2024 年 1-2 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜 当月要点： 1、TOP100房企拿地总额同比上升30.6%，拿地意愿继续恢复 2、部分城市加大优质地块推出力度，房企愿为优质地块买单 3、从各城市群拿地金额来看，京津冀地区领跑全国 拿地金额 拿地面积 排名 企业 排名 企业 （亿元） （万m2） 1 中建壹品 174 1 湖北金圆投资开发集团 123.85 2 华润置地 136 2 中国铁建 101.28 3 滨江集团 67 3 中国雄安集团 101.24 4 招商蛇口 65 4 成都东部集团 99.59 5 石家庄城发投集团 59 5 岳阳城建 90.37 6 绿城中国 52 6 萍乡赣湘产业园区发展 76.77 7 中国铁建 49 7 华润置地 75.64 8 北京住总集团 48 8 中建壹品 63.81 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 住建部：防止市场大起大落 2024 年 2 月 27 日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（简称《通 知》），明确指出：住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地 要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，根据 人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定 地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。 主要任务： （一）科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。 各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主 保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025 年住房发展年度计划。 住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需 求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间 等纳入目标管理。 （二）提前谋划2026—2 ...

报告的核心观点 - 2024年多数省市GDP增长目标设定在5%以上,部分地区设定在5%左右,天津目标增速在4.5%左右[1] - 2024年21省市固定资产投资平均目标增速为6.9%,扩大有效投资仍是各地拉动经济增长的重要手段[2][3] - 房地产方面防范化解房地产风险仍是重点,做好保交楼工作,加快推进"三大工程"建设[6][17] 支持刚性和改善性住房需求 - 多数省市延续"支持刚性和改善性住房需求"的提法,采取"一城一策""因城施策""精准施策"等政策[17][18][30] - 部分地区优化公积金贷款政策、优化限售、发放购房补贴等需求端政策[17][18][30] - 降息后多地房贷利率已降至历史最低水平,有利于稳定行业信心,促进投资和住房消费[17] 做好保交楼工作,化解房地产风险 - 多省明确要完成年度保交楼任务,加强在建项目预售资金监管,实现保交楼项目全部交付[19][34][50][56][62] - 积极稳妥化解房地产风险,满足不同所有制房地产企业的合理融资需求[26][30][34][49][50][56] - 妥善处置高风险房企和项目,推动企业去库存、降负债,改善流动性[50][56][62] 推进"三大工程"建设 - 各地政府工作报告提出加快推进保障性住房建设、"平急两用"公共基础设施建设、城中村改造等"三大工程"[25][29][36][37][39][45][48][52][55][57][60][62] - 多地开工改造城镇老旧小区、棚户区、城中村等,加快建设保障性租赁住房[20][21][22][23][46][50][57][63] - 部分地区提出盘活存量资产,推动好房子、好小区、好社区、好城区建设[38][42][59]

中指研究院 中指企业专题 并购活动热度低迷，支持房企融资政策密集落地 本月要点 1.支持房企融资政策密集落地，各地支持房企缓缴相关费用。 2.并购活动热度低迷，出险房企持续出售项目股权。 3.信达系积极参与出险房企项目纾困。 房企政策：支持房企融资政策密集落地，各地支持房企缓缴相关费用 中央层面，中国人民银行、住建部、金融监管总局等多个监管部门强调满足房地产企业合理融资需 求，建立城市房地产融资协调机制，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，促进房地产市场健康平 稳发展。1月5日，中国人民银行召开2024年工作会议，强调抓好“金融16 条”，满足各类房地产企 业合理融资需求。1月12日，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通 知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，更加精准支持房地产项目合理融资需求。随后， 住建部与金融监管总局分别召开会议部署房地产融资协调机制落实。城市房地产融资协调机制的建立， 从项目角度看将能够更加精准支持房地产融资，有利于融资支持政策加快落地见效，一方面可以缓解企 业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期。 地方层面，各地出台政策支持房企缓缴相关费 ...

杭州市场 - 2023年新房销售规模同比增长约10%左右[3][3] - 杭州全年商品住宅销售金额超3820亿元，仅次于上海、北京[3][3] - 参与公证摇号户数同比缩减27.1%至18.6万组，为近年来最低值[4][4] - 春节期间购房者观望情绪较重，销售表现低迷[4][4] 南京市场 - 新房成交规模同比下降超两成，二手住宅成交96399套，超新房成交套数一倍[5][5] - 2024年销售规模下行压力较大，仍以“去库存”为主旋律[6][6] 合肥市场 - 新房价格稳步上涨，部分购房者转向二手住宅[7][7] - 二手房价格持续走低，成交均价逐步下降至2万元以下[7][7] 扬州市场 - 新房销售持续筑底，成交价格持续下降[8][8] - 2023年全面放开限购，取消购改善性住房购房者原有住房限售[8][8] 砀山市场 - 常住人口为76万人，户籍人口超100万人，人口外流情况较为明显[9][9] - 新建商品住宅销售规模持续下降，销售套均面积持续提升[9][9] 深圳市场 - 全市商品住宅新批上市面积同比增长39.4%，成交下降6.8%[11][11] - 二手住宅备案量同比增长55.6%，政策调整带动成交占比提升[11][11] 广州市场 - 新政放开120平米以上户型限购，支持买一卖一，租一买一[12][12] - 购房者观望情绪缓和，认为新政降低了购房门槛[12][12] 佛山市场 - 购房主体逐步转向本地客群，开发商强化产品竞争力[14][14] - 千灯湖板块均价近两年维持在较高水平，主力客群为玉石行业老板[14][14] 珠海市场 - 商品住宅成交规模出现明显回调，成交均价维持在25000元/㎡水平[15][15] - 中心城区吸引力凸显，改善型客户成主力购房者[15][15]

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 春节楼市观察—京津冀&山东：低温态势未改，部分城市现筑底迹象 经历过去两年房地产市场的深度调整，购房者置业已经更加理性。今年1月底以来，核心一二线城 市接连优化楼市政策，政策力度不断增强，2024年春节假期是新政后观察政策效果的重要节点，市场情 绪和购房者意愿是否有变化，看房、购房人数是否有增加等是行业关注焦点。春节期间，中指研究院各 地分析师以“春节楼市观察”为主题，通过分析各地最新楼市变化情况，研判市场量价走势，形成了区 域市场系列报告，本文为系列研究之京津冀&山东篇。 自2021年下半年起，伴随着全国市场下行，京津冀&山东地区整体楼市降温明显，2023年，房地产 政策环境不断改善，因城施策力度加大，但受经济下行，购房者预期偏弱等因素影响，京津冀&山东多数 城市房地产市场调整压力不减，2024年春节期间市场分化行情延续，核心板块优质楼盘更受关注。具体 城市来看，北京楼市整体平稳运行，通州限购政策优化对成交起到一定促进作用，但成交数据尚未显现， 未来楼市政策仍存优化预期，市场运行预计将更为稳健。天津当前市场仍以消化库存为主，市场活跃度 略显不足，分化现象仍较严重， ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 春节楼市观察—中西部：成都市场韧性突出，多地底部企稳态势渐显 经历过去两年房地产市场的深度调整，购房者置业已经更加理性。今年1月底以来，核心一二线城 市接连优化楼市政策，政策力度不断增强，2024年春节假期是新政后观察政策效果的重要节点，市场情 绪和购房者意愿是否有变化，看房、购房人数是否有增加等是行业关注焦点。春节期间，中指研究院各 地分析师以“春节楼市观察”为主题，通过分析各地最新楼市变化情况，研判市场量价走势，形成了区 域市场系列报告，本文为系列研究之中西部篇。 近几年伴随着全国楼市的不断调整，中西部地区市场整体亦出现较大幅度波动，除个别城市房地产 市场表现相对较好外，多数城市房地产市场表现低迷。2023年，中西部地区不断优化调整楼市政策，但 在市场预期和购买力偏弱的背景下，多数城市仍面临较大调整压力；2024年春节期间城市之间表现分化、 城市内部差异化现象愈加明显。具体城市来看，成都市场表现出一定韧性和热度，新房项目总价较高， 部分刚性需求转向二手房，二手房市场交易量大幅增长；重庆区县返乡置业热度高于中心城区，置业人 群以自住为主，购房决策愈加理性和谨慎，优 ...

中指研究院大数据中心 中国北房京地中产指企信业息资技讯术研监究测院报告 电 话： 4006北30京66中18指信息技术研究院 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 别的 中国房地产企业资讯监测报告 (20240205-20240211) 目录 一．土地储备................................................................................................................................................2 上周重点监测企业拿地情况.............................................................................................................2 1. 南浔交投 5.99 亿元竞得湖州南浔区一宗宅地 成交楼面价 5836 元/㎡...........................2 2. 昆明邦辉置业有限公司以 57847 万元成功竞得昆明双 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？ 2024年以来，监管部门及核心城市持续落地稳地产举措，融资协调机制加快建立，一线城市接连优 化限购政策，释放了积极信号。部分开发企业在春节前已加大营销力度，多地政府也推出了返乡置业优 惠政策，力促购房需求释放。 今年春节假期期间，居民外出旅游消费意愿较强，此前交通运输部曾表示，据预测，今年春运40天 内大概有90亿人次出游、探亲、休闲等，可能会创历史新高（2023年为47.3亿人次）。与之对比，房地 产市场表现较为一般，尽管各地节前便已开展促销活动，多数楼盘“春节不打烊”，但房企营销力度多是 延续此前水平。从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡，仅 部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。根据中指数据，2024年春节假期期间（2.10~2.17），25个 代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21~2023.1.27）下降约27%。 另外，根据中指研究院《2024年春节置业调查》数据，近半数受访者表示在春节期间看房但未购房， 消费者观望情绪仍较重。 一、春节期间，代表城市新房销售面积较 ...

重磅利好！2019 年以来央行最大降息落地，楼市“小阳春”稳了？ 2024 年 2 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新 贷款市场报价利率（LPR），1 年期LPR保持 3.45%不变，5 年期以上LPR下调 25 个基点，由 4.2%调整至3.95%。 图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR和MLF利率走势 1年期贷款市场报价利率(LPR) 5年期以上贷款市场报价利率(LPR) 1年期中期借贷便利(MLF)利率 5.0% 4.5% 4.30% 4.20% 3.95% 4.0% 3.65% 4.20% 3.55% 3.45% 3.5% 3.45% 3.0% 2.75% 2.65% 2.50% 2.5% 2.50% 2.0% 数据来源：央行，中指数据CREIS 1、本次为非对称降息，5 年期以上 LPR 下调 25 个基点，为 2019 年换锚 以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平 2023年央行两次下调LPR，分别是6月下调1年期LPR和5年期以上LPR （均下调10BP）、8 月下调1 年期 LPR（非对称降息，下调 10BP）。2024 年2 月，央行再次降息，1 ...