行业投资评级 - 子行业评级中房地产开发和房地产服务均为无评级 [3] 核心观点 - 2025年8月11日申万房地产指数上涨1.24%，沪深300上涨0.43%，中证500上涨1.08% [3] - 深圳光明区5地块规划调整涉及4宗居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0 [5] - 广州国企珠实地产推出保价行动，覆盖7个楼盘，承诺买贵补差价（最高20万物管费），活动截至2025年10月15日 [6] - 深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元（评估价43.61亿元的7折），总建筑面积约13.8万平方米 [8] 市场行情 - 房地产板块涨幅前五个股：深物业A（10.01%）、万通发展（9.96%）、天保基建（6.65%）、福星股份（6.41%）、津投城开（6.01%） [4] - 跌幅较大个股：荣丰控股（-4.81%）、亚通股份（-2.92%）、华丽家族（-1.70%）、光明地产（-1.11%）、上实发展（-1.04%） [4] 公司公告 - 华南城控股被香港法院下达清盘令，股份暂停交易 [9] - 华发股份调整"21华发03"债券票面利率，从3.90%降至2.30%，发行总额20亿元 [9] 行业新闻 - 深圳光明区规划调整包含1宗文化设施用地（47679平方米）和1宗公共绿地 [5] - 皇庭广场拍卖标的由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资，深圳融发投资开发 [8]

财务数据关键指标变化 - 业绩预告期间为2025年1月1日至6月30日[3] - 预计归属于上市公司股东的净利润亏损60,000.00万元–85,000.00万元，比上年同期下降1,670.28% - 2,324.57%[3] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润盈利3,820.97万元[3] - 预计扣除非经常性损益后的净利润亏损50,000.00万元–75,000.00万元，比上年同期下降875.09% - 1,262.64%[3] - 上年同期扣除非经常性损益后的净利润盈利6,450.85万元[3] - 预计基本每股收益亏损0.3767元/股–0.5336元/股，上年同期盈利0.0336元/股[3] 管理层讨论和指引 - 业绩预告相关数据是公司财务部门初步测算结果，未经审计[4] - 本次业绩预告是初步测算结果，具体财务数据以正式披露的2025年半年度报告为准[6] - 公司将做好信息披露工作，提醒投资者谨慎决策、注意风险[7] 其他没有覆盖的重要内容 - 业绩变动原因是本报告期结算收入减少、资产减值损失增加和公允价值变动损失[5]

子公司情况 - 三眼桥置业是公司下属全资子公司，注册资本13.1亿元[6] - 2024年末资产总额68.82亿元、负债45.45亿元等[8] - 2025年3月末资产总额69.38亿元、负债46.03亿元等[8] 担保情况 - 2025年7月8日后湖置业为三眼桥置业9000万元债务担保[4] - 本次担保后累计对外担保额度75.27亿元、实际68.63亿元[12] - 董事会认为本次担保风险可控[11]

市场表现 - 上证综指收于3546.50点，涨幅1.05%，A股总成交额达10310.63亿元 [1] - 55只A股价格突破年线，其中欣旺达、福星股份、国联民生乖离率较高，分别为5.64%、3.70%、3.15% [1] - 王府井、同和药业、三峡水利等个股乖离率较小，刚站上年线 [1] 个股数据 高乖离率个股 - 欣旺达（300207）今日涨9.13%，换手率5.12%，最新价21.16元，乖离率5.64% [1] - 福星股份（000926）今日涨4.31%，换手率5.52%，最新价2.42元，乖离率3.70% [1] - 国联民生（601456）今日涨6.66%，换手率3.68%，最新价11.21元，乖离率3.15% [1] 中等乖离率个股 - 拓尔思（300229）今日涨3.05%，换手率3.72%，最新价18.56元，乖离率2.82% [1] - ST华铭（300462）今日涨4.83%，换手率10.28%，最新价10.21元，乖离率2.73% [1] - 格林美（002340）今日涨3.01%，换手率2.26%，最新价6.50元，乖离率2.32% [1] 低乖离率个股 - 西藏矿业（000762）今日涨2.75%，换手率2.60%，最新价20.55元，乖离率0.99% [2] - 中伟股份（300919）今日涨2.87%，换手率0.65%，最新价34.10元，乖离率0.97% [2] - 萤石网络（688475）今日涨1.67%，换手率0.50%，最新价32.23元，乖离率0.91% [2] 其他个股表现 - 中国船舶（600150）今日涨8.21%，换手率2.92%，最新价35.04元，乖离率1.41% [1] - 中国重工（601989）今日涨4.85%，换手率1.57%，最新价4.76元，乖离率0.77% [2] - 捷捷微电（300623）今日涨1.55%，换手率0.89%，最新价29.57元，乖离率0.66% [2]

保荐代表人变更 - 原保荐代表人袁志伟因工作变动不再担任持续督导工作[1] - 银河证券委派蔡雅琴接替，变更后持续督导保荐代表人为王斌和蔡雅琴[1] 新保荐代表人信息 - 蔡雅琴具备4年投资银行从业经历，曾参与多个项目[4] 公告信息 - 公告发布时间为2025年6月28日[3]

董事会会议召开情况 - 湖北福星科技股份有限公司第十一届董事会第二十次会议于2025年6月20日10点在公司会议室以现场结合通讯方式召开 [1] - 会议通知于2025年6月16日以书面或传真方式送达全体董事 [1] - 会议由董事长谭少群主持 应表决董事9人 实际表决董事9人 全体监事及部分高管列席 [1] 董事会会议审议情况 - 审议通过《关于聘任公司副总经理（会计机构负责人）的议案》 聘任许天鹏为副总经理（会计机构负责人） [1] - 聘任议案由总经理提名 并经董事会提名委员会、审计委员会审查通过 [1][2] - 许天鹏任期自董事会审议通过之日起至第十一届董事会任期届满 [1] - 表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权 [1] 备案文件 - 具体聘任及离任信息详见同日刊登在巨潮资讯网的公告 [2]

高管变动 - 公司副总经理刘慧芳因达到法定退休年龄辞职 不再担任任何职务 其辞职不影响公司正常经营 [1] - 刘慧芳未持有公司股票 公司对其任职期间贡献表示感谢 [1] - 董事会审议通过聘任许天鹏为新任副总经理(会计机构负责人) 任期至第十一届董事会届满 [1] 新任高管资质 - 许天鹏现任控股子公司北京宇盛宏利财务总监 历任公司财务科长、控股股东审计部副部长等职 具备注册会计师和注册税务师资格 [4] - 许天鹏未持有公司股份 与实控人及其他高管无关联关系 无监管处罚记录 符合任职资格要求 [2][4] 人事决策程序 - 新任副总经理由总经理提名 经董事会提名委员会和审计委员会审核后由董事会决议通过 [1] - 聘任流程符合《公司法》及公司章程规定 [1]

人事变动 - 刘慧芳因退休辞去副总经理（会计机构负责人）职务[2] - 公司聘任许天鹏为副总经理（会计机构负责人）[3] 人员信息 - 许天鹏历任车间核算员等职，现任子公司财务总监[8] - 许天鹏未持股，无关联关系及不良情形[3][8]

会议安排 - 福星股份第十一届董事会第二十次会议通知于2025年6月16日送达全体董事，6月20日10点召开[2] - 会议应表决董事9人，实际表决9人，全体监事及部分高管列席[2] 人事变动 - 公司董事会同意聘任许天鹏为副总经理（会计机构负责人），任期至第十一届董事会任期届满[3] - 《关于聘任公司副总经理（会计机构负责人）的议案》表决9票同意、0票反对、0票弃权[3]

业务问题及解决措施 - 针对钢丝绳业务亏损问题，公司将加大行业和市场研究力度，根据市场供需调整产品结构，以销定产，降低库存，强化品质管理，提升服务档次扩大销售规模 [1] 公司发展计划 - 公司转型事项正在积极推进，如有进展会及时公告 [1] - 未来公司在稳健经营同时，积极关注生物医疗、新能源、新材料等符合产业升级和转型需求的行业 [3][4] 项目进展情况 - 拟收购的物业公司项目暂无进展 [1] - 福星股份收购悦目光学项目截至目前暂无进展 [4] 股东相关情况 - 公司流通股东中有众多机构投资者，包括基金公司 [2] - 截至 6 月 10 日公司股东人数为 4.31 万 [4] 主营业务相关 - 目前公司地产项目还在持续开发，若主营业务发生变化会及时公告 [2] 市值管理 - 公司高度重视市值管理，一方面保持战略定力推动战略规划落地提升内在价值，另一方面重视与投资者沟通增进对资本市场品牌认同，促进内在价值与品牌价值同频共振 [3][5] 其他事项 - 截至目前公司没有回购股票计划，如有会及时公告 [4] - 对于公司股价大幅低于市净问题，公司采取上述市值管理措施应对 [5]