公司概况 - 南国置业是一家以运营服务为主业的城市综合运营服务商，致力于成为国内领先的城市运营服务商[1][2][9] - 公司主营业务包括物业销售、物业出租及物业管理、酒店运营等[4] - 公司控股股东为中国电建地产集团，利用其资源和资本优势积极推动南国置业各项业务发展[5][6] 经营情况 - 2022年营业收入同比增长199.98%，主要是由于深圳、南京等项目竣工结利[3] - 公司未来三年发展战略为"1231"发展方针，即以运营服务为主业，打造大运营平台，以商业运营服务为核心、综合类城市运营为重要拓展方向[9] - 公司将聚焦运营服务主业，充分开发和利用股东资源优势，提升经营业绩[2] 土地储备 - 公司累计土地储备情况请参阅年度报告[10] - 公司根据行业发展趋势，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作[12] 未来展望 - 公司将积极关注行业动态，学习标杆企业的优秀经验，推动公司高质量发展[7] - 公司计划开盘销售的住宅项目信息请参阅年度报告[11]

股票代码：002305 证券简称：南国置业 南国置业股份有限公司 | 投资者关系活动类 | □特定对象调研 □分析师会议 | | --- | --- | | 别 | □媒体采访 √业绩说明会 | | | □新闻发布会 □路演活动 | | | □现场参观 | | | □其他 （请文字说明其他活动内容） | | 参与单位名称及人 | 线上参与公司南国置业 2022 年度报告网上说明会的投 | | 员姓名 | 资者 | | 时间 | 2023 年 05 月 09 日（星期二）下午 14:00-15:00 | | 地点 | "南国置业投资者关系"微信小程序 | | 上市公司接待人员 | 董事长：武琳女士 | | 姓名 | 董事、总经理：李明轩先生 | | | 副总经理、董事会秘书：畅文智先生 | | | 副总经理、财务总监：鄢浩文先生 | | | 独立董事：俞波先生 | | | 1、问：公司有考虑重组电建房地产业务吗？ 答：公司目前暂无此计划。公司将进一步聚焦主责主业， | | | 充分开发和利用股东资源优势，致力于成为国内领先的 | | 投资者关系活动主 | 城市运营服务商。 | | 要内容介绍 | 2、问：作为享 ...

财务数据 - 2022年公司营业收入为98.19亿元，同比增长199.98%[8] - 2022年公司归属于上市公司股东的净利润为-8.67亿元，同比增加22.27%[8] - 2022年公司经营活动产生的现金流量净额为-23.37亿元[8] - 2022年末公司总资产为291.14亿元，同比下降18.26%[8] - 2022年末公司归属于上市公司股东的净资产为20.98亿元，同比下降28.81%[8] - 2022年全年营业收入为97.19亿元[11] - 2022年全年归属于上市公司股东的净利润为-86.69亿元[11] - 2022年全年经营活动产生的现金流量净额为-233.70亿元[11] - 2022年非经常性损益项目合计为12.81亿元[12] 业务概况 - 公司主要从事商业地产开发及运营、住宅开发、产业地产等业务[14][15] - 公司品牌影响力不断提升,先后获得多项行业奖项[15] - 公司积极优化业务模式,加强与标杆企业合作[15] - 公司探索打造以获取资产升值为核心的产业地产2.0模式[15] - 公司充分发挥中文文化公司产业平台优势,促进产业资源拓展及产业IP转化落地[15] - 公司新增多个土地储备项目[16] - 公司2022年累计土地储备总建筑面积为60.59万平方米，剩余可开发建筑面积为4.39万平方米[17] - 公司主要项目包括深圳玺云、重庆洺悦、南京雍澜悦府等[17] - 公司在重庆、武汉、南京等城市有多个在建项目[17,18,19] - 公司在北京、广州、深圳、长沙等地有多个在建项目[19] - 公司在西安、南京、长沙、深圳、重庆等地拥有多个在建项目，总计可售面积约1,000万平方米[20] - 公司在武汉运营多个生活卖场项目，可出租面积约50万平方米，平均出租率约85%[22] - 公司在重庆、武汉、南京、广州等地拥有多个住宅及商业项目[20,21] - 公司在深圳前海合作开发了前海润峯项目[21] - 公司在北京、长沙等地拥有少量住宅及商业项目[21] 公司战略 - 公司以"致力于成为国内领先的城市运营服务商"为愿景，以"电建集团运营类资产的保值增值平台，电建地产城市运营业务的主要承载平台"为战略定位[57] - 公司将进一步聚焦商业能力建设，打造差异化竞争能力，提升运营管理能力，打造以"智慧商业"为核心的企业竞争力[57] - 公司将积极参与运营类服务公司投资，着力构建公司以城市运营、商业、物业、产业为核心的"大运营"服务体系[57] - 公司将以泛悦汇·昙华林类Reits项目为案例，进一步研究持有型运营项目的资产证券化退出路径，积极盘活存量资产[57] - 公司将继续优化上市公司法人治理，提高上市公司发展质量，注重资本市场沟通与市值管理工作[57] 公司治理 - 公司严格按照相关法律法规规范公司运作，公司整体运作规范、独立性强、信息披露及时合规[62] - 公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作，确保公司的重大决策能按照规范的程序作出[62] - 公司建立了目标绩效管理体系，实施了绩效考核奖惩制度，对干部员工进行考核和奖励[62] - 公司严格按照相关规定履行信息披露义务，确保所有投资者公平地获取公司信息[62] - 公司高度重视投资者关系管理，通过多种方式及时解答投资者提出的问题[62] - 公司控股股东严格自律、行为规范，未超越股东大会直接或间接干涉公司的决策和生产经营活动[65] - 公司业务、人员、资产、机构、财务等方面均独立于控股股东[65] - 公司建立了独立的人事档案、人事聘用和任免制度以及考核、奖惩制度[65] - 公司独立开设银行账户和纳税，不存在与控股股东共用银行账户的情形[65] 关联交易 - 中国电建及其控制的企业与南国置业不存在直接同业竞争[121][122][123] - 中国电建将采取必要措施避免与南国置业主营业务产生同业竞争及利益冲突[121][122][123] - 中国电建将给予南国置业新业务机会的优先选择权[121][122][123] - 电建地产将善意履行作为南国置业股东的义务，不利用地位损害南国置业和其他股东利益[124][125] - 公司2022年度发生关联交易,包括购买商品、接受劳务等,交易金额合计约3.5亿元[141][142] 担保情况 - 公司对外担保总额为55,222.65万元[170] - 公司对子公司的担保总额为186,311.18万元[170] - 公司为参股公司提供担保,包括重庆澋悦、南京智盛、广州招赢、长沙京蓉等[175][176][177][178][179] - 公司对合并报表范围内子公司提供担保总额度较大[181] 股权结构 - 公司股东总数为79,730户,其中前10名股东持股比例合计为60.65%[189] - 公司控股股东为中国电建地产集团有限公司,持股比例为22.43%[194][195] - 公司前10名无限售条件股东中,中国电建地产集团有限公司和其全资子公司武汉新天地投资有限公司合计持股40.49%,属于一致行动人[191][192] - 公司实际控制人为中

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入194,525,002.97元，较上年同期下降58.60%[5] - 2023年第一季度公司营业总收入为1.95亿元，上期发生额为4.70亿元，同比减少58.59%[16] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -163,775,278.33元，较上年同期下降179.68%[5] - 2023年第一季度公司营业利润为 - 1.82亿元，上期为 - 0.76亿元，亏损扩大138.74%[16] - 2023年第一季度利润总额为-1.81亿元，上年同期为-7595.17万元[17] - 2023年第一季度净利润为-1.80亿元，上年同期为-7305.88万元[17] - 2023年第一季度归属于母公司所有者的净利润为-1.64亿元，上年同期为-5855.79万元[17] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为303,977,051.10元，较上年同期增加117.19%[5] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为3.04亿元，上年同期为-17.68亿元[20] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产28,843,287,862.91元，较上年度末下降0.93%[5] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益1,933,965,619.77元，较上年度末下降7.81%[5] - 2023年3月31日公司所有者权益合计为39.23亿元，年初余额为41.03亿元，较年初减少4.36%[14] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益合计989,567.33元，其中计入当期损益的政府补助3,414.00元[6] 财务数据关键指标变化 - 货币资金 - 货币资金较年初减少15.45%，因归还部分股东借款[7] - 2023年3月31日公司货币资金期末余额为20.75亿元，年初余额为24.54亿元，较年初减少15.45%[13] 财务数据关键指标变化 - 合同负债 - 合同负债较年初增加77.55%，因部分项目开盘预售[7] 财务数据关键指标变化 - 普通股股东总数 - 报告期末普通股股东总数71,004[9] 财务数据关键指标变化 - 股东持股情况 - 中国电建地产集团有限公司持股比例22.43%，持股数量388,986,313股[9] 财务数据关键指标变化 - 营业总成本 - 2023年第一季度公司营业总成本为3.49亿元，上期发生额为5.43亿元，同比减少35.50%[16] 财务数据关键指标变化 - 流动资产 - 2023年3月31日公司流动资产合计为194.39亿元，年初余额为195.28亿元，较年初减少0.46%[13] 财务数据关键指标变化 - 非流动资产 - 2023年3月31日公司非流动资产合计为94.05亿元，年初余额为95.86亿元，较年初减少1.89%[13] 财务数据关键指标变化 - 流动负债 - 2023年3月31日公司流动负债合计为193.71亿元，年初余额为191.38亿元，较年初增加1.22%[14] 财务数据关键指标变化 - 非流动负债 - 2023年3月31日公司非流动负债合计为55.49亿元，年初余额为58.73亿元，较年初减少5.52%[14] 财务数据关键指标变化 - 财务费用 - 2023年第一季度公司财务费用为1.06亿元，上期发生额为0.87亿元，同比增加21.62%[16] 财务数据关键指标变化 - 基本每股收益 - 2023年第一季度基本每股收益为-0.0944元，上年同期为-0.0338元[17] 财务数据关键指标变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金 - 2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为10.98亿元，上年同期为5.52亿元[20] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量净额 - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为7378.63万元，上年同期为-7.43亿元[20] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量净额 - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-7.57亿元，上年同期为-2.55亿元[21] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物净增加额 - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为-3.79亿元，上年同期为-27.66亿元[21] 财务数据关键指标变化 - 期末现金及现金等价物余额 - 2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为20.14亿元，上年同期为17.90亿元[21]

证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2023-019号 南国置业股份有限公司 参与方式二：微信扫一扫以下二维码： 投资者依据提示，授权登入"南国置业投资者关系"小程序，即可参与交流。 出席本次网上说明会的人员有：董事长武琳女士；董事、总经理李明轩先生； 1 关于举行 2022 年度业绩说明会并征集问题的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 南国置业股份有限公司（以下简称"公司"）已于2023年4月29日在巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn）上披露了《2022年年度报告》及《2022年年度报告 摘要》。 为便于广大投资者进一步了解公司2022年年度经营情况，公司定于2023年5月9 日（星期二）下午14:00—15:00在"南国置业投资者关系"小程序举行2022年度业 绩网上说明会。本次网上说明会将采用网络远程的方式举行，投资者可登陆"南国 置业投资者关系"小程序参与互动交流。为广泛听取投资者的意见和建议，提前向 投资者征集问题，提问通道自发出公告之日起开放。 参与方式一：在微信小程序中搜索"南国置业 ...

公司发展 - 2012 - 2014年，电建地产入股南国置业，2014年6月成为实际控制人，完成要约收购后直接和间接持有公司40.94%股份，成为控股股东 [2] - 电建地产与南国置业结合，助力其在资金筹措等方面突破历史瓶颈，为跨越式发展奠定基础 [2][3] 公司文化与管理纲领 - 公司崇尚敬业、诚信、学习、理想的企业文化 [3] - 管理团队具学院派风格、丰富经验、经济敏感性、开阔视野和优秀风险管理能力，使企业保持商业地产行业领先地位 [3] 公司产品线 城市广场产品线 - 南国·南湖城市广场为区域级购物中心，运营面积约3.6万平方米 [3] - 南国·西汇城市广场为城市副中心级购物中心，运营面积11万平方米 [3] - 南国·中心为城市中心级购物中心，建筑面积约41万㎡，在建 [3] - 南国·汉口城市广场为区域级购物中心，建筑面积约20万㎡，在建，运营面积5.71万㎡ [3] 家居卖场产品线 - 南国·大家装汇聚400多家国内外品牌建材，运营面积约19万平方米，在武汉家装行业多项排名第一 [3] - 南国·大家装（江南店）为区域建材中心，建筑面积约30万㎡，在建，运营面积11.5万㎡ [3] - 荆州南国·大家装为建材市场，运营面积约为5.7万㎡ [3]

公司发展 - 2012 - 2013年，电建地产入股南国置业成为主要战略股东，2014年6月电建地产完成要约收购后直接和间接持有公司40.94%股份，成为控股股东 [2][3] - 中国电建集团位列世界500强第354位，在中国跨国公司100大企业中位列第16位，其探索工程承包与房地产板块协同发展，为电建地产和南国置业提供机会 [2] 公司文化与管理纲领 - 公司崇尚敬业、诚信、学习、理想的企业文化，管理团队具学院派风格、丰富经验、经济敏感性、开阔视野和优秀风险管理能力，使企业保持商业地产行业领先地位 [3] 公司产品线 - 城市广场产品线：南国·南湖城市广场运营面积约3.6万平方米，南国·西汇城市广场运营面积11万平方米，南国·中心建筑面积约41万㎡（在建），南国·汉口城市广场建筑面积约20万㎡（在建）、运营面积5.71万㎡ [3] - 家居卖场产品线：南国·大家装运营面积约19万平方米，汇聚400多家国内外品牌建材；南国·大家装（江南店）建筑面积约30万㎡（在建）、运营面积11.5万㎡，荆州南国·大家装运营面积约5.7万㎡ [3] 公司近三年经营情况 - 2013年公司净利润5.4亿元（税后），较上年同期增长21.26%；营业收入16.6亿元，较上年同期下降25%，因汉口城市广场一期销售金额10.08亿元以投资收益方式贡献利润 [3] - 2012年公司营业利润总额4.5亿元，营业收入22.09亿元 [3] - 2011年公司营业利润总额2.94亿元，营业收入10.2亿元 [3]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期10.58亿元，较上年同期调整后6.44亿元增长64.35%[5] - 营业总收入为26.54亿元人民币，较上年同期的16.31亿元人民币增长62.8%[20] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期-1.59亿元，较上年同期调整后-1.90亿元减亏16.62%[5] - 归属于母公司股东的净亏损为5.31亿元人民币，较上年同期亏损6.14亿元有所收窄[22] - 基本每股收益为-0.3060元，较上年同期-0.3539元有所改善[22] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为32.45亿元人民币，其中财务费用大幅增至3.73亿元人民币，同比上涨123.5%[21] - 财务费用较上年同期增长123.49%，主要因利息支出增加[10] - 利息费用达4.87亿元人民币，同比增长40.7%[21] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末-28.76亿元，较上年同期调整后-10.73亿元下降168.04%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为负28.76亿元人民币，同比恶化168.1%[25] - 经营活动现金流入总额为25.23亿元人民币，同比大幅下降49.0%[24] - 销售商品提供劳务收到的现金为18.26亿元人民币，同比锐减61.6%[24] - 购买商品及接受劳务支付现金32.10亿元人民币，同比增长23.9%[25] - 支付各项税费2.23亿元人民币，同比大幅下降63.4%[25] - 支付其他与经营活动有关的现金18.14亿元人民币，同比下降31.5%[25] - 投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少139.11%，主要因对参股企业投资及股东借款支出增加[11] - 投资活动产生的现金流量净额为负3.88亿元人民币，去年同期为正9.91亿元[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为正6970.77万元人民币，同比减少5.2%[25] - 取得借款收到现金11.58亿元人民币，同比下降31.8%[25] - 收到其他与筹资活动有关的现金50.93亿元人民币，同比大幅下降69.4%[25] - 期末现金及现金等价物余额13.63亿元人民币，较期初减少70.1%[25] 资产和负债变动 - 货币资金期末数较年初减少69.53%，主要因支付项目开发工程款[10] - 货币资金从年初48.95亿元减少至14.91亿元，下降69.5%[16] - 应收账款从年初1.59亿元增至2.27亿元，增长42.7%[16] - 存货从年初184.70亿元增至198.08亿元，增长7.2%[17] - 长期股权投资期末数较年初增加64.48%，主要因新增对参股公司投资[10] - 流动资产总额从年初270.47亿元降至254.45亿元，下降5.9%[17] - 合同负债从年初87.80亿元降至76.49亿元，下降12.9%[17] - 其他应付款从年初106.35亿元增至123.24亿元，增长15.9%[17] - 总资产本报告期末352.15亿元，较上年度末调整后360.09亿元减少2.20%[5] - 资产总额从年初360.09亿元降至352.15亿元，下降2.2%[17] - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末24.30亿元，较上年度末调整后29.53亿元减少17.71%[5] - 一年内到期的非流动负债为18.28亿元人民币，较期初26.21亿元减少30.3%[18] - 负债合计为309.68亿元人民币，较期初313.25亿元略有下降[18] 投资和收益表现 - 投资收益较上年同期下降51.27%，主要因权益法核算的投资收益减少[10] 股权结构信息 - 报告期末普通股股东总数为71,088户[13] - 中国电建地产集团有限公司持股比例为22.43%，持股数量为388,986,313股[13] - 武汉新天地投资有限公司持股比例为18.06%，持股数量为313,215,984股[13] 其他重要事项 - 货币资金及其他流动资产未在提取数据中明确显示，需关注流动性风险[18] - 公司第三季度报告未经审计[26]

营业收入和利润表现 - 营业收入15.96亿元人民币，同比增长61.78%[20] - 公司报告期内实现营业收入15.96亿元，同比增长61.78%[33] - 营业收入同比增长61.78%至15.96亿元，主要因房地产项目开发周期影响，本期可结转物业增加[52][54] - 营业总收入15.96亿元，同比增长61.8%[163] 净利润和亏损情况 - 归属于上市公司股东的净亏损3.72亿元人民币，同比收窄12.17%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-3.72亿元，较上年同期减亏0.52亿元[33] - 扣除非经常性损益的净亏损3.78亿元人民币[20] - 净利润亏损3.52亿元，同比收窄23.9%[164] - 归属于母公司净利润亏损3.72亿元[165] - 扣除非经常性损益后净利润亏损3.78亿元，同比减亏10.70%[150] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长24.27%至15.78亿元，同样因可结转物业增加[52] - 财务费用同比大幅增长92.98%至2.36亿元，主要因利息费用增加[52] - 所得税费用激增1,452.91%至4,222.75万元，因项目结利增加导致应纳所得税上升[52] - 营业总成本19.50亿元，同比增长26.8%[163] - 营业成本15.78亿元，同比增长24.3%[164] - 财务费用2.36亿元，同比增长93.0%[164] - 利息费用3.26亿元，同比增长41.4%[164] - 利息费用同比增加16.6%至1.965亿元，利息收入同比下降78.1%至2216万元[167] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.88亿元人民币，同比大幅下降[20] - 经营活动现金流净额为-15.88亿元，同比大幅恶化，主要因土地款和工程款支出增加[52][53] - 经营活动现金流净流出15.88亿元，同比扩大981%[169] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降76.3%至8.93亿元[169] - 投资活动现金流净流出1.539亿元，去年同期为净流入9.787亿元[169] - 筹资活动现金流净流出10.64亿元，去年同期为净流入5.507亿元[169] - 母公司经营活动现金流净流入10.23亿元，去年同期为净流出18.85亿元[171] - 支付各项税费同比下降67.3%至1.636亿元[169] - 投资活动产生的现金流量净额为7,108,108.81元，同比增长4.7%[173] - 筹资活动现金流入小计为2,650,000,000元，同比下降83.2%[173] - 筹资活动现金流出小计为3,700,225,581.94元，同比下降73.5%[173] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1,050,225,581.94元，同比下降157.6%[173] 资产和负债变动 - 货币资金18.79亿元，较期初减少61.61%[155] - 存货196.11亿元，较期初增长6.17%[155] - 短期借款1500万元，与期初持平[156] - 合同负债80.46亿元，较期初下降8.36%[156] - 长期借款42.39亿元，较期初增长12.60%[157] - 未分配利润亏损7.09亿元，较期初扩大110.45%[157] - 流动负债合计142.35亿元，同比增长33.8%[161] - 一年内到期非流动负债9.83亿元，同比下降38.1%[161] - 负债合计158.46亿元，同比增长29.4%[161] - 期末现金及现金等价物余额同比下降60.2%至17.51亿元[170] - 期末现金及现金等价物余额为286,407,411.71元，同比增长221.9%[173] 财务比率指标 - 加权平均净资产收益率为-13.47%，同比下降13.36个百分点[20] - 基本每股收益-0.2145元/股[20] - 流动比率从上年末1.12降至本报告期末1.11，下降0.89%[149] - 资产负债率为87.59%，较上年同期增长0.60个百分点[150] - 速动比率0.26，同比下降25.71%[150] - EBITDA全部债务比1.82%，同比提升384.38个百分点[150] 地区收入表现 - 重庆地区营业收入同比猛增198.01%至10.83亿元，因可结利物业大幅增长[54][56] - 四川地区营业收入同比下降72.23%至9,877.11万元，因可结利物业大幅减少[54][56] 业务线收入构成 - 物业销售营业收入同比增长65.74%至12.72亿元，占营业收入比重79.66%[54][56] 土地储备和项目拓展 - 公司新增西安和北京2个住宅项目，土地储备面积7.09万平方米[33] - 西安泷悦长安项目土地总价款8.52亿元，权益比例70%[35] - 峯范北京项目土地总价款16.2亿元，权益比例50%[35] - 公司累计土地储备总建筑面积56.56万平方米，剩余可开发建筑面积21.6万平方米[35] 项目开发和销售进度 - 武汉洺悦华府一期项目在建，总可售面积103,738.66平方米，已实现销售面积98,357.48平方米，销售进度达94.8%[36] - 武汉洺悦华府二期项目权益比例50%，总可售面积82,480.97平方米，累计投资额85,903.94万元[36] - 深圳玺云著花园项目权益比例51%，在建进度90%，总可售面积23,666.26平方米，累计实现销售金额330,948.45万元[36] - 重庆洺悦芳华项目权益比例66%，在建进度80%，总可售面积87,970平方米，已实现销售面积77,477.20平方米[36] - 重庆泷悦华府项目已全部竣工，权益比例100%，总可售面积68,125平方米，累计投资额121,347.52万元[36] - 重庆洺悦城项目权益比例35.76%，部分竣工，总可售面积151,229平方米，累计投资额471,773.56万元[36] - 重庆洺悦城·公园里项目权益比例50%，部分竣工，总可售面积171,831平方米，累计投资额464,950.55万元[36] - 武汉洺悦华府一期项目累计实现销售收入239,797.27万元，累计回款金额147,777.52万元[36] - 深圳玺云著花园项目累计实现销售金额330,948.45万元，累计回款金额359,632.95万元[36] - 重庆洺悦芳华项目累计实现销售收入77,477.20万元，累计回款金额159,458.80万元[36] - 长沙泷悦长安项目总建筑面积55,528.57平方米 累计投资额98,840.85万元 计划总投资146,718万元[37] - 南京G16地块项目总建筑面积28,744.3平方米 累计投资额63,237.46万元 计划总投资180,106.9万元[37] - 南京G13项目权益比例49% 总建筑面积34,544.01平方米 累计投资额77,516.76万元 计划总投资252,710.3万元[37] - 南京G14项目权益比例51% 总建筑面积30,986.34平方米 累计投资额69,533.35万元 计划总投资207,410.61万元[37] - 南京G15项目权益比例25% 总建筑面积22,518.45平方米 累计投资额50,531.51万元 计划总投资140,239.3万元[37] - 深圳前海润峯府项目权益比例20% 总建筑面积26,851.97万元 累计投资额130,000万元 计划总投资938,589.3万元[38] - 广州石门街项目权益比例33% 总建筑面积55,502平方米 累计投资额134,734万元 计划总投资523,883.65万元[38] - 成都泛悦城市广场权益比例41% 计容建筑面积270,246.44平方米 本期结算面积7,054.41平方米 结算金额8,956.66万元[38] - 武汉泛悦城项目权益比例26% 计容建筑面积635,687.22平方米 本期结算面积1,993.70平方米 结算金额6,983.55万元[38] - 武汉洺悦府项目车位销售面积196,284平方米，已竣工面积183,108平方米，竣工率93.3%[39] - 重庆洺悦府项目住宅/商业总建筑面积131,867.97平方米，累计投资额129,954.81万元[39] - 重庆城龙洲湾综合体项目权益比例35.76%，总建筑面积542,787.76平方米[39] - 重庆洺悦城公园里项目权益比例50%，总建筑面积717,704.02平方米，计划总投资520,777.42万元[39] - 武汉洺悦华府一期权益比例80%，住宅/商业总建筑面积188,552.00平方米[39] - 重庆泷悦华府项目住宅/商业竣工面积98,915.00平方米，销售率接近100%[39] - 深圳玺云著花园项目权益比例51%，总建筑面积89,875.00平方米，目前零销售[39] - 南京江北新区G13项目权益比例49%，总建筑面积77,516.76平方米[39] - 南京江北新区G14项目权益比例51%，总建筑面积69,533.35平方米[39] - 南京江北新区G15项目权益比例25%，总建筑面积50,531.51平方米[39] - 深圳前海润峯府项目住宅/商业/车位累计签约金额为88,403.00万元，占可售金额的67.92%[40] - 广州白云区石门街项目住宅/商业/车位累计签约金额为2,529.00万元，占可售金额的1.88%[40] - 南京江北新区G30项目住宅/商业/车位累计签约金额为12,826.00万元，占可售金额的22.24%[40] - 北京门头沟项目住宅/车位累计签约金额为8,269.00万元，占可售金额的11.58%[40] 商业运营和租赁 - 公司商业运营面积约120万平方米，累计运营项目20余个[28] - 武汉泛悦汇·KA街项目出租面积为32,055.49平方米，出租率达94.97%[40] - 武汉泛悦汇-昙华林项目出租面积为42,741.03平方米，出租率达95.79%[40] - 武汉泛悦·南国广场B馆出租面积为73,917.05平方米，出租率为70.18%[40] - 武汉泛悦Mall·雄楚广场出租面积为52,777.65平方米，出租率为48.84%[40] - 武汉汉口城市广场出租面积为98,369.40平方米，出租率达89.66%[40] - 武汉·泛悦城项目出租面积为23,706.10平方米，出租率达97.71%[40] - 泛悦 Mall·北都店出租率82.39%，实现租金收入50,125.82万元[41] - 南国大家装·汉西店出租率55.24%，实现租金收入105,340.11万元[41] - 华中小龟山金融文化公园出租率91.30%，实现租金收入27,415.78万元[41] - 泛悦 Mall·城市广场出租率65.84%，实现租金收入50,363.69万元[41] - 荆州南国温德姆酒店出租率42.73%[41] - 泛悦汇·科华店出租率87.78%，实现租金收入46,098.21万元[41] 融资和担保活动 - 公司期末银行贷款余额29.38亿元，融资成本区间4.2%-5.3%[41] - 公司期末债券余额14.95亿元，融资成本区间5.18%-5.3%[41] - 公司期末非银行类贷款余额16.52亿元，融资成本区间5.6%-7.4%[41] - 公司为购房客户提供按揭贷款担保余额3.25亿元[44] - 报告期内审批对外担保额度合计23,000万元[114] - 报告期内实际发生对外担保额合计62,029万元[114] - 报告期末已审批对外担保额度合计482,213万元[114] - 报告期末实际对外担保余额合计59,597.77万元[114] - 对重庆澋悦房地产担保额度30,000万元，实际发生8,980万元[113] - 对广州招商赢房地产担保额度49,500万元，实际发生16,500万元[114] - 对长沙京蓉房地产担保额度12,000万元，实际发生6,000万元[114] - 对南京智盛房地产担保额度17,200万元，实际发生5,549万元[113] - 对武汉临江荣城房地产担保额度50,000万元，实际发生49,900万元[114] - 对武汉南国商业发展担保额度60,000万元，实际发生45,000万元[114] - 报告期内公司对子公司担保额度合计为690,250千元[115] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为228,950千元[115] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计为1,205,906千元[115] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为185,914.18千元[115] - 报告期内公司担保总额度合计为713,250千元[115] - 报告期末实际担保余额合计为245,511.95千元[115] - 实际担保总额占公司净资产比例为95.51%[115] - 为资产负债率超70%被担保对象提供的担保余额为229,011.95千元[115] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为116,991.81千元[116] 投资和子公司情况 - 公司对西安泷悦泰恒置业有限公司增资35亿元人民币，持股比例70.0%[61] - 公司对北京海赋私募基金管理有限公司增资1800万元人民币，持股比例24.0%[61] - 公司对广州招赢房地产有限公司增资5.94亿元人民币，持股比例33.0%[63] - 公司对北京金水慧业房地产有限公司增资5000万元人民币，持股比例50.0%[63] - 公司重大股权投资合计金额为6.8亿元人民币，资产总额为4.21亿元，本期投资盈亏为6408.36万元人民币[63] - 子公司武汉大本营商业管理有限公司总资产5.81亿元人民币，净资产1.75亿元，营业收入2.52亿元，净利润2.64亿元[69] - 子公司武汉南国商业发展有限公司总资产33.12亿元人民币，净资产7.23亿元，营业收入1370.81万元，净利润1524.59万元[69] - 子公司武汉南国洪创商业有限公司总资产1.51亿元人民币，净资产1.13亿元，营业收入56.93万元，净利润172.85万元[69] - 子公司荆州南国商业发展有限公司总资产6.86亿元人民币，净资产3993.72万元，营业收入213.80万元，净亏损604.31万元[69] - 子公司长沙悦汉房地产有限公司总资产8.92亿元人民币，净资产857.06万元，净亏损142.88万元[69] - 湖北南国置业股份有限公司注册资本100,000,000元[70] - 武汉南国创新置业总资产198,022,295.28元 净资产4,063,543.81元[70] - 武汉南国融汇商业总资产454,999,051.20元 净资产458,930,949.36元[70] - 成都泛悦北城房地产开发总资产1,558,135,167.89元 净资产94,139,782.26元[70] - 武汉熙悦房地产总资产1,576,548,898.35元 净资产278,757,354.20元[70] - 成都中电建海赋房地产总资产402,043,393.69元 净资产388,093,711.46元[70] - 武汉临江悦城房地产总资产1,973,624,366.19元 净资产308,973,259.51元[70] - 重庆泛悦房地产总资产1,505,363,535.33元 净资产223,363,791.97元[70] - 湖北兴弘房地产总资产262,875,867.63元 净资产37,450,241.92元[70] - 重庆六真房地产总资产453,725,103.29元 净资产72,579,781.65元[70] - 重庆康田洺悦房地产开发有限公司注册资本1亿元，总资产约29.57亿元，净资产约1.96亿元，营业收入约7.87亿元，净利润约1.56亿元[71] - 深圳洺悦房地产有限公司注册资本1000万元，总资产约54.71亿元，净资产约9.93亿元，净利润约3829.24万元[71] - 武汉三型企业管理咨询有限公司注册资本1000万元，总资产约7538.93万元，营业收入约624.18万元，净利润约78.74万元[71] - 南京十心房地产有限公司注册资本1亿元，总资产约29.21亿元，营业收入约7882.24万元，净亏损约982万元[71] - 重庆启润房地产开发有限公司注册资本3.16亿元，总资产约35.73亿元，营业收入约7.17亿元，净利润约2.15亿元[71] - 共同投资企业西安泷悦泰恒置业有限公司注册资本5000万元，总资产88,961.43万元[103] - 西安泷悦泰恒置业

收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.96亿元人民币，同比增长61.78%[20] - 公司营业收入15.96亿元，同比增长61.78%[33] - 营业收入同比增长61.78%至15.96亿元，主要因可结转物业增加[52][54] - 营业总收入从9.87亿元增至15.96亿元，增长6.09亿元或61.70%[160] - 归属于上市公司股东的净利润为-3.72亿元人民币，同比减亏12.17%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-3.72亿元，较上年同期减亏0.52亿元[33] - 归属于母公司净亏损同比收窄12.2%至3.72亿元[162] - 基本每股收益为-0.2145元/股，同比改善[20] - 基本每股亏损改善至-0.2145元/股[162] - 扣除非经常性损益后净利润为-3.78亿元，较上年同期-4.24亿元改善10.70%[148] - 母公司净亏损扩大至1.52亿元[164] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长24.27%至15.78亿元，主要因可结转物业增加[52] - 营业成本同比增加24.3%至15.78亿元[161] - 财务费用同比大幅增长92.98%至2.36亿元，主要因利息费用增加[52] - 财务费用同比大幅增长93.0%至2.36亿元[161] - 利息费用同比增长41.4%至3.26亿元[161] - 母公司财务费用激增156.6%至1.74亿元[163] - 所得税费用同比激增1,452.91%至4,222.75万元，主要因项目结利增加[52] 各条业务线表现 - 商业运营面积约120万平方米[28] - 武汉泛悦汇·KA街出租率达94.97%，累计出租面积32,055.49平方米[40] - 武汉汉口城市广场出租率达89.66%，累计出租面积98,369.40平方米[40] - 武汉泛悦Mall·雄楚广场出租率仅48.84%，累计出租面积52,777.65平方米[40] - 武汉泛悦·南国广场B馆出租率70.18%，累计出租面积73,917.05平方米[40] - 武汉·泛悦城出租率达97.71%，累计出租面积23,706.10平方米[40] - 泛悦 Mall·北都店出租率82.39%，实现租金收入50,125.82万元[41] - 南国大家装·汉西店出租率55.24%，实现租金收入105,340.11万元[41] - 华中小龟山金融文化公园出租率91.30%，实现租金收入27,415.78万元[41] - 泛悦汇·科华店出租率87.78%，实现租金收入46,098.21万元[41] - 荆州南国温德姆酒店出租率42.73%[41] - 公司持有泛悦 Mall·城市广场41%权益，实现租金收入50,363.69万元[41] - 泛悦中心·昙华林出租率80.27%，实现租金收入36,475.61万元[41] 各地区表现 - 重庆地区营业收入同比大幅增长198.01%至10.83亿元，主要因可结转物业增加[54][56] - 四川地区营业收入同比下降72.23%至9,877.11万元，主要因可结转物业减少[54][56] 土地储备和项目投资 - 新增西安及北京2个住宅项目，土地储备面积共7.09万平方米[33] - 西安泷悦长安项目土地总价8.52亿元，权益比例70%[35] - 峯范北京项目土地总价16.2亿元，权益比例50%[35] - 累计土地储备总占地面积23.44万平方米，总建筑面积56.56万平方米[35] - 剩余可开发建筑面积21.60万平方米[35] - 报告期投资额同比大幅增长429.31%至4,820万元[60] - 公司对中电建丝路（西安）泷悦置业有限公司增资1.56亿元，持股比例70.0%[61] - 公司对北京中电建海赋产投私募基金管理有限公司增资1800万元，持股比例24.0%[61] - 公司对广州招赢房地产有限责任公司增资5.94亿元，持股比例33.0%[63] - 公司对北京金水慧业房地产开发有限公司增资5000万元，持股比例50.0%[63] - 公司重大股权投资合计金额为6.8亿元，净资产为4.21亿元，投资收益为6408.36万元[63] - 与中国电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司共同投资西安泷悦泰恒置业有限公司，注册资本5000万元[103] - 西安泷悦泰恒置业有限公司报告期净利润450.7万元，总资产88,961.43万元[103] 项目开发及销售进度 - 武汉洺悦华府一期项目总可售面积103,738.66平方米，累计投资239,797.27万元[36] - 武汉洺悦华府二期项目工程进度50%，总可售面积82,480.97平方米[36] - 深圳玺云著花园项目权益比例51%，工程进度90%，总可售面积23,666.26平方米[36] - 重庆洺悦芳华项目累计投资159,458.8万元，总可售面积87,970平方米[36] - 重庆泷悦华府项目已全部竣工，累计投资149,484.83万元[36] - 重庆洺悦城项目总可售面积151,229平方米，累计投资651,545.59万元[36] - 长沙泷悦长安项目权益比例100%，总可售面积55,528.57平方米[37] - 南京G16地块项目工程进度80%，累计投资180,377.05万元[37] - 南京G13项目权益比例49%，总可售面积34,544.01平方米[37] - 南京G14项目累计投资207,410.61万元，总可售面积30,986.34平方米[37] - 深圳前海润峯府项目计容建筑面积为938,589.3平方米，权益比例为20.00%[38] - 广州石门街项目计容建筑面积为523,883.65平方米，权益比例为33.00%[38] - 成都泛悦城市广场项目累计预售面积171,838.00平方米，累计预售金额633,000万元[38] - 武汉泛悦城项目累计预售面积454,347.00平方米，累计预售金额1,282,000万元[38] - 武汉泷悦华府项目累计预售面积112,471.00平方米，累计预售金额1,048.00万元[38] - 成都泛悦城市广场项目本期结算面积7,054.41平方米，结算金额8,956.66万元[38] - 武汉泛悦城项目本期结算面积1,993.70平方米，结算金额6,983.55万元[38] - 武汉泷悦华府项目本期结算面积为0平方米，结算金额为0万元[38] - 成都泛悦城市广场项目权益比例为41.00%，计容建筑面积270,246.44平方米[38] - 武汉泛悦城项目权益比例为26.00%，计容建筑面积635,687.22平方米[38] - 武汉洺悦府项目总可售面积196.2千平方米，累计已售面积183.1千平方米，销售进度达93.3%[39] - 重庆洺悦城龙洲湾项目总可售面积542.7千平方米，累计已售面积538.8千平方米，销售进度达99.3%[39] - 重庆洺悦城公园里项目总可售面积717.7千平方米，累计已售面积520.7千平方米，销售进度72.5%[39] - 武汉洺悦华府一期项目总可售面积188.5千平方米，累计已售面积168.7千平方米，销售进度89.5%[39] - 重庆泷悦华府项目总可售面积102.1千平方米，累计已售面积99.0千平方米，销售进度97.0%[39] - 武汉洺悦华府二期项目总可售面积173.1千平方米，累计已售面积169.2千平方米，销售进度97.7%[39] - 重庆洺悦芳华车位项目总可售面积131.9千平方米，累计已售面积128.1千平方米，销售进度97.1%[39] - 深圳玺云著花园项目总可售面积89.9千平方米，累计已售面积89.9千平方米，销售进度100%[39] - 南京江北新区G13项目总可售面积77.5千平方米，累计已售面积76.4千平方米，销售进度98.6%[39] - 南京江北新区G14项目总可售面积69.5千平方米，累计已售面积68.5千平方米，销售进度98.5%[39] - 深圳前海润峯府项目总可售面积130,000平方米，累计已售面积88,403平方米，销售进度约68.00%[40] - 重庆清韵阶庭项目总可售面积99,466平方米，累计已售面积9,217平方米，销售进度仅9.27%[40] - 广州白云石门街项目总可售面积134,733平方米，累计已售面积2,529平方米，销售进度约1.88%[40] - 南京江北G30项目总可售面积57,662平方米，累计已售面积12,826平方米，销售进度约22.24%[40] - 长沙杉木村项目总可售面积73,077平方米，累计已售面积16,582平方米，销售进度约22.69%[40] 子公司财务表现 - 子公司武汉大本营商业管理有限公司总资产58.05亿元，净利润2.64亿元[69] - 子公司武汉南国商业发展有限公司总资产33.12亿元，净利润1524.59万元[69] - 子公司武汉南国洪创商业有限公司总资产1.51亿元，净利润172.85万元[69] - 子公司荆州南国商业发展有限公司总资产6.86亿元，净利润604.31万元[69] - 子公司长沙悦汉房地产有限公司总资产8.92亿元，净利润142.88万元[69] - 湖北南国置业注册资本1000万元，总资产2.637亿元，净利润198万元[70] - 武汉南国洪广置业注册资本1000万元，总资产3.327亿元，净利润1613.9万元[70] - 西安泷悦泰恒置业注册资本5000万元，总资产8.896亿元，净利润648.3万元[70] - 武汉融汇商业总资产4.55亿元，净资产4589.3万元，净利润163.7万元[70] - 成都北城房地产注册资本1亿元，总资产15.581亿元，净利润9413.98万元[70] - 成都南国商业管理注册资本2000万元，总资产1122.79万元，净利润77.24万元[70] - 武汉熙悦房地产注册资本1亿元，总资产15.765亿元，净利润200.9万元[70] - 成都中电建海赋房地产注册资本2.45亿元，总资产4.02亿元，净利润378.33万元[70] - 武汉临江悦城房地产总资产19.736亿元，净利润1006.36万元[70] - 重庆泛悦房地产注册资本2000万元，总资产15.054亿元，净利润74.28万元[70] - 重庆康田洺悦房地产开发有限公司总资产为人民币2,956,548,434.61元，净利润为人民币117,083,912.89元[71] - 深圳洺悦房地产有限公司总资产为人民币5,470,851,524.64元，净利润为人民币288,978.60元[71] - 南京十心房地产有限公司总资产为人民币2,920,656,935.17元，净利润为人民币6,835,673.83元[71] - 重庆启润房地产开发有限公司总资产为人民币3,572,807,642.65元，净利润为人民币160,982,362.46元[71] 融资和债务 - 公司期末融资余额总计63.38亿元，其中银行贷款29.38亿元（成本4.2%-5.3%）、债券14.95亿元（成本5.18%-5.3%）、非银行类贷款16.53亿元（成本5.6%-7.4%）[41] - 1年内到期融资15.31亿元，1-2年到期16.76亿元，2-3年到期15.59亿元，3年以上到期15.72亿元[41] - 公司存续非公开发行公司债券"南国21债"，债券余额5.95亿元，利率5.18%[137] - 债券发行日为2021年1月25日，到期日为2024年1月26日[137] - 公司已完成"19南国置业MTN002"中期票据兑付，该票据金额9亿元，利率5.30%[142][144] - 公司资产负债率从上年末的86.99%上升至87.59%，增长0.60个百分点[148] - 速动比率从上年末的0.35下降至0.26，降幅达25.71%[148] - EBITDA全部债务比为1.82%，较上年同期-0.64%大幅改善384.38个百分点[148] - 利息保障倍数从上年同期-1.46提升至0.35，改善123.97%[148] - 货币资金从年初的48.95亿元减少至18.79亿元，降幅61.61%[153] - 短期借款保持1.50亿元不变[154] - 一年内到期非流动负债从26.21亿元降至19.72亿元，减少6.49亿元或24.75%[155] - 长期借款从37.65亿元增至42.39亿元，增长4.74亿元或12.59%[155] - 母公司其他应收款从119.56亿元增至153.80亿元，增长34.24亿元或28.64%[158] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.88亿元人民币，同比大幅下降[20] - 经营活动现金流净额为-15.88亿元，同比大幅下降，主要因土地款和工程款支出增加[52] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降76.3%，从37.6亿元降至8.93亿元[166] - 经营活动产生的现金流量净额由负1.47亿元扩大至负15.88亿元，恶化幅度达981%[166] - 支付的各项税费同比下降67.3%，从5.01亿元降至1.64亿元[166] - 投资活动产生的现金流量净额从正9.79亿元转为负1.54亿元，同比下降115.7%[167] - 筹资活动现金流入同比下降78.5%，从161.92亿元降至34.76亿元[167] - 期末现金及现金等价物余额同比下降60.2%，从44.04亿元降至17.51亿元[167] - 母公司经营活动产生的现金流量净额改善154.3%，从负18.85亿元转为正10.23亿元[168] - 母公司支付其他与经营活动有关的现金同比下降99.6%，从23.77亿元降至101万元[168] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额由正18.23亿元转为负10.5亿元，同比下降157.7%[170] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比增长222%，从0.89亿元增至2.86亿元[170] 资产和负债变动 - 总资产为349.03亿元人民币，较上年度末减少3.07%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为25.70亿元人民币，较上年度末减少12.95%[20] - 货币资金较上年末下降8.21个百分点至总资产的5.38%，主要因对参股企业股东借款增加及土地工程款支出增加[58] - 存货较上年末增长4.90个百分点至总资产的56.19%，主要因合并报表范围变化[58] - 存货从年初的184.70亿元增加至196.11亿元，增长6.18%[153] - 应收账款从年初的1.59亿元增加至2.36亿元，增长48.30%[153] - 其他应收款从年初的28.32亿元增加至33.49亿元，增长18.26%[153] - 公司总资产从360.09亿元下降至349.03亿元，减少11.06亿元或3.07%[155] - 长期股权投资从21.47亿元增至28.39亿元，增长6.92亿元或32.24%[154] - 投资性房地产从25.57亿元降至25.10亿元，减少0.47亿元或1.84%[154] - 合同负债从87.80亿元降至80.46亿元，减少7.34亿元或8.36%[154] - 母公司未分配利润从10.39亿元降至8.87亿元，减少1.52亿元或14.63%[159] - 所有者权益合计从2021年末的4,353,788,016.41元下降至2022年中的4,343,655,929.68元，减少0.23%[181][183] - 未分配利润从2021年末的1,085,485,646.34元降至2022年中的1,075,353,559.61元，减少0.93%[182][183] 关联交易 - 与中电建建筑集团关联交易金额为20346.18万元，占同类交易比例11.67%[98] - 与中电建装饰工程关联交易金额为5632.41万元，占同类交易比例3.23%[98] - 与中电建市政园林工程关联交易金额为4028.68万元，占同类交易比例2.31%[98] - 与武汉汉源既济电力关联交易金额为422.77万元，