证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2025-015 广东世荣兆业股份有限公司 关于 2024 年度利润分配预案的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 广东世荣兆业股份有限公司（以下简称"公司"）拟进行 2024 年度利润分配， 现将 2024 年度利润分配预案相关情况公告如下： 一、2024 年度利润分配预案的审议程序 公司于 2025 年 4 月 22 日召开了第八届董事会第十八次会议、第八届监事会 第十二次会议及独立董事 2025 年第一次专门会议，审议通过了《2024 年度利润 分配预案》。本议案尚需提交公司 2024 年年度股东大会审议。 二、2024 年度利润分配预案的基本情况 根据公司审计机构中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告， 2024 年度公司母公司报表实现净利润 20,217,863.66 元，加上年初未分配利润 2,785,151,877.36 元，（公司法定盈余公积金累计额为注册资本的 50%以上，不再 提取），减去报告期内对股东的利润分配 40,454,769.35 元，截至 2024 ...

收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为9.81亿元，同比下降36.63%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为3741.48万元，同比下降81.54%[18] - 基本每股收益为0.0462元/股，同比下降81.56%[18] - 加权平均净资产收益率为0.78%，同比下降3.54个百分点[18] - 2024年公司实现营业收入98,109.02万元，归属于上市公司所有者净利润3,741.48万元[44] - 公司2024年营业收入为9.81亿元，同比下降36.63%[59] - 2024年公司营业收入98,109.02万元，同比下降36.63%[58] 成本和费用（同比环比） - 营业成本64,808.37万元，同比下降29.76%[58] - 销售费用2,868.31万元，同比下降34.33%[58] - 管理费用12,257.05万元，同比增长12.94%[58] - 研发费用4,365.59万元，同比增长23.07%[58] - 销售费用同比下降34.33%至28,683,077.66元，主要因商品房收入减少导致代理费下降[70] - 研发费用同比增长23.07%至43,655,948.20元，主要因研发投入增加[70] - 营业成本中房地产开发占比27.52%，同比下降56.84%[65] - 贸易业务营业成本增长62.98%至5782万元[65] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.34亿元，同比下降47.44%[18] - 经营活动现金流量净额-43,409.04万元，同比减少47.44%[58] - 经营活动现金流量净额同比恶化47.44%至-434,090,448.07元，主因缴纳土地增值税44,315.38万元[72] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流量净额-63,710.45万元，同比减少1,258.37%[58] - 投资活动现金流量净额同比暴跌1,258.37%至-637,104,533.42元，主因万达广场及酒店投入增加[74] 筹资活动现金流量 - 筹资活动现金流量净额47,951.44万元，同比增加9,734.78%[58] 各业务线表现 - 房地产业务收入3.23亿元，占比32.91%，同比下降60.27%[59] - 建筑工程收入1.47亿元，占比14.98%，同比增长2.37%[59] - 热能供应收入2.52亿元，占比25.68%，同比下降8.78%[59] - 公司主要经营项目业态以住宅开发为主，辅以配套商业，逐步涉及商业综合体建设[34] - 公司探索"大健康+地产"业务模式，为项目区域赋能[105] 各地区表现 - 珠海地区收入7.28亿元，占比74.24%，同比下降42.69%[59] - 公司土地储备绝大部分集中在珠海，存在项目集中风险[3] - 公司土地储备主要集中在珠海市斗门区，总占地面积63万㎡，总建筑面积141万㎡，剩余可开发建筑面积141万㎡[35] - 公司深化拉美地区业务布局，力争农资产品出口量增长[103] 项目表现 - 世荣峰景广场项目权益比例100%，土地面积43,407.60㎡，计容建筑面积86,815.20㎡，累计竣工面积33,332.28㎡，累计投资总额60,232.16万元[35] - 万荣商业中心项目权益比例100%，土地面积77,455.53㎡，计容建筑面积161,073.35㎡，累计竣工面积148,985.50㎡，累计投资总额138,502.7万元[35] - 暻观花园项目权益比例100%，土地面积77,426.74㎡，计容建筑面积158,704.57㎡，预计总投资168,000万元，累计投资66,046.07万元[35] - 珠海暻观花园住宅项目可售面积为54,927.89平方米，累计预售面积为28,156.16平方米[37] - 世荣峰景广场二期住宅项目本期预售金额为2,177.66万元，累计结算金额为4,941.11万元[37] - 珠海斗门世荣万达广场试业首日人流突破12万，元旦假期达30万[48] 销售表现 - 2024年公司房地产销售（预售）面积5.52万平方米，销售（预售）金额77,533.60万元[47] - 房地产销售量29,861平方米，同比下降51.57%[62] - 前五名客户销售额合计4.36亿元，占年度销售总额54.57%[67] - 公司第一大客户（江西赣锋锂电科技股份有限公司等关联公司）总销售额为226,022,293.30元[68] 土地储备 - 报告期内公司无新增土地储备项目，土地总价款和权益对价均为0[35] - 截至2024年末，公司累计剩余可售面积22.30万平方米[47] - 公司在建房地产项目计容建筑面积40.66万平方米，竣工面积18.23万平方米[46] 管理层讨论和指引 - 2025年世荣尚观花园计划整盘去化率达72%，世荣峰景广场（二期）达71%，世荣暻观花园达12%[100] - 公司计划2025年完成世荣峰景广场-喜来登酒店开业，世荣暻观花园建设期延续至2026年[99] - 公司将以银行贷款融资为主，积极拓展多种融资渠道，降低融资成本[101] - 世荣暻观花园2025年新品加推，预计带动其他项目尾盘销售[100] - 江西锋源热能有限公司推进新余热动力供应等3个集中供热项目前期工作[104] - 公司参与玉柴船动及热浪科技经营，寻求优质股权战略投资机会[107] - 2025年公司将开展3-5年战略规划检视工作，全面复盘现行战略执行情况[108] - 2025年公司将以创新为引领，通过数字化手段优化用户交互体验，完善科技创新体系[109] 财务结构 - 2024年末总资产为72.72亿元，同比增长10.04%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为47.84亿元，同比下降0.06%[18] - 截至2024年末，公司资产总额727,243.50万元，归属于母公司的所有者权益合计478,385.88万元[44] - 货币资金占总资产比例下降9.42个百分点至4.81%，主因税费支付及长期资产投入增加[80] - 投资性房地产占比激增18.46个百分点至20.89%，因商业中心项目转入[80] - 在建工程占比下降8.97个百分点至4.76%，因万荣商业中心项目转出[80] 负债和借款 - 公司期末银行贷款余额为54,472.85万元，融资成本区间为3.3%-5.35%，其中1年内到期18,472.85万元，3年以上到期36,000.00万元[40] - 短期借款增加184,747,056元，占比2.54%[81] - 长期借款增加360,000,000元，占比4.95%[81] - 应付账款增加619,816,429元，占比8.52%[82] - 其他应付款减少751,194,705元，占比10.33%[82] 利润分配 - 利润分配预案为每10股派发现金红利0.1元（含税）[4] - 2024年度利润分配方案为每10股派发现金股利0.1元，共计8,090,956.32元[166][168] - 2024年度现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[166] - 公司承诺2024年至2026年每年现金分红比例不低于当年可分配利润的10%，且三年累计分红比例不低于年均可分配利润的30%[186] 控股股东变更 - 公司控股股东变更为珠海大横琴安居投资有限公司，持股比例为60.28%[17] - 公司控股股东变更为珠海大横琴安居投资有限公司，关联方与公司构成同业竞争[117] - 珠海大横琴安居投资有限公司及珠海大横琴集团有限公司承诺保证上市公司独立性[181] - 珠海大横琴安居投资有限公司承诺避免同业竞争[181] - 收购人承诺在收购完成后18个月内不转让持有的上市公司股份[186] 高管变动 - 董事长周泽鑫因个人原因于2024年11月18日离任[127][128] - 董事冯荣超因个人原因于2024年11月18日离任，并因退休于2025年2月28日解聘副总裁职务[127][128] - 董事龙隆因个人原因于2024年11月18日离任[127][128] - 监事张伟光因身体原因于2024年12月5日离任[127][128] - 王宇声被选举为董事长，于2024年12月6日上任[128] - 李江生被聘任为副总裁，于2024年12月19日上任[128] - 郑黎明被聘任为副总裁，于2024年12月19日上任[128] 诉讼事项 - 公司向原董事长梁家荣提起诉讼，涉案金额为280,000万元[195] - 公司与梁家荣签署和解协议，美国法院于2023年12月12日和2024年3月5日分别判决强制执行和解协议[195][196] - 公司依法向珠海中院申请承认与执行美国法院判决，并于2024年11月26日收到受理案件通知书[196][197] - 公司在美国起诉股东刘亚非一家，对方提起反诉，要求赔偿，反诉已立案受理[197] - 公司在一审判决中获判被告返还6,500万元并支付利息，被告已上诉[197] 关联交易 - 公司与珠海市兆丰混凝土有限公司的关联交易金额为1,822.73万元，占同类交易额的66.80%[199] - 公司获批的关联交易额度为3,000万元，实际交易金额未超过获批额度[199] - 关联交易定价原则为市场议价，交易价格与市场参考价格一致[199]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.8999亿元，同比下降25.29%[4] - 营业总收入同比下降25.3%，从254,287,960.13元降至189,990,940.30元[24] - 归属于上市公司股东的净利润为608.6万元，同比下降48.79%[4] - 净利润同比下降42.2%，从17,148,369.81元降至9,917,867.52元[24] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降48.8%，从11,884,114.81元降至6,085,959.32元[25] - 基本每股收益同比下降49.0%，从0.0147元降至0.0075元[25] - 营业利润较上年同期减少59.19%，主要因可结转的商品房营业利润减少[9] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降16.8%，从221,344,751.47元降至184,138,391.47元[24] - 研发费用较上年同期增加94.78%，主要因研发投入增加[6] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1047.2万元，同比大幅增长101.52%[4] - 经营活动产生的现金流量净额显著改善，从-690,462,621.52元转为正10,471,908.00元[27] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长40.6%，从518,898,112.57元增至729,408,767.23元[26] - 投资活动产生的现金流量净额为-66,079,935.66元，较上期的-60,586,652.68元进一步恶化[27] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降65.3%，从87,650,134.09元降至30,442,418.35元[28] - 期末现金及现金等价物余额为320,301,062.38元，较期初下降7.3%[28] 资产和负债 - 货币资金期末余额为3.25亿元，较期初3.5亿元下降6.8%[21] - 应收账款期末余额为5.5亿元，较期初4.64亿元增长18.6%[21] - 存货期末余额为32.28亿元，较期初32.46亿元下降0.6%[21] - 流动资产合计期末余额为43.42亿元，较期初43.69亿元下降0.6%[21] - 非流动资产合计期末余额为29.05亿元，较期初29.03亿元基本持平[21] - 短期借款期末余额为2.24亿元，较期初1.85亿元增长21.3%[21] - 短期借款较上年末增加21.38%[6] - 应付账款期末余额为4.27亿元，较期初6.2亿元下降31.1%[21] - 合同负债期末余额为4.6亿元，较期初3.53亿元增长30.2%[21] - 合同负债较上年末增加30.20%，主要因预收房款增加[6] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为47.9亿元，较期初47.84亿元增长0.1%[22] - 总资产为72.47亿元，较上年度末下降0.34%[4] 投资收益 - 投资收益较上年同期增加1519.20%，主要因联营企业净利润增加[7] 股东和股权结构 - 珠海大横琴安居投资有限公司持股比例为60.28%，为公司第一大股东[11] - 珠海市财信企业管理咨询有限公司持有公司股份17,380,828股人民币普通股[12] - 陈新熊持有公司股份6,500,000股人民币普通股[12] - 赵恩萱持有公司股份5,000,000股人民币普通股[12] - 何凤通过信用交易担保账户持有公司股份4,000,000股人民币普通股[12] - 珠海中院裁定冻结并拍卖梁家荣及梁社增名下股份共计596,440,000股，占公司总股本的73.72%[13] - 安居公司通过司法拍卖竞得世荣兆业股份41,264万股，成为公司控股股东[14] - 标的三司法拍卖共成交166,419,172股，流拍17,380,828股交付珠海市财信企业管理咨询有限公司抵偿费用[14] - 梁社增、梁家荣及日喀则市世荣投资管理有限公司被冻结股份599,440,000股，占公司总股本的74.09%[16] 法律和诉讼 - 公司部分子公司股权冻结期限至2025年5月6日[17] - 公司向珠海中院申请承认与执行美国法院关于和解协议的判决[18] - 公司因合同纠纷案一审胜诉，被告需返还6500万元及利息[19]

股权变动 - 2025年4月10日公司收到大横琴集团股权结构变动通知[2] - 珠海市国资委将大横琴集团划转至珠光集团，控股股东变更[2] - 公司控股股东为安居公司，实控人为珠海市国资委不变[2] 影响与进展 - 股权划转对公司生产经营无实质影响[3] - 事项在推进，公司将披露进展并提醒投资风险[4][5]

文章核心观点 世荣兆业公告大横琴集团将成建制无偿划转至珠光集团，划转后大横琴集团控股股东变更，但公司控股股东和实际控制人未变 [1] 分组1 - 世荣兆业收到大横琴集团控股股东通知，珠海市国资委将大横琴集团成建制无偿划转至珠光集团 [1] - 划转完成后，大横琴集团控股股东将由珠海市国资委变更为珠光集团 [1] - 世荣兆业控股股东、实际控制人未发生变动 [1]

文章核心观点 公司对2024年年度业绩预告进行修正，因参股公司玉柴船动净利润大幅上升，公司确认投资收益，使得归属于上市公司股东的净利润、扣除非经常性损益后的净利润和基本每股收益均有所提高 [1] 分组1：预计的本期业绩情况 - 业绩预告期间为2024年1月1日至2024年12月31日 [1] - 前次业绩预告预计2024年度归属于上市公司股东的净利润为1880万元 - 2800万元，扣除非经常性损益后的净利润为1900万元 - 2830万元，基本每股收益为0.0232元/股 - 0.0346元/股 [1] - 修正后的业绩预告显示，归属于上市公司股东的净利润预计为3000万元 - 4450万元，扣除非经常性损益后的净利润预计为2854.91万元 - 4450万元，基本每股收益预计为0.0371元/股 - 0.0550元/股 [1] 分组2：与会计师事务所沟通情况 - 公司就本次业绩预告修正与会计师事务所进行预沟通，双方无重大分歧，具体数据以审计结果为准 [1] 分组3：业绩修正原因说明 - 公司按权益法确认的参股公司玉柴船动因造船业持续回暖，2024年度净利润大幅上升，公司扣除以前年度未确认的超额亏损后，确认了投资收益 [1]

文章核心观点 公司披露持股5%以上股东梁家荣股份被司法冻结及司法拍卖进展，81,490,829股已完成过户，梁家荣不再持股，本次权益变动不影响公司控制权及经营治理 [2][3][13] 各部分总结 股东股份被司法冻结及司法拍卖的基本情况 - 公司持股5%以上股东梁家荣持有的81,490,829股公司股份，占总股本10.07%，于2025年2月20 - 21日进行第二次司法拍卖 [3] - 本次司法拍卖股份变动前，梁家荣所持81,490,829股全部处于司法冻结状态 [3] 本次股东股份被司法冻结及司法拍卖的进展情况 - （2023）粤04执547号之五等《执行裁定书》裁定，梁家荣名下64,110,001股股票归宋定才等56名买受人所有，所有权自裁定送达买受人时转移，买受人可办过户，股票查封、质押效力消灭 [6][7] - （2023）粤04执551号之四《执行裁定书》裁定，梁家荣名下17,380,828股股票作价95,420,745.72元交付珠海市人民政府抵偿费用，所有权自裁定送达指定公司时转移，指定公司可办过户，税费各自承担，股票查封、质押效力消灭 [9] - 2025年3月27日查询获悉，梁家荣持有的81,490,829股股票于3月26日完成过户登记，截至公告披露日，梁家荣不再持股 [11][12] 其他说明 - 本次权益变动不会导致公司控制权变更，不影响公司生产经营及治理 [13] - 买受人或受让方股份变动需按相关规定执行 [13] - 公司指定《中国证券报》等媒体披露信息，以指定媒体公告为准 [13]

股份变动 - 梁家荣名下81,490,829股世荣兆业股票完成过户登记[9] - 梁家荣持股比例从10.07%降为0%[8][9] 股份处置 - 64,110,001股归56名买受人所有[3][6] - 17,380,828股作价95,420,745.72元抵偿费用[3][6] 相关时间 - 司法拍卖于2025年2月20 - 21日进行[4] - 公司2025年3月25日收到裁定书[4] 影响说明 - 权益变动不影响公司控制权及经营治理[10]

新产品和新技术研发 - 公司全资子公司绿怡居首次通过高新技术企业认定[1] 业绩影响 - 绿怡居自2024 - 2026年按15%税率缴企业所得税，2024年已按此计缴[1] - 通过认定有助于提高核心竞争力，对经营业绩无重大影响[1]

人员变动 - 公司副总裁冯荣超因达法定退休年龄于2025年2月28日申请辞职[2] - 辞职报告送达董事会之日起生效，辞职后不在公司及子公司任职[2] 其他情况 - 冯荣超辞职不影响公司经营，未持股且无未履行承诺[2]