北部都会区与新田科技城的战略定位与规划 - 北部都会区是推动香港未来经济发展的重要引擎，是香港深度参与粤港澳大湾区建设、更好融入国家发展大局的重要抓手，其建设发展正全面提速[2] - 新田科技城位于北部都会区的心脏地带，被视为北都四大板块的核心，是香港推动新质生产力的重要基地[2] - 新田科技城全面投入运营后，每年将为香港本地生产总值带来至少2500亿港元的贡献，提供超30万个相关岗位[2] 新田科技城的具体发展规划与产业聚焦 - 新田科技城提供约210公顷新创科土地，可满足不同产业链环节、不同规模企业和不同科技领域的空间需求[3] - 新田科技城将划分为河套、洲头及麒麟3个枢纽，聚焦生命健康科技、人工智能与机器人、微电子与先进产业[3] - 整体规划分为导入阶段、产业生态延展阶段、新田产城中枢阶段、创科产业完善阶段及战略留白阶段5个发展阶段，前4个阶段大概需要8年时间，目标在未来10年完成全部土地释放并初步完成产业发展布局[3] - 提出发展“平台公司”主导发展的概念，由政府主导统筹，同时调动市场资源加速发展[3] 政府支持与制度保障 - 香港特区行政长官在2025年施政报告中以专门章节阐述加速推进北部都会区建设的系列举措，包括成立“北都发展委员会”、制定专属法律等[4] - “北都发展委员会”下设3个工作组，聚焦推进专属法例工作、协助产业进驻企业落户、敲定北都大学城发展策略以及加快审批和落实土地建设项目[5] - 香港正采取更弹性灵活的方式发展北都，多管齐下引进创科等企业，包括以更灵活方式批拨土地和输入人才、共同投资等[6] 产业协同与经济效益预期 - 新田科技城作为河套地区的天然延伸，可与粤港澳大湾区内地城市完整的产业供应链相结合，并承接河套香港园区的科研成果转化并进行产业化[3] - 《概念纲要》有助新田科技城与毗邻的河套香港园区形成优势互补、分工明确、协同发展的双引擎格局[6] - 港深创科园的发展方向与新田科技城高度契合，目前已与40多家海内外企业及机构签署落户协议[6] - 业界认为北部都会区发展规划涵盖未来20年，将为各行各业提供前所未有的庞大发展商机[6]

北部都会区战略定位 - 北部都会区被定位为香港经济发展的核心引擎，拥有巨大发展潜力和经济价值 [1] - 加快北部都会区发展有助促进港深两地及与其他粤港澳大湾区城市在经济和社会各方面的融合 [1] 政策与治理优化 - 香港特区行政长官在《施政报告》中提出通过创新破格思维，优化顶层设计，强化督导统筹，以全面提速北部都会区发展 [1] - 政策目标包括让产业企业早日进驻落户，使投资者和市民切实享受到北部都会区发展的红利 [1] 具体发展项目与试点 - 香港特区政府简介了洪水桥、粉岭北和新田科技城三个"片区开发"试点 [1] - 会议提及推进尖鼻咀和白泥生态旅游节点的工作 [1] - 会议介绍了《行政长官2025年施政报告》中有关加快北部都会区发展的措施 [1] 跨境基建与合作进展 - 双方就河套深港科技创新合作区的发展进行交流 [1] - 讨论了港深西部铁路（洪水桥至前海）和北环线支线的规划建设进展 [1] - 交流了沙头角口岸重建的情况 [1]

香港经济战略转向 - 香港政策重心从安全至上转向发展优先，全力拼经济、谋发展、惠民生 [2][3] - 国际调解院落户香港，显示其角色从“矛盾前线”转变为“调解前线”，旨在增强国际对话桥梁作用 [2] - 2024年香港经济增长率为2.5%，低于2023年的3.2%，2025年预测普遍在2%至3%之间 [2] 传统支柱产业挑战 - 贸易和金融服务各占GDP约20%，但传统优势面临挑战 [4] - 转口贸易地位削弱：2004年失去全球集装箱吞吐量第一地位，2024年跌至全球第11位，而深圳港和广州港分列第4和第6位 [5] - 金融业吸金能力强但就业吸纳能力弱，导致社会流动性差、贫富差距扩大 [5] - 中国内地保税区、自贸区等开放水平提升，减弱香港转口贸易优势 [5] 科技创新产业短板 - 香港研发投入占GDP比重仅1.11%（2023年），远低于美国（3.59%）、韩国（4.85%）和日本（3.41%） [12] - 上市科技企业研发投入占营收比重仅3.8%，对比华为（20.8%）和大疆（15%）明显不足 [12] - 研发投入中高等教育机构占55.5%，企业和政府仅占39.3%和5.2%，成果转化机制薄弱 [12] - 本土制造业比重不足1%，缺乏产业配套和高成本环境抑制科创发展 [12] 北部都会区与深港合作 - 香港将发展重心转向“北部都会区”，重点布局创新科技产业，依托深圳产业链优势 [13][14] - 河套深港科技创新合作区规划香港园区87公顷、深圳园区300公顷，预计全面完成后每年贡献经济520亿元，创造5.2万个就业岗位 [15] - 未来5年每年发行政府债券1500亿至1950亿元用于北部都会区建设 [15] - 深港合作从单向技术转移转向互补融合，例如香港高校科研与深圳高端制造结合 [18] 区域融合与结构性变化 - “粤车南下”政策推进粤港互联互通，首批开放广州、珠海、江门、中山4市 [16] - 香港人口连续数年流失，21万内地高才流入，占总人口2.7%，预示人口结构和新资本置换趋势 [21] - 特首顾问团新增内地科技企业家和经济学家，反映香港与内地经济关联深化 [21]

香港北部都会区发展规划 - 北部都会区被定位为推动香港经济发展的新引擎，具有幅员广阔、区位优势独特和发展潜力巨大的特点[1] - 北部都会区发展委员会将提升决策层次并简化行政流程，以实现保安全、降成本、提效率的建筑目标，并将订立专项法例为发展全面提速提效[1] - 特区政府致力促进产业结构转型，在巩固金融、法律等传统优势产业的同时，培育新兴创科产业，包括先进制造、生命健康科技、新能源、人工智能与数据科学[1] 企业投资与业务扩展 - 京东集团是香港重点企业办公室第一批在港落户或扩充业务的重点企业之一，其在香港的团队已从最初1人扩展至2000人，并计划未来团队规模达到1万人[1][2] - 京东集团收购佳宝超市被视为技术赋能提升香港传统行业竞争力的例证[1] - 文远知行正筹备赴港二次上市，已正式通过港交所上市聆讯，有望成为港股"Robotaxi第一股"，并正在香港申请业务牌照[2] 香港融资与产业吸引力 - 香港作为亚洲金融中心，汇聚众多全球主要投资机构，企业能充分利用其融资优势[2] - 港交所推出的18章A上市规则为创新药企业提供了融资渠道，能够吸引很多生物科技企业来港[2] - 香港正筹备推出"港版FDA"（香港药物及医疗器械监督管理中心），旨在让内地创新药企能首先在港获批，并在其他发展中国家使用[3] 产业发展与人才集聚 - 众多内地科技企业入港产生了强大的辐射效应，能通过科技赋能提升香港传统行业竞争力[1] - 香港对人才具备强大吸引力，能够集聚全球最顶尖的技术人才[2] - 特区政府将积极招商引资，制订促进产业和投资的优惠政策包，吸引高增值产业、高潜力企业落户香港[1]

公司管理层观点 - 集团主席黄永光看好香港楼市前景，并提出六大利好因素 [1] - 管理层强调支持国家及香港政策，认为香港经济健康将带动地产发展 [1] - 集团未来将重点留意北部都会区的发展机会 [2] 香港楼市利好因素 - 美国及香港进入减息周期 [1] - 香港新股市场表现炽热 [1] - 政府人才计划政策支持楼市租买需求 [1] - "留学香港"计划吸引非本地生来港 [1] - 访港游客数字上升带动经济 [1] - 《施政报告》将北部都会区列为重点发展项目 [1] 公司近期销售表现与未来推盘计划 - 旗下港铁锦上路站新盘'柏珑III'首轮销售成绩亮丽 [1] - 过去9个月一手市场累计录得约1.6万宗成交，已超越2024年全年水平 [1] - 未来将推售3个新盘，合共涉及约3756个单位 [2] - 油塘柏景峰预计年底前推出，共748伙，以一至两房的中小型单位为主 [2] - 明年将推出土瓜湾市建局项目及康城LP13，分别为458伙及2550伙 [2] 公司投资物业状况 - 集团投资物业出租率稳健，商场出租率达93% [2] - 写字楼市道面对挑战，但旗下组合位处尖沙咀、铜锣湾等优越地段 [2] - 住宅物业出租率超过90% [2] - 元朗甲级写字楼One North目前出租率近70%，楼面面积约50万平方呎 [3] 公司未来投资与发展策略 - 集团看好屯门前景，将研究港铁屯门第16区站项目 [2] - 集团不时审视不同的二手投资项目，并积极研究吸引的项目以寻求正面财务回报 [3] - 预期在盛事经济、留学香港等措施带动下，集团租务业务能受惠 [2] - 旗下商场已为下月举行的全运会做好部署，以带动运动经济 [3]

北部都会区发展规划与进展 - 过去两年北部都会区发展取得不少成果，四个新发展区处于施工阶段，涉及土地面积近900公顷[1] - 未来数年北部都会区产出的土地、房屋等将以倍数上升[1] - 北部都会区规划已基本出台，工程相继上马，已进入加快发展步伐的新阶段[1] 产业发展与投资促进政策 - 当局将于北部都会区制订促进产业及投资的"优惠政策包"，以促进企业落户香港[1] - 《施政报告》提出简化行政措施、设立北部都会区专属法例等破格思维以加速发展及引进产业[1] - 北部都会区将善用新开发土地重点发展创新科技、教育及高端产业[1] 区域合作与土地资源 - 北部都会区将提供3000多公顷新发展土地[1] - 凭借毗邻广东省的地理优势，北部都会区旨在成为深化香港与粤港澳大湾区其他城市合作的平台[1]

本季度土地供应计划 - 香港特区政府在2025年第三季度以招标形式推出一幅九龙佐敦谷彩兴路的住宅用地，可提供约570个单位 [1] - 季内其他住宅用地包括港铁公司招标的屯门第16区站第一期物业发展项目，提供约1280个单位 [1] - 私人发展及重建项目预计有8个于第三季度完成土地手续，提供约4570个单位 [1] 年度土地供应与目标 - 本财政年度前三季的私人房屋土地供应预计提供约12430个单位，达到年度供应目标的94% [1] 北部都会区发展策略 - 私人发展项目中两个较大型项目位处洪水桥/厦村新发展区和上水，是北部都会区中具发展潜力地区 [1] - 今年底将展开北部都会区洪水桥片区开发招标，区内住宅用地或由两幅增至三幅 [3] - 建议将洪水桥的"基建先行"原则扩展至其他片区，由政府主导投资主干交通以提升地块吸引力 [3] 市场环境与推地时机 - 近期住宅楼市成交及价格均见回暖，加上美国重启降息步伐，增添市场对楼市的信心 [1] - 分析认为特区政府现时推出卖地为适时之举 [1]

北部都会区战略定位与发展规划 - 北部都会区是引领香港未来发展的引擎和推动产业转型、创新突破的重要载体，对香港长远发展具深远战略意义[1][3] - 政府将善用市场力量，引入投资和企业，采用多元化开发模式以加快产业进驻北部都会区[1][3] - 北部都会区发展已由规划阶段进入全面建设阶段，是引入企业和重大项目的最佳衔接期[3] 招商引资策略与政策支持 - 招商引资是推动香港经济转型与提升竞争力的关键，将带来资金、新技术并创造就业[1][3] - 政府将制定促进投资与产业发展的优惠政策包，涵盖土地批拨、地价、财政、人才及税务等多方面[1][3] - 政府已于10月6日成立吸引产业和投资优惠政策督导委员会并召开首次会议，全面检视招商策略[3] 区域协同与产业机遇 - 北部都会区将作为香港与粤港澳大湾区城市深化创科及其他前沿领域优势互补和联动发展的平台[2] - 在《全球创新指数》中，“深圳─香港─广州”集群首次跃升为全球第一创新集群[2] - 北部都会区产出的3000多公顷用地将推动高等教育、现代物流等优势产业发展并带动产业升级转型[2] 香港宏观经济表现 - 香港上半年实质本地生产总值按年增长3.1%，其中第二季增长3.1%略高于首季的3.0%[1] - 最新六至八月经季节性调整的失业率维持在3.7%，市民就业收入持续增长[1]

公司背景与领导层 - 中电集团董事会主席为84岁的米高嘉道理，其家族扎根香港超过一个世纪，历经四代，是香港历史的重要组成部分 [1][3] - 米高嘉道理作为家族第三代掌舵人，带领家族业务和慈善事业获得长足发展 [3] 香港的战略定位与发展前景 - 香港被视为一座东西方文化交汇、充满流动感和不断变革的城市 [3] - 香港是国际企业进入内地市场的门户，也是内地企业出海的桥头堡 [3] - 香港的发展并非一帆风顺，但其韧性被比喻为橡胶球，摔得越重反弹越高 [3] - 只要持续发挥自身优势且社会各界同心协力，香港能够行稳致远 [3] 具体发展机遇与公司战略 - 北部都会区是香港发展的新机会，能借助其地理位置优势更好地融入粤港澳大湾区建设 [4] - 以中电集团为例，阐明提前规划与建设的重要性，公司已做好充分准备确保北部都会区电力供应充足 [4]

北部都会区战略定位 - 北部都会区是香港产业结构革新的重要载体 [1] - 旨在实现金融、创科、贸易多引擎联动发展 [1] 发展策略与执行机制 - 发展工作的核心是目标锁定、手法灵活，明确将发展与产业落地绑定 [1] - 将从法律框架、行政程序、融资方案等环节探索创新灵活方案以加速产业进驻 [1] - 由财政司司长领导的发展及营运模式设计组将于本月召开首次会议 [1]