板块整体表现 - 房地产开发板块当日上涨0.32% 领涨股为万通发展(代码600246) 涨幅达9.97% [1] - 上证指数报收3683.46点 单日涨幅0.48% 深证成指报收11551.36点 单日涨幅1.76% [1] - 板块内10只个股涨幅超3% 其中万通发展 衢州发展 电子城涨幅均超9.9% [1] 个股涨跌情况 - 涨幅前列个股包括万通发展(收盘价10.15元 成交量299.96万手) 衢州发展(收盘价4.53元 成交量41.78万手) 电子城(收盘价6.31元 成交量52.41万手) [1] - 跌幅前列个股包括深物业A(代码000011 跌幅3.71%) 中洲控股(代码000042 跌幅2.24%) 北辰实业(代码601588 跌幅2.11%) [2] - 成交额居前个股为万通发展(28.51亿元) 张江高科(36.92亿元) 沙河股份(8.67亿元) [1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出9.1亿元 游资资金净流入7667.68万元 散户资金净流入8.33亿元 [2] - 万通发展获主力净流入1.35亿元 净占比4.74% 但游资净流出9117.32万元 [3] - 电子城获主力净流入6247.75万元 净占比18.94% 合肥城建获主力净流入5706.16万元 净占比15.18% [3] - 福星股份 衢州发展 金地集团均获超千万元主力净流入 净占比分别为7.04% 8.96% 5.2% [3]

行业投资评级 - 子行业评级中房地产开发和房地产服务均为无评级 [3] 核心观点 - 2025年8月11日申万房地产指数上涨1.24%，沪深300上涨0.43%，中证500上涨1.08% [3] - 深圳光明区5地块规划调整涉及4宗居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0 [5] - 广州国企珠实地产推出保价行动，覆盖7个楼盘，承诺买贵补差价（最高20万物管费），活动截至2025年10月15日 [6] - 深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元（评估价43.61亿元的7折），总建筑面积约13.8万平方米 [8] 市场行情 - 房地产板块涨幅前五个股：深物业A（10.01%）、万通发展（9.96%）、天保基建（6.65%）、福星股份（6.41%）、津投城开（6.01%） [4] - 跌幅较大个股：荣丰控股（-4.81%）、亚通股份（-2.92%）、华丽家族（-1.70%）、光明地产（-1.11%）、上实发展（-1.04%） [4] 公司公告 - 华南城控股被香港法院下达清盘令，股份暂停交易 [9] - 华发股份调整"21华发03"债券票面利率，从3.90%降至2.30%，发行总额20亿元 [9] 行业新闻 - 深圳光明区规划调整包含1宗文化设施用地（47679平方米）和1宗公共绿地 [5] - 皇庭广场拍卖标的由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资，深圳融发投资开发 [8]

行业薪酬概况 - A股上市公司财务总监群体薪酬规模合计达42.70亿元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场平均水平 [1] - 薪酬分布以50万-100万年薪为主，占比44%，100万-200万年薪占比30% [2] 薪酬结构分析 - 50岁以上财务总监占比52%，40-50岁占比29%，30-40岁仅占4.5% [1] - 学历构成以本科为主占比60%，硕士占比34%，专科仅占4.6% [1] - 6名财务总监薪酬超过200万元，占比9% [2] 高薪酬个案 - 新城控股管有冬薪酬338.41万元居首，公司营收下滑25.3%但净利润增长2.1% [2] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%且亏损 [2] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [2] 薪酬变动情况 - 35位财务总监薪酬上涨，占比53% [4] - 新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，为涨幅最高 [2][4] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元 [4] 异常薪酬案例 - 云南城投巩明薪酬仅18.23万元，为唯一低于30万元的财务总监 [3] - 华发股份罗彬降薪幅度最大，从442万降至225.7万元 [5] - 保利发展王一夫降薪136万元 [2] 业绩与薪酬关联性 - 29家公司财务总监降薪，36家房地产公司亏损占比55% [5] - 万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [5] - *ST金科亏损319.7亿元，华夏幸福亏损48.17亿元但财务总监加薪5.33万元 [5] 细分领域表现 - 物业管理企业中皇庭国际及南都物业收入下滑 [6] - 南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [6]

行业薪酬概况 - A股上市公司董秘薪酬总额达40.86亿元 平均年薪75.43万元 [1] - 房地产行业董秘薪酬总额8404.72万元 较上年减少1572.69万元 [1][5] - 房地产行业董秘平均薪酬82.4万元 高于全市场均值 [1][5] 薪酬分布结构 - 房地产行业年薪超100万董秘达24位 占比24% 其中5位超200万 [5] - 薪酬区间占比最高为50-100万(51%) 其次为100-200万(19%) 30-50万(16%) [5] - 薪酬最高为中新集团董秘287.67万元 最低为福星股份董秘18万元 [5] 薪酬变动情况 - 2024年24位房地产董秘薪酬上涨 占比24% 35位薪酬下滑 占比34% [1][7] - 涨薪幅度最高为万业企业董秘 从108.42万元增至152.04万元 [7] - 降薪幅度最高为华发股份董秘 减少266.82万元至173.78万元 [7] 人员构成特征 - 房地产董秘年龄主力为40-50岁(52%) 50岁以上(38%) 30-40岁(10%) [1] - 最年长董秘58岁(华联控股) 最年轻35岁(华夏幸福) [1] - 学历构成以硕士为主(61%) 本科(32%) 博士与专科各占3% [3]

财务数据关键指标变化 - 业绩预告期间为2025年1月1日至6月30日[3] - 预计归属于上市公司股东的净利润亏损60,000.00万元–85,000.00万元，比上年同期下降1,670.28% - 2,324.57%[3] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润盈利3,820.97万元[3] - 预计扣除非经常性损益后的净利润亏损50,000.00万元–75,000.00万元，比上年同期下降875.09% - 1,262.64%[3] - 上年同期扣除非经常性损益后的净利润盈利6,450.85万元[3] - 预计基本每股收益亏损0.3767元/股–0.5336元/股，上年同期盈利0.0336元/股[3] 管理层讨论和指引 - 业绩预告相关数据是公司财务部门初步测算结果，未经审计[4] - 本次业绩预告是初步测算结果，具体财务数据以正式披露的2025年半年度报告为准[6] - 公司将做好信息披露工作，提醒投资者谨慎决策、注意风险[7] 其他没有覆盖的重要内容 - 业绩变动原因是本报告期结算收入减少、资产减值损失增加和公允价值变动损失[5]

业绩预告 - 公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损6亿元至8.5亿元 同比下降1,670.28%至2,324.57% [1] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损5亿元至7.5亿元 同比下降875.09%至1,262.64% [1] - 基本每股收益亏损0.3767元/股至0.5336元/股 [1] 业绩变动原因 - 业绩变动主要系报告期结算收入减少 [1] - 资产减值损失增加导致亏损扩大 [1] - 公允价值变动损失对业绩产生负面影响 [1]

子公司情况 - 三眼桥置业是公司下属全资子公司，注册资本13.1亿元[6] - 2024年末资产总额68.82亿元、负债45.45亿元等[8] - 2025年3月末资产总额69.38亿元、负债46.03亿元等[8] 担保情况 - 2025年7月8日后湖置业为三眼桥置业9000万元债务担保[4] - 本次担保后累计对外担保额度75.27亿元、实际68.63亿元[12] - 董事会认为本次担保风险可控[11]

市场表现 - 上证综指收于3546.50点，涨幅1.05%，A股总成交额达10310.63亿元 [1] - 55只A股价格突破年线，其中欣旺达、福星股份、国联民生乖离率较高，分别为5.64%、3.70%、3.15% [1] - 王府井、同和药业、三峡水利等个股乖离率较小，刚站上年线 [1] 个股数据 高乖离率个股 - 欣旺达（300207）今日涨9.13%，换手率5.12%，最新价21.16元，乖离率5.64% [1] - 福星股份（000926）今日涨4.31%，换手率5.52%，最新价2.42元，乖离率3.70% [1] - 国联民生（601456）今日涨6.66%，换手率3.68%，最新价11.21元，乖离率3.15% [1] 中等乖离率个股 - 拓尔思（300229）今日涨3.05%，换手率3.72%，最新价18.56元，乖离率2.82% [1] - ST华铭（300462）今日涨4.83%，换手率10.28%，最新价10.21元，乖离率2.73% [1] - 格林美（002340）今日涨3.01%，换手率2.26%，最新价6.50元，乖离率2.32% [1] 低乖离率个股 - 西藏矿业（000762）今日涨2.75%，换手率2.60%，最新价20.55元，乖离率0.99% [2] - 中伟股份（300919）今日涨2.87%，换手率0.65%，最新价34.10元，乖离率0.97% [2] - 萤石网络（688475）今日涨1.67%，换手率0.50%，最新价32.23元，乖离率0.91% [2] 其他个股表现 - 中国船舶（600150）今日涨8.21%，换手率2.92%，最新价35.04元，乖离率1.41% [1] - 中国重工（601989）今日涨4.85%，换手率1.57%，最新价4.76元，乖离率0.77% [2] - 捷捷微电（300623）今日涨1.55%，换手率0.89%，最新价29.57元，乖离率0.66% [2]

保荐代表人变更 - 原保荐代表人袁志伟因工作变动不再担任持续督导工作[1] - 银河证券委派蔡雅琴接替，变更后持续督导保荐代表人为王斌和蔡雅琴[1] 新保荐代表人信息 - 蔡雅琴具备4年投资银行从业经历，曾参与多个项目[4] 公告信息 - 公告发布时间为2025年6月28日[3]

董事会会议召开情况 - 湖北福星科技股份有限公司第十一届董事会第二十次会议于2025年6月20日10点在公司会议室以现场结合通讯方式召开 [1] - 会议通知于2025年6月16日以书面或传真方式送达全体董事 [1] - 会议由董事长谭少群主持 应表决董事9人 实际表决董事9人 全体监事及部分高管列席 [1] 董事会会议审议情况 - 审议通过《关于聘任公司副总经理（会计机构负责人）的议案》 聘任许天鹏为副总经理（会计机构负责人） [1] - 聘任议案由总经理提名 并经董事会提名委员会、审计委员会审查通过 [1][2] - 许天鹏任期自董事会审议通过之日起至第十一届董事会任期届满 [1] - 表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权 [1] 备案文件 - 具体聘任及离任信息详见同日刊登在巨潮资讯网的公告 [2]