中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 杭州西安同日取消限购，谁会是下一城？ 2024 年 5 月 9 日，杭州、西安先后发布房地产市场调控政策优化调整的通知，均宣布 全市范围全面取消住房限购政策，通知原文如下图： 图：杭州、西安房地产市场调控政策优化调整的通知 ...

报告的核心观点 - 北京时隔13年优化住房限购政策,允许在五环外新购买1套商品住房[1][2] - 政策侧重进一步激活满足限购条件且已在京置业的居民家庭购房需求[2][3] - 在五环外允许符合条件的居民新购买1套住房,满足多样化改善住房需求,也有利于推动职住平衡,推动人口疏解[2][4] - 未来北京政策依然具备优化空间,渐进式优化或仍是主基调[5] 报告内容总结 1. 政策优化情况 - 北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》,在现有限购政策基础上,对五环外增加1套购房指标[1] - 2011年起执行的限购政策得到首次优化调整,释放了更加积极信号[2] - 北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右,对五环外增加1套购房指标有望带动新房市场活跃度提升[2] 2. 政策对象 - 允许在五环外新购置1套住房的人群包括本市户籍居民家庭、本市户籍成年单身人士、连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士[3] - 非京籍居民购房仍需满足五年以上社保或个税条件,位于五环外的通州区需同时符合通州的限购政策[3] 3. 政策目标 - 满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,与北京城市发展规划相适应,推动职住平衡,推动人口疏解[4] 4. 未来政策预期 - 从支持刚需和多样化改善性住房需求角度,未来北京针对不同人群、不同面积段、不同区域的限购政策仍有优化预期,同时还有降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面的优化空间[5] - 北京楼市政策优化节奏整体仍将是渐进式的,过去在市场过热阶段出台的已经不符合当下市场环境的限制性政策或将率先得到优化调整[5]

报告行业投资评级 - TOP100房企拿地总额同比下降9.5% [7] - 从新增货值来看,中建壹品、华润置地和建发房产位列前三 [8] 报告的核心观点 拿地总额同比下降 - 2024年1-4月,TOP100企业拿地总额2850亿元,同比下降9.5%,同比首次出现下降 [7] - 部分一二线城市依旧有土地推出,但房企拿地更加谨慎,导致1-4月房企拿地同比下降 [8] 重点区域及城市房企拿地 - 从各城市群拿地金额来看,长三角领跑全国,拿地金额为674亿元 [9] - 京津冀TOP10企业拿地金额501亿元,位列第二 [9] - 中西部TOP10企业拿地金额269亿元,位列第三 [9] - 中西部TOP10企业拿地面积以559万平方米位居四区域首位 [9] - 央企国企仍是重点城市拿地的主力,民企也在重点深耕区域补充土储 [10] 重点城市拿地情况 - 杭州建发房产、滨江集团等企业在当地拿地金额较大 [10][11] - 上海中建壹品、大华集团等企业在当地拿地金额较大 [11] - 成都中国金茂等企业在当地拿地金额较大 [11] - 无锡中建国际在当地拿地金额较大 [11]

中指研究院 中国房地产指数系统 重磅！政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出： ◼ 今年以来，…，经济运行中积极因素增多，动能持续增强，社会预期改善，高质量发展扎实推 进，呈现增长较快、结构优化、质效向好的特征，经济实现良好开局。 ◼ 经济持续回升向好仍面临诸多挑战，主要是有效需求仍然不足，企业经营压力较大，重点领域 风险隐患较多，国内大循环不够顺畅，外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升。同时必须看到， 我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，开局良好、回升向好是当前经济运行的基本特征和趋势， 要增强做好经济工作的信心。 ◼ 要靠前发力有效落实已经确定的宏观政策，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。要及早 发行并用好超长期特别国债，加快专项债发行使用进度，保持必要的财政支出强度，确保基层“三保” 按时足额支出。要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合 融资成本。要做好宏观政策取向一致性评估，加强预期管理。…。 ◼ 要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、 ...

中指研究院 2024 年 1-4 月中国房地产企业销售业绩排行榜 2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜 销售额 销售面积 排名 企业名称 排名 企业名称 (亿元) （万㎡） 1 保利发展 960.0 1 保利发展 561.4 2 中海地产 820.0 2 万科 527.9 3 万科 779.8 3 绿城中国 344.8 4 绿城中国 755.2 4 中海地产 341.5 5 华润置地 720.0 5 华润置地 309.7 6 招商蛇口 588.0 6 招商蛇口 251.0 7 建发房产 410.6 7 碧桂园 230.5 8 滨江集团 355.9 8 龙湖集团 226.5 9 龙湖集团 324.3 9 新城控股 210.3 10 越秀地产 302.0 10 建发房产 189.3 11 华发股份 244.0 11 绿地控股 181.1 12 中国金茂 241.0 12 中国铁建 161.5 13 金地集团 229.7 13 建业集团 135.5 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 五一新房交易量仍在低位，假期后市场有望迎来改善 4.30中央政治局会议释放了更加积极的信号，针对房地产提出“统筹研究消化存量房产和优化增量 住房的政策措施”，提振了市场预期。同时4月底以来，北京、上海、深圳、成都、天津、南京等地围绕 优化限购政策、鼓励以旧换新等，接连释放政策利好，促进潜在购房需求释放。 近两年，每逢小长假，房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现均较为平淡。 从今年五一假期楼市表现来看，供应方面，节前房企取证节奏略有加快，假期期间，部分城市房企把握 政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。 成交方面，五一假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增 加。根据中指数据，今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢 复至 2019 年假期水平的七成左右。值得注意的是，去年五一假期包含 4 月最后两天（4.29-4.30），月 末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”日均成交（5.1-5.5）与去年 “五一”后三天日均成交（5.1-5.3）对比，日均销售面积小幅下降6 ...

中指研究院 中指企业专题 优秀房企最新财报梳理：2024 这么干！ 当前，房地产市场在持续深度调整。优秀房企如何应对行业调整，2024年，优秀房企怎么干？我们 通过梳理优秀房企最新财报内容，汇总提炼分析优秀房企新一年的重点业务措施，轻重并举、聚焦深耕、 优化提质、注重安全等为优秀企业2024年经营重点。 1、 经营策略：轻重并举、聚焦深耕、优化提质、注重安全 通过梳理优秀房企2023年财报相关内容发现，轻重并举、聚焦深耕、优化提质、注重安全成为龙头 企业2024年在业务、投资等经营方面的关键词。 业务策略方面：轻重并举，加强新旧动能的转换，推进多元业务协同发展，寻求新的增长曲线。其 中，资产运营尤为受到龙头企业关注，将其视为公司发展模式从开发为主向开发与经营并重转变的重要 转型业务板块。如中海、华润注重大资管模式，龙湖聚焦开发、运营、服务三大业务，金地加强布局非 住业务。 投资策略方面：保持谨慎乐观态度，坚持“区域聚焦、城市深耕”的投资策略，持续深耕一线城市 和重点二线城市，对高潜力城市进一步聚焦。同时，按月度、按季度以销定投、以销定产，实现产销共 存动态的平衡，以效率质量为优先。如中海、华润、招商、越秀等， ...

中指研究院大数据中心 中国北房京地中产指企信业息资技讯术研监究测院报 告 电 话： 4006北30京66中18指 信息技术研究院 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 别的 中国房地产企业资讯监测报告 (20240415-20240421) ) 目录 ) 一．土地储备 .............................................................................................................. 2 ) 上周重点监测企业拿地情况 ................................................................................... 2 1. 滨江集团 38.22 亿元斩获杭州运河新城宅地 ........................................................ 3 ) 2. 滨江集团联合体底价 35.95 亿斩获杭州四堡七堡单元宅地 .......................... ...

中指研究院大数据中心 中国北房京地中产指企信业息资技讯术研监究测院报 告 电 话： 4006北30京66中18指 信息技术研究院 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 别的 中国房地产企业资讯监测报告 (20240422-20240428) ) 目录 ) 一．土地储备 ................................................................................................................. 2 ) 上周重点监测企业拿地情况 ..................................................................................... 2 1. 中国金茂 21.42 亿、溢价率 48.48%摘得成都锦江地块 .......................................... 4 ) 2. 中建国际以 17.08 亿元竞得无锡梁溪区一宗地块 ............................... ...

中指研究院 中国房地产指数系统 “ 三大工程”最新进展：首张城中村改造项目房票发放，多地配售型保障房管理规则出台 去年12月中央经济工作会议再次强调“加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、 城中村改造等‘三大工程’”以来，各地积极推进落实相关举措，加快建设进程，至今年4月中旬，各地 “三大工程”的推进情况如何？对当前房地产市场是否会带来新的影响？本月起，我们将持续跟踪与房 地产密切相关的城中村改造和保障性住房建设最新进展，供各界参考。 从资金投放来看，2024年4月18日，央行相关负责人在国新办举办的《2024年一季度金融运行和 外汇收支情况发布会》中提到，一季度支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村 改造等“三大工程”的5000亿元抵押补充贷款（PSL）发放完毕。预计后续政策性银行的资金投放落实 也将加快。 图：PSL投放情况 亿 PSL投放(左) PSL余额(右) 亿 元 元 5000 棚改 基建 三大工程 40000 4000 3500 35000 30000 3000 25000 2000 1500 20000 1000 ...