文章核心观点 - 《住宅项目规范》实施明确新建住宅底线要求，“好房子”成房地产市场新动能，重塑市场格局带来增量市场，房企迎来新机遇，未来能提供“好房子”的房企将脱颖而出 [1] 打造各自特色的“好房子” - 多家房企在年报及业绩会提及“好房子”战略，发布产品标准以满足市场需求 [2] - 3月底越秀地产发布“4×4好产品理念”，强调科技、社区、灵动空间等理念 [2] - 绿地集团发布升级版“绿地好房子产品标准”，基于新规范提出多项细化标准 [2] - 部分改善型楼盘在打造“好房子”方面发力，如选用一线品牌材料、设置主题花园等 [2] - 中海科技提出实现“好房子”要基于空间数字化、物联网、人工智能 [2] - 2024年龙湖集团进入“好房子”发力元年，从多细节优化产品线 [2] - 越秀地产成都公司根据成都地域特点打造“城市人文系”属地定制作品 [2] 房企如何平衡成本 - 改造和建设“好房子”或成房企第二增长曲线，但面临成本与技术等挑战 [3] - 建设“好房子”提升标准会增加建安成本，考验房企成本控制能力 [3] - 龙湖集团在前期规划做好全局规划，确保成本可控实现最优价比 [3] - 越秀地产深化精益管理，通过多种方式优化控制成本，成立生产管理中心 [4] 房企转型发展新赛道 - 购房者期待“好房子”，“好房子”产品有竞争和销售优势，推动房企转型 [6] - 未来产品力、服务力、运营力强的企业将获更多市场机会和发展空间 [6] - 开发业务品质化，拼高质量、新科技、好服务；由增量开发转并重存量运营 [6] - 房企要精准定位细化产品线，用数字化工具等提高开发效率，打造品质闭环 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告研究的具体公司在房地产行业下行背景下营收下滑，但通过坚持“好房子”战略和优化人员架构应对挑战，未来聚焦“天悦人和”产品系并加大科技投入提升竞争力 [14][15][16] 根据相关目录分别进行总结 “三好十五力”价值体系 - “三好”即好产品、好服务、好生活，是“好房子”核心理念 [2] - 好产品以户型力、美学力、功能力、质量力、智能力精雕细琢细节 [2] - 好服务致力于提供全方位、高品质物业服务，包括安全力、便捷力等五力 [2] - 好生活目标是打造理想居所，涵盖交通力、教育力等五力 [4] “天悦人和”产品系 - 2023 - 2024年新获取项目超75%打造为“天悦人和”四大系列，以全维实景呈现，品牌势能显现 [7][8][9] - “天”系列定位顶级豪宅，位于核心地段或拥稀缺景观，如深圳保利天玺等 [10][11] - “悦”系列主打高端改善型住宅，结合现代美学与实用性，如北京保利和光尘樾等 [11] - “人”系列为年轻家庭和首次置业者设计，注重性价比，如佛山保利时光印象等 [12] - “和”系列定位城市精英住宅，强调宜居实用，如广州保利和悦滨江等 [12] 逆境突围策略 - 2020 - 2023年营收稳步增长，年均超10%，2024年下滑9.8%至3128亿元 [14][15] - 产品品质上，2025年优化产品结构，聚焦“天悦人和”系列，加大科技研发投入 [16] - 人员架构上，2025年1月初整合8个区域公司为4个，实现资源优化配置 [18]