文章核心观点 公司宣布将于2025年2月11日收盘后发布2024年第四季度和全年运营结果，并于2月12日上午9点举行电话会议讨论结果 [1] 运营结果发布及会议安排 - 公司将于2025年2月11日收盘后发布2024年第四季度和全年运营结果 [1] - 讨论运营结果的电话会议定于2025年2月12日上午9点举行 [1] - 相关方和股东可通过电话会议或网络直播参与，电话会议美国免费号码为(800) 836 - 8184，国际号码为(646) 357 - 8785，网络直播链接为https://app.webinar.net/bymjnryaxq7 [1] - 需至少提前五分钟拨入或登录参与 [1] - 电话会议也可通过公司网站进行网络直播，登录www.agreerealty.com并在会议前五分钟进入投资者板块 [2] - 电话会议网络直播回放将存档并可通过www.agreerealty.com的投资者板块在线获取 [2] 公司概况 - 公司是一家公开交易的房地产投资信托公司，通过收购和开发净租赁给行业领先的全渠道零售租户的物业来重塑零售行业 [3] - 截至2024年12月31日，公司拥有并运营着2370处物业，分布在全美50个州，总可租赁面积约4880万平方英尺 [3] - 公司普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为“ADC” [3] - 如需了解公司和重塑零售行业的更多信息，可访问www.agreerealty.com [3]

文章核心观点 - 公司公布2024年投资活动总结、2025年投资指引，更新投资组合及四季度资本市场活动情况，凭借充足流动性和强大资产负债表，有望在2025年进一步发展 [1] 2024投资活动 - 2024年房地产投资总额约9.51亿美元，涉及282处物业，净租赁给行业领先租户，分布于28个零售行业和45个州 [2] - 2024年收购242处零售净租赁物业，收购总额约8.67亿美元，加权平均资本化率7.5%，加权平均剩余租赁期限10.4年，约65.6%的年化基础租金来自投资级零售租户，约4.7%来自地面租赁资产 [3] - 四季度收购总额约3.41亿美元，加权平均资本化率7.3%，加权平均剩余租赁期限12.3年，约73.3%的年化基础租金来自投资级零售租户，约10.5%来自地面租赁资产 [4] - 截至2024年12月31日，公司投资组合约68.2%的年化基础租金来自投资级零售租户，地面租赁物业年化基础租金增至约6800万美元，占总年化基础租金约10.9% [5] CEO评论 - 过去一年公司战略执行有效，通过筹集约11亿美元远期股权强化资产负债表，总流动性超20亿美元，凭借强大业务储备和无重大债务到期的资产负债表，能应对宏观经济变化 [6] 2025投资展望 - 2025年投资总额预计在11亿 - 13亿美元，投资组合为零售净租赁物业，中点较2024年增长26% [7] 资本市场更新 - 2024年10月完成约510万股普通股后续公开发行，预计扣除费用后净收益约3.68亿美元，目前未收到远期购买者的销售收益 [8] - 2024年四季度通过ATM计划签订远期销售协议出售约70万股普通股，预计净收益约5500万美元，结算370万股，收到净收益约2.28亿美元 [9] - 截至2024年12月31日，公司总流动性超20亿美元，包括11亿美元循环信贷额度、超9亿美元未结算远期股权和现金 [10] - 截至2024年12月31日，公司未结算远期股权发行总计约1563.73万股，已结算约277.55万股，剩余约1286.18万股，已收到净收益约1.67亿美元，预计剩余净收益约9.2亿美元 [11] 公司简介 - 公司是公开交易的房地产投资信托基金，通过收购和开发净租赁物业重新定义零售行业，截至2024年12月31日，拥有2370处物业，分布于50个州，总可租赁面积约4880万平方英尺，普通股在纽约证券交易所上市 [12] 术语定义 - 加权平均资本化率指按直线法计算的主要租赁期内合同固定年租金总和与预期年度净租户回收额之和，除以已占用物业的购买和销售价格 [16] - 年化基础租金指截至2024年12月31日，按直线法计算的租户租赁协议要求的合同最低租金年化金额，有助于分析租赁活动 [17]

文章核心观点 - 分析师Kody分享个人投资经历及对股息投资的喜爱，表达对研究股息增长股票和成长股工作的热情 [1] 分析师个人情况 - 分析师Kody除在Seeking Alpha发表文章外，还是TipRanks、Sure Dividend等平台的定期撰稿人 [1] - 分析师Kody自2017年9月开始投资，2009年左右开始对股息投资感兴趣 [1] - 自2018年7月起，分析师Kody运营Kody's Dividends博客，记录通过股息增长投资实现财务独立的历程 [1] 分析师持仓情况 - 分析师Kody通过股票、期权或其他衍生品对ADC股票持有长期实益多头头寸 [1]

文章核心观点 - ADC Therapeutics宣布LOTIS - 5试验完成患者入组，有望为复发或难治性弥漫大B细胞淋巴瘤患者提供潜在联合治疗方案，预计2025年底公布主要终点分析的 topline 结果，2026年一季度向FDA提交补充生物制品许可申请 [1][2][11] 公司信息 - ADC Therapeutics是抗体药物偶联物领域的商业阶段全球领导者和先驱，致力于推进其专有ADC技术，改变血液系统恶性肿瘤和实体瘤患者的治疗模式 [4] - 公司总部位于瑞士洛桑，在伦敦和新泽西设有业务 [5] 产品信息 - ZYNLONTA是一种CD19定向抗体药物偶联物，与CD19表达细胞结合后被内化，释放有效载荷，导致细胞周期停滞和肿瘤细胞死亡 [7] - 该产品已获FDA加速批准和欧盟有条件批准，用于治疗经过两种或更多种全身治疗后复发或难治性大B细胞淋巴瘤 [3][14] - ZYNLONTA还在与其他药物联合以及早期治疗线中进行开发研究 [9][13] 试验信息 - LOTIS - 5是一项随机、开放标签、两部分、双臂、多中心研究，旨在确认加速批准并支持潜在标签扩展至二线及以上联合利妥昔单抗治疗 [6] - 试验分为两部分，第二部分患者按1:1随机接受固定剂量ZYNLONTA联合利妥昔单抗或利妥昔单抗 - 吉西他滨 - 奥沙利铂治疗，主要终点是无进展生存期 [2] - 第一部分非随机安全导入期入组20名患者，结果显示总体缓解率为80%，完全缓解率为50%，且无新的安全信号 [6] - 预计2025年底达到预设事件数量后公布主要终点分析的 topline 结果，2026年一季度向FDA提交申请，2026年底可能获批 [2]

行业情况 - 上一次房地产投资信托基金（REITs）如此便宜是在大金融危机之后，随后几年其价值增长了两倍 [5] 人物信息 - Jussi Askola是Leonberg Capital总裁，该公司是一家价值导向型投资精品公司，为对冲基金、家族办公室和私募股权公司提供REIT投资咨询服务 [3] - Jussi Askola撰写过关于REIT投资的获奖学术论文，通过了CFA三级考试，并与许多顶级REIT高管建立了关系 [3] - Jussi Askola是投资集团High Yield Landlord的负责人，实时分享其真金白银的REIT投资组合和交易情况 [6] 投资集团信息 - High Yield Landlord投资集团有核心、退休、国际三个投资组合，提供买卖提醒，还有聊天室可直接向Jussi及其分析师团队提问 [6] 推广信息 - 可免费试用两周加入High Yield Landlord获取投资组合和当前首选投资建议，免费试用期间不收取任何费用 [2][4] 分析师持仓 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对ADC、CPT、FR、REXR、HOM.U:CA股票持有长期受益头寸 [1]

投资机会 - 提供两周免费试用期 用户可全面访问投资组合和当前首选股票 [1][3] 分析师背景 - 分析师在NNN CCI EPRT ADC等公司持有长期头寸 包括股票所有权 期权或其他衍生品 [2] - 分析师是High Yield Landlord投资团队的领导者 分享实时房地产投资信托基金投资组合和交易 [4] - 分析师是Leonberg Capital的总裁 为对冲基金 家族办公室和私募股权公司提供房地产投资信托基金投资咨询 [4] - 分析师在房地产投资信托基金投资领域发表过获奖学术论文 通过CFA全部三级考试 并与多家顶级房地产投资信托基金高管建立关系 [4]

文章核心观点 美联储计划放缓2025年降息步伐致上周标准普尔500指数下跌但全年仍上涨24% 投资股票组合应配置能在低迷期保值的股票如股息股 推荐Agree Realty、Ally Financial和Prudential Financial三只股息股 [1][2][11] 各公司情况 Agree Realty - 小型公司有成长潜力 拥有2270处房产 与沃尔玛和Tractor Supply等优质租户合作 [3] - 目前股价下股息收益率4.3% 超标准普尔500指数平均收益率1.3%的三倍 是优质房地产投资信托基金 长期机会多 [4] - 专注零售的房地产投资信托基金 与超级房地产投资信托基金Realty Income相似 但专注全渠道优先零售商 适应购物趋势 [12][13] Ally Financial - 美国最大的纯在线银行 受散户投资者关注因其是巴菲特持有的股票 曾是通用汽车金融部门 有超百年金融经验 [5][6] - 虽受高利率和违约率影响 但吸引客户速度快 利率下降和经济环境改善将推动未来增长 [14] - 目前股价下股息收益率3.4% 股票远期市盈率仅8倍 估值便宜 [15] Prudential Financial - 利用财富管理、美国和国际三个业务板块优势对冲金融产品 用高利率回报客户并通过投资策略获利 [8] - 提供退休和保险产品及策略 截至第三季度末财富管理业务管理资产1.4万亿美元 同比增长14% [16] - 过去10年股息翻倍 目前股价下股息收益率4.4% 是可靠的股息股 [17]

文章核心观点 - 因利率波动，房地产投资信托基金（REITs）在华尔街失宠，但行业低迷或为股息增长投资者提供买入机会，推荐W.P. Carey、Agree Realty和Vici Properties三只REITs [1][2] 分组1：W.P. Carey - 2024年初公司重置股息，此前连续24年提高股息，原因是2023年底决定退出占租金16%的办公物业领域 [3] - 自股息削减后，公司每季度都提高股息，与削减前模式相同，退出办公领域使公司有现金投资新资产，专注于表现更好的工业和零售领域 [4] - 股息削减使公司需重新赢得华尔街信任，若投资者不介意等待，可获得约6.5%的股息收益率，高于REITs平均的3.7% [5] 分组2：Agree Realty - 2011年因单一大型租户破产削减股息，当时公司规模小，2024年第三季度末拥有近2300处房产，2024年前9个月购买144处房产 [6] - 过去十年公司股息复合年增长率为6%，股息收益率4.3%，高于REITs平均水平 [7] - 公司吸取2011年股息削减教训，注重与财务状况良好的租户合作，减少与财务困境的Walgreens Boots Alliance合作，拓展与TJX和Tractor Supply等零售商的关系 [8] 分组3：Vici Properties - 2020年新冠疫情期间，公司专注的赌场物业租户受影响，但租户仍支付租金，自2018年开始支付股息以来每年都提高股息 [9] - 公司有内置租金上调机制和经全球疫情考验的净租赁商业模式，股息收益率6%，自股息启动以来复合年增长率为7%，超过净租赁平均水平三倍多 [10] - 公司缺乏多元化，赌场租金占比高，两个租户占近四分之三，但公司正寻求拓展赌场以外业务，适合愿意承担额外集中风险的投资者 [11] 分组4：行业总结 - 当投资者对整个REITs行业失去兴趣时，优质公司可能被低估，股息增长投资者可在此时深入研究该行业 [12]

核心观点 - 文章分析了两家房地产投资信托公司（REITs），分别是NETSTREIT Corp. (NTST) 和 NNN REIT, Inc. (NNN)，并给出了一个买入建议和一个卖出建议 [1] 公司分析 - 文章提到的两家公司是NETSTREIT Corp. (NTST) 和 NNN REIT, Inc. (NNN) [1]

文章核心观点 - 跟进净租赁行业的佼佼者，净租赁行业的优势在于深度，目前有大量净租赁房地产投资信托基金在交易 [2] 分析师持仓情况 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对ADC股票持有长期实益多头头寸 [1]