通函寄发 - 公司原计划2025年12月10日或之前寄发通函[3] - 获联交所豁免，需于2025年12月22日或之前寄发通函[4] 豁免情况 - 公司申请豁免严格遵守上市规则第14.41(a)条[3] - 需公布豁免详情及理由[4] - 豁免仅适用于本次，情况变联交所或撤回更改[4]

核心交易概述 - 瑞安房地产附属公司向公司执行董事兼行政总裁王颖的家属出售一套物业 交易价格为3050.3566万元人民币（约3356.1万港元）[1] - 该物业的净资产（成本）约为2514.18万元人民币（约2766.1万港元） 预计交易完成后公司将实现约536.1766万元人民币（约589.9万港元）的收益[1] - 此次物业出售的毛利率约为17.58%[3] 交易物业详情 - 出售物业位于上海市黄浦区淮海中路街道118街坊地块 该地块是太平桥项目的主要组成部分之一 总建筑面积约7.8万平方米[3] - 该地址对应项目为翠湖天地第五期 项目共244套房源 分别于2020年6月和2021年10月开盘销售 销售均价为16.5万元/平方米[3] - 公司说明该物业是按政府相关部门审核的价格出售 即预售证价格 售价未作调整 交易所得资金将用作集团一般运营资金[5] 市场行情对比 - 近期市场信息显示 翠湖天地5期一套高区359平方米房源成交单价约30万元/平方米[5] - 在贝壳找房APP上 翠湖天地5期有3套房源挂牌 其中一套223.47平方米房源挂牌价6300万元 折合均价约28.19万元/平方米[5] - 与当前二手行情相比 此次关联交易的售价仍维持在四五年前项目开盘时的价格水平[7] 项目背景与政策 - 翠湖天地5期首批房源于2020年6月入市 当时无积分政策限制 产证办结后即可交易[7] - 项目第二批房源于2021年10月开盘 受积分摇号政策影响 房源有5年限售要求 项目彼时整体均价为16.5万元/平方米[7]

交易概述 - 公司非全资附属公司上海彩兴房地产开发有限公司于2025年12月8日完成一项资产出售交易 [1] - 交易标的为位于上海市黄浦区济南路181弄的住宅单位 总建筑面积约为213.91平方米 [1] - 交易总对价约为人民币3050.36万元 [1] 交易细节 - 交易买方为姚荣美女士 [1] - 出售物业位于上海市核心区域黄浦区 [1] - 按总对价与建筑面积计算 此次交易单价约为每平方米人民币14.26万元 [1]

公司资产处置 - 公司通过其非全资附属公司上海彩兴房地产开发有限公司，于2025年12月8日完成一项住宅单位出售交易 [1] - 出售的资产为位于上海市黄浦区济南路181弄的住宅单位，总建筑面积约为213.91平方米 [1] - 该笔交易的总对价约为人民币3050.36万元 [1]

业绩相关 - 物业总对价约港币33,561,000元，预计确认收益约港币5,899,000元[5][7] - 物业未经审核资产净值约港币27,661,000元[7] 交易信息 - 2025年12月8日订立出售物业协议，所得款作营运资金[3][7] - 交易适用申报公布规定，豁免通函及独董批准[3][11] 物业情况 - 物业位于上海黄浦，面积约213.91平方米[13] - 黄浦区地块建筑面积约78,000平方米[10] 人员情况 - 王女士放弃交易董事会决议案投票[11] - 公布时公司有4位执行董事、7位独立非执行董事[15]

股份数据 - 截至2025年11月底，法定/注册股份120亿股，面值0.0025美元，股本3000万美元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存）802,726.5324万股，库存股份0，总数802,726.5324万股[2] - 2025年11月，各类股份数目均无增减[1][2]

合营安排与公司结构 - 瑞安房地产附属公司上海瑞安城市更新与上海陆家嘴、上海市浦东房地产及上海三林订立股东协议，成立合营公司上海三林新天地城市更新建设有限公司 [1] - 合营公司股权结构为上海陆家嘴持股40%、上海瑞安城市更新持股39%、上海市浦东房地产持股11%、上海三林持股10% [1] - 合营公司旨在开发位于上海市浦东新区三林镇西林村的地块，总建筑面积约为72.39万平方米 [1] 项目开发与定位 - 该地块计划主要用于住宅及商业用途开发 [1] - 项目依托三林古镇丰富的文化遗产与滨河步道资源，旨在打造浦东新区新地标 [1] - 项目邻近高科技产业园及前滩中央商务区，目标客群为大批中高收入年轻人群及家庭，预期中高档住宅产品需求强劲 [1] 战略意义与财务预期 - 三林项目有助于公司强化城市更新产品线，并巩固其在上海城市更新领域的领先地位 [1] - 公司预期通过合营公司带来可观的物业销售收入，并强化其财务状况 [1]

合营安排 - 上海瑞安城市更新（瑞安房地产附属公司）与上海陆家嘴、上海市浦东房地产及上海三林就合营公司订立股东协议 [1] - 合营安排于2025年11月19日订立，合营公司拟命名为上海三林新天地城市更新建设有限公司 [1] - 合营公司股权结构为：上海陆家嘴占40%、上海瑞安城市更新占39%、上海市浦东房地产占11%、上海三林占10% [1] 项目概况 - 更新发展项目位于中国上海市浦东新区三林镇西林村的地块 [1] - 该地块的总建筑面积约为72.39万平方米 [1] - 预期该地块将主要用于住宅及商业用途 [1] 项目定位与机遇 - 三林古镇拥有丰富的文化遗产与风景优美的滨河步道 [1] - 项目邻近高科技产业园及前滩中央商务区，聚集大批中高收入年轻人群及家庭 [1] - 公司预期该区域对中高档住宅产品的需求将十分强劲 [1] 战略意义与财务影响 - 三林项目有助公司强化城市更新产品线 [1] - 成立合营公司预期将进一步巩固公司在上海城市更新领域的领先地位 [1] - 项目预期将带来不俗的物业销售收入，并强化公司的财务状况 [1]

合营安排与股权结构 - 上海瑞安城市更新（公司附属公司）与上海陆家嘴、上海市浦东房地产及上海三林就合营安排订立股东协议 [1] - 合营公司股权结构为：上海陆家嘴持股40%、上海瑞安城市更新持股39%、上海市浦东房地产持股11%、上海三林持股10% [1] - 合营公司预期在位于中国上海市浦东新区三林镇西林村的地块上进行更新发展项目（三林项目） [1] 项目地块与规划用途 - 该地块总建筑面积约为723,885平方米 [1] - 预期该地块将主要用于住宅及商业用途 [1] 项目定位与发展机遇 - 三林古镇拥有丰富的文化遗产与风景优美的滨河步道，为打造新地标提供契机 [1] - 项目邻近高科技产业园及前滩中央商务区，聚集大批中高收入年轻人群及家庭 [1] - 公司预期该区域对中高档住宅产品的需求将十分强劲 [1] 战略意义与财务影响 - 三林项目有助公司强化城市更新产品线 [1] - 成立合营公司将进一步巩固公司于上海城市更新领域的领先地位 [1] - 预期项目将带来不俗物业销售收入，并强化公司财务状况 [1]

市场扩张和并购 - 2025年11月19日上海瑞安城市更新与上海陆家嘴等订立合营公司股东协议[3][7][8][30] - 合营公司由上海陆家嘴等分别拥有40%、39%、11%及10%股权[3][9][28] - 公司于合营公司实际权益为13.26%[9] - 合营公司注册资本为人民币23.20亿元（约港币25.45亿元）[10] - 合营股东资本承诺约为人民币91.62亿元（约港币100.52亿元）[10] - 上海瑞安城市更新出资约人民币35.73亿元（约港币39.20亿元）[10] - 公司实际资金承诺约为人民币12.15亿元（约港币13.33亿元）[11] - 瑞安地产等三家公司占公司已发行股本约56.21%并批准交易[6][25] - 合营公司董事会由九名董事组成，上海陆家嘴提名四名，上海瑞安城市更新提名三名[13] - 载有交易详情通函预计2025年12月10日前寄发股东[6][26] 其他信息 - 地块总建筑面积约为723,885平方米[18] - 公司全资附属公司在上海瑞安城市建设持有1%普通合伙权益和33%有限合伙权益[22][30] - 交易构成主要交易[24] - 公司执行董事为罗康瑞等四人[33] - 公司独立非执行董事为黎定基等七人[33]