公司门店与物业情况 - 截至2021年12月31日，公司拥有并运营或管理13家门店，分布于康涅狄格州、伊利诺伊州等多地[187] - 截至2021年12月31日，公司管理一家第三方所有的物业，可出租面积137118平方英尺，包含618个温控和非温控单元[202] - 2021年7月，公司完成俄亥俄州利马物业的转换，新增3000平方英尺可出租面积，总单元数达756个，可出租面积达96883平方英尺，截至2021年12月31日，总区域入住率约为95.7%[204] - 2021年12月31日，公司拥有9个同店物业和3个非同店物业[255] 公司融资与贷款情况 - 2016年6月24日，子公司签订定期贷款协议，借款2000万美元，年利率4.192%，2036年7月1日到期[192] - 2018年12月20日，子公司签订循环信贷贷款协议，可借款最高1000万美元，利率为1个月美元伦敦银行同业拆借利率加3.00%，2021年12月20日到期，后被修订信贷贷款协议取代[193] - 2019年12月18日，公司完成配股发行，出售1601291股普通股，筹集约670万美元[194] - 2020年5月19日，借款人获得薪资保护计划贷款486602美元，公司占约300000美元，年利率1.00%，贷款豁免申请被拒后已上诉[195][196][197] - 2021年6月25日，公司完成包销公开发行，出售1289720股普通股，筹集约690万美元[199] - 2021年7月6日，子公司签订修订信贷贷款协议，可借款最高1500万美元，利率为3%加1个月美元伦敦银行同业拆借利率或0.25%中的较高者，2024年7月6日到期，截至2021年12月31日，有效利率为3.25%[200] - 2022年1月14日，公司签订市场发售销售协议，可出售最高1500万美元普通股，截至文件提交日，已出售65843股，筹集约403364美元，扣除销售佣金约8069美元[201] 公司资本资源情况 - 截至2021年12月31日，公司资本资源约2150万美元，包括300万美元现金、现金等价物和受限现金，350万美元有价证券，以及经修订信贷安排贷款协议下可提取的1500万美元[206] 公司全年财务数据关键指标变化 - 2021年全年总营收从2020年的919.6524万美元增至1050.883万美元，增长14.3%，即131.2306万美元[209] - 2021年全年租金收入从2020年的878.9548万美元增至1005.1371万美元，增长14.4%，即126.1823万美元[209] - 2021年全年其他门店相关收入从2020年的33.7166万美元增至38.1534万美元，增长13.2%，即4.4368万美元[211] - 2021年全年总费用从2020年的797.6312万美元降至782.387万美元，下降1.9%，即15.2442万美元[212] - 2021年全年门店运营费用从2020年的358.6593万美元增至377.677万美元，增长5.3%，即19.0177万美元[212] - 2021年全年折旧和摊销从2020年的198.9761万美元降至163.1609万美元，下降18.0%，即35.8152万美元[213] - 2021年全年营业收入从2020年的122.0212万美元增至268.496万美元，增长120.0%，即146.4748万美元[216] - 2021年全年净收入为328.1251万美元，摊薄后每股0.33美元；2020年全年净收入为27.4341万美元，摊薄后每股0.03美元[219] - 截至2021年12月31日，同店物业全年收入从2020年的742.9913万美元增至826.0705万美元，增长11.2%，即83.0792万美元[230] - 2021年全年折旧和摊销为1443906美元，较2020年的1813592美元减少20.4%即369686美元[259] - 2021年全年每租赁平方英尺的总年化收入为13.49美元，较2020年的11.65美元增长15.8%即1.84美元[259] 公司第四季度财务数据关键指标变化 - 2021年第四季度营收2170657美元，较2020年同期增长15.0%；全年营收8260705美元，较2020年增长11.2%[232][233][234] - 2021年第四季度运营成本747377美元，较2020年同期增长6.4%；全年运营成本3003941美元，较2020年增长4.4%[232][233][243] - 2021年第四季度净营业收入1423280美元，较2020年同期增长20.1%；全年净营业收入5256764美元[232][233] - 2021年第四季度现场商店经理、区域经理和地区工资支出较2020年同期下降10.7%（24381美元）；全年下降3.5%（31722美元）[244] - 2021年第四季度商店物业税费用较2020年同期增长6.4%（18032美元）；全年增长2.2%（24306美元）[245] - 2021年第四季度行政费用较2020年同期增长21.7%（24972美元）；全年增长23.2%（107464美元）[247] - 2021年12月31日止三个月营销费用同比增加8.4%即4133美元，十二个月同比减少8.7%即17014美元[251] - 2021年12月31日止三个月一般费用同比增加89.7%即23044美元，十二个月同比增加17.4%即31505美元[252] - 2021年12月31日止三个月留置权管理费用同比减少17.4%即576美元，十二个月同比减少16.6%即2489美元[254] - 2021年12月31日止三个月和年度末，综合同店和非同店平均整体平方英尺入住率从2020年同期的94.1%降至93.1%，下降100个基点[256] - 2021年12月31日止三个月，综合同店和非同店收入同比增长16.2%，十二个月同比增长14.3%[257] - 2021年12月31日止三个月，综合同店和非同店运营成本同比增加6.4%，十二个月同比增加5.3%[257] - 2021年12月31日止三个月，综合同店和非同店净营业收入同比增长22.1%，十二个月同比增长20.1%[257] - 2021年第四季度，合并同店和非同店运营成本同比增长6.4%，即57,125美元；全年同比增长5.3%，即190,177美元[274] - 2021年第四季度，现场门店经理工资支出同比下降6.1%，即17,505美元；全年同比增长0.7%，即7,953美元[275] - 2021年第四季度，门店物业税支出同比增长8.0%，即25,652美元；全年同比增长3.3%，即41,646美元[276] - 2021年第四季度，行政费用同比增长15.1%，即24,746美元；全年同比增长20.6%，即131,051美元[277] - 2021年第四季度，维修和保养费用同比增长42.9%，即14,980美元；全年同比增长20.4%，即24,307美元[278] - 2021年第四季度，公用事业费用同比增长15.2%，即7,363美元；全年同比增长6.8%，即15,166美元[279] - 2021年第四季度，营销费用同比下降1.6%，即1,188美元；全年同比下降14.2%，即42,364美元[282] - 2021年第四季度，一般费用同比增长64.9%，即26,232美元；全年同比增长14.6%，即36,570美元[283] 公司物业相关指标变化 - 2021年末净可出租平方英尺为674809，较2020年末下降0.2%；净出租平方英尺为634948，较2020年末下降1.2%[232] - 2021年末整体平方英尺入住率为94.1%，较2020年末下降1.1%；全年平均入住率较2020年下降100个基点至94.1%[232][234] - 2021年每出租平方英尺的年化总收入为13.67美元，较2020年增长16.4%[232] - 2021年末平均租户停留时间约为3.3年，较2020年末的约3.0年有所增加[242] - 截至2021年12月31日，公司平均租户停留时间约为3.0年，较2020年12月31日的约2.7年有所增加[273] 公司物业税情况 - 2017 - 2021年，伊利诺伊州多尔顿市的物业税从105,000美元增加到417,000美元，预计2022年将增长约20%[284] 公司权益证券收益情况 - 2021年12月31日和2020年12月31日止十二个月，公司可交易权益证券未实现收益分别为1566731美元和155139美元[292] - 截至2021年12月31日，公司可交易权益证券累计未实现收益为2727695美元[292] - 2021年12月31日和2020年12月31日止十二个月，公司无已实现收益或损失[292]

公司门店与物业情况 - 截至2021年9月30日，公司拥有并运营或管理13家门店，分布于美国多个州[106] - 截至2021年9月30日，公司第三方管理平台管理一处第三方物业，可出租面积137,118平方英尺，有618个单元[120] - 截至2021年9月30日，公司拥有9处同店物业和3处非同店物业，同店物业总可出租面积674,799平方英尺，总可用可出租存储单元5,117个[161,166,168] - 公司约33%的可用单元为温控单元，59%为传统直入式存储单元，8%为户外停车存储单元[158] - 部分店铺的可出租面积包含外部汽车/RV/船存储空间或非存储商业和学生住房空间，如SSG Sadsbury LLC约13,000平方英尺[158] - 公司所有自有/管理店铺总数为7,010个，总可出租面积968,298平方英尺，2021年9月30日入住率为93.5%，2020年为91.9% [157] - 2021年9月30日公司拥有9个同店物业和3个非同店物业，综合门店平均整体平方英尺入住率从2020年的91.9%升至93.3%[189][190] - 截至2021年9月30日，公司期末整体平方英尺入住率为93.3%，较2020年的91.9%增长1.5%[196] 公司贷款与融资情况 - 2016年6月24日，子公司签订定期贷款协议，借款2000万美元，年利率4.192%，2036年7月1日到期[112] - 2020年5月19日，关联方获薪资保护计划贷款486,602美元，公司占约300,000美元，年利率1.00%，贷款豁免申请被拒后已上诉[113][114] - 2021年6月25 - 29日，公司完成公开发行，出售1,289,720股普通股，筹集约690万美元[116] - 2021年7月6日，子公司签订修订信贷安排贷款协议，可借款最高1500万美元，截至9月30日有效利率3.25%，2024年7月6日到期[117] 公司资本资源与流动性情况 - 截至2021年9月30日，公司资本资源约2050万美元，包括现金等280万美元、有价证券270万美元、信贷安排可提取1500万美元[122] - 公司预计未来12个月现有资金可满足流动性需求，但可能会适当借款[121] 疫情对公司的影响 - 新冠疫情影响美国和全球经济，公司无法预测其对自身的全面影响[123] - 自存仓被视为关键基础设施行业和必要业务，公司预计疫情期间保持运营[124] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年第三季度总营收从2020年同期的234.5909万美元增至273.0518万美元，增长38.4609万美元，增幅16.4%[126] - 2021年前三季度总营收从2020年同期的681.9665万美元增至774.7227万美元，增长92.7562万美元，增幅13.6%[138] - 2021年第三季度总运营费用从2020年同期的198.1202万美元降至194.6479万美元，减少3.4723万美元，降幅1.8%[129] - 2021年前三季度总运营费用从2020年同期的605.9421万美元降至586.4637万美元，减少19.4784万美元，降幅3.2%[140] - 2021年第三季度运营收入从2020年同期的36.4707万美元增至78.4039万美元，增长41.9332万美元，增幅115.0%[133] - 2021年前三季度运营收入从2020年同期的76.0244万美元增至188.2590万美元，增长112.2346万美元，增幅147.6%[144] - 2021年第三季度净收入为62.9062万美元，摊薄后每股0.06美元；2020年同期净收入为33.7124万美元，摊薄后每股0.04美元[137] - 2021年前三季度净收入为190.1608万美元，摊薄后每股0.19美元；2020年同期净亏损4.1444万美元，摊薄后每股0.00美元[148] - 2021年9月30日和2020年9月30日的每股分红均为0.065美元[149] - 2021年9月30日和2020年9月30日公司收盘价分别为5.15美元和4.01美元[149] - 2021年第三季度和前九个月，公司净收入分别为629,062美元和1,901,608美元[170] - 截至2021年9月30日的九个月，公司收入为7,690,819美元，较2020年的6,767,324美元增长13.6%，即923,495美元[196] - 截至2021年9月30日的九个月，公司净营业收入为4,859,126美元，较2020年的4,068,685美元增长19.4%，即790,441美元[196] - 2021年第三季度和前九个月，公司合并同店和非同店收入分别增长16.4%（382,679美元）和13.6%（923,495美元）[199] - 2021年第三季度和前九个月，公司合并门店运营成本分别增长3.6%（33,022美元）和4.9%（133,054美元）[209] - 2021年第三季度和前九个月净收入分别为629,062美元和1,901,608美元，2020年同期分别为337,124美元和 - 41,444美元[218] - 2021年第三季度和前九个月FFO分别增长59.3%（356,061美元）和59.9%（873,302美元），FFO摊薄后每股收益从2020年同期的0.06美元和0.16美元增至0.09美元和0.24美元[218] - 2021年第三季度和前九个月AFFO分别增长59.1%（376,196美元）和58.0%（909,921美元），AFFO摊薄后每股收益从2020年同期的0.07美元和0.17美元增至0.10美元和0.25美元[218][219] 同店业务线数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日，同店入住率从2020年的93.5%增至94.3%，增长0.8% [162,166,168] - 2021年第三季度和前九个月，同店收入分别增长13.8%和9.9% [163,166,168] - 2021年第三季度和前九个月，同店运营成本分别增长2.9%和3.8% [163,166,168] - 2021年第三季度和前九个月，同店净营业收入分别增长20.5%和13.8% [163,166,168] - 截至2021年9月30日，同店每租赁平方英尺的总年化收入在第三季度为13.45美元，前九个月为12.76美元，较2020年分别增长13.0%和9.1% [166,168] - 2021年第三季度和前九个月同店收入分别增长13.8%（259,280美元）和9.9%（546,978美元），同店平均整体平方英尺入住率从2020年9月30日的93.5%升至2021年的94.3%[171] - 2021年第三季度和前九个月同店运营成本分别增长2.9%（21,140美元）和3.8%（81,826美元），九个月的增长主要因景观美化费用增加[179] 公司各项费用指标变化 - 2021年第三季度和前九个月现场商店经理、区域经理和地区经理工资支出分别下降5.2%（11,501美元）和1.1%（7,340美元），主要因员工正常离职[180] - 2021年第三季度和前九个月商店财产税支出分别增长7.3%（20,358美元）和0.8%（6,274美元），预计2021年剩余时间保持稳定[181] - 2021年第三季度和前九个月维修和维护费用分别增长47.0%（9,522美元）和10.6%（6,674美元），主要因一次性维护费用增加[182] - 2021年第三季度和前九个月公用事业费用分别增长9.6%（3,306美元）和7.4%（8,963美元），主要因能源成本上升和使用量增加[183] - 2021年第三季度和前九个月营销费用分别下降11.0%（5,304美元）和14.4%（21,147美元），主要因营销成本和互联网广告费用减少[185] - 2021年第三季度和前九个月折旧和摊销分别增长1.4%（3,384美元）和0.8%（5,695美元）[187] - 2021年第三季度和前九个月，公司现场门店经理和监督人员工资费用分别下降1.8%（4,994美元）和增长3.1%（25,458美元）[210] - 2021年第三季度和前九个月，公司门店财产税费用分别增长9.0%（28,704美元）和1.7%（15,994美元）[211] - 2021年第三季度和前九个月，公司维修和维护费用分别增长21.3%（6,889美元）和11.1%（9,327美元）[212] - 2021年第三季度和前九个月，公司营销费用分别下降22.7%（17,854美元）和18.4%（41,176美元）[215] - 2021年第三季度和前九个月，公司折旧和摊销分别下降21.5%（99,455美元）和22.7%（317,495美元）[217] 公司门店改造项目情况 - 2020年公司完成位于纽约米尔布鲁克、印第安纳州麦考兹维尔和纽约西亨里埃塔的三个扩张/改造项目，2021年完成俄亥俄州利马的改造项目[220] - 纽约米尔布鲁克店2020年2月扩张后面积占用率从88.6%降至45.5%，截至2021年9月30日升至97.1%[221] - 印第安纳州麦考兹维尔店2020年6月改造后总面积占用率从约97.4%降至79.1%，截至2021年9月30日升至93.4%[222] - 纽约西亨里埃塔店2020年8月扩张后总面积占用率从89.6%降至77.9%，截至2021年9月30日为78.8%[223] - 俄亥俄州利马店2021年7月完成改造，新增3,000平方英尺可租赁面积，完成时总面积占用率约94.8%，截至2021年9月30日为93.4%[224] 公司有价证券投资情况 - 2021年和2020年前九个月公司对有价证券投资的未实现收益分别为791,189美元和27,402美元，截至2021年9月30日未实现收益为1,952,153美元[225] - 2021年前九个月公司没有实现的收益或损失[225]

公司门店与物业情况 - 截至2021年6月30日，公司拥有并运营或管理13家门店，分布于美国多个州[109] - 截至2021年6月30日，公司管理一处第三方所有物业，可出租面积137118平方英尺，有618个单元[121] - 截至2021年6月30日，公司拥有9个同店物业和3个非同店物业[159] - 同店物业净可出租面积为675,711平方英尺，可出租存储单元总数为5,087个[164][167] - 约32%的可用单元为温控单元，60%为传统直入式存储单元，8%为户外停车存储单元[158] - 部分店铺的可出租面积包含外部汽车/RV/船存储空间，如SSG Sadsbury LLC约13,000平方英尺[158] - 2021年6月30日，公司拥有9个同店物业和3个非同店物业，综合门店平均整体平方英尺入住率从90.5%升至95.7%[188][189] - 期末净可出租平方英尺为832092，较2020年增加7710，增幅0.9%[195] - 期末净出租平方英尺为795940，较2020年增加50184，增幅6.7%[195] 公司融资与资本资源情况 - 2016年6月24日，公司子公司签订2000万美元定期贷款协议，年利率4.192%，2036年7月1日到期[113] - 2018年12月20日，公司子公司签订最高1000万美元循环信贷贷款协议，利率为1个月美元伦敦银行同业拆借利率加3.00%，原到期日为2021年12月20日[114] - 截至2021年6月30日，公司关联方和董事、员工约持有公司8.5%的流通普通股，公司从PPP贷款中获得约30万美元，年利率1.00%[115] - 2021年6月25 - 29日，公司完成公开发行，发行1289720股普通股，筹集约690万美元[117] - 2021年7月6日，公司子公司修订信贷贷款协议，可借款最高1500万美元，利率为1个月美元伦敦银行同业拆借利率加3.00%，截至6月30日已提取514.4万美元[118][119] - 截至2021年6月30日，公司资本资源约1590万美元，包括840万美元现金等、260万美元有价证券和490万美元信贷额度[123] 公司行业收购与资金需求情况 - 公司预计近期自存仓行业收购交易数量可能减少，2021年第二季度未完成任何收购[120] - 公司预计未来12个月现有资金能满足流动性需求，但可能会适度借款补充股权资本[122] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年Q2总营收从2020年同期的223.42万美元增至257.45万美元，增长34.03万美元，增幅15.2%[127] - 2021年上半年总营收从2020年同期的447.38万美元增至501.67万美元，增长54.30万美元，增幅12.1%[139] - 2021年Q2总运营费用从2020年同期的195.43万美元降至193.99万美元，减少1.44万美元，降幅0.7%[130] - 2021年上半年总运营费用从2020年同期的407.82万美元降至391.82万美元，减少16.01万美元，降幅3.9%[141] - 2021年Q2运营收入从2020年同期的27.99万美元增至63.46万美元，增长35.47万美元，增幅126.8%[135] - 2021年上半年运营收入从2020年同期的39.55万美元增至109.86万美元，增长70.30万美元，增幅177.7%[146] - 2021年Q2净亏损2.21万美元，合每股摊薄亏损0.00美元；2021年Q2净利润86.13万美元，合每股摊薄盈利0.09美元[138] - 2021年上半年净亏损37.86万美元，合每股摊薄亏损0.04美元；2021年上半年净利润127.25万美元，合每股摊薄盈利0.14美元[149] - 2021年和2020年Q2分红均为每股0.065美元[150] - 截至2021年6月30日和2020年6月30日，公司收盘价分别为5.21美元和3.85美元[150] - 截至2021年6月30日的六个月，公司收入为4979726美元，较2020年同期增长540814美元，增幅12.2%[195] - 同期运营成本为1891321美元，较2020年增加100031美元，增幅5.6%[195] - 净营业收入达3088405美元，较2020年增长440783美元，增幅16.6%[195] - 折旧和摊销为718324美元，较2020年减少218041美元，降幅23.3%[195] - 截至2021年6月30日的三个月和六个月，合并门店收入分别增长15.3%（339025美元）和12.2%（540814美元）[197] - 同期合并门店运营成本分别增长2.5%（22088美元）和5.6%（100031美元）[205] - 2021年Q2净利润为861,299美元，2020年同期亏损22,144美元；2021年H1净利润为1,272,546美元，2020年同期亏损378,568美元[214] - 2021年Q2和H1的FFO分别增长52.1%（265,034美元）和60.3%（517,245美元），稀释后每股FFO分别从0.05美元增至0.08美元和从0.09美元增至0.15美元[214][215] - 2021年Q2和H1的AFFO分别增长52.9%（288,213美元）和57.2%（533,728美元），稀释后每股AFFO分别从0.06美元增至0.09美元和从0.10美元增至0.16美元[214][215] - 2021年Q2基本每股收益为0.09美元，2020年同期为 - 0.00美元；2021年H1基本每股收益为0.14美元，2020年同期为 - 0.04美元[214] 同店业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，同店入住率从2020年的92.9%增至96.3%，提升3.4%[160][164][167] - 2021年Q2和H1同店收入较2020年同期分别增长11.1%和7.9%[161][164][167] - 2021年Q2和H1同店运营成本较2020年同期分别增长0.6%和4.2%[161][164][167] - 2021年Q2和H1同店净营业收入较2020年同期分别增长17.9%和10.3%[161][164][167] - 2021年Q2和H1同店折旧和摊销较2020年同期分别增长0.8%和0.5%[164][167] - 2021年Q2和H1同店每租赁平方英尺的年化总收入较2020年同期分别增长7.1%和4.0%[164][167] - 2021年上半年同店收入分别增长11.1%（201,963美元）和7.9%（287,698美元），同店平均整体平方英尺入住率从92.9%升至96.3%[169] - 2021年上半年同店运营成本分别增长0.6%（4,052美元）和4.2%（60,685美元）[178] - 2021年上半年现场商店经理等薪资支出分别下降1.0%（2,254美元）和增长0.9%（4,160美元）[179] - 2021年上半年商店财产税支出分别下降4.5%（12,508美元）和2.5%（14,084美元）[180] - 2021年上半年维修和维护费用分别增长12.3%（2,267美元）和下降6.6%（2,848美元）[181] - 2021年上半年公用事业费用分别增长2.4%（7,845美元）和6.6%（5,657美元）[182] - 2021年上半年营销费用分别下降14.4%（6,934美元）和16.4%（15,843美元）[184] - 2021年上半年折旧和摊销分别增长0.8%（1,861美元）和0.5%（2,310美元）[186] 公司扩张/改造项目情况 - 2020年公司完成位于纽约米尔布鲁克、印第安纳州麦考兹维尔和纽约西亨里埃塔的三个扩张/改造项目[216] - 纽约米尔布鲁克店2020年2月扩建后可出租面积增加约11,800平方英尺，面积入住率从88.6%降至45.5%，截至2021年6月30日升至95.4%[217] - 印第安纳州麦考兹维尔店2020年6月改造后新增535个单元和76,360平方英尺可出租面积，面积入住率从97.4%降至79.1%，截至2021年6月30日升至94.7%[218] - 纽约西亨里埃塔店2020年8月扩建后可出租面积增加约7,300平方英尺，面积入住率从89.6%降至77.9%，截至2021年6月30日升至89.1%[219] 公司证券投资收益情况 - 2021年和2020年上半年公司对有价股权证券投资的未实现收益分别为709,197美元和亏损218,169美元，截至2021年6月30日未实现收益为1,870,161美元[220] - 2021年上半年无已实现收益或损失[220] 公司营销费用情况 - 截至2021年6月30日的三个月和六个月，营销费用分别下降8.4%（5560美元）和16.1%（23322美元）[211] 公司租户停留时间情况 - 2021年6月30日平均租户停留时间约为2.8年，与2020年6月30日大致相同[204]

公司概况 - 全球自助存储是一家自我管理的房地产投资信托公司，拥有和管理13个自助存储物业，总可出租面积969,100平方英尺[19] 财务表现 - 2021年第一季度总营收增长9.0%至240万美元，运营资金增长72.1%至60.2万美元，调整后运营资金增长63.2%至63.4万美元[22] - 同店营收增长4.7%至190万美元，净营业收入增长2.7%至110万美元，2021年3月31日入住率提高470个基点至96.1%[22] 市场情况 - 到2024年美国自助存储行业规模将达445亿美元，较2020年增长9%，行业需求高，平均入住率超92%[31][33] - 美国自助存储市场高度分散，约80%的物业为非房地产投资信托所有，71%由独立运营商管理[37][39] 竞争优势 - 吸引优质长期租户，实施有效收入率管理计划，提供安全设施和优质服务，在谷歌等平台有积极评价[60][61] - 在同店营收、净营业收入增长、入住率和股息收益率方面优于其他上市自助存储房地产投资信托公司[63][80][83] 发展战略 - 目标收购可提升运营的物业，利用资本资源进行收购和扩张，扩大第三方管理平台客户群[89][90][105] 疫情影响 - 疫情期间持续运营，租金收取率保持在97%以上，受益于非接触式技术，对2021年保持谨慎[112][113][114]

公司门店及物业情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有并运营或管理13家门店，分布于美国多个州[106] - 截至2021年3月31日，公司管理一家第三方物业，可出租面积137,118平方英尺，有618个单元[116] - 截至2021年3月31日，公司拥有9个同店物业和3个非同店物业[170] 公司贷款情况 - 2016年6月24日，子公司签订2000万美元定期贷款协议，年利率4.192%，2036年7月1日到期[110] - 2018年12月20日，子公司签订最高1000万美元循环信贷贷款协议，利率为1个月美元伦敦银行同业拆借利率加3.00%，2021年12月20日到期，截至2021年3月31日已提取514.4万美元[111] - 2020年5月19日，关联方获薪资保护计划贷款48.6602万美元，约30万美元归公司，年利率1.00%，2021年3月申请贷款豁免[112] 公司资本资源及流动性 - 截至2021年3月31日，公司资本资源约890万美元，包括190万美元现金等、210万美元有价证券和490万美元信贷额度可提取金额[118] - 公司预计未来十二个月现有资金可满足流动性需求，但可能适当借款补充权益资本[117] 新冠疫情对公司的影响 - 公司预计近期自存仓行业收购交易数量或因新冠疫情减少，2021年第一季度未完成任何收购[114] - 公司认为新冠疫情对业务、财务状况、经营成果和现金流存在重大不确定性和风险，租户支付租金能力也受影响[121] - 自存仓被视为关键基础设施行业和必要业务，公司预计疫情期间保持全面运营[120] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年第一季度总营收为244.2188万美元，较2020年同期的223.9544万美元增长20.2644万美元，增幅9.0%[122] - 2021年第一季度总运营费用为197.8255万美元，较2020年同期的212.388万美元减少14.5625万美元，降幅6.9%[125] - 2021年第一季度折旧和摊销费用为40.5615万美元，较2020年同期的51.5937万美元减少11.0322万美元，降幅21.4%[126] - 2021年第一季度一般及行政费用为57.8617万美元，较2020年同期的68.2623万美元减少10.4006万美元，降幅15.2%[127] - 2021年第一季度运营收入为46.3933万美元，较2020年同期的11.5664万美元增长34.8269万美元，增幅301.1%[129] - 2021年第一季度净收入为41.1247万美元，而2020年同期净亏损为35.6424万美元[132] - 2021年第一季度折旧和摊销同比下降25.4%，减少12.1856万美元[175][176][193] - 2021年第一季度综合门店收入同比增长9.1%，达242.3991万美元，运营成本同比增长8.5%，为99.4023万美元，净营业收入同比增长9.5%，达142.9968万美元[172][175][176] - 2021年第一季度现场门店经理和监督人员工资支出同比增长7.6%，增加2.0877万美元[186] - 2021年第一季度门店财产税支出同比下降0.7%，减少2245美元[187] - 2021年第一季度维修和维护费用同比下降8.7%，减少2338美元[188] - 2021年第一季度公用事业费用同比增长9.2%，增加7015美元[189] - 2021年第一季度营销费用同比下降22.6%，减少1.7762万美元[191] - 2021年第一季度净收入为411,247美元，2020年同期净亏损为356,424美元[195] - 2021年第一季度FFO为602,126美元，较2020年同期增长72.1%（252,208美元）；摊薄后每股FFO从0.04美元增至0.06美元[195] - 2021年第一季度AFFO为633,832美元，较2020年同期增长63.2%（245,512美元）；摊薄后每股AFFO从0.04美元增至0.07美元[195] - 2021年第一季度基本每股收益为0.04美元，2020年同期为 - 0.04美元；摊薄后每股收益均为0.04美元和 - 0.04美元[195] - 2021年第一季度公司可交易权益证券未实现收益为214,736美元，2020年同期为亏损190,405美元[200] - 截至2021年3月31日，公司可交易权益证券未实现收益为1,375,700美元，该季度无已实现损益[201] 公司各业务线数据关键指标变化 - 2021年第一季度租金收入为233.3238万美元，较2020年同期的215.024万美元增长18.2998万美元，增幅8.5%[122] - 2021年第一季度其他门店相关收入为9.0753万美元，较2020年同期的7.196万美元增长1.8793万美元，增幅26.1%[123] 同店相关数据关键指标变化 - 2021年3月31日同店入住率为96.1%，较2020年同期的91.4%增长4.7%[145] - 2021年第一季度同店收入较2020年同期增长4.7%，同店运营成本增长7.6%，同店净营业收入增长2.7%[146] - 截至2021年3月31日，同店整体平均入住率维持在96%左右[147] - 2021年第一季度同店收入为192.94万美元，较2020年同期增长4.7%，即8.57万美元[149][152] - 2021年第一季度同店运营成本为80.26万美元，较2020年同期增长7.6%，即5.66万美元，主要因景观美化费用增加[149][160] - 2021年第一季度同店净营业收入为112.68万美元，较2020年同期增长2.7%，即2.91万美元[149] - 截至2021年3月31日，净租赁面积为64.95万平方英尺，较2020年同期增长5.2%，即3.23万平方英尺[149] - 截至2021年3月31日，整体平方英尺入住率为96.1%，较2020年同期的91.4%增长4.7个百分点，涨幅5.1%[149] - 2021年第一季度每位租赁平方英尺的年化总收入为11.88美元，较2020年同期下降0.6%，即0.07美元[149] - 截至2021年3月31日，平均租户停留时间约为3.1年，高于2020年同期的约3.0年[159] 物业相关数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日，净可出租平方英尺为83.1982万平方英尺，较2020年增长0.9%；净出租平方英尺为78.8356万平方英尺，增长9.0%[175] - 截至2021年3月31日，总可用可出租存储单元为6352个，较2020年增加16个，增长0.3%；已出租存储单元数量为5998个，增加590个，增长10.9%[175] - 截至2021年3月31日，综合门店整体平均平方英尺入住率从2020年3月31日的87.7%增至94.8%，增长7.0%[171] - 预计2021年Dolton, IL物业的财产税费用将增加约20%[169] 公司物业扩张/改造项目情况 - 2020年公司完成位于纽约米尔布鲁克、印第安纳州麦考兹维尔和纽约西亨里埃塔三处物业的扩张/改造项目[196] - 纽约米尔布鲁克店2020年2月扩建后新增约11,800平方英尺可租赁面积，完工后入住率从88.6%降至45.5%，2021年3月31日升至95.6%[197] - 印第安纳州麦考兹维尔店2020年6月改造后新增至535个单元和76,360平方英尺可租赁面积，完工后入住率从97.4%降至79.1%，2021年3月31日升至89.5%[198] - 纽约西亨里埃塔店2020年8月扩建后新增约7,300平方英尺可租赁面积，完工后入住率从89.6%降至77.9%，2021年3月31日升至84.8%[199]

公司门店与物业情况 - 截至2020年12月31日，公司拥有并运营或管理13家门店，分布于康涅狄格州、伊利诺伊州等多地[166] - 截至2020年12月31日，公司管理一家第三方所有的物业，可出租面积137,118平方英尺，包含618个单元[178] - 截至2020年12月31日，公司拥有9个同店物业和3个非同店物业[236] 公司贷款与资本资源情况 - 2016年6月24日，子公司签订2000万美元定期贷款协议，年利率4.192%，2036年7月1日到期[171] - 2018年12月20日，子公司签订最高1000万美元循环信贷贷款协议，利率为1个月美元伦敦银行同业拆借利率加3.00%，2021年12月20日到期；截至2020年12月31日，已提取514.4万美元[172] - 2020年5月19日，关联方获得48.6602万美元薪资保护计划贷款，年利率1.00%[174] - 截至2020年12月31日，公司资本资源约为880万美元，包括200万美元现金、现金等价物和受限现金，190万美元有价证券，以及信贷安排贷款协议下可提取的490万美元[184] 公司股权情况 - 截至2020年12月31日，关联方持有公司约7.9%的流通股[173] 公司收购情况 - 2020年，公司未进行任何收购[177] 公司门店扩张与改造情况 - 2020年2月，纽约米尔布鲁克门店扩建完成，增加约11,800平方英尺可出租面积，完工后入住率从约88.6%降至约45.5%，截至2020年12月31日升至96.1%[180] - 2020年6月，印第安纳州麦考兹维尔门店改造完成，新增至535个单元和76,360平方英尺可出租面积，完工后入住率从约97.4%降至约79.1%，截至2020年12月31日升至90.3%[181] - 2020年8月，纽约西亨里埃塔门店扩建完成，增加约7,300平方英尺可出租面积，完工后入住率从约89.6%降至约77.9%，截至2020年12月31日升至86.2%[182] - 2020年，公司在纽约米尔布鲁克、印第安纳州麦考兹维尔和纽约西亨里埃塔完成了三个扩张/改造项目[265] - 纽约米尔布鲁克门店扩张项目于2020年2月完成，增加了约11,800平方英尺的全气候控制单元，截至2021年2月28日，总区域入住率为97.5%[266] - 印第安纳州麦考兹维尔门店改造项目于2020年6月完成，新增535个单元和76,360平方英尺的可租赁面积，截至2021年2月28日，总区域入住率为91.2%[267] - 纽约西亨里埃塔门店扩张项目于2020年8月完成，增加了约7,300平方英尺的可驾驶式存储单元，截至2021年2月28日，总区域入住率为85.4%[269] 公司全年财务数据关键指标变化 - 2020年全年总营收从2019年的866.8322万美元增至919.6524万美元，增长52.8202万美元，增幅6.1%[189] - 2020年全年租金收入从2019年的837.1292万美元增至878.9548万美元，增长41.8256万美元，增幅5.0%[189] - 2020年全年其他门店相关收入从2019年的28.357万美元增至33.7166万美元，增长5.3596万美元，增幅18.9%[190] - 2020年全年总费用从2019年的726.7498万美元增至797.6312万美元，增长70.8814万美元，增幅9.8%[191] - 2020年全年折旧和摊销从2019年的143.8908万美元增至198.9761万美元，增长55.0853万美元，增幅38.3%[192] - 2020年全年一般及行政费用较2019年增加12.3%，即26.2156万美元[193] - 2020年全年经营收入从2019年的140.0824万美元降至122.0212万美元，减少18.0612万美元，降幅12.9%[196] - 2020年同店物业全年收入为742.9913万美元，较2019年的738.0379万美元增长4.9534万美元，增幅0.7%[210] - 2020年同店物业全年净营业收入为455.302万美元，较2019年的422.5237万美元增长32.7783万美元，增幅7.8%[210] 公司第四季度财务数据关键指标变化 - 2020年第四季度营收1886844美元，较2019年增长2.0%，全年营收增长0.7%[212][215] - 2020年第四季度运营成本702155美元，较2019年下降4.7%，全年下降8.8%[212][224] - 2020年第四季度净营业收入1184689美元，较2019年增长6.5%，全年为4553020美元[212][214] - 2020年第四季度营销费用增加0.5%即238美元，全年减少5.3%即10830美元，预计2021年营销费用将增加[232] - 2020年第四季度一般费用减少44.3%即20463美元，全年减少16.5%即35763美元[233] - 2020年第四季度留置权管理费用减少50.2%即3350美元，全年减少28.1%即5863美元[234] - 2020年第四季度同店和非同店综合收入增长6.6%，全年增长5.5%[238] - 2020年第四季度同店和非同店综合运营成本增长1.9%，全年增长0.3%[238] - 2020年第四季度同店和非同店综合净营业收入增长9.7%，全年增长9.1%[238] - 2020年第四季度，公司运营成本同比增长1.9%，即16,705美元；全年同比增长0.3%，即9,235美元[252] - 2020年第四季度，公司现场门店经理工资支出同比增长6.3%，即16,972美元；全年同比增长4.6%，即48,381美元[253] - 2020年第四季度，公司门店物业税支出同比下降2.1%，即6,818美元；全年同比下降4.1%，即54,816美元[254] - 2020年第四季度，公司行政费用同比增长15.5%，即21,981美元；全年同比下降2.2%，即14,607美元[255] - 2020年第四季度，公司营销费用同比增长17.3%，即10,867美元；全年同比增长22.0%，即53,684美元[260] 公司年末物业相关数据关键指标变化 - 2020年末净可出租面积675926平方英尺，较2019年增长0.3%；净出租面积642883平方英尺，增长4.0%[212] - 2020年末整体出租率95.1%，较2019年提高3.4个百分点，全年提高3.4%[212][215] - 2020年末每平方英尺年化租金11.74美元，较2019年下降1.9%[212] - 2020年末可用存储单元5078个，较2019年增长0.2%；已出租存储单元4800个，增长4.6%[212] - 2020年同店和非同店综合平均整体平方英尺入住率从90.5%提高360个基点至94.1%[237] 公司运营成本与费用情况 - 2020年就业成本、房地产物业税等主要运营成本类别下降，行政费用全年下降13.5%[224][225][226][228] 公司未来预期情况 - 公司预计2021年现有租户租金涨幅高于2020年，租金收入增长或来自租户租金提高、新租户租金上涨等[221] - 公司预计2021年物业税、其他直接门店成本、公用事业成本、景观美化费用将增加[227][228][230][231] - 2020年净租赁平方英尺增加6.0%，预计对2021年综合收入产生积极影响[243] - 若疫情消退，公司预计租金收入增长将来自现有租户租金上调、新租户租金提高等因素[248] 公司租户情况 - 截至2020年12月31日，公司平均租户停留时间约为2.7年，较2019年12月31日的2.9年略有下降[251]

公司门店分布与管理情况 - 公司拥有并运营或管理13家门店，分布于美国多个州[105] - 截至2020年9月30日，公司管理一家第三方所有物业，可出租面积137118平方英尺，有617个单元[111] - 截至2020年9月30日，公司拥有9个同店物业和3个非同店物业[152] - 公司约32%的可用单元为温控单元，60%为传统单元，8%为停车位[151] 公司贷款情况 - 2016年6月24日，子公司签订2000万美元定期贷款协议，年利率4.192%，2036年7月1日到期[108] - 2018年12月20日，子公司签订最高1000万美元循环信贷贷款协议，利率为1个月美元伦敦银行同业拆借利率加3.00%，2021年12月20日到期，截至2020年9月30日已提取514.4万美元[109] 公司资本资源情况 - 截至2020年9月30日，公司资本资源约860万美元，包括190万美元现金等、180万美元有价证券和490万美元信贷额度可提取资金[114] 公司营收情况 - 2020年第三季度总营收从2019年同期的218.7247万美元增至234.5909万美元，增长15.8662万美元，增幅7.3%[119] - 2020年第三季度租金收入从2019年同期的211.5053万美元增至223.7424万美元，增长12.2371万美元，增幅5.8%[119] - 2020年第三季度其他门店相关收入从2019年同期的7.2194万美元增至9.0989万美元，增长1.8795万美元，增幅26.0%[120] - 2020年第三季度第三方管理平台收入从2019年同期的0增至1.7496万美元[121] - 前九个月（截至2020年9月30日）总收入从644.24万美元增至681.97万美元，增长37.72万美元，增幅5.9%[130] - 同店物业2020年第三季度收入较2019年同期下降0.1%，九个月收入较2019年同期增长0.2%[154] - 2020年第三季度和前九个月同店收入较2019年同期分别下降0.1%（1674美元）和增长0.2%（12239美元）[162] - 2020年第三季度和前九个月，综合门店收入分别增长6.5%和5.0%[183] - 2020年第三季度和前九个月，综合门店收入增长主要归因于净出租平方英尺增加7.3%、租赁进展和提高现有租户租金[191] 公司运营费用情况 - 本季度（截至2020年9月30日的三个月）总运营费用从182.71万美元增至198.12万美元，增长15.42万美元，增幅8.4%[122] - 本季度折旧和摊销费用从35.17万美元增至50.92万美元，增长15.75万美元，增幅44.8%[123] - 前九个月总运营费用从550.22万美元增至605.94万美元，增长55.72万美元，增幅10.1%[132] - 前九个月折旧和摊销费用从105.61万美元增至152.79万美元，增长47.18万美元，增幅44.7%[133] - 2020年第三季度和前九个月同店运营成本较2019年同期分别下降7.9%（61680美元）和10.1%（243506美元）[170] - 2020年第三季度和前九个月现场商店经理等薪资费用较2019年同期分别增长0.8%（1650美元）和下降6.4%（46090美元）[171] - 2020年第三季度和前九个月商店财产税费用较2019年同期分别下降10.2%（31987美元）和9.1%（84149美元）[172] - 2020年第三季度和前九个月维修和保养费用较2019年同期分别下降44.6%（16308美元）和37.5%（37943美元）[174] - 2020年第三季度和前九个月公用事业费用较2019年同期分别下降19.7%（8418美元）和16.9%（24501美元）[175] - 2020年第三季度和前九个月营销费用较2019年同期分别下降4.2%（2124美元）和7.0%（11068美元）[177] - 2020年第三季度和前九个月折旧和摊销较2019年同期分别增长1.0%（2250美元）和0.4%（3003美元）[179] - 2020年公司预计伊利诺伊州多尔顿的物业税费用较2019年增加约20%[180] - 2020年第三季度和前九个月，综合门店运营成本分别增长4.4%和下降0.3%[183] - 2020年第三季度和前九个月，折旧和摊销分别增长53.8%和55.0%[186][188] - 2020年截至9月30日的三个月和九个月，现场门店经理和监督人员工资支出分别增长14.8%和4.0%，门店财产税支出分别下降5.7%和4.8%[200][201] - 2020年截至9月30日的三个月和九个月，维修保养费用分别下降28.9%（13,119美元）和26.0%（29,623美元）[202] - 2020年截至9月30日的三个月和九个月，公用事业费用分别下降1.9%（980美元）和0.6%（1,089美元）[203] - 2020年截至9月30日的三个月和九个月，景观美化费用分别增加0.2%（47美元）和下降20.5%（19,621美元）[205] - 2020年截至9月30日的三个月和九个月，营销费用分别增加38.6%（21,912美元）和23.7%（42,816美元）[206] - 2020年截至9月30日的三个月和九个月，一般费用分别增加10.5%（6,580美元）和3.8%（7,772美元），行政费用分别下降3.6%（5,799美元）和7.2%（36,588美元）[207] - 2020年截至9月30日的三个月和九个月，折旧和摊销分别增加53.8%（161,780美元）和55.0%（496,108美元）[208] 公司运营与净收入情况 - 本季度运营收入从36.02万美元增至36.47万美元，增长4511美元，增幅1.3%[126] - 本季度净收入从24.92万美元增至33.71万美元，每股完全摊薄收益从0.03美元增至0.04美元[129] - 前九个月运营收入从94.02万美元降至76.02万美元，减少17.99万美元，降幅19.1%[136] - 前九个月净收入从57.39万美元变为净亏损4.14万美元，每股完全摊薄收益从0.08美元降至0美元[140] - 同店物业2020年第三季度净营业收入较2019年同期增长5.4%，九个月净营业收入较2019年同期增长8.2%[154] - 2020年第三季度和前九个月，综合门店净营业收入分别增长7.8%和8.9%[183] - 2020年截至9月30日的三个月和九个月，FFO归属于普通股股东分别为600,772美元和1,459,055美元，AFFO归属于普通股股东分别为636,526美元和1,569,345美元[210] 公司分红与股价情况 - 2020年和2019年截至9月30日的三个月每股分红均为0.065美元，公司收盘价分别为4.01美元和4.76美元[141] 同店物业相关数据情况 - 同店物业2020年9月30日的入住率从2019年的92.6%增至93.5%，增长0.9%[153] - 2020年9月30日末同店物业净可出租平方英尺为675,601，较2019年增加2,615，增长0.4%[157][160] - 2020年9月30日末同店物业净出租平方英尺为631,879，较2019年增加8,453，增长1.4%[157][160] - 2020年9月30日末同店物业整体平方英尺入住率为93.5%，较2019年增长0.9%，增幅1.0%[157][160] - 同店物业2020年第三季度每出租平方英尺总年化收入为11.90美元，较2019年下降0.17美元，降幅1.4%；九个月每出租平方英尺总年化收入为17.54美元，较2019年下降0.20美元，降幅1.1%[157][160] - 2020年9月30日同店平均整体平方英尺入住率升至93.5%，高于2019年9月30日的92.6%[162] 综合门店相关数据情况 - 截至2020年9月30日，综合门店整体平均平方英尺入住率从2019年的92.8%降至91.9%，下降0.9%[182] - 截至2020年9月30日，净可出租平方英尺和总可用可出租存储单元分别增长8.4%和13.4%，净出租平方英尺和已出租存储单元数量分别增长7.3%和12.7%[186][188] 公司业务受疫情影响情况 - 公司预计短期内自存仓行业收购交易数量可能因疫情减少，但仍积极审查收购机会并发展现有门店[110] - 2020年3月下旬至5月，公司业务活动减少，6月起需求增加，7月重启现有租户租金上调计划[193] - 截至2020年9月30日，租金收取无重大恶化，但预计坏账损失可能增加[194] - 若疫情消退，公司预计租金收入增长来自现有租户租金上调、新租户租金提高、促销折扣降低和入住率提高[196] 公司租户情况 - 截至2020年9月30日，平均租户停留时间约为2.7年，低于2019年的约2.9年[198] 公司门店项目情况 - 纽约米尔布鲁克店扩建项目增加约11,800平方英尺可租赁面积，2020年2月完工后入住率从88.6%降至45.5%，9月30日为90.9%，10月31日为96.3%[212] - 印第安纳州麦考兹维尔店改造项目于2020年6月完成，新增544个单元和76,378平方英尺可租赁面积，完工后入住率从97.4%降至79.1%，9月30日为86.2%，10月31日为84.0%[213] - 纽约西亨里埃塔店扩建项目增加约7,300平方英尺可租赁面积，2020年8月完工后入住率从89.6%降至77.9%，9月30日为80.5%，10月31日为83.4%[214]

公司概况 - 全球自助仓储是一家自我管理的房地产投资信托公司，拥有和管理13处自助仓储物业，总可出租面积961,100平方英尺，主要位于美国东北部、大西洋中部和中西部[21] 行业趋势 - 到2024年自助仓储行业规模将达445亿美元，较2019年增长13%；2019年美国拥有自助仓储单元的家庭比例从1996年的6%升至9.4%；2019年美国自助仓储设施超47,000个，高于2018年的45,000个[25] - 2019年行业平均入住率超90%，尽管新增约1.9亿平方英尺可出租面积；预计2020年新增供应将减少；需求向低成本城市转移[28] 财务数据 - 2019年营收870万美元，运营收入140万美元，净利润59.1万美元；2019年资金运营（FFO）为180万美元，调整后资金运营（AFFO）为210万美元[17] - 2020年第二季度总营收增长4.0%至220万美元，FFO为50.8万美元，AFFO为54.5万美元；同店营收下降1.3%至180万美元，同店运营成本下降14.0%至71.1万美元，同店净运营收入增长9.1%至110万美元[125] 竞争优势 - 避免进入自助仓储供应过剩的大城市，吸引优质长期租户，实施有效收入率管理计划，提供便捷自助服务亭，安全性高，谷歌评价好[50] - 同店收入和净运营收入增长率高于其他上市自助仓储REIT同行[51][54] 发展战略 - 目标收购能通过专业管理提升价值的物业，改善收入率管理，提高入住率，扩大可出租面积，转换单元类型，引入新收入流；目标市场进入壁垒高，收购有吸引力[87] - 2019年推出第三方管理平台，已签约首个客户；积极拓展客户以增加收入和建立收购渠道[101] 疫情影响 - 疫情期间持续运营，遵循安全指南，受益于非接触式技术；2020年第二季度租金收取率保持在97%以上[110][111] - 对2020年下半年持谨慎态度，因疫情不确定性可能影响租赁、空置、定价等[112]

公司门店分布与管理情况 - 公司拥有并运营或管理13家门店，分布于美国多个州[109] - 截至2020年6月30日，公司管理一处位于俄克拉荷马州埃德蒙的物业，可出租面积136,718平方英尺，有617个单元[115] - 截至2020年6月30日，公司拥有9个同店物业和3个非同店物业[156][185] - 约33%的可用单元为温控单元，59%为传统单元，8%为停车位[155] - 截至2020年6月30日，所有自有/管理门店总数为6945个，可出租总面积为96.11万平方英尺，入住率为90.4%[153] 公司贷款情况 - 2016年6月24日，子公司签订2000万美元定期贷款协议，年利率4.192%，2036年7月1日到期[112] - 2018年12月20日，子公司签订最高1000万美元循环信贷贷款协议，利率为1个月美元伦敦银行同业拆借利率加3.00%，2021年12月20日到期，截至2020年6月30日已提取491.4万美元[113] 公司资本资源情况 - 截至2020年6月30日，公司资本资源约930万美元，包括270万美元现金等、150万美元有价证券和510万美元信贷额度[118] 公司营收情况 - 2020年第二季度总营收从214.87万美元增至223.42万美元，增长8.55万美元，增幅4.0%[123] - 2020年第二季度租金收入从207.75万美元增至213.35万美元，增长5.61万美元，增幅2.7%[123] - 2020年第二季度其他门店相关收入从7.12万美元增至8.32万美元，增长1.20万美元，增幅16.8%[124] - 2020年第二季度第三方管理平台收入从0增至1.75万美元[125] - 半年期总收入从2019年的425.5万美元增至2020年的447.4万美元，增幅5.1%[134] - 同店物业2020年3个月和6个月的收入分别下降1.3%和增长0.4%[158] - 2020年3个月同店物业收入为181.99万美元，较2019年减少2.32万美元，降幅1.3%[161] - 2020年6个月同店物业收入为366.35万美元，较2019年增加1.39万美元，增幅0.4%[164] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，同店收入分别下降1.3%（23,229美元）和增长0.4%（13,912美元）[166] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，综合商店收入分别增长3.2%和4.3%[188] - 2020年Q2和H1营收分别为2216711美元和4438911美元，同比增长3.2%和4.3%[191][193] 公司运营费用情况 - 本季度总运营费用从2019年的184.6万美元增至2020年的195.4万美元，增幅5.9%[126] - 本季度折旧和摊销从2019年的35.3万美元增至2020年的50.3万美元，增幅42.5%[127] - 半年期总运营费用从2019年的367.5万美元增至2020年的407.8万美元，增幅11%[137] - 半年期折旧和摊销从2019年的70.4万美元增至2020年的101.9万美元，增幅44.6%[138] - 同店物业2020年3个月和6个月的运营成本分别下降14.0%和11.1%[158] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，同店运营成本分别下降14.0%（115,878美元）和11.1%（181,825美元）[175] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，现场商店经理、区域经理和地区经理工资支出分别下降11.4%（28,740美元）和9.6%（47,740美元）[176] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，商店财产税支出分别下降10.7%（33,633美元）和8.5%（52,162美元）[177] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，维修和保养费用分别下降55.6%（23,027美元）和33.5%（21,635美元）[178] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，营销费用分别下降18.8%（11,142美元）和8.4%（8,944美元）[181] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，综合商店运营成本分别下降5.2%和2.5%[188] - 2020年Q2和H1运营成本分别为875209美元和1791289美元，同比下降5.2%和2.5%[191][193] - 2020年Q2和H1现场商店经理和监督人员工资支出分别下降1.9%（5241美元）和0.8%（4445美元）[204] - 2020年Q2和H1商店财产税支出分别下降6.7%（22960美元）和4.3%（28680美元）[205] - 2020年Q2和H1维修和维护费用分别下降42.3%（18519美元）和24.1%（16504美元）[206] - 2020年3月和6月止三个月和六个月，一般费用分别下降9.9%（7,575美元）和增长0.9%（1,192美元），行政费用分别下降3.4%（5,026美元）和8.9%（30,789美元）[210] - 2020年3月和6月止三个月和六个月，折旧和摊销分别增长51.2%（154,286美元）和55.5%（334,329美元）[211] - 2020年Q2和H1折旧与摊销分别为455820美元和936365美元，同比增长51.2%和55.5%[191][193] 公司运营与净收入情况 - 本季度运营收入从2019年的30.3万美元降至2020年的28万美元，降幅7.5%[130] - 本季度净收入从2019年的13.7万美元变为2020年的净亏损2.2万美元[133] - 半年期运营收入从2019年的58万美元降至2020年的39.6万美元，降幅31.8%[141] - 半年期净收入从2019年的32.5万美元变为2020年的净亏损37.9万美元[144] - 同店物业2020年3个月和6个月的净营业收入分别增长9.1%和9.7%[158] - 2020年截至6月30日的三个月和六个月，综合商店净营业收入均增长9.5%[188] - 2020年Q2和H1净运营收入分别为1341502美元和2647622美元，同比增长9.5%[191][193] - 2020年3月和6月止三个月和六个月，净收入分别为 - 22,144美元和 - 378,568美元，2019年同期分别为136,845美元和324,668美元[212] 公司每股分红与收盘价情况 - 2020年和2019年6月30日结束的三个月每股分红均为0.065美元，收盘价分别为3.85美元和3.76美元[145] 公司物业入住率情况 - 同店物业2020年6月30日的入住率为92.9%，较2019年6月30日的94.0%下降1.1%[157] - 2020年6月30日，公司同店物业平均整体平方英尺入住率降至92.9%，低于2019年6月30日的94.0%[166] - 2020年6月30日，综合商店平均整体平方英尺入住率从2019年6月30日的94.2%降至90.5%，下降3.7%[186] - 截至2020年6月30日，整体平方英尺入住率为90.5%，同比下降3.9%[191][193] 公司物业扩张与转换项目情况 - 纽约米尔布鲁克店扩张项目新增约11,800平方英尺可租赁面积，完工后面积入住率从约88.6%降至约45.5%，截至2020年6月30日为67.0%，7月31日为75.9%[214] - 印第安纳州麦考兹维尔店转换项目完成后，新增544个单元和76,378平方英尺可租赁面积，面积入住率从约97.4%降至约79.1%[215] - 纽约西亨里埃塔店扩张项目新增约7,300平方英尺可租赁面积，完工后面积入住率从约89.6%降至约77.9%[216] 公司证券投资损益情况 - 2020年和2019年6月止六个月，公司对有价股权证券投资的未实现损益分别为亏损218,169美元和收益227,282美元，截至2020年6月30日未实现收益为787,656美元[217] 公司收购交易情况 - 公司预计短期内自存仓行业收购交易数量会因疫情减少，2020年第二季度未完成任何收购[114] 公司预计成本情况 - 2020年上半年公司预计直接门店成本将适度增加[210] 公司可租赁与已租赁面积情况 - 截至2020年6月30日，可租赁净平方英尺为824382，同比增长7.5%[191][193] - 截至2020年6月30日，已租赁净平方英尺为746207，同比增长3.3%[191][193] 公司FFO与AFFO情况 - 2020年3月和6月止三个月和六个月，FFO归属于普通股股东分别为508,366美元和858,283美元，2019年同期分别为416,821美元和801,762美元[212] - 2020年3月和6月止三个月和六个月，AFFO归属于普通股股东分别为544,500美元和932,819美元，2019年同期分别为483,596美元和930,946美元[212]

公司业务布局 - 公司拥有、运营、管理、收购、开发和重新开发美国的13个自助存储物业[108] - 公司约33%的可用单元为温控单元，59%为传统单元，8%为停车位[142] 公司贷款情况 - 2016年6月24日，公司子公司签订2000万美元定期贷款协议，年利率4.192%，2036年7月1日到期[111] - 2018年12月20日，公司子公司签订最高1000万美元循环信贷贷款协议，利率为1个月美元伦敦银行同业拆借利率加3.00%，2021年12月20日到期，截至2020年3月31日已提取491.4万美元[112] 公司资本资源 - 截至2020年3月31日，公司资本资源约1010万美元，包括340万美元现金等、160万美元有价证券和510万美元信贷额度[116] 公司整体财务数据变化 - 2020年第一季度总营收从210.6511万美元增至223.9544万美元，增长13.3033万美元，增幅6.3%[120] - 2020年第一季度总运营费用从182.9171万美元增至212.388万美元，增长29.4709万美元，增幅16.1%[123] - 营业收入从2019年第一季度的277,340美元降至2020年第一季度的115,664美元，减少161,676美元，降幅58.3%[127] - 贷款利息支出从2019年第一季度的261,166美元增至2020年第一季度的305,783美元；股息、利息和其他收入从2019年第一季度的17,200美元增至2020年第一季度的24,100美元[128] - 2019年第一季度有价股权证券未实现收益为154,449美元，2020年第一季度未实现损失为190,405美元[129] - 2019年第一季度净利润为187,823美元，摊薄后每股0.02美元；2020年第一季度净亏损为356,424美元，每股0.04美元[130] - 2019和2020年第一季度每股分红均为0.065美元；2019年3月31日和2020年3月31日公司收盘价分别为3.86美元和3.51美元[131] - 2020年第一季度资金运营（FFO）为34.9918万美元，调整后资金运营（AFFO）为38.832万美元[195] 公司各业务线收入数据变化 - 2020年第一季度租金收入从203.8684万美元增至215.024万美元，增长11.1556万美元，增幅5.5%[120] - 2020年第一季度其他店铺相关收入从6.7827万美元增至7.196万美元，增长4133美元，增幅6.1%[121] - 2020年第一季度第三方管理平台收入从0增至1.7344万美元[122] 公司各业务线费用数据变化 - 2020年第一季度折旧和摊销从35.1644万美元增至51.5937万美元，增长16.4293万美元，增幅46.7%[124] - 一般及行政费用从2019年第一季度的555,928美元增至2020年第一季度的682,623美元，增加126,695美元，增幅22.8%[125] - 业务发展、资本筹集、门店收购和第三方管理营销费用从2019年第一季度的8,250美元增至2020年第一季度的9,240美元[126] 同店业务数据变化 - 2020年3月31日同店自持存储业务入住率从2019年的92.3%降至91.4%，下降0.9%[144] - 2020年第一季度同店收入同比增长2.1%，运营成本同比下降8.1%，净营业收入同比增长10.4%[145] - 2020年第一季度同店收入为1843653美元，较2019年同期增长2.1%，即37142美元[148][150][151] - 2020年第一季度同店运营成本为746007美元，较2019年同期下降8.1%，即65945美元[148][150][160] - 2020年第一季度同店净营业收入为1097646美元，较2019年同期增长10.4%，即103087美元[148][150] - 2020年3月31日同店平均整体平方英尺入住率降至91.4%，略低于2019年3月31日的92.3%[148][151] 同店业务费用数据变化 - 2020年第一季度现场商店经理、区域经理和地区经理工资支出下降7.7%，即19000美元[161] - 2020年第一季度商店财产税支出下降6.3%，即18529美元[162] - 2020年第一季度维修和维护费用增长6.0%，即1392美元[163] - 2020年第一季度公用事业费用下降20.1%，即13623美元[164] 合并门店业务数据变化 - 2020年3月31日合并门店平均整体平方英尺入住率从2019年3月31日的92.8%降至87.6%，下降了5.2%[170] - 2020年第一季度合并门店收入增长5.5%，运营成本增长0.3%，净营业收入增长9.5%[171] - 截至2020年3月31日，综合门店整体平均入住率维持在87%及以上[172] - 2020年第一季度综合门店收入为222.22万美元，较2019年同期增长5.5%，即11.569万美元[174] - 2020年第一季度综合门店运营成本为91.608万美元，较2019年同期增长0.3%，即2728美元[174] - 2020年第一季度综合门店净营业收入为130.612万美元，较2019年同期增长9.5%，即11.2962万美元[174] - 2020年第一季度折旧和摊销为48.0545万美元，较2019年同期增长59.9%，即18.0043万美元[174] - 截至2020年3月31日，净可出租平方英尺为824366平方英尺，较2019年同期增长7.6%，即58359平方英尺[174] - 截至2020年3月31日，整体平方英尺入住率为87.6%，较2019年同期下降5.6%[174] 公司营销费用变化 - 2020年第一季度营销费用为23449美元，较2019年同期增长42.6%[191] 租户相关数据 - 截至2020年3月31日，平均租户停留时间约为2.9年，高于2019年3月31日的约2.8年[184] 公司项目进展 - 纽约米尔布鲁克门店扩建项目新增约11,800平方英尺可租赁的全气候控制存储单元[197] - 纽约米尔布鲁克门店扩建项目完成后，其区域入住率从约88.6%降至约45.5%[197] - 2020年第一季度，公司开始审查印第安纳州麦考兹维尔将部分商业租赁空间转换为全气候控制单元的计划[198] - 2020年4月，公司开始进行印第安纳州麦考兹维尔的转换项目[198] - 预计印第安纳州麦考兹维尔转换项目将于2020年第三季度完成，届时将新增544个单元和76,378平方英尺可租赁面积[198] 公司有价股权证券损益情况 - 截至2020年3月31日的三个月，公司在有价股权证券投资的未实现损益为亏损190,405美元，2019年同期为收益154,449美元[199] - 截至2020年3月31日，公司有价股权证券的未实现收益为815,420美元[199] - 截至2020年3月31日的三个月，公司没有实现的损益[199]