珠海房地产市场情况 - 珠海房价一直温和上涨，2015 年度房地产市场量价齐升 [2] - 珠海市场面向包括本地在内的全国各地客户，因其是全国生态环境标杆及珠江口核心城市，未来发展和人口容纳规模大，且交通区位优势明显，港珠澳大桥通车后优势更显著 [3] 公司楼盘情况 - 公司在售项目以本地客户为主，还包括市区溢出性需求客户、港澳（澳门尤为明显）及北方客户 [2] - 里维埃拉项目总建筑面积约 380 万平方米，已开发至第四期，社区内有学校、医院、商业街等完善配套设施 [3] 公司其他业务情况 - 玉柴船动主营业务为研发生产低速、中速船用发动机，属国家重点支持的高端装备制造业，与瓦锡兰集团及德国曼恩集团签订许可协议，中速机由与瓦锡兰集团合资的瓦锡兰玉柴公司生产 [3] 公司项目进展情况 - 横琴国际生命科学中心项目包括医疗、康复疗养及商服配套三大板块，医疗板块有综合性公益医院（三甲标准）和专科医院，项目占地面积约 20 万平方米，总建筑面积约 40 万平方米，公司正在等待项目用地挂牌 [4]

公司战略规划 - 2015年11月24日披露《公司发展战略规划（2016 - 2020）》，确定转型大健康行业战略 [1] - 未来3 - 5年将大健康业务发展成主营业务，贡献总收益30%以上 [3] 业务布局 大健康业务 - 从医疗（综合医院及专科医院、护理）、康复养生、养老地产方面布局 [3] - 短期重点建设横琴国际生命科学中心项目，积极与医疗、医药、科研机构洽谈合作 [3] 地产业务 - 短期内不放弃现有地产业务，立足于现有项目加快开发，不介入二三线城市房地产项目 [3] 土地储备 - 截至目前，在建及待建项目计容建筑面积逾300万平方米 [3] 养老地产规划 - 因珠海自然环境优美、城市基础配套完善，重点考虑在珠海发展养老地产 [3][4] - 考虑与横琴项目技术对接，发挥带动作用 [4] 文化产业投资 - 因珠海是知名文教旅游城市，第三产业是发展重心，且产业蓬勃发展、预期空间大，拟在文化产业拓展 [4]

项目情况 - 里维埃拉项目总体建筑面积380万平方米，已完工项目计容建筑面积约100万平方米，用地手续完备 [1] - 横琴项目占地面积约20万平方米，总建筑面积约40万平方米，包括医疗、康复疗养、商服配套三大板块，公司正等待项目用地挂牌 [2] - 除里维埃拉项目外，公司其他地产项目合计计容建筑面积约40万平方米 [2] 融资与业绩承诺 - 2015年12月初公司收到非公开发行批文，增发底价为11.54元 [2] - 2014年重组时，大股东对标的资产做出3年业绩承诺 [2] 销售情况 - 公司在售项目主要为蓝湾半岛1 - 5期及碧水岸二期，蓝湾半岛精装房只剩少量尾盘，在售楼盘以碧水岸二期毛坯房为主 [2][3] 战略规划 - 2015年11月公司披露《公司发展战略规划（2016 - 2020）》，确定转型大健康行业战略 [3] - 3 - 5年将大健康产业发展成主营业务，贡献总收益30%以上，同时加快现有土地储备开发，加速地产业务利润释放 [3] 养老规划 - 养老地产是公司大健康业务重要发展方向，公司将重点考虑在珠海发展养老地产 [2]

公司基本信息 - 证券代码为 002016，证券简称为世荣兆业 [1] - 2021 年 5 月 12 日 15：00 - 17：00 通过“世荣兆业投资者关系”微信小程序举行 2020 年度报告网上业绩说明会，接待人员有总裁李绪鹏等 [1] 项目进展与规划 - 北京项目地块审批手续有进展，但受当地城市规划调整及土地政策影响，未取得明显效果，公司将积极沟通争取尽快完成 [1][2] - 截至 2020 年底，土地储备占地面积 79 万平方米，计容面积 173 万平方米，现有土地储备可供 5 - 6 年可持续开发，加上约 2.5 年建设周期，预计 7 - 8 年完工 [3][4] - 2021 年计划住宅新增开工 20 万平方米，商业新增开工面积 21.2 万平方米，商业新增开工项目指商业广场、广场商业街及塔楼新项目 [2][3][5] - 酒店主体已封顶，酒店二期住宅项目去年底开工，按五星级标准建设 [6] 业绩相关情况 - 2020 年度销售增长但净利下降，主要因疫情影响，联营企业亏损及计提长期股权投资减值准备 [2] - 2021 年一季度营业收入 24,966.14 万元，较上年同期减少 40.67%，原因是可结转商品房销售收入减少，如部分地区无法现场收楼、银行贷款政策及额度收紧、房产销售减少等 [3] - 翠湖苑二期 2020 年 6 月竣工备案并陆续交付，2020 年度确认收入 24.88 亿元，世荣尚观本月底开放园林示范区，交付时间为 2021 年年底 [7] - 毛利率同比上升因 2020 年度结算单价相比 2019 年有所提高 [7] 资金与分红情况 - 2018 年度现金分红 4.05 亿元，2020 年度计划现金分红，利润分配预案已董事会审议通过 [3] - 留存 27 亿未分配利润用于满足日常经营及业务拓展资金需求，因房地产行业资金密集、银行贷款收紧、房款回款放缓、未来可能有重大投资计划 [3][4] - 综合融资成本在 5.4625% - 5.9375% 之间 [6] 其他问题回复 - 商品房销售回款时间受银行同贷书审核时间、网签时间安排、银行个人按揭贷款额度、业主资金充裕度和时间安排等因素影响 [2] - 公司已开始探索多元化发展，但未形成完整计划，明确后将依法履行审批及信息披露义务 [2] - 土地成本低是因拿地时间早，当时土地价格低 [4] - 二级市场股价波动受多种因素影响，公司无力干预，将提升核心价值和竞争力，做好经营并依法披露信息 [5] - 独立董事审核利润分配预案时考虑公司长远发展和实际情况，确保投资者利益 [5][6] - 玉柴船动暂无上市计划 [6] - 土地储备中无工业用途土地 [6] - 今年一季报 4 亿税款绝大部分为蓝湾半岛 6 - 10 期土地增值税清算应缴税款 [6] - 现有地块权属明晰，手续齐备，未收到再次补缴地价通知，无再次补缴义务 [6]

公司基本信息 - 证券代码为 002016，证券简称为世荣兆业 [1] - 2021 年 5 月 19 日下午 15：40 - 16：40，公司在全景•路演天下参与 2021 年广东辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 [1] - 上市公司接待人员为副总裁、董事会秘书严文俊先生和副总裁、财务总监汪礼宏先生 [1] 资金使用与利润分配 - 公司 2020 年度利润分配方案是基于行业资金依赖程度高、贷款收紧、房款回款放缓、未来有重大投资计划或现金支出等情况综合考量制定，保障投资者回报同时确保公司资金需求，提高财务稳健性 [1][2] 股性与战略投资者 - 公司会将引入战略投资者的建议提交管理层，持续提升核心价值和竞争力，做好业务经营，维护资本市场形象，以稳健业绩和社会责任回报投资者 [2] 北京地块相关 - 北京地块若需补交地价，主要因功能变更或控规调整，与控股股东无直接关系 [2] 土地储备情况 - 截至 2020 年底，公司土地储备占地面积 79 万平方米，计容面积为 173 万平方米 [2] 产业发展战略 - 未来以房地产为主业，继续推进大健康产业，积极探讨开辟第二主业，探索多元化布局，目前未形成完整计划 [2][3] - 北京项目地块审批有进展，但受当地城市规划和土地政策影响，未取得明显效果，公司将积极沟通争取尽快完成审批 [3] 投资者回报与股价 - 公司 2018 年度现金分红 4.05 亿元，2020 年度计划现金分红且预案已通过董事会审议 [3] - 公司无法干预二级市场股价波动，将提升核心价值和竞争力，维护资本市场形象，以业绩支撑股价，希望投资者保持信心 [2][3] 大股东相关情况 - 截至目前，公司控股股东及其一致行动人股份仍处于冻结状态，公司将持续关注进展并及时披露 [3] - 大股东起诉撤销公司董事会决议一案，公司暂未收到法院开庭通知，认为董事会召集和召开合法合规，将关注进展并依法披露 [3][4] 公司总裁相关 - 截至目前，公司总裁由董事会聘任，不存在兼任政府部门或国有企业相关职务情形，未在除公司外的其他单位领薪 [4]

公司基本信息 - 证券代码 002016，证券简称世荣兆业 [1] - 2022 年 5 月 13 日 15:00 - 17:00 举办 2021 年度网上业绩说明会 [1] - 控股股东、实际控制人梁社增持有 43344 万股，占总股本 53.57% [2] 财务与资金相关 - 2021 年度管理费用总额 1.3 亿元，并非全部为诉讼费用 [2] - 2022 年度理财额度最高 15 亿元，上市公司回购专用账户股份不参与现金分红 [2] - 2022 年一季度营收较去年同期增长超 60%，因新增低毛利率大宗商业贸易收入，利润规模下降 [6] - 2019 - 2021 年公司合并经营活动产生的现金净流量分别为 24.53 亿元、6.73 亿元、 - 2.12 亿元，本报告期净利润 7.07 亿元，差异因房地产行业特殊性 [6] 业务经营情况 房地产 - 截至 2021 年末，商铺剩余可售面积约 4.00 万平方米，可租面积约 9.74 万平方米，已出租约 9.12 万平方米，总出租率约为 93.63% [2] - 截至 2021 年 12 月底，待开发土地面积 79 万平方米，计容面积 173 万平方米，主要集中在珠海市斗门区尖峰南片区 [4] - 2021 年世荣尚观花园如期交楼，2022 年 3 月世荣峰景广场二期住宅开盘，2022 年住宅拟新增开工面积 20 万平方米，商业新增开工面积 24 万平方米 [5] 物业管理 - 2021 年度物业公司实现营业收入 10014.32 万元，净利润 2141.14 万元 [2] - 拟开展或部分开展家政、维修等多种经营业务，社区零售业务待开展，充电桩业务已达成合作协议 [2] 新业务 - 与中联拉美合资成立世荣拉美供应链管理有限公司，搭建中国面向拉美地区产业链和供应链一体化综合贸易服务主平台 [3] - 与赣锋锂业合资成立江西锋源热能有限公司，以新余市高新区集中供热项目为切入点搭建供热平台 [3] 公司战略与规划 - 未来发展战略包括立足地产开发、转型城市运营商、拓展产业链资源、优化资源提升服务、加强人才队伍建设 [3] - 2022 年重点工作为稳定房地产主业、推进多元化战略布局、深化改革 [3] - 向城市运营商转型部署包括成立合资公司进入文旅休闲和乡村振兴领域、探讨合作开发智慧停车项目、分析“大健康 + 地产”业务模式 [4] - 2022 年开放本地渠道，依托贝壳网、58 同城等拓展销售渠道 [5] 其他问题回复 - 对二股东诉讼未审理完毕，无权直接按涉案金额抵扣股东分红款 [2] - 向原董事长梁家荣诉讼按规定持续关注进展并披露信息 [3] - 公司毛利率高因土地取得成本低且严格控制成本 [4] - 面对房地产形势，持续关注行业动向，适时调整拿地策略 [4] - 投资热浪新材料可提升商业及酒店项目品质和公司品牌 [5] - 加快盘活北京项目地块，推进审批手续办理 [5] - 珠海房地产市场虽受疫情和调控影响有所回落，但未来预计平稳趋好 [6] - 公司具有区域市场发展能力和品牌影响力、优质资产和良好财务状况等竞争优势 [6] - 诉讼委托专业律师团队处理，董监高集中精力做好公司经营治理 [7] - 疫情影响市场需求和销售进度，公司及时调整开发节奏和销售策略 [7] - 房地产销售在房屋完工等条件满足时确认收入，提供劳务按履约进度确认收入 [7][8] - 拟争取与地方国企成立合资公司进入文旅休闲、乡村振兴领域 [8]

活动基本信息 - 活动类别为投资者网上集体接待日 [1] - 时间为2022年9月22日15：50 - 16：50 [1] - 地点在全景网 [1] - 上市公司接待人员有总裁、董事李绪鹏，副总裁、董事会秘书严文俊，副总裁、财务总监汪礼宏，副总裁刘佳 [1] 问题及回复 活动时间问题 - 本次投资者集体接待活动于22日15：50开始 [1] 横琴封关影响问题 - 横琴封关对公司的影响存在不确定性 [1][2] 新能源业务介入问题 - 公司目前暂无介入分布式光伏领域、储能钠电池领域、新能源板块（如储能领域、光储充）、新能源光伏、储能、光储冲一体化等计划 [2] 美国案件及股份冻结问题 - 公司海外诉讼系对第二大股东、实际控制人的一致行动人、原董事长梁家荣违背忠实、勤勉义务，背信损害公司利益等行为提起诉讼 [2] - 控股股东及其一致行动人股份被冻结是因第二大股东梁家荣个人涉嫌刑事犯罪，珠海市公安局高新分局依法冻结其及其一致行动人所持公司股份 [2] - 公司将持续关注上述事项进展并按规定履行信披义务 [2]

收入和利润（同比） - 第三季度营业收入2.18亿元人民币，同比下降53.97%[5] - 年初至报告期末营业收入5.67亿元人民币，同比下降50.03%[5] - 营业总收入同比下降50.0%至5.666亿元（上年同期11.339亿元）[35] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润3396.9万元人民币，同比下降76.26%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1.21亿元人民币，同比下降68.50%[5] - 净利润同比下降68.3%至1.218亿元（上年同期3.836亿元）[36] - 归属于母公司净利润同比下降68.5%至1.209亿元（上年同期3.837亿元）[37] - 基本每股收益同比下降68.5%至0.1494元（上年同期0.4743元）[37] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降31.0%至2.692亿元（上年同期3.896亿元）[35] - 年初至报告期末管理费用同比增加76.22%，主要因支付诉讼律师费[15] - 年初至报告期末财务费用同比增加54.56%，主要因费用化利息支出增加[22] - 税金及附加同比下降68.6%至0.714亿元（上年同期2.272亿元）[36] - 销售费用同比下降54.4%至0.2495亿元（上年同期0.5467亿元）[36] - 财务费用实现净收入854万元（上年同期净收入1879万元）[36] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-3.56亿元人民币，同比下降82.13%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.5618亿元，同比恶化82.1%[39] - 经营活动现金流量净流入13.747亿元（上年同期11.519亿元）[38] - 投资活动产生的现金流量净额为4.3527亿元，同比下降24.3%[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为负4.8096亿元，同比恶化134.5%[39] - 现金及现金等价物净减少4.0187亿元，同比由正转负下降330.2%[39] - 期末现金及现金等价物余额为13.817亿元，较期初减少22.5%[40] - 购买商品接受劳务支付的现金达12.266亿元，同比增长143.1%[39] - 支付的各项税费为3.572亿元，同比下降46.8%[39] - 收回投资收到的现金为45.57亿元，同比下降39.9%[39] - 投资支付的现金为41.131亿元，同比下降41.3%[39] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为2.4696亿元，同比增长146.8%[39] 资产和负债关键变化 - 货币资金从年初17.86亿元下降至13.87亿元，减少3.99亿元（降幅22.3%）[32] - 交易性金融资产从年初3.70亿元下降至1.00亿元，减少2.70亿元（降幅73.0%）[33] - 应收账款从年初0.23亿元增至2.24亿元，增加2.01亿元（增幅868.2%）[33] - 应收账款较上年末大幅增加868.60%，主要因应收大宗贸易销售款增加[10] - 存货从年初31.81亿元降至30.71亿元，减少1.10亿元（降幅3.5%）[33] - 流动资产总额从年初59.12亿元降至51.90亿元，减少7.22亿元（降幅12.2%）[33] - 资产总计从年初69.19亿元降至63.77亿元，减少5.42亿元（降幅7.8%）[33] - 总负债同比下降21.0%至17.715亿元（上年同期22.426亿元）[34] - 合同负债较上年末增长82.21%，主要因预收房款增加[15] - 长期股权投资较上年末大幅增加316.52%，主要因按权益法核算的长期股权投资增加[13] 股东和股权信息 - 报告期末普通股股东总数为18,931户[27] - 控股股东梁社增持股比例为53.57%，持股数量为433,440,000股，其中质押99,000,000股，冻结433,440,000股[27] - 第二大股东梁家荣持股比例为20.15%，持股数量为163,000,000股，全部处于冻结状态[27]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.48亿元人民币，同比下降47.19%[20] - 归属于上市公司股东的净利润8690.58万元人民币，同比下降63.88%[20] - 基本每股收益0.1074元人民币，同比下降63.89%[20] - 加权平均净资产收益率1.84%，同比下降3.92个百分点[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8074.68万元人民币，同比下降64.80%[20] - 公司2022年上半年营业收入34831.93万元[34] - 公司2022年上半年归属于母公司所有者的净利润8690.58万元[34] - 营业收入同比下降47.19%至3.48亿元，主要因商品房销售收入减少[44][46] - 营业收入从6.60亿元降至3.48亿元，下降47.2%[132] - 归属于母公司净利润同比下降63.9%至8690.6万元（2021年同期：2.41亿元）[134] - 基本每股收益同比下降63.9%至0.1074元（2021年同期：0.2974元）[134] - 母公司净利润亏损扩大至1388.8万元（2021年同期：亏损279.7万元）[137] - 公司2022年上半年综合收益总额为负，亏损279.73万元[155] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降25.66%至1.6亿元，与商品房销售减少同步[44] - 管理费用同比上升100.24%至4557.92万元，主要系支付诉讼律师费[44] - 所得税费用同比下降93.37%至326.38万元，与收入减少同步[44] - 营业成本同比下降25.7%至1.6亿元（2021年同期：2.15亿元）[133] - 税金及附加同比下降66.1%至4302.7万元（2021年同期：1.27亿元）[133] - 销售费用同比下降37.9%至1611.9万元（2021年同期：2594.2万元）[133] - 管理费用同比上升100.3%至4557.9万元（2021年同期：2276.3万元）[133] - 财务费用改善63.3%至净收益469.7万元（2021年同期：净收益1281.2万元）[133] 各条业务线表现 - 商品房销售收入同比下降55.58%至2.69亿元，占营收比重77.34%[46][47][48] - 其他业务收入同比增长36.62%至7269.23万元，占营收比重提升至20.87%[46][47][48] - 房地产业务毛利率下降14.94个百分点至53.98%[48] - 公司房地产开发经营为主要业务，旗下拥有5家全资子公司[158] 各地区表现 - 翠湖苑二期商铺可出租面积5,037.52平方米，累计已出租4,870.71平方米，出租率达96.69%[38] - 锦绣荣城五区商铺可出租面积19,917.14平方米，累计已出租19,563.43平方米，出租率达98.22%[38] - 碧水岸一区商铺可出租面积6,288.78平方米，出租率达100%[38] - 蓝湾半岛1-2期商铺可出租面积10,943.42平方米，累计已出租10,749.23平方米，出租率达98.23%[38] - 三灶厂房可出租面积40,540.43平方米，出租率达100%[38] - 井岸大观花园商铺出租率较低，为65.68%[38] - 世荣尚观花园商铺可出租面积5,112.01平方米，出租率为0%[38] - 蓝湾半岛11期科研楼出租率为49.10%[38] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 公司面临政策风险、土地集中风险、财务风险和销售风险等主要经营风险[61][62] - 报告期无股权激励或员工持股计划实施[69] - 报告期未进行利润分配及资本公积金转增股本[68] - 公司期末融资余额为0元[39] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-5.56亿元人民币，同比下降106.06%[20] - 经营活动现金流净额恶化106.06%至-5.56亿元，因预售回款减少及贸易预付款增加[44] - 投资活动现金流净额增长58.75%至5.81亿元，主要因投资收回净额增加[44] - 筹资活动现金流净额下降143.29%至-2.89亿元，因银行借款偿还额增加[44] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降15.1%至6.63亿元[139] - 经营活动现金净流出同比扩大106%至5.56亿元[139] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比激增138%至7.95亿元[139] - 支付的各项税费同比下降46.9%至3.22亿元[139] - 投资活动现金净流入同比增长58.8%至5.81亿元[140] - 投资支付现金同比下降48.4%至25.66亿元[139] - 筹资活动现金净流出同比扩大143%至2.89亿元[140] - 期末现金及现金等价物余额同比下降18.5%至15.2亿元[140] - 母公司投资活动现金净流入3.09亿元（去年同期净流出0.16亿元）[143] - 母公司经营活动现金净流出同比扩大90.8%至4.33亿元[141] 资产和负债变动 - 总资产63.61亿元人民币，较上年度末下降8.07%[20] - 归属于上市公司股东的净资产47.72亿元人民币，较上年度末增长1.85%[20] - 截至2022年6月30日公司资产总额636123.26万元[34] - 截至2022年6月30日公司归属于母公司股东权益合计477224.24万元[34] - 货币资金减少至15.24亿元，占总资产比例下降1.87个百分点至23.95%[51] - 应收账款大幅增加至3.38亿元，占总资产比例上升4.98个百分点至5.31%，主要因应收大宗贸易销售款增加[51] - 存货规模为30.44亿元，占总资产比例上升1.88个百分点至47.85%[51] - 交易性金融资产减少至5000万元，占总资产比例下降4.56个百分点至0.79%[51] - 其他流动资产减少至8723万元，占总资产比例下降4.60个百分点至1.37%，主要因购买国债逆回购投资减少[51] - 应交税费减少至2492万元，占总资产比例下降3.79个百分点至0.39%[51] - 一年内到期的非流动负债减少至106万元，占总资产比例下降4.10个百分点至0.02%[51] - 货币资金减少至15.24亿元人民币，较年初下降14.7%[124] - 交易性金融资产大幅减少至5000万元人民币，较年初下降86.5%[124] - 应收账款激增至3.38亿元人民币，较年初增长1359%[124] - 存货规模为30.44亿元人民币，较年初下降4.3%[124] - 流动资产总额为52.31亿元人民币，较年初下降11.5%[124] - 公司总资产从年初691.93亿元下降至636.12亿元，减少55.81亿元（降幅8.06%）[125][126] - 货币资金从4.39亿元减少至3.14亿元，下降1.25亿元（降幅28.5%）[128] - 合同负债从1.39亿元增至1.70亿元，增长22.0%[125] - 应交税费从2.89亿元大幅降至0.25亿元，下降91.4%[125] - 未分配利润从33.34亿元增至34.20亿元，增长2.07%[126] - 长期股权投资从0.20亿元增至0.82亿元，增长310%[125] - 交易性金融资产从1.40亿元降至0元[128] - 其他应收款从28.08亿元增至29.10亿元，增长3.6%[129] - 应付职工薪酬从0.33亿元降至0.16亿元，下降51.5%[125] - 归属于母公司所有者权益期初余额为33.285亿元，其中资本公积为85.508亿元，未分配利润为76.131亿元[145] - 公司本期综合收益总额为8.690577亿元，占所有者权益变动主要部分[146] - 资本公积本期无变动，保持为85.508亿元[145][146] - 未分配利润减少7655.352万元，主要因本期综合收益分配影响[146] - 盈余公积期初余额为4.650亿元，本期未发生变动[145][146] - 其他权益工具期初余额为3.325亿元，本期无增减[145][147] - 专项储备期初余额为9.385亿元，本期未提取或使用[145][147] - 所有者权益内部结转未发生，所有项目均保持期初结构[146] - 本期期末归属于母公司所有者权益总额为47.247489亿元，较期初增长41.9%[147] - 其他综合收益期末余额为-867.506万元，反映金融资产公允价值变动[147] - 归属于母公司所有者权益期初余额为5,040,003,555.08元[152] - 公司本期综合收益总额为-13,887,764.10元，导致所有者权益减少[152] - 公司股本保持稳定为809,095,632.00元[152] - 资本公积为1,077,325,482.78元[152] - 盈余公积为407,500,380.85元[152] - 未分配利润从2,746,082,059.45元减少至2,732,194,295.35元[152] - 所有者权益合计从5,040,003,555.08元减少至5,026,115,790.98元[152] - 其他权益工具项目无变动[152] - 专项储备项目无变动[152] - 库存股项目无变动[152] - 公司期末所有者权益合计为43.82亿元，较期初的43.85亿元略有下降[156] - 公司股本总额为8.09亿股，注册资本为8.09亿元[157] - 公司资本公积期末余额为10.77亿元，与期初持平[155][156] - 公司未分配利润期末余额为20.88亿元，较期初的20.91亿元有所减少[156] - 公司盈余公积期末余额为4.08亿元，与期初持平[155][156] 项目开发和销售 - 公司2022年上半年房地产预售（销售）金额42874.14万元，同比下降40.88%[34] - 公司2022年上半年房地产预售（销售）面积2.59万平方米[34] - 截至2022年6月30日公司房地产可供销售面积27.25万平方米[34] - 公司2022年上半年在建建筑面积（计容面积）30.58万平方米[34] - 公司2022年上半年新开工面积（计容面积）16.11万平方米[34] - 公司土地储备总建筑面积157万平方米，剩余可开发建筑面积157万平方米[34] - 世荣峰景广场一期项目开发进度达90%，累计投资额3.64亿元（总投10.17亿元）[35] - 世荣峰景广场二期住宅开发进度85%，累计投资额3.01亿元（总投5.00亿元）[35] - 世荣商业中心开发进度仅3%，累计投资额0.82亿元（总投15.00亿元）[35] - 翠湖苑二期北区住宅累计预售面积19.66万㎡，本期预售面积798.86㎡，预售金额982万元[35] - 翠湖苑二期南区住宅累计预售面积17.03万㎡，本期预售面积3,430.52㎡，预售金额4,471.44万元[36] - 尚观花园住宅累计预售面积5.77万㎡，本期预售面积4,564.13㎡，预售金额7,901.99万元[36] - 蓝湾半岛9-10期住宅累计预售面积13.82万㎡，本期预售面积137.90万㎡（注：数据存疑需复核），预售金额853.54万元[36] - 蓝湾半岛11期住宅累计预售面积2.86万㎡，本期预售面积28.19万㎡（注：数据存疑需复核），预售金额114.06万元[36] - 井岸大观花园车位累计预售面积3.98万㎡，本期预售面积3,475.00㎡，预售金额38.95万元[36] - 井岸大观花园商铺累计预售面积4,429.66㎡，本期预售面积688.88㎡，预售金额2,107.96万元[36] - 投资额大幅下降68.29%至8737万元[54] 关联交易和担保 - 与第二大股东珠海市兆丰混凝土有限公司发生关联交易金额为447.68万元，占同类交易比例100%[85] - 关联交易获批总额度为12,700万元，实际发生金额未超过获批额度[85] - 公司对子公司担保审批额度合计276,000万元，报告期内实际发生担保额为0[97] - 报告期末对子公司实际担保余额为0[97] - 子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司存在对外担保，实际担保金额28,400万元，担保额度410,000万元[97] - 子公司担保类型为抵押担保，担保物为土地使用权，无反担保[97] - 担保期限自2018年12月26日起至2023年11月25日止[97] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[86] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[87] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[88] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为536,000万元[98] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为28,400万元[98] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为536,000万元[98] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为0万元[98] - 报告期内审批担保额度合计为812,000万元[98] - 报告期内担保实际发生额合计为28,400万元[98] - 报告期末已审批的担保额度合计为812,000万元[98] - 报告期末实际担保余额合计为0万元[98] - 委托理财发生额为56,000万元[100] - 未到期委托理财余额为0万元[100] 股东和股权结构 - 公司总股本为809,095,632股，占比100%[108] - 有限售条件股份数量为122,250,000股，占比15.11%[107] - 无限售条件股份数量为686,845,632股，占比84.89%[107] - 股东梁社增持股433,440,000股，占比53.57%，全部为无限售条件股份且处于质押和冻结状态[109] - 股东梁家荣持股163,000,000股，占比20.15%，其中122,250,000股为有限售条件股份[109] - 股东梁家荣所持股份中有40,750,000股为无限售条件股份且全部冻结[109] - 股东蔡伟民持股9,529,554股，占比1.18%，全部为无限售条件股份[109] - 股东陈武峰持股6,148,576股，占比0.76%，全部为无限售条件股份[109] - 股东罗建华持股5,486,249股，占比0.68%，全部为无限售条件股份[109] - 报告期末普通股股东总数为20,798人[109] - 控股股东梁社增持有无限售普通股4.33亿股[110] - 梁家荣持有无限售普通股4075万股，与梁社增为一致行动人[110] - 日喀则市世荣投资管理有限公司持有300万股普通股且全部冻结[110] - 股东罗建华通过融资融券账户持有479.68万股，占总持股87.4%[110] - 股东高龙伟通过融资融券账户持有273.14万股，占总持股98.7%[110] 诉讼和争议 - 股东梁社增诉讼案一审及二审均被驳回，公司无重大影响[83] - 公司起诉原董事长梁家荣追讨不当得利，涉案金额6500万元[83] - 金融借款合同纠纷案已结案，涉案金额95.16万元，公司败诉但无重大影响[84] - 合资合作开发房地产合同纠纷案涉案金额9294.66万元，已立案未开庭[84] - 委托代理销售合同纠纷案一审生效，涉案金额121.37万元，公司败诉但无重大影响[84] - 建设工程分包合同纠纷案涉案金额342.87万元，一审庭审完毕待判决[84] - 追偿权纠纷案两起分别涉案102.58万元和92.05万元，一审生效胜诉但未执行完毕[84] - 违反安全保障义务责任纠纷案涉案107.43万元，已结案胜诉并执行完毕[84] - 租赁合同纠纷多起，最大涉案金额13.49万元，多数胜诉但未执行完毕[84] - 装饰装修合同纠纷案涉案22.78万元，一审庭审完毕待判决[84] 公司治理和投资者关系 - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为54.40%[65] - 2021年年度股东大会投资者参与比例为55.43%[65] - 报告期内公司无重大环保处罚及违规担保事项[72][79] - 半年度财务报告未经审计[80] 子公司和投资 - 主要子公司珠海市斗门区世荣实业实现净利润8481万元[60] - 本期新增2家合并主体为珠海世荣拉美供应链

收入和利润（同比） - 营业收入同比下降10.43%至2.24亿元[3] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降24.39%至6231.32万元[3] - 营业利润同比下降24.2%至7664万元，对比去年同期1.011亿元[19] - 净利润同比下降24.3%至6229.6万元，对比去年同期8239.9万元[19] - 营业收入同比下降10.4%至2.236亿元，对比去年同期2.497亿元[19] - 基本每股收益0.077元，同比下降24.4%[20] 成本和费用（同比） - 财务费用同比增长67.21%[8] - 研发费用增加118.98万元[8] - 所得税费用1402.8万元，同比减少24.2%[19] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额同比下降41.30%至-4.28亿元[3] - 经营活动现金流净流出4.275亿元，同比扩大41.3%[23] - 投资活动现金流净流入2.782亿元，同比减少8.8%[23][24] - 销售商品收到现金1.944亿元，同比大幅下降50.1%[23] - 购买商品支付现金3.724亿元，同比激增158.7%[23] 关键资产项目变化（期末余额较年初） - 货币资金期末余额为16.33亿元人民币，较年初减少1.53亿元，下降8.6%[14] - 交易性金融资产期末余额为3亿元人民币，较年初减少7000万元，下降18.9%[14] - 应收账款期末余额为1.97亿元人民币，较年初增加1.74亿元，大幅增长751%[14] - 预付款项期末余额为1.97亿元人民币，较年初增加8400万元，增长74.2%[14] - 存货期末余额为30.61亿元人民币，较年初减少11.95亿元，下降3.8%[14] - 其他流动资产期末余额为1.29亿元人民币，较年初减少2.84亿元，下降68.8%[14] - 长期股权投资期末余额为8258万元人民币，较年初增加6266万元，大幅增长314.7%[15] - 期末现金余额16.3亿元，较期初减少8.6%[24] 关键负债和权益项目变化（期末余额较年初） - 应付账款期末余额为2.51亿元人民币，较年初减少1.42亿元，下降36.1%[15] - 合同负债期末余额为8129万元人民币，较年初减少5736万元，下降41.4%[15] - 未分配利润期末余额为33.96亿元人民币，较年初增加6231万元，增长1.9%[16] 其他财务数据变化 - 应收账款较上年末大幅增长750.99%[8] - 长期股权投资较上年末增长314.68%[8] - 合同负债较上年末减少41.37%[8] - 投资收益同比增长414.89%[8] - 加权平均净资产收益率同比下降0.69个百分点至1.32%[3]