财务数据和关键指标变化 - 第三季度核心FFO为每股0.54美元，较上年同期增长8%[5] - 同中心NOI本季度增长4.3%，受租金收入增加和运营费用适度降低的推动[13] - 截至9月30日的12个月内，净债务与调整后EBITDA的比率为5倍，低于去年年底的5.8倍[14] - 公司将2024年每股核心FFO预期提高并收窄至2.09 - 2.13美元，较之前的2.05 - 2.12美元范围有所提高，代表着7% - 9%的核心FFO增长；将同中心NOI增长提高至4.25% - 5%，高于之前的3.25% - 4.75%[17] - 10月董事会宣布季度股息，按年率计算比去年高出5.8%[16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁团队在过去12个月内执行了543份租约，总面积达260万平方英尺，连续第11个季度实现正租金差价，可比空间综合增长14%，其中重新租赁差价为46%，续租差价为12%，本季度末租赁率为97.4%[8] - 过去12个月平均租户销售生产率稳定在每平方英尺438美元[6] 各个市场数据和关键指标变化 - 未提及 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过吸引热门品牌、多样化租户组合来提升购物者体验，以吸引更广泛、更年轻和更富裕的人群，同时保持价值定位[7] - 继续进行中心再商品化工作，租赁团队与有抱负的品牌签订租约，增加餐饮、娱乐用途的租户基础，利用数字营销和社区参与计划吸引年轻一代购物者[7] - 在投资方面，无论是在奥特莱斯、露天生活方式中心还是资产周边，市场交易和非市场交易都很活跃[29] - 公司关注在周边土地上的资本配置，寻找合适的租户，以实现长期增长，目前约一半的物业存在机会[38] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为自己在应对关税和美国消费降低方面处于有利地位，因为假日购物季早期的情况显示人们在购物，且折扣渠道可能是零售商销售的重要贡献者，公司适合满足顾客寻找好品牌和高性价比商品的需求[20] - 公司对引入新品牌的策略在早期阶段的效果感到乐观，并将继续与其他品牌合作推广这一策略[25] - 公司认为当前租户的租金低于市场水平，有机会将租赁差价增长到低两位数，预计未来将继续看到正的租赁差价[28] - 公司认为在当前的收购环境下，购买现有产品比新建开发更具吸引力，因为建筑成本仍然很高，市场上供应不足且对空间的需求很高[46] 其他重要信息 - 欢迎Sonia Syngal加入公司董事会，其近30年的零售业经验和领导力将增强董事会的能力[11] - 公司的几个中心位于飓风路径上，但只有轻微的物理影响，阿什维尔中心因飓风暂时关闭后已重新开放，且在关闭期间成为了救援组织的重要集结地，公司将继续支持阿什维尔社区的恢复工作[9] 问答环节所有的提问和回答 问题: 鉴于关税和美国消费降低，公司有何看法 - 公司认为业务是周期性的，假日购物季早期情况显示人们在购物，折扣渠道可能是零售商销售的重要贡献者，公司适合满足顾客寻找好品牌和高性价比商品的需求[20] 问题: 2024年在引入有抱负的品牌方面取得了哪些进展，对2025年有何想法 - 以丝芙兰为例，其吸引了更年轻、有抱负的顾客，带来了新的购物者，公司通过本地营销活动利用这些新品牌，这种策略在早期阶段似乎有效，公司对与其他品牌进一步推广这一策略持乐观态度[22][23][24][25] 问题: 预计2025年能否产生类似的混合租赁差价，是否能保持这种速度 - 公司目前的租赁差价处于9.5%的低运营成本比率（OCR），认为有机会增长到低两位数，预计将继续看到正的租赁差价[28] 问题: 在收购渠道方面是否看到更多机会，如果有，是更多非奥特莱斯还是奥特莱斯性质的 - 在投资方面，无论是在奥特莱斯、露天生活方式中心还是资产周边，市场交易和非市场交易都很活跃[29] 问题: 展望明年，预计费用回收金额与第三季度相比的趋势如何 - 费用回收率受租金和总运营费用两个因素影响，公司在租赁时推动租金增长以增加费用回收，同时在运营方面寻求提高效率以降低费用，预计今年的租户回收率可能略高于80年代中期的水平，并将持续到明年[31][32][33][34] 问题: 能否提供正在引入的新品牌数量、进一步增加的前景以及在投资组合中的深入程度的一些细节 - 以勃肯（Birkenstock）为例，其从两个中心开始，现在正在拓展到三四个中心，当租户进入公司的渠道并取得成功时，公司看到了在所有40个资产中增长的机会[37] 问题: 能否详细谈谈激活土地这一点，是处于稳定状态还是仍在增长，近期和中期有哪些机会 - 约一半的物业存在机会，这是资本分配问题，公司有团队专注于将周边土地货币化，这是一个深思熟虑的过程，确保引入合适的租户以实现长期增长[38] 问题: 能否告知新租户的目标占用成本 - 每个中心都有自己的市场租金，由每个中心的需求驱动，今年新租户的入住率在10% - 12%的范围内[39] 问题: 新租赁差价为45%，是否意味着租户销售额将比目前报告的平均租户销售额高出45%或更多 - 这不是关于销售额，而是关于公司能够产生的租金，公司正在替换租金相对较低的租户，由于多种因素能够提高零售租金[40] 问题: 能否谈谈收购环境，在趋势、资本化率方面的看法，以及如何看待今天的投资和哪里有更大的机会 - 公司在评估收购时首先考虑的是在哪里可以增加价值，这是一个竞争激烈的市场，公司在各方面都很活跃，会在交易完成时宣布[42] 问题: 希尔顿海德（Hilton Head）和里霍博斯比奇（Rehoboth Beach）的哪些租户离开了，原因是什么，重新租赁的过程如何 - 部分入住率下降是摩擦性空置，公司战略性地用更有生产力的零售商替换生产力较低的零售商，在这个过程中会有一些停机时间和摩擦性空置[45] 问题: 对于重新开发或新建开发成为可行选择，需要发生什么 - 建筑成本仍然很高，目前购买现有产品比新建开发更具吸引力，但公司也在寻找潜在的空白市场或其他机会，目前收购环境提供了更好的风险调整回报[46] 问题: 关于外围开发项目呢 - 约一半的投资组合有某种形式的机会，从资本部署的角度来看，这不是一项大型工作，公司正在努力为中心找到合适的用途，例如在凤凰城的项目[48] 问题: 从丝芙兰开业中，在停留时间或销售额方面有什么早期收获吗 - 停留时间是公司开始重点关注的新指标，目前的停留时间数据还只是轶事性的，但从丝芙兰的例子来看，顾客购物频率增加了，公司的中心正在成为所在地区的主要露天购物中心[49][50] 问题: 关于飓风，第四季度或2025年是否有任何需要在模型中考虑的因素 - 阿什维尔中心关闭了几天，但零售商在仓库继续营业并支付租金，不需要在模型中考虑任何因素[52] 问题: 能否提醒一下目标杠杆范围或者公司感到舒适的范围 - 公司的目标是净债务与EBITDA的比率为5 - 6倍，目前由于通过适度的股权融资减少了信贷额度的借款，比率略低[53]

文章核心观点 - 坦格公司（Tanger）本季度运营资金和营收超预期 股价年初以来涨幅接近标普500指数 未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化 目前Zacks评级为买入 沃克与邓洛普公司（Walker & Dunlop）预计11月7日公布2024年第三季度财报 盈利和营收有望同比增长 [1][2][3][9] 坦格公司运营资金情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.54美元 超Zacks共识预期的每股0.53美元 去年同期为每股0.50美元 本季度FFO惊喜率为1.89% 上一季度实际FFO为每股0.53美元 超预期的每股0.52美元 惊喜率为1.92% [1] - 过去四个季度 公司四次超FFO共识预期 [2] 坦格公司营收情况 - 截至2024年9月季度营收为1.2522亿美元 超Zacks共识预期0.42% 去年同期为1.1084亿美元 过去四个季度 公司四次超营收共识预期 [2] 坦格公司股价表现 - 自年初以来 坦格公司股价上涨约20.8% 标普500指数上涨21.2% [3] 坦格公司未来展望 - 公司未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化 可关注FFO展望和预期修正趋势 [3][4] - 目前Zacks评级为2（买入） 预计短期内股价将跑赢市场 [6] - 下一季度FFO共识预期为每股0.52美元 营收为1.2842亿美元 本财年FFO为每股2.10美元 营收为4.9324亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中 房地产投资信托和股权信托 - 零售行业目前处于250多个Zacks行业前37% 研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [8] 沃克与邓洛普公司情况 - 预计11月7日公布2024年第三季度财报 预计季度盈利为每股1.29美元 同比增长16.2% 过去30天该季度每股收益共识预期未变 [9] - 预计营收为2.9858亿美元 同比增长11.1% [10]

文章核心观点 - 动量投资策略是关注股票近期的涨跌趋势,买入上涨的股票,希望能继续上涨获利 [1] - 动量投资的关键是找到最佳的衡量指标,Zacks动量风格评分可以帮助投资者识别动量股票 [1] - 丹格尔工厂店公司(SKT)目前拥有Zacks动量风格评分B,是一只潜在的动量股票 [1][2] 公司表现 - 公司股价在过去一周上涨0.66%,优于同行业REIT和零售信托指数0.09%的涨幅 [3] - 公司股价在过去一个月上涨8.44%,也优于同行业0.89%的涨幅 [3] - 公司股价在过去一季度上涨17.21%,过去一年上涨42.81%,均大幅领先于标普500指数 [4] - 公司近20日的平均成交量为713,554股,显示较强的市场活跃度 [4] 业绩展望 - 公司未来一年的盈利预测从2.09美元上调至2.10美元,显示业绩预期有所改善 [5] - 未来一年的盈利预测有1项上调,没有下调,进一步支持公司业绩向好的预期 [5]

GREENSBORO, N.C., Sept. 23, 2024 /PRNewswire/ -- Tanger® (NYSE: SKT), a leading operator of outlet and open-air retail shopping destinations, announced today that the company's board of directors has elected Sonia Syngal as a director of the company, effective September 23, 2024. This addition expands Tanger's board from nine to 10 members. Sonia SyngalSonia Syngal Syngal is the former CEO of Gap Inc. and has nearly 30 years of industry experience and leadership, with a proven track record in global supply ...

文章核心观点 - 公司是一家拥有43年历史的零售房地产投资信托(REIT),专注于开发、收购、拥有、租赁、管理和运营全国各地的奥特莱斯和露天购物中心 [3] - 公司的投资组合由40个物业组成,总面积为1560万平方英尺,分布在18个州,地理位置分散,风险较低 [4] - 公司的租户结构也较为分散,最大租户Gap只占总租金收入的5.7% [6] - 公司的租赁期限较短,约一半租约将在未来3年内到期,这为公司带来了较强的内部增长机会 [6] - 公司近期的经营业绩良好,2023年租赁价差达13.3%,同店NOI增长6.2%,核心FFO增长7.1% [9] - 公司的财务状况稳健,资产负债率较高但主要为无担保债务,流动性充足 [10] - 公司的股息收益率较低但增长潜力大,估值合理,被认为值得投资 [11] 公司概况 - 公司成立于1981年,总部位于北卡罗来纳州格林斯博罗 [3] - 公司主要从事奥特莱斯和露天购物中心的开发、收购、拥有、租赁、管理和运营 [3] 投资组合和前景 - 公司的投资组合由40个物业组成,总面积为1560万平方英尺,分布在18个州 [4] - 公司的地理分散度较高,最大州占比仅13%,有利于降低集中风险 [4] - 公司所在市场的经济增长水平总体中等,但就业水平较好,大部分州失业率低于全国平均水平 [5] 经营业绩 - 公司2023年租赁价差达13.3%,其中新租赁价差37.5%,续租价差11.2% [9] - 2023年公司基础租金增长3.25%,出租率提升30个基点至97.3%,同店NOI增长6.2%,核心FFO增长7.1% [9] - 2024年公司预计同店NOI增长3.25%-4.75%,核心FFO增长5%-8% [9] 财务状况 - 公司资产负债率较高,达63.66%,但主要为无担保债务,利息覆盖率达5.09倍 [10] - 公司流动性充足,债务到期期限合理,不存在集中到期风险 [10] 股息和估值 - 公司目前股息收益率为3.57%,派息率较低,未来增长空间大 [11] - 公司的FFO收益率为6.55%,估值合理,且有望进一步提升 [11] - 公司当前股价较其净资产值有一定溢价,但考虑到其经营优势,该溢价水平尚可接受 [11]

文章核心观点 - Tanger是一家管理良好、专注奥特莱斯的房地产投资信托公司，核心运营资金增长强劲，股息支付率低，未来有望继续提高股息，对追求股息增长的被动收入投资者而言风险回报比有利 [18][19] 公司概况 - Tanger是一家专注购物中心的房地产投资信托公司，业务集中在美国和加拿大，拥有约1560万平方英尺、40处物业，租户包括耐克、安德玛和盖璞等 [5] 投资亮点 强大的投资组合和租赁指标 - 公司投资组合大部分为露天购物中心，主要吸引大城市的消费者，同店组合的 occupancy 率达97.1%，2022年恢复到疫情前水平 [5][6] - 公司通过零售中心的房地产租赁盈利，二季度核心运营资金达6090万美元，同比增长16% [7] - 公司主要通过物业重新招租获利，新租约租金高于旧租约，是运营资金有机增长的驱动力 [8] 运营资金对股息的高覆盖 - 公司上一季度每股核心运营资金为0.53美元，足以覆盖每股27.50美元的股息，过去一年两次提高股息，股息支付率约为50% [10] 运营资金指引和估值倍数 - 二季度公司将每股运营资金预期范围从2.03 - 2.11美元上调至2.05 - 2.12美元，当前股价对应的运营资金倍数为15.0倍 [13] - 考虑到更好的股息支付率，公司估值有望提升至16倍运营资金倍数，对应内在价值为33.30美元 [14] 潜在风险 - 经济衰退和新的疫情等外部事件可能影响公司支付增长股息的能力 [17]

文章核心观点 - 公司虽非低价股但估值合理，凭借稳定的资金流增长和股息增加潜力，为追求收益和增长的投资者提供了优质机会 [5][6] 公司概况 - 公司是美国和加拿大最大露天奥特莱斯中心纯业主，拥有40个零售中心，位于主要大都市和度假地之外 [2] - 奥特莱斯模式避免了零售危机，因其为顾客提供价值，且维护和租户更换容易，使公司在房地产行业盈利能力获A-评级 [2] 经营业绩 - 2024年第二季度同店净营业收入同比增长8%，新租约和续租平均租金差达15%，推动资金流每股同比增长13%至0.53美元 [2] - 2023年全年同店净营业收入增长6.2%，总投资组合入住率为96.5%，可比中心为97.1%，过去十年除2020 - 2021年外均超96% [2] 发展规划 - 管理层上调全年核心资金流每股增长预期至6.5%，中点为2.07美元，同店净营业收入增长上调75个基点至4.0% [3] - 计划吸引受消费者欢迎品牌，如已落实六家丝芙兰门店租约，五家在建并将在第三、四季度开业 [3] 财务状况 - 净债务与息税折旧摊销前利润比率为5.4倍，低于房地产投资信托通常认为安全的6.0倍，预计杠杆率将降至5.1 - 5.2倍 [3] - 加权平均利率为4.1%，债务到期情况可控，目前至明年年底几乎无债务到期 [3] - 当前股价30.45美元，股息收益率3.6%，派息率51%，4月股息上调5.8%，预期市盈率14.6，略低于历史水平 [4]

文章核心观点 公司将发布2024年第三季度财报并举办财报电话会议 [1] 分组1：财报与会议安排 - 公司2024年第三季度财报将于11月6日美股收盘后发布 [1] - 公司将于11月7日上午8:30举办财报电话会议 [1] - 收听电话会议需拨打1 - 877 - 605 - 1702，也可在公司投资者关系网站收听直播 [2] - 电话会议录音从11月7日上午11:30至11月21日晚上11:59可拨打1 - 877 - 660 - 6853并输入代码13748540收听 [2] - 网络直播存档也将在11月21日前提供 [2] 分组2：公司介绍 - 公司是奥特莱斯和露天零售购物目的地的领先所有者和运营商，在零售和奥特莱斯购物行业拥有超43年经验 [3] - 公司拥有38个奥特莱斯中心、1个相邻管理中心和1个露天生活方式中心，总面积超1500万平方英尺，分布在美国20个州和加拿大 [3] - 自1993年成为上市房地产投资信托基金以来，公司持续为消费者创新零售体验，旗下超3000家门店由超700个不同品牌公司运营 [3] 分组3：投资者联系方式 - 投资者可联系高级副总裁、财务主管兼投资主管Doug McDonald，电话(336) 856 - 6066，邮箱[email protected] [4]

United States SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to _________ Commission file number: 1-11986 (Tanger Inc.) Commission file number: 333-3526-01 (Tanger Properties Limited Partnership) TANGER INC. TANGER PROPER ...

财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度交付了每股0.53美元的核心FFO,相比去年同期的0.47美元有所增长 [13] - 同店NOI增长8%,主要由于租金收入增加以及更高的费用回收 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司最近新增的3个购物中心(纳什维尔、亨茨维尔和阿什维尔)表现符合预期,公司正在执行租赁、商品组合和营销策略 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的购物中心位于快速增长的市场,受益于游客、季节性和当地居民的良好组合 [7] - 年初至今的客流量与去年持平,5月和6月有所增长 [7] - 销售额连续两个季度环比增长,销售生产率也在持续提升 [7] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在提升购物中心的零售组合,创造社区体验以吸引客流和提高参与度 [6][7] - 公司正在积极引入新品牌,约一半的重新租赁活动来自新进入公司的品牌 [9] - 公司正在利用周边土地发展酒店、娱乐等概念,以增加客流和收入 [39][57] - 行业内有一些新的开发项目,如L Catterton在欧洲的收购,以及即将开业的Tulsa高端购物中心,都显示了零售商对公司空间的需求和租金水平的上涨 [46] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司的业务表现和未来前景持乐观态度,并提高了全年指引 [6][16] - 管理层认为公司的购物中心位置优越,能够吸引游客、季节性和当地居民,并为他们提供个性化的购物体验 [7] - 管理层表示公司正在积极引入新品牌,并通过续租和重新租赁提升购物中心的零售组合 [9] 其他重要信息 - 公司发布了2023年ESG报告,展示了在可再生能源、员工关系、社区参与等方面的进展 [11] - 公司获得了2024年Nareit Investor CARE金奖,表彰了公司在沟通和报告方面的卓越表现 [11] - 公司的资产负债表保持良好,财务状况稳健,为内部和外部增长提供支持 [14][15] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Andrew Reale 提问** 询问第二季度费用时间性影响的具体情况 [18] **Stephen Yalof 回答** 解释了公司的运营费用在季度之间存在时间性差异,但对全年的同店NOI指引没有重大影响 [19][21] 问题2 **Floris van Dijkum 提问** 询问Rue21门店的情况以及经济条款 [23] **Stephen Yalof 回答** 说明公司已经重新租赁了部分Rue21门店,并与新的经营团队合作,预计这些门店将在节日旺季前全部重新开业 [24] 问题3 **Todd Thomas 提问** 询问费用回收率的情况及其对下半年同店NOI的影响 [28] **Stephen Yalof 回答** 解释了公司预计全年费用回收率将在中高80%区间,第二半年会有所下降,但不会对全年同店NOI指引造成重大影响 [29]