奥联服务集团股份有限公司（下称"奥联服务"）于9月30日再次向港交所主板递交上市申请，这是继今 年3月首次递表失效后的第二次冲刺。 尽管该公司报告期内业绩呈现增长态势，但更新后的招股书暴露出的区域集中度高、项目续约率下滑、 经营现金流为负等问题，为此次IPO增添了诸多不确定性。 奥联服务成立于2006年，总部位于广州市，是一家独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商。 公司自2010年起向住宅社区提供社区生活服务，并于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域，目前业 务已覆盖中国25个省份。 从财务数据看，奥联服务近年业绩保持增长势头。2022年至2024年，公司营业收入从3.42亿元增至4.76 亿元，年复合增长率约18%；净利润从2740万元升至4460万元，复合增长率约27%。2025年前7个月， 公司收入2.93亿元，同比增长7.9%；净利润2730万元，增幅达47.6%。 业务结构方面，商企和城市空间服务是公司主要收入来源，但占比呈下降趋势，从2022年的72.2%降至 2025年7月末的59.7%。同期，社区生活服务收入占比从27.8%升至40.3%，成为公司重要的增长点。 奥联服务本次港股I ...

招股书显示，作为一家独立第三方物业公司，奥联服务创立于2006年，总部位于广州市。据中指院数 据，按总收入及净利润计算，奥联服务在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中分别排名第16位及 第11位。 从股权架构来看，奥联服务的股权呈现高度集中特征，实控人苏天鹏持有84.15%股权；而通过员工持 股平台及其一致行动人，苏天鹏实际持有公司99%的股权。唯一的外部股东是于2025年2月成立的嘉美 达集团有限公司（下称"嘉美达"），仅持有1%的股权。 2022年—2024年，奥联服务营业收入由3.42亿元（人民币，下同）增至4.76亿元，年复合增速约18%； 2025年前7个月，公司收入2.93亿元，同比增长7.9%。 本报记者 李贝贝 上海报道 9月21日，奥联服务集团股份有限公司（下称"奥联服务"）于今年3月底向港交所首次递交的招股书失 效。仅9天后，该公司即二次递交了招股书。尽管报告期内（2022年—2024年以及2025年前7个月）公司 净利润实现高增长，但区域集中、续约率下滑、经营现金流再度为负等情况不容忽视。 针对公司市场份额扩张、降低区域依赖度的具体战略规划，以及改善经营现金流的举措等问题，10月1 ...

招股书显示，奥联服务是独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，总部位于广州市。公司自 2010年起向住宅社区提供社区生活服务，并于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域，当前其业务已 扩展至中国25个省份。 收入约四成来源广东"老家" 2022—2024年，奥联服务营业收入由3.42亿元增至4.76亿元，年复合增速约18%；净利润由2740万元升 至4460万元，复合增速约27%。2025年前7个月，公司收入2.93亿元，同比增长7.9%；净利润2730万 元，增幅高达47.6%，看似光鲜。 然而，细化到区域，尽管业务已布局全国25个省份，广东市场仍是公司的"现金奶牛"。2022—2024年， 该公司广东省收入占比始终高于40%，分别为40.6%、40.5%、40.4%；2025年前7个月占比仍达36.5%。 由于这种情况，广东省经济状况、政策及法规或商业及监管环境的任何不利发展均可能会对公司业务、 经营业绩及财务状况造成不利影响。 项目续约率"两连降"，商企板块波动剧烈 9月30日，奥联服务集团股份有限公司（下称"奥联服务"）第二次向港交所递交主板上市申请。今年3月 首次递表失效后，公司迅速更新数据 ...

公司概况与市场地位 - 公司是独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，业务主要集中于中国广东省，总部位于广州市，业务足迹已扩展至中国25个省份 [4] - 根据中指院资料，按总收入及净利润计，公司在2025年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第11位及第8位；按综合实力计，在2025年中国物业服务百强企业中排名第48位 [4] - 按2024年收入人民币4.76亿元及净利润人民币4460万元计，公司在行业中分别排名第103位及第75位 [4] 业务构成与收入来源 - 公司服务分为商企和城市空间服务、社区生活服务两大类，前者包括物业及设施管理服务及市政管理服务，后者包含基本住宅物业管理服务及社区增值服务 [4] - 商企和城市空间服务是公司业务支柱，于2022年、2023年及2024年，该业务收入分别约为人民币2.47亿元、3.02亿元及3.07亿元，分别贡献总收入的72.2%、70.1%及64.6% [4] 财务表现 - 公司收入呈现增长趋势，于2022年、2023年、2024年及截至2025年7月31日止七个月，收入分别约为3.42亿元、4.31亿元、4.75亿元、2.93亿元人民币 [7] - 公司年内利润同样保持增长，于相应期间分别约为2741万元、3424万元、4463万元、2726.6万元人民币 [7] - 根据财务报表，公司2024年收入为475,454千元，毛利为87,555千元，年内利润为44,630千元 [8] 盈利能力与毛利率 - 商企和城市空间服务的毛利率在2022年及2023年保持相对稳定，分别为8.3%及8.0%，此后上升至2024年的11.7%，并由截至2024年7月31日止七个月的10.5%增加至截至2025年7月31日止七个月的14.6% [5] - 社区生活服务的毛利率保持相对稳定，于2022年、2023年、2024年及截至2024年、2025年7月31日止七个月期间分别为30.1%、30.1%、30.6%、25.5%及29.5% [5]

公司概况与市场地位 - 奥联服务集团股份有限公司向港交所主板提交上市申请，农银国际为其独家保荐人[1] - 公司是独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，业务主要集中在中国广东省，足迹已扩展至中国25个省份[5] - 按总收入及净利润计，公司在2025年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第11位及第8位；按综合实力计，公司在2025年中国物业服务百强企业中排名第48位[5] 业务构成与收入来源 - 公司服务分为商企和城市空间服务、社区生活服务两大类，前者包括物业及设施管理服务和市政管理服务，后者包含基本住宅物业管理服务和社区增值服务[5] - 商企和城市空间服务是公司业务支柱，于2022年、2023年及2024年，该业务收入分别约为人民币2.47亿元、3.02亿元及3.07亿元，分别贡献总收入的72.2%、70.1%及64.6%[5] 财务表现 - 公司收入持续增长，于2022年、2023年、2024年及截至2025年7月31日止七个月，收入分别约为3.42亿元、4.31亿元、4.75亿元、2.93亿元人民币[8] - 公司盈利能力稳步提升，同期年内利润分别约为2741万元、3424万元、4463万元、2726.6万元人民币[8] - 毛利率呈现改善趋势，商企和城市空间服务的毛利率从2022年的8.3%上升至截至2025年7月31日止七个月的14.6%；社区生活服务的毛利率保持相对稳定，同期分别为30.1%、30.1%、30.6%、25.5%及29.5%[6] 财务数据明细 - 2022年、2023年、2024年全年及截至2025年7月31日止七个月，公司毛利分别为人民币4921.7万元、6299.8万元、8755.5万元、6042.8万元[9] - 同期除税前利润分别为人民币2912.6万元、3669.8万元、4828.9万元、2986.1万元[9]

奥联服务集团股份有限公司(简称：奥联服务)于3月21日所递交的港股招股书满6个月，于9月21日失效，递表时农银国际为其独家保荐人。 招股书显示，奥联服务是一家独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，业务主要集中在中国广东省。公司总部位于广州市，自2010年起向住宅社 区提供社区生活服务，并于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域，使收入来源多元化。目前公司已将足迹扩展至中国25个省份。根据中指院的资料，按 总收入及净利润计，公司在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第16位及第11位。 | | 21/03/2025 整體協調人公告 - 委任 吧 | | --- | --- | | 21/03/2025 | 奥联服务集团股份有限公司 21/03/2025 申請版本（第一次呈交） 全文檔案 [四] 多檔案 > | ...

智通财经APP获悉，奥联服务集团股份有限公司(简称：奥联服务)于3月21日所递交的港股招股书满6个月，于9月21日失效，递表时农银国际为其独家保荐 人。 招股书显示，奥联服务是一家独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，业务主要集中在中国广东省。公司总部位于广州市，自2010年起向住宅社 区提供社区生活服务，并于2014年将服务扩展至商企和城市空间领域，使收入来源多元化。目前公司已将足迹扩展至中国25个省份。根据中指院的资料，按 总收入及净利润计，公司在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第16位及第11位。 | | 21/03/2025 整體協調人公告 - 委任 歴 | | --- | --- | | 21/03/2025 | 奥联服务集团股份有限公司 21/03/2025 申請版本（第一次呈交） 全文檔案 [四] 多檔案 > | ...

上证指数表现 - 沪指盘中突破前高3888.60点 创阶段新高3889.58点 [1] - 上证指数今开3875.51点 昨收3875.31点 最高价3889.13点 最低价3874.60点 [2] - 成交额2868.73亿 成交量170.0亿 上涨879家 下跌1323家 [2] - 半导体、存储芯片、机器人等板块涨幅靠前 [1] 恒大物业股价表现 - 复牌一度涨近40% 截至发稿涨19.57% 报1.1港元 [2] - 最新市值119亿港元 成交额3.93亿 换手率3.14% [3] - 市盈率10.9倍 市净率10.58倍 股本108.11亿股 [3] 恒大物业股权交易进展 - 收到控股股东中国恒大及CEG Holdings清盘人接洽函 [3] - 清盘人已就潜在出售公司股份与相关有意方订立保密协议 [3] - 已收到部分有意方不具约束力的指示性要约 [3] - 潜在交易处于初步阶段 未与任何有意方进行谈判 [3] 恒大物业经营业绩 - 2025年上半年营业收入66.47亿元 同比增长6.9% [4] - 净利润4.91亿元 净利率7.4% 同比下降0.6个百分点 [4] - 公司拥有人应占利润4.72亿元 每股基本盈利0.04元 [4] - 现金及现金等价物27.78亿元 [4] - 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米 [4] 恒大物业主营业务 - 物业管理服务收入56.12亿元 占比84.43% [6] - 社区增值服务收入4.56亿元 占比6.86% [6] - 资产管理业务收入3.99亿元 [6] - 实际控制人仍为许家印 第一大股东CEG Holdings持股49.79% [4][5]

市场表现 - 沪指盘中突破前高3888.60点创阶段新高一度涨至3889.58点[1] - 半导体、存储芯片、机器人等板块涨幅靠前[1] - 上证指数昨收3875.31点今开3875.51点当前3879.06点上涨0.10%成交额2868.73亿港元成交量170.0亿股[2] 个股表现 - 恒大物业复牌一度涨近40%截至发稿涨19.57%报1.1港元最新市值119亿港元[2] - 恒大物业换手率3.14%市盈率10.9倍市净率10.58倍成交额3.93亿港元[3] 公司经营 - 上半年营业收入66.47亿元同比增长6.9%净利润4.91亿元净利率7.4%同比下降0.6个百分点[4] - 公司拥有人应占利润4.72亿元每股基本盈利0.04元现金及现金等价物27.78亿元[4] - 总在管面积5.96亿平方米较2024年同期增加4100万平方米[4] 股权与控制 - 控股股东中国恒大及CEG Holdings清盘人已就潜在出售股份与相关方订立保密协议并收到不具约束力指示性要约[3] - 当前实控人仍为许家印第一大股东CEG Holdings (BVI) Limited持股49.79%[4][5] 业务构成 - 物业管理服务收入56.12亿元占比84.43%社区增值服务收入4.56亿元占比6.86%资产管理业务收入3.99亿元[6]

公司停牌与交易进展 - 恒大物业于2025年9月11日早盘停牌 后于9月12日申请复牌[1][4] - 公司收到中国恒大集团及CEG Holdings Limited清盘人发出的接洽函 提及潜在股份出售交易[1][4] - 清盘人已与部分有意方订立保密协议并收到不具约束力的指示性要约 但未进入谈判阶段 计划于2025年11月邀请提交最终建议书[4] 股权结构与控制权 - 公司实际控制人仍为许家印 第一大股东为CEG Holdings (BVI) Limited 持股49.79%[4][6] - 中国恒大集团清盘人于2025年8月聘请瑞银集团和中信证券寻找潜在买家[9] 财务与经营状况 - 2025年上半年营业收入66.47亿元人民币 同比增长6.9% 净利润4.91亿元人民币[9] - 净利率7.4% 同比下降0.6个百分点 现金及现金等价物27.78亿元人民币[9] - 总在管面积5.96亿平方米 较2024年同期增加4100万平方米[9] - 公司处于净流动负债状态 现金压力仍是经营核心挑战[10] 业务构成与行业背景 - 物业管理服务收入占比84.43% 社区增值服务占比6.86% 资产管理业务占比6%[7] - 行业TOP50物业企业2025年8月新增承接关联方面积均值达20万平方米 部分企业新增超70万平方米[10] - 公司通过成本控制、市场化拓展和创新业务改善经营 但从中国恒大集团获得的经济利益存在高度不确定性[10] 市场表现与估值 - 停牌前股价不足1港元 总市值99.46亿港元（约91亿元人民币）[11]