文章核心观点 - 动量投资策略是关注股票近期的涨跌趋势,买入上涨的股票,希望能继续上涨获利 [1] - 动量投资的关键是找到最佳的衡量指标,Zacks动量风格评分可以帮助投资者识别动量股票 [1] - 丹格尔工厂店公司(SKT)目前拥有Zacks动量风格评分B,是一只潜在的动量股票 [1][2] 公司表现 - 公司股价在过去一周上涨0.66%,优于同行业REIT和零售信托指数0.09%的涨幅 [3] - 公司股价在过去一个月上涨8.44%,也优于同行业0.89%的涨幅 [3] - 公司股价在过去一季度上涨17.21%,过去一年上涨42.81%,均大幅领先于标普500指数 [4] - 公司近20日的平均成交量为713,554股,显示较强的市场活跃度 [4] 业绩展望 - 公司未来一年的盈利预测从2.09美元上调至2.10美元,显示业绩预期有所改善 [5] - 未来一年的盈利预测有1项上调,没有下调,进一步支持公司业绩向好的预期 [5]

公司董事会变动 - Tanger公司董事会选举Sonia Syngal为新任董事 自2024年9月23日起生效 [1] - 此次任命使Tanger董事会成员从9名扩大至10名 [1] 新任董事背景 - Sonia Syngal是Gap Inc前首席执行官 拥有近30年行业经验和领导履历 [2] - 其专业领域涵盖全球供应链运营 品牌管理以及产品上市创新 涉及零售 技术和汽车行业 [2] - 在2020年至2022年担任Gap Inc首席执行官期间 她带领公司度过前所未有的挑战 实现财务稳定 并使旗下包括Gap Banana Republic Old Navy和Athleta在内的价值数十亿美元生活方式品牌的电子商务收入翻倍 [3] - 此前担任Old Navy首席执行官期间 她领导了该品牌的战略转型 扩大了其市场影响力和电子商务能力 [3] - 职业生涯早期曾在Sun Microsystems和福特汽车公司担任职责不断增长的职位 积累了全球运营 物流和供应链管理知识 [3] - 拥有凯特林大学机械工程学士学位和斯坦福大学制造系统工程硕士学位 [4] 公司管理层评价 - Tanger总裁兼首席执行官Stephen Yalof认为 Syngal作为财富500强高管领导者的深厚专业知识将增强董事会的能力 其优化和成功执行业务战略 全渠道增长以及变革管理的能力将对公司推进增长和投资组合增强战略具有宝贵价值 [4] - Tanger董事会首席独立董事Bridget Ryan-Berman表示 Syngal的广泛经验和见解支持董事会持续更新和增长专业知识的努力 [4] 新任董事表态 - Sonia Syngal表示Tanger在增长产品供应 扩展平台和提升客户购物体验方面展现了清晰的愿景 她期待与董事会和领导团队合作 继续执行该愿景并推动其成功 [4] 公司业务概览 - Tanger Inc是一家领先的奥特莱斯和露天零售购物目的地所有者及运营商 在零售和奥特莱斯购物行业拥有超过43年经验 [5] - 公司投资组合包括38个奥特莱斯中心 1个相邻的管理中心以及1个露天生活方式中心 总面积超过1500万平方英尺 分布于美国20个州和加拿大的旅游目的地和活跃市场 [5] - 自1993年起成为公开交易的房地产投资信托基金 其购物中心拥有由700多个不同品牌公司运营的3000多家商店 [5]

文章核心观点 - 公司是一家拥有43年历史的零售房地产投资信托(REIT),专注于开发、收购、拥有、租赁、管理和运营全国各地的奥特莱斯和露天购物中心 [3] - 公司的投资组合由40个物业组成,总面积为1560万平方英尺,分布在18个州,地理位置分散,风险较低 [4] - 公司的租户结构也较为分散,最大租户Gap只占总租金收入的5.7% [6] - 公司的租赁期限较短,约一半租约将在未来3年内到期,这为公司带来了较强的内部增长机会 [6] - 公司近期的经营业绩良好,2023年租赁价差达13.3%,同店NOI增长6.2%,核心FFO增长7.1% [9] - 公司的财务状况稳健,资产负债率较高但主要为无担保债务,流动性充足 [10] - 公司的股息收益率较低但增长潜力大,估值合理,被认为值得投资 [11] 公司概况 - 公司成立于1981年,总部位于北卡罗来纳州格林斯博罗 [3] - 公司主要从事奥特莱斯和露天购物中心的开发、收购、拥有、租赁、管理和运营 [3] 投资组合和前景 - 公司的投资组合由40个物业组成,总面积为1560万平方英尺,分布在18个州 [4] - 公司的地理分散度较高,最大州占比仅13%,有利于降低集中风险 [4] - 公司所在市场的经济增长水平总体中等,但就业水平较好,大部分州失业率低于全国平均水平 [5] 经营业绩 - 公司2023年租赁价差达13.3%,其中新租赁价差37.5%,续租价差11.2% [9] - 2023年公司基础租金增长3.25%,出租率提升30个基点至97.3%,同店NOI增长6.2%,核心FFO增长7.1% [9] - 2024年公司预计同店NOI增长3.25%-4.75%,核心FFO增长5%-8% [9] 财务状况 - 公司资产负债率较高,达63.66%,但主要为无担保债务,利息覆盖率达5.09倍 [10] - 公司流动性充足,债务到期期限合理,不存在集中到期风险 [10] 股息和估值 - 公司目前股息收益率为3.57%,派息率较低,未来增长空间大 [11] - 公司的FFO收益率为6.55%,估值合理,且有望进一步提升 [11] - 公司当前股价较其净资产值有一定溢价,但考虑到其经营优势,该溢价水平尚可接受 [11]

文章核心观点 - Tanger是一家管理良好、专注奥特莱斯的房地产投资信托公司，核心运营资金增长强劲，股息支付率低，未来有望继续提高股息，对追求股息增长的被动收入投资者而言风险回报比有利 [18][19] 公司概况 - Tanger是一家专注购物中心的房地产投资信托公司，业务集中在美国和加拿大，拥有约1560万平方英尺、40处物业，租户包括耐克、安德玛和盖璞等 [5] 投资亮点 强大的投资组合和租赁指标 - 公司投资组合大部分为露天购物中心，主要吸引大城市的消费者，同店组合的 occupancy 率达97.1%，2022年恢复到疫情前水平 [5][6] - 公司通过零售中心的房地产租赁盈利，二季度核心运营资金达6090万美元，同比增长16% [7] - 公司主要通过物业重新招租获利，新租约租金高于旧租约，是运营资金有机增长的驱动力 [8] 运营资金对股息的高覆盖 - 公司上一季度每股核心运营资金为0.53美元，足以覆盖每股27.50美元的股息，过去一年两次提高股息，股息支付率约为50% [10] 运营资金指引和估值倍数 - 二季度公司将每股运营资金预期范围从2.03 - 2.11美元上调至2.05 - 2.12美元，当前股价对应的运营资金倍数为15.0倍 [13] - 考虑到更好的股息支付率，公司估值有望提升至16倍运营资金倍数，对应内在价值为33.30美元 [14] 潜在风险 - 经济衰退和新的疫情等外部事件可能影响公司支付增长股息的能力 [17]

文章核心观点 - 公司虽非低价股但估值合理，凭借稳定的资金流增长和股息增加潜力，为追求收益和增长的投资者提供了优质机会 [5][6] 公司概况 - 公司是美国和加拿大最大露天奥特莱斯中心纯业主，拥有40个零售中心，位于主要大都市和度假地之外 [2] - 奥特莱斯模式避免了零售危机，因其为顾客提供价值，且维护和租户更换容易，使公司在房地产行业盈利能力获A-评级 [2] 经营业绩 - 2024年第二季度同店净营业收入同比增长8%，新租约和续租平均租金差达15%，推动资金流每股同比增长13%至0.53美元 [2] - 2023年全年同店净营业收入增长6.2%，总投资组合入住率为96.5%，可比中心为97.1%，过去十年除2020 - 2021年外均超96% [2] 发展规划 - 管理层上调全年核心资金流每股增长预期至6.5%，中点为2.07美元，同店净营业收入增长上调75个基点至4.0% [3] - 计划吸引受消费者欢迎品牌，如已落实六家丝芙兰门店租约，五家在建并将在第三、四季度开业 [3] 财务状况 - 净债务与息税折旧摊销前利润比率为5.4倍，低于房地产投资信托通常认为安全的6.0倍，预计杠杆率将降至5.1 - 5.2倍 [3] - 加权平均利率为4.1%，债务到期情况可控，目前至明年年底几乎无债务到期 [3] - 当前股价30.45美元，股息收益率3.6%，派息率51%，4月股息上调5.8%，预期市盈率14.6，略低于历史水平 [4]

文章核心观点 公司将发布2024年第三季度财报并举办财报电话会议 [1] 分组1：财报与会议安排 - 公司2024年第三季度财报将于11月6日美股收盘后发布 [1] - 公司将于11月7日上午8:30举办财报电话会议 [1] - 收听电话会议需拨打1 - 877 - 605 - 1702，也可在公司投资者关系网站收听直播 [2] - 电话会议录音从11月7日上午11:30至11月21日晚上11:59可拨打1 - 877 - 660 - 6853并输入代码13748540收听 [2] - 网络直播存档也将在11月21日前提供 [2] 分组2：公司介绍 - 公司是奥特莱斯和露天零售购物目的地的领先所有者和运营商，在零售和奥特莱斯购物行业拥有超43年经验 [3] - 公司拥有38个奥特莱斯中心、1个相邻管理中心和1个露天生活方式中心，总面积超1500万平方英尺，分布在美国20个州和加拿大 [3] - 自1993年成为上市房地产投资信托基金以来，公司持续为消费者创新零售体验，旗下超3000家门店由超700个不同品牌公司运营 [3] 分组3：投资者联系方式 - 投资者可联系高级副总裁、财务主管兼投资主管Doug McDonald，电话(336) 856 - 6066，邮箱[email protected] [4]

United States SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to _________ Commission file number: 1-11986 (Tanger Inc.) Commission file number: 333-3526-01 (Tanger Properties Limited Partnership) TANGER INC. TANGER PROPER ...

财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度交付了每股0.53美元的核心FFO,相比去年同期的0.47美元有所增长 [13] - 同店NOI增长8%,主要由于租金收入增加以及更高的费用回收 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司最近新增的3个购物中心(纳什维尔、亨茨维尔和阿什维尔)表现符合预期,公司正在执行租赁、商品组合和营销策略 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的购物中心位于快速增长的市场,受益于游客、季节性和当地居民的良好组合 [7] - 年初至今的客流量与去年持平,5月和6月有所增长 [7] - 销售额连续两个季度环比增长,销售生产率也在持续提升 [7] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在提升购物中心的零售组合,创造社区体验以吸引客流和提高参与度 [6][7] - 公司正在积极引入新品牌,约一半的重新租赁活动来自新进入公司的品牌 [9] - 公司正在利用周边土地发展酒店、娱乐等概念,以增加客流和收入 [39][57] - 行业内有一些新的开发项目,如L Catterton在欧洲的收购,以及即将开业的Tulsa高端购物中心,都显示了零售商对公司空间的需求和租金水平的上涨 [46] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司的业务表现和未来前景持乐观态度,并提高了全年指引 [6][16] - 管理层认为公司的购物中心位置优越,能够吸引游客、季节性和当地居民,并为他们提供个性化的购物体验 [7] - 管理层表示公司正在积极引入新品牌,并通过续租和重新租赁提升购物中心的零售组合 [9] 其他重要信息 - 公司发布了2023年ESG报告,展示了在可再生能源、员工关系、社区参与等方面的进展 [11] - 公司获得了2024年Nareit Investor CARE金奖,表彰了公司在沟通和报告方面的卓越表现 [11] - 公司的资产负债表保持良好,财务状况稳健,为内部和外部增长提供支持 [14][15] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Andrew Reale 提问** 询问第二季度费用时间性影响的具体情况 [18] **Stephen Yalof 回答** 解释了公司的运营费用在季度之间存在时间性差异,但对全年的同店NOI指引没有重大影响 [19][21] 问题2 **Floris van Dijkum 提问** 询问Rue21门店的情况以及经济条款 [23] **Stephen Yalof 回答** 说明公司已经重新租赁了部分Rue21门店,并与新的经营团队合作,预计这些门店将在节日旺季前全部重新开业 [24] 问题3 **Todd Thomas 提问** 询问费用回收率的情况及其对下半年同店NOI的影响 [28] **Stephen Yalof 回答** 解释了公司预计全年费用回收率将在中高80%区间,第二半年会有所下降,但不会对全年同店NOI指引造成重大影响 [29]

文章核心观点 - 坦格公司（Tanger）本季度运营资金和营收超预期 近期股价走势取决于管理层财报电话会议评论 其未来表现可参考运营资金展望和行业前景；蒙特利尔银行（Bank of Montreal）预计8月27日公布2024年第二季度财报 盈利或同比下降但营收有望增长 [1][2][9] 坦格公司（Tanger）情况 财务表现 - 本季度运营资金（FFO）每股0.53美元 超Zacks共识预期的每股0.52美元 去年同期为每股0.47美元 本季度FFO惊喜率为1.92% [1] - 上一季度预期FFO每股0.51美元 实际为每股0.52美元 惊喜率为1.96% [1] - 过去四个季度公司运营资金和营收均四次超共识预期 [2] - 截至2024年6月季度营收1.2232亿美元 超Zacks共识预期3.26% 去年同期为1.0459亿美元 [2] 股价表现 - 年初以来坦格公司股价上涨约4.3% 而标准普尔500指数上涨15.8% [3] 未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 投资者可参考公司FFO展望判断股票未来表现 包括当前季度共识FFO预期及预期变化 [4] - 盈利报告发布前 坦格公司预期修正趋势有利 当前Zacks排名为2（买入） 预计短期内股价将跑赢市场 [6] - 未来季度和本财年预期变化值得关注 当前季度共识FFO预期为每股0.52美元 营收1.1937亿美元 本财年FFO预期为每股2.06美元 营收4.7804亿美元 [7] 行业影响 - Zacks行业排名中 房地产投资信托和零售股权信托行业目前处于前16% 排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [8] 蒙特利尔银行（Bank of Montreal）情况 财报预期 - 预计8月27日公布2024年第二季度财报 [9] - 预计本季度每股收益1.99美元 同比下降4.3% 过去30天该季度共识每股收益预期未变 [9] - 预计本季度营收60.8亿美元 同比增长2.4% [10]

文章核心观点 - 公司董事会宣布每股0.275美元的季度现金股息，将于2024年8月15日支付给2024年7月31日登记在册的普通股股东 [1] 公司概况 - 公司是奥特莱斯和露天零售购物目的地的领先所有者和运营商，在零售和奥特莱斯购物行业拥有超43年专业经验 [2] - 公司拥有38个奥特莱斯中心、1个相邻管理中心和1个露天生活方式中心，总面积超1500万平方英尺，分布在美国20个州和加拿大的旅游胜地和活跃市场 [2] - 自1993年以来公司为公开交易的房地产投资信托基金，旗下超700家不同品牌公司运营着超3000家门店 [2] 投资者联系方式 - 投资者联系人为高级副总裁、财务主管兼投资主管Doug McDonald，电话(336) 856 - 6066，邮箱[email protected] [4]