文章核心观点 - 坦格公司（Tanger）本季度运营资金和营收超预期 近期股价走势取决于管理层财报电话会议评论 其未来表现可参考运营资金展望和行业前景；蒙特利尔银行（Bank of Montreal）预计8月27日公布2024年第二季度财报 盈利或同比下降但营收有望增长 [1][2][9] 坦格公司（Tanger）情况 财务表现 - 本季度运营资金（FFO）每股0.53美元 超Zacks共识预期的每股0.52美元 去年同期为每股0.47美元 本季度FFO惊喜率为1.92% [1] - 上一季度预期FFO每股0.51美元 实际为每股0.52美元 惊喜率为1.96% [1] - 过去四个季度公司运营资金和营收均四次超共识预期 [2] - 截至2024年6月季度营收1.2232亿美元 超Zacks共识预期3.26% 去年同期为1.0459亿美元 [2] 股价表现 - 年初以来坦格公司股价上涨约4.3% 而标准普尔500指数上涨15.8% [3] 未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 投资者可参考公司FFO展望判断股票未来表现 包括当前季度共识FFO预期及预期变化 [4] - 盈利报告发布前 坦格公司预期修正趋势有利 当前Zacks排名为2（买入） 预计短期内股价将跑赢市场 [6] - 未来季度和本财年预期变化值得关注 当前季度共识FFO预期为每股0.52美元 营收1.1937亿美元 本财年FFO预期为每股2.06美元 营收4.7804亿美元 [7] 行业影响 - Zacks行业排名中 房地产投资信托和零售股权信托行业目前处于前16% 排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [8] 蒙特利尔银行（Bank of Montreal）情况 财报预期 - 预计8月27日公布2024年第二季度财报 [9] - 预计本季度每股收益1.99美元 同比下降4.3% 过去30天该季度共识每股收益预期未变 [9] - 预计本季度营收60.8亿美元 同比增长2.4% [10]

文章核心观点 - 公司董事会宣布每股0.275美元的季度现金股息，将于2024年8月15日支付给2024年7月31日登记在册的普通股股东 [1] 公司概况 - 公司是奥特莱斯和露天零售购物目的地的领先所有者和运营商，在零售和奥特莱斯购物行业拥有超43年专业经验 [2] - 公司拥有38个奥特莱斯中心、1个相邻管理中心和1个露天生活方式中心，总面积超1500万平方英尺，分布在美国20个州和加拿大的旅游胜地和活跃市场 [2] - 自1993年以来公司为公开交易的房地产投资信托基金，旗下超700家不同品牌公司运营着超3000家门店 [2] 投资者联系方式 - 投资者联系人为高级副总裁、财务主管兼投资主管Doug McDonald，电话(336) 856 - 6066，邮箱[email protected] [4]

文章核心观点 - 公司是一家专注于零售的房地产投资信托公司,拥有良好的管理能力,为长期被动收益投资者提供了强大的价值主张 [1] - 公司同店净运营收入增长强劲,购物中心组合的入住率高,租赁到期带来的上升空间 [1][4] - 公司的基金来源于运营(FFO)倍数较低,仅支付一半的FFO作为股息,租金差价也普遍为正,有重新定价的机会,风险收益比较有吸引力 [2] 购物中心组合、NOI增长和重新租赁机会 - 公司的购物中心组合经历了疫情期间的入住率下降,但已经逐步恢复到97%的高水平 [5][6] - 公司持续增加股息,表明组合业绩的改善已传递给股东 [6] - 未来公司NOI增长可能来自两个方面:收购以及重新租赁带来的有机增长,因为大量租约将在未来几年到期 [8][9] - 2024-2026年间,51%的租金基础和53%的租赁面积将到期,公司有丰富的经验提高入住率,这为NOI和FFO增长提供了机会 [9][10] - 租金差价持续为正,表明购物中心房地产需求强劲,公司有能力推动租金上涨,从而带动有机租金增长 [11][12][13] FFO支付比率、2024年指引和估值倍数 - 公司一季度的FFO为每股0.51美元,派息率为51%,2023年为49%,为投资者提供了良好的持续派息增长机会 [13] - 公司于4月将股息增加6%至年化1.10美元,股息收益率为4.0% [13] - 公司上调了2024年FFO指引至2.02-2.10美元每股,目前股价对应13.5倍2024年预期FFO,处于合理区间 [14][15]

文章核心观点 Tanger被Nareit评为2024年Investor CARE Award金奖得主，公司重视投资者参与计划获认可，去年为股东带来行业领先回报并具备一流透明度和可及性 [1][3][5] 公司信息 - Tanger是领先的奥特莱斯和露天零售购物目的地所有者和运营商，在零售和奥特莱斯购物行业拥有超43年专业经验 [2] - 公司拥有38个奥特莱斯中心、1个相邻管理中心和1个露天生活方式中心，总面积超1500万平方英尺，分布在美国20个州和加拿大的旅游胜地和活跃市场 [2] - 自1993年成为公开交易的房地产投资信托基金以来，Tanger持续为购物者创新零售体验，旗下超3000家门店由700多家不同品牌公司运营 [2] 奖项信息 - Nareit在2024年REITweek投资者大会上宣布2024年Investor CARE Award获奖者，该年度奖项计划旨在表彰与投资者互动有效并高效提供全面、清晰和有用信息的上市企业成员 [1] - 独立评审团根据Tanger的在线形象、美国证券交易委员会(SEC)文件和投资者关系实践，将其选为2024年金奖得主，这是该计划中的最高级别 [1] - Tanger获2024年Nareit投资者CARE（卓越沟通与报告）小型股股权房地产投资信托基金类别金奖 [3] 公司表态 - Tanger总裁兼首席执行官Stephen Yalof表示公司优先提升投资者参与计划，很荣幸获Nareit认可，公司使命是为所有利益相关者提供最佳价值、体验和机会，去年为股东带来行业领先回报并具备一流透明度和可及性 [5]

文章核心观点 - 领先的奥特莱斯和露天零售购物中心运营商Tanger今年将在其购物中心新增五家丝芙兰门店，显著提升其美容和健康品类的业务，这是公司多元化战略的一部分，旨在吸引年轻和富裕的购物者 [1][4] 合作情况 - 今年晚些时候丝芙兰将在Tanger位于南卡罗来纳州查尔斯顿、纽约迪尔帕克、马里兰州国家港湾、佛罗里达州棕榈滩和亚利桑那州凤凰城/格伦代尔的购物中心开设五家新店，每家店平均约5000平方英尺 [3] - 2023年末Tanger收购阿拉巴马州亨茨维尔的桥街镇中心时，该中心的丝芙兰门店成为丝芙兰在Tanger旗下的首个门店 [2][3] 公司战略 - 拓展美容和健康业务是Tanger整体战略的一部分，公司自2023年1月以来已租赁近20万平方英尺的新品牌店铺，希望吸引年轻和富裕购物者，加入每年超1.2亿的访客行列 [4] 公司表态 - 公司总裁兼首席执行官表示持续提升和多元化品牌及品类组合，与丝芙兰的合作是公司发展的令人兴奋的一步 [5] - 公司租赁执行副总裁称丝芙兰将为购物中心带来高端美容体验，相信双方合作会成功 [5] 公司介绍 - Tanger是领先的奥特莱斯和露天零售购物中心运营商，拥有超43年零售和奥特莱斯购物行业经验，旗下38个奥特莱斯中心、1个相邻管理中心和1个露天生活方式中心，总面积超1500万平方英尺，分布在美国20个州和加拿大 [6] - 自1993年成为上市房地产投资信托基金以来，Tanger通过700多家不同品牌公司运营的超3000家门店，不断创新购物体验 [6]

文章核心观点 公司发布2023年环境、社会和治理（ESG）报告，展示在各方面取得的进展及对健康可持续未来的承诺，并规划了2024年及以后的环境目标 [1][2][7] 各方面总结 公司概况 - 公司是领先的奥特莱斯和露天零售购物目的地所有者和运营商，有超43年零售和奥特莱斯购物行业经验，拥有38个奥特莱斯中心等，面积超1500万平方英尺，位于美国20个州和加拿大 [10] 2023年ESG报告亮点 - **Planet**：通过现场太阳能基础设施增加可再生能源生产，扩大生物多样性倡议，超90%的中心提供电动汽车充电位 [3] - **People**：推出三个员工资源小组，成立核心价值观委员会，全年所有购物中心维持WELL健康安全评级 [4] - **Communities**：通过TangerPink计划筹集超13.8万美元支持乳腺癌意识和研究，通过TangerKids计划捐款超17万美元支持当地学校和教育倡议，团队成员贡献超6500小时公司赞助志愿服务 [5] - **Governance**：增加高管团队中女性代表比例，完成董事会更新步骤，通过超500次接触提升与投资界的互动 [6] 2024年及以后计划 - 2024年制定范围1和2净零排放路线图及中期目标，2025年完成情景规划，同年刷新重要性评估以符合双重重要性标准 [7] 报告相关 - 报告遵循全球报告倡议标准等，与前气候相关财务披露特别工作组建议一致，公司还向全球房地产可持续发展基准等披露ESG数据，报告可在投资者关系网站获取 [8][9]

文章核心观点 SK Telecom正式在澳大利亚推出基于AI的兽医X光图像诊断辅助服务X Caliber，并与印尼的MEDIVET Pet Hospital & Clinic签署商业合同，还在北美、欧洲和亚洲进行X Caliber的测试服务以拓展全球市场 [1][6][7] 服务介绍 - X Caliber利用AI在约15秒内分析猫狗X光图像，使用云存储和检索数据，无需在医院安装单独服务器，兽医可在移动设备或PC上随时随地查看诊断结果 [2] - X Caliber的灵敏度为86 - 94%，其中检测狗腹部X光图像16种不同异常模式的灵敏度为94%，检测狗胸部X光图像10种不同异常模式的灵敏度为88%，检测狗肌肉骨骼X光图像7种不同异常的灵敏度为86% [2] 市场情况 - 澳大利亚是宠物热爱国家，宠物拥有率居世界前列，截至2024年1月宠物总数约2900万，超三分之二家庭拥有宠物，平均每户有1.3只狗和1.6只猫 [4] 业务进展 - 自2023年11月与澳大利亚医疗设备领先供应商ATX Medical Solutions建立战略合作伙伴关系后，公司通过运行beta测试为服务的商业发布做准备，X Caliber现已可在澳大利亚超100家兽医诊所使用 [3] - 公司和ATX将参加2024年澳大利亚兽医协会会议，向兽医介绍X Caliber [5] - 公司与印尼最大的高级兽医医院连锁MEDIVET Pet Hospital & Clinic签署商业合同，为其医院提供X Caliber，认为这是将X Caliber引入印尼及东南亚其他市场的好机会 [6] - 公司目前正在北美、欧洲和亚洲的兽医诊所积极提供beta服务，以进一步扩大X Caliber在全球市场的影响力 [7] 公司概况 - SK Telecom自1984年以来引领移动行业增长，现以AI为核心业务，正迅速转型为具有强大全球影响力的AI公司，专注于推动AI基础设施、AI转型和AI服务领域的创新 [8]

文章核心观点 公司将参加2024年Nareit的REITweek投资者会议，并提供相关会议的直播、回放及管理报告的获取途径 [1][2] 公司参会信息 - 公司将参加2024年6月4日至6日的Nareit's REITweek 2024投资者会议 [1] - 公司总裁兼首席执行官Stephen Yalof和执行副总裁兼首席财务官及首席投资官Michael Bilerman将参加6月4日上午10:15的分析师问答环节 [1] 会议直播与回放 - 直播音频链接可在investors.tanger.com/news - events或Tanger 2024 REITweek Presentation获取 [2] - 会议结束后至6月14日可在相同位置获取在线回放 [2] 公司管理报告 - 公司当前的管理报告可通过investors.tanger.com/news - events/presentations获取 [2] 公司概况 - 公司是领先的奥特莱斯和露天零售购物目的地的所有者和运营商，在零售和奥特莱斯购物行业拥有超43年经验 [3] - 公司拥有38个奥特莱斯中心、1个相邻管理中心和1个露天生活方式中心，总面积超1500万平方英尺，分布在美国20个州和加拿大 [3] - 自1993年成为公开交易的房地产投资信托基金以来，公司为超700个不同品牌公司运营的超3000家商店的购物者创新零售体验 [3] 投资者联系方式 - 投资者可联系高级副总裁、财务主管兼投资主管Doug McDonald，电话(336) 856 - 6066，邮箱[email protected] [4]

文章核心观点 公司将公布2024年第二季度财报并举办财报电话会议 [1] 分组1：财报与会议安排 - 公司2024年第二季度财报将于8月1日美股收盘后发布 [1] - 公司将于8月2日上午8:30举办财报电话会议 [1] 分组2：会议参与方式 - 电话会议接入号码为1 - 877 - 605 - 1702 [2] - 电话会议将在公司投资者关系网站进行直播 [2] - 电话会议录音回放时间为8月2日上午11:30至8月16日晚上11:59，回放号码为1 - 877 - 660 - 6853，接入码为13746825 [2] - 网络直播存档将保留至8月16日 [2] 分组3：公司介绍 - 公司是奥特莱斯和露天零售购物中心的领先所有者和运营商，在零售和奥特莱斯购物行业拥有超43年经验 [3] - 公司拥有38个奥特莱斯中心、1个相邻管理中心和1个露天生活方式中心，总面积超1500万平方英尺，分布在美国20个州和加拿大 [3] - 自1993年起成为上市房地产投资信托基金，旗下超3000家门店由超700家不同品牌公司运营 [3] 分组4：投资者联系方式 - 投资者可联系高级副总裁、财务主管兼投资主管Doug McDonald，电话(336) 856 - 6066，邮箱[email protected] [4]

公司整体财务状况关键指标变化 - 截至2024年3月31日，公司总资产为23.01166亿美元，较2023年的23.24119亿美元有所下降[24] - 2024年总债务为14.71619亿美元，高于2023年的14.39203亿美元[23] - 2024年总负债为17.21443亿美元，低于2023年的17.32806亿美元[23] - 2024年总权益为5.79723亿美元，低于2023年的5.91313亿美元[25] - 2024年总营收为1.23371亿美元，较2023年的1.08943亿美元增长13.24%[27] - 2024年总费用为0.88815亿美元，较2023年的0.76475亿美元增长16.14%[27] - 2024年净收入为0.23306亿美元，低于2023年的0.24860亿美元[27] - 2024年综合收入为0.25641亿美元，高于2023年的0.21596亿美元[29] - 2024年基本和摊薄每股收益均为0.20美元，低于2023年的0.22美元[27] - 2024年3月31日发行并流通的普通股为1.09366452亿股，多于2023年12月31日的1.08793251亿股[25] - 2024年净收入为23,306美元，2023年为24,860美元，同比下降约6.25%[38][44] - 2024年折旧和摊销为33,860美元，2023年为25,893美元，同比增长约30.77%[38][44] - 2024年净现金提供的经营活动为31,081美元，2023年为25,574美元，同比增长约21.53%[38] - 2024年净现金用于投资活动为26,299美元，2023年为1,873美元，同比增长约1304.11%[38] - 2024年净现金用于融资活动为9,336美元，2023年为33,011美元，同比下降约71.72%[38] - 截至2024年3月31日总资产为2,300,732千美元，截至2023年12月31日为2,323,461千美元，环比下降约0.98%[41] - 2024年总债务为1,471,619千美元，2023年为1,439,203千美元，同比增长约2.25%[41] - 2024年总收益为123,371美元，2023年为108,943美元，同比增长约13.24%[44] - 2024年总费用为88,815美元，2023年为76,475美元，同比增长约16.14%[44] - 2024年综合收益为25,641美元，2023年为21,596美元，同比增长约18.73%[46] - 2024年第一季度净收入为23306000美元，2023年同期为24860000美元[51] - 2024年第一季度经营活动提供的净现金为30908000美元，2023年同期为25495000美元[51] - 2024年第一季度投资活动使用的净现金为26299000美元，2023年同期为1873000美元[51] - 2024年第一季度融资活动使用的净现金为9336000美元，2023年同期为33011000美元[51] - 截至2024年3月31日，现金及现金等价物期末余额为7758000美元，2023年同期为202629000美元[51] - 2024年第一季度折旧和摊销为33860000美元，2023年同期为25893000美元[51] - 2024年第一季度支付的现金分红为30796000美元，2023年同期为25665000美元[51] - 2024年第一季度从循环信贷安排获得的收益为117000000美元，2023年同期无此项[51] - 2024年第一季度净收入为2330万美元，较2023年的2490万美元减少160万美元[143] - 2024年租金收入为1.17809亿美元，较2023年的1.03582亿美元增加1422.7万美元[145] - 2024年管理和营销收入为227.8万美元，较2023年的191.4万美元增加36.5万美元[146] - 2024年其他收入为328.4万美元，较2023年的344.7万美元减少16.3万美元[147] - 2024年物业运营费用为3546.5万美元，较2023年的3314.8万美元增加231.7万美元[148] - 2024年一般及行政费用为[未提及具体金额]，较2023年增加210万美元，其中2024年和2023年分别记录高管离职费用160万美元和 - 80.6万美元[149] - 2024年折旧和摊销成本较2023年增加800万美元[150] - 2024年折旧与摊销为33860美元，较2023年的25893美元增加7967美元[151] - 2024年利息费用较2023年增加200万美元，主要因2023年签订的3.25亿美元每日SOFR利率互换协议于2024年2月1日生效，平均固定支付利率为3.90%，取代了到期的3亿美元现有互换协议（平均固定支付利率0.40%）[152] - 2024年其他收入（费用）减少约220万美元，因2023年现金余额较高带来更多投资收入，现金用于收购和建设项目[154] - 2024年非合并合资企业收益权益较2023年增加约58.1万美元，主要因一家合资企业业绩改善[155] - 2024年第一季度资本支出为1939.5万美元，较2023年的3626.7万美元减少1687.2万美元[175] - 2024年3月31日，公司现有长期债务在2024年剩余时间、2025年、2026年、2027年和2028年的预定到期金额分别为390万美元、4750万美元、4.074亿美元、6.25亿美元和0美元，2028年后到期金额总计4亿美元[184] - 基于2024年3月31日的适用利率和预定债务到期情况，未来十二个月的利息义务约为5690万美元[185] - 2024年第一季度，经营活动提供的净现金为3.0908亿美元，投资活动使用的净现金为2.6299亿美元，融资活动使用的净现金为9336万美元，现金及现金等价物净减少4814万美元；与2023年相比，经营活动净现金增加5413万美元，投资活动净现金增加2.4426亿美元，融资活动净现金减少2.3675万美元，现金及现金等价物净减少额减少4568万美元[186] - 2024年第一季度净收入为2330.6万美元，2023年同期为2486万美元[218] - 2024年第一季度FFO为5889.8万美元，2023年同期为5270.2万美元[218] - 2024年第一季度可分配给普通股股东的FFO为5856万美元，2023年同期为5203万美元[218] - 2024年第一季度可分配给普通股股东的摊薄后每股FFO为0.51美元，2023年同期为0.47美元[218] - 2024年第一季度核心FFO为6010.4万美元，2023年同期为5123万美元[218] - 2024年第一季度可分配给普通股股东的摊薄后每股核心FFO为0.52美元，2023年同期为0.46美元[218] - 2024年第一季度基本加权平均普通股股数为108369千股，2023年同期为104088千股[218] - 2024年第一季度摊薄加权平均普通股股数（用于每股收益计算）为110023千股，2023年同期为105522千股[218] - 2024年第一季度摊薄加权平均普通股股数（用于FFO和核心FFO每股计算）为114731千股，2023年同期为110260千股[218] 公司业务运营情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有并运营31个综合奥特莱斯中心和1个露天生活方式中心，总可租赁面积约1270万平方英尺，出租率97%，包含超2400家门店，约660个品牌[53] - 截至2024年3月31日，公司拥有并运营31个综合奥特莱斯中心和1个露天生活方式中心，总可租赁面积约1270万平方英尺，还拥有6个非综合中心部分所有权，总面积约210万平方英尺，包括2个加拿大中心，另有2个管理中心约76万平方英尺[132] - 2023年1月1日至2024年3月31日，公司有多项收购和开发，如佛罗里达州棕榈滩、田纳西州纳什维尔、北卡罗来纳州阿什维尔、阿拉巴马州亨茨维尔等地项目[133] - 2024年租赁交易397笔，可比面积188.7万平方英尺，初始租金每平方英尺39.38美元，租金价差13.6%，租户补贴每平方英尺6.90美元，平均初始租期3.43年；2023年对应数据分别为304笔、135.8万平方英尺、34.38美元、14.1%、2.96美元、3.76年[140] - 2024年租赁交易465笔，可比和非可比面积213.8万平方英尺，非可比新初始租金每平方英尺39.55美元，租户补贴每平方英尺10.74美元，平均初始租期3.70年；2023年对应数据分别为362笔、156.5万平方英尺、34.53美元、9.08美元、4.36年[141] - 合并中心总面积1269.1599万平方英尺，平均出租率96.5%；非合并合资企业物业总面积211.257万平方英尺，平均出租率97%[136][138] - 公司计划通过开发、扩张或收购增加奥特莱斯和零售房地产资产，但项目可能无法按计划进行或产生预期收益[176] - 截至2024年3月31日，公司在六个非合并中心拥有部分所有权权益，总面积约210万平方英尺[179] 公司债务相关情况 - 截至2024年3月31日，合并资产负债表中作为应收款记录的直线租金调整约为4840万美元[63] - 大西洋城中心估计公允价值低于其账面价值约1.099亿美元，但公司认为其账面价值可收回，未记录减值费用[65] - 公司在多个非合并房地产合资企业拥有50%的所有权权益，截至2024年3月31日，RioCan投资账面价值为7170万美元，其他部分投资账面价值为负，如Charlotte为 - 2100万美元等[67] - 公司为非合并合资企业提供服务收取的费用，2024年第一季度总计178.1万美元，2023年同期为166.7万美元[68] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，投资账面价值与非合并合资企业资产份额的基础差异分别为270万美元和280万美元[69] - 截至2024年3月31日，非合并合资企业资产总计3.64514亿美元，负债总计3.32305亿美元，所有者权益为3220.9万美元[70] - 截至2024年3月31日，公司担保的运营合伙企业无担保信贷额度总借款能力为5.2亿美元[72] - 截至2024年3月31日，运营合伙企业在公司担保债务上，无担保信贷额度未偿还本金为4600万美元，无担保定期贷款为3.25亿美元[73] - 截至2024年3月31日，运营合伙企业债务本金为14.83788亿美元，账面价值为14.71619亿美元；截至2023年12月31日，本金为14.52036亿美元，账面价值为14.39203亿美元[74] - 截至2024年3月31日，部分房产净账面价值约1.392亿美元用作应付抵押贷款的抵押品，无担保信贷额度最高可达5.2亿美元，包括2000万美元流动性额度和5亿美元银团贷款额度，银团贷款额度在特定情况下可增至12亿美元[75] - 无担保信贷额度和高级无担保票据包含契约条款，要求维持特定比率并限制股息支付，截至2024年3月31日，公司认为已遵守所有债务契约[76] - 截至2024年3月31日，现有长期债务未来五年及以后的到期和本金摊销情况为：2024年剩余时间388.2万美元，2025年4750.1万美元，2026年4.07405亿美元，2027年6.25亿美元，2028年无，之后4亿美元[77] - 截至2024年3月31日，衍生金融工具名义金额为3.0亿美元和3.25亿美元，公司固定支付利率分别为0.5%和3.9%；截至2023年12月31日，名义金额为3.0亿美元，公司固定支付利率为0.5%[79] - 衍生金融工具为利率互换，指定并符合现金流量套期条件，截至2024年3月31日的三个月，利率互换在其他综合收益（损失）中确认的收益（损失）为320.9万美元，2023年同期为 - 342.6万美元[80][81] - 公允价值计量分为三个层次，利率互换的公允价值估计使用第2层次输入值[83][84] - 截至2024年3月31日，按公允价值计量的资产为329.7万美元，负债为 - 47.1万美元；截至2023年12月