行业核心观点 - 零售REIT行业展现出新的韧性，业主通过调整和重新定位资产以实现长期稳定 [1] - 行业正经历反弹，受消费者对实体店购物兴趣重燃的推动 [2] - 行业前景乐观，其Zacks行业排名第55位，位列所有243个行业的前23% [6] 行业现状与驱动因素 - 行业由拥有、开发、管理和租赁各类零售地产的REITs组成，包括区域购物中心、奥特莱斯、以杂货店为核心的购物场所和大型零售商聚集的能量中心 [2] - 战略性的重新招租、对必需品和体验驱动型零售商的关注以及有纪律的扩张正在加强入驻率和现金流 [1] - 有限的新供应和审慎的开发活动有助于维持租金水平和投资者信心，而老旧资产的再开发则进一步增加价值 [1] - 行业已从危机转向稳定进步和可持续的租赁模式，为投资者带来更可预测的回报和更强的物业表现 [3] 行业供应与竞争格局 - 新供应缺乏是当前零售REIT最强大的稳定因素之一，建筑活动多年来保持低迷 [4] - 由于新项目很少，现有资产面临的竞争压力极小，使得入驻率和租金保持坚挺 [4] - 业主通过将老旧或未充分利用的物业重新开发为混合用途空间来创造价值，吸引稳定客流量和长期租户 [4] 行业风险与挑战 - 通胀、消费者行为转变和经济增长放缓是可能减缓租赁势头并拖累近期增长的关键风险 [1] - 经济疲软、成本上升和关税相关的通胀使家庭消费更加挑剔，导致支出格局不平衡 [5] - 行业表现与消费者信心紧密相关，若经济放缓加深或通胀持续，即使最具韧性的投资组合也可能面临压力 [5] 行业财务表现与估值 - 过去一年，该行业表现逊于更广泛的金融板块和标普500指数，其价格下跌了5.6%，而标普500指数上涨了22.3%，金融板块增长16.1% [10] - 基于未来12个月价格与营运资金比率，该行业目前交易倍数为14.98倍，低于标普500的23.77倍市盈率和金融板块的16.94倍市盈率 [12] - 过去五年，该行业的交易倍数最高为18.89倍，最低为12.21倍，中位数为15.22倍 [15] 行业增长前景 - 行业整体的每股营运资金预期被上调，自2025年3月以来，2026年的每股FFO预估已上调近1% [8] - 行业排名靠前的原因在于成分公司汇总的每股FFO展望向好，表明分析师对该群体的增长潜力信心增强 [8] 重点公司分析：Agree Realty Corporation (ADC) - 该公司是一家公开交易的REIT，专门在美国所有50个州拥有和管理多元化的零售净租赁物业组合，截至2025年9月30日，其足迹包括约2,603处物业，总计约5,370万平方英尺的总可出租面积 [16] - 公司将2025年全年投资指引上调至15-16.5亿美元区间，总流动性超过19亿美元，且2028年前到期债务极少 [17] - 其投资组合严重偏向投资级租户和抗电商冲击的零售业态，ADC目前拥有Zacks排名第2位，当前年度每股FFO共识估计小幅上调至4.30美元，预示同比增长3.9% [18] 重点公司分析：Federal Realty Investment Trust (FRT) - 该公司是一家老牌REIT，专注于在人口密集、富裕的市场收购、拥有和管理高质量零售物业，其投资组合包括露天购物中心、混合用途开发项目和城市生活时尚资产 [21] - 公司近期收购了安纳波利斯镇中心，并在2025年第三季度报告了稳定的业绩，FRT目前拥有Zacks排名第2位，过去一个月，其2025年每股FFO共识估计被上调至7.22美元 [22][23] 重点公司分析：Urban Edge Properties (UE) - 该公司专注于在都市社区（特别是华盛顿特区至波士顿走廊）拥有、管理、收购、开发和再开发零售物业，其物业位于人口密集、供应有限的区域 [26][27] - 其投资组合大部分由强大的必需品零售商锚定，杂货店租户约占投资组合价值的80%，公司债务中仅有约8%在2026年前到期，目标是支持每年4-5%的可持续FFO增长 [28] - UE目前拥有Zacks排名第2位，其2025年每股FFO共识估计在过去一个月上调1.4%至1.42美元，预示同比增长5.2% [29]

公司核心进展 - 公司宣布其新型ADC有效载荷PH1的免疫作用机制数据摘要已在第40届SITC年会网站发布，并将于2025年11月5日至9日进行口头和海报展示 [1] - 公司利用其创新ADC有效载荷平台，推进一类基于新型PH1有效载荷构建的免疫肿瘤学ADC，PH1是一种剪接体调节剂，具有独特的临床前疗效和安全性特征 [2] - 在临床前结肠肿瘤模型中，与含有微管抑制剂有效载荷的同类首创ADC相比，Trastuzumab PH1 ADC联合抗PD-1疗法显示出更高的完全缓解率，归因于新抗原刺激的免疫反应以及PH1有效载荷与检查点抑制剂之间的机制协同作用 [2] - PH1 ADC与抗PD-1药物联合使用可扩增γ-δ T细胞（一种不受肿瘤新抗原低表达或抗原呈递细胞数量限制的T细胞）这一肿瘤杀伤性T细胞群体，而单药治疗均未诱导该细胞 [2] 产品管线与平台 - 公司是一家肿瘤学生物技术公司，开发下一代剪接体有效载荷抗体药物偶联物（ADCs） [5] - 公司拥有创新的ADC发现平台，能够根据任何感兴趣靶点的预期应用生成ADC候选药物并进行优化 [5] - 先导候选药物AKTX-101靶向癌细胞上的Trop2受体，并通过专有连接子将新型PH1有效载荷直接递送至肿瘤内部 [5] - PH1是一种新型剪接体调节剂有效载荷，旨在破坏癌细胞内的RNA剪接，不同于当前使用微管蛋白抑制剂和DNA损伤剂作为有效载荷的ADC [5] - 在临床前动物模型中，剪接调节可诱导癌细胞死亡，同时激活免疫细胞，产生强大而持久的活性 [5] - 在临床前研究中，与传统有效载荷的ADC相比，AKTX-101显示出显著活性和延长生存期的作用 [5] - AKTX-101与检查点抑制剂具有协同作用潜力，并且作为单药或与检查点抑制剂联合使用，与适当对照组相比均表现出延长生存期的作用 [5] - 公司正在生成其新型有效载荷PH1的验证数据，以推进其先导资产以及其他未公开靶点的研究 [5] 学术会议展示详情 - 展示标题为“一种新型靶向剪接的ADC有效载荷驱动免疫激活、与检查点抑制剂的协同作用以及超越细胞毒性的增强治疗潜力” [3] - 展示者为公司肿瘤学执行总监Satyajit Mitra博士，摘要编号为951 [3] - 海报展示将于2025年11月7日美国东部时间上午11:30至下午12:15和下午5:35至晚上7:00分两场进行，地点为Prince George ABC展厅 [3] - 口头报告环节为“302 超越细胞毒性化疗：用于免疫调节的下一代ADC”，将于2025年11月9日美国东部时间上午11:05至11:20进行，地点为Potomac Ballroom [4]

公司服务与产品 - 公司于2025年11月发布了最新的顶级投资精选标的 [1] - 公司每年投入超过1000小时及超过10万美元用于研究高盈利投资机会 [1] - 公司以远低于成本的费用提供房地产投资策略 [1] 市场反馈与客户评价 - 公司已获得超过500条五星级客户评价 [2] - 现有会员已从服务中获得收益 [2]

公司财务与运营更新 - 公司将于2025年11月10日美国东部时间上午8:30举行电话会议和网络直播，报告2025年第三季度财务业绩并提供运营更新 [1] 公司业务与产品管线 - 公司是抗体药物偶联物领域的商业阶段全球领导者和先驱，拥有以ZYNLONTA为核心的重点产品组合以及一款早期阶段靶向PSMA的ADC [3] - 公司核心产品ZYNLONTA已获得美国FDA加速批准及欧盟委员会有条件批准，用于治疗经过两线或以上系统疗法后的复发或难治性弥漫性大B细胞淋巴瘤，并且该药物正在探索与其他药物联合使用及在更早治疗线中的应用 [4] - 除ZYNLONTA外，公司正利用其专业能力推进一款下一代靶向PSMA的ADC的IND筹备工作，该候选药物采用差异化的基于exatecan的有效载荷和一种新型亲水性连接子 [4] 公司全球运营 - 公司总部位于瑞士洛桑，在伦敦和新泽西设有运营机构，专注于从临床到生产和商业化的全链条ADC开发创新 [5]

股票投资格局 - 提供当前股票投资格局的全面概述 [1] - 特别关注与股息相关的投资情况 [1]

文章核心观点 - 为获取月度收入，投资月度派息股票是比管理多个季度派息股票更简便的策略，其中房地产投资信托基金Realty Income和Agree Realty因其业务模式、规模和稳定的派息记录而成为可靠的选择 [1][4][14] 月度收入投资策略 - 生成月度收入流有两种主要方法：购买三只不同派息月份的季度派息股票以组合成月度收入，或直接购买月度派息的股票 [1][3] - 管理三只季度派息股票在操作上更为复杂，需要确保公司资质、收益率相近且派息月份错开，而聚焦月度派息股票可简化投资管理 [3][4] - 选择月度派息股票时需审慎，例如AGNC Investment虽提供14%的股息收益率，但其股息历史和股价在过去十年呈持续下降趋势 [5][7] 推荐公司：Realty Income 与 Agree Realty - Realty Income和Agree Realty均为传统物业持有型REITs，采用净租赁模式，租户承担大部分物业运营成本，属于较低风险的地产投资方式 [8][9] - Realty Income是行业巨头，拥有超过15,600处物业，市值530亿美元，Agree Realty规模较小但增长更快，拥有约2,600处资产，市值80亿美元 [9][11][12] - Realty Income提供5.4%的股息收益率，并拥有连续30年年度股息增长记录，Agree Realty股息收益率为4.2%，拥有约10年的股息增长记录，并于2021年转为月度派息 [11] - 在增长方面，过去十年Realty Income股息增长约30%，而Agree Realty股息增长达60%，由于其资产组合规模较小，预计Agree Realty未来更易维持较快增长 [13] 行业与投资定位 - 除个股外，投资者还可选择月度派息的封闭式基金和交易所交易基金作为替代方案 [14] - Realty Income和Agree Realty被证明是可靠的收益型股票，结合了收益率和股息增长，可作为核心基础投资，并在此基础上增加更激进的投资选择 [14]

文章核心观点 - 具有长期稳定支付并增加股息历史的公司对注重收益的投资者具有吸引力 [1] - Black Hills、Genuine Parts和Agree Realty三家公司均拥有长期且持续的股息增长记录，并近期宣布增加股息 [1] - 这些公司当前的股息收益率在3%至4%之间 [1] Black Hills Corp (BKH) - 公司在美国运营电力和天然气公用事业业务 [2] - 股息连续增长记录达55年，最近一次于1月24日宣布将季度股息从每股0.65美元提高至0.676美元，相当于年度股息为每股2.70美元 [3] - 7月22日的股息公告维持了相同的派息水平，当前股息收益率为4.14% [3] - 截至6月30日的年度营收为22.4亿美元 [4] - 7月30日公布2025财年第二季度营收为4.39亿美元，低于市场普遍预期的4.484亿美元，每股收益0.38美元，超出市场普遍预期的0.37美元 [4] Genuine Parts Co (GPC) - 公司是一家全球汽车和工业替换零件服务提供商 [4] - 股息连续增长记录达69年，最近一次于2月18日宣布将季度股息提高3%至每股1.03美元，相当于年度股息为每股4.12美元 [5] - 8月12日的股息公告维持了相同的派息水平，当前股息收益率为3.10% [5] - 截至9月30日的年度营收为240.6亿美元 [6] - 10月21日公布2025财年第三季度营收为62.6亿美元，超出市场普遍预期的61.3亿美元，每股收益1.98美元，低于市场普遍预期的2.00美元 [6] Agree Realty Corp (ADC) - 公司是一家房地产投资信托基金，收购并开发出租给行业领先的全渠道零售租户的净租赁物业 [7]

投资策略 - 通过投资房地产投资信托基金获取被动收入 [1] - 作为股息导向型投资者 买入并持有房地产投资信托基金是明确选择 [1] - 偏好优质蓝筹股 商业发展公司和房地产投资信托基金的股息投资 [2]

投资策略 - Pacifica Yield公司致力于长期财富创造 投资策略聚焦于被低估的高增长公司 高股息股票 房地产投资信托基金以及绿色能源公司 [1]

公司核心事件 - Defence Therapeutics公司将于2025年11月4日至5日在美国圣地亚哥举行的第16届世界ADC大会上展示其Accum®技术的新科学数据[1] - 新数据重点展示Accum®技术在增强抗体药物偶联物（ADC）功效方面的表现[1] - 公司首席科学官Maxime Parisotto和质量与运营主管Mark Lambermon将在会议展览中心接待与会者[3] Accum®技术平台 - Accum®平台旨在改善治疗性有效载荷的细胞内递送和内体逃逸，解决当前ADC技术的一个关键局限性[2] - 该技术能够以降低的脱靶毒性实现更高的效力，显著改善ADC的治疗指数[2] - Accum®技术通过将毒性有效载荷更高效地直接递送至癌细胞来释放ADC的全部潜力[3] - 该平台的核心是能够将完整形式的ADC精确递送至靶细胞，从而实现对癌症更高的疗效和效力[5] 行业会议背景 - 第16届世界ADC大会是全球ADC创新与成功的首要会议，也是历史最悠久、最具权威性的ADC论坛[4] - 2025年会议预计有1,400名行业参与者、170多名世界级演讲者，并提供无与伦比的交流机会[4] - 会议计划旨在展示整个ADC价值链的差异化，确保未来的ADC能为需要的肿瘤患者带来有意义的影响[4] 公司业务概况 - Defence Therapeutics是一家公开交易的生物技术公司，专注于利用其专有平台开发和设计下一代ADC产品[5] - 公司专门研究药物递送技术，其平台核心为ACCUM®技术[1][5]