财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度调整后的FFO（Funds From Operations）为每股0.91美元，较去年同期的0.98美元下降了0.07美元，主要由于资产出售和一次性股权奖励的影响 [8][9][10] - 现金基础FFO同比增长2.1%，反映了核心业务的强劲表现，尤其是同店NOI（净营业收入）增长了4.3% [8][21] - 公司出售了价值近30亿美元的资产，包括Upper Fifth Avenue和Times Square的部分股权，以及Lexington Realty Trust和Urban Edge Properties的股权 [9] - 由于Topshop的破产，公司第二季度FFO减少了990万美元，相当于每股0.05美元 [12] - 公司预计2019年将是可比FFO的低谷年，主要由于资产出售和Topshop租金损失的影响 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 纽约办公室业务表现强劲，同店NOI增长3.3%，平均起始租金为每平方英尺83.54美元，市场租金上涨3.3%（现金基础）和5.9%（GAAP基础） [21][25] - 芝加哥的theMART业务同店NOI增长15.5%，旧金山的555 California Street业务同店NOI增长12.9% [21] - 纽约街零售业务面临挑战，同店NOI增长4.2%，但由于Topshop的破产，零售空置率从97.1%下降至94.7% [21][44] - 公司在第二季度完成了22.1万平方英尺的办公室租赁和29笔交易，平均起始租金为每平方英尺83.54美元 [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市的科技行业就业自2009年以来增长了80%，推动了办公空间的需求，私人部门就业在2019年上半年增加了5.4万个岗位 [22][24] - 公司在纽约的办公组合表现良好，空置率为96.7%，2019年剩余到期的租赁面积为13.2万平方英尺 [25] - 公司在芝加哥的theMART业务空置率为94.8%，正在积极谈判租赁12.5万平方英尺的空置空间 [39] - 旧金山的555 California Street业务已100%出租，市场租金预计有25%的上涨空间 [40] 公司战略和发展方向 - 公司正在推进Penn District的重建项目，包括Farley Building、PENN1和PENN2，预计总投资为22亿美元，预计将产生1.83亿美元的增量现金NOI，初始稳定收益率为8.3% [27][28] - 公司计划将PENN1和PENN2的租金从每平方英尺60美元提升至90美元以上，Farley Building的租金预计将达到三位数 [29] - 公司预计这些重建项目将从2022年开始贡献收益，并随着时间的推移加速 [29] - 公司计划将220 Central Park South的销售净收益用于Penn District的重建项目，预计这些项目将显著提升公司的收益增长 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为纽约市的科技行业增长和办公空间需求将继续推动公司业务的增长 [22][24] - 公司对Penn District的重建项目充满信心，认为这些项目将显著提升公司的收益和资产净值 [32][33] - 管理层预计2020年公司的可比FFO将有所回升，主要由于核心业务的增长和部分资产的重新投入使用 [48] 其他重要信息 - 公司目前的流动性为37.7亿美元，包括11亿美元的现金、限制性现金和证券，以及26亿美元的未使用循环信贷额度 [45] - 公司预计将在年底支付每股1.75美元的特别股息，主要由于资产出售带来的应税收益 [19] - 公司正在与纽约州政府合作，重新开发PENN1下的长岛铁路大厅，预计将显著改善用户体验 [38] 问答环节所有提问和回答 问题: 2019年是否是FFO的低谷年，2020年是否会进一步下降？ - 公司预计2020年可比FFO将有所回升，主要由于核心业务的增长和部分资产的重新投入使用 [48] 问题: Farley项目的成本增加原因？ - Farley项目的成本增加主要由于土地贡献和相关的费用，总成本包括初始土地贡献2.3亿美元和相关费用4150万美元 [49] 问题: PENN1的地租重置情况？ - PENN1的当前地租为250万美元，重置将在2023年进行，预计重置后的地租将基于市场价值 [51] 问题: PENN2的重建计划？ - PENN2的重建将涉及约三分之二的建筑面积，预计将显著提升租金水平 [57][58] 问题: 公司对零售业务的展望？ - 公司预计零售业务的NOI将从2018年的3.24亿美元下降至2020年的2.23亿美元，主要由于Topshop的破产和零售合资企业的影响 [93] 问题: 公司是否考虑回购股票？ - 公司认为将资金用于资产重建比回购股票更具价值，预计每投资10亿美元将创造9美元的资产净值增长 [112][113] 问题: PENN2的重建成本是否合理？ - 公司认为PENN2的重建成本是合理的，包括新增空间、建筑外立面改造和内部设施升级 [126] 问题: Farley项目的租赁进展？ - 公司未透露Farley项目的具体租赁进展，但表示有多个大型租户正在积极谈判 [133] 问题: PENN1和PENN2的NOI影响？ - 公司未提供具体的NOI影响数据，但强调重建项目将显著提升租金水平和资产价值 [142] 问题: Topshop破产对公司的影响？ - Topshop的破产导致公司第二季度FFO减少了990万美元，预计全年将减少1300万美元的租金收入 [12][20] 问题: 公司的空气权情况？ - 公司拥有大量空气权，包括Madison Square Garden和Farley Building的空气权，未来可能用于开发项目 [154][157] 问题: 公司对绿色建筑标准的应对？ - 公司预计新的绿色建筑标准不会显著增加成本，现有资产已基本符合2024年的要求 [160] 问题: 公司的资金来源和使用计划？ - 公司预计将从220 Central Park South的销售中获得20亿美元的净收益，用于Penn District的重建项目 [170][175] 问题: 公司是否计划出售非核心资产？ - 公司正在清理部分非核心资产，但芝加哥的theMART和旧金山的555 California Street不在出售计划中 [179][180]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark one) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended: June 30, 2019 Or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from: to Commission File Number: 001-11954 (Vornado Realty Trust) Commission File Number: 001-34482 (Vornado Realty L.P.) Vornado Realty Trust Vornado Realty L.P. ...

财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度调整后的FFO（运营资金）为0.93美元，较去年同期的0.89美元增长4.5% [22] - 公司整体现金基础同店NOI（净营业收入）增长3%，其中纽约办公室增长4.4%，零售增长1.2%，市场增长0.9%，555 California Street增长15% [23] - 公司通过出售Lexington Realty Trust和Urban Edge Properties的股份获得2.76亿美元，并实现7800万美元的财务报表收益 [13] - 公司在220 Central Park South的25个单位销售中获得6.93亿美元净收益，预计2019年和2020年将继续有单位成交 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 纽约办公室租赁需求强劲，第一季度完成近40万平方英尺的办公租赁，平均起始租金为76美元/平方英尺 [27] - 零售业务方面，公司在第一季度完成了7笔交易，总面积达4.9万平方英尺，整体零售组合的出租率为97.1% [34] - 在芝加哥的theMART，公司完成了3.6万平方英尺的租赁，GAAP和现金基础的市场租金分别增长33%和27% [32] - 555 California Street的出租率达到100%，并在该地点开设了新餐厅Vault [33] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市经济持续强劲，第一季度新增1.2万个办公岗位，占去年全年新增岗位的三分之二 [25] - 纽约市的租赁需求主要由金融服务业和TAMI（科技、广告、媒体和信息）行业推动，科技公司对扩展空间的需求持续增长 [26] - 纽约市的投资销售市场在第一季度初较为缓慢，但随着更多产品进入市场，活动有所增加，买家对投资表现出更大的信心 [35] - 纽约市的债务市场流动性良好，利率处于历史低位，公司正在积极延长债务期限并利用当前市场 [36] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过创建合资企业，将第五大道和时代广场的七处资产的45.4%股权转让给国际投资者，交易估值为55.56亿美元 [14] - 公司计划利用220 Central Park South的销售收益为PENN地区的开发项目提供资金，预计这些项目将在未来几年显著提升收益和价值 [30] - 公司对零售业务的未来持乐观态度，认为零售行业的颠覆将为有资本和人才的公司带来巨大机会 [11] - 公司正在推进Moynihan Train Hall和Farley Building的开发，预计这些项目将为公司带来显著的收益增长 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司管理层认为，尽管零售行业面临挑战，但高质量资产仍然受到机构投资者和外国资本的高度需求 [14] - 公司对纽约市的长期前景持乐观态度，认为持续的就业增长和强劲的租赁需求将继续推动市场发展 [25] - 公司管理层认为，开发项目将为公司带来长期收益，尽管市场对公共公司的开发项目持负面看法 [70] - 公司对绿色新政表示支持，认为其对公司的影响将微乎其微，因为公司已经在能源效率方面取得了显著进展 [20] 其他重要信息 - 公司预计将在第二季度确认26亿美元的财务报表收益，并预计年底将进行资本收益分配 [18] - 公司正在推进260 11th Avenue的重建项目，该项目将结合历史建筑和新建筑，预计将吸引创意类租户 [31] - 公司对PENN地区的开发项目持乐观态度，预计这些项目将在未来几年显著提升公司价值 [30] - 公司预计G&A（一般和行政费用）将增加，但尚未提供具体数字 [155] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于公司现金的使用计划 - 公司计划使用部分现金支付债务，并可能进行资本收益分配，同时将投资于PENN地区的开发项目 [42] - 公司还计划利用财务实力进行公司结构的重组，并保持对机会的积极投资态度 [43] 问题: 关于零售业务的未来投资 - 公司认为零售行业的颠覆将带来巨大机会，计划通过Haim Chera的领导进一步扩大零售业务 [48] - 公司通过出售部分零售资产回收资本，并计划将这些资本投资于能够带来显著回报的项目 [49] 问题: 关于PENN地区的开发项目 - 公司预计PENN地区的开发项目将在未来几年显著提升公司价值，并计划在5年内完成这些项目 [122] - 公司对Farley Building的租赁前景持乐观态度，预计该项目的零售部分将超出预期 [79] 问题: 关于绿色新政对公司的影响 - 公司认为绿色新政对公司的影响将微乎其微，因为公司已经在能源效率方面取得了显著进展 [20] - 公司预计绿色新政不会对高质量资产的价值产生重大影响，因为这些资产已经符合或接近符合相关标准 [135] 问题: 关于公司G&A费用的增加 - 公司预计G&A费用将增加，但尚未提供具体数字 [155]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark one) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended: March 31, 2019 Or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from: to Commission File Number: 001-11954 (Vornado Realty Trust) Commission File Number: 001-34482 (Vornado Realty L.P.) Vornado Realty Trust Vornado Realty L.P. ...

财务数据和关键指标变化 - 2018年净收入为每股2 01美元 相比2017年的每股0 85美元大幅增长 [21] - 2018年总FFO为每股3 82美元 相比2017年的每股3 75美元有所增长 [21] - 2018年调整后FFO为每股3 76美元 与2017年的每股3 73美元基本持平 [21] - 2018年现金基础调整后FFO为每股3 73美元 相比2017年的每股3 48美元增长7 2% [21] - 2018年公司现金基础NOI为13 38亿美元 相比2017年的13 15亿美元有所增长 [22] - 2018年现金基础同店NOI增长3 9% 其中纽约办公室增长7 5% 零售基本持平 [22] - 2018年零售现金NOI为3 242亿美元 远超年初3 04亿美元的最低指引 [22] - 2018年theMART同店NOI下降6 5% 主要由于第四季度1210万美元的房地产税应计 [23] - 2018年555 California Street同店NOI增长18 1% [23] - 第四季度净收入为每股0 53美元 相比去年同期的每股0 14美元大幅增长 [24] - 第四季度总FFO为每股1 10美元 相比去年同期的每股0 80美元有所增长 [24] - 第四季度调整后FFO为每股0 90美元 相比去年同期的每股0 98美元有所下降 [24] - 第四季度现金基础调整后FFO为每股0 91美元 与去年同期的每股0 90美元基本持平 [26] - 第四季度公司现金基础NOI为3 24亿美元 相比去年同期的3 423亿美元有所下降 [26] - 第四季度现金基础同店NOI下降1 7% 其中纽约办公室增长5 8% 零售下降4 1% [27] - 第四季度theMART同店NOI受房地产税应计影响较大 排除该因素后增长2 7% [28] - 第四季度555 California Street同店NOI增长15 8% [28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2018年公司租赁活动总计260万平方英尺 230份租约 行业领先的GAAP和现金租金涨幅分别为25 6%和18 4% [9] - 2018年底办公室和零售入住率分别为97%和97 3% [10] - 2018年纽约办公室租赁活动总计180万平方英尺 平均起租价为每平方英尺79美元 GAAP和现金租金涨幅分别为33 7%和22 7% [41] - 2018年纽约办公室同店NOI增长7 5% [43] - 2018年纽约零售租赁活动总计25 5万平方英尺 同店NOI基本持平 [56] - 2018年theMART租赁活动总计24 3万平方英尺 平均起租价为每平方英尺53 50美元 [60] - 2018年555 California Street租赁活动总计24 9万平方英尺 平均起租价为每平方英尺89美元 GAAP和现金租金涨幅分别为34 3%和13 4% [62] - 2018年theMART同店NOI下降6 5% 主要由于第四季度1210万美元的房地产税应计 [23] - 2018年555 California Street同店NOI增长18 1% [23] - 第四季度纽约办公室同店NOI增长5 8% [27] - 第四季度纽约零售同店NOI下降4 1% [27] - 第四季度theMART同店NOI受房地产税应计影响较大 排除该因素后增长2 7% [28] - 第四季度555 California Street同店NOI增长15 8% [28] 各个市场数据和关键指标变化 - 2018年曼哈顿整体平均要价租金达到创纪录的每平方英尺76美元 其中A级中城租金超过每平方英尺80美元 [37] - 2018年曼哈顿整体空置率保持稳定 中城空置率甚至有所下降 [37] - 2018年金融服务业租户在中城市场表现强劲 占所有租赁活动的41% [37] - 2018年纽约市整体租赁活动总计4220万平方英尺 是20年来最活跃的一年 [36] - 2018年纽约市私人部门就业人数达到398万 办公室使用就业人数达到140万 均创历史新高 [36] - 2018年纽约市整体租赁活动中 61份租约超过10万平方英尺 其中20份超过25万平方英尺 [36] - 2018年纽约市整体租赁活动中 42%来自新进入或扩张的租户 [42] - 2018年纽约市整体租赁活动中 44%的租赁活动来自新开发或重新开发的产品 [38] - 2018年纽约市整体租赁活动中 42%的租赁活动来自新进入或扩张的租户 [42] - 2018年纽约市整体租赁活动中 44%的租赁活动来自新开发或重新开发的产品 [38] - 2018年纽约市整体租赁活动中 42%的租赁活动来自新进入或扩张的租户 [42] - 2018年纽约市整体租赁活动中 44%的租赁活动来自新开发或重新开发的产品 [38] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划将220 Central Park South的销售收益重新部署到Farley PENN1和PENN2的资本支出中 预计将全部内部融资 可能不需要或只需要很少的新债务 [16] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将增加30美元 主要由于重新开发计划和周边环境的变化 [15] - 公司预计Farley PENN1和PENN2的租金将达到三位数 主要由于该建筑的独特性和市场需求 [71] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 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公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到每平方英尺90美元 [74] - 公司预计PENN1和PENN2的租金将从目前的每平方英尺55-60美元增加到

业绩总结 - 2018年总收入为2,163,720千美元，较2017年的2,084,126千美元增长3.8%[24] - 2018年净收入为384,832千美元，较2017年的162,017千美元增长137.5%[24] - 每股基本和稀释收益为2.02美元和2.01美元，较2017年的0.85美元均有显著增长[24] - 2018年调整后的净收入（非GAAP）为243,894千美元，较2017年的252,864千美元下降3.6%[24] - 2018年FFO（非GAAP）为718,760千美元，较2017年的713,023千美元增长0.7%[24] - 2018年每股稀释FFO（非GAAP）为3.76美元，较2017年的3.73美元有所上升[24] - 2018年净收入为422,603千美元，较2017年的264,128千美元增长59.9%[28] - 2018年每股收益为1.12美元，较2017年的1.25美元下降10.4%[32] 用户数据 - 2018年纽约地区的总收入为1,421,587千美元，占总收入的65.7%[32] - 2018年纽约地区的物业总面积为21,495,000平方英尺，整体出租率为97.3%[120] - 2018年纽约地区的加权平均年租金为每平方英尺76.04美元[120] - 2018年theMART的入住率为94.7%，较2017年的98.6%下降3.9个百分点[104] 市场扩张与并购 - Vornado Realty Trust于2018年完成了537 West 26th Street的收购，交易金额为4400万美元，面积为14,000平方英尺[4] - Vornado Realty Trust于2018年收购了Marriott Times Square Hotel的零售公寓，交易金额为4.42亿美元[5] - Vornado Realty Trust于2018年完成了666 Fifth Avenue Office Condominium的49.5%股权出售，净收益为1.34亿美元[10] 负面信息 - 2018年theMART的同店净运营收入（NOI）同比下降12.2%[42] - 2018年第四季度，theMART的同店净运营收入（NOI）同比下降56.6%[42] - 2018年第四季度的房地产减值损失为12,000千美元[149] 未来展望 - 2019年第一季度到期的办公室租赁面积为243,000平方英尺，年租金为62.09美元每平方英尺，占年化租金的1.3%[55] - 2023年到期的办公室租赁面积为1,971,000平方英尺，年租金为81.06美元每平方英尺，占年化租金的13.9%[55] - 2023年到期的零售租赁面积为110,000平方英尺，年租金为400.97美元每平方英尺，占年化租金的9.6%[55] 资本支出与融资 - 2018年资本支出为73,166千美元，较2017年的48,230千美元增长52.0%[28] - 2018年完成了对150 West 34th Street的2.05亿美元再融资，利率为LIBOR加1.88%[18] - 2018年公司的租赁佣金支出为33,254千美元，较2017年的36,447千美元下降6.0%[87] 其他新策略与有价值的信息 - 2018年总物业租金收入为1,760,205千美元，较2017年的1,714,952千美元增长2.6%[28] - 2018年每股分红为2.52美元，较2017年的2.62美元有所下降[24] - 2018年利息和其他投资收入为17,057千美元，较2017年的30,861千美元下降44.3%[28]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D. C. 20549 FORM 10-K ý ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the Fiscal Year Ended: December 31, 2018 OR ¨ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 001‑11954 (Vornado Realty Trust) Commission File Number: 001‑34482 (Vornado Realty L.P.) Vornado Realty Trust Vornado Realty L.P. (Exact name of ...