担保情况 - 公司为后湖置业1.1393790026亿元借款提供保证担保[3][7] - 2025年度可为子公司提供不超200亿元担保[3] - 本次担保后累计对外担保额度81.96856亿元，占净资产86.90%[10] - 本次担保后实际担保金额72.633304亿元，占净资产77.00%[10] 后湖置业数据 - 2024年末资产总额61.3412031373亿元，资产负债率91.13%[6] - 2025年10月末资产总额65.2513514044亿元，资产负债率102.09%[6] - 2024年净利润 - 4409.905278万元[6] - 2025年1 - 10月净利润 - 6.8039407363亿元[6] 担保条款 - 担保范围含债务本金及利息等相关费用[7] - 担保期间至合同调整期限到期日另加三年[8]

2025年第一次临时股东会核心情况 - 会议于2025年11月21日以现场与网络投票相结合的方式召开，由董事长谭少群先生主持[3][5][6] - 出席会议的股东及代理人共255人，代表股份370,790,445股，占公司有表决权股份总数的23.4475%[7] - 会议所有议案均获审议通过，未否决议案，且不涉及变更以往决议[1][2][8] 议案审议表决总体结果 - 主要议案《关于修订公司章程的议案》获得高票通过，同意股数占比96.9196%[9] - 涉及公司治理制度修订与制定的共10项子议案均获通过，同意率普遍高于96.9%[10][11][12][13][14][15][16][17][18][19] - 会议表决结果经湖北英达律师事务所见证，被认为合法、有效[20] 中小股东表决情况分析 - 在《关于修订公司章程的议案》表决中，中小股东同意票仅占其有效表决权的35.1077%，反对票占比63.2224%，显示出与整体投票结果的显著差异[9] - 对于多项治理制度修订案，中小股东的反对率普遍超过60%，例如在《董事与高级管理人员薪酬管理制度》修订案中反对率达63.3498%[14] - 仅在《募集资金管理制度》等少数议案上，中小股东同意率超过50%，分别为50.1253%和50.5389%[15][16] 董事变动情况 - 公司董事谭奇材先生于2025年11月20日因工作变动和个人原因辞去董事、副董事长及董事会各专业委员会职务[23] - 此次辞职不会导致董事会成员低于法定人数，不影响董事会正常运作，辞职申请自送达之日起生效[23] - 谭奇材先生未持有公司股票[24]

人事变动 - 2025年11月20日公司董事会收到董事谭奇材书面辞职报告[2] - 谭奇材因工作变动和个人原因申请辞去多项职务[2] - 谭奇材辞职申请自送达董事会之日起生效，未持股[2]

股东会出席情况 - 出席股东会共255人，代表股份370,790,445股，占比23.4475%[3] - 现场投票股东及代理人10人，代表股份354,649,450股，占比22.4268％[3] - 网络投票股东245人，代表股份16,140,995股，占比1.0207%[4] 议案表决情况 - 《关于修订公司章程的议案》同意359,368,439股，占比96.9196％[4] - 《关于修订<股东会议事规则>的议案》同意359,363,179股，占比96.9181％[5] - 《关于修订<董事会议事规则>的议案》同意359,352,759股，占比96.9153％[7] - 《关于修订<独立董事工作制度>的议案》同意359,395,759股，占比96.9269％[7] - 《关于修订<对外担保管理制度>的议案》同意359,325,859股，占比96.9081％[8] - 《关于修订<董事与高级管理人员薪酬管理制度>的议案》同意359,269,859股，占比96.8930％[10] - 《关于修订<募集资金管理制度>的议案》同意362,011,759股，占比97.6324％[10] - 议案一同意362,074,399股，占比97.6493％[13] - 议案一中小股东同意8,885,433股，占比50.4812％[13] - 议案二同意363,409,519股，占比98.0094％[13] - 议案二中小股东同意10,220,553股，占比58.0664％[14] - 议案三同意363,413,479股，占比98.0105％[14] - 议案三中小股东同意10,224,513股，占比58.0889％[15] 其他 - 公司2025年第一次临时股东会召集与召开等事宜合规，表决结果有效[16] - 备查文件包括公司2025年第一次临时股东会决议和法律意见书[16] - 律师事务所为湖北英达律师事务所，律师为宋浩、杨婧雪[15] - 公告发布时间为2025年11月22日[17]

股东会信息 - 2025年10月31日发布召开2025年第一次临时股东会通知[6] - 现场会议于2025年11月21日14:00召开，网络投票时间为当日9:15 - 15:00[6] - 出席股东及代理人255人，代表股份370,790,445股，占比23.4475%[7] 议案表决情况 - 《关于修订公司章程的议案》同意359,368,439股，占比96.9196％，中小股东同意占比35.1077％[14] - 《关于制定<会计师事务所选聘制度>的议案》同意363,409,519股，占比98.0094％，中小股东同意占比58.0664％[25] - 《关于制定<累积投票实施细则>的议案》同意363,413,479股，占比98.0105％，中小股东同意占比58.0889％[26] 决议有效性 - 公司2025年第一次临时股东会召集、召开等相关事宜符合规定，决议合法有效[27]

地产板块市场表现 - 11月20日地产板块异动，接近午间收盘时突然拉升，多只股票快速冲击涨停板 [1] - 截至下午收盘，财信发展涨停，世联行、特发服务、福星股份、光大嘉宝、招商蛇口、滨江集团等多股跟涨 [1] 政策驱动因素 - 近期多地持续出台稳楼市政策，例如佛山市八部门于11月19日联合推出12条楼市新政 [1] - 具体政策包括加大存量土地收调供力度、严控新增商服用地供应规模和商住用地配比、加大住房公积金贷款购房支持力度等 [1] 行业前景与政策预期 - 多位业内人士认为，随着十五五临近，围绕提升住房消费的稳楼市政策仍有继续加码的空间 [1] - 十五五规划建议提及较多房地产相关展望，把清理住房消费的不合理限制性措施列为重要任务方向 [2] - 这可能意味着部分城市的限制性政策有清晰退出时间表，隐含限制性措施将被清理，以增加市场活跃度 [2] 市场复苏路径分析 - 中金研报分析认为，乐观情景下政策端超预期发力可能直接触发总交易量环比回升、库存量快速压降 [1] - 政策发力点包括头部城市城中村改造积极推进、存量住房收储加速落地、重点房企国有化及重组有所进展 [1] - 供需结构加速优化将带来房价预期边际好转，市场有望过渡至止跌回稳的第二步 [1] 未来产品与保障房趋势 - 着眼未来，以高品质好房子为标准的住房将会不断入市 [2] - 保障房作为城市新青年的居住保障，在十五五期间也将会持续发力 [2]

公司股价表现 - 11月20日股价上涨5.86%，报收2.71元/股 [1] - 当日成交额1.06亿元，换手率2.63% [1] - 公司总市值43.17亿元 [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为金属制品和房地产业 [1] - 金属制品业务收入占比57.29%，房地产业务收入占比36.62%，其他业务收入占比6.09% [1] - 公司成立于1993年6月8日，于1999年6月18日上市 [1] 主要流通股东动态 - 南方中证房地产ETF发起联接A为十大流通股东之一，三季度减持14.38万股 [2] - 该基金当前持有1609.99万股，占流通股比例1.02% [2] - 基于11月20日股价上涨，该基金当日浮盈约241.5万元 [2] 相关基金表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A今年以来收益率为7.7%，同类排名3718/4208 [2] - 该基金近一年亏损2.17%，同类排名3895/3971 [2] - 自成立以来累计亏损39.98% [2]

房地产板块整体表现 - 板块呈现震荡走弱态势 [1] - 多只个股出现跟跌现象 [1] 重点公司股价表现 - 盈新发展股价触及跌停 [1] - 香江控股股价触及跌停 [1] - 冠城新材、三木集团、天健集团、华丽家族、荣盛发展、福星股份等公司股价跟跌 [1]

公司股东信息 - 截至10月20日公司股东人数约为4 26万户 [2]

公司股东回报与市值管理 - 公司一直注重股东回报与市值管理 [1] - 公司通过稳健经营、提升业绩以及合理分红等方式维护股东利益 [1] - 公司正在积极探索市值管理的有效途径 以期更好地反映公司价值 [1]