报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 1. 落实中央政治局会议部署,继续强调房地产重要性 [1][2] 2. 全力"保交房",预计配套政策将继续完善,特别是资金支持有望加快落位 [2][3] 3. 消化存量房产,预计地方收购房企已建成未出售项目节奏将加快 [4][5] 分类总结 保交房工作 1. 摸清底数,分类处置,司法支持,建立长效机制 [24][25][26] 2. 充分发挥城市房地产融资协调机制作用,满足在建项目合理融资需求 [9][15][16] 3. 压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任 [15][16] 消化存量房产 1. 支持地方政府收回、收购闲置存量土地,用于保障性住房建设 [4][19][20] 2. 支持地方政府收购房企已建成未出售的商品房,用作保障性住房 [4][5][19] 3. 配合保租房和配售型保障房建设,有助于消化存量房产 [5] 4. 设立保障性住房再贷款,支持地方国有企业收购存量商品房 [11][12][13][14] 金融支持 1. 进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,满足房地产项目合理融资需求 [9][15][16][22][23] 2. 下调个人住房贷款首付比例,取消房贷利率政策下限,促进住房消费 [28][29] 3. 下调公积金贷款利率,更好满足住房公积金缴存人住房需求 [29][30]

报告行业投资评级 - 无相关内容 [无] 报告的核心观点 - 下调首套和二套首付比例,首套首付比例下调至不低于15%,二套首付比例不低于25%,较此前各下调5个百分点 [1][2] - 取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限,将房贷利率下限调控权给予地方,部分城市已下调首套房贷利率下限 [2][3] - 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,进一步降低购房者置业成本 [3] - 此次政策调整是落实4.30政治局会议部署,体现监管部门稳定房地产市场的决心,有望提振居民购房意愿 [3] 行业概况 - 无相关内容 [无] 行业发展趋势 - 预计将有更多城市跟进落实首付比例下调,一线城市也存在下调空间和预期 [2] - 预计将有更多城市下调房贷利率,一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开 [3]

中指研究院大数据中心 中国北房京地中产指企信业息资技讯术研监究测院报 告 电 话： 4006北30京66中18指 信息技术研究院 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 别的 中国房地产企业资讯监测报告 (20240513-20240519) ) 目录 ) 一．土地储备 .............................................................................................................. 2 ) 上周重点监测企业拿地情况 ................................................................................... 2 1. 建发&东部湾新城建设 19 亿元斩获杭州钱塘东部湾新城低密地块 .......................... 3 ) 2. 中建信和底价 12.95 亿元摘得长沙雨花区一宗地块 .............................................. 3 3. ...

报告的核心观点 - 上周楼市持续上涨,整体环比上涨16.6%,一二线城市均上涨,二线城市涨幅最大,三四线城市略降 [3] - 40个大中城市住宅用地成交77万平方米,土地出让金85亿元,其中杭州收金近39.3亿领衔 [15][16] - 房企融资类型以中期票据为主,部分企业通过公司债等方式获取资金,房企拿地城市集中在杭州、福州、扬州、绍兴等城市 [17][18] - 央行、金融监管总局三箭齐发,下调首付比例、房贷利率,副总理何立峰要求扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作 [23][26][27][29] 一线城市 - 一线城市成交面积整体环比上涨24.67%,同比下降31.32%,其中上海涨幅最大为61.7% [6] 二三四线城市 - 二线城市整体成交面积环比涨幅最大,为27.95%,其中武汉、济南涨幅最大 [6] - 三四线城市整体环比略降,降幅为0.77%,其中潍坊、泰安环比降幅最大 [6] 库存 - 监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.54%,其中一线城市北京涨幅最大为1.4% [7] 政策 - 深圳出台20条措施促进民间投资,包括拓宽投资领域、引导民间投资加速集聚、降低成本等 [7][8] - 合肥、佛山、禹城等地出台多项政策支持房地产市场平稳发展,如调整首付比例、公积金贷款政策等 [30][31][32][35][36][37][38][39][40]

报告行业投资评级 - 无相关内容 [1-8] 报告的核心观点 - "白名单"项目贷款审批通过金额达9350亿元 [2] - 出险房企持续出售项目,华远地产拟剥离开发业务予华远集团 [3][4][6] - 金科正式被法院裁定受理重整 [7] 行业发展概况 - 2024年4月房地产行业共进行10笔并购交易,总交易规模约80.8亿元,环比增加54.5% [3] - 从交易标的业务类型看,2024年4月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目 [4] - 万达持续出售资产,险资接手北京万达实业 [4][5] - 万科正在寻求出售旗下地产物流公司普洛斯全数股权 [6] - 华远地产拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团 [6] - 金融机构参与房地产并购与纾困情况 [7]

中指研究院大数据中心 北京中指信息技术研究院 电 话：400-630-6618 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 中国房地产企业监测报告（2024 年 4月） 企业：4 月龙头房企业绩环比下降，融资规模环比减少 【本月导读】  市场需求：3月一二三线楼市成交量环比下降。 CREIS 中指数据显示，2024 年 4 月，一线城市商品住宅平均成交 面积为52.47万㎡，同比下降37.57%，环比下降12.25%；二线城 市商品住宅平均成交面积为33.25万㎡，同比下降46.17%，环比 下降22.93%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为14.82万㎡， 同比下降42.33%，环比下降15.20%。  销售情况：龙头房企业绩环比下降。 4月监测的品牌房企销售额整体较上月下降18.2%。环比来看，监测 的10家房企销售额超半数出现环比下降，保利发展、金地集团环比 增长。同比来看，10 家房企销售业绩均出现同比下降，其中碧桂园 同比降幅最大，为83.0%。整体企业销售额相比去年同期下降38.9%。  拿地情况：4月品牌房企拿地较上月减少。 4月重点监测品牌房企累计新增土地面积 ...

报告的核心观点 - 上周楼市整体环比上涨18.07%,各线城市均出现上涨,二线城市涨幅最大,一线城市基本持平,广州上涨明显 [3] - 40个大中城市住宅用地成交33万平方米,土地出让金58亿元,合肥收金28亿领衔 [4][13] - 房企融资类型以中期票据、超短期融资券为主,部分企业通过公司债等方式获取资金,房企拿地城市集中在合肥、济南、嘉兴、金华等城市 [14][15] - 央行提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,杭州、西安放开限购政策,深圳优化限购区域及限购条件 [2][19][20][35][36] 一线城市 - 一线城市成交面积整体环比略降0.02%,同比下降46.04%,其中广州是唯一上涨的城市,环比上涨35.9% [6] 二三四线城市 - 二线城市整体成交面积环比涨幅最大,为27.93%,武汉、南宁涨幅最大 [6] - 三四线城市整体成交面积环比涨幅次之,为21.51%,惠州、潍坊、韶关环比均大幅上涨,遵义、钦州、梅州次之 [6] 库存 - 监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.14%,一线城市整体环比略涨,二线城市整体环比略降 [7] 其他重大事项 - 商汤集团携手上海大名城等,共同推进AI技术赋能产业数字化升级 [18] - 金科集团成立"金建管"品牌 [19] - 众安保险收购上海"洛克·外滩源"两栋物业 [12] - 福晟股权挂牌招商 [10][11] - 横琴粤澳区推动酒店业升级 [7][8] - 未来科学城星科产业园一期封顶 [9]

中指研究院 中国房地产指数系统 哪些城市土地供应量将缩减？ 4 月 30 日，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，相关政策 措施或可以围绕控制供给、加快去化两方面展开，由于新房供给的源头是土地供应，因此消化存量和优 化增量的政策措施也需结合土地市场进行统筹安排。 政治局会议同日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下 简称《通知》），明确从做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅 用地供应、继续大力支持保障性住房用地的供应、严格执行住宅用地收回的有关要求和层层压实责任等 五个方面做好2024年住宅用地供应有关工作，要求库存量大的城市，应暂停新增住宅用地出让，并明确 未来新增土地供给量与盘活存量土地规模高度关联。 本次自然资源部明确政策导向，在市场调整阶段，供给端更好地贯彻落实相关举措，或将加快市场 实现新的供求平衡。在此过程中，地方政府“盘清家底”至关重要，只有捋清各城市存量规模才能科学 决策，合理控制增量土地供给。 1、本次政策更加强调“人房地”要素联动，强调“市场+保障”用地统筹安排，将盘 活存量土地规模作为 ...

中指研究院大数据中心 中国北房京地中产指企信业息资技讯术研监究测院报 告 电 话： 4006北30京66中18指 信息技术研究院 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 别的 中国房地产企业资讯监测报告 (20240506-20240512) ) 目录 ) 一．土地储备 ................................................................................................................. 2 ) 上周重点监测企业拿地情况 ..................................................................................... 2 1. 瑞马集团 18.85 亿元摘得济南 1 宗城更项目 ......................................................... 3 ) 2. 合肥轨交 9.63 亿元竞得合肥滨湖区 1 宗宅地 ...................... ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 深圳跟进！限购政策放松再加一城 2024 年5 月6 日，深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》）， 从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等三 个方面优化房地产政策，具体来看： 一、分区优化住房限购政策 （一）非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购 1 套住房。在盐田区、宝安 区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买 住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。（此前非户籍社 保个税年限为3年） （二）有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础 上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、 大鹏新区范围内再购买 1 套住房。（此前户籍居民家庭限购2套，户籍成年单身（含离异） 限购1套） 其他事项继续执行 2024 年2 月7 日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政 策的通知》。 二、调整企事业单位购买商品住房政策 ...