利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以809,095,632为基数，每10股派发现金红利3.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2021年度利润分配预案以809,095,632股为基数，每10股派息3元（含税），现金分红242,728,689.60元，占利润分配总额100%[130][132] 年度财务关键指标变化 - 2021年营业收入为2,380,482,131.93元，较2020年减少19.24%[19] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为707,643,758.24元，较2020年减少15.18%[19] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为686,536,100.66元，较2020年减少15.05%[19] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为 -212,149,846.60元，较2020年减少131.50%[19] - 2021年基本每股收益为0.8746元/股，较2020年减少15.18%[19] - 2021年稀释每股收益为0.8746元/股，较2020年减少15.18%[19] - 2021年加权平均净资产收益率为16.21%，较2020年减少6.70%[19] - 2021年末总资产为6,919,293,895.99元，较2020年末减少10.81%[19] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为4,685,336,624.41元，较2020年末增加15.44%[20] - 2021年公司实现营业收入238,048.21万元，归属于上市公司所有者净利润70,764.38万元[41] - 截至2021年末，公司资产总额691,929.39万元，归属于母公司的所有者权益合计468,533.66万元[41] - 2021年公司营业收入238,048.21万元，同比下降19.24%；营业成本77,572.70万元，同比下降17.71%[42] - 2021年公司销售费用8,839.38万元，同比下降28.39%；管理费用13,638.42万元，同比增加88.32%；财务费用 -2,267.69万元，同比增加15.38%[42] - 2021年公司经营活动现金流量净额 -21,214.98万元，较上年减少131.50%；投资活动现金流量净额42,452.30万元，较上年增加478.78%；筹资活动现金流量净额 -31,687.69万元，较上年增加60.06%[42] - 2021年房地产收入2,235,615,756.41元，占比93.91%，同比下降21.40%；其他收入144,866,375.52元，占比6.09%，同比增长40.06%[44] - 2021年商品房代理商销售1,194,244,627.54元，占比50.17%，同比下降47.09%；商品房自销1,041,371,128.87元，占比43.75%，同比增长77.44%[44] - 2021年房地产业销售量153,114平方米，同比下降28.24%；生产量181,564平方米，同比下降9.06%；库存量270,394平方米，同比增长11.76%[49] - 2021年前五名客户合计销售金额28,683,469.00元，占年度销售总额比例1.28%[51] - 2021年前五名供应商合计采购金额216,477,140.66元，占年度采购总额比例38.15%[51] - 投资活动现金流入小计为95.93亿元，同比减少2.12%；现金流出小计为91.68亿元，同比减少7.51%；现金流量净额为4.25亿元，同比增加478.78%[56] - 筹资活动现金流出小计为3.17亿元，同比减少60.06%；现金流量净额为 -3.17亿元，同比增加60.06%[56] - 现金及现金等价物净增加额为 -1.05亿元，同比增加54.96%[56] - 经营活动产生的现金净流量为 -2.12亿元，净利润为7.07亿元，差异因房地产行业特殊性[57] - 投资收益为1752.20万元，占利润总额比例1.83%；资产减值为 -483.40万元，占比 -0.50%；营业外收入为69.34万元，占比0.07%；营业外支出为231.69万元，占比0.24%[59] - 货币资金年末为17.86亿元，占总资产比25.82%，年初为18.90亿元，占比24.33%，比重增加1.49%[62] - 应收账款年末为2314.88万元，占总资产比0.33%，年初为1519.35万元，占比0.20%，比重增加0.13%[62] - 存货年末为31.81亿元，占总资产比45.97%，年初为35.73亿元，占比46.00%，比重减少0.03%[62] - 合同负债年末为1.39亿元，占总资产比2.00%，年初为10.95亿元，占比14.09%，比重减少12.09%[62] - 报告期投资额为3.42亿元，上年同期为9.30亿元，变动幅度 -63.18%[64] - 2021年度公司母公司报表实现净利润736,375,816.07元，合并报表实现归属于母公司所有者的净利润为707,643,758.24元[132] - 截至2021年12月31日，公司母公司报表未分配利润为2,746,082,059.45元，合并报表未分配利润为3,333,581,253.28元[132] 各季度财务数据 - 2021年各季度营业收入分别为2.4966140918亿、4.0996476313亿、4.7428795748亿、12.4656800214亿[23] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为8241.226984万、1.5821667872亿、1.4310020754亿、3.2391460214亿[23] - 2021年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -3.0257400942亿、3294.686474万、7406.815484万、 -1659.085676万[23] 非经常性损益 - 2021 - 2019年非经常性损益合计分别为2.110765758亿、2.607268247亿、2.20607261亿[25] 房地产市场数据 - 2021年全国房地产开发投资14.7602万亿，比上年增长4.4%；商品房销售面积17.9433亿平方米，比上年增长1.9%；销售额18.193万亿，增长4.8% [31] - 2021年珠海全市商品房竣工面积317.40万平方米，比上年下降3.0%；销售面积495.59万平方米，比上年增长2.9% [32] - 2021年珠海商品住宅竣工面积164.05万平方米，增长13.7%；销售面积428.22万平方米，增长2.1% [32] 公司主营业务与经营模式 - 公司主营业务为房地产开发与经营，实施从设计开发到市场销售，集团主控、分项目管理的经营模式[34] - 公司主要经营项目业态以住宅开发销售为主，辅以配套商业，初步涉及商业综合体建设及运营[34] 公司面临风险及应对措施 - 公司面临政策风险，应对措施是紧密跟踪政策变化，及时调整经营策略[34] 公司土地储备与项目开发 - 公司土地储备主要集中在珠海市斗门区，总占地面积79万㎡，总建筑面积173万㎡，剩余可开发建筑面积173万㎡[35] - 世荣峰景广场（一期）权益比例100.00%，开工于2018年06月，开发进度90.00%，预计总投资金额101,680万元，累计投资总金额36,127万元[35] - 世荣峰景广场（二期）权益比例100.00%，开工于2020年12月，开发进度50.00%，预计总投资金额50,000万元，累计投资总金额28,325万元[35] - 世荣尚观花园权益比例100.00%，于2018年11月竣工，竣工进度100.00%，预计总投资金额182,816万元，累计投资总金额174,304万元[36] - 翠湖苑二期北区住宅累计预售面积195,926.27㎡，本期预售面积8,337.77㎡，本期预售金额11,017.48万元，本期结算面积12,178.72㎡，本期结算金额16,279.97万元[36] - 翠湖苑二期南区住宅累计预售面积168,041.92㎡，本期预售面积26,171.46㎡，本期预售金额37,064.86万元，本期结算面积81,797.46㎡，本期结算金额111,418.32万元[36] - 世荣尚观花园住宅累计预售面积53,014.64㎡，本期预售面积23,939.36㎡，本期预售金额80,251.13万元，本期结算面积45,963.39万元，本期结算金额45,963.39万元[36] - 蓝湾半岛9 - 10期住宅累计预售面积138,256.52㎡，本期预售面积2,710.46㎡，本期预售金额3,894.1万元，本期结算面积3,664.11㎡，本期结算金额5,314.01万元[36] - 井岸大观花园住宅累计预售面积47,958.88㎡，本期预售面积436.26㎡，本期预售金额2,796.67万元，本期结算面积1,735.47㎡，本期结算金额716.88万元[36] - 新增土地储备项目土地面积为0㎡，权益比例为0.00%，土地总价款为0万元，权益对价为0万元[35] - 2021年公司在建建筑面积（计容建筑面积）31.87万平方米，竣工面积22.45万平方米[41] 公司融资与担保情况 - 公司银行贷款期末融资余额为28,400.00，融资成本为5.4625%，期限均在1年之内[39] - 截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为62,946.45万元[39] - 公司为珠海市斗门区世荣实业有限公司担保额度为220000万元，实际担保金额为20000万元[181] - 公司为珠海市世荣酒店管理有限公司担保额度为100000万元[181] - 公司为珠海市年顺建筑有限公司担保额度为20000万元[181] - 公司为珠海市绿怡居园艺工程有限公司担保额度为6000万元[181] - 报告期内审批对子公司担保额度合计88.2万元，担保实际发生额合计49.4万元，报告期末已审批的担保额度合计88.2万元，实际担保余额合计28.4万元，实际担保总额占公司净资产的比例为6.06%[182][183] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0，直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为28.4万元，担保总额超过净资产50%部分的金额为0，上述三项担保金额合计28.4万元[183] 公司商铺出租情况 - 锦绣荣城五区商铺可出租面积19,917.14㎡，累计已出租面积19,566.78㎡，平均出租率98.24%[38] - 翠湖苑一区商铺可出租面积5,037.52㎡，累计已出租面积4,524.37㎡，平均出租率89.81%[38] - 碧水岸一区商铺可出租面积6,288.78㎡，累计已出租面积5,957.98㎡，平均出租率94.74%[38] - 蓝湾半岛1 - 2期商铺可出租面积10943.42㎡，累计已出租面积10683.42㎡，平均出租率97.62%[38] - 蓝湾半岛11期科研楼可出租面积6,144.66㎡，累计已出租面积1,616.94㎡，平均出租率26.31%[38] 公司房地产销售情况 - 2021年公司房地产销售（预售）面积7.03万平方米，销售（预售）金额110,097.98万元，年末累计剩余可售面积22.06万平方米[42] 子公司注销情况 - 世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日完成工商注销登记[50] - 世荣兆业（广州）投资有限公司2021年10月14日完成工商注销登记，本期合并范围无其他变化[162] 公司未来发展规划 - 公司未来发展战略包括立足区域性地产开发、向“地产 + 区域城市运营商”转型等五项内容[73] - 2022年公司将围绕发展战略稳定做好房地产主业，关注拿地、推进项目开发与销售、合理融资[74][75] - 2022年公司深入推进多元化战略布局，涉及跨境贸易、新材料、供热、商务贸易等领域[76][77] - 2022年公司持续深化改革，推进卓越绩效管理体系改革，完成业务流程、品牌建设、人事制度等改革任务[79] 公司治理情况 - 公司治理状况良好，与相关规定无重大差异[83][86] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开[87][88] 公司员工管理 - 公司建立员工绩效考评与激励约束机制

根据您的要求，我将关键点按照主题进行了分组。每个主题保持单一维度，并严格使用原文关键点，保留了文档ID引用。 收入和利润（同比环比） - 营业收入4.03亿元，同比增长61.41%[3] - 营业总收入同比增长61.4%至4.03亿元，其中营业收入4.03亿元[23] - 归属于上市公司股东的净利润6231.32万元，同比下降24.39%[3] - 净利润同比下降24.4%至6229.65万元，归母净利润6231.32万元[24] - 基本每股收益0.077元，同比下降24.4%[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长184%至2.71亿元，占营业收入比例67.3%[23] - 财务费用为-211.96万元，主要因利息收入609.65万元高于利息支出388.66万元[23] - 信用减值损失1069.13万元，同比大幅扩大[23] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-4.28亿元，同比下降41.30%[3] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降50.1%至1.94亿元[26] - 经营活动现金流入总额同比下降49.3%至2.02亿元[26] - 购买商品接受劳务支付的现金同比激增158.7%至3.72亿元[26] - 支付的各项税费同比下降61.1%至1.89亿元[26] - 经营活动现金流量净流出扩大至4.28亿元[26] - 投资活动现金流入同比下降35.3%至15.64亿元[27] - 投资支付的现金同比下降39.2%至12.83亿元[27] - 投资活动现金流量净额同比下降8.8%至2.78亿元[27] 资产和负债关键项目变化 - 公司货币资金期末余额为16.33亿元人民币，较年初17.86亿元减少1.53亿元[18] - 交易性金融资产期末余额为3.00亿元人民币，较年初3.70亿元减少7000万元[18] - 应收账款期末余额为1.97亿元人民币，较年初2314.88万元大幅增加1.74亿元[18] - 预付款项期末余额为1.97亿元人民币，较年初1.13亿元增加8404.82万元[18] - 存货环比下降3.8%至30.61亿元，流动资产合计55.46亿元[20] - 投资性房地产环比下降3.3%至1.79亿元，长期股权投资增长314%至8258.04万元[20] - 总资产环比下降4.4%至66.18亿元，负债总额18.79亿元[20][21] - 期末现金及现金等价物余额同比下降13.4%至16.31亿元[27] 应收账款和预付账款变动原因 - 应收账款较上年末增长750.99%，主要因应收货物销售款增加[7] - 预付账款较上年末增长74.20%，主要因预付货物购销款增加[12] 长期股权投资和投资收益 - 长期股权投资较上年末增长314.68%，主要因按权益法核算的长期股权投资增加[12] - 投资收益同比增长414.89%，主要因按权益法核算的长期股权投资收益增加[10] 营业外收入变动原因 - 营业外收入同比下降97.16%，主要因违约金收入减少[10] 应付项目变动 - 应付账款较上年末减少36.06%，主要因应付工程款减少[8] - 合同负债较上年末减少41.37%，主要因预收房款减少[12] - 合同负债环比下降41.4%至8129.52万元，应付账款环比下降36.1%至2.51亿元[20][21] 股东股权及质押冻结情况 - 控股股东梁社增持股比例为53.57%，持股数量4.33亿股，其中质押9900万股，冻结4.33亿股[13] - 第二大股东梁家荣持股比例为20.15%，持股数量1.63亿股，全部处于冻结状态[13] - 梁社增、梁家荣与日喀则世荣投资为一致行动人关系，合计持股比例达74.09%[13] 公司治理与诉讼 - 公司部分子公司股权持续处于冻结状态，该事项自2020年起持续至今[15] - 公司已完成董事会、监事会换届选举，第八届董事会于2022年4月25日正式成立[16] - 公司正对原董事长梁家荣提起诉讼，要求追回其背信损害公司利益所得[17] 报告说明 - 第一季度报告未经审计[28]

收入和利润（同比） - 第三季度营业收入为4.74亿元，同比下降34.42%[3] - 年初至报告期末营业收入为11.34亿元，同比下降39.07%[3] - 营业总收入同比下降39.1%至11.34亿元，上期为18.61亿元[21] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为1.43亿元，同比下降42.24%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3.84亿元，同比下降40.61%[3] - 营业利润同比下降44.3%至4.56亿元，上期为8.18亿元[23] - 净利润同比下降40.6%至3.84亿元，上期为6.46亿元[23] - 基本每股收益为0.4743元，同比下降40.6%[24] 成本和费用（同比） - 营业总成本同比下降34.3%至6.93亿元，上期为10.55亿元[21] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-1.96亿元，同比下降131.90%[3] - 经营活动现金流量净额由正转负至-1.96亿元，同比下降131.9%[25][26] - 支付的各项税费为6.71亿元，同比下降8.2%[25][26] - 投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加564.89%[9] - 投资活动现金流量净额大幅增长565%至5.75亿元[26] - 筹资活动现金流量净额为-2.05亿元，同比改善64.6%[26][27] 资产和负债（期末余额同比/环比） - 货币资金为20.64亿元人民币，较年初18.90亿元增长9.2%[18] - 交易性金融资产较上年末增加120.00%[7] - 交易性金融资产为4.40亿元人民币，较年初2.00亿元增长120%[18] - 预付款项较上年末增加158.60%[7] - 存货为35.14亿元人民币，较年初35.73亿元下降1.7%[18] - 其他流动资产为2.79亿元人民币，较年初11.45亿元下降75.6%[18] - 总资产为74.07亿元，较上年度末下降4.52%[3] - 资产总计为74.07亿元人民币，较年初77.58亿元下降4.5%[19] - 负债合计为30.54亿元人民币，较年初37.08亿元下降17.6%[19] - 一年内到期的非流动负债较上年末增加94.50%[7] - 一年内到期的非流动负债为3.89亿元人民币，较年初2.00亿元增长94.5%[19] - 应交税费为0.36亿元人民币，较年初5.31亿元下降93.2%[19] - 未分配利润为30.10亿元人民币，较年初27.07亿元增长11.2%[20] - 归属于母公司所有者权益为43.61亿元人民币，较年初40.59亿元增长7.4%[20] - 期末现金及现金等价物余额为20.63亿元，较期初增长9.2%[27] 其他重要事项 - 公司2021年起首次执行新租赁准则但未追溯调整前期比较数据[29] - 公司第三季度报告未经审计[29]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.596亿元，同比下降42.03%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2.406亿元，同比下降39.59%[20] - 基本每股收益为0.2974元/股，同比下降39.59%[20] - 加权平均净资产收益率为5.76%，同比下降6.06个百分点[20] - 公司2021年上半年实现营业收入65,962.62万元[31] - 公司2021年上半年实现归属于母公司所有者的净利润24,062.89万元[31] - 营业收入同比下降42.03%至6.596亿元[39][41] - 营业总收入同比下降42.0%至6.60亿元（2020年同期11.38亿元）[125] - 净利润同比下降39.6%至2.41亿元（2020年同期3.98亿元）[127] - 母公司营业收入同比下降15.5%至338.67万元（2020年同期400.77万元）[130] - 母公司净利润亏损279.73万元（2020年同期亏损339.34万元）[131] - 公司综合收益总额为-2,797,346.52元，同比改善17.6%（2020年同期为-3,393,355.23元）[132] - 母公司本期综合收益总额为-2,797,346.52元[148] - 公司2021年上半年综合收益总额为-3,393,355.23元[152] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降52.40%至2.154亿元[39] - 营业成本同比下降52.4%至2.15亿元（2020年同期4.53亿元）[125] - 税金及附加同比上升24.1%至1.27亿元（2020年同期1.02亿元）[125] - 销售费用同比上升272.6%至2594.22万元（2020年同期696.19万元）[125] - 财务费用为负1281.24万元（2020年同期负1385.84万元）[125] 房地产销售业务表现 - 公司2021年上半年房地产销售金额72,517.98万元，较上年同期增长14.35%[31] - 公司2021年上半年房地产销售面积4.67万平方米[31] - 商品房销售收入同比下降44.28%至6.064亿元[41][42] - 公司计划世荣尚观花园项目整盘去化率达45%[36] - 世荣峰景广场（二期）计划整盘去化率达30%[36] 资产和负债状况 - 总资产为74.085亿元，较上年度末下降4.50%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为42.992亿元，较上年度末增长5.93%[20] - 公司截至2021年6月30日资产总额740,845.15万元[31] - 公司截至2021年6月30日归属于母公司股东权益合计429,923.14万元[31] - 货币资金占总资产比例25.21%达18.674亿元[47] - 存货占总资产比例48.10%达35.634亿元[47] - 交易性金融资产同比增长145%至4.9亿元[47] - 合同负债同比增长7.89%至11.81亿元[47] - 负债总额3.43亿元（期初3.45亿元）[124] - 货币资金为18.67亿元，较期初下降1.2%[117] - 交易性金融资产大幅增加至4.9亿元，较期初增长145%[117] - 应收账款为1817万元，较期初增长19.6%[117] - 预付款项为5601万元，较期初增长79.4%[117] - 其他流动资产为4.72亿元，较期初下降58.7%[118] - 合同负债为11.81亿元，较期初增长7.9%[119] - 应交税费为3334万元，较期初下降93.7%[119] - 一年内到期非流动负债为3.89亿元，较期初增长94.5%[119] - 未分配利润为29.47亿元，较期初增长8.9%[120] - 母公司货币资金为4.1亿元，较期初下降37.2%[122] - 公司股本为8,090,956,302.00元[141][142] - 资本公积为13,515,935,828.00元[141][142] - 盈余公积为4,075,003,885.00元[141][142] - 未分配利润从27,068,470,582.40元增至29,474,760,068.80元，增长8.9%[141][142] - 归属于母公司所有者权益从40,586,024,293.70元增至42,992,313,777.93元，增长5.9%[141][142] - 少数股东权益从-8,539,370,174.47元变为-8,614,224,644.64元，减少0.9%[141][142] - 所有者权益合计从40,500,630,592.00元增至42,906,171,533.29元，增长5.9%[141][142] - 公司期初未分配利润为1,871,641,604.87元[144] - 公司本期综合收益总额为398,337,658.04元[144] - 公司期末未分配利润为2,269,977,367.84元[144] - 公司期末所有者权益合计为3,560,182,645.95元[144] - 母公司期初所有者权益合计为4,384,537,302.21元[148] - 母公司期末未分配利润为2,090,615,806.58元[148] - 母公司期末所有者权益合计为4,381,739,955.69元[148] - 公司2021年上半年期末所有者权益总额为4,381,739,955.69元[149] - 公司2020年上半年期末所有者权益总额为3,605,710,083.12元[151] - 公司2021年上半年未分配利润为1,361,483,518.88元[153] - 公司2020年上半年未分配利润为1,364,876,874.11元[151] - 公司累计发行股本总数及注册资本均为809,095,632.00元[154] - 公司2021年上半年盈余公积为354,412,094.23元[153] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.696亿元，同比下降183.12%[20] - 经营活动产生的现金流量净额下降183.12%至-2.696亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额下降30.79%至3.661亿元[39] - 经营活动现金流量净额为-269,627,144.68元，同比由正转负（2020年同期为324,385,106.71元）[135] - 销售商品提供劳务收到现金780,930,030.77元，同比下降40.8%[134] - 投资活动现金流量净额366,090,907.37元，同比下降30.8%[136] - 期末现金及现金等价物余额1,865,669,472.69元，较期初减少1.2%[136] - 支付各项税费607,358,142.36元，同比下降9.8%[135] - 收回投资收到现金5,339,023,000.00元，同比增长40.5%[135] - 投资支付现金4,978,251,389.63元，同比增长54.6%[135] - 分配股利利润偿付利息支付现金13,885,463.92元，同比下降55.7%[136] - 母公司经营活动现金流量净额-226,776,562.43元，同比扩大177倍[139] 投资和融资活动 - 报告期投资额同比下降53.69%至2.755亿元[50] - 公司期末银行贷款融资余额为38,900万元，平均融资成本为5.6525%[35] - 公司使用自有资金进行银行理财委托发生额为7.4亿元人民币[95] - 公司报告期内无证券投资及衍生品投资[52][53] 子公司表现 - 公司主要子公司珠海市斗门区世荣实业总资产为61.07亿元人民币，净资产为13.55亿元人民币，营业收入为6.16亿元人民币，净利润为2.32亿元人民币[56] - 公司主要子公司珠海市斗门区世荣实业营业利润为2.76亿元人民币[56] - 公司纳入合并报表的一级全资子公司包括珠海市斗门区世荣实业有限公司等[155] - 公司控股子公司北京世荣佳业投资管理有限公司持股比例为70%[155] - 公司控股子公司北京绿茵阁商贸有限公司持股比例为51%[155] 土地储备和项目开发 - 公司土地储备绝大部分集中在珠海，存在项目集中风险[4] - 公司截至2021年6月30日房地产可供销售面积19.28万平方米[31] - 公司截至2021年6月30日在建建筑面积（计容建筑面积）31.87万平方米[31] - 公司珠海市斗门区土地储备总建筑面积173万平方米，剩余可开发建筑面积173万平方米[31] - 公司主要项目世荣尚观花园预计总投资金额182,816万元，累计已投资138,347.74万元[32] 租赁业务表现 - 公司主要项目可出租面积中，锦绣荣城五区商铺出租率达100%[35] - 翠湖苑一区商铺出租率为93.04%[35] - 蓝湾半岛1-2期商铺出租率为94.84%[35] - 井岸大观花园商铺出租率为41.59%[35] - 蓝湾半岛11期科研楼出租率为14.04%[35] - 三灶厂房出租率达100%[35] 担保和关联交易 - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额为95,675.23万元[36] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计为34.6亿元人民币[92] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为1000万元人民币[92] - 子公司对子公司担保额度合计为53.6亿元人民币[92] - 子公司对子公司实际担保发生额合计为2.94亿元人民币[92] - 子公司对子公司实际担保余额合计为2890万元人民币[92] - 公司担保总额（A+B+C）为88.2亿元人民币[93] - 报告期内公司担保实际发生额合计为4.94亿元人民币[93] - 报告期末公司实际担保余额合计为3890万元人民币[93] - 实际担保总额占公司净资产比例为9.05%[93] - 关联交易向第二大股东控制企业采购商品金额2,366.92万元占同类交易100%[80] - 获批关联交易额度10,800万元实际交易未超过获批额度[80] - 公司报告期无重大处罚及整改情况无其他重大关联交易及关联债权债务往来[79][82][83][84][85][86] 股东和股权结构 - 有限售条件股份数量为122,250,000股，占总股本比例15.11%[101] - 无限售条件股份数量为686,845,632股，占总股本比例84.89%[101] - 股份总数保持809,095,632股，无变动[101] - 报告期末普通股股东总数为19,365人[103] - 控股股东梁社增持股433,440,000股，占总股本比例53.57%[103] - 股东梁家荣持股163,000,000股，占总股本比例20.15%，其中有限售股份122,250,000股[103] - 股东蔡伟民持股8,749,572股，占总股本比例1.08%[103] - 股东黄旭文持股5,280,875股，占总股本比例0.65%[103] - 股东罗建华持股5,193,049股，占总股本比例0.64%[103] - 股东刘辉持股4,746,730股，占总股本比例0.59%[103] 诉讼和争议 - 公司控股股东梁社增起诉公司请求撤销董事会决议一审判决驳回其诉讼请求无重大影响[77] - 买卖合同纠纷涉案金额128.8万元已结案败诉无重大影响[77] - 商品房委托代理销售合同纠纷涉案金额1,521.77万元已结案撤诉无重大影响[77] - 金融借款合同纠纷五起涉案金额合计475.93万元其中三起已结案两起待判决[77][78] - 排除妨害纠纷涉案金额5.5万元已结案撤诉无重大影响[77] - 租赁合同纠纷三起涉案金额合计73.47万元其中一起已结案两起待判决[78] - 宅基地使用权纠纷涉案金额135.8万元已调解结案无重大影响[78] 利润分配和捐赠 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 公司报告期无利润分配及资本公积金转增股本计划[63] - 公司向珠海市斗门区红十字会捐赠50万元用于630扶贫济困项目[68] - 公司向斗门区红十字会捐赠5万元用于支持老年人体育协会活动[68] - 公司捐赠体温枪20把及口罩8000个用于疫情防控[68] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计1124.71万元，主要来自委托投资损益608.48万元[24][25] 会计政策和合并报表 - 公司财务报表遵循企业会计准则，真实完整反映财务状况、经营成果和现金流量[160] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[161][162] - 公司采用人民币作为记账本位币[163] - 同一控制下企业合并按被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量[165] - 非同一控制下企业合并对价按公允价值计量，差额计入当期损益[167] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[167] - 为企业合并发生的中介费用计入当期损益，发行权益性证券交易费用从权益中扣减[168] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并[169] - 非同一控制合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[172] - 购买日前持有股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[172] - 处置子公司股权对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额及商誉的差额计入当期投资收益[173] - 分步处置子公司股权交易符合一揽子交易条件时在丧失控制权前将处置价款与对应净资产份额差额确认为其他综合收益[174] - 购买子公司少数股权时新取得长期股权投资与新增持股比例应享有净资产份额差额调整资本公积或留存收益[174] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权时处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[174] - 共同经营中投出或出售资产仅确认交易产生损益中归属于其他参与方的部分[176] - 现金等价物需同时满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金及价值变动风险很小四个条件[178] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[179] - 金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益三类[180] - 以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款及债权投资等[181] - 购入或源生已发生信用减值金融资产按摊余成本和经信用调整实际利率计算利息收入[181] - 购入或源生未发生信用减值的金融资产后续发生信用减值时按摊余成本和实际利率计算利息收入[182] - 金融资产信用风险改善后不再存在信用减值时按实际利率乘以账面余额计算利息收入[182] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产利息收入采用实际利率法确认[183] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产除利息收入、减值损失及汇兑差额外其余公允价值变动计入其他综合收益[183] - 指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资不需计提减值准备[184] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产将公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[185] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债所有公允价值变动均计入当期损益[187] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益[188] - 其他金融负债采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[188] - 财务担保合同按损失准备金额与初始确认金额扣除累计摊销额后的余额孰高进行计量[188] - 金融资产终止确认条件包括收取现金流量的合同权利终止或资产转移满足规定[189] - 金融负债终止确认条件为现时义务解除或通过新负债替换实质不同条款的原负债[189] - 金融资产转移采用实质重于形式原则区分整体/部分转移并计量损益[190][191] - 金融资产整体转移损益计算涉及终止确认日账面价值与收到对价差额[191] - 金融资产部分转移按相对公允价值分摊账面价值至终止/继续确认部分[191] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价 限售资产需扣除流动性补偿[192] - 金融工具减值以预期信用损失为基础分三阶段计量损失准备[192][193][194] - 阶段一信用风险未显著增加按12个月内预期信用损失计提准备[193] - 阶段二/三信用风险显著增加或已减值按整个存续期预期信用损失计提[194] - 分类为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产损失准备确认于其他综合收益[194][195] - 公司对单项金额超过100万元且在初始确认后已发生信用减值的应收票据单独确定信用损失[200] - 应收票据组合

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降40.67%至2.5亿元[7] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降41.36%至8241万元[7] - 归属于母公司所有者的净利润同比减少41.36%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减少42.41%[16] - 公司2021年第一季度营业总收入为2.5亿元，同比下降40.7%[38] - 营业利润同比下降51.7%至101,116,044.98元[40] - 净利润同比下降41.3%至82,399,027.92元[40] - 归属于母公司股东的净利润同比下降41.4%至82,412,269.84元[40] - 基本每股收益同比减少41.34%[16] - 基本每股收益同比下降41.4%至0.1019元[41] - 母公司营业收入同比增长102.9%至1,581,076.77元[42] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增长282.64%[15] - 财务费用同比下降67.14%[15] - 营业总成本为1.49亿元，同比下降31.9%[39] - 所得税费用同比减少72.77%[16] - 支付的各项税费同比增加129.9%，从2.12亿元增至4.87亿元[48] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降172.48%至-3.03亿元[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少172.48%[16] - 投资活动产生的现金流量净额同比增加299.97%[16] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加96.83%[16] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降53.2%至389,579,843.60元[47] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降43.3%至9,356,013.88元[47] - 经营活动现金流入总额同比下降52.8%至398,935,857.48元[47] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降172.5%，从4.17亿元变为-3.03亿元[48] - 投资活动产生的现金流量净额同比改善300%，从-1.53亿元变为3.05亿元[48] - 收回投资收到的现金同比增加80.4%，从13.36亿元增至24.09亿元[48] - 投资支付的现金同比增加41.1%，从14.95亿元增至21.10亿元[48] - 筹资活动现金流出小计同比减少96.8%，从2.17亿元降至687万元[48][49] - 母公司投资活动现金流入小计同比增加611.8%，从2.08亿元增至14.83亿元[50][52] - 母公司投资支付的现金同比增加221%，从4.77亿元增至15.31亿元[52] 资产和负债变化 - 总资产较上年度末减少3.50%至74.86亿元[7] - 交易性金融资产较上年末增长195.00%[15] - 其他流动资产较上年末减少59.17%[15] - 应付职工薪酬较上年末减少56.90%[15] - 货币资金余额为18.85亿元[30] - 交易性金融资产余额为5.9亿元[30] - 委托理财发生额为7.4亿元[24] - 归属于母公司所有者权益合计为41.41亿元，较期初40.59亿元增长2.0%[33] - 货币资金为6亿元，较期初6.52亿元下降8.0%[33] - 交易性金融资产为3.5亿元，期初为0[33] - 应交税费为9300万元，较期初5.31亿元下降82.5%[32] - 短期借款为0，期初为0[35] - 长期股权投资为18.27亿元，较期初18.29亿元下降0.1%[35] - 负债合计为33.54亿元，较期初37.08亿元下降9.5%[32] - 期末现金及现金等价物余额为18.84亿元，较期初减少440万元[48] - 母公司期末现金及现金等价物余额为6.00亿元，较期初减少5240万元[52] 投资收益表现 - 投资收益同比下降83.19%[15] - 投资收益为93万元，同比下降83.2%[39] 母公司特定财务表现 - 母公司营业利润由盈转亏至-370,677.59元[44] - 母公司净利润由盈转亏至-370,677.59元[44]

财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入2,947,576,076.91元，较2019年增长7.07%[16] - 2020年归属于上市公司股东的净利润834,255,798.05元，较2019年下降5.44%[16] - 2020年经营活动产生的现金流量净额673,459,087.85元，较2019年下降72.55%[16] - 2020年末总资产7,757,698,227.52元，较2019年末下降10.92%[16] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产4,058,602,429.37元，较2019年末增长28.02%[17] - 2020年第一季度营业收入420,798,397.19元，归属于上市公司股东的净利润140,548,733.66元[20] - 2020年第二季度营业收入717,122,027.64元，归属于上市公司股东的净利润257,787,029.31元[20] - 2020年第三季度营业收入723,223,956.81元，归属于上市公司股东的净利润247,735,033.68元[20] - 2020年第四季度营业收入1,086,431,695.27元，归属于上市公司股东的净利润188,185,001.40元[20] - 2020年非经常性损益合计2607.27万元，2019年为2206.07万元，2018年为6963.14万元[21][22] - 2020年无形资产报告期末比期初增加143.18%，交易性金融资产增加2亿元，长期股权投资减少77.94%，长期待摊费用减少72.62%[26] - 2020年公司实现营业收入29.48亿元，归属于上市公司所有者净利润8.34亿元[31] - 截至2020年末，公司资产总额77.58亿元，归属于母公司的所有者权益合计40.59亿元[31] - 2020年委托他人投资或管理资产的损益为1076.79万元，2019年为605.29万元，2018年为607.39万元[22] - 2020年其他符合非经常性损益定义的损益项目为2205.28万元，2019年为1851.24万元，2018年为1259.01万元[22] - 2020年减：所得税影响额为451.19万元，2019年为384.71万元，2018年为125.04万元[22] - 2020年长期股权投资减值损失6182.20万元[26] - 2020年营业收入合计29.48亿元，同比增长7.07%[45] - 2020年房地产业销售量21.34万平方米，同比增长14.87%；生产量19.97万平方米，同比减少20.57%；库存量24.19万平方米，同比减少5.36%[48] - 2020年销售费用1.23亿元，同比减少13.98%；管理费用7242.30万元，同比减少7.20%；财务费用 -2679.76万元，同比减少452.84%[54] - 2020年经营活动现金流入小计21.28亿元，同比减少50.11%；经营活动现金流出小计14.55亿元，同比减少19.73%；经营活动产生的现金流量净额6.73亿元，同比减少72.55%[55] - 2020年投资活动现金流入小计99.80亿元，同比减少1.71%；投资活动现金流出小计99.12亿元，同比减少9.64%；投资活动产生的现金流量净额 -1.12亿元，同比增加88.79%[55] - 2020年筹资活动现金流入小计为0，同比减少100.00%；筹资活动现金流出小计7.93亿元，同比减少60.53%；筹资活动产生的现金流量净额 -7.93亿元，同比增加47.47%[55] - 报告期内公司经营活动产生的现金净流量6.73亿元，净利润8.34亿元，差异主要因房地产行业特殊性[57] - 2020年投资收益 -534.26万元，占利润总额比例 -0.46%；资产减值 -6602.66万元，占利润总额比例 -5.64%[59] - 2020年末货币资金18.8982754426亿元，占总资产比24.36%，较年初比重增加0.14%，主要因商品房销售回款减少[61] - 2020年末应收账款1519.34827万元，占总资产比0.20%，较年初比重增加0.03%[61] - 2020年末存货35.7297122538亿元，占总资产比46.06%，较年初比重减少0.68%，主要因开发产品结转主营业务成本[61] - 2020年末长期股权投资2795.001785万元，占总资产比0.36%，较年初比重减少1.09%，主要因计提长期股权投资减值损失6182.199799万元[61][62] - 2020年末在建工程3.3027664948亿元，占总资产比4.26%，较年初比重增加1.31%，主要因酒店项目投入增加[62] - 2020年末长期借款2.94亿元，占总资产比3.79%，较年初比重减少4.19%，主要因归还银行借款[62] - 2020年末交易性金融资产2亿元，占总资产比2.58%，较年初比重增加2.58%，主要因购入金融资产增加[62] - 2020年末合同负债10.9465121404亿元，占总资产比14.11%，较年初比重减少9.62%，主要因销售回款减少[62] - 2020年末珠海市斗门区世荣实业有限公司营业收入28.6299624718亿元，营业利润12.7951179399亿元，净利润9.4564500119亿元[71] - 2020年度利润分配预案以2020年12月31日总股本809,095,632股为基数，每10股派送现金股利1.0元，派发现金股利80,909,563.20元[80][81][82] - 2020年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为9.70%[80] - 2019年现金分红金额为0，占比0.00%[80] - 2018年现金分红金额为404,547,816.00元，占比50.81%[80] - 截至2020年12月31日，公司母公司报表未分配利润为2,090,615,806.58元[82] - 截至2020年12月31日，公司合并报表未分配利润为2,706,847,058.24元[82] - 公司报告期净利润为83388.012935万元，较上一年减少3189.530552万元[92] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产业营业收入28.44亿元，同比增长15.23%，毛利率68.79%，同比增加1.15%[47] - 2020年公司实现房地产销售（预售）面积8.9万平方米，累计剩余可售面积22.64万平方米[31] - 截至2020年末，公司在建建筑面积31.87万平方米，竣工面积23.72万平方米[31] 利润分配 - 公司以809,095,632为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2020年度利润分配预案以2020年12月31日总股本809,095,632股为基数，每10股派送现金股利1.0元，派发现金股利80,909,563.20元[80][81][82] - 2020年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为9.70%[80] - 2019年现金分红金额为0，占比0.00%[80] - 2018年现金分红金额为404,547,816.00元，占比50.81%[80] 市场环境数据 - 2020年珠海商品房网签成交54,629套，同比下跌12%；全市住宅新增供应约392万㎡，同比下降约2.4%；网签成交约396万㎡，同比下降约11.3%；成交价约25,230元/㎡，同比增长约10%[36] - 2020年斗门板块住宅供应约113万㎡，同比下降3%；网签成交约94万㎡，同比下降超5成；成交均价15,000元/㎡，同比上涨11%[36] 项目开发与建设情况 - 公司累计土地储备总占地面积79万㎡，总建筑面积173万㎡，剩余可开发建筑面积173万㎡，均位于珠海市斗门区[37] - 翠湖苑二期权益比例100%，2016年12月开工，已竣工，土地面积198,170.16㎡，计容建筑面积401,932.82㎡，本期竣工面积237,151.60㎡，累计竣工面积481,877.89㎡，预计总投资328,909万元，累计投资177,237.8万元[37] - 世荣峰景广场（一期）权益比例100%，2018年06月开工，在建，完工进度80%，土地面积43,407.60㎡，计容建筑面积86,815.20㎡[37] - 世荣峰景广场（二期）权益比例100%，2020年12月开工，在建，完工进度5%，土地面积28,938.40㎡，计容建筑面积57,876.80㎡，预计总投资50,000万元，累计投资17,890.71万元[37] - 世荣尚观花园权益比例100%，2018年11月开工，在建，完工进度90%，土地面积86,665.56㎡，计容建筑面积174,005.26㎡，预计总投资182,816万元，累计投资120,907.5万元[37] - 翠湖苑二期北住宅计容建筑面积201,868㎡，可售面积199,032㎡[39] - 翠湖苑二期南住宅计容建筑面积200,064㎡，可售面积194,170㎡[39] - 世荣尚观花园住宅计容建筑面积174,005㎡，可售面积119,592㎡[39] - 住宅新增开工面积20万平，商业新增开工面积21.2万平[75] - 翠湖苑二期2021年计划整盘去化率达100%，世荣尚观花园2021年计划整盘去化率达45%，世荣峰景广场（二期）2021年计划整盘去化率达30%[75] 担保与融资情况 - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为81,096.68万元，报告期内无此项担保承担责任且涉及金额占最近一期经审计净利润10%以上的情形[43] - 银行贷款期末融资余额为49,400.00万元，融资成本区间为5.4625%-5.9375%，1年之内为20,000.00万元，1 - 2年为29,400.00万元[41] - 公司对珠海市斗门区世荣实业有限公司于2017年5月31日实际担保金额为12950万元，担保额度为180000万元[107] - 公司对珠海市斗门区世荣实业有限公司于2018年12月3日实际担保金额为45000万元，担保额度为180000万元[108] - 公司对世荣兆业（广州）投资有限公司的担保额度为150000万元[108] - 公司对珠海市世荣酒店管理有限公司的担保额度为100000万元[108] - 公司对珠海市年顺建筑有限公司的担保额度为20000万元[108] - 公司对珠海市绿怡居园艺工程有限公司的担保额度为6000万元[108] - 报告期内审批对子公司担保额度合计456000万元，实际发生额合计57950万元[108] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计456000万元，实际担保余额合计20000万元[108] - 子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司于2018年12月26日实际担保金额为15500万元，担保额度为410000万元[108] - 报告期内审批对子公司担保额度为68.6万元，实际发生额为4.55万元，期末已审批额度为68.6万元，期末实际担保余额为2.94万元[109] - 报告期内审批担保额度合计为114.2万元，实际发生额为10.345万元，期末已审批额度为114.2万元，期末实际担保余额为4.94万元，实际担保总额占公司净资产的比例为12.17%[109] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为4.94万元[109] 商铺出租情况 - 锦绣荣城五区商铺累计已出租面积17,866.73㎡，可出租面积19,917.14㎡，平均出租率89.71%[41] - 翠湖苑一区商铺累计已出租面积4,395.77㎡，可出租面积4,886.39㎡，平均出租率89.96%[41] - 碧水岸一区商铺累计已出租面积6,185.04㎡，可出租面积6,288.78㎡，平均出租率98.35%[41] - 蓝湾半岛1 - 2期商铺累计已出租面积12,119.02㎡，可出租面积15,823.23㎡，平均出租率76.59%[41] - 井岸大观花园商铺累计已出租面积866.87㎡，可出租面积866.87㎡，平均出租率100.00%[41] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额1400.99万元，占年度销售总额比例0

收入和利润（同比环比） - 年初至报告期末营业收入18.61亿元人民币，同比下降14.05%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润6.46亿元人民币，同比下降13.77%[7] - 本报告期营业收入较上年同期减少3.19%[16] - 年初至报告期末营业收入较上年同期减少14.05%[16] - 营业总收入从7.47亿元降至7.23亿元，同比下降3.2%[40] - 营业利润为2.41亿元人民币，同比下降15.3%[42] - 净利润为2.48亿元人民币，同比增长16.0%[42] - 归属于母公司所有者的净利润为2.48亿元人民币，同比增长15.8%[42] - 营业总收入为18.61亿元人民币，同比下降14.0%[49] - 公司净利润为6.46亿元人民币，同比下降13.7%（上期7.49亿元）[50] - 营业利润为8.18亿元人民币，同比下降18.5%（上期10.04亿元）[50] - 对联营企业投资收益亏损1033.84万元人民币，亏损同比扩大30.0%（上期亏损795.34万元）[50] - 基本每股收益0.7985元，同比下降13.8%（上期0.9260元）[51] - 营业收入678.14万元人民币，同比增长89.5%（上期357.95万元）[53] - 母公司净利润亏损441.77万元人民币，同比扩大259.5%[46] - 母公司净利润亏损781.10万元人民币，同比改善60.2%（上期亏损1964.54万元）[53] - 基本每股收益为0.3062元，同比增长15.8%[43] 成本和费用（同比环比） - 本报告期营业成本较上年同期减少36.19%[16] - 年初至报告期末营业成本较上年同期减少5.92%[16] - 年初至报告期末销售费用较上年同期减少89.71%[16] - 年初至报告期末财务费用较上年同期减少303.54%[16] - 营业成本从2.72亿元降至1.74亿元，下降36.1%[41] - 财务费用由-143万元进一步改善至-554万元，主要因利息收入增加[41] - 营业总成本为10.55亿元人民币，同比下降9.1%[49] - 销售费用为1082.63万元人民币，同比下降89.7%[49] - 利息收入达2595.45万元人民币，同比下降2.5%（上期2662.00万元）[50] 税金及附加 - 本报告期税金及附加较上年同期增加151.76%[16] - 税金及附加从1.19亿元大幅增至3.00亿元，增长152%[41] - 税金及附加为4.02亿元人民币，同比增长16.6%[49] 所得税费用 - 所得税费用为-822.31万元人民币，同比转负[42] - 所得税费用1.70亿元人民币，同比下降33.7%（上期2.57亿元）[50] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额6.13亿元人民币，同比下降61.64%[7] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少61.64%[17] - 经营活动现金流量净额为6.13亿元人民币，同比下降61.6%（上期15.98亿元）[58] - 销售商品收到现金17.50亿元人民币，同比下降44.0%（上期31.26亿元）[58] - 投资活动现金流入小计为63.57亿元人民币，上期为69.18亿元人民币[59] - 投资活动产生的现金流量净额为8650.65万元人民币，上期为6222.98万元人民币[59] - 筹资活动现金流出小计为5.79亿元人民币，上期为12.36亿元人民币[59] - 期末现金及现金等价物余额为22.41亿元人民币，上期为31.01亿元人民币[59] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为5.92亿元人民币，上期为-1.42亿元人民币[60] - 母公司投资活动现金流入小计为18.44亿元人民币，上期为38.21亿元人民币[60] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-3.95亿元人民币，上期为6.17亿元人民币[60] - 母公司期末现金及现金等价物余额为4.17亿元人民币，上期为8.00亿元人民币[62] 资产和负债变化 - 总资产84.53亿元人民币，较上年度末下降2.93%[7] - 归属于上市公司股东的净资产38.16亿元人民币，较上年度末增长20.38%[7] - 合同负债增加19.80亿元人民币，主要因执行新收入准则[15] - 应交税费较上年末减少80.25%，主要因支付期初计提企业所得税[15] - 长期借款较上年末减少42.92%，主要因归还银行借款[15] - 无形资产较上年末增长163.08%，主要因在建工程结转无形资产[15] - 递延所得税负债较上年末减少43.19%[16] - 公司总负债从55.47亿元减少至46.46亿元，同比下降16.3%[34][35] - 流动负债合计从48.46亿元降至42.45亿元，减少12.4%[34] - 货币资金从2.20亿元增至4.17亿元，增长89.5%[35] - 其他应收款从16.19亿元降至10.19亿元，减少37.1%[35] - 长期股权投资从19.08亿元微降至18.97亿元[37] - 归属于母公司所有者权益从31.70亿元增至38.16亿元，增长20.4%[35] - 因执行新收入准则存货减少3.44亿元人民币，合同资产增加3.44亿元人民币[64][65] - 资产总计保持87.09亿元人民币不变，未受新准则调整影响[65] - 公司总负债为55.467亿元人民币，其中流动负债合计48.459亿元人民币[66][67] - 公司所有者权益合计31.621亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益为31.703亿元人民币[67] - 公司应付账款为7.241亿元人民币，占流动负债的14.94%[66] - 预收款项大幅减少21.799亿元人民币，降幅为99.86%，同时合同负债新增21.799亿元人民币[66] - 应交税费为3.572亿元人民币，占流动负债的7.37%[66] - 其他应付款为10.134亿元人民币，占流动负债的20.91%[66] - 一年内到期的非流动负债为5.355亿元人民币，占流动负债的11.05%[66] - 长期借款为6.99亿元人民币，占非流动负债的99.74%[66][67] - 公司货币资金为2.199亿元人民币[68] - 长期股权投资为19.082亿元人民币，占非流动资产合计的97.08%[69] 其他收益 - 年初至报告期末其他收益较上年同期增加312.11%[17] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率18.49%，同比下降7.46个百分点[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.379亿元人民币，同比下降19.78%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为3.983亿元人民币，同比下降25.59%[17] - 基本每股收益为0.4923元/股，同比下降25.60%[17] - 加权平均净资产收益率为11.82%，同比下降6.69个百分点[17] - 公司2020年上半年实现营业收入113,792.04万元，归属于母公司所有者的净利润39,833.58万元[28] - 营业总收入同比下降19.8%至11.38亿元（2019年半年度：14.18亿元）[129] - 净利润同比下降25.6%至3.98亿元（2019年半年度：5.35亿元）[131] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降25.6%至3.98亿元（2019年半年度：5.35亿元）[131] - 基本每股收益同比下降25.6%至0.4923元（2019年半年度：0.6617元）[132] - 母公司净利润亏损339万元（2019年半年度：亏损1842万元）[135] - 母公司营业收入同比上升67.2%至401万元（2019年半年度：240万元）[134] - 综合收益总额为负3,393,355.23元，较去年同期负18,416,635.04元有所改善[136] - 本期综合收益总额为3.98亿元[145] - 母公司本期综合收益总额为-3,393,355.23元[152] - 公司2020年上半年综合收益总额为-18,416,635.04元[156] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升15.01%至4.53亿元[38] - 销售费用同比大幅下降85.50%至696万元[39] - 财务费用同比变动-310.69%至-1386万元[39] - 营业成本同比上升15.0%至4.53亿元（2019年半年度：3.93亿元）[129] - 税金及附加同比下降54.6%至1.02亿元（2019年半年度：2.26亿元）[129] - 销售费用同比下降85.5%至696万元（2019年半年度：4801万元）[129] - 财务费用实现净收入1386万元（2019年半年度：净收入337万元）[129] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.244亿元人民币，同比下降72.82%[17] - 投资活动现金流净额同比激增971.02%至5.29亿元[39] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降72.8%，从1,193,273,504.71元降至324,385,106.71元[139] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降35.7%，从2,053,153,881.18元降至1,319,439,680.47元[138] - 支付的各项税费同比增加90.0%，从354,304,153.16元增至673,298,514.76元[139] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增加，从49,387,682.11元增至528,952,363.83元[140] - 期末现金及现金等价物余额同比下降16.3%，从3,055,344,688.14元降至2,556,665,851.94元[140] - 母公司投资活动产生的现金流量净额同比下降91.1%，从734,193,696.23元降至65,509,229.82元[143] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负1,274,127.47元，较去年同期负7,929,895.07元有所改善[143] - 母公司取得投资收益收到的现金同比下降99.4%，从624,193,696.46元降至3,529,192.30元[143] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比下降73.0%，从1,051,224,356.13元降至283,963,020.58元[143] 资产和负债结构变化 - 总资产为84.795亿元人民币，同比下降2.63%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为35.686亿元人民币，同比增长12.56%[17] - 无形资产期末较期初增长183.05%，主要系在建工程完工结转[25] - 其他应收款期末较期初增长43.95%，主要系新增代垫业主物业维修资金[25] - 其他流动资产期末较期初减少45.67%，主要系国债逆回购投资减少[25] - 截至2020年6月30日公司资产总额847,946.91万元，归属于母公司股东权益356,864.45万元[28] - 货币资金占总资产比例下降6.05个百分点至30.18%[47] - 投资性房地产本报告期末为1.67亿元，占总资产比例1.97%，较上年同期1.64亿元（占比1.93%）增长0.04个百分点[48] - 长期股权投资本报告期末为1.18亿元，占总资产比例1.39%，较上年同期1.34亿元（占比1.58%）下降0.19个百分点[48] - 在建工程本报告期末为2.99亿元，占总资产比例3.54%，较上年同期1.67亿元（占比1.97%）增长1.57个百分点[48] - 长期借款本报告期末为5.29亿元，占总资产比例6.24%，较上年同期10.4亿元（占比12.27%）下降6.03个百分点，主要原因为归还长期借款[48] - 其他流动资产本报告期末为7.95亿元，占总资产比例9.37%，较上年同期2.75亿元（占比3.24%）增长6.13个百分点，主要因国债逆回购投资及预交税费增加[48] - 合同负债本报告期末为23.05亿元，占总资产比例27.18%，较上年同期0元（占比0%）增长27.18个百分点，主要因执行新收入准则重分类所致[48] - 其他应付款本报告期末为8.26亿元，占总资产比例9.75%，较上年同期9.74亿元（占比11.51%）下降1.76个百分点，主要因应付普通股股利减少[48] - 公司货币资金从2019年末的21.22亿元增加至2020年6月末的25.59亿元，增长20.6%[121] - 存货从2019年末的41.04亿元减少至2020年6月末的37.51亿元，下降8.6%[121] - 其他流动资产从2019年末的14.63亿元减少至2020年6月末的7.95亿元，下降45.7%[122] - 合同负债项目新增23.05亿元，而预收款项从21.83亿元大幅减少至199万元[122][123] - 应交税费从2019年末的3.57亿元减少至2020年6月末的1799万元，下降95.0%[123] - 一年内到期的非流动负债从5.36亿元减少至3.20亿元，下降40.3%[123] - 长期借款从6.99亿元减少至5.29亿元，下降24.3%[123] - 未分配利润从18.72亿元增加至22.70亿元，增长21.3%[124] - 母公司货币资金从2.20亿元增加至2.84亿元，增长29.1%[126] - 母公司其他应收款基本持平，维持在16.19亿元左右[126] - 公司股本为8.09亿股[145] - 资本公积为13.52亿元[145] - 盈余公积为3.54亿元[145] - 未分配利润为18.72亿元[145] - 归属于母公司所有者权益合计为31.70亿元[145] - 少数股东权益为-8.16亿元[145] - 所有者权益合计为31.62亿元[145] - 期末未分配利润增至22.70亿元[146] - 期末所有者权益合计增至35.60亿元[146] - 公司股本为809,095,632.00元[148][149][152] - 资本公积为135,159,358.28元[148][149] - 盈余公积为277,965,621.31元[148][149] - 未分配利润为1,470,412,465.08元[148][149] - 所有者权益合计为2,685,299,758.12元[148][149] - 对股东的利润分配为-404,547,816.00元[148][149] - 母公司未分配利润为1,364,876,874.11元[152] - 母公司所有者权益合计为3,605,710,083.12元[152] - 公司2020年上半年期末所有者权益总额为3,602,316,727.89元[153] - 公司2020年上半年利润分配金额为-404,547,816.00元[156] - 公司2020年上半年未分配利润减少422,964,451.04元[155] - 公司2019年上半年期末所有者权益总额为3,245,793,169.95元[155] - 公司累计发行股本总数809,095,632.00股[158] - 公司注册资本为809,095,632.00元[158] - 公司2020年上半年期末盈余公积为277,965,621.31元[157] - 公司2020年上半年期末资本公积为1,077,325,482.78元[157] - 公司2020年上半年期末未分配利润为658,441,982.82元[157] 房地产开发业务表现 - 2020年上半年公司在建建筑面积46.09万平方米，竣工面积23.72万平方米[28] - 2020年上半年公司实现房地产销售面积4.11万平方米，截至期末可供销售建筑面积27.36万平方米[28] - 公司土地储备总面积179万平方米，全部位于珠海市斗门区[31] - 公司拥有低成本土地储备，在珠海区域市场具有持续发展能力和品牌优势[26] - 公司资产主要为增值空间大的土地储备，具有高开发价值和强流动性[26] - 翠湖苑二期项目累计预售面积184,869.38平方米，本期预售面积6,345.59平方米，预售金额8,890.87万元[33] - 世荣峰景广场项目在建工程进度62.00%，总投资额86,815.20万元，已投资43,407.60万元[33] - 世荣尚观花园项目在建工程进度60.00%，总投资额174,005.26万元，已投资86,665.56万元[33] - 蓝湾半岛9-10期住宅累计预售面积133,663.42平方米，本期预售面积2,562.78平方米，预售金额3,932.59万元[33] - 碧水岸二期2、3期住宅可售面积160,354.22平方米，已全部完成预售[34] - 房地产业务毛利率为61.05%[43] - 报告期投资额5.95亿元，较上年同期2.69亿元增长121.12%[50] - 主要子公司珠海市斗门区世荣实业实现营业收入10.98亿元，净利润3.48亿元[59] 物业租赁业务表现 - 锦绣荣城五区商铺出租率89.71%，可出租面积19,917.14平方米，已出租17,867.74平方米[35] - 碧水岸一区商铺出租率97.78%，可出租面积6,288.78平方米，已出租6,149.36平方米[35] - 蓝湾半岛1-2期商铺出租率66.52%，可出租面积10,475.69平方米，已出租6,968.44平方米[35] - 井岸大观花园商铺出租率达100%，可出租面积688.88平方米已全部出租[35] - 翠湖苑一区商铺出租率87.32%，可出租面积5,232.73平方米，已出租4,569.15平方米[35] 融资与担保情况 - 期末融资余额8.49亿元，融资成本区间5.4625%-5.9375%[36] - 为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额10.60亿元[37] - 对子公司担保额度合计456000万元[85][86] - 对子公司实际担保余额合计35000万元[86] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为686,000万元，实际发生额为45,500万元[87] - 报告期末对子公司实际担保余额为29,900万元[87] - 公司担保总额（A1+B1+C1）为1,142,000万元，实际发生额合计为103,450万元[87] - 报告期末实际担保余额合计为64,900万元，占公司净资产比例为18.19%[87] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为64,900万元[87] - 委托理财发生额为77,000万元，未到期余额为20,000万元[90] 诉讼与仲裁事项 - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[70] - 公司涉及买卖合同纠纷涉案金额128.8万元[70] - 公司劳动合同纠纷赔偿8.84万元已执行完毕[70] - 公司物业管理服务合同纠纷涉案金额1.09万元执行中[70] - 公司物业管理服务合同纠纷涉案金额0.89万元已执行完毕[70] - 公司物业管理服务合同纠纷涉案金额2.59万元未执行[70] 关联交易 - 关联交易金额3233.88万元占同类交易金额比例100%[75] - 获批关联交易额度13500万元未超过获批额度[75] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少40,750,000股至122,250,000股，占比降至15.11%[100] - 无限售条件股份增加40,750,000股至686,845,632股，占比升至84.89%[100] - 公司股份总数保持不变，为809,095,632股[100] - 报告期末普通股股东总数24,612户[103] - 控股股东梁社增持股433,440,000股占比53.57%[103] - 股东梁家荣持股163,000,000股占比20.15%[103] - 香港中央结算有限公司持股13,321,514股占比1.65%[103] - 梁社增持有股份中99,000,000股处于质押状态[103] - 梁家荣持有股份中122,250,000股为限售股[103] - 日喀则市世荣投资管理有限公司持股3,000,000股全部冻结[103] 管理层与人事变动 - 董事梁晓进于2020年3月20日离任[114] - 陈银栋于2020年4月27日被选举为董事并聘任为总裁[114] - 冯荣超于2020年4月27日被选举为董事并聘任为副总裁[114] 行业与市场环境 - 全国房地产开发投资62,780亿元同比增长1.9%，商品房销售面积69,404万平方米同比下降8.4%[29] - 全国商品房销售额37,119亿元下降1.6%，土地购置面积7,965万平方米同比下降0.9%[29] - 珠海作为粤港澳大湾区城市，预计房地产市场将长期处于较好发展期[29] 企业社会责任 - 公司向珠海市斗门区红十字会捐赠50万元用于扶贫济困日项目[92][93] 会计政策与报表编制 - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[166] - 公司记账本位币为人民币[167] - 公司合并财务报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[174] - 公司合并财务报表编制将整个企业集团视为一个会计主体按统一会计政策反映整体财务状况[176] - 同一控制下企业合并取得子公司以其资产和负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础调整[177] - 非同一控制下企业合并取得子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[177] - 报告期内因同一控制下企业合并增加子公司调整合并资产负债表期初数并将子公司当期期初至期末收入费用利润纳入合并利润表[177] - 报告期内因非同一控制下企业合并增加子公司不调整合并资产负债表期初数将子公司自购买日至报告期末收入费用利润纳入合并利润表[178] - 处置子公司时该子公司期初至处置日的收入费用利润纳入合并利润表[179] - 分步处置子公司股权投资符合特定条件时作为一揽子交易进行会计处理[179] - 处置子公司股权丧失控制权时，处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益，最终转入当期损益[180] - 购买子公司少数股权时，长期股权投资与新增持股比例对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[180] - 部分处置子公司股权不丧失控制权时，处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[181] - 合营安排分为共同经营和合营企业，未通过单独主体达成的安排通常划分为共同经营[182] - 共同经营中投出或出售资产给第三方前，仅确认损益中归属于其他参与方的部分[183] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险小四个条件[185] - 外币报表折算时，货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[186] - 金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益三类[188] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法确认利息收入并按摊余成本后续计量[189] - 金融资产初始确认以公允价值计量，但不含重大融资成分的应收账款按交易价格计量[188] - 公司以实际利率乘以金融资产账面余额计算利息收入[190] - 分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产采用实际利率法确认利息收入[190] - 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资不计提减值准备[191] - 分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产将公允价值变动利得或损失计入当期

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.21亿元人民币，同比下降28.96%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为1.41亿元人民币，同比下降33.09%[7] - 扣除非经常性损益的净利润为1.33亿元人民币，同比下降35.52%[7] - 基本每股收益为0.1737元/股，同比下降33.09%[7] - 公司合并利润表营业总收入同比下降28.97%至4.21亿元，上期为5.92亿元[36] - 归属于母公司所有者的净利润为1.41亿元[38] - 基本每股收益为0.1737元，同比下降33.1%（从0.2596元）[39] - 营业利润为2.09亿元，同比下降23.6%（从2.74亿元）[38] - 净利润为1.40亿元，同比下降33.1%（从2.10亿元）[38] - 营业收入同比下降28.96%，主要因商品房可结转收入减少[14] - 归属于母公司净利润同比下降33.09%，主要因收入减少[15] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降31.35%至2.19亿元，其中营业成本下降15.97%至1.72亿元[37] - 税金及附加同比大幅下降59.36%至3867.47万元[37] - 财务费用由正转负，实现收益386.73万元（上期支出165.14万元），主要因利息收入742.81万元超过利息支出347.85万元[37] - 购买商品接受劳务支付现金1.34亿元，同比下降36.2%[46] - 支付的各项税费2.12亿元，同比大幅增长107.1%[46] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.17亿元人民币，同比下降2.95%[7] - 投资活动现金流量净额同比下降131.14%，主要因国债逆回购增加[15] - 销售商品提供劳务收到的现金为8.33亿元，同比增长7.0%（从7.78亿元）[45] - 经营活动现金流入小计为8.49亿元，同比增长5.9%（从8.02亿元）[45] - 收到其他与经营活动有关的现金为1649.98万元，同比下降31.5%（从2407.57万元）[45] - 经营活动产生的现金流量净额为4.17亿元，同比下降2.9%[46] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.53亿元，同比扩大131.1%[46] - 期末现金及现金等价物余额为25.74亿元，较期初增长1.9%[47] - 母公司经营活动现金流量净额为-136万元，同比改善99.6%[49] - 母公司投资活动现金流量净额为-2.69亿元，同比转负[50] 资产和负债变化 - 货币资金增加21.35%至25.76亿元[28] - 货币资金从2.20亿元大幅下降至5052.05万元，降幅达77.03%[31] - 一年内到期的非流动负债增加1.97亿元至5.36亿元，增幅58.20%[30] - 未分配利润减少1.41亿元至18.72亿元，降幅7.00%[31] - 长期股权投资减少209.23万元至19.08亿元[33] - 合同资产较上年末增加100%至3.41亿元，主要因执行新收入准则[14][28] - 无形资产较上年末增加203.01%至413万元，主要因在建工程结转[14][29] - 预收款项较上年末减少99.93%至159万元，主要因执行新收入准则[14][29] - 合同负债新增25.71亿元，完全因执行新收入准则[14][29] - 存货科目因新收入准则调整减少3.44亿元[53] - 预收款项调整减少21.8亿元，重分类至合同负债[53] - 合同负债新增21.8亿元[53] - 因执行新收入准则调整预收款项199,700元至合同负债科目[56] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目合计影响净利润765.14万元人民币[8] - 其他收益同比增加2,978.73%，主要因个税手续费返还[15] - 投资收益同比增加218.10%至552.95万元[37] 母公司财务表现 - 母公司营业收入为77.94万元，同比增长31.1%（从59.43万元）[41] - 母公司营业利润为91.69万元，同比改善121.3%（从亏损429.62万元）[41] - 母公司净利润为91.69万元，同比改善122.3%（从亏损411.98万元）[41] 股东和股权结构 - 公司第一大股东梁社增持股比例为53.57%，质押股份9900万股[10] 财务结构明细 - 公司总资产为8,708,859,437.57元，其中负债合计5,546,714,449.66元，所有者权益合计3,162,144,987.91元[54] - 长期借款金额为699,000,000元，占非流动负债总额的99.74%[54] - 货币资金为219,895,757.63元，占流动资产总额的11.26%[55] - 其他应收款达1,618,543,419.64元，占流动资产总额的82.91%[55] - 应收股利为800,000,000元，占流动资产总额的40.98%[55] - 长期股权投资金额为1,908,204,071.50元，占非流动资产总额的97.07%[55] - 母公司所有者权益合计3,170,308,689.38元，其中未分配利润1,871,641,604.87元[54] - 流动负债合计312,066,742.87元，其中其他应付款占比98.05%达305,964,422.01元[56] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为4.34%，同比下降3.17个百分点[7] - 总资产为87.91亿元人民币，较上年度末增长0.94%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为33.11亿元人民币，较上年度末增长4.43%[7] - 委托理财余额7.7亿元，均为银行理财产品[21] - 其他应收款中包含应收股利8.00亿元[31] - 公司第一季度财务报告未经审计[57]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为27.53亿元人民币，同比增长16.97%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为8.82亿元人民币，同比增长10.80%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8.60亿元人民币，同比增长18.39%[17] - 基本每股收益为1.0904元/股，同比增长10.80%[17] - 2019年公司营业收入为275,289.96万元，同比增长16.97%[33] - 归属于上市公司所有者净利润为88,222.34万元，同比增长10.80%[33] - 公司2019年营业收入为27.53亿元，同比增长16.97%[43] - 2019年公司营业收入275,289.96万元，同比增长16.97%[40] - 公司2019年营业收入为2,752,899,566.46元，其中房地产开发项目收入为2,468,309,525.94元，占比89.66%[196] - 第四季度营业收入为5.87亿元人民币[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.33亿元人民币[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本89,665.56万元，同比下降0.24%[40] - 销售费用14,350.11万元，同比大幅增长142.68%，主要因销售代理费增加[40] - 财务费用-484.73万元，同比增加59.45%，主要因费用化利息支出增加[40] - 销售费用1.44亿元，同比增长142.68%[52] 各业务线表现 - 房地产行业收入24.68亿元，占总收入89.66%，同比增长10.12%[43][45] - 其他业务收入2.85亿元，同比增长154.03%，收入占比从4.76%升至10.34%[43] - 房地产毛利率67.64%，同比提升5.53个百分点[45] - 商品房销售量18.57万平方米，同比增长10.67%[46] - 库存量25.56万平方米，同比增长34.53%[46] - 2019年公司房地产销售（预售）金额为394,055.52万元，销售面积为27.06万平方米[33] 各地区表现 - 珠海地区收入27.53亿元，同比增长20.51%，占总收入100%[43] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为24.53亿元人民币，同比大幅增长854,362.88%[17] - 经营活动现金流量净额245,343.85万元，同比大幅增长854,362.88%[40][41] - 投资活动现金流量净额-99,939.22万元，同比减少6,438.56%[41] - 筹资活动现金流量净额-151,039.44万元，同比减少593.96%[41] - 经营活动现金流量净额24.53亿元，同比大幅增长854,362.88%[55][56] 资产和负债结构变化 - 货币资金减少至21.22亿元，占总资产比例下降5.56个百分点至24.37%[59] - 存货增加至41.04亿元，但占总资产比例下降7.55个百分点至47.12%[59] - 长期借款大幅减少至6.99亿元，占总资产比例下降12.84个百分点至8.03%[59] - 其他流动资产激增至14.63亿元，占总资产比例上升14.81个百分点至16.79%[59] - 预收款项增加至21.83亿元，占总资产比例上升12.55个百分点至25.07%[60] - 在建工程增加至2.59亿元，占总资产比例上升1.29个百分点至2.97%[59] - 应交税费增加至3.57亿元，占总资产比例上升1.51个百分点至4.10%[60] - 其他应付款增加至10.13亿元，占总资产比例上升2.86个百分点至11.64%[60] - 总资产为87.09亿元人民币，同比增长19.04%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为31.70亿元人民币，同比增长17.74%[18] 项目开发与销售 - 公司珠海翠湖苑二期项目开发进度达95%，土地面积198,170.16平方米，规划计容建筑面积401,932.82平方米[37] - 公司世荣峰景广场项目开发进度52%，土地面积43,407.60平方米，规划计容建筑面积86,815.20平方米[37] - 公司世荣尚观花园项目开发进度50%，土地面积86,665.56平方米，规划计容建筑面积174,005.26平方米[37] - 翠湖苑二期北区累计预售面积178,910.65平方米，累计结算面积67,575.85平方米，累计结算金额84,402.58万元[37] - 翠湖苑二期南区累计预售面积94,388.29平方米，累计预售金额132,349.06万元[37] - 世荣尚观花园累计预售面积9,551.04平方米，累计预售金额18,213.21万元[37] - 蓝湾半岛9-10期住宅累计预售面积131,100.64平方米，累计结算面积65,840.69平方米，累计结算金额95,057.56万元[37] - 蓝湾半岛9-10期车位累计预售面积3,335.37平方米，累计结算面积3,311.28平方米，累计结算金额1,315.22万元[37] 融资与担保 - 期末银行贷款余额123,450万元，融资成本区间5.225%-5.9375%[39] - 为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额101,957.62万元[40] - 报告期内审批对子公司担保额度合计389,500万元[107] - 报告期末对子公司实际担保余额合计57,950万元[107] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计133,450万元[107] - 公司担保总额占净资产比例为32.63%[108] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额103,450万元[108] - 报告期末实际担保余额合计103,450万元[108] - 报告期内担保实际发生额合计259,350万元[108] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司担保额度为257百万元[106] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司实际担保金额为4195万元[106] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司另一笔实际担保金额为3500万元[106] - 公司对子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司第三笔实际担保金额为5000万元[106] 投资与资产变动 - 报告期投资额达11.83亿元，同比大幅增长272.38%[62] - 无形资产期末较期初减少80.95%，因土地使用权出租转入投资性房地产[28] - 在建工程期末较期初增加110.92%，因酒店项目投入增加[28] - 其他流动资产期末较期初增加909.41%，因国债逆回购投资增加[28] - 其他应收款期末较期初减少56.93%，因计提信用减值损失增加[28] - 报告期内委托理财发生额46,000万元（含银行理财45,000万元及其他类1,000万元）[111] - 公司对亚仿公司6500万元款项全额计提信用损失[119] 非经常性损益与会计政策 - 非经常性损益合计为22,060,726.10元，较2018年大幅下降[24] - 委托他人投资或管理资产的损益为6,052,857.94元[23] - 计入当期损益的政府补助为311,665.53元[23] - 公司应收票据及应收账款科目调整影响金额为1082.04万元[84][85] - 公司应付票据及应付账款科目调整影响金额为6.22亿元[84][85] - 执行新金融工具准则导致交易性金融资产增加1.4亿元[86] - 一年内到期的非流动资产增加999.999977万元[86] - 其他流动资产减少1.4亿元[86] - 可供出售金融资产减少520万元[86] - 持有至到期投资减少999.999977万元[86] - 其他非流动金融资产增加520万元[86] - 会计政策变更对2019年1月1日资产负债表无净影响资产总额保持73.16亿元[86] 利润分配与分红政策 - 2019年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为882,223,428.71元[78] - 2019年度现金分红金额为0元，占净利润比例为0%[78] - 2018年度现金分红金额为404,547,816元，占净利润比例为50.81%[78] - 2017年度现金分红金额为582,548,855.04元，占净利润比例为63.81%[78] - 公司总股本为809,095,632股[78] - 2018年度利润分配方案为每10股派送现金股利5.0元（含税）[78] - 2017年度利润分配方案为每10股派送现金股利7.2元（含税）[78] - 公司2019年度未进行利润分配，未分配利润累积滚存至下一年度[78] - 公司未分配利润用途为满足日常经营及业务拓展的资金需求[78] - 公司2019年盈利且母公司可供分配利润为正但未提出现金分红预案[78] - 公司承诺2018至2020年每年现金分红不少于当年可分配利润的10%且三年累计现金分红不少于该三年年均可分配利润的30%[82] 关联交易 - 公司向关联方珠海市兆丰混凝土有限公司购买商品关联交易金额为116.5434百万元，占同类交易比例100%[96] - 公司关联交易获批额度为120百万元[96] - 公司关联交易结算方式为转账结算[96] - 公司关联交易定价原则为市场议价[96] - 公司关联交易价格与市场参考价格一致为116.5434百万元[96] 管理层与治理 - 周泽鑫于2019年12月30日就任董事长，接替离任的梁家荣[139][141] - 梁晓进于2020年3月20日因主动离职卸任董事及总裁职务[141] - 陈银栋于2020年3月30日被任命为总裁，接替梁晓进[141] - 严文俊于2019年7月24日被任命为副总裁兼董事会秘书[141] - 汪礼宏于2019年11月11日被任命为财务总监[140] - 独立董事薛自强、王晓华于2019年3月26日通过股东大会选举就任[141] - 监事会主席由周号心变更为梁伟，变更时间为2019年11月27日[140][141] - 2019年公司高层人事变动频繁，包括财务总监汪礼宏于11月11日被任命[142]、董事兼董事长梁家荣于12月13日离职[142]、总裁梁玮浩于7月23日被解聘[142] - 公司现任董事长周泽鑫于2019年12月就任，此前担任监事会主席及子公司高管职务[143] - 总裁陈银栋于2020年3月就任，拥有房地产行业高级工程师资质及广州敏捷集团运营管理经验[144] - 董事冯荣超自2012年5月起担任总裁助理，2020年4月晋升为董事兼副总裁[146] - 独立董事刘阿苹具备中国注册会计师资格，现任珠海注册会计师协会常务理事及多家上市公司独董[148] - 独立董事薛自强拥有证券行业投行背景，曾任多家券商投行部副总经理及基金公司高管[149] - 独立董事王晓华为法律硕士及资深律师，现任格力电器等上市公司独立董事[150] - 监事会主席梁伟具有15年银行从业经验，2019年11月就任现职[151] - 副总裁兼董事会秘书严文俊为90后高管，2019年7月就任时年仅29岁[156] - 2019年共有8名董监高离任，包括4名主动辞职及2名任期满离任[142] - 公司董事、监事和高级管理人员期末持股总数合计为1.63亿股，期初与期末持股数量无变动[139][140] - 离任董事长梁家荣持有公司股份1.63亿股，占披露总持股的100%[139] - 报告期内公司关键管理人员零增持零减持[139][140] 股东结构 - 公司原董事长梁家荣持有163,000,000股股份占总股本20.15%[123] - 报告期末普通股股东总数为25,988人，年度报告披露日前上一月末为26,167人[127] - 控股股东梁社增持股比例为53.57%，持股数量为433,440,000股[127] - 股东梁家荣持股比例为20.15%，持股数量为163,000,000股[127] - 股东罗建华持股比例为0.62%，持股数量为5,023,016股[127] - 中国工商银行－富国中证红利指数增强型证券投资基金持股比例为0.39%，持股数量为3,148,600股[127] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.37%，持股数量为3,014,855股[128] - 日喀则市世荣投资管理有限公司持股比例为0.37%，持股数量为3,000,000股[128] - 梁社增持有质押股份99,000,000股[127] - 梁社增、梁家荣及日喀则市世荣投资管理有限公司为一致行动人[128] - 公司报告期内控股股东及实际控制人均未发生变更[130][131] 员工与薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员2019年税前报酬总额为768.71万元[161] - 公司员工总数929人，其中生产人员679人占比73.1%[162] - 员工学历构成：研究生及以上5人占比0.5%，本科91人占比9.8%，大专159人占比17.1%，中专70人占比7.5%，高中及以下604人占比65.0%[163] - 母公司员工20人，主要子公司员工909人[162] - 公司需承担费用的离退休职工72人[162] - 专业构成：销售人员36人占比3.9%，技术人员103人占比11.1%，财务人员26人占比2.8%，行政人员85人占比9.1%[162] - 董事长周泽鑫税前报酬51.28万元[160] - 总裁陈银栋税前报酬62.63万元[160] - 财务总监汪礼宏税前报酬40.7万元[161] - 离任董事长梁家荣税前报酬133.38万元[161] - 劳务外包工时总数为5,960,000小时[167] - 劳务外包支付报酬总额为186,150,000元[167] - 公司实行月薪制每月15日支付薪酬[165] - 公司建立半年度及年度员工绩效考评机制[171] 社会责任与捐赠 - 公司向广东省红十字会捐赠100万元用于博爱送温暖项目[113] - 公司向体育组织捐赠62万元用于推广大众体育健身运动[113] - 公司精准扶贫资金投入32万元[115] - 公司精准扶贫物资折款20万元[115] - 公司教育扶贫投入金额42万元[115] - 公司健康扶贫投入金额10万元[115] - 公司向俄普村小学捐赠价值20万元物资[114] - 公司向俄普村小学捐赠12万元用于购买冬装及电脑[114] - 公司向福贡县捐赠10万元用于购买医用救护车[114] - 公司向茂名市茂南区上垌村捐赠10万元用于慰问贫困学生[114] 审计与内部控制 - 公司支付境内会计师事务所大华会计师事务所审计服务报酬70万元[91] - 公司内部控制评价范围覆盖合并财务报表资产总额的100%[187] - 公司内部控制评价范围覆盖合并财务报表营业收入的100%[187] - 公司财务报告重大缺陷定量标准为可能导致错报金额超过营业收入的0.5%[187] - 公司非财务报告重大缺陷定量标准为损失金额达到或超过300万元[187] - 公司2019年财务报告重大缺陷数量为0个[187] - 公司2019年非财务报告重大缺陷数量为0个[187] - 会计师事务所对公司内部控制出具标准无保留意见鉴证报告[189][190] - 会计师事务所对公司财务报表出具标准无保留意见审计报告[194] - 公司关键审计事项包括房地产开发项目收入确认和土地增值税计提[196][198] - 土地增值税按超率累进税率30%-60%缴纳[199] - 土地增值税计提需估算销售房地产收入扣除土地成本、开发成本、利息费用等可扣除项[199] - 实际应付税金与预估金额可能存在差异[199] - 土地增值税计提被认定为关键审计事项[199] - 审计程序包括评价管理层内部控制设计及运行有效性[199] - 审计利用税务专家评估2019年12月31日土地增值税计提[199] - 审计评估管理层对销售收入及可扣除项目金额的估计假设[199] - 审计重新计算土地增值税并与公司记录金额比较[200] - 管理层土地增值税计提假设和方法被认定为可接受[200] - 公司土地增值税计提被认定为合理[200] 公司治理与投资者关系 - 控股股东与实际控制人为自然人[170][174] - 公司业务人员资产机构财务完全独立于控股股东[174][175] - 公司不存在同业竞争情况[176] - 公司治理状况符合规范性文件无重大差异[173] - 公司通过多重渠道维护投资者关系[172] - 2018年度股东大会出席股东所持有表决权股份总数比例为54.32%[177] - 2019年第二次临时股东大会出席股东所持有表决权股份总数比例为53.71%[177] - 2019年第三次临时股东大会出席股东所持有表决权股份总数比例为53.90%[177] - 独立董事刘阿苹本报告期参加董事会次数11次[178] - 独立董事