核心财务表现 - 上半年收入约199.9亿元 同比减少41.7% 主要因物业销售收入下降50.1%至140亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损约128.1亿元 亏损同比减少14.4% [1][3] - 毛亏损20.8亿元 其他开支与亏损达75.4亿元 包括出售附属公司亏损29.9亿元及诉讼拨备20.0亿元 [3] 业务板块表现 - 物业销售收入占比70% 文旅与物管收入合计56.4亿元 占总收入比重提升至28.3% [1][5] - 融创服务实现扭亏为盈 归母净利润1.2亿元 在管规模达2.9亿平方米 [5] - 文旅业务收入21.7亿元 乐园演绎内容成为新IP 商业客流与销售数据同比上升 [5] 债务重组进展 - 境内154亿元债务重组方案已获通过 预计2023年底前完成执行 [6][7] - 境外95.5亿美元债务重组获超75%债权人支持 计划2025年底前完成法庭程序 [7] - 有息负债降至2548.2亿元 同比减少226.1亿元 [7] 土地储备与销售 - 上半年销售金额235.5亿元 总土地储备1.24亿平方米 [2] - 权益土地储备8624万平方米 其中未售权益土储6306万平方米 [2] 行业环境与战略方向 - 房地产市场整体恢复仍需较长时间 核心城市地段将逐步企稳 [1] - 公司聚焦保交付与债务风险化解 通过盘活资产推动回归健康发展轨道 [7]

核心财务表现 - 上半年收入约199.9亿元 同比减少41.7% [1] - 公司拥有人应占亏损约128.1亿元 亏损同比减少14.4% [1][3] - 毛亏20.8亿元 其他开支与亏损达75.4亿元 [4] 收入结构 - 物业销售收入约140亿元 同比下降50.1% [1] - 文旅板块收入21.7亿元 物业管理收入34.7亿元 [1] - 非开发业务收入占比提升至28.3% [6] 债务重组进展 - 境内154亿元债务重组方案已通过 预计年底前完成执行 [8][9] - 境外95.5亿美元债务重组获超75%债权人支持 [9] - 有息负债2548.2亿元 同比减少226.1亿元 [11] 业务运营 - 上半年销售金额235.5亿元 [2] - 总土储面积1.24亿平方米 权益土储8624万平方米 [2] - 融创服务实现净利润1.2亿元 在管规模2.9亿平方米 [7] 行业环境 - 房地产市场大幅收缩导致期房销售困难 [1] - 核心城市及核心地段预计逐步企稳 [1]

业绩表现 - 上半年收入约199.9亿元，同比减少41.7% [1] - 公司拥有人应占亏损约128.1亿元，亏损同比减少14.4% [1] - 近四年中期亏损分别为-187.60亿元、-153.67亿元、-149.57亿元、-128.1亿元 [1] - 物业销售收入约140亿元，同比下降50.1% [2] - 文旅板块收入21.7亿元，物业管理收入34.7亿元 [2] - 其他亏损总规模达75.4亿元，包括出售附属公司亏损约29.9亿元、诉讼拨备约20.0亿元、投资性房地产公允价值损失约7.9亿元 [3] - 对应收款项计提预期信用损失拨备约12.5亿元 [3] 销售与运营 - 上半年实现销售金额约235.5亿元 [2] - 总土储面积约1.24亿平方米，权益土储约8624万平方米，其中未售权益土储约6306万平方米 [2] - 2025年上半年在23个城市完成约1.49万套房屋交付，近三年多累计交付68.3万套 [6] - 2025年下半年预计交付3.91万套房屋，将基本完成保交付工作 [6] 成本与费用 - 销售及市场推广成本达10.9亿元，较上年同期仅减少0.2亿元 [2] - 行政开支约16.9亿元，同比仅减少0.9亿元 [2] 现金流与负债 - 现金余额（包括受限制现金）从年初197.5亿元减少至186.3亿元，其中非受限制现金约44.0亿元 [4] - 权益总额约448.8亿元，公司拥有人应占权益约308.5亿元 [4] - 有息负债为2548.2亿元，同比减少226.1亿元 [6] - 单笔金额超5000万的诉讼约455宗，起诉金额合计约1663.8亿元 [6] 债务重组进展 - 境内债重组方案通过，针对154亿元境内债削债比例达70% [5] - 用8亿元购回约40亿元境内债券，配发及发行约7.54亿股股份对应注销或偿付约55.9亿元境内债券 [5] - 境内债重组产生收益40.2亿元，计入其他收入及收益 [5] - 2025年底前预计完成境内债重组方案下其他选项的执行 [5] - 境外债务95.5亿美元推出全面债转股方案，超75%债权人签署重组支持协议，9月15日举行召集聆讯 [5] 行业与公司展望 - 核心城市及核心地段将逐步企稳，但房地产市场整体恢复仍需较长时间 [1] - 房地产市场大幅收缩，购房者对期房信心不足加剧新房销售困难 [2] - 公司处于集中资源解决保交付和债务问题阶段，制约项目推售节奏 [2] - 公司将与债权人协商解决诉讼，推动与资产管理公司等金融机构合作化解项目债务风险 [6] - 公司以提升项目权益净资产为基本目标，为回归健康发展轨道奠定基础 [6]