香港住宅市场复苏趋势 - 自2025年3月低谷以来，香港住宅价格已反弹超过4% [1] - 预测到2026年底，楼价将再反弹约5% [1] - 成交量持续保持强劲，二手市场挂牌量呈下降趋势，库存水平下降 [1] - 越来越多成交以高于估值价格完成，助长害怕错过情绪 [1] 支撑市场复苏的驱动因素 - 股市表现韧性，历史上与楼价展现出良好的相关性（财富效应） [1] - 被压抑的需求释放 [1] - 银行上调物业估值 [1] - 按息预计将进一步（至少温和）下降 [1] - 租金上涨 [1] - 内地买家的兴趣保持稳固，其人口预计将出现结构性增长 [1] - 金融产业复苏，其为香港GDP的最大贡献者 [1] 香港房地产开发商投资观点 - 首选信和置业，因其风险较低且6%的股息收益率确定性高 [1] - 其次为恒基地产，其股息收益率较高为6.6%，但存在股息削减的风险 [1] - 新鸿基地产若股价回落至约85港元会考虑买入，但基于当前估值认为其上涨空间有限 [1]

股东持股变动 - 股东于10月28日将股票由花旗银行转入香港上海汇丰银行，转仓市值为31.47亿港元，占公司股份比例为3.49% [1] 公司年度业绩 - 截至2025年6月30日止年度，公司收入为81.83亿港元，同比减少6.64% [1] - 公司股东应占溢利为40.19亿港元，同比减少8.7% [1] - 年度每股盈利为0.45港元，末期股息为每股43港仙 [1]

股东持股变动 - 股东于10月24日将市值31.50亿港元的股票由香港上海汇丰银行转入花旗银行 [1] - 此次转仓股份占公司总股本的3.37% [1] 公司财务业绩 - 截至2025年6月30日止年度收入为81.83亿港元，同比减少6.64% [1] - 公司股东应占溢利为40.19亿港元，同比减少8.7% [1] - 年度每股盈利为0.45港元 [1] - 公司宣派末期股息每股43港仙 [1]

公司管理层观点 - 集团主席黄永光看好香港楼市前景，并提出六大利好因素 [1] - 管理层强调支持国家及香港政策，认为香港经济健康将带动地产发展 [1] - 集团未来将重点留意北部都会区的发展机会 [2] 香港楼市利好因素 - 美国及香港进入减息周期 [1] - 香港新股市场表现炽热 [1] - 政府人才计划政策支持楼市租买需求 [1] - "留学香港"计划吸引非本地生来港 [1] - 访港游客数字上升带动经济 [1] - 《施政报告》将北部都会区列为重点发展项目 [1] 公司近期销售表现与未来推盘计划 - 旗下港铁锦上路站新盘'柏珑III'首轮销售成绩亮丽 [1] - 过去9个月一手市场累计录得约1.6万宗成交，已超越2024年全年水平 [1] - 未来将推售3个新盘，合共涉及约3756个单位 [2] - 油塘柏景峰预计年底前推出，共748伙，以一至两房的中小型单位为主 [2] - 明年将推出土瓜湾市建局项目及康城LP13，分别为458伙及2550伙 [2] 公司投资物业状况 - 集团投资物业出租率稳健，商场出租率达93% [2] - 写字楼市道面对挑战，但旗下组合位处尖沙咀、铜锣湾等优越地段 [2] - 住宅物业出租率超过90% [2] - 元朗甲级写字楼One North目前出租率近70%，楼面面积约50万平方呎 [3] 公司未来投资与发展策略 - 集团看好屯门前景，将研究港铁屯门第16区站项目 [2] - 集团不时审视不同的二手投资项目，并积极研究吸引的项目以寻求正面财务回报 [3] - 预期在盛事经济、留学香港等措施带动下，集团租务业务能受惠 [2] - 旗下商场已为下月举行的全运会做好部署，以带动运动经济 [3]

公司基本信息 - 公司原名基立地产投资有限公司，1971 年 1 月 5 日在香港注册，1981 年 1 月 16 日更名为信和置业有限公司[3][4][7] - 公司组织章程细则于 2025 年 10 月 22 日通过特别决议案采纳[10] 股份相关 - 公司可发行具有优先权等特别权利或限制的股份，优先股发行可赎回[21] - 公司可行使权力回购本身股份或提供财务资助，按联交所或香港证监会相关规则进行[23] - 公司可支付认购股份佣金，不超过该次发行股份价格的 10%[25] - 公司暂停股份转让登记时间每年不超 30 天，经股东批准不超 60 天[40] 股东大会 - 股东周年大会须在会计参照期结束后不超 6 个月内举行[49] - 股东周年大会及特别决议案会议提前至少 21 日发书面通知[50] - 除股东周年大会或续会或延会外，股东大会提前至少 14 日发书面通知[50] 董事会 - 董事会须有至少两名董事[70] - 董事会有权委任人士担任董事，获委任董事任职至获委任后首届公司股东周年大会[70] - 董事有权就服务收取公司在股东大会决定的酬金，按董事会同意比例分配，否则平均分配[72] 财务相关 - 公司可在股东大会宣布以任何货币派股息，但不得超董事会建议款额[105] - 董事会有权决定用公司利润支付中期股息，可按类别对成员派息[105] - 股息只能用公司可供分派利润支付，不带利息[105] 其他 - 1970 年 12 月 31 日，最初股份认购人认购股份总数为 2 股[143] - 最初股份认购人所认购的公司股本总额为 200 港元[143] - 公司的初始缴足股本为 200 港元[143] - 公司的初始未缴股本为零[143]

股份相关 - 公司已发行股份为91.50103814亿股[5] - 批准不超已发行股份10%的股份回购授权赞成票83.05640875亿股，占比99.99%[4] - 批准不超已发行股份20%的股份发行授权赞成票74.40244896亿股，占比89.57%[4] - 批准扩大股份发行授权赞成票74.76113899亿股，占比90%[4] 投票相关 - 省览相关报告赞成票82.94784729亿股，占比99.86%[3] - 宣派末期股息赞成票82.98482769亿股，占比99.90%[3] - 选举陈荣光先生连任董事赞成票78.17494122亿股，占比94.11%[3] - 选举李正强先生连任董事赞成票77.95310809亿股，占比93.84%[3] - 重聘毕马威会计师事务所赞成票83.06213089亿股，占比99.99%[4] - 修订公司章程细则赞成票83.06012565亿股，占比99.99%[4]

证券报表信息 - 证券变动月报表截至2025年9月30日[1] - 公司为信和置業有限公司[1] - 呈交日期为2025年10月3日[1] 股份数据 - 上月底及本月底已发行股份总数均为9,150,103,814[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0[2] - 本月已发行及库存股份数目增减均为0[2]

公司荣誉 - 公司在2024年度CDP气候变化评估和供应商合作评估中获A级名单[15] - 公司连续第三年成为道琼斯领先亚太区指数成份股[15] - 公司连续第五年位列粤港澳大湾区企业可持续发展指数10强[15] - 公司在2024年全球房地产可持续标准获最高五星评级[15] - 公司连续第三年获MSCI ESG评级AA级[15] - 公司在标普全球《可持续发展年鉴2025》和中国版位列房地产管理与开发行业「最佳10%」[15] - 公司连续第四年成为2025年「亚太区域ESG最高评级企业」[15] - 公司为恒生ESG50指数成份股[16] - 公司成为香港首批发展商入选CDP最高基准“A级别名单”，并获纳入道琼斯全球领先指数[51] - 公司成为香港及中国内地首家同时荣获ModeScore和ActiveScore认证的地产发展商[54] 数据情况 - 截至2025年6月30日，公司土地储备约有应占楼面面积1890万平方呎[22][26] - 信和管业优势管理197项物业，总楼面面积达5740万平方呎[25][29] 未来展望 - 公司目标在2050年将范围1和范围2的绝对排放量从2019年基准减少90%，范围3排放量从2022年基准减少90%[32][36] - 2030年前，50%认可供应商获得ISO/ESG/EHS认证[71][74] - 2030年前，以2012年为基数温室气体排放量减少30%[74][75] - 2030年前，以2018年为基数每平方米范畴一及范畴二温室气体排放量减少53.1%[74][75] - 2030年前，以2012年为基数用电量减少30%[74] - 2030年前，实现再生能源发电量达600万千瓦时[74][75] - 2030年前，集团旗下酒店100%海鲜采购自可持续来源[74][76] - 2025年及2030年员工总培训时数较2019年分别增加50%和100%[77][80] - 2030年性别薪酬比例保持在1:1[77][80] - 2030年保持所有管理职位男女比例均衡[77][80] - 2030年工伤引致损失工时比率保持在每100名员工2.5或以下[77][80] - 2030年为100%全資擁有新發展項目取得綠建環評金級或以上認證[77] - 2030年义工服务时数较2020年增加15%[77][80] 新产品和新技术研发 - 自2018年公司通过信和创意研发室推动香港创科生态圈发展[110][111] 市场扩张和并购 无 其他新策略 - 2025年5月公司推出《供应商气候伙伴计划》，约50家供应商参与，逾半签署《碳管理约章》[35][38][95][98][103][104] - 公司开展全面重要性评估，确认三个最具财务影响的重大可持续发展议题：气候抗御力和温室气体排放、能源消耗和效益、健康及安全[136][137] 活动参与情况 - “珍『识』水口”计划开展后，近500名游客和学生参与相关活动[41] - 公司举办首届社区健康创新日活动，超500名社区成员参与[42] - “信和友心人”为超108,000位基层长者、儿童和青少年及2,000个家庭举办超500项社区活动，同事贡献超240,000小时义工服务[50] - 公司举办“社区健康科技日”，邀逾500名来自北区的基层家庭及儿童参加[44] - Discover Shui Hau项目夏季吸引近500名游客和学生参与[85] - 超500名社区成员参与社区健康科技日互动活动[114] 环保成果 - Clearbot的清洁机器人清除超600公斤海洋垃圾，其中塑料约占50%[41][44][85] 沟通与评估 - 公司以多个沟通渠道与持份者互动，了解其期望和主要关注议题[119] - 报告期内公司审查风险登记册和利益相关者参与活动成果，更新ESG风险和机遇认知[191]

会议信息 - 股东周年大会于2025年10月22日9时30分在香港港丽大礼堂举行[2] 股息分配 - 宣派末期股息每普通股0.43港元或可选择以股代息[2] 投票规则 - 按股数投票时，一股一票[6] 表格送达 - 代表委任表格须最迟于会前48小时（公休不计）送达登记处[6]

会议信息 - 股东周年大会于2025年10月22日上午9时30分在香港太古广场港丽酒店举行[3] - 若特定恶劣天气信号生效，股东大会将延期公告[10] 财务相关 - 需省览2025年6月30日止年度经审核财务等报告[4] - 宣派末期股息，待股东大会批准后生效[4][10] 人事与聘任 - 重选依章告退之董事并授权定董事酬金[4] - 重聘毕马威为核数师并授权定核数师酬金[4] 股份相关 - 回购股份总数不超已发行总数10%[5] - 配发等额外股份总数不超已发行总数20%[5] - 回购与配发股份总数之和不超已发行总数10%[7] - 2025年10月17 - 22日、28 - 30日暂停股份过户登记[10] - 2025年10月22日、30日分别确定参会及收息股东名单[10] 其他 - 批准采纳经修订组织章程细则，大会结束生效[7] - 按股数投票，一股一票[8] - 委任表格等文件48小时前送达登记处[10] - 股东大会个别考虑重选董事[10]