不仅是北京，今年以来，房企拿地热情明显回升，尤其是在核心一二线城市，高总价、高溢价地块频繁 出现。前5月，百强拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。 头部央国企、"中字头"建筑企业，依然是土拍市场的主力军，但与此同时，一些地方性民营企业也在悄 然"崛起"，邦泰集团、兴耀房产、海成集团等进入了行业拿地金额前二十。 业内机构认为，从各项核心指标看，房企的投资积极性的确在回升，不过分化仍是市场趋势，非核心城 市和地块依然遇冷，未来企业会优选高周转、去化快、利润空间足的项目去投资。 土拍市场的星星之火 从核心城市的优质地块开始，土拍市场的"星星之火"正在燃烧。 土拍市场点燃了"星星之火"。 单日收金130.6亿元！6月5日，北京土拍上演了热闹场面，中海地产、中建壹品、金隅集团、越秀地产 等企业均有收获，其中中海斥资45亿元、中建壹品斥资27亿元。 中建玖合是"中建系"中建二局旗下地产平台，上次这家公司在北京拿地，还是在2023年6月时，当时其 以54.05亿元的价格竞得大兴西红门一宗地块，如今时隔两年再次出手投资。 值得注意的是，土拍的热闹场面不仅在北京，今年房企的投资热情正整体回升。 中指研究院数据显示，2 ...

从市场表现来看，东外滩板块的销售氛围火热，周边新盘去化率较高，显示出区域内升级换代的需求依然存在。而北外滩板块，虽然住宅用地供应较少，但 未来将面临来自周边项目的直接竞争。 相比之下，东外滩地块虽然存在一些短板，但其所在的杨浦滨江南段被定位为上海城市主中心的一部分，未来将重点发展商务、文化休闲及生态居住功能。 区域内大型企业总部在建，人才导入优势明显。此外，杨浦区政府还推出了针对互联网优质内容创作者的购房补贴政策，进一步提升了区域吸引力。 【环球网消费综合报道】近日，上海第四批次土拍结果揭晓，两幅地块的命运却大相径庭。虹口区北外滩地块底价成交，而杨浦区东外滩地块则溢价抢手， 刷新了板块单价纪录。这一冷一热的对比，不禁让人思考：地段神话是否正在被打破？ 北外滩地块，地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，却遭遇了开发商的冷遇。而东外滩地块，虽然周边城市界面尚不理想，交通和商业配套也有待 提升，却吸引了众多头部开发商的追捧，竞价激烈。为何会出现如此反差？ 业内人士分析，北外滩地块的住宅部分并非重点，商业开发才是关键。然而，虹口区缺乏成规模的商业板块，单体商业热度虽高，但板块协同效应不足。此 外，北外滩地块的保护 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 3月全国土地市场呈现分化态势，涉宅用地表现较好，成交规模和出让金同环比上涨，流拍率下降；核心24城以价换量，地方国企拿地占比上升 [3][5][23] 各部分总结 全国重点65城土地市场概况 - 3月重点65城涉宅土地成交规模同比上升39%，整体经营性土地成交规模环比小幅回落3%，涉宅用地成交规模同环比显著回暖，一季度涉宅市场止跌企稳 [3][6] - 3月土地出让金规模同环比均上涨，经营性土地出让金总金额达1414.2亿元，环比涨28%，同比涨25%，涉宅用地出让金规模环比涨34%，同比涨35% [3][14] - 3月涉宅流拍率降至6%，总计流拍11宗地，城市流拍主要集中在常州 [3][20] 核心24城土地市场表现情况 - 3月土拍以价换量显著，核心24城成交规模环比上涨50%，成交规划建面约717.8万平方米，出让金总规模1086.3亿元，环比涨29%，同比涨37% [3][23] - 3月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行中，杭州、成都、上海出让金规模超150亿元，平均溢价率超20% [26][27] - 3月地方国企拿地占比上升至45%，央企拿地规模占比下降约10%，联合拿地规模占比上升约10% [3][29]

文章核心观点 - 2025年3月杭州土拍火热收官揽金266亿元，多地土拍价格创纪录，核心城市优质地块土拍升温，主要因房企补仓意愿高和政府加大优质地块供应，城市及区域分化现象将延续 [4][8][10] 多地土拍价格创纪录 - 3月28日杭州蒋村板块24号地块以8.8万元/平方米成交楼面价被建发竞得，成交总价34.35亿元，溢价率达115.39%，是杭州土拍地价首次突破8万元 [1] - 3月25日杭州钱塘江南岸18号地块以7.7万元/平方米成交楼面价创杭州土地市场地价新高，时隔3天杭州地价再次刷新纪录 [4] - 2月26日天津和平区山东路地块成交楼面价43449元/平方米，刷新2018年以来楼面价最高纪录 [8] - 3月18日北京海淀树村地块成交楼面价102347元/平方米，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录 [8] - 3月11日成都高新区一宗约64亩纯住宅地块被招商蛇口以3.17万元/平方米楼面价拿下，成都是成都土拍成交楼面价首次突破3万元/平方米的地块 [8] - 3月27日成都金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取，成交楼面价达41200元/平方米，刷新成都土地拍卖市场最高价格纪录 [8] 杭州土拍具体情况 - 此次杭州土拍出让4宗宅地，总起价94.44亿元，揽金约140.89亿元，整体平均溢价率49.2% [6] - 最受关注的西湖区蒋村文新单元地块为商改住，超过8年未有新宅地供应，容积率1.1，建筑面积39017平方米，起始楼面价40870元/平方米，由建发房产经过102轮竞价，预计新房价格在15万元/平方米左右 [7] 优质稀缺地块入市 - 核心城市优质地块土拍升温，一是房企看好核心城市新房市场销售回稳，补仓意愿高且年初拿地有助于回笼资金提升周转效率；二是各地政府加大优质地块供应力度 [10] - 短期核心城市优质地块仍保持较高关注度，低能级城市土地市场或仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续 [10] - 上述地块要进行高端或高品质住宅开发，侧面说明房地产市场高品质住宅需求强劲，杭州和成都土拍市场火热推动土地价格拉升 [10] 全国房地产开发投资情况 - 1 - 2月全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点，住宅投资8056亿元，降幅收窄1.3个百分点 [15] - 全国房地产开发投资额同比降幅首次收窄至个位数水平，说明开发投资有趋稳基础 [15] - 核心地段地价持续攀升，投资拿地聚焦核心城市、核心地段和核心项目，部分优秀房企会成为后续投资拿地主角 [15]

点击图片▲立即了解 同一日，杭州上城区一宗土地经110轮竞拍，拍出约50682.49元/㎡的价格，溢价率72.48%，位居杭州有史以来单价第三高。 往前倒一个月，拱墅区一宗土地价格为64834元/㎡，位居杭州 新 地王，而第二名的出现也只不过是在去年的10月。 非一线、强二线城市也在悄悄刷新纪录。比如，2月26日，天津一宗土地拍出43449元/㎡的价格，创2018年以来新高。 当地王们重出江湖，将带来什么样的房地产复苏信号？ 开年土地市场观察： 杭州、上海打头阵，广深、北京还不慌？ " 目前只有杭州是个特立独行的存在，可能也仅限于杭州有高比例民企拿地了。 " 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道） "地王"卷土重来。 2月25日，上海静安区一宗土地卖出约16.23万元/㎡的高价，不到半年时间，刷新了去年8月徐汇滨江13.1万元/㎡的纪录。 再往前，则是2016年的10.03万元/㎡的纪录，这是全国单价地王纪录的"三连刷"。 不少人可能没想到，是杭州、上海这两个华东城市充当了开年土地市场的急先锋。 而要当急先锋，关键在于"舍得"。 多位受访者透露： 这段时间杭州、上海释放出了极为优质的 城市 地块。 用财经评 ...