ROYAL OAK, Mich., June 11, 2024 /PRNewswire/ -- Agree Realty Corporation (NYSE: ADC) (the "Company") today announced that its Board of Directors has authorized, and the Company has declared, a monthly cash dividend of $0.250 per common share. The monthly dividend reflects an annualized dividend amount of $3.00 per common share, representing a 2.9% increase over the annualized dividend amount of $2.916 per common share from the second quarter of 2023. The dividend is payable July 15, 2024 to stockholders of ...

This high-yield stock is still down 20% or so from its 2022 highs, but its long-term growth opportunity is still intact.Agree Realty (ADC -1.70%) is a large net lease real estate investment trust (REIT) with a 4.9% dividend yield. For reference, that's well above the 1.3% you would get from the S&P 500 index and the 4.1% of the average REIT, using the Vanguard Real Estate Index ETF (VNQ 0.34%) as an industry proxy. There is a good reason for Agree's high yield, but there's also a long-term growth story here ...

If you are trying to find dividend stocks, you'll want to take a closer look at Scotiabank and Agree Realty today.A dividend yield is a simple math equation that divides the annualized dividend by the current stock price. If the price of a stock is falling, the yield has to rise if the dividend hasn't changed.That's what makes Bank of Nova Scotia (BNS -0.78%) and Agree Realty (ADC -1.29%) so interesting. If you are trying to find good high-yield dividend stocks, here's why you'll want to look at these two c ...

文章核心观点 - 6月寻找股息增长股票，阿格瑞房地产、联邦房地产投资信托和普信集团值得深入研究，它们适合青睐高收益和稳定性的投资者 [1] 阿格瑞房地产（Agree Realty） - 作为净租赁房地产投资信托，虽规模不如 Realty Income，但股息增长速度更快 [2] - 过去十年股息增长远超 Realty Income，因其资产组合约2100处房产，比拥有超15400处资产的 Realty Income 更易增长 [3] - 股息收益率达4.8%，高于REIT行业平均的4.3%，且近十年每年都提高股息 [3] 联邦房地产投资信托（Federal Realty） - 专注于拥有购物中心和混合用途开发项目，连续57年每年提高股息，是REIT行业唯一的股息之王 [4][5] - 注重质量而非数量，仅拥有约100处房产，但都是所在地区优质资产，专注高净值和高进入壁垒地区 [5] - 股息收益率约4.3%，与REIT行业平均水平一致，其股息增长连贯性无其他REIT能及 [5] 普信集团（T. Rowe Price） - 股息收益率约4.2%，远高于金融股平均的1.6%，股价较2021年高点下跌近50%，连续38年每年提高股息 [6] - 作为资产管理公司，收益受市场波动和客户资金流入流出影响，但资产负债表无长期债务，有财务缓冲 [6] - 面临ETF蚕食核心共同基金业务问题，但投资者资产粘性高，且公司正提供ETF和另类投资等服务，还在股价低时回购股票 [7] 三家公司特点总结 - 它们是基础性股息增长投资，可搭配高增长低收益股息股票，各自优势不同 [8] - 阿格瑞房地产在REIT安全细分领域能带来比知名股票更多股息增长 [8] - 联邦房地产投资信托超五十年的股息增长记录受追求股息连贯性投资者喜爱 [8] - 普信集团是不受青睐但可靠的股息增长股票，公司回购股份受逆向投资者欣赏 [8]

文章核心观点 - 建议收入型投资者考虑投资净租赁房地产投资信托基金（REITs），并推荐6月可考虑买入的三家净租赁REITs [1] 净租赁REITs介绍 - 净租赁要求租户承担大部分物业运营成本，通常为单一租户，可降低房东成本和风险，但单个物业因租户单一存在风险，可通过大规模投资组合解决 [2] - 净租赁模式适用于多种物业类型，零售物业易买卖和再出租，办公物业升级成本高且难出售，工业物业成功与否受位置影响大 [2][3] 推荐的三家净租赁REITs Realty Income - 市值是其最接近同行W.P. Carey的三倍多，拥有超15400处物业，可抵消单个物业空置风险 [4] - 股票收益率约5.8%，股息连续三十年每年增长，投资组合以零售资产为主，也涉足工业市场和欧洲市场 [5] - 规模大、资产负债表评级为投资级，在资本市场融资有优势，适合偏好行业龙头的投资者 [5] Agree Realty - 市值60亿美元，拥有约2100处物业，专注美国国内净租赁零售领域 [6] - 相比Realty Income，可通过小交易实现增长，能挑选优质资产，过去十年股息增长超70%，高于Realty Income的40% [6][7] - 股息收益率4.9%，低于Realty Income，但股息增长潜力大，吸引投资者 [7] W.P. Carey - 市值约120亿美元，是第二大净租赁REIT，当前收益率约6.1% [8] - 2023年退出办公领域并削减股息，但该决策可能是明智的，目前投资组合涵盖工业、仓库、零售等，也投资欧洲 [8] - 已开始增加股息，但投资组合重置可能到2025年初完成，适合风险承受能力稍高的投资者，若管理层兑现承诺，可能成为有吸引力的转型选择 [9] 总结 - 净租赁REITs领域还有其他选择，这三家公司涵盖关键投资主题，Realty Income适合追求规模和稳定性的投资者，Agree适合偏好股息增长股的投资者，W.P. Carey是转型案例 [10][11]

文章核心观点 - 文章介绍两只支付月度股息且当前估值有吸引力的股票，EPR Properties和Agree Realty，股息收益率在5%至8%以上，适合寻求定期月度收入的投资者 [1][9] EPR Properties相关情况 公司概况 - EPR Properties是专注于体验式物业的净租赁房地产投资信托基金，总投资68亿美元，涵盖44个州的359处物业，体验式投资组合占总物业价值的93%，教育物业占7% [2] 业务表现 - 餐饮娱乐组合中的Top Golf等目的地增长，2024年第一季度EBITDARM增长6%；影院租金覆盖率恢复到2019年水平，整体投资组合租金覆盖率健康，过去12个月为2.2倍 [3] 发展计划 - 管理层预计今年投入2 - 3亿美元用于体验式开发和再开发项目，重申每股调整后基金营运资金（AFFO）指引为4.86美元，较2023年增长3.2% [3] 财务状况 - 净债务与年化EBITDAre比率为5.2倍，债务与总资产比率为49%，总流动性10.6亿美元，覆盖今年到期债务1.37亿美元 [3] 股息情况 - 今年股息提高3.6%，当前股息率8.4%，AFFO派息率75%，股价40.74美元，远期市盈率与FFO比率为8.4，低于历史水平 [3] Agree Realty相关情况 公司概况 - Agree Realty是净租赁房地产投资信托基金，拥有分布在49个州的2161处物业，减少对药店的敞口，增加对折扣零售商的敞口，投资级租户占投资组合基本租金的69% [4] 业务表现 - 2024年第一季度每股AFFO同比增长4.6%，得益于合同租金增长和1.4亿美元的投资活动，收购50处热门零售物业 [5] 资本管理 - 近期物业处置加权平均资本化率为6.2%，收购加权平均资本化率为7.7%，管理层认为今年可进行6亿美元增值收购，且对资产负债表无杠杆影响 [6] 开发项目 - 有建设部门，目前有20个开发项目，仅需3400万美元剩余资金，开发管道、收购和租金增长支持全年每股AFFO增长4.2%的指引 [6] 财务状况 - 净债务与EBITDA比率为4.7倍，固定费用覆盖率为5.0倍，资产负债表在净租赁行业中表现出色 [6] 股息情况 - 股息收益率4.9%，派息率74%，股价61.59美元，远期市盈率与FFO比率为15.1，与历史水平相当 [6] 投资预期 - 考虑到高利率市场压力，短期内不太可能有大幅资本增值，但基于当前股息收益率和中期FFO每股增长预期，长期总回报率有望达到10% [8]

FeverpitchedREITs (VNQ) are today priced at their lowest valuations since the great financial crisis: Principal Asset Management And historically, it has always been a good idea to buy REITs when they were so severely discounted. I don't think that this time will be any different. When you get to buy high-quality real estate at pennies on the dollar, it is hard to mess it up over the long run. But just because REITs are opportunistic does not mean that all of them are worth buying. This is a vast and v ...

文章核心观点 - 房地产投资信托基金（REITs）目前能提供大量收益和上行潜力，受高利率对房地产价值的影响，REITs股价下跌、股息率上升，投资者可低价买入，待利率下降时获得收益，推荐买入Agree Realty、Extra Space Storage和Rexford Industrial Realty三只REITs [1][7] 各公司情况 Agree Realty - 是专注于独立物业的零售REIT，将物业净租赁或地面租赁给受经济衰退和电商压力影响较小的优质零售商，租赁结构使其有稳定租金收入支付股息 [2] - 股息率接近5%，因高利率股价从峰值下跌近25%，250美元投资年股息收入超12美元，而标准普尔500指数基金250美元投资年股息收入仅略超3美元 [2] - 过去十年股息复合年增长率为5.6%，主要增长动力是收购更多创收零售物业，今年预计收购6亿美元物业，调整后运营资金（FFO）预计增长约4%，现有零售合作伙伴有超16.5万个可通过售后回租交易变现的地点，增长空间大 [3] Extra Space Storage - 是领先的自助存储REIT，消费者和企业租赁其自助存储物业产生稳定增长的收入，需求增长使入住率高，可定期提高租金 [4] - 目前股息率为4.5%，因利率上升前股价从峰值下跌超25%，过去十年股息增长近245% [4] - 自助存储行业高度分散，有机会扩大行业领先的第三方管理平台和自有投资组合，还可通过提高租金、扩建和重新开发现有场地以及为第三方开发商提供资金增加收入 [4] Rexford Industrial Realty - 是专注于南加州市场的工业REIT，拥有租赁给各行业租户的仓库和配送物业，因供应紧张和需求高，入住率高，可大幅提高租金 [5] - 目前股息率超3.5%，因高利率股价较几年前峰值下跌超45%，过去五年股息平均年增长率为18% [5] - 除租金增长外，收购表现出色，今年已完成约14亿美元收购，未来三年净营业收入预计增长47%，有足够财务灵活性继续进行增值收购以促进增长 [6]

LAUSANNE, Switzerland, June 03, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- ADC Therapeutics SA (NYSE: ADCT) today announced that the Company has made grants of options to purchase an aggregate of 109,800 of the Company’s common shares to three new employees on June 3, 2024 (each, a “Grant”). The Grants were offered as material inducement to the employees’ employment. The grants were approved by the Compensation Committee of the Company’s Board of Directors pursuant to the Company’s Inducement Plan to motivate and reward the ...

文章核心观点 - 三重净租赁房地产投资信托基金（REITs）存在显著的定价错误，随着租户格局变化，倍数将反转，拥有优质租户的低价三重净REITs将带来显著资本收益 [2] 租户格局变化 - 2023年零售业净开店5645家，关店4913家，2024年预计净开店1500家，净开店对三重净租赁入住率有利，但对受关店影响较小的企业更有利 [3] - 过去药店是优质租户，如今成为关店核心 [3] 受影响的REITs - 从CVS获得超1%收入的REITs和从WBA获得超1%收入的REITs中，NETSTREIT和Realty Income均上榜，其对药店的总敞口分别为13.6%和4.7% [5] - Alpine Income Property Trust无重大CVS敞口，但12%收入来自Walgreens，Agree Realty目前药店收入敞口为3.2% [5] 药店敞口的财务影响 - Walgreens和CVS是盈利的大盘股公司，目前支付租金，但到期续租可能性降低 [6] - 其店铺位置好，但布局对租户吸引力下降，重新出租需大量资本支出和一定时间的收入中断 [6] 定价错误 - 尽管面临药店逆风，4家有药店敞口的三重净REITs在去杠杆基础上仍较同行溢价交易 [7] - 平均三重净REITs 2024年预计调整后资金流（AFFO）倍数为12.62倍，有药店敞口的REITs中，ADC为14.68倍，NTST为14.32倍，O为13.01倍，PINE经杠杆调整后略高于行业 [8][9] - 租户更替较少的REITs如W. P. Carey和Broadstone Net Lease交易价格有折扣，前者AFFO倍数为12.5倍，后者为10.8倍 [9][11] 行业估值 - 过去两年，三重净REITs从少数稳定高收益来源之一变为需与国债竞争，平均AFFO倍数从超17倍降至12.6倍，平均股息收益率升至约6% [12] - 行业当前估值便宜、股息收益率高，若利率维持高位，可获稳定股息收入；若利率下降，有显著资本收益潜力 [12]