文章核心观点 - ACRES Commercial Realty Corp.虽不向普通股股东支付股息，但过去1年回报率达100%；Pacifica Yield专注长期财富创造，聚焦低估高增长公司、高股息股票、REITs和绿色能源公司 [1] 公司情况 - ACRES Commercial Realty Corp.（NYSE: ACR）是一家抵押REIT，不向普通股股东支付股息，过去1年回报率达100% [1] - Pacifica Yield旨在追求长期财富创造，专注于低估高增长公司、高股息股票、REITs和绿色能源公司 [1]

财务数据和关键指标变化 - GAAP净收入可分配给普通股的第四季度为410万美元，摊薄后每股0.52美元 [19] - 第四季度净利息收入为860万美元，房地产运营净亏损230万美元（含折旧140万美元），出售房地产权益收益750万美元 [20][21] - 第四季度当前预期信用损失（CECL）准备金减少120万美元，第三季度减少29.1万美元 [21] - 截至12月31日，信用损失总余额为3280万美元，占15亿美元贷款组合面值的2.2% [22] - 2024年第四季度可分配收益（EAD）为每股0.48美元，第三季度为每股0.24美元 [22] - 12月31日GAAP账面价值每股28.87美元，9月30日为27.92美元 [22] - 第四季度回购230万美元股票，董事会批准额外500万美元回购计划，共使用250万美元回购15.5万股，年末董事会批准计划剩余约480万美元 [23] - 12月31日可用流动性为7690万美元，包括5670万美元无限制现金和2020万美元未杠杆资产预计融资 [25] - GAAP债务与权益杠杆比率从9月30日的3.3倍略降至12月31日的3倍，有追索权债务杠杆比率保持一致 [25] - 第四季度末公司净运营亏损结转额为3210万美元，约每股4.31美元 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款业务：期间贷款还款1.075亿美元，新承诺4790万美元，未融资承诺2840万美元，季度内为现有贷款承诺提供资金620万美元，贷款组合净减少8180万美元 [11] - 房地产投资业务：出售宾夕法尼亚州一处办公物业获利750万美元，1月出售奥兰多一家表现不佳酒店的贷款，账面价值已记录影响，第一季度将对EAD计提70万美元冲销 [14][15] - 学生住房业务：佛罗里达州立大学学生住房开发项目2024年8月开业，入住率95%，2025 - 2026学年预租在入住率和租金方面均领先于当年 [15][16] 各个市场数据和关键指标变化 - 商业房地产贷款市场：公司15亿美元商业房地产贷款组合中浮动利率贷款加权平均利差为高于1个月期SOFR利率3.73% [12] - 杠杆率：截至12月31日，整体杠杆率降至77% [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司积极变现股权投资，将资金重新投入贷款业务，通过CRE CLO市场重新杠杆化投资组合，目标是将杠杆率恢复到3.5 - 4倍，实现中期ROE达到中两位数，EAD达到8% - 10% [28][29] - 公司预计今年贷款组合规模将从目前的15亿美元增长到18 - 20亿美元 [41] - 市场活动增加，公司看到多户家庭再融资、酒店和自助存储等资产类别机会增多 [44] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 随着公司处置资产、再融资去杠杆化CLO并将收益重新投入CRE贷款业务，预计EAD将从2025年初的低点上升 [26] - 公司认为市场正在改善，有信心实现既定目标 [35] 其他重要信息 - 公司已在网站发布2024年第四季度收益报告，包含季度业绩摘要和详细信息 [4] - 电话会议中部分陈述为前瞻性陈述，受多种风险和不确定性影响，公司不承担更新义务 [5][6] - 会议可能讨论非GAAP财务指标，相关信息与GAAP财务信息的调节包含在过去季度的收益报告中 [7] 问答环节所有提问和回答 问题1: 预计今年超过1亿美元的还款是否会有额外还款，以及贷款组合净增长目标 - 公司预计高评级贷款会有更多还款，Q1还款已超预期，预计年底贷款组合规模将达到18 - 20亿美元 [40][41] 问题2: 市场机会及目标资产类别 - 市场活动增加，多户家庭再融资、酒店和自助存储等资产类别基本面改善，公司有更多选择 [44] 问题3: 去杠杆化和再融资CLO后是否会再投资 - 新结构将包含至少24个月的循环期，公司可在未来增加资产，锁定有吸引力的负债水平 [47] 问题4: 剩余房地产投资是否会有类似办公物业出售的收益 - 公司未具体指导收益情况，但认为会有未来收益，收益实现后资金将重新投入贷款业务 [53] 问题5: 房地产投资变现是否会在2025年完成 - 大部分将在2025年完成 [57] 问题6: 房地产费用季度环比增加的原因 - 主要是一次性清理项目，预计2025年不会出现 [59]

业绩总结 - 2024年第四季度每股稀释GAAP净收入为0.52美元，EAD为0.48美元[10] - 2024年第四季度的净收入为932.0万美元，较2023年同期的643.0万美元增长[49] - 2024年第四季度的普通股每股净收益为0.54美元，较2023年同期的0.21美元增长[49] - 2024年第四季度的总收入为214.31万美元，较2023年同期的224.45万美元下降[49] - 2024年第四季度的净利息收入为859.6万美元，较2023年同期的133.62万美元下降[49] 资产负债情况 - 截至2024年12月31日，公司的总流动性为7690万美元，账面价值每股为28.87美元，较2024年第三季度的27.92美元有所上升[12][14] - 公司的资产负债表总资产为19亿美元，负债总额为14亿美元，杠杆比率为3.0倍[14][16] - 公司的总资产为18.81467亿美元，较2023年12月31日的21.96105亿美元下降[48] - 公司的总负债为14.31805亿美元，较2023年同期的17.49890亿美元下降[48] - 公司的股东权益占总资本的25%，其中包括2240万美元的优先股和2257万美元的普通股[16] 贷款和房地产投资 - 2024年第四季度净商业房地产贷款偿还总额为8180万美元，贷款组合中94.6%的贷款按时支付[10][12] - 商业房地产贷款组合的总价值为15亿美元，平均贷款价值为2860万美元，贷款的加权平均贷款价值比率（LTV）为79%[12][18] - 贷款组合中77%的贷款集中于多家庭房地产[22] - 公司的投资房地产和待售物业净投资总额为1.766亿美元[32] - 2024年第四季度房地产投资的折旧和摊销费用为140万美元[2] 准备金和费用 - 2024年第四季度的CECL准备金总额为3280万美元，其中一般准备金为2810万美元，特定准备金为470万美元[29] - 2024年第四季度的CECL准备金比例为2.20%[51] - 2024年第四季度的CECL准备金占CRE贷款组合的比例为76%[52] - 2024年第四季度的非现金股权补偿费用为83.3万美元，2023年同期为48.3万美元[50] - 2024年第四季度的房地产折旧和摊销为222.6万美元，2023年同期为118万美元[50] 其他信息 - 2024年第四季度记录的GAAP净收益为750万美元，来自于一项价值2000万美元的资产出售[1] - 2024年第四季度可分配给普通股的净收入为409万美元，2023年同期为169.7万美元[50] - 2024年第四季度可分配给普通股的收益（EAD）为375.2万美元，2023年同期为461.5万美元[50] - 2024年第四季度的房地产销售收益为526.1万美元，2023年同期无此项收益[50] - 2024年第四季度的非核心资产净收入为-110.3万美元，2023年同期为10.4万美元[50]

Start Time: 10:00 January 1, 0000 10:18 AM ET ACRES Commercial Realty Corp. (NYSE:ACR) Q4 2024 Earnings Conference Call March 06, 2025, 10:00 AM ET Company Participants Mark Fogel - President and CEO Eldron Blackwell - CFO Andrew Fentress - Chairman Kyle Brengel - VP, Operations Conference Call Participants Matthew Erdner - Jones Trading Chris Muller - Citizens Bank Operator Please standby. Your program is about to begin. Good day, ladies and gentlemen. And welcome to the Fourth Quarter 2024 ACRES Commercia ...

文章核心观点 - 分析ACRES Commercial季度财报表现及股价走势，探讨未来发展并提及同行业AFC Gamma Inc.预期情况 [1][3][9] ACRES Commercial财报情况 - 季度每股收益0.48美元，超Zacks共识预期0.22美元，去年同期为0.55美元，此次财报盈利惊喜达118.18% [1] - 上一季度预期每股收益0.39美元，实际为0.24美元，盈利惊喜为 -38.46% [1] - 过去四个季度，公司两次超共识每股收益预期 [2] - 截至2024年12月季度营收860万美元，未达Zacks共识预期15.73%，去年同期为1336万美元，过去四个季度未超共识营收预期 [2] ACRES Commercial股价表现 - 自年初以来，公司股价上涨约26.9%，而标准普尔500指数下跌 -1.8% [3] ACRES Commercial未来展望 - 股票近期价格走势及未来盈利预期取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 公司盈利前景可助投资者判断股票走向，包括当前季度共识盈利预期及预期变化 [4] - 近期盈利报告发布前，公司盈利预估修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [6] - 未来几天，下一季度和本财年盈利预估变化值得关注，下一季度共识每股收益预估为0.10美元，营收1030万美元，本财年共识每股收益预估为1.80美元，营收4450万美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托行业处于250多个Zacks行业底部24%，研究显示排名前50%的行业表现比后50%好两倍多 [8] AFC Gamma Inc.预期情况 - 预计3月13日公布2024年12月季度财报，预计季度每股收益0.39美元，同比变化 -20.4%，过去30天该季度共识每股收益预估下调4.8% [9] - 预计营收1174万美元，较去年同期下降26.5% [10]

公司基本信息 - 公司注册地为马里兰州[2] - 公司执行办公室地址为纽约州尤宁代尔市RXR广场390号，邮编11556 [2] - 公司电话号码为516 535 - 0015 [2] 公司证券信息 - 公司普通股每股面值0.001美元，交易代码为ACR，在纽约证券交易所上市[5] - 8.625%固定 - 浮动C系列累积可赎回优先股交易代码为ACRPrC，在纽约证券交易所上市[5] - 7.875% D系列累积可赎回优先股交易代码为ACRPrD，在纽约证券交易所上市[5] 报告日期相关 - 报告日期为2025年3月5日[2] - 2025年3月5日公司发布截至2024年12月31日季度和年度运营结果的新闻稿和详细报告[7] - 本报告由首席财务官Eldron C. Blackwell于2025年3月5日签署[14] 报告附件及获取方式 - 新闻稿作为附件99.1，收益报告作为附件99.2随本报告提供，也可在公司网站www.acresreit.com获取[7]

文章核心观点 - 公司公布2024年第四季度及全年业绩，计划2025年扩大贷款组合，还将召开电话会议讨论业绩 [1][2][3] 公司业绩 - 2024年第四季度GAAP归属于普通股的净收入为410万美元，摊薄后每股0.52美元 [1] 公司规划 - 2024年有大量贷款还清，房地产市场交易活动恢复，2025年公司打算与经验丰富的赞助商合作，在全国高增长市场投资以扩大贷款组合 [2] 业绩沟通安排 - 2025年3月6日上午10点（东部时间）公司将召开电话会议讨论2024年第四季度运营结果，可通过拨打1 - 800 - 274 - 8461（美国国内）或1 - 203 - 518 - 9814（国际），会议ID为ACRES，或从公司网站投资者关系板块进入 [3] - 无法参加直播的可在2025年3月20日前通过拨打1 - 844 - 512 - 2921（美国国内）或1 - 412 - 317 - 6671（国际），输入密码11157750收听回放 [4] 公司介绍 - 公司是一家房地产投资信托公司，主要从事商业房地产抵押贷款的发起、持有和管理，以及通过直接所有权和合资企业进行商业房地产股权投资，由ACRES Capital, LLC外部管理 [5]

文章核心观点 公司将于2025年3月5日收盘后公布2024年第四季度业绩，并邀请投资者等相关方于2025年3月6日上午10点（东部时间）通过电话或网络直播收听业绩电话会议 [1] 业绩公布与会议安排 - 公司将于2025年3月5日收盘后公布2024年第四季度业绩 [1] - 公司邀请投资者等相关方于2025年3月6日上午10点（东部时间）收听业绩电话会议 [1] - 电话会议可通过拨打1 - 800 - 274 - 8461（美国国内）或1 - 203 - 518 - 9814（国际）接入，会议ID为ACRES，也可从公司网站投资者关系板块收听 [2] - 无法收听直播的可在公司网站或电话收听回放至2025年3月20日，美国国内拨打1 - 844 - 512 - 2921，国际拨打1 - 412 - 317 - 6671，密码为11157750 [2] 公司简介 - 公司是一家房地产投资信托公司，主要从事发起、持有和管理商业房地产抵押贷款以及通过直接所有权和合资企业进行商业房地产股权投资 [3] - 公司由ACRES Capital, LLC外部管理，该公司是ACRES Capital Corp.的子公司，后者是一家专注于美国全国中端市场商业房地产贷款的私人商业房地产贷款机构 [3] - 更多信息可访问公司网站www.acresreit.com或联系投资者关系邮箱[email protected] [3]

文章核心观点 公司董事会授权并批准继续使用现有股票回购计划，额外回购价值500万美元的普通股和优先股 [1] 公司情况 - 公司是一家房地产投资信托公司，主要专注于发起、持有和管理商业房地产抵押贷款以及通过直接所有权和合资企业对商业房地产进行股权投资 [3] - 公司由ACRES Capital, LLC进行外部管理，该公司是ACRES Capital Corp.的子公司，是一家专注于美国全国中端市场商业房地产贷款的私人商业房地产贷款机构 [3] 股票回购计划 - 公司将通过公开市场购买、私下协商交易、大宗交易等方式回购股票，符合相关联邦证券法 [1] - 公司无法预测何时或是否会回购普通股和优先股，回购的时间和数量将由公司管理层根据市场情况和其他因素评估后确定 [2]

文章核心观点 - Nektar Therapeutics公布NKTR - 422临床前数据，其在多种慢性炎症临床前模型中展现出炎症消退和组织修复潜力，有望加速治疗效果并改善疾病缓解情况 [1][3][4] 公司动态 - 2024年11月18日Nektar Therapeutics宣布在2024美国风湿病学会（ACR）会议上进行关于NKTR - 422临床前数据的口头报告 [1] - 报告详情可在公司网站www.nektar.com的科学海报、演示文稿和出版物板块查看 [4] 产品信息 NKTR - 422 - 是一种新型修饰的造血集落刺激因子（CSF）蛋白，通过靶向抗炎组织驻留巨噬细胞的扩增、重编程和激活来调节炎症消退过程 [2] - 是一种CSF - 1R激动剂，与天然CSF - 1细胞因子相比具有差异化药代动力学（PK）/药效学（PD）特征，单次给药即可实现持续PD活性 [3] - 在组织驻留巨噬细胞中展现出炎症消退和组织修复标志物诱导作用，且不诱导单核细胞增多，还增强了啮齿动物模型中炎性细胞因子阻断的疗效 [3] - 早期数据显示其有加速治疗效果和改善疾病缓解的潜力，尤其与标准护理炎性细胞因子阻断药物联合使用时 [4] 其他产品 - 公司领先候选产品rezpegaldesleukin（REZPEG或NKTR - 358）是一种新型一流调节性T细胞刺激剂，正在两项2b期临床试验中评估，分别针对特应性皮炎和斑秃 [5] - 公司管线还包括临床前候选产品NKTR - 0165，是一种二价肿瘤坏死因子受体II型激动剂抗体 [5] - 公司与合作伙伴正在多项正在进行的临床试验中评估NKTR - 255，这是一种旨在增强免疫系统抗癌天然能力的研究性IL - 15受体激动剂 [5] 会议信息 - 会议名称为2024美国风湿病学会（ACR）会议 - 会议时间为2024年11月14 - 19日 - 会议地点在华盛顿特区 - 报告摘要编号为1866120，标题为“A Novel Therapeutically Active CSF - 1R Agonist Promotes Tissue Macrophages Inflammation Resolution and Induces Tissue Repair Pathways” - 报告类型为口头报告 - 报告所在会议环节为“Abstracts: Cytokines & Cell Trafficking” - 报告时间为美国东部时间11月18日下午3:15 - 3:30 [1][5] 联系方式 - 投资者联系Vivian Wu，电话628 - 895 - 0661 - 媒体联系Madelin Hawtin，电话603 - 714 - 2638，邮箱[email protected] [8]