财务表现 - Agree Realty (ADC)在本季度的FFO为每股1.03美元，超过了Zacks Consensus Estimate的1.01美元[1] - 公司在过去四个季度中，有两次超过了FFO的共识预期[2] - Agree Realty在2024年3月结束的季度实现了1.07%的营收增长，达到了1.4945亿美元，超过了Zacks Consensus Estimate[3] 股价走势 - 公司股价的短期走势将主要取决于管理层在财报电话会议中的评论[4]

财务表现 - 公司2024年第一季度净收入为4300万美元，同比增长8.2%[2] - 公司2024年第一季度核心资金流（Core FFO）为1.02亿美元，同比增长14.6%[3] - 公司2024年第一季度调整后资金流（AFFO）为1.033亿美元，同比增长15.9%[4] - 公司2024年第一季度每股调整后资金流（AFFO per share）为1.03美元，同比增长4.6%[4] - 公司截至2024年3月31日的总年度化基础租金为564,952千美元，其中杂货店占比最高，为54,894千美元，占9.7%[22] - 公司截至2024年3月31日的年度化基础租金中，德克萨斯州占比最高，为40,683千美元，占7.2%[24] - 总资产从2023年12月31日的7,774,836千美元增加到2024年3月31日的7,868,665千美元[39] - 净房地产投资从2023年12月31日的6,743,320千美元增加到2024年3月31日的6,821,473千美元[39] - 总收入从2023年3月31日的126,618千美元增加到2024年3月31日的149,453千美元[42] - 净收入从2023年3月31日的41,774千美元增加到2024年3月31日的45,014千美元[42] - 归属于Agree Realty Corporation的净收入从2023年3月31日的41,614千美元增加到2024年3月31日的44,859千美元[42] - 归属于普通股股东的净收入从2023年3月31日的39,755千美元增加到2024年3月31日的43,000千美元[42] - 基本每股收益从2023年3月31日的0.44美元增加到2024年3月31日的0.43美元[42] - 稀释每股收益从2023年3月31日的0.44美元增加到2024年3月31日的0.43美元[42] - 综合收益总额从2023年3月31日的41,145千美元增加到2024年3月31日的55,928千美元[42] - 调整后的运营资金（AFFO）从2023年3月31日的89,077千美元增加到2024年3月31日的103,250千美元[44] - 公司年度化净收入为45,014千美元[56] - 公司2024年3月31日的总租金收入为149,422千美元，相比2023年3月31日的126,609千美元有所增加[58] - 公司最小租金收入为137,033千美元，百分比租金收入为1,368千美元，运营成本补偿为16,469千美元，直线租金调整为2,847千美元，市场租赁无形资产摊销为-8,295千美元[58] 投资与收购 - 公司2024年第一季度投资约1.4亿美元于50个零售净租赁物业[2] - 公司2024年第一季度启动了四个开发或开发者资金平台（DFP）项目，总承诺资本约为1800万美元[2] - 公司预计2024年全年收购量为约6亿美元[11] 流动性与债务 - 公司2024年第一季度末总流动性超过9.2亿美元，包括循环信贷额度、未结算的股权和现金[2] - 公司截至2024年3月31日的总流动性超过9.2亿美元，包括6.7亿美元的循环信贷额度可用性、2.368亿美元的未结算股权和1.54亿美元的现金[28] - 公司截至2024年3月31日的净债务与经常性EBITDA比率为4.8倍，扣除未结算股权的预期净收益后为4.3倍[29] - 公司截至2024年3月31日的总债务与企业价值比率为30.0%[29] - 公司总债务为2,514,487千美元，净债务为2,519,198千美元，假设ATM Forward Offerings的净收益用于偿还债务，则净债务为2,282,429千美元[51] - 公司EBITDA为121,566千美元，Recurring EBITDA为131,237千美元，年度化Recurring EBITDA为524,948千美元[51] - 公司净债务与Recurring EBITDA的比率为4.8倍，假设ATM Forward Offerings的净收益用于偿还债务，则比率为4.3倍[51] 股权与股份 - 公司截至2024年3月31日的完全稀释加权平均股份和单位为100.7百万[30] - 公司截至2024年3月31日的运营合伙企业中有347,619个普通单位，公司持有99.7%的普通权益[30] - 公司截至2024年3月31日的未结算股权发行总额为3,854,614股，预期净收益为236,768,504美元[27] - 公司预计ATM Forward Offerings将产生约236.8百万美元的净收益，剩余3,854,614股待结算[53] 物业与租赁 - 公司2024年第一季度末投资组合包含2161个物业，总面积约4490万平方英尺，出租率为99.6%[9] - 公司2024年第一季度执行了约40.5万平方英尺的新租赁、续租或选择权，包括在马萨诸塞州丹弗斯的4.6万平方英尺Best Buy、德克萨斯州波特阿瑟的5.7万平方英尺Hobby Lobby和阿肯色州梅纳的14.7万平方英尺Walmart Supercenter[16] - 公司截至2024年3月31日拥有和运营的物业组合包括2,161个物业，位于49个州，总租赁面积约为4490万平方英尺[33] 会议与公告 - 公司将于2024年4月24日上午9:00（东部时间）举行季度分析师和投资者电话会议[32] 财务指标定义 - 公司定义的Core FFO（核心资金运营收益）包括Nareit FFO加上非现金摊销和某些不经常发生的项目[46] - 公司定义的AFFO（调整后的资金运营收益）是REIT行业常用的非GAAP财务指标，进一步调整FFO和Core FFO以反映某些非现金项目[48] 会计政策 - 公司采用FASB ASC 842“租赁”标准，使用修改后的追溯方法，自2019年1月1日起生效[58]

总营收与净收入相关指标变化 - 2024年第一季度总营收为149,453,000美元，2023年同期为126,618,000美元，同比增长18.03%[10] - 2024年第一季度净收入为45,014,000美元，2023年同期为41,774,000美元，同比增长7.75%[10] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净收入为43,000,000美元，2023年同期为39,755,000美元，同比增长8.16%[10] - 2024年第一季度净收入为45,014美元，2023年同期为41,774美元[20] - 2024年第一季度和2023年第一季度，归属于普通股股东的净收入分别为4300万美元和3975.5万美元[55] - 2024年第一季度净收入增加320万美元，即8%，达到4500万美元，2023年同期为4180万美元[199] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净收入增加320万美元，即8%，达到4300万美元，2023年同期为3980万美元[199] 每股收益与股息相关指标变化 - 2024年第一季度基本和摊薄后每股收益均为0.43美元，2023年同期均为0.44美元，同比下降2.27%[10] - 2024年第一季度A类优先股每股现金股息为0.266美元，2023年同期相同[14][16] - 2024年第一季度普通股每股现金股息为0.741美元，2023年同期为0.720美元，同比增长2.92%[14][16] - 2024年第一季度和2023年第一季度，基本每股收益计算中使用的加权平均普通股股数分别为1.00284588亿股和9002.8255万股[55] - 2024年第一季度和2023年第一季度，摊薄每股收益计算中使用的加权平均普通股股数分别为1.003366亿股和9054.8172万股[55] - 2024年第一季度有14642股受限普通股为反摊薄股，2023年第一季度有1050股受限股和4413个绩效单位为反摊薄股[57] - 2024年和2023年第一季度，公司分别宣布每股普通股每月股息为0.247美元和0.240美元，A类优先股每月股息为每份存托股份0.08854美元[136][137] 综合收入与股本相关指标变化 - 2024年第一季度综合收入为55,928,000美元，2023年同期为41,145,000美元，同比增长35.93%[10] - 截至2024年3月31日，基本加权平均流通普通股数量为100,284,588股，2023年同期为90,028,255股，同比增长11.39%[10] - 截至2024年3月31日，摊薄加权平均流通普通股数量为100,336,600股，2023年同期为90,548,172股，同比增长10.81%[10] - 截至2024年3月31日，公司总股本为5,179,475,000美元，截至2023年12月31日为5,200,153,000美元，减少0.4%[14] 现金流量相关指标变化 - 2024年第一季度经营活动提供的净现金为103,142美元，2023年同期为94,171美元[20] - 2024年第一季度投资活动使用的净现金为125,965美元，2023年同期为331,107美元[20] - 2024年第一季度融资活动提供的净现金为23,733美元，2023年同期为220,967美元[20] 公司权益与房产相关情况 - 截至2024年3月31日，公司在运营合伙企业中持有99.7%的普通股权益[24] - 截至2024年3月31日，公司拥有2,161处房产，总可租赁面积约4490万平方英尺[26] - 截至2024年3月31日，公司投资组合的出租率约为99.6%，加权平均剩余租赁期限约为8.2年[26] - 截至2024年3月31日，约68.8%的年化基础租金来自具有投资级信用评级的租户[26] - 截至2024年3月31日，公司拥有2161处房产，总可租赁面积约4490万平方英尺，净房地产投资总计68.2亿美元；截至2023年12月31日，拥有2135处房产，总可租赁面积约4420万平方英尺，净房地产投资总计67.4亿美元[99] - 截至2024年3月31日，公司运营合伙企业的普通股权益占比为99.7%[186] - 截至2024年3月31日，公司投资组合有2161处物业，总面积约4490万平方英尺，出租率约99.6%，加权平均剩余租期约8.2年，约68.8%的年化基本租金来自有投资级信用评级的租户[187] - 公司房地产投资组合净投资额从2023年3月31日的约60.1亿美元增至2024年3月31日的约68.2亿美元，物业数量从1908处增至2161处，总面积从4010万平方英尺增至4490万平方英尺[189] 租赁相关指标变化 - 2024年第一季度租赁无形资产摊销总额为24,149,000美元，2023年同期为22,235,000美元[38] - 2024年第一季度总租赁付款为154,698千美元，2023年同期为132,152千美元；2024年第一季度非可变租赁付款为136,861千美元，2023年同期为115,761千美元[89] - 截至2024年3月31日，未来非可变租赁付款总计4,963,047千美元，其中2024年剩余时间为428,698千美元，2025 - 2028年分别为569,852千美元、550,528千美元、524,190千美元、486,812千美元，之后为2,402,967千美元[90] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，递延收入分别为2330万美元和2190万美元[91] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，使用权资产净额分别为6000万美元和6020万美元，租赁负债净额分别为2280万美元和2300万美元[92] - 2024年和2023年第一季度，经营土地租赁使用权资产摊销费用为40万美元[93] - 2024年和2023年第一季度，融资租赁土地租赁利息费用均小于10万美元[93] - 2024年第一季度经营租赁经营现金流出为299千美元，2023年同期相同；2024年第一季度融资租赁经营现金流出为62千美元，2023年同期为63千美元；2024年第一季度融资租赁融资现金流出为22千美元，2023年同期为21千美元[95] - 2024年第一季度经营租赁加权平均剩余租赁期限为33.2年，2023年同期为33.4年；2024年第一季度融资租赁加权平均剩余租赁期限为0.5年，2023年同期为1.5年[95] - 2024年和2023年3月31日，计算经营和融资租赁义务使用的加权平均折现率约为4%[96] 会计准则与报告规则影响 - ASU 2022 - 03于2024年1月1日采用，因公司无股权证券销售限制，无影响；ASU 2023 - 05对公司无影响；ASU 2023 - 07公司有一个报告分部，继续评估2024年年报额外披露；ASU 2023 - 09公司继续评估影响和额外披露；SEC气候报告规则分阶段实施，公司继续评估额外披露[75][76][77][78][83] 房地产投资与开发项目情况 - 2024年第一季度，公司购买31处零售净租赁资产，花费约1.283亿美元，这些资产位于22个州，加权平均租赁期限约8.2年；2023年第一季度，购买66处，花费约3.039亿美元，位于24个州，加权平均租赁期限约13.1年[100][101] - 2024年第一季度，公司启动4个、完成2个开发或开发商融资平台项目，截至2024年3月31日，有18个项目在建；2023年第一季度，启动5个、完成3个，截至2023年3月31日，有26个项目在建[102] - 2024年第一季度，公司出售6处资产，净收益2110万美元，净收益210万美元；2023年第一季度未处置任何房产[103] - 截至2024年3月31日，公司将3处房产归类为待售房地产；截至2023年12月31日，为1处[104] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司分别确认450万美元和0美元的房地产投资减值准备，2024年受损房地产资产减值时的估计公允价值为1370万美元[105] - 2024年第一季度，公司收购31处零售净租赁资产，花费约1.283亿美元，加权平均资本化率为7.7%[190] - 2024年第一季度，公司处置6处资产，净收益2110万美元，净收益210万美元[191] - 2024年第一季度，公司启动4个、完成2个开发或开发商融资平台项目，截至3月31日有18个项目在建[192] 债务相关指标情况 - 截至2024年3月31日，公司总债务为25.3亿美元，包括4460万美元应付抵押票据、3.5亿美元无担保定期贷款、18.1亿美元高级无担保票据和3.3亿美元循环信贷安排[106] - 截至2024年3月31日，公司抵押债务总额为4460万美元，加权平均利率为3.77%；截至2023年12月31日，加权平均利率为3.78%[107] - 2029年无担保定期贷款本金为3.5亿美元，截至2024年3月31日，扣除未摊销债务发行成本后为3.46947亿美元；截至2023年12月31日，为3.46798亿美元，利率为4.52%[113] - 截至2024年3月31日，高级无担保票据本金总额为18.1亿美元，扣除未摊销债务发行成本和原始发行折扣后为17.94874亿美元；截至2023年12月31日，为17.94312亿美元[116] - 2022年11月，公司将现有10亿美元循环信贷工具的利率从伦敦银行同业拆借利率利差转换为有担保隔夜融资利率（SOFR）利差加10个基点的SOFR调整[119] - 截至2024年3月31日，循环信贷工具的利率为6.19%，由5.32%的SOFR、76.5个基点的定价利差和10个基点的SOFR调整组成[121] - 截至2024年3月31日，循环信贷工具的未偿还余额为3.3亿美元，2023年12月31日为2.27亿美元，该工具可申请增加贷款承诺至17.5亿美元，将于2026年1月到期，公司可选择延长至2027年1月[122] - 截至2024年3月31日，公司总债务本金为25.3亿美元，总债务本金与总企业价值之比为30%[203] 股权发行与计划情况 - 2022年10月，公司完成575万股普通股的后续公开发行，2022 - 2023年结算相关远期销售协议，实现净收益3.812亿美元[128] - 截至2024年3月31日，公司有700万份存托股份，代表A类优先股的1/1000，股息率为每年4.25%，每月股息为每份存托股份0.08854美元[129] - 2024年2月，公司启动10亿美元的ATM计划，此前7.5亿美元的ATM计划同时终止，2022 - 2024年2月16日，2022年ATM计划下达成出售1021.7973万股普通股的远期销售协议，预计净收益6.702亿美元[133][134] 利率互换与衍生品相关情况 - 2023年6月，公司签订3.5亿美元的远期利率互换协议，将SOFR可变利率转换为3.57%的加权平均固定利率，期限从2023年8月1日至2029年1月1日，截至2024年3月31日，这些互换协议估值约为570万美元[142] - 2023年12月，公司签订1.5亿美元的远期利率互换协议，将SOFR可变利率转换为3.60%的加权平均固定利率，期限从2024年12月31日至2034年12月31日，截至2024年3月31日，这些互换协议估值约为140万美元[143] - 未来十二个月，公司预计将有720万美元从累计其他综合收益重新分类为利息费用的减少[145] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，衍生品公允价值分别为净资产760万美元和净负债410万美元[152] - 2024年和2023年第一季度，利率互换在累计其他综合收益（OCI）中确认的收入/损失分别为1309.2万美元和0，从累计OCI重分类至收入的金额分别为-217.8万美元和-62.9万美元[150] 负债账面价值与公允价值情况 - 2024年3月31日和2023年12月31日，高级无担保票据账面价值均为17.9亿美元，公允价值为16亿美元；应付抵押票据账面价值分别为4270万美元和4280万美元，公允价值分别为4090万美元和4120万美元[160] 限制性股票与绩效单位相关费用情况 - 2024年和2023年第一季度，公司确认的限制性股票

文章核心观点 - 分析师分享今年顶级房地产投资信托基金（REIT）的投资选择，认为这些公司未来几年有望跑赢大盘并提供稳定股息 [2] - 尽管REIT行业近期不稳定，但分析师对过去一年获得的超15.5%的REIT敞口感到满意，认为仍有符合两位数增长和可观收益率的REIT [2] - 推荐Realty Income和Agree Realty两家公司，认为它们有显著上行空间，值得投资 [17] 投资标准 - 基本面质量至少为BBB或相当安全水平，有可观市值和优秀管理团队 [2] - 投资组合在面积和平均基本租金（ABR）方面多元化 [2] - 有良好的运营资金（FFO）增长和股息增长历史 [2] - 股息收益率约4%或更高，超过当前定期存单或储蓄账户利率 [2] - 有现实、保守的两位数或更高上行空间 [3] Realty Income分析 公司概况 - 企业价值和市值均超450亿美元，是行业内最大企业之一，业务主要集中在美国，对欧洲的敞口较小但在增长 [4] - 是分散型净租赁领域的全球领导者 [4] 估值与风险 - 近期股价波动，虽未达6%收益率，但处于有吸引力的投资水平 [4] - 因利率因素估值不高，但调整后运营资金（AFFO）稳定，长期溢价历史平均为18.5倍P/AFFO [5] - 存在一些风险租户和多元化倾向受部分投资者质疑，但分析师认为基于基本面和业绩，这些并非问题 [4] 业绩亮点与展望 - 2023年第四季度部署近30亿美元资本，现金收益率7.6%，其中超8.5亿美元投资现金收益率达8.7% [7] - 预计2024年增长4.3%，减少并购活动，无需在公开股权市场进行操作 [7] - 未来有望拓展美国的独立零售、工业、数据中心和医疗等领域，以及欧洲市场 [7] 投资观点 - 即使在低增长预期下，包括股息在内仍可实现超15%的年化回报；若维持19倍P/AFFO，年化回报率超20% [7] - 分析师将其作为美国最大持仓，认为股价目标至少65美元，给予“买入”评级 [7][17] Agree Realty分析 公司概况 - 目前收益率5.3%，投资级评级为BBB，预计年增长率比Realty Income高0.7%，租户质量更优 [9] 投资优势 - 核心策略稳健，没有像Realty Income那样的“风险”租户 [11] - 即使AFFO倍数完全正常化至15倍P/AFFO，仍可实现超11%的年化回报；16.2倍时接近15%年化回报 [14] 投资观点 - 分析师当前成本基础仅高出1美元，会尽可能增加持仓 [11] - 认为股价目标至少75美元，给予“买入”评级，是美国第二大持仓 [16][17] 行业风险与投资态度 行业风险 - 大型REIT为实现价值增长需进行更多风险调整后的收购，如Realty Income已拓展至风险较高领域 [18] - 利率上升会降低资本回报率利差和增加融资成本，但利率可能下降会缓解此风险 [18] - 公司有机租金增长能否超过通胀存疑，Realty Income受长期租约影响，受通胀冲击风险更大 [18] 投资态度 - 分析师过去24个月投资更保守，认为这两家公司符合投资要求，已实现股息覆盖目标，不会进行激进投资 [18]

Tom WernerIntroduction On June 30, 2023, we published a comparative article between Spirit Realty and Agree Realty Corporation (NYSE:ADC) and supported a “buy” recommendation for both equities. In this article, we are going to review the underpinnings of Agree’s business model in light of Q4 2023 earnings and justify a change in the recommendation to a “hold”. We start by quantifying Agree’s ability to generate economic profit under the current macroeconomic conditions. In particular, we look at the dif ...

imagedepotpro Introduction With the latest CPI report showing inflation remaining sticky, a June rate cut like many were predicting is likely out the window. But this creates a great opportunity for us income investors, as now is a perfect time to buy stocks at discount prices. At least in the REIT sector (XLRE). However, for those who invest in the BDC sector like myself, many of their share prices will likely trend higher from here over the next few months as a result of the report. In this article, I ...

股息投资 - 股息投资被证明是积累财富的最佳、最可靠的策略之一[1] - 拥有股票是长期以来击败其他资产类别的最佳方式，而支付股息的股票表现也优于不支付股息的股票[1] - 选择股息增长股票是为了获得股息增长和资本增值，从而为未来创造财富[1] Agree Realty (ADC) - Agree Realty (ADC)是一家房地产投资信托公司，是市场上最好的REIT之一，为投资者提供了稳定的回报[4] - Agree Realty自1994年上市以来，为投资者创造了11.8%的年复合总回报，同时股息增长率为6.1%[5] - Agree Realty的调整后资金运营（AFFO）每股年增长率为7%，优于许多同行，包括Realty Income（O）[6] - Agree Realty的前三大行业仅占总投资组合的27%，主要集中在轮胎和汽车中心、家居装修和杂货店[7] Lowe's (LOW) - Lowe's (LOW)是第二家值得考虑的股息增长股票，过去十年表现远超标普500指数，提供了514%的总回报[10] - Lowe's每年稳定增加股息金额，2014年每股季度股息仅为18美分，而今每股股息价值为1.10美元[11] Domino's (DPZ) - Domino's (DPZ)是最后一家值得购买的股息增长股票，过去十年提供了超过630%的总回报，每年以20%的复合年增长率增加股息[14]

高收益房地产投资信托基金（REITs）的总体情况 - 高收益房地产投资信托基金（REITs）是保护投资组合和产生稳定收入的好方法[1] - 美联储降息时REITs可能更具吸引力[2] 具体公司情况 - **Realty Income（NYSE:O）** - 被称为月度股息公司每月向股东支付股息收益率为5.86% 刚宣布每股25.7美分的新股息4月15日支付给4月1日登记在册的股东这是公司55年历史上第645次月度股息增长近期股价回调是买入机会[1] - **Medical Properties Trust（MPW）** - 收益率为14.18%是三重净租赁REIT在9个国家拥有约439家医院现金流可靠近年来处境艰难但租户Steward Health Care出售其医生网络后可能会得到缓解这将使其能够偿还对MPW的所有未偿债务受益于人口老龄化到2030年医疗保健总支出将达6.8万亿美元BNP Paribas分析师将其评级上调至跑赢大盘目标价为6美元[3][4] - **Agree Realty（ADC）** - 收益率为5.27%刚刚宣布每月每股24.7美分的现金股息4月12日支付给3月28日登记在册的股东最近一个季度调整后的运营资金（FFO）为1美元符合预期营收1.442亿美元超过预期的1.412亿美元较上年同期的1.368亿美元有所增长最近一个季度收购了50处房产包括家装零售商农场和农村用品店以及便利店2月董事John Rakolta买入20102股3月首席会计官Stephen Breslin买入价值近25000美元的股票[5][6] - **Digital Realty Trust（DLR）** - 收益率约为3.5%数据中心是数字世界的重要组成部分全球数据中心市场2023年价值约3281亿美元到2032年可能超过7920亿美元2024年云支出是数据中心增长的主要驱动力公共云服务支出预计增长20.4%网络安全投资是另一个重要因素约80%的首席信息官计划在2024年增加网络/信息安全支出[7][8] - **Iron Mountain（IRM）** - 收益率为3.24%正在积极扩大数据中心容量以满足人工智能（AI）热潮的需求最近一个季度营收14.2亿美元同比增长11%调整后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）为5.25亿美元同比增长11%调整后的运营资金（AFFO）为3.28亿美元同比增长10%预计2024年AFFO在4.39 - 4.51亿美元之间2023年为4.12亿美元营收预计在60 - 61.5亿美元之间同比增长约11%调整后的EBITDA预计在21.75 - 22.25亿美元之间高于预期的21.6亿美元[10] - **Data Center & Digital Infrastructure ETF（DTCR）** - 收益率约为1.11%最后交易价为每股15.18美元费用比率为0.50%持有25只相关股票包括Equinix American Tower Crown Castle Digital Realty Trust和Digital Bridge等所有这些股票都应受益于全球数据中心投资的增长自2023年末触底约11.78美元以来现已涨至15.18美元预计近期接近25美元[11][12] - **STAG Industrial（STAG）** - 收益率略低于4%今年前三个月每月支付12.3美分的股息第二季度可能继续受益于消费者转向在线购物到2025年在线购物可能占所有零售交易的四分之一电子商务销售额预计今年增长至约3.178万亿美元到2029年可能达到4.997万亿美元[13][14] - **Apple Hospitality REIT（APLE）** - 收益率为6%在美国37个州87个市场拥有约224家酒店应受益于即将到来的旅游季刚刚宣布每股8美分的月度现金分配4月15日支付给3月28日登记在册的股东年化后为每股96美分最近一个季度FFO为31美分超出预期1美分营收3.1246亿美元同比增长4.5%超出1000万美元一些主要租户包括万豪国际和凯悦酒店等预计随着数百万人准备夏季旅行这些酒店将受益预计今年股价从当前的15.99美元接近25美元[15][16]

体育盛事 - 三月疯狂（March Madness）是一年一度的体育盛事，但填写完美的比赛表格的概率极低[2] - 11岁的Ashtyn Gold在ESPN的比赛中准确预测了四强对决，排名第109，表现出色[7] - Ashtyn Gold的成功背后是简单而用心的策略，她选择了红热的NC State Wolfpack赢得比赛[7] 工业地产公司 - Prologis（PLD）是工业领域的巨头，拥有全球广泛的资产组合和优秀的财务指标[13] - Rexford Industrial Realty（REXR）专注于南加州工业地产市场，拥有强大的资产组合和优质的租户[17] - Realty Income（O）是净租赁REIT领域的标杆公司，拥有多元化的资产组合和稳做的经营模式[23] - Agree Realty（ADC）和Realty Income类似，都是净租赁REIT，持有高质量的资产组合和稳定的月度分红[29] 公寓社区REIT公司 - Mid-America Apartment Communities（MAA）是一家专注于公寓社区的REIT，主要集中在Sunbelt地区[37] - MAA公司拥有投资级别的资产负债表，获得了标准普尔全球评级机构的A-信用评级[42] - MAA公司自1994年以来没有暂停或削减股息，且连续支付了120个季度的股息[43] - MAA公司自2014年以来，平均AFFO增长率为5.70%，平均股息增长率为7.37%，目前的股息率为4.64%[44] 购物中心REIT公司 - Regency Centers公司专注于开发和管理位于美国主要市场的开放式、以杂货店为锚点的购物中心[45] - Regency Centers公司的投资级信用评级为BBB+，并于2024年2月被穆迪评级机构提升至A3[50] 生命科学房地产信托公司 - Alexandria Real Estate公司是一家生命科学房地产信托公司，自1994年成立以来一直致力于生命科学物业的开发和管理[52] - Alexandria Real Estate公司的投资级信用评级为BBB+，拥有优秀的债务指标，包括净债务和优先股占调整后EBITDA的比率为5.1倍[57] 商业房地产贷款公司 - Ladder Capital Corp公司主要从事发放以商业房地产为抵押的头等抵押贷款，并投资于由商业房地产担保的投资级债务证券[59] - Ladder Capital Corp公司的债务主要由非投资级债券构成，信用评级为BB-，并专注于通过长期未担保、非追索和非市场价值的债务来融资其运营[64]

NCAA三月疯狂锦标赛 - NCAA每年的三月疯狂锦标赛是一个谦卑的机会[1] - 填写完美的比赛表的几率是天文数字[2] - 了解篮球知识比猜测更有帮助[7] 房地产投资信托(REITs) - 投资房地产投资信托(REITs)比填写完美的比赛表有更好的几率[3] - 选择房地产投资信托(REITs)等有可能成功的游戏来投资[10] - 房地产投资信托(REITs)在COVID-19封锁和其他危机中表现出色[15] VICI Properties (VICI) - VICI Properties (VICI)是一家投资于顶级游戏属性的游戏REIT[17] - VICI Properties (VICI)的非游戏属性主要包括家庭娱乐保龄球馆[19] - VICI Properties (VICI)的平均AFFO增长率为6.69%，平均股息增长率为10.11%[19] Agree Realty (ADC) - Agree Realty (ADC)专注于收购、开发和管理租给行业顶级零售商的独立净租赁物业[21] - Agree Realty (ADC)的租户包括沃尔玛、家得宝、拖拉供应、克罗格、劳氏、Wawa、7-Eleven和雪银-威廉斯等领先零售商[22] - Agree Realty (ADC)的69.1%的年化基础租金来自具有投资级信用评级的租户[23] Realty Income - Realty Income公司主要投资于零售、工业和游戏物业，拥有272.1百万平方英尺的物业组合，租给约1300家租户，占领98.6%的物业[27][28] Healthpeak Properties - Healthpeak Properties的股票支付6.55%的股息率，交易的P/AFFO为11.97倍，评级为强烈买入[48] Alexandria Real Estate - Alexandria Real Estate是唯一一家公开交易的纯生命科学房地产投资信托(REIT)，专注于开发生命科学物业[50] Boston Properties - Boston Properties是一家领先的公开交易的办公室房地产投资信托(REIT)，拥有位于6个主要门户市场的物业[56] Mid-America Apartment Communities - Mid-America Apartment Communities是一家专注于收购和运营公寓社区的房地产投资信托(REIT)，股息率为4.50%[62] Sun Communities - Sun Communities是一家专注于购买和管理制造房屋社区、房车公园和码头物业的房地产投资信托(REIT)，股息率为2.98%[66] Prologis - Prologis是一家工业房地产投资信托，拥有5613个物业，租给超过6000家租户，股息率为2.98%[70] Rexford Industrial Realty - Rexford Industrial Realty是一家投资于南加州填充市场的工业物业的工业房地产投资信托(REIT)[74] Ladder Capital - Ladder Capital是一家专注于商业地产抵押贷款的内部管理的抵押贷款地产信托公司，拥有31亿美元的贷款组合[91]