公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益为120.82亿美元，2023年为122.13亿美元，2022年为139.74亿美元[8] - 2024年经调整EBITDA为14.94亿美元，利润率为12.4%；2023年为7.86亿美元，利润率为6.4%；2022年为20.28亿美元，利润率为14.5%[8][9] - 2024年经调整纯利净额为9.83亿美元，纯利率为8.1%；2023年为7300万美元，纯利率为0.6%；2022年为7.25亿美元，纯利率为5.2%[8] - 销售成本总额下跌.3%[50] 公司产量及市场占比数据关键指标变化 - 2024年公司产量为400万吨，排名第3；2023年产量为380万吨，排名第3[20] - 2024年公司占全球铝产量约5.5%，占全球氧化铝产量约4.7%[35] - 2024年生产301.230千吨铝及合金，较2023年多1.28千吨[80] 公司业务布局及资产情况 - 公司核心冶炼业务邻近西伯利亚水力发电厂，能满足集团总电力需求约94%[21] - 公司氧化铝产能供应集团氧化铝需求总量约78%，氧化铝精炼厂矿石需求超88%由集团矿山供应[22] - BEMO项目包括3000兆瓦的BEMO水力发电厂及产能为每年29.2万吨的Boguchansky铝冶炼厂[30] - Taishet铝冶炼厂第一期于2021年底投产，首条生产线产能为42.85万吨[30] - 截至最后实际可行日期，公司拥有Norilsk Nickel 26.39%股权，拥有LLP Bogatyr Komir 50%权益[36] - 全球有4间铝箔厂（3间在俄罗斯、1间在亚美尼亚）、8间氧化铝精炼厂（4间在俄罗斯、1间在爱尔兰、1间在牙买加、1间在意大利、1间在几内亚）、7个铝土矿（2个在俄罗斯、1个在牙买加、3个在几内亚、1个在圭亚那）等[37] - 俄罗斯有11间铝冶炼厂（9间在俄罗斯、1间在瑞典、1间在尼日利亚）[37] - 公司拥有位于尼日利亚的冶炼厂的85%权益[74] - BEMO铝冶炼厂建设分两期，每期年产29.8万吨铝，第一期首部分年产14.9万吨[75] - Taishet铝冶炼厂2021年12月16日第一批电解槽投入试点运行[76] - 公司旗下铝冶炼厂总额定产能4205千吨，产能利用率95%，各厂产能利用率在67% - 103%之间[83] - ALSCON额定产能128千吨，产能利用率85%，公司持股85%[84] - 截至2024年12月31日，公司拥有八间氧化铝精炼厂，总额定产能16949千吨，公司应占产能10429千吨，产能利用率62%[85][86] - 公司运营七个铝土矿开采设施，总额定产能22000千吨，产能利用率89%[88][89] - Boksit Timana铝土矿年度产能3500千吨，产能利用率99%，探明储量8.7百万吨，识别储量142.8百万吨[89] - North Urals铝土矿矿山年度产能3000千吨，产能利用率75%，探明储量14.1百万吨，识别储量201.6百万吨[89] - Compagnie des Bauxites de Kindia铝土矿年度产能3500千吨，产能利用率109%，探明储量27.6百万吨，识别储量66.5百万吨[89] - Friguia铝土矿及氧化铝综合设施年度产能2100千吨，产能利用率56%，探明储量24.5百万吨，识别储量142.7百万吨[89] - BEMO水力发电厂平均年发电量达176亿千瓦时，2024年向电力及电量批发市场输送20.260太瓦时电力，较2023年多1.7%或0.336太瓦时[92][97] - BEMO项目的铝冶炼厂每年可生产600千吨金属[92][96] - BEMO水力发电厂九台运行水电机组总装机容量为2997兆瓦[92][98] - 俄铝矿业资产包括15座矿山及矿山群，其中铝土矿矿山7座[99][101][102] - 俄铝持有Norilsk Nickel 26.39%股权，收购成本为132.3亿美元，截至2024年底投资账面价值为36.16亿美元[108] - Krasnoyarsk及Bratsk铝冶炼厂年产能均超100万吨，Irkutsk铝冶炼厂年产能为42.5万吨[140] 公司产品销售情况 - 2024年公司销售总额385.9万吨中，附加值产品占142.2万吨[27] - 俄铝2024年附加值产品销量为140万吨[53] 公司评级及战略规划 - 公司评级为А+(RU)和ruA+，展望均为稳定[29] - 2023年11月董事会批准至2035年更新气候战略，远景直至2050年，与2018年相比，拟将所有生产设施每 吨金属的温室气体排放密度于2035年前减少至少23%，2050年前减少至少47%[32] - 公司目标在2030年成为全球最大的低碳铝生产商，2050年实现温室气体净零排放[119] - 公司计划于2050年前实现碳中和[142][152] 公司市场动态及项目进展 - 过去一年氧化铝价格短时间内飙升逾两倍，铝价大致维持稳定[48] - 公司完成对中国氧化铝生产商河北文丰的股权投资，实施临时铝生产优化计划[48] 公司环境及可持续发展相关 - 俄铝注册的五个气候保护项目总计验证的碳单位约达870万[51] - 2024年俄铝再有五座生产设施通过ASI标准认证，获认证设施总数增至18家[60][61] - 俄铝100%的铝产量均达到低碳铝的基准，产品符合低碳足跡（范围一及二）的铝制品标准[51][62] - 公司用于金属生产的电力逾99%来自可再生能源[135][140] - 2024年公司在俄罗斯的三个设施获中国有色金属工业协会颁发的绿电铝认证[140] - 自2015年底起公司成为自愿性国际铝业管理倡议(ASI)成员[137] - 2022 - 2024年空气污染、水体排放和废弃物处置环境付款分别为1140万美元、1040万美元、711.5万美元[159] - 公司多数铝材生产及加工设施已通过ISO 14001环境管理体系标准认证[157] - 截至2024年12月31日，公司无重大环境污染事件报告[159] - 铝冶炼厂直接温室气体排放整体减少53%[168][172] - 2025年目标为铝冶炼厂购买至少95%来自水力发电和其他无碳发电的电力，2022年前超99%铝材生产用电来自无碳或低碳可再生能源[168] - ALLOW品牌铝每金属吨二氧化碳当量排放量少于2.2吨，较行业平均水平低4至5倍[168] - 2035年前，所有生产设施范围一及范围二特定温室气体排放减少至少23%，2050年前减少至少47%（与2018年相比，按每金属吨计，不包括碳抵销）[169] - 2024 - 2026年已确立20多个纳入可持续发展城市指数的城市、地区和居民区的优先社会投资领域[171] - 2024年“绿色波浪”活动有2119名企业义工参与，种植3009颗树及灌木树苗[173] - 2024年一系列城市慈善活动共筹集1850120卢布[173] - 2024年“河流日”活动有2297名企业及城市义工参与，清理37吨生活垃圾[173] - 2024年“新年马拉松”活动汇集27个城市116个住宅区社会机构人员，在15个地点沿海地区清除12吨垃圾[173] - 2024年公司员工实施53个义工项目，投入330万卢布，3226人获得援助[174][175][176] - “俄铝的可持续发展城市”资助竞赛收到256个项目报名，为7个责任地区的31个项目提供支持，总投资超9800万卢布[182] - 2024年公司与14个城市及地区订立20项社会及经济合作协议，总额31亿卢布，超90个项目及活动获融资，价值超5.845亿卢布[183] - 2024年公司为27个地区超200个社会基础设施发展项目提供支持，价值超34亿卢布[183] - “绿色波浪”活动有来自22个城市的2119名企业义工参与，种植3009颗树及灌木树苗[174] - “河流日”活动有2297名企业及城市义工参与，在15个地点清除37吨生活垃圾，其中12吨送去回收[174] - 一系列城市慈善活动共筹集1850120卢布[174] - “新年马拉松”活动有来自27个城市的2000名企业义工参与，发起1000多场活动[174] - “献血者日”活动有570名员工献血，175名员工加入骨髓捐赠者登记[174][177] - 2024年共收集超6吨衣服及碎布用于回收及分发[174][177] - 2024年公司开发并实施“社会投资及慈善项目管理信息系统”，2025年起俄罗斯所有社会投资项目及计划将纳入该系统管理[186] - 2024年俄铝及En+奖学金计划教育机构数量增至57所，收到803份申请，200名学生获选[188] - 2024年“城市变化学院”计划举办26场教育活动，涵盖668名参与者[189] 公司合规管理情况 - 2024年公司制定利益冲突政策，修订更新《合规系统运行规定》和《合规部门规定》[161] - 2024年受进出口控制措施限制营业额的商品自动化管控系统投入行业运营[162] - 2024年公司面向全体员工引入礼品政策在线培训，更新在线反腐合规培训[162] - 2024年公司确认获得符合ISO 37301:2021国际标准的认证[166] - 2024年公司按ISO 37001:2016国际标准审核，被评定为AAA +级反贪污公司[166] - 合规委员会于2024年召开两次会议检讨合规体系发展及合规事务部绩效[167] 公司荣誉情况 - 2024年公司获中国市场ESG评级“A - ”，跻身前18%有色金属生产商之列[126][127][136] - 2024年公司获国家奖项“责任企业领袖”一等奖，专家RA评级机构“ESG - A”评级[136] - 2024年公司董事会因气候战略的企业管治获香港董事学会“董事嘉奖”[136] 公司安全相关指标 - 2024年每200,000工时长失时工伤率约为0.15，与2023年相同，不超全球铝业均值0.26，发生9起致命事故[193] - 公司战略目标为2030年前实现零起伤亡事件，与2021年相比导致工时损失的工伤事故、重大火灾及事故数量减半[193][194] 公司技术研发情况 - 重型RA - 550电解槽能耗在每顿12,800千瓦以下，电流输出为95%以上，氟化物排量在每顿0.15千克以下[198] - RA - 550电解槽降低40%至60%的阴极耐火材料成本，提高50%的阴极内衬生产效率，减少75%至80%的阴极耐火内衬人工成本[198] - RA - 550电解槽关闭改造后铜回收技术回收率约为63%[198] - RUSAL ETC开发基于可有效补偿磁场的全新创新RA - 800+技术[199] 公司关联公司Norilsk Nickel相关数据 - 2024年Norilsk Nickel生产205千吨镍（较2023年减少2%）、433千吨铜（较2023年增加2%）、2762千金衡盎司钯（较2023年增加3%）及667千金衡盎司铂（较2023年增加0.5%）[109] - 2024年Norilsk Nickel收益125.35亿美元（较2023年减少13%），EBITDA 51.96亿美元（较2023年减少25%），纯利18.15亿美元（较2023年减少37%）[111] - Norilsk Nickel年度股息总额至少为EBITDA的30%，2023年派付九个月中期股息每股915.33卢布，俄铝收到约370亿卢布[114] - Norilsk Nickel按1比100的比例进行股份拆细[116] 公司关联公司Bogatyr Coal相关数据 - Bogatyr Coal 2024年生产约4268万吨煤，截至2024年底剩余煤储量为19.29亿吨，2023 - 2024年销售额分别约2.87亿美元及2.94亿美元，俄罗斯与哈萨克客户分别贡献销售额约22%及78%[100] 未明确用途资金情况 - 未明确用途的金额16亿卢布[66]

财务数据关键指标变化 - 2024年度公司实现合并口径收入1925.0亿元、年度净利润98.3亿元[10][12] - 2024年销量为945,593辆，2023年为1,042,005辆[18] - 2024年收入为192,496，2023年为197,949[18] - 2024年销售成本为161,609，2023年为159,651[18] - 2024年毛利为30,887，2023年为38,298[18] - 2024年除所得税前利润为15,977，2023年为21,000[18] - 2024年年度利润为9,833，2023年为13,626[18] - 集团收入从2023年的197,949.2百万元降至2024年的192,495.6百万元，同比下降2.8%[81] - 燃油车收入从2023年的182,697.2百万元增至2024年的184,969.2百万元，同比上升1.2%[81] - 新能源车收入从2023年的15,252.0百万元减至2024年的7,526.4百万元，同比下降50.7%[81] - 公司权益持有人应占净利润从2023年的3,030.3百万元减至2024年的955.8百万元，同比下降68.5%[81] - 集团毛利从2023年的38,298.6百万元减至2024年的30,887.0百万元，同比下降19.4%[82] - 经营活动产生的净现金从2023年的24,248.9百万元增至2024年的29,148.5百万元，同比上升20.2%[84] - 资产负债率从2023年末的53.0%升至2024年末的54.4%，同比上升1.4个百分点[85] - 资本开支总额从2023年的4,899.1百万元增至2024年的5,379.7百万元，同比上升9.8%[87] - 研发开支总额从2023年的3,571.2百万元增至2024年的4,292.4百万元，同比上升20.2%[87] - 员工成本从2023年的5,968.8百万元降至2024年的5,678.7百万元，同比下降4.9%[90] - 2024年乘用车销售2756.3万辆，同比增长5.8%[96] - 2024年度前五名客户的交易额占公司该年度营业收入的3.6%，单一最大客户交易额占比1.1%[113] - 2024年度前五名供货商的交易额占本年销售成本中使用的原材料成本约为58.5%，单一最大供货商交易额占比约40.0%[114] 各条业务线表现 - 2024年度公司整车批发94.6万辆，零售98.3万辆[11][12] - 2024年公司全年出口销量12.0万辆[14] - 2024年北京品牌全年实现销量17.3万辆[14] - 公司业务涵盖乘用车研发、制造、销售与售后服务等[23] - 公司通过联营及合营企业开展汽车金融及汽车后市场业务，与多家金融机构总对总合作提供金融产品[32] - 公司通过全资子公司负责国际化营销业务，通过合资公司负责南非生产基地运营和营销[33] - 公司拥有竞争力强且互补的乘用车品牌组合，各品牌有不同发展策略[35] - 2024年北京奔驰推出EQA、EQB、E350 e L及GLC插电混动版四款新能源车型，福建奔驰推出新一代V级MPV和新一代威霆MPV[68] - 2024年北京现代全新自研ccNC智能网联架构导入第十一代索纳塔、第五代胜达、全新途胜L三款主力产品，整车OTA远程技术再度升级[69] - 2024年北京奔驰完成涡壳、48V电池的国产化[69] - 2024年北京奔驰智能工厂升级，启用零碳科技实验室，获评中国工业碳达峰“领跑者”企业；北京现代深化供应链绿色管理，获评国家级“绿色供应链管理企业”[71] - 北京现代依托智能化生产设备等，自动化率超90%，保证精度和产品质量[72] - 2024年集团北京品牌、北京奔驰、北京现代及福建奔驰合计整车批发94.6万辆，零售98.3万辆[62] - 2024年集团出口销量12.0万辆[65] - 2024年北京品牌出口销量6.5万辆[65] - 2024年北京现代出口销量5.5万辆，同比增长超200%[65] - 2024年北京品牌销量17.3万辆[66] 管理层讨论和指引 - 中汽协预测2025年中国乘用车销量将增长约5%[78] - 董事会建议不进行2024年利润分配[111] 其他没有覆盖的重要内容 - H股股份代號为1958[7] - 公司注册办事处地址为中国北京市顺义区双河大街99号院1幢五层101内A5–061[5] - 公司总部位于中国北京市顺义区双河大街99号[5] - 公司香港主要营业地点为香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[5] - 公司投资者专线为(86) 10 5676 1958；(852) 3188 8333[7] - 公司网站为www.baicmotor.com，电子邮件为ir@baicmotor.com[7] - 公司持有北京奔驰51.0%的股权，持有北京现代50.0%的股权，持有福建奔驰35.0%的股权[26][27][29] - 公司股权结构多元化、国际化，控股股东为北汽集团，其他股东包括国有投资平台等[37] - 公司与奔驰、现代等企业有紧密合资合作关系，在多方面有合作交流[38] - 公司管理团队经验丰富，核心研发团队实力强，覆盖多领域[38] - 公司总部位于北京，有地缘优势，能获优质人力资源等支持[39] - 公司有专门生产设施，配备柔性生产线，有严格质量控制体系[41] - 北汽集团是公司唯一控股股东，截至报告出具日持有46.90%股权[42] - 截至2024年末，公司有主要股权及投资架构[44] - 北汽集团持有公司46.90%股权，受让0.4亿股内资股[46] - 2024年9月2日公司与北汽新能源订立框架协议，以约2.3815元/股认购股份，总认购价20亿元[75] - 2024年12月11日北汽投资与现代汽车协议向北京现代注资10.95466亿美元，双方各注资5.47733亿美元，注资后注册资本增至40.74005464亿美元[77] - 截至报告出具日，公司股本数额为人民币8,015,338,182元，分为8,015,338,182股，每股面值人民币1.0元，由5,494,647,500股内资股及2,520,690,682股H股组成[105] - 公司及其附属公司2024年度并无购买、赎回或出售公司任何上市证券，年末无库存股份[112] - 2024年度，公司第一、二、四、五大供货商是关联方，无董事等相关人员在主要客户及供货商中占有权益[115] - 2024年度，公司与供货商及客户之间无重要及重大纠纷[116] - 公司按联交所《环境、社会及管治报告指引》编制环境、社会及管治报告，详见报告第81页至第136页[118] - 公司2024年度业绩及年末财务状况载于报告第145页至234页的经审计合并财务报表[103] - 2024年度集团无重大诉讼纠纷，无违反重大法律法规情况，无捐赠[121][122] - 2024年3月22日，陈巍等多人获委任为董事，陈巍当选董事长，相关任期至第五届董事会结束[126] - 2024年8月22日，刘观桥因工作变动不再担任非执行董事及战略委员会委员[127] - 2024年10月17日，彭进获委任为非执行董事及战略委员会委员，任期至第五届董事会结束[128] - 2025年3月13日，陈巍因工作变动不再担任相关职务，王昊获委任为董事并当选董事长[128] - 2024年3月19 - 22日，张然等五人组成第五届监事会，张然当选监事会主席[129][130] - 2024年9月20日，张然因工作调整不再担任监事会主席及职工代表监事[130] - 2024年10月24 - 28日，赵锦伦当选职工代表监事及监事会主席[130] - 2025年1月16日，朱雁因工作调整不再担任非职工代表监事[131] - 2025年3月13日，夏鹏获委任为非职工代表监事，任期至第五届监事会结束[132] - 2024年3月22日，宋玮先生当选总裁，张祖原先生任总法律顾问；4月26日，张凯先生当选副总裁；2025年3月28日，王建辉先生辞任公司秘书，于丹女士获委任为公司秘书，伍秀薇女士获委任为联席公司秘书[133] - 2024年末，北汽集团持有内资股3,716,659,704股，占相关股份类别67.64%，占股本总数46.37%；首钢集团持有内资股1,028,748,707股，占相关股份类别18.72%，占股本总数12.83%；梅赛德斯 - 奔驰集团股份公司持有H股765,818,182股，占相关股份类别30.38%，占股本总数9.55%[146] - 截至报告出具日，北汽集团受让深圳本源晶鸿股权投资基金企业持有的公司0.4亿股内资股，合计持有公司46.90%股权[147] - 2024年度，公司无股份优先购买权、股份期权安排，无股票挂钩协议[149] - 2024年度，集团未发行债权证；2024年末，未偿还借款总计人民币8,589.4百万元，其中短期借款总计人民币6,318.4百万元，长期借款总计人民币2,271.0百万元[150] - 董事会、监事会的各位董事、监事均与公司签署为期三年或至当届任期结束的服务合约，2024年度，无董事或监事与公司订立公司不可于一年内不付赔偿（法定赔偿除外）而终止的服务合约[135] - 2024年度，公司无就整体业务或重要业务管理或行政工作签订的合约[138] - 2024年度，除关连交易披露外，公司或附属公司无与控股股东或其除集团之外附属公司签订的重要合约，集团无相关服务重要合约[139] - 2024年度，除报告披露外，无董事或监事及其关连实体在集团重大合约、交易或安排中拥有重大权益[140] - 2024年度，除报告披露外，无董事及其联系人在与公司业务构成竞争或可能构成竞争的业务中拥有竞争权益[141] - 公众人士持有公司已发行股份不少于21.90%，符合公开发行豁免函规定[159] - 2023 - 2025年公司支付北汽集团商标使用费年度上限分别为9.85亿元、9.92亿元、9.96亿元，2024年实际支付6.607亿元[164] - 2023 - 2025年公司就物业及设备租赁支付北汽集团年度总租金上限均为4.258亿元，2024年实际支付1.285亿元[167][168] - 2023 - 2025年公司就物业及设备租赁从北汽集团收取年度总租金上限均为2.559亿元，2024年实际收取0.286亿元[167][168] - 北汽集团持有北汽财务56.00%的股本权益，北汽财务为公司关连人士[172] - 罗兵咸永道和普华永道中天分别获委任为公司2024年度国际财务报告会计准则和中国企业会计准则下的财务报表核数师[156] - 2024年度北汽集团已遵守向公司出具的《不竞争承诺》各项约定[158] - 截至2024年末，公司不存在重大法律诉讼或仲裁，也无尚未了结或可能面临的重大法律诉讼或索赔[160] - 公司与北汽集团的商标使用许可框架协议有效期至2025年12月31日，可经双方同意后续期[162] - 公司与北汽集团的物业及设备租赁框架协议期限自2023年1月1日起至2025年12月31日，可经双方同意后续期[165] - 金融服务框架协议下，2023 - 2025年公司在北汽财务存款最高日结余年度上限均为22000百万元，利息收入年度上限均为490.1百万元，2023 - 2025年就其他金融服务应付北汽财务的费用年度上限分别为457.5百万元、775.7百万元、761.4百万元[175] - 2024年度，公司在北汽财务存款最高日结余实际金额为19560百万元，利息收入实际金额为106百万元，就其他金融服务应付北汽财务的费用实际金额为246百万元[177] - 产品购买和服务接受框架协议期限自2023年1月1日起至2025年12月31日，可经双方同意后续期[178] - 产品购买和服务接受框架协议下，2023 - 2025年采购产品年度上限分别为38209.4百万元、49511.1百万元、56883.5百万元，采购服务年度上限分别为6037.4百万元、5797.6百万元、5746.3百万元[180] - 2024年度，产品购买和服务接受框架协议下采购产品实际金额为32571.7百万元，采购服务实际金额为4944.6百万元[180] - 产品销售和服务提供框架协议期限自2023年1月1日起至2025年12月31日，可经双方同意后续期[181] - 产品销售和服务提供框架协议下，2023 - 2025年供应产品年度上限分别为33849.7百万元、48097.3百万元、46060.2百万元，供应服务年度上限分别为310.6百万元、316.1百万元、313.9百万元[183] - 2024年度，产品销售和

公司基本信息 - 公司于2016年1月6日在开曼群岛注册成立[5] - 股份于2020年7月13日在联交所上市[7] - 公司股份面值为每股0.0001港元[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛[8] - 公司总部及中国主要营业地点位于中国河南省长垣县[8] 管理层变动 - 滕清晓医生于2024年12月11日辞任执行董事[8] - 李艳红女士于2024年12月11日获委任为执行董事[8] - 许燕珊女士于2024年8月19日辞任授权代表和联席公司秘书[8][9] - 杨兆琳女士于2024年8月19日获委任为授权代表和联席公司秘书[8][9] - 李艳红女士于2025年3月28日获委任为提名委员会成员[8] 收入和利润（同比环比） - 2024年公司综合收益为人民币76870万元，较同期上升1.1%[13][21] - 2024年公司综合收益增加820万元，主要因治疗和综合医疗服务及药品销售收益增加[21] - 治疗及综合医院服务、药品销售及产后护理服务收入从2023年的7.605亿元增至2024年的7.687亿元，增幅1.1%[33] - 门诊医疗服务收入从2023年的4.026亿元增至2024年的4.347亿元，增幅8.0%；住院医疗服务收入从2023年的3.579亿元减至2024年的3.306亿元，降幅7.6%[33] - 毛利从2023年的1.448亿元减至2024年的1.267亿元，降幅12.5%；毛利率从2023年的19.0%降至2024年的16.5%[35] - 期内利润从2023年的3870万元减至2024年的3150万元，降幅18.7%；2023年和2024年净利率分别为5.1%和4.1%[41] 成本和费用（同比环比） - 销售成本从2023年的6.157亿元增至2024年的6.420亿元，增幅4.3%[34] - 行政开支从2023年的7240万元增至2024年的7640万元，增幅5.5%[38] - 财务成本净额从2023年的支出600万元增至2024年的支出770万元[39] - 所得税开支从2023年的1270万元减至2024年的1120万元，降幅11.8%[40] 业务运营数据 - 2024年住院人次总数为52940，同比减少3.4%[22] - 2024年住院次均费用为人民币6366.1元，同比降低0.4%[22] - 2024年门诊次均费用为人民币301.9元，同比增加5.0%[22] - 2024年门诊人次总数为1440183，同比增长2.8%[22] - 2024年门诊人次1440183，较2023年的1400791增长2.8%；住院人次52940，较2023年的54795下降3.4%[23] - 2024年门诊次均费用301.9元，较2023年的287.4元增长5.0%；住院次均费用6366.1元，较2023年的6394.4元下降0.4%[23] - 2024年手术台数12112，较2023年的13159下降8.0%；平均住院日9.5天，较2023年的9.3天增长2.0%[23] - 2024年药品销售收益3.089亿元，较2023年的2.949亿元同比增长4.7%[24] - 2024年治疗和综合医疗服务收入456442千元，占比59.4%；药品销售收入308861千元，占比40.2%；产后护理服务收入3422千元，占比0.4%[32] - 2024年门诊医疗服务收入434746千元，占比56.6%；住院医疗服务收入330557千元，占比43.0%；产后护理服务收入3422千元，占比0.4%[32] 经营措施与成果 - 公司采取成本管控与效率提升、收入结构转型、技术创新与资源盘活、数据驱动决策等措施提升经营效益[25] - 2024年急诊医学科成为河南省临床重点培育专科，六项实用型信息管理系统获河南省科学技术成果，集团累计获六十项科学技术成果[29] - 公司开展肺结节免费筛查、节能减排等活动，获河南省设备管理优秀单位等多项荣誉[28] 管理层讨论和指引 - 公司未来将推进等级评审、重点学科建设、人才培养、成本控制、集团化经营等工作[30] 股东与股权相关 - 2024年12月31日，秦岩先生在公司持股好仓相关股份数为443,983,500，持股百分比为74%；秦红超先生持股好仓相关股份数为443,983,500，持股百分比为74%[111] - 2024年12月31日，秦岩先生在相联法团Sunny Rock Capital Limited持有1股普通股，持股百分比为100%[113] - 2024年12月31日，公司已发行600,000,000股股份[114][116] - 截至2024年12月31日，曹津铭、孙铭言持股好仓相关股份数为443,983,500，持股百分比为74%[116] - 截至2024年12月31日，Rubrical Investment持股好仓相关股份数为443,983,500，持股百分比为74%[116] - 截至2024年12月31日，华宝信托有限责任公司、华宝境外市场投资2号系列42 - 16期QDII单一资金信托、长垣市投资集团有限公司持股好仓相关股份数为50,888,000，持股百分比为8.48%[116] - 截至2024年12月31日，TCT (BVI) Limited、汇聚信托有限公司持股好仓相关股份数为50,786,000，持股百分比为8.46%[116] - 公司股份激励计划受托人代名人Vita Boost Limited及Planet Hive Limited分别持有29,998,000股及20,788,000股股份[118] 股份计划相关 - 公司于2020年6月17日有条件批准并采纳购股计划，有效期10年[119] - 因行使所有尚未行使购股可能发行股份数上限，合共不得超公司已发行股本30%[124] - 因行使所有将授出购股可能发行股份总数，合共不得超股份开始于联交所买卖当日已发行股份10%，即60,000,000股[124] - 每名参与者12个月内获授购股已发行及可能发行股份总数，不得超公司当时已发行股本1%[126] - 向公司董事等授出购股，须经独立非执行董事批准[127] - 截至2024年12月31日，无购股根据购股计划获公司授出等情况[130] - 截至2024年12月31日，60,000,000股股份可供授出，占公司已发行总股本10%[130] - 截至2024年12月31日，购股计划剩余有效期5.46年[130] - 公司于2022年8月22日采纳2022年受限制股份单位计划，截至2024年12月31日，该计划剩余有效期是7.64年[134][138] - 2022年受限制股份单位计划参与者包括集团雇员、高级职员、准雇员等，每名参与者接纳奖励需支付1元作为价款[136][137] - 2022年受限制股份单位计划受托人购买的现有股份总数不超截至2022年8月22日公司已发行股本总数的5%（即不超30,000,000股），授出奖励涉及最高股份数总和不超1%[145] - 任何时候2022年受限制股份单位计划受托人持有的已发行股份总数不得超10%[145] - 截至2024年12月31日，无根据2022年受限制股份单位计划授出的受限制股份单位[146] - 公司于2023年5月9日采纳2023年受限制股份单位计划[147] - 2023年受限制股份单位计划旨在激励已收购实体雇员，“已收购实体”指2023年计划采纳后至期限届满时集团将收购的实体或医院[148] - 2023年受限制股份单位计划参与者包括已收购实体的雇员或准雇员[149] - 2022年受限制股份单位计划在紧接相关业绩公告日期前一个月内不得授出奖励[141] - 拟向集团成员公司董事授予奖励时，不得在公司财务业绩刊发之日和特定期间授予[142] - 2023年受限制股份单位计划由2023年员工持股计划管理委员会管理，参与者接纳奖励需支付1元人民币作为奖励价款[150] - 截至2024年12月31日，2023年受限制股份单位计划剩余有效期是8.35年[151] - 受托人根据该计划购买的现有股份总数不超截至2023年5月9日公司已发行股本总数的5%，即不超3000万股股份[158] - 向获选参与者授出奖励涉及最高股份数目总和不超截至2023年5月9日公司已发行股本总数的1%[158] - 任何时候受托人持有已发行股份总数不得超10%[158] - 截至2024年12月31日，无根据2023年受限制股份单位计划授出的受限制股份单位[159] 公司治理与合规 - 截至2024年12月31日，无授予董事等收购公司或其他法团股份或债券的权利，也无人行使相关权利[160] - 截至2024年12月31日，无董事或其关联实体在重大交易等合约中拥有重大权益[161] - 截至2024年12月31日，无控股股东或其附属公司在重大合约中拥有重大权益[162] - 截至2024年12月31日，除董事服务合同或委任书外，公司无管理业务的合约[164] - 公司已采纳标准守则作为董事证券交易行为准则，全体董事确认一名执行董事及彼等遵守规定[170][171] 会议与活动安排 - 公司将在2025年6月10日至6月13日暂停办理股份过户登记，最后登记日期为2025年6月9日下午4时30分[175] - 公司2025年6月13日举行股东周年大会[174] 其他重要事项 - 2024年度来自五大客户收入占收入总额比例小于1.0%（2023年：小于1.0%）[95] - 2024年度向五大供货商采购额占采购总额约57.5%（2023年：60.6%），向最大供货商采购额占采购总额约29.4%（2023年：32.2%）[95] - 截至2024年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[177] - 截至2024年12月31日止年度，公司无收到新商机书面通知，不竞争契据订约方无违反承诺[172] - 截至2024年12月31日止年度，公司独立核数师为罗兵咸永道会计师事务所，外聘核数师费用总额为人民币195万元[181] 董事会与管理层信息 - 董事会由三名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事组成[184] - 执行董事长秦岩37岁，有逾13年公司管理经验；财务总监王忠涛46岁，有逾21年财务管理及会计经验；财务经理李艳红45岁，有逾20年财务管理及会计经验[185][187] - 秦红超39岁，2016年1月加入公司任非执行董事，2006年2月起任河南宏力集团企业管理部副经理，2012年10月起任副董事长[189] - 赵淳72岁，2016年6月7日获委任为公司独立非执行董事，2000年9月起在中国医院协会民营医院管理分会任职，2022年5月起任海吉亚医疗独立非执行董事[192] - 孙冀刚57岁，有12年以上财务管理经验，2017年7月5日获委任为公司独立非执行董事，曾在多家公司任职，现是海松资本创始合伙人[193] - 江天帆44岁，2019年12月17日获委任为公司独立非执行董事，自2013年12月起任True Glory Global Limited董事会主席，曾在多家上市医疗公司任职[196] - 滕清晓医生59岁，2007年6月加入集团，现任公司高级副总裁、河南宏力医院院长，曾在新乡医学院任职，获多项学位和资格证书[199][200] - 滑修之医生56岁，2003年9月加入集团，现任公司副总裁、河南宏力医院副总经理，曾在长垣县人民医院任职[200] - 李女士1997年7月毕业于河南新乡商业学校，1999年6月获河南财经学院专业文凭，2003年9月获会计师（中级）资格证书，2023年11月成为中国注册税务师协会非执业会员，曾在河南省宏力集团附属公司任财务经理[188] - 秦红超为秦岩胞兄及王晓阳表亲[190] - 赵先生1987年6月自中国南开大学取得哲学文凭[193] - 孙先生1990年7月毕业于中国外交学院获英语学士学位，1998年3月获美国芝加哥大学商学院硕士学位[194]

财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为19.83611亿元，较2023年的18.29381亿元增长约8.4%[19] - 2024年公司年内溢利为8462.9万元，较2023年的11568.8万元下降约26.8%[19] - 2024年稀释基本每股收益为0.54元，较2023年的0.77元下降约29.9%[19] - 2024年营业成本约16.295亿元，较2023年同期上升约12.1%[47] - 2024年公司毛利约3.541亿元，较2023年的约3.764亿元下降约5.9%，毛利率约17.9%，较2023年的20.6%下降约2.7个百分点[49] - 2024年公司行政开支总额约1.835亿元，较2023年的约1.974亿元下降约7.0%[51] - 2024年公司其他开支约40万元，较2023年的其他收入约1900万元下降约102.1%[52] - 2024年公司年内溢利约8460万元，较2023年的约1.157亿元下降约26.9%，公司拥有人应占年内溢利约7970万元，较2023年的约1.136亿元下降约29.8%[53] - 2024年末公司流动资产约20.895亿元，较2023年末的约19.119亿元增长约9.3%，现金及现金等价物约8.83亿元，较2023年末的约11.052亿元下降约20.1%[54] - 2024年末公司权益总额约8.995亿元，较2023年末的约8.552亿元增长约5.2%，资产负债率约64.6%，较2023年末的约63.9%增加约0.7个百分点[54] - 2024年末公司物业、厂房及设备以及使用权资产约1.998亿元，较2023年末的约2.089亿元减少约910万元[55] - 2024年末公司投资物业约1.075亿元，较2023年末的约1.08亿元减少约50万元[57] - 2024年公司资本开支约1790万元，较2023年的约3630万元减少[60] 各条业务线表现 - 2024年物业管理服务收入约为13.987亿元，占总收入约70.5%，较2023年同期上升约23.6%[25] - 2024年末公司在管项目面积约为4590万平方米，较2023年的4135.3万平方米增长约11.0%[26] - 2024年来自北京城建集团及其合营企业或联营公司项目的在管面积约为2250万平方米，较2023年增长约3.9%[26] - 2024年来自第三方在管项目面积约为2340万平方米，较2023年增长约18.7%[26] - 2024年公司实现新签面积约740万平方米，同比增长约35.2%[27] - 2024年新签合同额约为6.956亿元，同比增长约22.2%[27] - 2024年新增全委物业项目52个，其中来自第三方项目49个，占比约94.2%[27] - 2024年新签年化合同额超1000万元全委项目12个[28] - 2024年物业管理服务总收入1398652千元，住宅物业收入561908千元占40.2%，非住宅物业收入836744千元占59.8%[29] - 2024年末住宅物业在管面积28.786百万平方米，同比增长10.4%，非住宅物业在管面积17.083百万平方米，同比增长11.8%[29] - 2024年非业主增值服务收入253597千元，占总收入约12.8%，较2023年下降29.3%[34][35] - 2024年工程运营及维护服务收入66951千元，占非业主增值服务收入26.4%，较2023年增长14.2%[35][37] - 2024年租户招揽及管理服务收入58205千元，占非业主增值服务收入23.0%[35] - 2024年案场和样板间管理和交付服务收入50343千元，占非业主增值服务收入19.9%[35] - 2024年施工物业化及箱式房租赁服务收入19338千元，占非业主增值服务收入7.6%[35] - 2024年其他服务收入58760千元，占非业主增值服务收入23.1%[35] - 2024年受托管理14家高校物管后勤类公司，涉及13家高校[28] - 运营面积约45.7万平方米，租户招揽及管理服务收入占非业主增值服务收入约23.0%[38] - 案场和样板间管理和交付服务新承接项目较2023年同期增长约6.9%，第三方项目占比提升至约26.0%[38] - 施工物业化及箱式房租赁服务收入约1930万元，较2023年同期下降约46.0%[39] - 非业主其他服务收入约5880万元，较2023年同期增长约25.8%[39] - 社区增值服务收入约3.314亿元，较去年同期下降约2.3%，占总收入约16.7%[40][41] - 供热服务收入约1.261亿元，较去年同期降低约3.4%，总供热面积近473万平方米[42] - 餐饮服务收入约8740万元，较去年同期增长约9.0%，占社区增值服务约26.4%[44] - 车位运营服务及社区增值其他服务收入约1.179亿元，较去年同期下降约8.4%[45] 管理层讨论和指引 - 2025年集团将聚焦发展目标和重点任务，为打造“全国知名的城市服务和美好生活服务供应商”愿景目标奋斗[71] 公司治理相关 - 张伟泽为公司董事长兼执行董事，杨军为公司执行董事、总经理兼党委副书记[72][74] - 罗周先生52岁，2020年12月加入公司任执行董事兼副总经理，负责战略发展及质量控制[76] - 蒋鑫女士48岁，2022年10月28日起任公司非执行董事，提供战略等意见[77] - 毛磊先生46岁，2020年12月加入公司任非执行董事，负责战略等意见[78] - 李作扬先生57岁，2024年5月加入公司任非执行董事，提供战略等意见[79] - 程鹏先生50岁，2021年10月加入公司任独立非执行董事，提供独立意见及指引[81] - 孔伟平先生55岁，2021年10月加入公司任独立非执行董事，提供独立意见及指引[84] - 蒋鑫女士自2021年8月至2024年2月任北京城建新材料有限公司董事[77] - 毛磊先生自2024年1月起任多家城建发展附属公司董事[78] - 程鹏先生自2020年7月起任第一服务控股股份有限公司独立非执行董事[83] - 孔伟平先生自2024年4月起任北京燃气能源发展有限公司外部董事[84] - 孔先生于2013年4月至2019年4月任国投中鲁独立董事，2014年4月至2020年5月任中矿资源独立董事，2017年7月至2022年10月任众泰汽车独立董事[85] - 江先生49岁，2021年10月加入公司任独立非执行董事及审计委员会主席，在会计等领域有逾二十年经验[85][86] - 江先生1997年6月至1998年3月在和记电讯任财务实习生，1998年3月至1999年10月在罗兵咸永道任税务顾问，1999年10月至2007年12月在毕马威工作[88] - 江先生2008年5月至2020年3月任职于中国钒钛磁铁矿业，2017年12月至2024年4月任杰地集团独立非执行董事[88] - 刘先生57岁，2024年5月加入公司任监事会主席兼股东代表监事，1989年7月至1993年9月任北京城建四建设项目技术负责人[90] - 扈先生57岁，2023年12月加入公司任股东代表监事，2023年7月起在北京东方康泰任副总经理兼东方容和董事长[92][93] - 杨女士32岁，2021年9月加入公司任团委书记兼女职工委主任，2024年5月任职工代表监事[96] - 杨女士2019年6月至2021年9月在北京住总万科任党群工作部女职工委主任，2017年7月至2019年6月任党群工作部干事[96] - 孔先生1996年7月毕业于北师大获硕士学位，江先生1997年12月毕业于香港中文大学获工商管理学士[85][89] - 刘先生1989年7月毕业于郑州工学院获工学士，2013年7月获北大工商管理硕士，2015年5月获教授级高工资格[90][91] - 姚昕先生48岁，2020年12月加入公司，2024年5月22日起不再担任公司执行董事[97] - 徐艳女士48岁，2022年8月8日加入公司，2024年5月至今担任北京高校后勤服务有限公司执行董事[99] - 陈爽先生48岁，2022年8月8日加入公司，2023年3月15日担任联席公司秘书[100] - 李鹏女士51岁，2020年12月公司注册成立时加入公司，担任总会计师[104] - 马素艳女士52岁，2021年2月开始担任公司总法律顾问[105] - 梁颖娴女士自2024年9月25日起担任公司的联席公司秘书，拥有逾18年公司秘书实务经验[107] - 公司董事会及五个董事会专门委员会分工协作、有效监督，提高公司企业管治水平[109] - 公司已采纳上市规则附录C1所载的企业管治守则的全部适用守则条文[109] - 公司秉持“重信兴利、服务社会”的企业宗旨，营造团结奋进氛围[110] - 公司董事会提呈报告期内的企业管治报告[108] - 公司董事和监事在截至2024年12月31日止年度遵守证券交易标准守则[113] - 董事会由九名董事组成，包括三名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事[114] - 2024年5月22日姚昕先生辞任，李作扬先生获委任[114] - 截至2024年12月31日止年度，董事长为张伟泽先生，总经理为杨军先生[115] - 报告期内，董事会遵守委任至少三分之一独立非执行董事及至少三名独立非执行董事的规定[119] - 目前董事会组成中独立非执行董事占比超三分之一，审计和薪酬与考核委员会主席由独立非执行董事担任[120] - 公司收到独立非执行董事具备独立性的年度书面确认书，董事会和提名委员会评估认为其均为独立人士[120] - 每名董事任期三年，至2027年5月22日止[122] - 公司2024年5月22日选举产生第二届董事会和监事会成员，任期三年[122] - 公司第一届董事会和监事会任期于2023年12月21日届满[122] - 截至年报日期，董事会包括九名董事[131] - 年龄在46 - 50岁的董事有4人，51 - 55岁的有3人，56 - 60岁的有2人[131] - 男性董事8人，占比88.89%；女性董事1人，占比11.11%[133] - 提名委员会采用多种方法审查董事候选人资格，评估因素包括技能、经验、多元化等[123] - 公司已采纳董事会多元化政策，设计董事会组成时从多方面考虑成员多元化[128] - 董事会将逐步提高女性董事比例，以迈向性别均等为最终目标[129] - 提名委员会负责落实、监察及定期检讨董事会多元化政策[131] - 公司董事提名程序为有权提名人士在章程规定范围内按拟选人数提出候选人[124] - 提名委员会对董事候选人初步审核，合格人选提交董事会审议后向股东会提案[125] - 截至2024年12月31日止年度，公司已实现可计量目标[134] - 截至2024年12月31日，公司认为董事会多元化政策得到有效实施，董事会组成均衡且多元化[135] - 独立非执行董事人数不低于董事会成员的三分之一，独立非执行董事和外部非执行董事人数要超过董事会成员的半数[136] - 公司设立五个董事会专门委员会，分别是审计、薪酬与考核、提名、战略投资与ESG及风险合规管理委员会[138] - 2024年审计委员会由三名成员组成，截至2024年12月31日年度共召开3次会议[139][140] - 2024年薪酬与考核委员会由三名成员组成，截至2024年12月31日年度共召开5次会议[143][144] - 2024年提名委员会由三名成员组成，截至2024年12月31日年度共召开3次会议[148][149] - 审计委员会主席江智武具有适当会计及相关财务管理专业知识，符合上市规则第3.21条要求[139] - 审计委员会研究及审议《2023年度财务决算报告》等多项议案并建议董事会批准[140] - 薪酬与考核委员会研究及审议《2023年度董事及高级管理人员薪酬》等多项议案并建议董事会批准[144] - 提名委员会研究及审议《更换公司联席公司秘书》等议案并建议董事会批准，还检讨多项政策[149] - 截至2024年12月31日，战略投资与ESG委员会和风险合规管理委员会各召开1次会议[154][157] - 2024年公司共召开3次股东会，审议通过13项议案[158] - 2024年董事会召开8次会议，审议通过58项议案[159] - 战略投资与ESG委员会由张伟泽、杨军、罗周、毛磊、程鹏5名董事组成，张伟泽任主席[152] - 风险合规管理委员会由杨军、张伟泽、李作扬、蒋鑫、孔伟平5名董事组成，杨军任主席[155] - 张伟泽、杨军等董事在董事会会议、各委员会会议及股东会的出席率多为10

财务表现：收入和利润 - 总收益减少35.2%至1.119亿港元[20] - 年内净亏损约2640万港元，亏损率为23.6%[7][20] - 毛利减少67.0%至830万港元[20] - 总收益为1.119亿港元，同比下降35.1%[35] - 公司拥有人应占亏损收窄至2640万港元[49] 财务表现：成本和费用 - 销售成本为1.035亿港元，同比下降29.7%[38] - 毛利率降至7.4%，毛利减少1680万港元[39] - 销售开支为2160万港元，占收益比例升至19.3%[46] 盈利能力指标 - 毛利率下降至7.4%，较去年14.6%大幅恶化[7] - 资产回报率为负25.4%，较去年负23.7%进一步恶化[7] 营运效率 - 存货周转天数延长至150天，较去年114天显著增加[7] - 存货周转天数增至150天，存货总量3780万港元[40] - 超过1年库龄手袋存货达1614.5万港元，占比42.7%[41] - 5万港元以上高价手袋存货增至2588.3万港元，同比增长42.3%[43] 流动性指标 - 流动比率为4.9，略低于去年5.1[7] - 速动比率为3.0，优于去年2.7[7] - 流动比率为4.9，较去年5.1下降0.2[51] - 速动比率为3.0，较去年2.7上升0.3[51] 业务分部和地区表现 - 香港销售额减少35.2%至约1.119亿港元[22] - 手袋产品收益占比98.3%，达1.1亿港元，同比下降34.6%[37] - 未使用产品收益为8190万港元，占比73.2%，同比下降37.8%[35][37] - 香港零售业总销货价值临时估计为328亿港元，同比减少11.5%[19] 投资和金融资产 - 按公允值计入损益之金融资产产生公允值收益，部分抵消亏损[20] - 公司确认金融资产公允价值收益约780万港元及出售收益约250万港元[22] - 持有上市证券公允价值为3500万港元[22] - 重大投资组合年末公允价值总额为3501.4万港元[25] - 对皓文控股投资公允价值为1169.6万港元占总资产约11.3%[25] - 对中国投融资集团投资公允价值为619.8万港元占总资产约6.0%[25] - 对港湾数字产业资本投资公允价值为527.8万港元占总资产约5.1%[25] 贷款和信贷风险 - 应收贷款总额为370万港元年利率8%[28] - 最大单笔应收贷款约170万港元[28] - 预期信贷亏损拨备约1100万港元[33] - 应收贷款预期信贷亏损拨备约1104.1万港元[185] - 应收贷款账面值约365.5万港元[185] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物余额为11.2百万港元，较去年10.3百万港元增长8.7%[51] - 负债总额为31.5百万港元，较去年33.0百万港元下降4.5%[51] - 股东权益总额为72.2百万港元，较去年84.8百万港元下降14.9%[51] - 资产负债比率为26.0%，较去年24.1%上升1.9个百分点[51] - 公司无银行借款及资产抵押[51][52] - 存货账面值约3775.7万港元，占总资产约36%[189] - 物业、厂房及设备账面总值约29.4万港元[191] - 使用权资产账面总值约487.8万港元[191] - 物业、厂房及设备减值亏损约121.7万港元[191] - 使用权资产减值亏损约634.4万港元[191] 公司治理和董事会 - 董事会由5名成员组成，包括2名执行董事和3名独立非执行董事[70] - 报告年度内董事会举行了5次常规会议[71] - 执行董事胡博先生出席董事会会议4次，出席率100%[73] - 执行董事李忠琦先生出席董事会会议4次，出席率100%[73] - 独立非执行董事陈志鸿先生出席董事会会议4次，出席率100%[73] - 独立非执行董事杜健存先生出席董事会会议4次，出席率100%[73] - 独立非执行董事蔡锦因先生出席董事会会议4次，出席率100%[73] - 执行董事胡博先生缺席2023年股东周年大会，出席率0%[79] - 执行董事李忠琦先生缺席2023年股东周年大会，出席率0%[79] - 所有独立非执行董事均出席2023年股东周年大会，出席率100%[79] - 董事会目前由5名成员组成[85] - 董事会中有1名女性董事[85] - 3名董事通过阅读材料接受专业培训[80] - 3名董事参加专业机构提供的认证课程或研讨会[80] 薪酬和委员会 - 高级管理层薪酬范围在0至100万港元的有3人[91] - 高级管理层薪酬范围在100万至300万港元的有1人[91] - 300万至650万港元薪酬范围的高级管理层人数为0[91] - 薪酬委员会成员年度会议出席率为100%（3/3）[90] - 薪酬委员会年度举行1次会议[88] - 薪酬委员会由3名董事组成[88] - 提名委员会由3名董事组成，其中大部分为独立非执行董事，年度内举行1次会议[92][93] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，年度内举行2次会议，所有成员出席率100%[98][97] 审计和内部控制 - 核数师长青（香港）会计师事务所收取审核服务费用67万港元，未提供非审核服务[101][102] - 内部监控顾问进行中期及年度审阅，涵盖企业管治、财务、运营及风险管控功能[108] - 董事会确认风险管理及内部监控系统有效，重大风险已管控至可接受水平[108] - 审核委员会负责检阅集团财务报告程序及内部监控制度，并向董事会提供建议[96] - 审核委员会推荐重新成立内部审核部门并采纳经修订书面职责范围[103] - 核数师变更为长青（香港）会计师事务所有限公司，自2022年1月18日起生效[178] - 综合财务报表已根据香港财务报告准则编制并获得无保留审计意见[182] - 关键审核事项包括应收贷款拨备、存货估值及资产减值评估[184] - 公司采用外部估值师评估物业厂房设备及使用权资产减值依据[194] - 核数师审计目标为取得综合财务报表无重大错误陈述的合理保证[198] - 审计过程识别评估因欺诈或错误导致重大错误陈述的风险[199] - 核数师评估公司会计政策恰当性及会计估计披露合理性[199] - 核数师与审核委员会沟通审计范围时间安排及重大审核发现[200] - 核数师向审核委员会提交独立性声明并沟通可能影响独立性的事宜[200] 企业管治政策 - 公司遵循企业管治守则，董事会采纳经修订的委员会职权范围并公开披露[92][95] - 公司安排投购董事及高级职员责任保险，以弥偿执行职责产生的成本及负债[105] - 公司设有正式举报政策，报告年度内未收到员工对财务不当行为的任何投诉[111] - 公司设有反贪污政策并定期检讨更新，以确保符合适用法律法规及行业最佳常规[111] - 公司通过股东周年大会、中期报告、年报及公司网站等多种方式与股东及投资者进行交流[115][116] - 股东特别大会须于递呈要求后两个月内举行，且可由持有不少于十分之一投票权股权的股东要求召开[117] - 公司积极采取节能、减废、减耗措施及提倡使用环保产品以保护自然资源[126] - 公司高度关注人才培育，致力于为员工建立安全、廉洁及有社会承担的工作环境[126] - 公司向五大客户的销售额及自五大供应商的购货额分别占集团营业额及购货额不足30%[138] - 公司慈善捐献合共0港元[137] - 公司报告年度内未发现任何重大违反法律法规的情况[176] - 公司为董事及高级职员购买了责任保险，以覆盖相关诉讼可能导致的损失[175] 员工和人力资源 - 公司雇员总数从37名减少至18名，同比下降51.4%[50] - 员工性别比例为男性38.9%、女性61.1%[50] - 公司秘书于报告年度内接受不少于15小时相关专业培训[112] 关联方交易 - 重大关联方租赁交易的年利息开支为29,000港元，较去年的246,000港元大幅下降[158] - 关联方租赁负债年末结欠款项为440,000港元，较去年的2,640,000港元显著减少[158] - 关联方租赁协议总租金为7,920,000港元，按金为660,000港元，月租金为220,000港元[158] 资本和股份相关 - 配售事项所得款项净额约1370万港元，其中已动用940万港元，尚未动用430万港元，预计于2025年第一季度悉数动用[127] - 董事会决议不就截至2024年12月31日止年度派付末期股息（2023年：无）[125] - 配售事项以每股0.08港元价格向不少于六名承配人配售合共176,150,000股新股份[127] - 公司可供分派予公司拥有人的储备（包括股份溢价账）约为0港元（2023年：0港元）[136] - 执行董事胡博先生持有2,210,000股，占已发行股份总数约0.21%[150] - 前执行董事李忠琦先生持有2,210,000股，占已发行股份总数约0.21%[150] - 购股权计划项下71,192,200份购股权已失效[152] - 截至2024年12月31日，购股权计划项下无尚未行使之购股权[152] - 公司及其附属公司年内未购买、出售或赎回上市证券[134] - 购股权计划项下无可供授出之购股权[152] - 根据所有计划授出之购股权可供发行股份数目除以公司已发行股份加权平均数为零[152] - 所有于2022年授予的购股权（总计71,192,000份）已全部失效，导致年末余额为零[153] - 购股权的行使价为每股0.183港元，与授出日（2022年4月27日）的收市价相同[153][154] - 公司确认其公众持股量至少为已发行股本总额的25%[161] - 控股股东已遵守不竞争承诺，独立非执行董事已审阅确认[162] - 公司已采纳股息政策，但派息需经董事会酌情决定并考虑财务状况等因素[171] 会计和报告责任 - 董事会对账目编制采用合适会计政策，按持续经营基准编制年度账目[106] - 公司董事对年报信息负责但不包括综合财务报表和核数师报告[192] - 核数师对综合财务报表的审计不涵盖其他信息且未发现重大错误陈述[193] - 公司董事须按香港财务报告准则编制真实中肯的综合财务报表[196] - 公司董事负责评估集团持续经营能力并披露相关事项[196] 其他重要事项 - 无重大或然负债及资本承担[54][55]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2025年2月28日止六个月，公司收入890,720千元，较2024年同期的813,910千元增长9.4%[4] - 同期毛利499,777千元，较2024年同期的493,706千元增长1.2%[4] - 除税前利润413,011千元，较2024年同期的388,111千元增长6.4%[4] - 期内利润406,563千元，较2024年同期的384,271千元增长5.8%[4] - 经调整纯利402,557千元，较2024年同期的386,047千元增长4.3%[4] - 报告期公司录得收入8.907亿元，毛利4.998亿元，经调整纯利4.026亿元[53] - 报告期毛利率为56.1%，截至2024年2月29日止六个月为60.7%[53] - 报告期和2024年2月29日，公司纯利分别为4.066亿元和3.843亿元，纯利率分别为45.6%和47.2%[53] - 报告期经调整纯利较2024年同期增加1650万元或4.3%，经调整纯利率分别为45.2%和47.4%[53] - 公司收入从截至2024年2月29日止六个月的8.139亿元增加9.4%至报告期的8.907亿元[54] - 公司收入成本从3.202亿元增至3.909亿元，增幅22.1%，主要因教师薪酬框架和队伍发展计划战略优化[56] - 公司毛利从4.937亿元增至4.998亿元，增幅1.2%，毛利率从60.7%降至56.1%[57] - 公司其他收入从0.621亿元增至0.674亿元，增幅8.5%，主要因服务收入增加[58] - 公司销售开支从0.023亿元增至0.027亿元，增幅19.1%，主要因招生宣传广告费增加[60] - 公司融资成本从0.473亿元减至0.361亿元，降幅23.6%，受债务重组策略推动[62] - 公司期内利润从3.843亿元增至4.066亿元，增幅5.8%[64] - 公司经调整纯利从3.86亿元增至4.026亿元，增幅4.3%[65] 公司资产负债关键指标变化 - 2025年2月28日，非流动资产总计5,298,719千元，较2024年8月31日的5,248,388千元有所增加[7] - 2025年2月28日，流动资产总计1,831,297千元，较2024年8月31日的2,005,442千元有所减少[7] - 2025年2月28日，流动负债总计2,340,721千元，较2024年8月31日的2,849,450千元有所减少[7] - 2025年2月28日，流动负债净额为 -509,424千元，较2024年8月31日的 -844,008千元有所改善[8] - 2025年2月28日，资产净额为4,181,232千元，较2024年8月31日的3,883,903千元有所增加[8] - 2025年2月28日，集团其他非流动资产共369,640千元；2024年8月31日为337,776千元[22] - 离岸国外存款4000万美元，约合人民币2.9132亿元（2024年8月31日为2.83604亿元），用作境内长期贷款担保[23] - 截至2024年8月31日，抵押存款144万元用作担保借款2.07163亿元，截至2025年2月28日已全部清偿[23] - 2025年2月28日应收学费及住宿费7.6856亿元，2024年8月31日为11.6944亿元[25] - 2025年2月28日现金及现金等价物4.35311亿元，2024年8月31日为7.909亿元[28] - 2025年2月28日应计费用及其他应付款项3.74156亿元，2024年8月31日为3.95688亿元[29] - 2025年2月28日向天平学院垫款90.07亿元，2024年8月31日为72.27亿元[25][30] - 2025年2月28日资本承担1.86978亿元，2024年8月31日为7925.3万元[32] - 截至2025年2月28日和2024年8月31日，公司现金及现金等价物分别为4.353亿元和7.909亿元[67] - 2025年2月28日公司资本负债比率约为39.9%，较2024年8月31日的57.9%减少18.0个百分点[68] 公司各业务线收入关键指标变化 - 截至2025年2月28日止六个月，学费收入813,806千元，住宿费收入76,914千元，总收入890,720千元；2024年同期学费741,344千元，住宿费72,566千元，总收入813,910千元[14] - 商丘学院收入从截至2024年2月29日止六个月的1.92亿元增加7.2%至报告期的2.058亿元[54] - 公司部分学院收入有增减，商丘学院应用科技学院收入从1.249亿元增至1.301亿元，增幅4.2%；安阳学院收入从2.143亿元减至2.071亿元，降幅3.4%等[55] 公司费用及税项关键指标变化 - 截至2025年2月28日止六个月，银行借款利息开支25,845千元，非银行机构借款利息开支10,684千元，融资成本共36,529千元，扣除在建工程拨充资本款项后为36,133千元；2024年同期分别为24,092千元、24,613千元、48,705千元、47,294千元[16] - 截至2025年2月28日和2024年2月29日止六个月，中国附属公司企业所得税税率为25%，2025年即期税项（企业所得税）6,448千元，2024年为3,840千元[18] - 截至2025年2月28日止六个月，物业、厂房及设备折旧127,342千元，使用权资产折旧8,590千元，外汇收益5,652千元，员工成本228,751千元；2024年同期分别为115,407千元、8,386千元、亏损577千元、171,454千元[19] 公司盈利相关指标变化 - 截至2025年2月28日，公司拥有人应占利润406,563千元；2024年同期为384,271千元[20] - 计算每股基本盈利的普通股加权平均数，2025年和2024年均为1,200,000,000股；计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数，2025年为1,231,622,473股，2024年为1,230,809,727股[20] 公司股息分配情况 - 董事会不建议派付截至2025年2月28日止六个月的中期股息；2024年同期已宣派中期股息每股0.0907元，共108,840千元[20] - 截至2024年8月31日止年度批准及已支付/应支付的末期股息，2025年每股0.0924元，共110,880千元；2023年每股0.053元，共63,985千元[20] - 截至2023年8月31日止年度末期股息，约6322.4万元已支付，79.3万元未支付；截至2024年8月31日止年度末期股息，约1.12067亿元已支付，2000元未支付[24] - 董事会不建议派發报告期的中期股息（截至2024年2月29日止六个月：每股普通股人民币0.0907元）[80] - 截至2024年8月31日止年度的末期股息每股普通股人民币0.0924元（约0.1港元），合共约人民币1.1088亿元，于2025年1月10日获股东大会批准[80] 公司资产购置情况 - 截至2025年2月28日止六个月，集团购置物业、厂房及设备152,736千元；2024年同期为241,193千元[21] 公司担保及保证金情况 - 公司向苏州科技大学支付5000万元保证金，并提供1.5亿元担保[23] 公司人员薪酬情况 - 2024年2月29日及2025年2月28日，公司分别拥有4840名及5100名雇员，所有雇员均位于中国[77] - 报告期薪酬成本总额为人民币2.288亿元（截至2024年2月29日止六个月：人民币1.719亿元）[78] - 2025年2月28日和2024年2月29日止六个月，董事及主要管理层人员短期福利分别为3121千元人民币和3546千元人民币，以股本结算之以股份为基础的付款分别为1107千元人民币和1138千元人民币，总计分别为4228千元人民币和4684千元人民币[34] 公司校企合作及业务布局情况 - 2025年2月28日，公司进行约1100项校企合作[37] - 2025年3月13日，公司拟部署Deepseek R1模型并整合至AI教育平台[79] 公司学院学生情况 - 2024年12月31日，公司高等教育课程毕业生平均就业率约为94.54%[38] - 2025年2月28日，商丘学院2024/2025学年在校生总数为26569人，开设53门本科专业等多种专业[39] - 2025年2月28日，商丘学院应用科技学院2024/2025学年在校生总数为15532人，提供20门本科专业等多种专业[40] - 2025年2月28日，安阳学院2024/2025学年在校生总数为26406人，开设46门本科专业等多种专业[41] - 2025年2月28日，安阳学院原阳校区2024/2025学年在校生总数为13046人，开设19门本科专业及12门专科专业[42] - 2025年2月28日，健康学院2024/2025学年在校生总数为9808人，开设19个专业[43] - 2025年2月28日，荆州学院2024/2025学年在校生总数为19500人，提供38门本科专业等多种专业[44] - 2025年2月28日与2024年2月29日相比，商丘学院本科课程学生数量增加779人，增幅8.2%；专升本课程增加714人，增幅14.8%；专科课程增加659人，增幅11.9%；职业教育课程减少1221人，减幅20.9%；学校小计增加931人，增幅3.6%；商丘学院应用科技学院本科课程减少136人，减幅1.6%；专升本课程减少552人，减幅11.6%[45] - 2024/2025学年在校学生人数从2024年2月29日的104,053人增加6.5%至2025年2月28日的110,861人[48] - 2025年2月28日，五所提供本科课程院校的总入学率为96.39%[50] 公司天平学院相关情况 - 公司目标是2026年9月之前完成天平学院转设，转设后将成为并表联属实体[49] - 天平学院新校址规划土地面积约360万平方米，规划建筑面积约53万平方米[49] - 2025年2月28日来自天平学院咨询收入471.7万元，利息收入1898.6万元[33] 公司合规及审核情况 - 报告期内，公司已采纳及遵守《企业管治守则》的所有守则条文[82] - 报告期内，全体董事均严格遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[83] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团报告期未经审核综合财务报表[84] 公司证券交易情况 - 报告期内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[85] - 2025年2月28日，公司无持有任何库存股份[86]

公司基本信息 - 公司股份代号为1908[11] - 公司网站为www.cndintl.com [11] - 厦门建发是厦门建发股份有限公司（600153）的控股公司，建发股份是建发房产的控股公司[181][185] - 建发房产是益鸿的控股公司，益鸿是公司控股股东益能的控股公司[181][185] 公司人员变动 - 许伊旋于2024年4月29日获委任为执行董事[4] - 彭勇于2024年4月29日辞任执行董事[4] - 甘美霞于2024年8月30日辞任公司秘书[5] - 游子麟于2024年8月30日获委任为公司秘书[5] - 林伟国47岁，2019年3月21日任公司执行董事，2025年3月26日任董事会主席[173][176] - 田美坦48岁，2022年8月25日任执行董事，2025年3月26日任行政总裁[175][178] - 赵呈闽57岁，2015年2月10日任执行董事，2022年8月25日至2025年3月26日任董事会主席[180][183] - 许伊旋46岁，2024年4月29日任执行董事[182][186] - 黄文洲60岁，2015年4月29日获委任为非执行董事，2024年8月19日起不再担任建发股份副董事长[188][192][193] - 郑永达54岁，2023年5月10日获委任为非执行董事，2024年8月19日起不再担任建发股份董事长，同日获委任为副董事长[189][194] - 叶衍榴52岁，2019年3月21日获委任为非执行董事，负责厦门建发整体风险管理工作[191][196] 公司人员背景信息 - 林伟国2010年获安徽财经大学会计学学士学位，为高级经济师及高级会计师[174][177] - 田美坦毕业于武汉大学获经济学学士学位及中欧国际工商学院EMBA学位，为中级经济师[175][179] - 赵呈闽毕业于厦门大学，取得工商管理硕士学位，为高级会计师，从事财务工作超30年[180][183] - 许伊旋毕业于福州大学，获文学学士学位，为工艺美术师[182][187] - 黄文洲现任厦门建发董事长（2017年2月获委任）、党委书记（2018年2月获委任）及建发房产董事[188][193] - 郑永达1993年加入厦门建发，毕业于厦门大学国际贸易专业，为经济学学士[189][190][194][195] - 叶衍榴1995年加入厦门建发，曾任法务总监及总法律顾问，持有学士学位，为合格企业法律顾问及中国执业公司律师[191][196] - 黄维58岁，自2012年11月23日起为独立非执行董事，在会计专业积逾33年经验[197][199] - 2004年9月至2024年8月，黄维为建溢集团有限公司独立非执行董事[197][199] - 2016年5月18日，美国公众公司会计监督委员会谴责黄维，禁止其作为负责美国上市公司审计的相关人士，并处1万美元民事罚款[198][200] - 2017年11月27日，香港会计师公会谴责黄维，征收2.5万港元行政罚款和与其他答辩人合共1万港元费用[198] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2024年度实现营业收入约1429.9亿元，2023年约1344.3亿元，同比增长约6.4%[19] - 公司2024年度本集团拥有人应占年内溢利约48.0亿元，2023年约50.3亿元，同比下降约4.6%[19] - 截至2024年12月31日，公司资产总额约4124.8亿元，其中货币资金约572.6亿元，存货约2470.3亿元[19] - 公司全年实现营业收入约1429.9亿元，同比增长约6.4%；归属股东净利润约48亿元，同比下降约4.6%[20] - 截至2024年12月31日，公司总资产达4124.8亿元，其中货币资金约572.6亿元，存货约2470.3亿元[21] - 2024年公司收入约142,986.28百万元，同比增加约8,556.31百万元（约6.4%）[77][79] - 2024年公司毛利约18,972.44百万元，同比增加约4,055.98百万元（约27.2%）[77][79] - 2024年公司溢利从约6,335.23百万元增加至约6,389.99百万元[77][79] - 2024年公司权益持有人应占溢利减少约230.87百万元（约4.6%）至约4,803.84百万元[77][79] - 2024年销售成本为1240.14亿元，2023年为1195.14亿元，增加45.00亿元[103] - 2024年毛利为189.72亿元，毛利率约13.3%；2023年毛利为149.16亿元，毛利率约11.1% [103] - 2024年其他净收益为7.95亿元，2023年为11.26亿元，减少3.30亿元[104] - 2024年总借贷成本（不包含合约负债的主要融资成分及租赁负债的融资费用）为29.98亿元，2023年为33.86亿元，减少3.88亿元[105] - 2024年投资物业公允价值变动亏损为3.65亿元，2023年为0.52亿元[106] - 销售成本从2023年的1195.1352亿元增至2024年的1240.1384亿元，增加约45.0032亿元，毛利率从11.1%提升至13.3%[107] - 其他净收益从2023年的11.2573亿元降至2024年的7.9538亿元[108] - 总借款成本（不包括合同负债的重大融资成分和租赁负债的融资费用）从2023年的33.8635亿元降至2024年的29.978亿元[110] - 投资性房地产公允价值变动损失从2023年的0.5178亿元增至2024年的3.6466亿元[111] - 行政开支从2023年的28.5139亿元增至2024年的49.7993亿元，增加约21.2854亿元[112][117] - 销售开支从2023年的43.0801亿元降至2024年的37.2169亿元，减少约5.8632亿元[113][118] - 除所得税前溢利从2023年的85.8271亿元增至2024年的108.784亿元，增加约22.9569亿元，增长约26.7%[114][119] - 所得税开支从2023年的22.4748亿元增至2024年的44.8841亿元[115][120] - 公司权益持有人应占溢利从2023年的50.3471亿元减至2024年的48.0384亿元，减少约2.3087亿元，减少约4.6%[116][121] - 2024年末公司负债权益比率降至87.6%（2023年末：93.2%），借款总额中约114.653亿元须一年内偿还，约780.8157亿元须一年后但五年内偿还[128] - 截至2024年12月31日，集团借贷比率降至87.6%（2023年12月31日为93.2%），一年内到期借款约114.653亿元人民币，一至五年到期借款约780.8157亿元人民币[130] - 截至2024年12月31日，财务担保合约结余约433.1795亿元人民币（2023年12月31日约774.4407亿元人民币）[133][137] - 截至2024年12月31日，资本承担结余约599.6817亿元人民币（2023年12月31日约692.4774亿元人民币）[134][138] - 截至2024年12月31日，公司已发行股本为2.017177631亿港元，分为20.17177631亿股每股面值0.1港元的普通股（2023年12月31日为1.895684126亿港元，分为18.95684126亿股）[136][140] - 截至2024年12月31日，集团雇佣22069名全职员工（2023年12月31日为20913名），本年度总员工成本约42.7644亿元人民币（2023年约38.8988亿元人民币）[144][149] 公司股息分配 - 公司董事会建议就本年度宣派末期股息每股股份1.2港元，附带以股代息选择，待股东大会批准[19] - 公司建议派发末期股息每股1.2港元，有待股东在即将召开的年度股东大会上批准[21] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2024年公司全口径合同销售金额约1334.7亿元，同比下降约29.3%；权益合同销售金额约1033.6亿元，同比下降约25.1%，销售权益比例约77%；全口径销售回款约1357.4亿元，回款比例约102%[24][27] - 2024年厦门确认销售金额为2,683,843万元，2023年为1,306,963万元[82] - 2024年北京确认销售金额为1,280,338万元，2023年为510,258万元[82] - 2024年集团连同合营及联营公司归属股东权益累计合同销售金额约1033.6亿元，较上年度减少约25.1%[85][86] - 截至2024年12月31日，归属股东权益累计合同销售面积约504.8万平方米，较上年度减少约24.3%[85][86] - 2024年各城市合约销售金额总计1033.5735亿元，2023年为1379.5613亿元[88][90] - 2024年各城市合约销售总面积504.8089万平方米，2023年为666.4348万平方米[88][90] - 2024年龙岩合约销售金额19.7807亿元，2023年为20.3331亿元[88] - 2024年徐州合约销售金额9.013亿元，2023年为14.6503亿元[90] - 2024年广州合约销售金额5.8808亿元，2023年为11.1962亿元[90] - 2024年宿迁合约销售金额8.235亿元，2023年为8.9018亿元[90] - 2024年济南合约销售金额11.9844亿元，2023年为16.3185亿元[88] 公司土地储备数据关键指标变化 - 2024年公司新获取项目23个，全口径拿地金额约556亿元，新增项目全口径货值约1007亿元[29][31] - 截至2024年12月31日，公司总土地储备可售货值约2210亿元，2022年后拿地项目土地储备占比约80%，土地储备权益比例约75%[29][31] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总可销售面积约1243万平方米，在中国有311个项目[91] - 2024年可供销售总建筑面积为1243.12万平方米，应属总建筑面积为967.05万平方米；2023年可供销售总建筑面积为1551.52万平方米，应属总建筑面积为1205.08万平方米[92][94] 建发物业业务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，建发物业物业管理合约面积达约1.091亿平方米，同比增长约7.2%；在管面积约7550万平方米，同比增长约22.9%[37][40] - 2024年建发物业赛惟客户服务满意度94分，维持行业标杆水平[38][41] - 截至2024年12月31日，集团物业在管建筑面积达约7550万平方米[98][101] 建发合诚业务数据关键指标变化 - 2024年建发合诚巩固并扩大福建、辽宁等省份市场份额，重点布局大湾区、长三角等核心区域[43][45] 公司2024年经营举措 - 2024年公司加快数字化平台建设，投入使用“设计协同平台”，推广财务共用中心模式[46][47] - 2024年公司获中国证券报“港股金牛奖”等资本市场重磅奖项[46][48] - 公司实施本地差异化投资和营销策略，减少对单一市场依赖[155] 公司2025年发展规划 - 2025年公司将围绕新产品、新技术、新工艺打造产品技术创新[51][54] - 2025年公司将加大研发投入，推进“王府、唐风”等产品迭代升级和老盘新做[52][55] - 2025年公司将引入前沿新技术，关注智慧建筑、绿色建筑应用[52][56] - 2025年公司将加快集采平台与建造体系建设，加强与大数据智慧平台合作[57][59] - 2025年公司在存量项目上加速去化，扩大销售规模，提升销售品质[58][61] - 2025年公司将加大对市场及区域研究，布局重要城市，拓展优质项目资讯获取渠道[63] - 2025年公司将适应国家政策，塑造竞争新优势，提升经营品质和效益[64][66] - 2025年公司以“守正创新、提质增效”为主线推动高质量发展[157][159] - 2025年公司聚焦新产品、新技术、新工艺进行产品技术创新[158][160] - 2025年公司加大研发投入推进“王府、唐风”等产品迭代

财务数据关键指标变化 - 美的置业2024年持续经营业务收入372580万元，较2023年增长33.3%[13] - 2024年毛利133170万元，较2023年增长38.7%，毛利率为35.7%，较2023年增加1.4%[13] - 2024年净利润48620万元，较2023年增长23.2%，公司拥有人应占利润47840万元，较2023年增长27.6%[13] - 2024年核心净利润51270万元，较2023年增长21.8%，公司拥有人应占核心净利润50390万元，较2023年增长25.4%[13] - 2024年每股基本及摊薄盈利0.33元，较2023年增长22.2%[13] - 2024年资产负债率为47.7%，较2023年的75.1%有所下降[16] - 2024年公司持续经营业务收入37.258亿元，同比增长33.3%，亏损23.5041亿元，其中持续经营业务盈利4.8618亿元[82] - 2024年归属于公司所有者的净亏损20.5789亿元，其中持续经营业务净利润4.784亿元，基本及摊薄每股收益0.33元[82] - 2024年物业管理服务收入18.3922亿元，较2023年的16.3274亿元增长12.6%，主要因合约管理物业总建筑面积增长15%[83] - 2024年资产运营收入9.872亿元，较2023年的5.1477亿元增长91.8%，主要因美的房地产开发工厂年内交付3.079亿元[84] - 持续经营业务销售成本239412万元，较2023年上升30.5%，因业务规模增长[90][95] - 持续经营业务毛利133169万元，较2023年上升38.7%，因收入上升[91][96] - 持续经营业务其他收入及其他亏损净额收益1096万元，较2023年下降82.0%，因汇兑收益减少[92][97] - 本公司拥有人应占核心净亏损199377万元，持续经营业务拥有人应占核心净利润50385万元，较2023年上升25.4% [102][106] - 2024年12月31日公司现金及银行存款110294万元，总借款63538万元，净现金46756万元，净负债率不适用（2023年为35.8%）[107][108] - 2024年12月31日，集团就某些买家的按揭融资担保为2.5059亿人民币，2023年12月31日为618.698亿人民币[110][116] - 2024年12月31日，集团未对合营企业及联营公司借款提供担保，2023年12月31日为65.7598亿人民币[111][116] - 报告期内，集团总借款成本为1.3839亿人民币，较2023年同期增加0.1176亿人民币[115] 各条业务线表现 - 截止报告期末，美置服务合约项目逾400个，合约面积约9000万平方米，位列中国物业服务力TOP18企业[6][9] - 美置服务为和祐国际医院提供物业管理，服务面积约60万平方米[20][22] - 睿住发展旗下MiC模块化集成建筑系统获香港屋宇署IPA认证，可为40层（以下）建筑提供解决方案[24] - 美置服務獲2024中國物業綜合實力TOP22 [30][31][38] - 美置美康中標深圳中山婦產醫院新老院區物業服務項目 [33][35][36] - 公司位列2024中國物業服務企業品牌價值100強 [38] - 公司位列2024中國物業服務華南品牌企業30強 [38] - 公司位列2024中國物業企業綜合實力TOP19 [38] - 睿住天元獲「法國雙面神GPDP AWARD銀獎」等多個設計獎項 [39] - 公司位列2024中國物業服務力百強企業TOP18 [42] - 公司位列2024中國醫院物業服務力TOP10企業 [42] - 公司位列2024中國園區物業服務力TOP20企業 [42] - 截至报告期末，美置服务合约面积9255万平方米，在管面积7538万平方米，签约产业园区56个，合约面积832万平方米[55][59] - 2024年4月美置服务进驻医疗康养领域，12月进驻深圳为深圳中山妇产医院提供服务[60][63] - 截至报告期末，集团运营13座商业体，运营面积70万平方米，其中自持5座[62][64] - 佛山悦然广场开业满5年，NOI Margin（经营利润率）达74%，处于行业优秀水平[62][64] - 贵阳悦然广场、贵阳悦然时光开业满2年，处于关键培育期[62][64] - 美置商业年内落地佛山顺德活力岛及广州黄埔玉树项目[62][64] - 截至报告期末，集团拥有3座产业园产权（或使用权），分别为上华产业园、佛山睿创中心、中国塑料世界[65][68] - REMAC ASPACE围绕建房子提供绿色全价值链业务场景服务[67] - 截至报告期末，睿住发展年内签约6.5亿元，MiC产品完成香港首单项目交付[70][72] - 开发服务是公司年内重组完成后新增业务板块，承接控股股东房地产开发资产全链条开发管理[73][75] - 公司过往为公立医院、学校等提供工程建设管理服务获市场积极反馈，未来将拓展第三方开发服务[74][75] - 房地产科技收入60647万元，较2023年下降6.2%，因房地产行业销售下行，建设项目减少[88][93] - 开发服务为2024年10月22日重组后新增业务，本年收入29291万元[89][94] 管理层讨论和指引 - 公司2018年10月在港交所上市，2024年完成房地產開發業務重組和分拆 [47] - 集团于2018年10月在香港联交所上市，挂牌超6年，年内完成重组及剥离房开业务，聚焦轻资产业务[51] - 集团专注“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大业务板块[53][57] - 2024年公司虽因终止经营业务的物业减值出现亏损，但持续经营业务保持稳定增长[82] - 2024年对于公司而言是变革与更新之年，有望成为更优秀的上市公司[77][79] - 公司年内完成重组，减少房地产市场周期性风险敞口，未来业务更专注轻资产[76][79] - 集团业务主要以人民币进行，大部分资产以人民币计值，未面临汇率波动重大风险[119][121] - 集团认为法律程序产生的责任不会对业务、财务状况或经营业绩产生重大不利影响[120][122] - 公司维持内部监控政策并进行信贷评估，以降低应收贷款及其他应收款项的信贷和违约风险[134] - 公司在确定贷款条款时会考虑借款人信用风险、可收回程度、市场利率和潜在业务关系等因素，无抵押贷款通常利率更高[136][140] - 公司认为信用记录良好、还款来源稳定的企业足以保证按期还款，因此部分交易未提供抵押品[137][140] - 公司会对贷款交易进行规模测试和独立性核查，确保符合上市规则[138][141] - 公司设立内控措施控制信贷风险，包括定期分析贷款组合、监控还款情况和实施债务收回程序[139][141] - 公司业务围绕房地产价值链，增长受房地产市场波动、消费者购买力和法规调整等因素影响[142][145] - 房地产新建和交付项目减少、居民消费下降和政策法规调整可能影响公司业务增长、收益结构和盈利水平[143][145] - 公司将优化现有业务，提升项目管理服务竞争力，拓展核心物业管理业务，开发多元化产品并探索海外市场[144][145] - 除特定收购外，年内公司无其他重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业的计划[146][148] - 2024年1月9日，公司间接全资附属公司以4亿元收购项目公司50%股权，1月11日完成收购，公司间接持有项目公司100%股权[147][149] - 2024年6月23日公司宣布拟实施实物分派私人公司股份，提供现金替代，将房开业务剥离[150][152] - 2024年6月21日公司控股股东承诺全选实物分派，收购选择现金股东未接纳股份[151][153] - 实物分派按每股公司股份对应一股私人公司股份实施，现金替代为每股5.90港元，较2024年6月23日前最后交易日收市价3.75港元溢价约57.3%[154] - 2024年9月2日公司独立股东批准分派及出售事项，10月22日完成后房开业务不再并入财报[155][160] - 分派目的是降低股东房开业务投资风险，使公司专注持续经营业务[156][161] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年10月25日，集团向借款人1授予2亿人民币短期过渡性贷款，年利率4%，2025年2月已清偿[124][127][132] - 2024年11月5日，集团向借款人2授予1.95亿人民币短期过渡性贷款，年利率4%，报告日未偿还贷款约1.95亿人民币[124][128][133] - 贷款交易不属于集团日常业务，上市规则项下适用规模测试百分比率均低于5% [124][125] - 自2024年12月31日至报告日期集团无重大期后事项[157][162] - 截至2024年12月31日集团有9,213名全职雇员，多数在中国[158][163] - 郝恒乐55岁，2017年11月29日起任董事，现任公司董事长[164] - 郝恒乐于2018年5月15日至2024年10月22日任公司总裁[165] - 王大哉48岁，2024年6月11日任执行董事，10月22日起任总裁[168] - 刘敏51岁，自2025年3月28日起任执行董事，2010年7月加入集团，曾在美的集团1992年9月至2010年6月任职[172][173][176] - 何剑锋57岁，自2018年5月15日起任非执行董事，2024年7月退任美的集团董事[174][175][177] - 赵军49岁，自2017年11月29日起任董事，2018年5月15日调任非执行董事，2024年7月任美的集团非执行董事并退任监事[178][179][182] - 任凌艳41岁，自2024年6月11日起任非执行董事，2012年4月起在美的控股财务任职，2024年7月任美的集团监事[180][181][182][183] - 美的集团股份自2013年起于深圳证券交易所上市（股份代号：000333），自2024年起于联交所上市（股份代号：300）[170][173][175][176][177][179][181][182][183] - 郝恒乐毕业于上海财经大学经济法专业获法学学士，中欧国际工商学院获工商管理硕士，1995年4月起成中国执业律师[170] - 王大在1998年毕业于中山大学国际企业管理专业获经济学学士，2010年获高级管理人员工商管理硕士[171] - 任凌艳2006年毕业于湘潭大学获会计学学士，2020年获香港中文大学会计学硕士，2016年获广东人社厅认证中级会计师[181][183] - 谭劲松先生60岁，2018年5月15日获委任为独立非执行董事，10月11日生效，任审核委员会主席等职[184][186] - 谭劲松自2018年12月起任中远海运特种运输股份有限公司独立董事，曾在多间公司任职[185][187] - 欧阳伟立先生62岁，2018年5月15日获委任为独立非执行董事，10月11日生效，任薪酬委员会主席等职[188][190] - 欧阳伟立自2012年10月等不同时间起分别任多间香港上市公司独立非执行董事[189][191] - 陆琦先生68岁，2018年5月15日获委任为独立非执行董事，10月11日生效，为薪酬等委员会成员[192][195] - 陆琦自2015年4月至2019年1月任广州华苑园林股份有限公司独立董事[193][195] - 董事持有公司及其相联法团股份权益详情载于第79页至81页董事报告“权益披露”一节[194][196] - 李哓辉先生42岁，现任美的物业服务集团总经理，2017年9月加入集团[197] - 李哓辉在公司子公司担任过多种管理职位及多个董事职位[197] - 李晓晖先生42岁，现任美置服务集团总经理，负责全面运营管理及战略制定[199] - 李晓晖自2017年9月加入集团，在附属公司担任多个管理职位[199] - 李晓晖于2004年6月至2012年2月在美的集团担任人力资源经理及管理部长[198][199] - 李晓晖于2012年3月至2014年11月在长沙远大住宅工业集团担任企业发展中心总监[198][199] - 李晓晖于2015年1月至2017年8月在乐视控股销售平台担任副总裁[198][199] - 李晓晖于2003年毕业于中国湖南大学，取得工学学士学位[198][199]

财务表现：收入与利润 - 2024年收益为606.14亿元人民币，较2023年下降8.17亿元人民币或1.3%[15] - 2024年总营业收入为60.614亿元人民币，同比下降1.3%[16][23] - 2024年除税前溢利为83.92亿元人民币，较2023年增长13.91亿元人民币或19.9%[15] - 2024年溢利净值为64.50亿元人民币，较2023年增加10.59亿元人民币[15] - 2024年公司股东应占溢利为47.19亿元人民币，较2023年减少6.07亿元人民币[15] - 2024年每股盈利为人民币12.54分，2023年为人民币14.29分[15] - 净利润约6.450亿元人民币，同比增长20%[16] - 公司报告期收入为人民币6,061.4百万元，同比下降1.3%（减少81.7百万元）[84] - 净利润为人民币645.0百万元，同比增长19.6%（增加105.9百万元）[94] 财务表现：EBITDA与毛利 - 2024年EBITDA为219.17亿元人民币，较2023年增长11.42亿元人民币或5.5%[15] - 2024年EBITDA达21.917亿元人民币，同比增长5.5%[16] - 2024年毛利为404.42亿元人民币，较2023年减少16.00亿元人民币或3.8%，毛利率达66.7%[15] - 毛利率为66.7%，同比下降1.7个百分点（毛利减少160.0百万元）[87] 财务表现：成本与费用 - 销售及分销开支为人民币1,816.4百万元，同比下降11.7%（减少239.8百万元），占收入比例降至30.0%[89] - 财务成本为人民币561.8百万元，同比下降16.8%（减少113.7百万元）[92] - 2024年员工成本为人民币771.1百万元，较2023年人民币839.1百万元下降8.1%[115] 业务表现：产品销售收入 - 产品销售收入为56.895亿元人民币，同比增长1.1%，下半年环比增长6.4%[16][23] - 2024年上半年产品销售额下跌1.0%[70] - 2024年下半年产品销售额较2023年下半年增长3.2%[70] - 2024年下半年产品销售额较2024年上半年增长6.4%[70] 业务表现：肿瘤治疗领域 - 肿瘤治疗领域收入下降1.8%至20.846亿元人民币[24] - 肿瘤产品销售收入为人民币2,084.6百万元，同比下降1.8%（减少37.8百万元）[84] 业务表现：心血管系统治疗领域 - 心血管系统治疗领域收入下降1.6%至16.600亿元人民币[24] - 心血管系统产品销售收入为人民币1,660.0百万元，同比下降1.6%（减少27.4百万元）[84] 业务表现：代谢治疗领域 - 代谢治疗领域收入下降13.7%至3.889亿元人民币[24] - 消化与代谢产品销售收入为人民币388.9百万元，同比下降13.7%（减少61.5百万元）[84] 业务表现：中枢神经系统领域 - 中枢神经系统（CNS）领域产品销售收入同比增长15%[18] - 中枢神经系统产品收入为人民币1,613.3百万元，同比下降4.8%（减少81.3百万元）[85] 业务表现：其他产品 - 其他产品销售收入为人民币314.7百万元，同比大幅增长67.1%（增加126.4百万元）[85] 新产品与研发进展 - 新产品销售收入占比达21%，同比增长30.2%[18] - 2021至2024年共有13款新药在中国、美国及欧洲获批上市[17] - 公司拥有23项中国在研产品含12种肿瘤产品及11种海外在研产品[45] - LY01610于2024年3月在中国完成3期临床首例患者入组[47] - 利斯的明透皮贴剂于2024年6月向日本递交新药上市申请[47] - LY03020于2024年8月获中国CDE批准开展精神分裂症和AD精神病性障碍临床试验[55] - LY03020于2025年1月获FDA批准在美国开展精神分裂症临床试验[55] - LY03021于2024年11月获CDE批准在中国启动抑郁症临床试验[54] - LY03015于2025年1月在中国完成II期临床试验首例患者入组[56] - 地舒单抗注射液国际多中心3期临床研究于2024年1月完成所有受试者入组[58] - BA5101成为首个中国开发获准在美国临床试验的度易达生物类似药[59] - BA9101（阿柏西普生物类似药）于2024年5月获中国CDE受理BLA申请，并于2024年3月完成中国3期临床试验[62] - BA2101（长效IL-4Rα抗体）于2024年1月启动2期临床试验，并与健康元达成中国独家商业化合作[61][69] - BA1301（Claudin 18.2 ADC）于2024年1月获FDA授予胃癌治疗的孤儿药资格（ODD）[61] - BA1302（CD228 ADC）于2024年7月获中国CDE批准临床，2024年11月完成1期首例患者入组，2025年3月获FDA两项孤儿药资格[64][67] 产品获批与上市 - 博優諾於2021年4月獲批上市，截至2024年12月31日獲批7項適應症且全部納入國家醫保目錄，並在巴西處於BLA審評階段[27] - 百拓維前列腺癌適應症已納入2023年國家醫保目錄，乳腺癌適應症於2024年11月新增納入並將於2025年1月1日實施[28] - 贊必佳於2024年12月獲納入優先審評並獲批上市，已在全球17個國家或地區獲批，且為近28年內唯一獲FDA批准治療復發SCLC的新化學實體[29] - 希美納為唯一獲中國國家藥品監督管理局批准用於癌症放射治療的增敏劑，且為唯一上市的甘氨雙唑鈉產品[30] - 米美欣於2024年6月獲批上市，適用於成人重度疼痛（癌痛和非癌痛）[31] - 若欣林於2022年11月獲批治療抑鬱症，為中國首個自主知識產權抗抑鬱化學1類新藥，並於2024年11月納入醫保目錄（2025年1月實施）[33] - 瑞可妥於2021年1月在中國獲批，為中國唯一銷售的注射用利培酮微球，2023年12月納入醫保目錄，並於2023年1月獲FDA上市許可[35] - Erzofri於2024年7月在美國獲批，為首個中國公司開發在美獲批的棕櫚酸帕利哌酮長效注射劑，專利將於2039年到期[36] - 美比瑞於2024年6月獲國家藥品監督管理局批准用於精神分裂症急性期和維持期治療[37] - 金悠平于2024年6月获中国国家药监局批准上市用于帕金森病治疗[38][49][50] - 米美欣于2024年6月获中国国家药监局批准上市用于成人重度疼痛[51] - Erzofri于2024年7月获美国FDA批准用于治疗精神分裂症和分裂情感性障碍[53] - 赞必助于2024年12月获中国国家药监局批准用于治疗转移性SCLC成人患者[54] - 博洛加于2024年5月获中国国家药监局批准用于治疗骨巨细胞瘤[58] 市场地位与竞争 - 血脂康2024年在中国调脂药物市场总值约人民币122亿元中为第四常用调脂药物[40] - 麦通纳2024年在中国血管保护药品市场约人民币36亿元中为第二大国产血管保护药品[41] - 欧开2024年被列为中国国内生产第四大血管保护药品[42] - 贝希2024年在中国阿卡波糖产品市场总值约人民币11亿元中为第二常用国产产品[43] - 贝伐珠单抗2024年中国市场销售额达人民币100亿元，增长率21.0%[73] - 2024年中国GnRH激动剂市场规模约人民币111亿元[73] - 棕榚酸帕利哌酮长效注射液2024年美国市场销售额31.25亿美元[76] - 抑郁症患者中国约5000万人需规范用药治疗[75] 市场潜力与增长预期 - 肿瘤领域五款新产品预计带来年收入增量超人民币10亿元[74] - 肿瘤领域长期市场增量潜力超人民币50亿元[74] - 中枢神经系统领域长期市场潜力超人民币50亿元[77] 销售与分销网络 - 思瑞康及思瑞康緩釋片營銷至中國以外的50個發達及新興國家[32] - 公司产品覆盖全球80个国家或地区，拥有超过50个销售合作伙伴[65] - 公司在中国通过约1000名营销人员和1730家经销商网络，产品销往22430多家医院[66] - 中国市场中公司产品覆盖约89.5%的三级医院（2310家）、67.0%的二级医院（6040家）和65.0%的一级及其他医疗机构（14080家）[66] 生产与设施 - 公司拥有8个全球生产基地，2024年1月巴西GMP认证通过，德国生产基地保持满负荷运转[68] 合作与授权 - 地舒单抗注射液（BA6101/BA1102）于2024年11月达成巴西授权协议，2025年1月授予科兴生物港澳推广权[69] - 利斯的明多天贴剂于2024年2月授权Myung In Pharm韩国独家销售权[69] 财务结构与资产负债 - 2024年总资产为296.12亿元人民币，较2023年增加41.22亿元人民币[13] - 2024年负债总额为138.59亿元人民币，较2023年增加18.97亿元人民币[13] - 2024年权益为157.54亿元人民币，较2023年增加22.25亿元人民币[13] - 资产负债率由2023年12月31日的55.3%降至2024年12月31日的52.7%[97] - 公司可供分派储备约人民币64亿元（2023年：61亿元）[166] 融资活动：可换股债券 - 2022年8月可换股债券发行净额约1371.15百万港元[102] - 2022年9月可换股债券发行净额约341.63百万港元[102] - 2022年可换股债券总发行本金1500百万元人民币[99] - 2023年可换股债券发行本金总额180,000,000美元[107] - 2023年可换股债券发行净额约176,736,000美元（相当于1,382,764,000港元）[108] - 2024年可换股债券发行本金总额150,000,000美元[110] - 2024年可换股债券所得款项净额为1.4776亿美元（约11.485亿港元），每股转换股份净额约3.62港元[111] - 可换股债券所得款项中73.504百万港元（占总额8.0%）未动用用于现有债务再融资，计划2025年使用[112] - 可换股债券所得款项中80.40百万港元（占总额7.0%）未动用用于产品研发[112] - 可换股债券所得款项中86.14百万港元（占总额7.5%）未动用用于一般公司用途，计划2025年使用[112] 融资活动：资金用途 - 2022年8月可换股债券资金使用：研发548.46百万港元、偿债411.35百万港元、营销274.23百万港元、营运资本137.11百万港元[104] - 2022年9月可换股债券资金使用：四川设施更新147.93百万港元、烟台设施更新136.65百万港元、南京设施更新57.05百万港元[106] - 2023年可换股债券资金使用：研发276.55百万港元、偿债1106.21百万港元[109] 融资活动：配售 - 配售事项所得款项净额为794.24百万港元，净配售价约为每股3.75港元[113] - 配售股份数量为212,000,000股，占经扩大后已发行股份总数约5.64%[113] 公司治理：董事与高管 - 袁会先先生66岁自1994年加入公司2003年7月获委任执行董事[124] - 祝媛媛女士44岁拥有13年企业融资经验2014年3月起任执行董事[125] - 宋瑞霖先生62岁2017年3月起任非执行董事现任4家联交所上市公司独立非执行董事[126][127] - 黄立明先生47岁2025年3月起任非执行董事为高瓴投资管理有限公司合伙人[128] - 张化桥先生61岁拥有21年投资银行经验2014年6月起任独立非执行董事[129] - 张化桥现任4家联交所上市公司独立非执行董事包括金辉控股龙光集团众安集团复星国际[130] - 卢毓琳教授76岁2014年6月起任独立非执行董事2019年获伯里克利国际奖2020年获铜紫荆星章[131] - 执行主席兼首席执行官刘殿波通过受控法团持有公司1,261,196,703股普通股（好仓），占股权约33.53%[183] - 刘殿波同时持有192,317,950股淡仓普通股，占股权约5.11%[183] - 董事刘殿波通过家族信托持有绿叶生命科学集团有限公司70%的注册资本，对应8,400股[186] - 董事杨荣兵和袁会先分别持有绿叶生命科学集团有限公司15%的注册资本，各对应1,800股[186] 公司治理：董事聘约 - 执行董事聘约自2023年7月9日起为期三年，可依条款终止[173] - 非执行董事宋瑞霖聘约自2025年3月29日起为期两年[173] - 非执行董事黄立明聘约自2025年3月10日起为期两年[173] - 独立非执行董事张化桥、卢毓琳、梁民杰、蔡思聪聘约自2024年7月9日起为期两年[173] - 独立非执行董事夏莲聘约自2023年5月25日起为期两年[173] - 公司确认全体独立非执行董事均符合上市规则独立性要求[172] 公司治理：股权结构 - 绿叶制药投资有限公司持有公司股份1,261,196,703股好仓（33.53%）和192,317,950股淡仓（5.11%）[191] - 高瓴投资管理有限公司及其关联实体合计持有公司股份552,324,108股，占比14.68%[191] - UBS Group AG持有公司股份451,269,041股好仓（11.99%）和449,603,523股淡仓（11.95%）[191] - Kale Asset Holding Ltd及其关联方合计持有公司股份317,516,338股，占比8.44%[191] - 绿叶制药国际有限公司、绿叶制药控股有限公司均通过绿叶制药投资有限公司间接持有公司33.53%好仓和5.11%淡仓[191] 公司治理：关联交易与竞争 - 公司控股股东刘殿波持有与公司存在竞争关系的芜湖绿叶制药有限公司股权（通过绿叶投资集团间接持股70%）[197] - 公司确认控股股东刘殿波先生已遵守不竞争承诺契据且无违反行为[199] - 独立非执行董事评估确认控股股东在2024年度未违反不竞争承诺[199] - 公司董事在2024年度未持有与公司业务构成竞争的任何权益[199] - 公司已遵守上市规则第14A章关于关联交易的披露要求[200] - 集团关联交易概要详见综合财务报表附注39[200] 公司治理：其他 - 公司未发行任何债权证[177] - 公司未设立任何购股权计划[181] - 截至2024年12月31日，公司未发生董事购买股份或债券的权利行使情况[188] - 公司未在报告期内进行任何上市证券的购买、出售或赎回操作[193] 公司基本信息 - 公司股份于2014年7月9日在联交所主板上市[141] - 公司主要业务为投资控股及在三大治疗领域开发、生产、推广和销售创新药品[142] - 公司业务回顾及表现分析载于年报管理层讨论及分析部分[143] - 公司截至2024年12月31日止年度业绩详见第71页综合损益表[144] - 公司注册地为百慕达，于2003年7月2日注册成立为获豁免有限公司[141] 股息政策 - 公司截至2024年12月31日止年度未宣派任何股息[145] - 公司股息政策需考虑财务业绩、留存盈利、营运资本要求、流动性及经济状况等因素[147] - 公司股息派付须遵守百慕达法律及公司细则的规定[148] - 公司未就2024年度宣派任何股息[120] 运营与人力资源 - 公司研发团队截至2024年底由649名雇员组成含58名博士及318名硕士[44] - 公司在中国拥有275项专利及82项申请在海外拥有580项专利及124项申请[44] - 公司员工总数从2023年5,

收入和利润（同比变化） - 公司2024年收入约为95.421亿元人民币，同比下降52.4%[26][27] - 公司2024年毛利约为3.631亿元人民币，同比下降53.0%[26][27] - 公司2024年其他收入为720万元人民币，同比下降17.2%[72] - 公司收益为人民币954.21亿元，较2023年人民币2003.49亿元下降52.4%[77] - 公司毛利为人民币36.31亿元，较2023年人民币77.27亿元下降53.0%[77] - 公司拥有人应占亏损为人民币21.82亿元，2023年为人民币22.985亿元[80][86] 成本和费用（同比变化） - 公司2024年销售及营销费用为5620万元人民币，同比下降42.0%[74] - 公司2024年行政费用为1.425亿元人民币，同比下降17.9%[74] - 公司2024年财务成本为2.897亿元人民币，同比下降34.0%[75] - 公司2024年所得税费用为4.912亿元人民币，同比下降30.7%[76] - 公司销售及市场推广费用为人民币5.62亿元，较2023年人民币9.70亿元下降42.0%[79] - 公司行政费用为人民币14.25亿元，较2023年人民币17.36亿元下降17.9%[79] - 公司融资成本为人民币28.97亿元，较2023年人民币43.86亿元下降34.0%[79] - 公司所得税开支为人民币49.12亿元，较2023年人民币70.93亿元下降30.7%[79] - 员工成本总额约人民币38.1百万元（2023年：55.4百万元），员工人数310人[120][121][125][126] 其他财务数据（亏损、减值及负债） - 公司2024年其他净亏损为15.636亿元人民币，主要包含物业减值损失13.911亿元人民币[73] - 公司其他亏损净额为人民币15.636亿元，2023年为人民币16.101亿元[78] - 公司撇减持作出售之已完工物业及发展中物业至可变现净值为人民币13.911亿元，2023年为人民币12.732亿元[78] - 公司按公平值计入损益之金融资产的公平值亏损为人民币0.893亿元，2023年为收益人民币0.403亿元[78] - 净负债为人民币13,590.7百万元（2023年：人民币13,332.1百万元），所有者权益降至人民币897.8百万元（2023年：人民币3,068.6百万元）[103][106] - 总借贷为人民币14,573.8百万元（2023年：人民币15,175.5百万元），其中人民币13,453.5百万元需一年内偿还[103][106] - 2025年票据未支付利息3,621,730美元，已发生违约事件[108] - 流动比率降至1.03（2023年：1.07），负债比率升至34.4%（2023年：28.7%）[112] - 2025年票据未偿还本金额为103,478,000美元且发生利息支付违约，未付利息金额为3,621,730美元[113] - 集团抵押资产账面总值约人民币5,560.5百万元（2023年：10,386.5百万元）用于银行及金融机构融资[113] - 流动比率降至1.03（2023年：1.07），资产负债比率升至34.4%（2023年：28.7%）[116] - 物业发展资本承担约人民币4,926.4百万元（2023年：6,799.7百万元）[117][122] - 担保相关或然负债约人民币18,227.5百万元（2023年：19,614.5百万元）[118][123] - 现金及银行结余总额下降46.7%至人民币983.2百万元（2023年：人民币1,843.4百万元）[100][105] - 已抵押按金为人民币123.7百万元（2023年：人民币130.9百万元）[101][105] 中国物业发展业务表现 - 公司主要收入来源为中国物业发展业务[26][27] - 毛利下降主因是确认多个利润率较低的物业项目及建筑成本上升[26][27] - 公司物业发展项目总可售/租赁建筑面积约1353.34万平方米，其中已竣工829.86万平方米[70] - 发展中物业可售/租赁建筑面积约279.58万平方米，筹划中约243.90万平方米[70] - 公司于2024年12月31日在中国拥有土地储备总占地面积约630万平方米，总建筑面积约1350万平方米[9] - 公司土地储备预计将带来发展中可出售/租赁建筑面积约280万平方米及规划中建筑面积约240万平方米[9] - 公司自2015年中至2024年共完成161幅土地收购[9] - 公司于2024年12月31日拥有84个已完工物业项目及22个进行中项目[9] - 公司2024年未新增任何土地储备[29][32] 各地区物业项目详情（中国） - 郑州正商经开广场项目总建筑面积211,748平方米，已于2017年第四季度竣工[56] - 郑州正商河峪洲一期住宅项目总建筑面积176,845平方米，已于2019年第四季度完成[56] - 郑州正商河峪洲二期住宅项目总建筑面积191,971平方米，于2020年第四季度至2021年第二季度期间竣工[56] - 郑州正商珑湖上境住宅项目总建筑面积93,399平方米，已于2019年第四季度完成[56] - 郑州正商兴汉花园住宅项目总建筑面积66,103平方米，已于2017年第四季度竣工[56] - 郑州正商书香铭筑商业项目总建筑面积100,662平方米，已于2019年第四季度完工[56] - 中国物业开发项目土地储备总面积约47,736至186,648平方米不等（依据不同项目）[56] - 所有列示的中国已完成物业项目权益占比均为100%[56] - 物业类型包含住宅与商业用途，已完成项目总建筑面积累计约840,729平方米[56] - 郑州正商家河家一期项目总占地面积178,559平方米，累计建筑面积289,951平方米，已于2019年第四季度竣工[57] - 郑州正商家河家二期项目总占地面积188,643平方米，累计建筑面积210,275平方米，已于2021年第三季度竣工[57] - 郑州正商启盛华庭项目总占地面积8,051平方米，累计建筑面积26,476平方米，已于2020年第二季度竣工[57] - 郑州正商汇航铭筑商业项目总占地面积55,631平方米，累计建筑面积193,851平方米，其中132,129平方米已竣工[57] - 郑州正商汇航铭筑项目有61,722平方米处于发展中，预计2027年第四季度完工[57] - 登封正商城裕园住宅项目总占地面积46,899平方米，累计建筑面积78,137平方米，已于2020年第三季度竣工[57] - 登封正商城祥园住宅商业项目总占地面积27,210平方米，累计建筑面积59,987平方米，已于2020年第三季度竣工[57] - 登封正商城和园住宅商业项目总占地面积50,436平方米，累计建筑面积127,818平方米，已于202极0年第三季度竣工[57] - 登封正商城禧园住宅商业项目总占地面积15,992平方米，极累计建筑面积37,635平方米，已于2021年第三季度竣工[57] - 登封正商城泰园住宅商业项目总占地面积32,986平方米，累计建筑面积81,307平方米，已于2021年第三季度竣工[57] - 许昌正商书香华府项目总建筑面积305,318平方米，集团权益占比100%[58] - 郑州正商珑水上境项目极总建筑面积96,549平方米，占地面积58,338平方米[58] - 新乡正商智慧新城·榕园项目总建筑面积45,126平方米，含住宅及商业用途[58] - 新乡正商智慧新城·祥园项目总建筑面积96,465平方米，占地面积58,642平方米极[58] - 洛阳正商城北苑一期项目总建筑面积185,261平方米，占地面积52,728平方米[58] - 郑州正商公主湖一期项目总建筑面积252,672平方米，占地面积147,988平方米[58] - 郑州正商公主湖三期项目总建筑面积81,551平方米，占地面积40,819平方米[58] - 郑州正商滨河铭筑项目总建筑面积119,251平方米，占地面积31,462平方米[58] - 所有列示项目均已完成开发，无在建或规划中面积[58] - 住宅类项目占比显著，部分项目含商业用途[58] - 北京正商明苑项目总占地面积53,214平方米，累计建筑面积89,017平方米，已于2021年第二季度竣工[59] - 北京正商雅築佳苑项目总占地面积41,170平方米，累计建筑面积59,397平方米，已于2021年第二季度竣工[59] - 郑州正商启航国际广场一期项目总占地面积11,215平方米，累计建筑面积38,029平方米，已于2021年第二季度竣工[59] - 郑州极正商兰庭华府项目总占地面积43,470平方米，累计建筑面积130,135平方米，已于2021年第二季度竣工[59] - 许昌正商金域世家项目总占地面积60,948平方米，累计建筑面积144,381平方米，其中72,707平方米已竣工，71,674平方米处于发展中[59] - 新乡正商金域世家二期项目总占地面积10,701平方米，累计建筑面积127,708平方米，已于2021年第三季度竣工[59] - 郑州正商国际大厦项目总占地面积13,442平方米，累计建筑面积107,388平方米，已于2021年第四季度竣工极[59] - 郑州正商汇航佳苑二期项目总占地面积50,921平方米，累计建筑面积203,216平方米，其中80,414平方米已竣工，122,802平方米处于发展中[59] - 郑州正商博雅华庭一期项目总占地面积12,777平方米，累计建筑面积37,269平方米，已于2022年第一季度竣工[59] - 郑州正商雅庭华府项目总建筑面积146,603平方米，其中已竣工107,661平方米（占比73.4%），发展中38,942平方米（占比26.6%）[60] - 郑州正商公主湖二期项目总建筑面积308,773平方米，其中已竣工107,863平方米（占比34.9%），发展中200,910平方米（占比65.1%）[60] - 武汉正商书香华府住宅项目总建筑面积164,108极平方米，已100%竣工[极60] - 郑州正商汇航佳苑一期住宅项目总建筑面积106,903平方米，已100%竣工[60] - 郑州正商启航国际广场二期商业项目总建筑面积40,313平方米，已100%竣工[60] - 郑州正商祯瑞上境住宅项目总建筑面积106,882平方米，已100%竣工[60] - 邓州正商新天地商业项目总建筑面积42,393平方米，已100%竣工[60] - 郑州正商湖西学府住宅项目总建筑面积132,121平方米，已100%竣工[60] - 邓州丰安苑住宅及商业项目总建筑面积33,516平方米，已100%竣工[60] - 所有已披露项目总权益占比均为100%（除邓州两项目为51%）[60] - 郑州正商生态城项目总占地面积74,214平方米，累计建筑面积185,563平方米，已于2023年第一季度竣工[61] - 郑州正商丰华上境项目总占地面积45,505平方米，累计建筑面积77,118平方米，已于2023年第一季度竣工[61] - 郑州正商馨港家项目总占地面积84,186平方米，累计建筑面积212,465平方米，其中58,226平方米已竣工，154,239平方米处于发展中[61] - 登封正商城瑞园项目总占地面积55,405平方米，累计建筑面积127,110平方米，已于2023年第二至三季度竣工[61] - 邓州正商凯悦华府项目总占地面积64,028平方米，累计建筑面积160,069平方米，其中117,000平方米已竣工，43,069平方米处于发展中[61] - 南阳正商书香华庭项目总占地面积25,293平方米，累计建筑面积88,460平方米，预计2024年第二季度竣工[61] - 郑州正商云湖上院一期项目总占地面积50,148平方米，累计建筑面积100,179平方米，其中42,133平方米已竣工，58,046平方米处于发展中[61] - 洛阳正商城北苑二期项目总占地面积52,772平方米，累计建筑面积159,771平方米，已于2023年第三季度竣工[61] - 所有披露项目权益占比均为100%[61] - 住宅类项目占比87.5%，住宅商业混合项目占比12.5%[61] - 淮濱正商書香華府一期項目已竣工可售/租賃建築面積為118,280平方米[62] - 滑縣正商蘭庭華府項目集團權益為100%，已竣工可售/租賃建築面積為111,441平方米[62] - 汝陽正商書香華庭項目總建築面積176,419平方米，其中已竣工49,050平方米，發展中40,361平方米，籌劃中87,008平方米[62] - 鞏義正商書香華府一號院項目已竣工可售/租賃建築面積85,765平方米，發展極中7,502平方米[62] - 新鄉正商金域世家一期項目已竣工可售/租賃建築面積為159,569平方米[62] - 光山正商書香華府項目已竣工可售/租賃建築面積66,889平方米，發展中62,727平方米[62] - 信陽正商金域世家（羊山新區）項目已竣工極可售/租賃建築面積93,684平方米，發展中8,473平方米[62] - 衛輝極正商金域華庭項目集團權益為90%，已竣工可售/租賃建築面積為109,911平方米[62] - 邓州正商新宇城项目总建筑面积102,735平方米，已于2023年第四季度竣工[63] - 北京正商杏海苑项目总建筑面积103,979平方米，已于2023年第四季度竣工[63] - 商丘正商书香华府项目总建筑面积196,625平方米，其中126,043平方米已竣工，70,582平方米发展中[63] - 巩义正商河洛宽境项目总建筑面积40,008平方米，已于2023年第四季度竣工[63] - 邓州正商明珠城项目总建筑面积122,362平方米，已于2023年第四季度竣工[63] - 伊川正商伊河宽境项目总建筑面积239,460平方米，其中92,736平方米已竣工，33,065平方米发展中，113,659平方米筹划中[63] - 郑州正商兰庭华府项目总建筑面积280,490平方米，其中178,091平方米已竣工，5,668平方米发展中，96,731平方米筹划中[63] - 新乡正商兰庭华府一期项目总建筑面积80,210平方米，已于2023年第三季度竣工[63] - 鲁山正商金域华府项目总建筑面积约48,903平方米，其中已竣工可售/租赁面积28,436平方米（占58.1%），发展中面积20,467平方米（占41.9%）[64] - 淮阳正商珑湖宽境项目总建筑面积约85,682平方米，其中已竣工可售/租赁面积73,409平方米（占85.7%），发展中面积12,273平方米（占14.3%）[64] - 登封正商城·璟园项目总建筑面积约73,090平方米，已全部竣工[64] - 新乡正商智慧新城三期项目极总建筑面积约83,819平方米，其中已竣工面积8,741平方米（占10.4%），筹划中面积75,078平方米（占89.6%）[64] - 郑州正商生态城五号院项目总建筑面积约96,630平方米，已全部竣工[64] - 新密正商城－祥园项目总建筑面积约132,651平方米，其中已竣工面积121,432平方米（占91.5%），发展中面积11,219平方米（占8.5%）[64] - 登封正商颖河华府项目总建筑面积约76,819平方米，已全部竣工[65] - 洛阳正商城北苑三期项目总建筑面积约246,647平方米，其中已竣工面积139,016平方米（占56.4%），发展中面积107,631平方米（占43.6%）[65] - 郑州正商左岸项目总建筑面积约91,311平方米，其中已竣工面积68,482平方米（占75.0%），筹划中面积22,829平方米（占25.0%）[65] - 周口正商金域世家项目总建筑面积约158,824平方米，其中已竣工面积49,363平方米（占31.1%），发展中面积63,287平方米（占39.8%），筹划中面积46,174平方米（占29.1%）[65] - 原阳正商金域世家项目总建筑面积约92,326平方米，其中已竣工可售/租赁面积为19,259平方米（占比20.9%），规划中面积为73,067平方米[66] - 商城正商书香华府项目总建筑面积约100,662平方米，已竣工面积43,016平方米（占比42.7%），发展中面积21,983平方米，规划中面积极35,663平方米[66] - 淮滨正商金域世家项目总建筑面积约26,669平方米，已竣工面积16,848平方米（占比63.2%），发展中面积9,821平方米[66] - 漯河正商宸悦宽境项目总建筑面积约119,011平方米，已竣工面积21,187平方米（占比极17.8%），发展中面积27,637平方米，规划中面积70,187平方米[66] - 罗山正商书香华府项目