股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年3月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 恒大物業集團有限公司 ("本公司") 呈交日期: 2026年4月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06666 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 100,000,000,000 | USD | | 0.0001 | USD | | 10,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | USD | | 0 | | 本月底結存 | | | 100,000,000,000 | USD | | 0.0001 | USD | | 10, ...

核心观点 - 公司在2025年面对行业压力与历史遗留问题，以“破局”与“重塑”为核心，通过提升服务品质、市场化拓展、构建“物业+生活服务”生态及数智化转型，实现了经营基本面的稳步改善，现金流与资产结构优化，展现出较强的经营韧性 [1][12][23] 财务表现 - **营收与利润**：2025年公司营业收入为136.78亿元人民币，同比增长7.2% 毛利润为25.05亿元，同比增长2.5%，毛利率为18.3%，同比下降0.9个百分点 净利润为10.09亿元，同比下降2.2%，净利率为7.4%，同比下降0.7个百分点 利润下滑主要源于提升服务品质的投入及增值服务领域的数智化与供应链建设投入增加 [2][13] - **现金流与资产结构**：截至2025年末，公司现金及现金等价物达41.90亿元，同比大幅增长55.32% 流动资产净额从2024年末的流动负债净额9.69亿元转为0.88亿元，实现由负转正 流动比率从0.87倍提升至1.01倍，短期偿债能力显著改善 [3][14] 业务结构分析 - **核心物业管理服务**：2025年物业管理服务收入为114.98亿元，同比增长7.6%，占总营收的84.1% 其中基础物业管理服务收入为114.70亿元，同比增长8.3%，增长动因是在管面积扩大及物业费收缴率改善 [3][14] - **社区生活服务**：该板块收入为10.09亿元，同比增长10.7%，增速高于整体营收 其中，便民服务收入近1.5亿元，同比增长36.8% 社区零售（团购）收入近5亿元，同比增长8.5% 到家服务收入近1亿元，同比增长39.9% 文旅服务收入近4000万元，全年累计服务客户超9万人次 [4][15] - **资产管理服务**：该板块收入为7.98亿元，同比增长2.7%，毛利率保持在48.7%的高位 其中房屋租售业务收入超1亿元，同比增长42.1%，全年累计促成交易规模超69亿元 [5][16][17] - **社区运营服务**：该板块收入为3.73亿元，同比小幅下降1.9%，但毛利率稳定在40.2% [6][17] 市场拓展与独立性 - **规模与独立性**：截至2025年末，公司在管面积达6.01亿平方米 2025年来自第三方的收入为136.45亿元，同比增长7.7%，占总营收的比例达99.8%，较2024年提升0.5个百分点 [7][18] - **新签项目质量**：全年累计新签约第三方面积约4500万平方米，合同年饱和收入超11亿元，同比增长约7.3% 新签项目2025年度进场率高达92.1% [7][18] - **业态多元化**：新签项目中，非住宅项目年饱和收入约8.8亿元，占新签项目总年饱和收入的80% 其中，轨道交通业态年饱和收入约1亿元，同比大幅增长248.6% 医院、学校业态年饱和收入约1.7亿元，同比增长54.0% [8][19] 服务品质与数智化转型 - **服务举措**：公司通过“设施焕新颜、服务标准化、沟通零距离”等一系列举措提升服务品质 [9][20] - **数智化应用与输出**：2025年，公司数智化应用已覆盖超90%的管理面积，触达近十万名员工及超400万户客户 公司成立科技服务公司，实现数智化产品对外输出，首年即签约近150家外部物业服务企业 [10][21]

公司2025年财务业绩 - 2025年集团营业收入约人民币136.77亿元，同比增长约7.2% [2] - 2025年集团毛利润约人民币25.04亿元，同比增长约2.5% [2] - 2025年集团净利润约人民币10.09亿元，同比下降约2.2%，公司拥有人应占利润约人民币9.86亿元 [2] - 截至报告期末，集团现金及现金等价物约人民币41.89亿元，同比增长约55.3% [2] 公司运营与业务发展 - 截至报告期末，集团在管面积约601百万平方米 [2] - 年内累计新签约第三方面积约4,500万平方米，合同年饱和收入超人民币11亿元，同比增长约7.3% [2] 公司股票交易信息 - 股票价格1.13，单日下跌0.01，跌幅0.88% [1] - 股票当日交易价格区间在1.12至1.16之间 [1] - 股票当日成交量为42万 [1]

公司2025年度财务表现 - 2025年度总收入为136.78亿元人民币，同比增长7.2% [2] - 公司拥有人应占利润为9.866亿元人民币，同比下降3.4% [2] - 每股基本盈利为0.09元 [2] 物业管理服务板块经营状况 - 物业管理服务整体毛利率从2024年度的约16.0%下降0.8个百分点至2025年度的约15.2% [1] - 基础物业管理服务毛利率从2024年度的约16.0%下降0.7个百分点至2025年度的约15.3% [1] - 毛利率下降主要原因是公司为提升服务质量，加大了对在管项目在设施设备更新改造、环境提升、绿化升级及亮化工程等方面的投入 [1] 社区生活服务板块经营状况 - 社区生活服务毛利率从2024年度的约22.3%下降1.2个百分点至2025年度的约21.1% [1] - 毛利率下降主要由于两方面投入增加：一是加大购置充电桩及饮水机等设备；二是为巩固社区团购业务优势，在供应链及数智化平台建设方面加大投入 [1] 公司规模与市场拓展 - 截至2025年12月31日，集团在管面积约为6.01亿平方米 [1] - 2025年内累计新签约第三方管理面积约4500万平方米 [1] - 新签约合同对应的年饱和收入超过11亿元人民币，同比增长约7.3% [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致之任何損失承擔任何 責任。 Evergrande Property Services Group Limited 恒大物業集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限責任公司） (a) 就物業管理服務而言，本集團管理的物業涉及由個別業主持有的已售單位及由中國恒 大（清盤中）集團持有的未售單位。由於基礎物業服務主要針對物業的共有部分，其作 為一個整體具有物理和管理上的不可分割性。本集團將無法從其管理項目中剔除未售 單位。此外，本集團在管理各物業時，將不會為未售單位承擔額外成本。 – 1 – 為確保符合上市規則第14A章的規定，本公司原本擬與中國恒大（清盤中）訂立新框架協 議，條款與2023年持續關連交易協議大致相若，載列本集團成員與中國恒大（清盤中）集 團成員之間的持續關連交易的主要條款及2026年度上限。 （股份代號：6666） 持續關連交易 本公司之獨立財務顧問 1. 背景 茲提述2023年持續關連交易協議，該等協議為框架協議，載列本 ...

公司2025年度财务业绩 - 2025年公司实现总收入136.78亿元人民币，同比增长7.2% [1] - 公司拥有人应占利润为9.866亿元人民币，同比下降3.4% [1] - 每股基本盈利为0.09元 [1] 物业管理服务分部表现 - 物业管理服务整体毛利率由2024年的约16.0%下降0.8个百分点至2025年的约15.2% [1] - 基础物业管理服务毛利率由2024年的约16.0%下降0.7个百分点至2025年的约15.3% [1] - 毛利率下降主要由于公司为提升服务质量，在设施设备更新改造、环境提升、绿化升级及亮化工程等方面加大了对在管项目的投入 [1] 社区生活服务分部表现 - 社区生活服务毛利率由2024年的约22.3%下降1.2个百分点至2025年的约21.1% [1] - 毛利率下降主要由于两方面原因：一是加大购置充电桩及饮水机等设备，二是为巩固社区团购业务优势，在供应链及数智化平台建设方面加大投入 [1] 业务规模与市场拓展 - 截至2025年12月31日，集团在管面积约为6.01亿平方米 [1] - 2025年内累计新签约第三方项目面积约4500万平方米 [1] - 新签约第三方项目的合同年饱和收入超过11亿元人民币，同比增长约7.3% [1]

财务表现 - 2025年公司营业收入约为人民币136.78亿元，同比增长约7.2% [1] - 2025年公司毛利润约为人民币25.05亿元，同比增长约2.5% [1] - 2025年公司净利润约为人民币10.09亿元，同比下降约2.2% [1] - 2025年公司拥有人应占利润约为人民币9.87亿元，每股基本盈利约为人民币0.09元 [1] 业务规模与增长 - 截至2025年12月31日，公司在管面积约为6.01亿平方米 [1] - 2025年公司累计新签约第三方面积约为4500万平方米，合同年饱和收入超过人民币11亿元，同比增长约7.3% [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致之任何損失承擔任何 責任。 截 至 2025 年 12 月 31 日止年度 全年業績公告 Evergrande Property Services Group Limited 恒大物業集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限責任公司） （股份代號：6666） 財務摘要 截至2025年12月31日止年度： 於2025年12月31日，本集團在管面積約601百萬平方米；年內累計新簽約第三方面積約 4,500萬平方米，合同年飽和收入超人民幣11億元，同比增長約7.3%。 董事會不建議就截至2025年12月31日止年度派付任何末期股息。 – 1 – ‧ 本集團營業收入約人民幣13,677.6百萬元，同比增長約7.2%。 ‧ 本集團毛利潤約人民幣2,504.6百萬元，同比增長約2.5%。 ‧ 本集團淨利潤約人民幣1,009.1百萬元，同比下降約2.2%。 ‧ 本公司擁有人應佔利潤約人民幣986.6百萬元，每股基本盈利約人民幣0.09元。 ‧ 本 ...

公司财务与治理 - 恒大物业将于2026年3月27日举行董事会会议 [1] - 会议议程包括考虑及批准公司及其附属公司截至2025年12月31日止年度的全年业绩 [1] - 会议将审议业绩刊发及考虑建议派发末期股息（如有） [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任 何責任。 Evergrande Property Services Group Limited 恒大物業集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限責任公司） （股份代號：6666） 董事會會議召開日期 承董事會命 恒大物業集團有限公司 執行董事 段勝利 香港，2026年3月17日 於本公告日期，董事會包括執行董事段勝利先生、韓超先生及胡旭先生；非執行董事桑權先生及林五昌先生；及 獨立非執行董事彭燎原先生、文豔紅女士、董心怡先生、林懷漢先生及孔祥達先生。 – 1 – 恒大物業集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈，本公司將於2026 年3月27日（星期五）舉行董事會會議，藉以（其中包括）考慮及批准本公司及其附屬公司截至 2025年12月31日止年度之全年業績及其刊發、考慮建議派發末期股息（如有），以及處理其他 事項。 ...