文章核心观点 - 视频分享平台和云服务提供商Rumble宣布著名律师David Boies加入其对谷歌反垄断诉讼的诉讼团队，该诉讼于2021年1月提起 [1] 公司动态 - Rumble宣布著名律师David Boies加入其对谷歌反垄断诉讼的诉讼团队 [1] - Rumble首席执行官Chris Pavlovski表示David Boies是世界上最好的审判律师之一并欢迎他加入法律团队 [2] 公司介绍 - Rumble是一家高增长的视频平台和云服务提供商，2013年由企业家Chris Pavlovski创立，旨在创建独立基础设施，使其不受大科技公司的封杀或审查 [2] - Rumble的使命是让互联网恢复自由开放的根源 [2]

公司概况 - CBL & Associates Properties是一家自营的综合型房地产投资信托(REIT)，专注于区域购物中心和其他商业地产的所有权、开发、收购、租赁、管理和运营 [2] - 截至2024年12月31日，公司拥有87处物业权益，包括45个购物中心、27个露天中心、5个奥特莱斯中心、5个生活方式中心和5个其他物业 [2] - 公司物业主要分布在美国东南部和中西部的21个州 [2] 财务表现 - 2025年第一季度签署575,000平方英尺的租约，新店铺租约的平均租金上涨21.5% [3] - 入住率提升至90.4%，显示租户需求持续 [3] - 季度调整后FFO为每股1.50美元，全年指引维持在每股6.98-7.34美元 [3] - 净债务同比减少6000万美元，截至2025年3月总净债务为21.5亿美元 [4] - 公司近期将担保定期贷款的到期日延长至2026年11月，并有望进一步延长至2027年 [4] 战略举措 - 2025年第一季度通过战略资产出售实现7330万美元收入，包括Monroeville Mall和Imperial Valley Mall等物业，并实现2150万美元的收益 [5] - 公司年化股息收益率为12.5%至13.3%，股息增长率为18.28%，对收入型投资者具有吸引力 [5] 市场表现 - 公司股票在过去一年显著跑赢行业同行和整体市场 [7] - 目前估值倍数低于行业标准，反映投资者对再融资风险、租户压力和行业逆风的谨慎态度 [7] - 低估值可能为价值型投资者提供高收益和反转潜力的上行空间 [7] 行业挑战 - 同中心净营业收入下降、负租赁利差和租户销售疲软 [6] - 面临租户破产风险（如Forever 21和Party City）和高派息比率，可能限制再投资能力 [6] - 2025年有近9.4亿美元债务到期，在信贷市场紧张的情况下再融资可能具有挑战性 [6]

文章核心观点 - 温尼贝戈工业公司连续第二年被《新闻周刊》评为2025年美国最值得信赖的公司之一，还被评为2025年美国最具责任感的公司之一，体现其对诚信、质量和客户信任的承诺 [1][3] 公司荣誉 - 连续第二年被《新闻周刊》评为2025年美国最值得信赖的公司之一，排名基于对超25000名美国消费者的独立调查，评估公司在客户信任、员工信任和投资者信任等关键信任支柱方面的表现 [1] - 被《新闻周刊》评为2025年美国最具责任感的公司之一，其第六份年度企业责任报告展示了在环境可持续性、道德商业行为和社区影响方面的进展 [3] 公司理念 - 公司认为信任源于对员工、客户和社区的坚定奉献，通过提供高质量产品、培育强大的企业文化以及与关键利益相关者建立良好合作关系来赢得信任 [2] - 公司核心价值观包括做正确的事、以人为本、追求卓越，注重长期发展、环境保护、道德治理，关注员工和社区，以创新提升户外旅行体验 [5] 公司概况 - 温尼贝戈工业公司是北美领先的户外休闲产品制造商，旗下有Winnebago、Grand Design等品牌，产品用于休闲旅行和户外活动 [4] - 公司生产高质量的房车、旅行拖车等多种产品，致力于推进可持续创新和关键组件领域的垂直整合，在多个州设有工厂，普通股在纽约证券交易所上市 [4]

文章核心观点 公司公布2025年第一季度财报，业绩表现良好，但对后续酒店需求持谨慎态度，同时给出2025年业绩指引 [1][4][6] 财务数据 第一季度财报数据 - 总收入约4830万美元，较2024年同期的约4650万美元有所增加 [1][2] - 归属于普通股股东的净收入从2024年同期亏损约70万美元转为盈利约270万美元 [2] - 酒店EBITDA从2024年同期的约1240万美元增至约1290万美元 [2] - 归属于普通股股东和单位持有人的调整后FFO为约450万美元，较2024年同期的约520万美元下降12.8% [2] 资产负债表/流动性 - 截至2025年3月31日，公司有可用现金及现金等价物约3280万美元，其中约2130万美元用于预留房地产税、保险等费用 [5] - 未偿还债务本金余额约3.176亿美元，加权平均利率约5.88% [5] 2025年业绩指引 |指标|低范围|高范围| | ---- | ---- | ---- | |总收入（千美元）|183,388|188,168| |净（亏损）收入（千美元）|(676)|129| |归属于普通股股东和单位持有人的净亏损（千美元）|(8,651)|(7,846)| |EBITDA（千美元）|41,879|42,704| |酒店EBITDA（千美元）|48,829|49,619| |归属于普通股股东和单位持有人的FFO（千美元）|10,539|11,344| |归属于普通股股东和单位持有人的调整后FFO（千美元）|11,544|12,349| |归属于普通股股东的每股净亏损（美元）|(0.43)|(0.39)| |每股普通股和单位的FFO（美元）|0.52|0.56| |每股普通股和单位的调整后FFO（美元）|0.57|0.61| |RevPAR（美元）|119.77|122.89| [6] 运营指标 RevPAR相关 - 公司综合投资组合的每间可售房收入（RevPAR）增长5.0%，从2024年同期的123.59美元增至129.74美元 [2] - RevPAR增长得益于入住率从2024年同期的64.9%提高3.9%至68.8%，平均每日房价（ADR）从2024年同期的190.50美元下降1.1%至188.49美元 [2] 各酒店运营指标 |酒店名称|入住率（2025Q1）|入住率（2024Q1）|入住率（2023Q1）|ADR（2025Q1）|ADR（2024Q1）|ADR（2023Q1）|RevPAR（2025Q1）|RevPAR（2024Q1）|RevPAR（2023Q1）| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |The DeSoto|71.0%|70.9%|64.4%|211.87美元|213.38美元|211.97美元|150.51美元|151.37美元|136.43美元| |DoubleTree by Hilton Jacksonville Riverfront|69.9%|70.2%|71.0%|142.80美元|148.38美元|160.63美元|99.81美元|104.15美元|114.05美元| |DoubleTree by Hilton Laurel|51.3%|47.2%|47.2%|123.11美元|124.42美元|120.26美元|63.10美元|58.67美元|56.71美元| |DoubleTree by Hilton Philadelphia Airport|62.7%|45.2%|54.5%|119.84美元|123.62美元|127.52美元|75.12美元|55.92美元|69.51美元| |DoubleTree Resort by Hilton Hollywood Beach|84.4%|75.5%|64.9%|230.78美元|230.67美元|265.97美元|194.86美元|174.07美元|172.66美元| |Georgian Terrace|58.6%|58.5%|46.7%|194.98美元|188.60美元|206.82美元|114.23美元|110.35美元|96.65美元| |Hotel Alba Tampa, Tapestry Collection by Hilton|81.6%|83.8%|83.4%|221.35美元|215.30美元|214.33美元|180.57美元|180.37美元|178.83美元| |Hotel Ballast Wilmington, Tapestry Collection by Hilton|62.3%|60.2%|55.8%|169.65美元|164.87美元|163.84美元|105.71美元|99.25美元|91.46美元| |Hyatt Centric Arlington|69.5%|73.0%|70.3%|212.47美元|198.85美元|193.53美元|147.68美元|145.21美元|136.11美元| |The Whitehall|71.2%|59.1%|48.6%|162.13美元|163.57美元|164.55美元|115.37美元|96.60美元|80.03美元| |Lyfe Resort & Residences|77.6%|78.7%|60.5%|322.04美元|368.11美元|443.65美元|249.85美元|289.74美元|268.51美元| |Hyde Beach House Resort & Residences|84.8%|82.7%|56.6%|293.58美元|307.82美元|368.33美元|249.01美元|254.59美元|208.53美元| |所有酒店加权平均|68.8%|64.9%|60.4%|188.49美元|190.50美元|197.07美元|129.74美元|123.59美元|119.06美元| [23][25][26] 股息情况 - 2025年4月29日，公司宣布对8.0%系列B、7.875%系列C和8.25%系列D累积可赎回永久优先股分别支付每股0.50美元、0.492188美元和0.515625美元的季度现金股息，将于2025年6月16日支付给5月30日登记在册的股东 [3] 行业展望 - 进入第二季度及下半年，公司对酒店需求整体节奏更加谨慎，休闲酒店国际旅行减少，政府资助相关预订量下降或取消 [4] - 情绪变化和潜在衰退使酒店行业面临波动 [4] 非GAAP财务指标 FFO - 行业分析师和投资者将FFO作为权益型REIT的补充运营绩效指标，公司认为FFO有助于比较房地产运营表现，但不同公司计算方式可能不同 [35][36] 调整后FFO - 公司提出调整后FFO，对NAREIT定义的FFO进行调整，以更有意义地比较不同时期和其他REIT的业绩，不同公司计算方式可能不同 [37] EBITDA - 公司认为EBITDA可消除折旧和融资决策的会计影响，便于比较不同时期和REIT的核心运营盈利能力 [38] 酒店EBITDA和酒店EBITDA利润率 - 公司定义酒店EBITDA以提供对酒店运营结果更全面的理解，其计算方式可能与其他REIT不同，酒店EBITDA利润率通过酒店EBITDA除以总收入计算 [39]

公司股息公告 - Realty Income Corporation宣布第659次连续月度普通股股息 每股0.2685美元 按年化计算为3.222美元 将于2025年6月13日支付给截至2025年6月2日的登记股东 [1] 公司概况 - 公司为标普500成分股 定位为"全球领先企业的房地产合作伙伴" 成立于1969年 投资多元化商业地产 截至2025年3月31日拥有超过15,600处物业 覆盖美国50个州、英国及欧洲其他6国 [2] - 以"月度股息公司"著称 自成立以来已连续发放659次月度股息 并因连续30年增加股息入选标普500股息贵族指数 [2] 前瞻性陈述 - 声明包含符合《1995年私人证券诉讼改革法案》的前瞻性表述 涉及业务组合、管理意图及股息政策（包括金额、时间与支付）等内容 [3] - 提示实际结果可能因多重因素与预期产生重大差异 包括：REIT资格维持、国内外经济环境、利率汇率波动、融资市场准入、房地产行业固有风险、法律变更、疫情影响、关键人员流失等 [3] 数据来源 - 信息由Realty Income Corporation官方提供 [4]

公司收购动态 - 公司以950万美元收购了位于佐治亚州高流量走廊的三处Express Oil Change & Tire Engineers物业[1] - 该收购以6.6%的租金资本化率定价（不含交易成本），采用剩余租期约19年的三重净租赁模式[2] - 2025年4月以140万美元收购威斯康星州高流量走廊的Caribou Coffee物业，剩余租期约8年[3] - 同期分别以290万、160万和530万美元收购Chuy's、Outback Steakhouse及汽车服务物业[4] 战略布局 - 收购行动符合公司构建抗经济周期多元化资产组合的战略[4] - 公司专注于高质量净租赁餐厅及零售物业的收购与持有[3] 财务表现 - 过去三个月公司股价上涨2.1%，跑赢行业2.2%的跌幅[5] 行业比较 - Welltower（WELL）2025年FFO每股共识预期上调0.01美元至4.99美元[6] - Cousins Properties（CUZ）2025年FFO每股共识预期上调1.1%至2.79美元[6] 运营指标说明 - 业绩数据采用REIT行业通用指标FFO（运营资金）衡量[7]

谷歌与德克萨斯州和解诉讼 - 谷歌同意支付13.75亿美元和解德克萨斯州提起的两项诉讼 指控涉及未经许可追踪用户位置、无痕搜索、语音及面部数据 [1] - 诉讼由德克萨斯州总检察长Ken Paxton于2022年发起 Meta去年因面部识别相关诉讼支付类似金额和解 [1] 诉讼核心指控 - 指控谷歌通过产品和服务秘密追踪用户移动轨迹、私人搜索记录、声纹及面部几何数据 [2] - 德克萨斯州总检察长称此次和解金额为"全美各州隐私法执法中对谷歌的最高追偿" [2] 谷歌回应 - 公司表示和解不承认不当行为或责任 且无需改变现有产品 [2] - 发言人称和解涉及"多项已在其他地区解决的旧指控" 并强调已更新产品政策 将继续加强隐私控制 [3] - 此前上诉法院曾裁定谷歌与德克萨斯州关联不足 公司初期反驳指控夸大其词 例如面部扫描仅用于照片分组而非广告 [3] 行业背景 - 此次和解前 谷歌因反垄断裁决被认定非法维持搜索及广告技术垄断 可能面临Chrome业务剥离 (公司表示将上诉) [5] - 德克萨斯州总检察长近期宣布将参与明年中期选举 挑战现任参议员 [5] 科技行业活动 - TechCrunch Sessions: AI活动提供展示机会 面向1200+决策者 展位开放至5月9日或售罄 [4][5]

谷歌搜索反垄断案 - 谷歌搜索负责人Liz Reid在法庭作证称 公司需要调配1000至2000名员工 约占搜索部门总人数的20% 以执行司法部提出的部分整改措施 [1] - 此次听证会是整改审判的最后阶段 旨在确定对谷歌的处罚措施 此前法官裁定该公司在互联网搜索核心市场构成非法垄断 [2] 司法部提出的整改要求 - 要求谷歌共享用于生成搜索结果的点击数据等核心数据 [3] - 要求停止"强制联合"行为 即通过商业协议确保其搜索引擎成为浏览器和智能手机的默认选项 [3]

司法部提案对谷歌AI投资的影响 - 司法部提案要求谷歌提前报备AI投资和合作伙伴关系，可能对谷歌投资小型AI公司产生"重大抑制"效应，甚至完全阻止此类投资 [1] - 提案可能损害而非促进AI领域的竞争，导致AI前沿仅由包括谷歌在内的少数科技巨头主导 [3] - 行业组织Engine Advocacy和TechNet支持Anthropic的立场 [4] 谷歌与Anthropic的关系 - 谷歌持有Anthropic价值数十亿美元的少数股权 [2][5] - Anthropic认为若没有谷歌对类似公司的投资，应用开发者和终端用户将面临更少选择 [3] 反垄断案件背景 - 美国地区法官Amit Mehta正在考虑如何开放在线搜索市场，此前裁定谷歌构成非法垄断 [3] - 司法部和州检察长担忧谷歌可能将其主导地位延伸至AI领域 [3][7] - 反垄断执法机构要求谷歌采取包括共享搜索数据、出售Chrome浏览器、停止向苹果等公司支付数十亿美元默认搜索引擎费用等措施 [7] 谷歌的应对策略 - 谷歌表示已开始将协议转为非排他性，认为这是正确做法 [8] - 司法部早期提案曾要求谷歌出售AI投资 [7]

苹果App Store政策调整 - Epic Games和Spotify正在测试苹果新政策 提交了以往不被允许的应用程序版本 [1] - Epic Games希望借此让《堡垒之夜》重返App Store 该游戏在2020年因直接支付功能被下架 [2] - Spotify计划允许用户直接购买有声书 并为高级会员提供"加时"购买选项 突破每月15小时免费限制 [3] 政策变更背景 - 政策调整源于Epic Games反垄断诉讼胜诉 联邦法官裁定苹果未遵守应用内购相关法庭命令 [5] - 新政策取消开发者外链支付需申请许可的要求 移除"恐吓页面"等限制性设计 [7] - 苹果将网页销售佣金从30%降至27% 但法官要求彻底取消佣金和竞争壁垒 [8] 行业影响 - 亚马逊Kindle应用已率先获得批准 新增"购买书籍"按钮功能 [3] - 政策变化可能催生新商业模式 对小开发者生存能力产生结构性影响 [4] - Spotify近期已获准在美国应用内显示订阅价格信息 显示政策执行连续性 [3]