新购140平方米以上住房的给予0.5%补贴 [6][15] - 北京调整2025住房公积金年度缴存基数，上限为35811元，下限调整为2540元 [6][15] - 上海调整住房公积金缴存基数，上限提至37302元，下限2690元，月缴存额上限5222元、下限376元 [6][15] - 上海优化个人住房房产税试点政策，对符合条件的高层次人才和持有居住证满3年的购房人给予税收优惠 [15][18] 公司动态 - 越秀地产以总价13.3007亿元竞得杭州康桥单元地块，溢价率25.47%，楼面价20490元/平方米 [6][19] - 龙湖集团以总价5.06亿元竞得成都成华区地块，溢价率5.33%，楼面价1.58万元/平方米 [6][19] - 旭辉建管中标成都青白江区61.66亩国资住宅代建项目，正式进驻成都市场 [6][19] 销售端表现 - 第38周20城新房成交面积176万平方米，日均成交25.1万平方米，环比增加6%，同比增加32% [6][21] - 年初至今20城新房累计成交7234万平方米，同比下降8% [6][21] - 第38周11城二手房成交面积191万平方米，日均成交27.3万平方米，环比减少1%，同比增加71% [6][25] - 年初至今11城二手房累计成交7300万平方米，同比上升13% [6][27] - 一线城市新房成交面积65.2万平方米，同比增加49%；二手房成交面积91.2万平方米，同比增加83% [22][29] 融资端情况 - 第38周发债企业大部分为地方国企，金桥集团发行规模最大，发行两只私募债共19.8亿元 [30][32] - 新希望地产发行的一般公司债利率最高，为3.6%；陆家嘴集团发行的一般公司债利率最低，为1.95% [30][32] 投资建议 - 建议关注三类投资方向：具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务 [6][34] - 重点关注标的包括贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34]

公司基本情况 - 福星股份于1999年6月在深交所上市，实施产品高新化和产业转型决策 [2] - 产品由金属制品常规产品升级为钢帘线等高端品类，成为中国金属丝绳制品重要制造基地之一 [2] - 2001年设立房地产子公司福星惠誉，参与武汉"城中村"改造，形成房地产业与金属制品业双轮驱动模式 [2] - 控股股东福星集团持股20.56%，业务涵盖生物医药、高端食品添加剂、现代农业、物流及民办教育等领域 [2] 2025年上半年经营业绩 - 上半年营业收入7.33亿元，其中房地产结算收入2.10亿元，金属制品收入4.20亿元 [2] - 房地产销售面积10.85万平方米，同比增长27.71%；销售金额21.15亿元，同比增长49.94% [2] - 热销楼盘"福星惠誉·铂雅府"销售额突破15亿元，位列武汉市TOP3，9月加推3号楼可售建面3.33万㎡ [3] 财务与负债状况 - 经营活动现金流量净额6.84亿元，同比增长273.01% [3] - 有息负债持续下降，资产负债率处于行业较低水平 [3] 未来发展与转型方向 - 2025年4月发布《估值提升计划》，优化资产结构和业务布局 [3] - 落实"并购六条"政策，适时开展并购重组业务，寻求符合产业升级需求的行业机会 [3]

控股股东股份质押基本情况 - 控股股东福星集团控股有限公司近期将其持有的公司部分股份办理了质押手续 [1] 股东累计质押情况 - 截至公告披露日，福星集团所持股份的累计质押情况已在公告中详细列示 [1] 公告文件依据 - 本次质押事项的备查文件包括中国证券登记结算有限责任公司出具的证券质押登记证明 [1] - 备查文件同时包含中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的证券质押及司法冻结明细表 [1] 公告披露信息 - 公司董事会于2025年9月16日正式发布本次控股股东股份质押事项的公告 [2] - 公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载和误导性陈述 [1]

控股股东股份质押 - 福星集团控股有限公司质押3360万股福星股份股份 [2] - 质押股份占控股股东所持股份比例10.26% [2] - 质押股份占公司总股本比例2.11% [2]

股票代码：000926 股票简称：福星股份 编号：2025-032 湖北福星科技股份有限公司 一、股东股份本次质押的基本情况 二、股东股份累计质押的情况 三、备查文件 截至公告披露日，福星集团所持质押股份情况如下： 股东 名称 持股数量 （股） 持股比例 本次质押前 质押股份数 量（股） 本次质押后 质押股份数 量（股） 占其所 持股份 比例 占公司总 股本比例 已质押股份 情况 未质押股份 情况 已质 押股 份限 售和 冻结 数量 占已 质押 股份 比例 未质押 股份限 售和冻 结数量 占未 质押 股份 比例 福星 集团 327,500,107 20.56% 116,020,000 149,620,000 45.69% 9.39% 0 0% 0 0% 合计 327,500,107 20.56% 116,020,000 149,620,000 45.69% 9.39% 0 0% 0 0% 1、中国证券登记结算有限责任公司证券质押登记证明； 关于控股股东部分股份质押的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司或福 ...