文章核心观点 - 分析师Kody分享个人投资经历及对股息投资的喜爱，表达对研究股息增长股票和成长股工作的热情 [1] 分析师个人情况 - 分析师Kody除在Seeking Alpha发表文章外，还是TipRanks、Sure Dividend等平台的定期撰稿人 [1] - 分析师Kody自2017年9月开始投资，2009年左右开始对股息投资感兴趣 [1] - 自2018年7月起，分析师Kody运营Kody's Dividends博客，记录通过股息增长投资实现财务独立的历程 [1] 分析师持仓情况 - 分析师Kody通过股票、期权或其他衍生品对ADC股票持有长期实益多头头寸 [1]

文章核心观点 - ADC Therapeutics宣布LOTIS - 5试验完成患者入组，有望为复发或难治性弥漫大B细胞淋巴瘤患者提供潜在联合治疗方案，预计2025年底公布主要终点分析的 topline 结果，2026年一季度向FDA提交补充生物制品许可申请 [1][2][11] 公司信息 - ADC Therapeutics是抗体药物偶联物领域的商业阶段全球领导者和先驱，致力于推进其专有ADC技术，改变血液系统恶性肿瘤和实体瘤患者的治疗模式 [4] - 公司总部位于瑞士洛桑，在伦敦和新泽西设有业务 [5] 产品信息 - ZYNLONTA是一种CD19定向抗体药物偶联物，与CD19表达细胞结合后被内化，释放有效载荷，导致细胞周期停滞和肿瘤细胞死亡 [7] - 该产品已获FDA加速批准和欧盟有条件批准，用于治疗经过两种或更多种全身治疗后复发或难治性大B细胞淋巴瘤 [3][14] - ZYNLONTA还在与其他药物联合以及早期治疗线中进行开发研究 [9][13] 试验信息 - LOTIS - 5是一项随机、开放标签、两部分、双臂、多中心研究，旨在确认加速批准并支持潜在标签扩展至二线及以上联合利妥昔单抗治疗 [6] - 试验分为两部分，第二部分患者按1:1随机接受固定剂量ZYNLONTA联合利妥昔单抗或利妥昔单抗 - 吉西他滨 - 奥沙利铂治疗，主要终点是无进展生存期 [2] - 第一部分非随机安全导入期入组20名患者，结果显示总体缓解率为80%，完全缓解率为50%，且无新的安全信号 [6] - 预计2025年底达到预设事件数量后公布主要终点分析的 topline 结果，2026年一季度向FDA提交申请，2026年底可能获批 [2]

行业情况 - 上一次房地产投资信托基金（REITs）如此便宜是在大金融危机之后，随后几年其价值增长了两倍 [5] 人物信息 - Jussi Askola是Leonberg Capital总裁，该公司是一家价值导向型投资精品公司，为对冲基金、家族办公室和私募股权公司提供REIT投资咨询服务 [3] - Jussi Askola撰写过关于REIT投资的获奖学术论文，通过了CFA三级考试，并与许多顶级REIT高管建立了关系 [3] - Jussi Askola是投资集团High Yield Landlord的负责人，实时分享其真金白银的REIT投资组合和交易情况 [6] 投资集团信息 - High Yield Landlord投资集团有核心、退休、国际三个投资组合，提供买卖提醒，还有聊天室可直接向Jussi及其分析师团队提问 [6] 推广信息 - 可免费试用两周加入High Yield Landlord获取投资组合和当前首选投资建议，免费试用期间不收取任何费用 [2][4] 分析师持仓 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对ADC、CPT、FR、REXR、HOM.U:CA股票持有长期受益头寸 [1]

投资机会 - 提供两周免费试用期 用户可全面访问投资组合和当前首选股票 [1][3] 分析师背景 - 分析师在NNN CCI EPRT ADC等公司持有长期头寸 包括股票所有权 期权或其他衍生品 [2] - 分析师是High Yield Landlord投资团队的领导者 分享实时房地产投资信托基金投资组合和交易 [4] - 分析师是Leonberg Capital的总裁 为对冲基金 家族办公室和私募股权公司提供房地产投资信托基金投资咨询 [4] - 分析师在房地产投资信托基金投资领域发表过获奖学术论文 通过CFA全部三级考试 并与多家顶级房地产投资信托基金高管建立关系 [4]

文章核心观点 美联储计划放缓2025年降息步伐致上周标准普尔500指数下跌但全年仍上涨24% 投资股票组合应配置能在低迷期保值的股票如股息股 推荐Agree Realty、Ally Financial和Prudential Financial三只股息股 [1][2][11] 各公司情况 Agree Realty - 小型公司有成长潜力 拥有2270处房产 与沃尔玛和Tractor Supply等优质租户合作 [3] - 目前股价下股息收益率4.3% 超标准普尔500指数平均收益率1.3%的三倍 是优质房地产投资信托基金 长期机会多 [4] - 专注零售的房地产投资信托基金 与超级房地产投资信托基金Realty Income相似 但专注全渠道优先零售商 适应购物趋势 [12][13] Ally Financial - 美国最大的纯在线银行 受散户投资者关注因其是巴菲特持有的股票 曾是通用汽车金融部门 有超百年金融经验 [5][6] - 虽受高利率和违约率影响 但吸引客户速度快 利率下降和经济环境改善将推动未来增长 [14] - 目前股价下股息收益率3.4% 股票远期市盈率仅8倍 估值便宜 [15] Prudential Financial - 利用财富管理、美国和国际三个业务板块优势对冲金融产品 用高利率回报客户并通过投资策略获利 [8] - 提供退休和保险产品及策略 截至第三季度末财富管理业务管理资产1.4万亿美元 同比增长14% [16] - 过去10年股息翻倍 目前股价下股息收益率4.4% 是可靠的股息股 [17]

文章核心观点 - 因利率波动，房地产投资信托基金（REITs）在华尔街失宠，但行业低迷或为股息增长投资者提供买入机会，推荐W.P. Carey、Agree Realty和Vici Properties三只REITs [1][2] 分组1：W.P. Carey - 2024年初公司重置股息，此前连续24年提高股息，原因是2023年底决定退出占租金16%的办公物业领域 [3] - 自股息削减后，公司每季度都提高股息，与削减前模式相同，退出办公领域使公司有现金投资新资产，专注于表现更好的工业和零售领域 [4] - 股息削减使公司需重新赢得华尔街信任，若投资者不介意等待，可获得约6.5%的股息收益率，高于REITs平均的3.7% [5] 分组2：Agree Realty - 2011年因单一大型租户破产削减股息，当时公司规模小，2024年第三季度末拥有近2300处房产，2024年前9个月购买144处房产 [6] - 过去十年公司股息复合年增长率为6%，股息收益率4.3%，高于REITs平均水平 [7] - 公司吸取2011年股息削减教训，注重与财务状况良好的租户合作，减少与财务困境的Walgreens Boots Alliance合作，拓展与TJX和Tractor Supply等零售商的关系 [8] 分组3：Vici Properties - 2020年新冠疫情期间，公司专注的赌场物业租户受影响，但租户仍支付租金，自2018年开始支付股息以来每年都提高股息 [9] - 公司有内置租金上调机制和经全球疫情考验的净租赁商业模式，股息收益率6%，自股息启动以来复合年增长率为7%，超过净租赁平均水平三倍多 [10] - 公司缺乏多元化，赌场租金占比高，两个租户占近四分之三，但公司正寻求拓展赌场以外业务，适合愿意承担额外集中风险的投资者 [11] 分组4：行业总结 - 当投资者对整个REITs行业失去兴趣时，优质公司可能被低估，股息增长投资者可在此时深入研究该行业 [12]

核心观点 - 文章分析了两家房地产投资信托公司（REITs），分别是NETSTREIT Corp. (NTST) 和 NNN REIT, Inc. (NNN)，并给出了一个买入建议和一个卖出建议 [1] 公司分析 - 文章提到的两家公司是NETSTREIT Corp. (NTST) 和 NNN REIT, Inc. (NNN) [1]

文章核心观点 - 跟进净租赁行业的佼佼者，净租赁行业的优势在于深度，目前有大量净租赁房地产投资信托基金在交易 [2] 分析师持仓情况 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对ADC股票持有长期实益多头头寸 [1]

文章核心观点 - Agree Realty、Sun Communities和Stag Industrial三家房地产投资信托（REITs）公司风险较低且股息高于平均水平，适合追求持久被动收入的投资者在2025年及以后买入 [12][17] 公司业务特点 Agree Realty - 专注零售的REIT，拥有独立物业，租户财务状况良好，67.5%的租金收入来自投资级租户，租赁结构使租户承担运营费用，现金流稳定低风险 [2] - 过去十年股息复合年增长率达5.7%，2025年及以后有望继续增长，目前流动性达23亿美元，2028年前无重大债务到期，财务灵活可继续收购零售物业 [8] - 股息支付保守，派息率低于运营资金（FFO）的75%，资产负债表为投资级，杠杆率低，4%收益率的月度股息可持续 [13] Sun Communities - 专注住宅细分领域的REIT，拥有制造住房社区、房车度假村、码头和英国度假公园等物业组合 [14] - 未来几年有望继续增长，预计按市场或通胀率提高制造住房社区租金，可出租新开发或空置场地提高入住率 [4] - 制造住房社区租赁属性持久，经济衰退时也能提租，过去20年净营业收入（NOI）每年正增长，自2000年以来复合年增长率5.2%，高于行业平均3.2% [9] - 持续将房车场地从临时租赁转为年度租赁，增加稳定收入，资产负债表为投资级，财务灵活可把握收购机会，推动FFO增长，进而提高超3%收益率的股息 [15] Stag Industrial - 专注工业地产，如仓库和轻型制造设施，与优质租户签订长期租约，租金年增长率为低个位数（2024年为2.8%） [5] - 工业地产需求旺盛且增长，旧租约到期可获约30%（2024年平均）的更高租金，加上旧租约租金增长和新投资收入，自2011年上市以来每年都能增加股息 [11] - 租约产生稳定现金流，月度股息派息率低于70%（收益率超4%），每年产生超1亿美元超额自由现金流用于新投资，资产负债表为投资级，财务灵活 [16]

文章核心观点 - 美联储“点阵图”预测从明年三次降息变为两次或引发市场抛售 [1] 公司相关 - High Yield Landlord是Seeking Alpha上最大的房地产投资社区之一，有数千名成员，提供全球REIT行业独家研究、多个实盘投资组合、活跃聊天室及分析师直接咨询服务 [1] - Austin Rogers是REIT专家，有商业房地产专业背景，专注于高质量股息增长股票，目标是产生最安全的被动收入流，注重投资组合收入增长而非总回报 [1] 行业相关 - 文章涉及房地产投资信托（REIT）行业 [1]