财务表现 - 第一季度营收达1 2257万美元 超出市场预期的1 2138万美元 [1] - 每股亏损0 12美元 优于分析师预期的0 13美元亏损 [1] - 季度亏损环比收窄680万美元 [2] 收入结构变化 - 单次发射收入从F1Q24的820万美元下降至710万美元 导致发射服务收入减少 [3] - 公司通过提供基于批量的折扣策略获取长期发射合同 导致当季平均售价降低 [4] - 2025年下半年待执行订单显示发射频率和平均售价将回升 主要受高价值HASTE任务及任务保障类发射驱动 [4] 研发与产能建设 - 研发费用增加 因公司正为Neutron火箭发射扩充制造与生产能力 [3] - 与美国空军研究实验室新签订的火箭货运任务协议 反映国防部对Neutron火箭能力的认可度提升 [5] 盈利预测调整 - 2025财年非GAAP每股亏损预期从0 24美元上调至0 20美元 高于市场共识的0 25美元 因预期全年营收增长33% [5] - 2026财年非GAAP每股收益维持0 02美元预测 略高于市场预期的0 01美元 基于50%的预期营收增速 [6] 市场反应 - 股价周五下跌9 9%至20 80美元 [6]

公司业绩与分析师评级 - Needham分析师Bernie McTernan维持DraftKings买入评级 目标价65美元 [1] - 公司第一季度营收14 1亿美元 低于市场预期的14 4亿美元 每股收益12美分 低于市场预期的22美分 [1] - 公司将全年营收指引从63-66亿美元下调至62-64亿美元 [2] - 全年调整后EBITDA指引从9-10亿美元下调至8-9亿美元 [3] 业绩影响因素 - 不利的体育赛事结果对第一季度业绩产生负面影响 导致2025年营收和EBITDA指引下调 [3] - 公司强调结构性持有率提升和促销支出效率提高带来的强劲基本面趋势 [4] 行业表现与竞争优势 - 公司在线体育博彩投注额(handle)同比增长16% 显著高于Flutter Entertainment美国业务8%的增速 [5] - 产品改进(特别是现场投注功能)可能是推动投注额增长超行业的关键因素 [5] - 投注额增长表现有望改善市场对DraftKings及整个行业的情绪 [5] 股价表现 - 公司股价周五上涨3 46% 报36 57美元 [6]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度销售额为21亿美元，有机销售额同比增长4.3%，报告销售额同比增长2.6%，外汇带来160个基点的不利影响，SKU退出影响为30个基点，预计正常化的第一季度有机销售增长接近2.5% [25][26] - 毛利率为55.6%，略高于预期，同比下降260个基点，营业费用同比增加，与上一季度基本持平，调整后营业利润为4.07亿美元，营业利润率为19.7%，高于预期 [29][30] - 每股收益为1.34美元，高于预期，季度末现金及等价物为5.34亿美元，循环信贷额度无未偿还借款，累计偿还15亿美元可预付定期贷款中的4亿美元 [30][31] - 2025年全年有机销售增长预期提高至1.5% - 2.5%，排除SKU退出影响后为2% - 3%，预计外汇对销售增长的影响为中性，维持每股收益5.45 - 5.65美元的指导范围，预计关税逆风为8000 - 1亿美元，全年营业利润率将处于20% - 21%的低端 [32][34][35] 各条业务线数据和关键指标变化 - MedSurg业务销售额为12亿美元，有机增长6%，感染预防和手术解决方案业务增长8.2%，高级伤口护理增长2.8% [27] - 牙科解决方案业务收入为3.28亿美元，有机增长40个基点 [27] - 健康信息系统业务收入为3.29亿美元，有机增长3.9% [28] - 净化和过滤业务销售额为2.42亿美元，有机增长2.2% [28] 各个市场数据和关键指标变化 文档未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于三个主要领域的基础改进，包括使命和文化、人才和能力、商业生产力、创新过程和战略重点的稳定，以实现可持续和盈利的销量增长 [10] - 公司专注于五个增长驱动领域，以扩大在有吸引力市场的规模，提高业务的加权平均市场增长率 [21] - 完成净化和过滤业务剥离后，公司预计进行小规模并购，以增强有机长期计划 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司2025年开局强劲，有机收入指导上调，全年每股收益指导确认，但关税是今年的逆风因素，公司将密切关注政策变化并评估影响 [7][8] - 公司积极应对动荡的宏观经济环境，确保主要关注为全球客户提供服务和投资关键领域以支持增长 [11][12] - 公司对转型计划的进展充满信心，认为已做出的改变和新战略计划将加速可持续和盈利的销量增长，为股东带来显著价值 [21] 其他重要信息 - 公司分离工作按计划进行，已退出超过200项过渡服务协议的30%以上，计划在未来两年内退出所有过渡协议，预计今年在ERP里程碑上取得重大进展 [24] - 公司已采取短期缓解措施应对关税问题，并正在积极制定、分析和实施其他策略，已申请并获得几乎所有未决的USMCA认证，正在各地区努力获得更多豁免 [8][37] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 对2.5%的潜在增长有多有信心，是否只是商业计划而非客户实际需求，以及价格组合趋势是否与上一季度一致 - 公司表示有信心，该数字是估计值，虽有一定可变性，但通过与分销商和终端客户合作分析订单模式，认为这是一个不错的数字，且本季度增长是上一年的两倍多，各业务板块均表现强劲；价格在正负1%的正常范围内，公司专注于销量增长 [41][42][44] 问题2: 考虑到关税逆风、业务势头和较低的外汇影响，能否帮助思考季度节奏，第二季度能否报告更高的收入 - 关税对公司营收影响不大，主要是对利润的挑战；第一季度的提前下单与ERP切换、分销中心变更和SKU合理化有关，影响预计在第二季度、第三季度甚至第四季度显现，大部分影响将在第三季度体现 [48][49] 问题3: 2.5%的潜在增长与内部预期相比如何，4月底5月初是否有额外的提前下单或订单减少情况 - 2.5%的增长高于公司预期，上一次达到该增长水平是在2018年，主要驱动因素是商业组织的改进和对增长驱动领域的关注；由于ERP切换和分销中心变更，预计大部分订单时间影响将在第三季度体现，目前第二季度到目前为止符合预期，但ERP实施期间可能会有逆风，大部分影响预计在第三季度 [54][55][57] 问题4: 医疗外科业务潜在增长的驱动因素，是新产品推出还是商业变革 - 增长驱动因素包括商业执行改进、现有品牌和新产品推出；公司在领导层面有很多变化，团队专注于交付承诺，如Tegaderm CHG、VAC Peel and Place、Eboe Dick、PlumePro Clear、Clarity Precision Grip Attachments等产品，以及HIS业务的自主编码，都推动了业务增长 [62][63][66] 问题5: 如何思考关税缓解措施，抵消0.4美元每股收益的因素中，外汇和运营各占多少 - 关税影响将在第三季度和第四季度体现，预计8000 - 1亿美元的影响将在这两个季度分摊；缓解因素包括第一季度的强劲业务表现、有利的外汇、优化库存、供应链采购和有针对性的定价策略；公司对尽管有关税逆风仍能保持关键指标感到满意 [68][69][71] 问题6: 假设的欧洲10%关税税率是否会在90天暂停后提高，以及如何考虑年度化关税影响 - 公司假设欧盟的10%关税税率在今年剩余时间内保持不变；目前不建议对预计的8000 - 1亿美元关税影响进行年度化，因为关税可能会每年变化，缓解策略正在进行中，包括加强区域供应链战略、与行业协会合作争取更多豁免和有选择性的定价策略 [76][77][79] 问题7: 牙科业务第一季度相对于市场的表现如何 - 公司认为表现良好，牙科业务处于相对有弹性的类别，即使在市场困难时期，如补牙等需求仍然存在；牙科团队在创新方面领先，新产品推出为业务带来了顺风，预计全年将持续 [84][85] 问题8: 关税影响中与净化和过滤业务相关的部分以及剩余业务的情况 - 公司目前未细分关税影响，因为整体业务仍包含净化和过滤业务，且该业务计划在年底前完成剥离；预计第二季度将是另一个强劲季度，营业利润率将高于全年指导范围的20%，由于关税压力，下半年营业利润率预计低于20%；剥离完成后将提供模拟财务信息 [87][88][89]

核心业绩表现 - 2025年第一季度调整后每股收益为2.09美元 超出市场预期的2.06美元 同比增长3% [1] - 季度营收达171亿美元 同比增长18% 高于市场预期的165.4亿美元 [1] - 总成本与费用上升至126亿美元 同比增加17.8% [7] 产量数据 - 总产量达238.9万桶油当量/日 同比增长25.6% 超出预期的234万桶/日 [3] - 原油产量116.6万桶/日 同比增长23.5% 高于预期的111.9万桶/日 [4] - 天然气产量40.7亿立方英尺/日 同比增长23.3% [4] 价格与成本 - 平均实现油价71.65美元/桶 同比下降8.9% 低于预期的72.51美元 [5] - 天然气实现价格5.62美元/千立方英尺 同比上涨11.9% [6] - 商品采购成本62亿美元 同比增加17% [7] 资本与负债 - 现金及等价物63亿美元 长期债务232亿美元 短期债务6.08亿美元 [8] - 资本支出33.8亿美元 运营现金流61亿美元 [8] 2025年指引 - 维持全年产量指引234-238万桶油当量/日 [10] - 下调全年资本支出至123-126亿美元 原预期129亿美元 [10] - 调降全年运营成本至107-109亿美元 [10] 同业比较 - Archrock近四季盈利平均超预期8.81% 主营天然气压缩服务 [12] - Nabors在北美陆上钻井领先 通过数字化提升效率 [13] - RPC通过新型双燃料设备提升盈利能力 股息率高于行业 [14]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度报告每股收益为1.48美元，2024年第一季度为1.68美元；调整后每股收益为1.81美元，上年同期为3.04美元 [10] - 调整后息税前利润（EBIT）为4.06亿美元，去年同期为7.19亿美元 [10] - 净利息支出为4500万美元，较去年同期下降，主要因资本化利息增加、投资和生息工具利息收入提高以及收到巴西税收退款利息 [12] - 所得税费用减少，主要因2025年税前收入降低以及上一年南美外汇波动不利调整 [12] - 第一季度调整后运营资金为3.92亿美元，维持性资本支出5400万美元后，可自由支配现金流为3.38亿美元 [13][14] - 季度末，可随时销售库存（RMI）超过净债务约30亿美元，调整后杠杆率为0.6倍 [15] - 季度末，承诺信贷额度约87亿美元，均未使用，现金余额约32亿美元 [15] - 过去十二个月调整后投资资本回报率（ROIC）为9.4%，ROIC为8.2%，调整在建项目和维特拉交易现金后，调整后ROIC增加1.5个百分点，ROIC增加约1个百分点 [16] - 过去十二个月可自由支配现金流约12亿美元，现金流收益率为10.2%，股权成本为8.2% [17] - 2025年全年调整后每股收益预计约为7.75美元，该预测不包括预计年内完成的收购和剥离影响 [7][17][18] - 2025年预计调整后年度有效税率在21% - 25%，净利息支出在2.2亿 - 2.5亿美元，资本支出在15亿 - 17亿美元，折旧和摊销约4.9亿美元 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 加工业务 - 巴西、欧洲和亚洲大豆压榨价值链业绩提升，但被北美、阿根廷和欧洲软籽业务业绩下滑抵消 [10] 贸易业务 - 全球谷物金融服务业务表现改善，但被海运业务业绩下滑抵消 [11] 精炼和特种油业务 - 除亚洲外，各地区业绩均下降，反映全球供需更平衡，部分受美国生物燃料政策不确定性影响 [11] 制粉业务 - 北美业绩略有提升，但被南美业绩下滑抵消 [11] 燃料业务 - 利润率受更具竞争力的定价环境压力 [11] 公司及其他业务 - 公司费用减少主要因基于绩效的薪酬降低，上一年其他业绩包括2400万美元糖和生物能源合资企业收益，该合资企业已于去年第四季度剥离 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 大豆方面，第一季度表现较好，但进入第二季度曲线走软，因产能闲置，第二季度压榨和大豆业务将降低，第四季度随着作物收获预计改善，全年持平；现货压榨利润率各地较好，除北美外曲线前景较严峻 [34][35] - 软籽方面，加拿大油菜籽作物较紧，曲线随新作物收获改善；欧洲和黑海地区，去年向日葵籽和油菜籽产量较紧，农民销售缓慢，大豆油全球竞争力强，对软籽压榨利润率造成压力，预计新作物收获期改善 [36] - 第一季度，美国大豆压榨利润率与去年同期相差不大，略低；北美软籽利润率较去年第一季度大幅降低 [37] - 第一季度，欧洲大豆压榨利润率可能最强，美国次之，阿根廷较弱；第二季度阿根廷因农民活动压榨情况改善 [38][39] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续推进与维特拉的合并计划，预计短期内完成交易，虽监管审批时间未达预期，但已与相关当局进行建设性对话 [4] - 公司终止与CJ Selecta的股份购买协议，但认为饲料用大豆浓缩蛋白市场有吸引力，将继续寻找该市场扩张机会 [5] - 公司出售欧洲人造黄油和涂抹酱业务以及北美玉米制粉业务，使业务围绕全球价值链进一步调整 [5] - 公司与雷普索尔建立合作伙伴关系，将新型作物纳入欧洲可再生燃料生产，推动长期战略，为满足客户需求创造替代路径，降低农业和石油供应链碳排放 [6] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年市场环境高度动态，但团队努力和执行力使公司年初表现强劲，有信心应对市场环境 [4] - 尽管当前市场环境存在不确定性，公司重申2025年全年调整后每股收益约7.75美元的指引，对执行能力有信心 [7] - 公司团队强大，全球布局和运营模式有优势，业务基于有韧性的全球基础设施，能应对市场波动，与维特拉合并将增强资产、地域和作物多元化，为客户创造价值 [21][22][23] 其他重要信息 - 第一季度业绩超预期，部分因业务活动从第二季度提前至第一季度，季度后期贸易动态变化，包括关税和监管不确定性，促使农民和消费者提前行动 [6][9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：对维特拉交易获批的信心及未获批的备用计划，终止与CJ Selecta交易的原因 - 公司认为维特拉交易战略价值仍在，与当局互动积极，对最终获批有信心，但不确定时间；终止与CJ Selecta交易是因过了截止日期，综合业务情况决定，该市场仍有吸引力，将继续寻找机会 [29][30][31] 问题2：美国大豆和加拿大油菜籽加工业务利润率与其他地区对比，第一季度与第四季度趋势及绝对值情况 - 大豆业务第一季度表现好，第二季度走软，第四季度预计改善，全年持平；现货压榨利润率各地较好，除北美外曲线前景较严峻；软籽业务加拿大油菜籽作物较紧，曲线随新作物收获改善，欧洲和黑海地区受大豆油竞争影响，预计新作物收获期改善；第一季度美国大豆压榨利润率略低于去年同期，北美软籽利润率大幅降低；欧洲大豆压榨利润率第一季度可能最强，美国次之，阿根廷较弱，第二季度阿根廷压榨情况改善 [34][35][36][37][38][39] 问题3：对全年盈利节奏的更新看法 - 全年上半年与下半年盈利四六开的预期未变，但第一季度与第二季度盈利情况出现反转，预计第一季度占比约60% - 62%，第二季度占比约38% - 40% [43][44] 问题4：指导假设中对美国生物燃料政策、可再生燃料义务（RVO）及中美贸易关系的考虑 - 指导假设未考虑并购或股票回购，仅考虑当前关税情况和远期曲线，市场对RVO和当前贸易紧张局势的预期已反映在曲线和预测中 [46] 问题5：与雷普索尔合作的好处及战略意义 - 雷普索尔是优秀合作伙伴，正在投资基础设施向低碳燃料转型，公司与雷普索尔成立合资企业，不仅提供大豆加工资产，还参与低碳强度原料采购，将新型作物纳入解决方案，满足其全球柴油和可持续航空燃料（SAF）生产需求；欧洲生物燃料政策较确定，公司希望与有优势的伙伴合作抓住机遇 [51][52][53] 问题6：若获得更高RVO，公司将如何受益 - 这将加强北美压榨业务的油类板块，北美作为油类出口地区，也将有助于全球油类业务，改善压榨利润率；公司第三、四季度业务未锁定，若下半年利润率改善，将有机会受益；目前能源客户在精炼油业务中占比相对较低，需求增加对公司前景有利 [54][55] 问题7：对媒体报道的RVO数量的看法，以及该数量是否会使国内市场更紧张 - 公司参与由农民、石油精炼商和压榨行业组成的联盟，倡导与美国生产能力相匹配的RVO，认为基础设施已具备满足需求的能力，对获得合适的RVO数量持乐观态度，若未达成，联盟将继续倡导 [61][62][63][64] 问题8：当前关税对巴西压榨利润率的影响，是否会影响巴西压榨业务建设 - 政策会自行调整，公司喜欢有利于农民的政策，市场会向农民和行业发出正确信号；公司全球布局灵活，可根据出口情况在不同地区调整压榨和出口业务，平衡业务 [66][67][68] 问题9：未来几个月阿根廷农民销售是否会加速，对全球压榨利润率和公司业务布局的影响 - 阿根廷第一季度农民销售缓慢，近期有所增加，有利于当地利润率，公司已调整全球业务布局；阿根廷农民销售受临时低出口税窗口、天气改善和资本管制放松等因素驱动；巴西大豆作物创纪录，无提货或付款协议，预计价值链表现优于2024年，后续还有大量玉米作物 [72][73] 问题10：出售玉米制粉业务后，公司制粉业务是否只剩小麦制粉，以及该业务在核心运营中的前景 - 出售玉米制粉业务后，公司制粉业务只剩南美巴西的小麦制粉业务，维特拉也有巴西小麦制粉业务，两者布局契合，可服务当地客户；公司认为该业务有竞争力，能长期服务客户 [75][76][77] 问题11：与雷普索尔合作中，可加工的亚麻荠和红花作为生物精炼厂原料的数量或比例 - 目前确定具体数量还太早，公司希望为能源公司提供多种低碳强度原料选择，包括新型作物、大豆油、废弃食用油等，根据市场经济情况确定最佳原料组合，并与需求方和种植者合作建立项目、增加产量 [81][82][83] 问题12：基于行业反馈和与政府的沟通，是否预计对可持续生物燃料（SBL）和冬油菜籽在45Z政策下有更有利的评估 - 公司对此持乐观态度，并积极参与相关工作，提供事实和经济数据，为农民和整个价值链争取利益 [84][85] 问题13：美国行业压榨产能方面，公司是否会对美国或北美业务进行合理化调整，以及预计行业对新产能的反应 - 公司过去六年一直谨慎管理业务组合，投资旨在提高业务竞争力，目前运营的资产是经过规划的，会持续全球评估；公司目标是建立适应周期各阶段的成本结构和能力，行业中部分独立工厂因成本结构问题可能关闭，与公司作为网络运营的经济情况不同 [90][91][92] 问题14：公司在下半年产能大部分开放的情况下，如何管理远期订单，与正常情况相比有何变化 - 市场不确定性使各方更倾向现货交易，农民更多进行现货销售，终端消费者除非有利润，否则更多进行现货采购，导致远期订单减少；公司通过多种方式管理风险，根据供需情况、前景和全球市场情况评估并进行套期保值和锁定利润，临近30 - 90天时，物流因素会驱动市场活动 [97][98][99] 问题15：如何评估当前异常情况对核心业务盈利的影响，以及更正常的盈利基础可能是多少 - 今年市场环境更具挑战性，主要因贸易业务环境困难，部分项目仍在建设中未贡献业绩，同时有一些资产剥离和通胀成本影响；难以准确衡量当前环境对7.75亿美元盈利预期的影响，若下半年情况改善，明年将对排除维特拉交易影响后的盈利有更清晰认识，2025 - 2026年资本项目上线也将产生影响 [102][103][106] 问题16：玉米制粉业务的关闭时间、仍需等待的监管流程及风险，以及生物燃料方面预计何时有更新 - 玉米制粉业务是美国业务，需通过国内监管流程，预计最迟在第二季度末或第三季度初完成；关于生物燃料RVO更新，可能随时发布，公司认为5月有较大可能听到消息，相关部门正在谨慎考虑并听取各方意见 [110][111][112]

核心观点 - Malibu Boats预计季度每股收益为067美元同比增长64% [1] - 预计季度营收为22338百万美元同比增长98% [1] - 过去30天共识EPS预期下调42%反映分析师重新评估 [2] - 股价过去一个月上涨124%跑赢标普500指数的115% [7] 财务预测 - 分析师预测Saltwater Fishing产品线营收为8415百万美元同比增长36% [5] - Malibu细分市场单位销量预计472台对比去年同期的452台 [5] - Cobalt细分市场单位销量预计491台对比去年同期的436台 [5] - 总单位销量预计1346台对比去年同期的1269台 [6] 运营指标 - 每单位净销售额预计为1661995美元对比去年同期的160299美元 [6] - Saltwater Fishing细分市场单位销量预计383台与去年同期的381台基本持平 [7] 市场表现 - 当前Zacks评级为3级(持有)预示其表现可能与整体市场同步 [7]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后每股收益为0.70美元，总部门运营利润为7.47亿美元，过去四个季度调整后ROIC为7%，运营现金流（不计营运资金变动）为4.39亿美元 [4] - 第一季度AS和O部门运营利润为4.12亿美元，较上年同期下降52%；碳水化合物解决方案部门运营利润为2.4亿美元，较上年同期下降3%；营养部门收入为18亿美元，较上年同期下降1%，运营利润为9500万美元，较上年同期增长13% [13][18][20] - 公司第一季度向股东返还了2.47亿美元股息 [22] - 公司确认全年调整后每股收益指引为4 - 4.75美元，但鉴于当前市场背景，预计将处于指引区间低端 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 农业服务与油籽（AS和O） - 农业服务子部门运营利润为1.59亿美元，较上年同期下降31%，主要因北美发运出口量下降及预期出口关税费用增加 [14] - 压榨子部门运营利润为4700万美元，较上年同期下降85%，全球大豆和油菜籽压榨执行利润率显著低于上年同期 [14][15] - 精炼产品及其他子部门运营利润为1.34亿美元，较上年同期下降21%，主要因生物柴油和精炼利润率下降 [17] 碳水化合物解决方案 - 淀粉与甜味剂子部门运营利润为700万美元，较上年同期下降21%，北美淀粉利润率因需求疲软下降，欧洲业务因玉米成本上升和竞争加剧，销量和利润率均下滑 [19] - Vantage玉米加工子部门运营利润较上一季度有所增长，因乙醇销量和利润率提高 [20] 营养 - 人类营养收入增长4%，主要因风味业务增长和并购，但供应链挑战带来一定阻力；动物营养收入下降6%，因货币影响和销量下降 [20] - 人类营养子部门运营利润为7500万美元，较上年同期下降1%；动物营养子部门运营利润为2000万美元，高于上一季度 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 生物燃料政策不确定性对生物柴油和可再生柴油利润率以及美国植物油需求产生负面影响，全球大豆库存水平上升和阿根廷压榨率提高，压低了全球豆粕价值 [12][13] - 贸易政策不确定性，特别是与加拿大和中国的贸易政策，导致油菜籽粕和油市场在本季度出现波动 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采取平衡方法推进各项工作，包括实现未来三到五年节省5 - 7.5亿美元成本的目标，进行有针对性的裁员和审查第三方咨询支出，以降低SG&A成本 [7] - 做出战略决策优化网络，包括关闭南卡罗来纳州的Cursea压榨厂、退出中国和迪拜的国内贸易业务以及整合多个谷物仓库 [8] - 关注营养业务，解决需求履行问题，利用风味业务的创新能力，与三菱达成谅解备忘录，推进全球制造网络的自动化和数字化 [9] - 继续投资研发与健康和养生解决方案相关的项目，2月宣布与朝日全球食品公司合作，扩大REGENAG合作和生物解决方案业务 [9][10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度业绩符合公司展望和市场预期，业务在动态外部环境中运营良好，但全球贸易和监管政策的不确定性仍对业务产生影响 [4][5] - 预计下半年压榨和生物柴油利润率将改善，因可再生燃料义务（RVOs）的明确有望支持美国对作物基植物油的强劲需求 [25] - 公司将专注于可控因素，致力于解决重大弱点，加强内部控制，提高运营绩效，降低成本，简化投资组合，以增强核心竞争力 [26] 其他重要信息 - 第一季度总可记录事故率为公司历史最低 [6] - 公司看到一些客户需求疲软的迹象，特别是在碳水化合物解决方案业务中，已降低了部分市场和产品的销量预期 [26] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 对RVO的预期以及对2025年展望的指导 - 公司认为强劲的RVOs是生物燃料前景的最重要驱动因素，预计下半年利润率将上升以提高运营率，随着RINs改善，压榨业务也将受益，有望回到年初的预期水平 [37][38][39] - 第一季度大豆压榨利润率较去年低13美元左右，油菜籽低40 - 40.35美元，第二季度目前趋势低于第一季度，预计下半年回升，全年大豆压榨利润率预期调整为40 - 65美元，油菜籽为45 - 65美元 [40][41][42] 问题2: 是否有特定的RVO数值或范围假设以实现预期结果，以及对ADM而言积极的RVO结果是什么 - 行业要求约52亿欧元的生物质基生物柴油和150亿欧元的传统生物柴油，总计约205.5亿欧元，公司与政府就RFS和强劲的RBOs对支持美国农业和能源独立的重要性进行沟通 [47] - 若下半年替代利润率不上升，将带来0.50美元的额外逆风，公司期望从RVO或压榨利润率的恢复中受益 [49] 问题3: RPO在当前疲软环境下表现相对较强的驱动因素是什么 - 短期内RPO表现稍好，但全年来看仍将疲软，生物柴油利润率已大幅下降，EMEA地区利润率也低于上年，45z政策的实施和额外的精炼产能将继续对利润率构成压力 [54][55] 问题4: 贸易流如何转移以替代中国需求，以及中国市场在农业服务业务中的销量下降比例和通常占利润或收入的百分比 - 第一季度关税影响不显著，USTR的裁决基本消除了农业出口的风险，墨西哥和加拿大出口关税中98%的产品免税，欧洲对玉米和大豆的报复性关税分别推迟至7月和12月 [59][60] - 美国在第二和第三季度对中国市场缺乏竞争力，10月美国大豆收获时情况可能会改善，中国市场对美国大豆出口的依赖程度约为2000万吨 [61][63] 问题5: 大豆压榨行业是否有产能合理化或暂停新增产能的迹象，以及2026年及以后是否有新增产能上线或延迟 - 公司专注于管理自身业务，正在关闭Kersho的一家工厂，并持续评估工厂的竞争力 [68] - 行业在需求不足时会进行工厂关闭，新增压榨产能是为了满足预期的RPO任务，明确规则后这些产能将更具合理性 [69][70] 问题6: 阿根廷作物商业化对全年指导的假设情况 - 阿根廷农民因等待货币贬值而囤积了约700万吨旧作物，但贬值未发生，预计未来两个月内，农民将因税收优惠到期而加快作物商业化进程 [76] 问题7: 淀粉与甜味剂业务在本季度的销量增长情况以及全年的预期 - 碳水化合物解决方案业务整体需求和销量较为稳定，但存在一些薄弱环节，欧洲业务因玉米成本上升和销量下降表现稍差，淀粉业务在造纸行业和对墨西哥出口方面存在一定疲软 [79][80] 问题8: VCP运营收入在乙醇利润率处于多年低点的情况下仍表现良好的原因，以及对全年的预期；营养业务第一季度业绩与预期差异的原因，以及全年定向指导是否意味着更高的盈利增长 - VCP团队在风险管理方面表现出色，预计乙醇利润率全年有望改善，可能受益于贸易协议解决后的出口增加 [87][88] - 营养业务的改善得益于风味、健康和养生领域的基础工作取得成效，动物营养业务利润率提高，Decatur East工厂重新投产有望在下半年带来积极影响 [88][90][91] 问题9: Decatur工厂是否会在第二季度完全重启，以及重启后的贡献时间和对公司的好处 - 考虑到工厂的复杂性，其影响将在下半年体现在损益表中，该工厂关闭对营养业务每季度的影响约为2500万美元 [97]

财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度调整后每股收益为0.70美元，总部门运营利润为7.47亿美元，过去四个季度调整后投资资本回报率为7%，运营现金流（不计营运资金变动）为4.39亿美元 [5] - 公司第一季度产生的运营现金流（不计营运资金变动）约为4.39亿美元，较上一季度有所下降，原因是总部门运营利润降低 [24] - 公司在第一季度以股息形式向股东返还了2.47亿美元现金 [25] - 公司确认全年调整后每股收益指引为4 - 4.75美元/股，但鉴于当前市场背景，预计将处于指引区间的低端 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 农业服务与油籽业务（AS&O） - 第一季度运营利润为4.12亿美元，较上年同期下降52%，各子业务均出现下滑 [16] - 农业服务子业务运营利润为1.59亿美元，较上年同期下降31%，主要因贸易政策不确定性影响订单流，导致北美采购出口量下降，且该期间记录了3400万美元的预期出口关税费用；全球贸易业绩低于去年同期，主要受负面时间影响，部分被较高的目的地营销量和利润率所抵消，全年净时间影响约为4800万美元 [17] - 压榨子业务运营利润为4700万美元，较上年同期下降85%，全球大豆和油菜籽压榨执行利润率显著低于上年同期，全球大豆压榨利润率较上年同期每吨约低13美元，油菜籽每吨约低40美元；按地区划分，北美压榨利润率大幅下降，大豆压榨利润率受新压榨厂产能增加和生物燃料政策不确定性导致的大豆油需求下降影响，油菜籽压榨利润率受贸易政策不确定性和生物燃料生产对油菜籽油需求下降影响，全年净负面时间影响约为3600万美元 [18] - 精炼产品及其他子业务运营利润为1.34亿美元，较上年同期下降21%，原因是生物柴油和精炼利润率下降；欧洲利润率因生物柴油出口量大幅下降而下降，北美精炼利润率受行业额外压榨产能和生物燃料政策不确定性导致的植物油需求下降影响，全年净正面时间影响约为3400万美元 [19] - 公司对丰益国际投资的股权收益为7200万美元，较上年同期下降52% [20] 碳水化合物解决方案业务 - 第一季度运营利润为2.4亿美元，较上年同期下降3%，略高于此前提供的该季度部门指引 [20] - 淀粉与甜味剂子业务运营利润为700万美元，较上年同期下降21%；北美地区因造纸和瓦楞纸市场需求疲软导致淀粉利润率下降，以及北美湿磨乙醇业务因乙醇利润率下降而业绩不佳；欧洲地区因玉米成本上升和竞争加剧，销量和利润率均下降；部分抵消因素是北美液体甜味剂利润率因产品组合改善而较上年同期有所提高，全球小麦制粉利润率和销量也因主要客户销量增长而较上年同期有所改善 [21] - Vantage玉米加工子业务运营利润较上一季度有所增加，原因是乙醇销量增加和利润率提高，但该季度每加仑乙醇EBITDA利润率略为负值 [22] 营养业务 - 第一季度收入为18亿美元，较上年同期下降1%，主要受货币负面影响；人类营养收入增长4%，得益于香精业务强劲增长和并购，抵消了迪凯特东区供应链挑战带来的不利影响；动物营养收入下降6%，货币负面影响和销量下降抵消了产品组合带来的好处 [22] - 营养业务第一季度运营利润为9500万美元，较上年同期增长13%；人类营养子业务运营利润为7500万美元，较上年同期下降1%，香精业务表现改善被特种成分、健康与 wellness业务下滑所抵消；动物营养子业务运营利润为2000万美元，高于上一季度，得益于持续的转型行动带来的利润率提高 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 生物燃料政策不确定性导致生物柴油和可再生柴油利润率以及美国植物油需求受到负面影响 [14] - 全球大豆库存水平上升，阿根廷压榨率提高，对全球豆粕价值造成压力 [15] - 贸易政策不确定性，特别是与加拿大和中国的贸易政策，导致本季度油菜籽粕和油市场波动 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采取平衡的方法推进各项工作，包括在未来三到五年内实现5 - 7.5亿美元的成本节约目标，包括有针对性的裁员和对第三方咨询费用的全面审查，以降低整体销售、一般和行政费用 [9] - 公司做出战略决策，优化网络，包括关闭南卡罗来纳州的Cursea压榨厂、退出中国和迪拜的国内贸易业务以及整合多个谷物仓库 [10] - 公司解决北美大豆资产运营正常运行时间的挑战，迪凯特东区工厂已重新上线，预计在第二季度末达到满负荷运行 [10] - 公司专注于营养业务，解决需求履行问题并利用香精业务的创新能力，支持了同比强劲的运营利润；通过与三菱的谅解备忘录，实现了简化和增长潜力；在全球制造网络中推进自动化和数字化，扩大成功试点项目，提高可靠性和效率，并推动十几个新项目以实现成本节约和更智能的运营；继续投资于与健康和 wellness解决方案相关的研发 [11] - 公司在2月宣布与朝日全球食品公司合作，分销一种创新的后生元产品，以解决压力、情绪和睡眠问题；扩大REGENAG合作伙伴关系和生物解决方案业务，对提高农民抗灾能力和创造差异化作物销售的高价值途径发挥重要作用 [12] - 公司将继续寻求机会加强资产负债表，为业务有机投资提供财务灵活性，以提高回报和创造长期价值；通过加强营运资金规划、优化库存、改善应付账款关键指标和更及时地收回逾期账款，确保营运资金管理卓越；同时，公司致力于向股东返还现金 [25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司第一季度业绩符合预期和市场预期，业务在动态的外部环境中运营良好，但全球贸易和监管政策的不确定性继续对业务产生影响 [5] - 公司预计下半年压榨和生物柴油利润率将有所改善，因为可再生燃料义务（RVO）的明确预计将支持美国对作物基植物油的强劲需求 [28] - 公司预计实现今年2 - 3亿美元的成本节约目标，并已采取多项行动实现节约，将在可能的情况下加速节约的实现 [28] - 公司看到一些客户需求疲软的迹象，特别是在碳水化合物解决方案业务中，已降低了对部分市场和产品的销量预期；虽然公司在指引中未考虑重大宏观经济放缓，但正在积极监测消费者需求 [29] - 公司将专注于可控因素，全力解决重大弱点，加强内部控制，推动执行以提高运营绩效和降低成本，同时保持卓越的职能表现；简化产品组合，加强对核心竞争力的关注，释放额外资本以推动价值创造，为公司长期成功奠定基础 [29] 其他重要信息 - 公司第一季度总可记录事故率是公司历史上最低的 [8] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：公司对RVO的预期以及对2025年展望的指导作用 - 公司认为强劲的RVO是生物燃料前景的最重要驱动因素，行业目前未达到满足法定产量的运行率，预计下半年利润率将上升以提高运行率；对于压榨业务，随着RINs改善，预计将回到年初的预期；从数学角度看，第一季度大豆压榨利润率较去年低13美元左右，油菜籽低40 - 40.35美元，第二季度目前趋势低于第一季度，预计下半年回升，全年大豆压榨利润率预期调整为40 - 65美元，油菜籽为45 - 65美元 [40][43][44] 问题2：是否有特定的RVO数值或范围来实现预期结果，以及对公司而言积极的RVO结果是什么 - 行业要求约52亿欧元的生物质基生物柴油和150亿欧元的传统生物柴油，总计约255亿欧元；公司与政府部门沟通，认为EPA理解其重要性；从对公司的影响来看，如果下半年替代利润率不上升，将带来0.5美元的额外逆风 [51][54] 问题3：RPO在当前美国疲软环境和欧洲低出口量情况下表现强劲的驱动因素 - 从短期来看，RPO表现稍好，但全年来看仍将疲软；生物柴油利润率已大幅下降，部分原因是额外的预处理产能；欧洲利润率也显著低于上年，此前受益于美国中小企业市场流动；此外，45z政策的实施和额外的精炼产能将继续对利润率产生压力 [58][59] 问题4：关于关税，贸易流如何转移，如何替代中国需求，以及农业服务业务中与中国相关的销量下降百分比和通常与中国相关的利润或收入百分比 - 第一季度关税影响不显著，USTR发布的裁决基本消除了农产品出口的风险；墨西哥和加拿大出口关税方面，98%的产品免税；欧洲对玉米的报复措施推迟到7月，对大豆推迟到12月；美国在第二和第三季度对中国的竞争力不如巴西和阿根廷，10月美国收获季时情况可能会改善；公司与美国60,000名农民直接合作，重视出口市场，中国在2017 - 2018年贸易问题后更多转向巴西，美国对中国大豆出口量可能在2000万吨左右 [63][65][67] 问题5：大豆压榨行业新产能上线，在当前疲软基本面背景下，是否有行业合理化或暂停新增产能的迹象，以及2026年及以后是否有新产能上线或延迟 - 公司专注于自身可控因素，正在关闭南卡罗来纳州的一家工厂，并持续评估工厂竞争力；行业在需求不足时会进行工厂关闭，生物柴油行业的非一体化工厂已有此类情况；新增压榨产能是为了满足预期的RPO任务，明确规则后这些产能将更有意义 [72][73][74] 问题6：阿根廷农民销售作物的历史缓慢开局对全年商业化的假设以及对公司指导的影响 - 阿根廷农民因等待货币贬值而囤积了约700万吨旧作物，但贬值未发生，预计未来两个月内，农民为利用政府税收优惠将加快作物销售 [79] 问题7：淀粉与甜味剂业务在本季度的销量增长情况以及全年的预期销量增长 - 公司重申碳水化合物解决方案业务的指导略低于去年，整体业务需求和销量、利润率表现稳健，但存在一些薄弱环节；欧洲业务因玉米成本上升和销量略低而表现稍差，淀粉业务在造纸行业和对墨西哥出口方面存在不确定性，3月对墨西哥出口疲软，4月略有回升 [82][83][84] 问题8：VCP业务在乙醇利润率处于多年低点的情况下，第一季度运营收入表现良好的原因以及对全年的预期，以及营养业务第一季度业绩与预期差异的原因和全年定向指导是否意味着更强的盈利增长 - VCP业务团队在乙醇业务上表现出色，进行了良好的风险管理；预计全年乙醇利润率将有所改善，乙醇可能因贸易协议解决而受益于更高的出口；营养业务第一季度业绩增长得益于香精、健康与 wellness业务的改善以及动物营养业务的利润率提高，尽管成分业务是不利因素，但迪凯特东区工厂正在调试，预计下半年若达到满负荷运行将对业绩产生积极影响；第一季度乙醇略低于盈亏平衡，预计第二季度略高于盈亏平衡 [89][90][94] 问题9：迪凯特工厂是否会在第二季度完全重启，是否应假设第二季度有贡献，以及工厂全面运营后对公司的好处 - 考虑到工厂的复杂性，其影响将在下半年体现；工厂目前正在提升产能，预计下半年对损益表产生影响；该工厂停产对营养业务每季度的影响约为2500万美元 [99]

文章核心观点 - PBF Energy 2025年第一季度调整后亏损收窄但仍逊于去年同期，营收下降但超预期，盈利受成本降低推动，也受吞吐量和利润率下降及火灾影响 [1][2] 财务表现 - PBF Energy 2025年第一季度调整后每股亏损3.09美元，窄于预期的3.50美元，逊于去年同期的0.86美元 [1] - 季度总收入降至70.7亿美元，低于去年同期的86.5亿美元，但超预期的64.7亿美元 [1] - 炼油业务运营亏损4.732亿美元，去年同期为运营收入1.706亿美元，低于预期的9920万美元 [3] - 物流业务盈利5140万美元，高于去年同期的4510万美元，超预期的4550万美元 [3] - 总成本和费用降至75.6亿美元，低于去年同期的85亿美元，高于预期的69.7亿美元 [7] - 销售成本降至74.9亿美元，低于去年同期的84.3亿美元 [7] 吞吐量分析 - 原油和原料吞吐量为73.04万桶/日，低于去年同期的89.74万桶/日，低于预期的77万桶/日 [4] - 东海岸、中部、墨西哥湾和西海岸地区分别占总吞吐量的35.9%、18.8%、21.6%和23.7% [4] 利润率分析 - 公司整体每桶炼油毛利润率为5.96美元，低于去年同期的11.73美元，低于预期的9.94美元 [5] - 东海岸每桶炼油毛利润率降至5.86美元，去年同期为7.72美元 [6] - 墨西哥湾每桶实现炼油利润率降至5.32美元，去年同期为12.36美元 [6] - 中部和西海岸每桶炼油利润率分别为6.76美元和6.05美元，去年同期分别为18.15美元和13.15美元 [6] 资本支出与资产负债表 - PBF Energy在炼油业务上资本支出2.156亿美元，物流业务上支出240万美元 [8] - 第一季度末现金及现金等价物为4.7亿美元，总债务为22.4亿美元，债务资本比为30% [8] 展望 - 2025年第二季度，PBF Energy预计东海岸吞吐量为26.5 - 28.5万桶/日，中部为15 - 16万桶/日，墨西哥湾为16.5 - 17.5万桶/日，西海岸为21.5 - 23.5万桶/日 [9] 其他公司表现 - Nabors Industries 2025年第一季度调整后每股亏损7.5美元，宽于预期的2.64美元，主要因美国钻井业务调整后运营收入降低 [11] - RPC 2025年第一季度调整后每股收益6美分，低于预期的7美分，较去年同期的13美分下降，主要因压力泵送收入持平及其他服务业务表现略降 [12] - Kinder Morgan 2025年第一季度调整后每股收益34美分，低于预期的35美分，与去年同期持平，主要因凝析油处理设施计划检修及运营成本增加 [13] 其他公司财务状况 - 截至2025年3月31日，Nabors有4.041亿美元现金和短期投资，预计2025年调整后自由现金流为8000万美元 [11] - 截至2025年3月31日，RPC现金及现金等价物为3.267亿美元，资产负债表无债务 [12] - 截至2025年3月31日，Kinder Morgan现金及现金等价物为8000万美元，长期债务为298亿美元，宣布第一季度每股现金股息29.25美分，环比增长近2% [14] 评级 - PBF Energy目前Zacks排名为3（持有） [10] - Nabors Industries Zacks价值风格评分为A [11] - RPC Zacks价值和动量风格评分为A [12]

财务数据和关键指标变化 - 一季度核心FFO为1440万美元，较2024年一季度的1070万美元增加370万美元；摊薄后每股核心FFO为0.46美元，2024年同期为0.48美元，变化主要源于杠杆降低和主力租户空间重新招租的停工时间 [15][16] - 季度末净债务与EBITDA之比为6.6倍，略高于上季度末，但比一年前低整整一倍；季度末流动性近1.4亿美元，可转换债券已清偿，2025年剩余时间无债务到期 [15] - 重申2025年全年每股核心FFO展望为1.8 - 1.86美元，AFFO为1.93 - 1.98美元，假设与最初提供的一致 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 投资业务 - 本季度收购Ashley Park，价格7980万美元，现金资本化率接近指导范围高端；该中心面积55.9万平方英尺，约4万平方英尺空置面积近一半有租户意向，约20万平方英尺商铺租金低于市场水平，其中10万平方英尺无合同选择权，收购成本约每平方英尺140美元 [5][6] - 目标增长市场（东南部和西南部）有强大的潜在收购项目储备 [6] 租赁业务 - 签署超过11.2万平方英尺的新租约、续约和展期，平均租金每平方英尺24.14美元，比现有投资组合平均租金19.41美元高出近25% [7] - 10个主力租户空间因租户在2024年底和2025年初申请破产而有重新按市场定价机会，其中1个待法院批准由全国性零售商接手，已执行2个租约，预计很快再有2个，其余5个正在积极洽谈，预计整体现金租赁利差达40% - 60% [8][9] - 季度末投资组合出租率93.8%，入住率91% [9] - 已签约未开业的租赁储备金达400万美元年基本租金，占季度末现金租金的4%，租金开始支付时间集中在2025年下半年，与主力租户重新招租一起为2026年提供强劲动力 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 零售购物中心投资市场强劲，传统核心资产和主流零售购物中心的资本化率保持稳定或下降，资产交易价格高于经纪人指导价格 [50][51] - 债务市场对购物中心物业支持良好，信贷基金、银行和CMBS都提供支持 [51] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 继续专注执行战略，通过高质量物业、增长市场和多元化租户基础为股东带来增长，密切关注关税不确定性演变 [10] - 考虑出售剩余的一处办公楼，预计年底前完成，目前接近完成租约，以获得最佳价格；还考虑将部分资产进行循环利用，出售低资本化率物业，投资更高收益和机会型物业 [33][34] - 随着市场上更多物业出现，投资机会增加，但竞争也更激烈 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管关税不确定性可见度低，但公司凭借高质量物业、增长市场和多元化租户基础处于有利地位 [10] - 租赁活动持续强劲，租户无论是上市公司还是私营公司都在积极推进，对主力租户空间重新招租前景乐观 [21] - 宏观环境有利，无新增库存交付，租户经营良好，客流量和销售额上升，有利于提高租金 [54] 其他重要信息 - 4月利率暂时下降时，执行两笔SOFR掉期交易，将1亿美元本金的SOFR固定在3.32%，为期五年，从4月30日开始，将循环信贷安排的适用利率从季度末的约5.8%降低近100个基点至约4.8% [12] - 3.875%的可转换债券于4月15日到期，本金约5100万美元，通过与部分持有人私下协商交易（现金和新发行普通股组合）和向剩余持有人支付现金的方式全额偿还，产生约2050万美元的债务清偿费用，将在第二季度记录，该费用不计入核心FFO和AFFO计算 [13][14] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：主力租户空间谈判情况，近期波动是否影响零售商洽谈 - 租赁活动一直非常稳定和强劲，租户积极推进，没有出现停顿或退缩情况 [21] 问题2：新租约利差较高的原因 - 主要由两笔租约推动，占新租赁面积6.3万平方英尺中的5.4万平方英尺，利差超过80%，一笔是替换空置主力租户，另一笔是租户无选择权且公司有提价空间并已有新租户等待签约 [23] 问题3：破产租户空间重新招租的资本支出情况 - 投资者报告第8页披露资本支出范围在900 - 1200万美元，若处于资本支出高端，预计利差也处于高端 [30][31] 问题4：签署租约后租户开始支付租金的时间 - 一般安全估计为一年，但有些租户急于进入市场，愿意尽快开始，不过公司为获得更高租金和更好信用，可能会选择较长时间，一年是合理参考 [32] 问题5：如何为交易提供资金，对出售剩余办公楼的想法 - 可利用内部流动性处理，剩余办公楼计划年底前出售，目前接近完成租约以获得最佳价格，还考虑资产循环利用，出售低资本化率物业，投资更高收益和机会型物业 [33][34] 问题6：破产租户每月租金情况，用于估算第二季度数据 - 三个Party City门店每年租金（含回收款项等）接近90万美元，三个JoAnn's门店中两个每年租金约60万美元，Party City门店第一季度全额支付租金，JoAnn's门店支付到4月，之后两个将停止支付 [35] 问题7：投资指导达到高端的驱动因素，是否有处置计划 - 强劲的租赁活动是一个因素，市场上有更多物业出现带来更多机会，但竞争也更激烈；资产循环利用主要考虑明年 [40][41] 问题8：投资资金是否主要依靠信贷安排，银行是否支持 - 最初将投资放在信贷安排上，银行集团非常支持，曾在9月获得1亿美元定期贷款，如有需要可快速将信贷安排的很大一部分转为定期贷款以获取流动性 [44] 问题9：关税公告后资本化率和结构化投资收益率是否变化 - 零售购物中心投资市场中，传统核心资产和主流零售购物中心的资本化率保持稳定或下降，市场背景强劲，债务市场对购物中心物业支持良好 [50][51] 问题10：非同店投资组合的NOI增长趋势 - NOI增长为正，租户租金能够上调，因收购资产成本低，租户在其他地方面临租金冲击，且宏观环境有利，无新增库存，租户经营和销售情况良好 [52][54] 问题11：2023年第三季度收购项目按市场定价的时间 - 随着处理2023年底和2024年初破产租户问题，预计2025年初到年中会看到实际变化 [55] 问题12：Ashley Plaza收购项目的按市场定价上行空间 - 有10% - 20%的机会，甚至可能更高，但公司更关注租赁空置空间；该物业有一些外铺，18个月后可出售，交易资本化率在6%左右，可提高收购收益率 [59] 问题13：900 - 1200万美元重新招租资本支出的使用情况和今年预计支出 - 目前支出很少，租户通常需开业并完成工作后公司才开始报销 [61] 问题14：投资机会储备性质是否变化，今年预计增加投资金额 - 投资机会性质有所变化，开始出现一些有趣的其他机会；如果情况顺利，今年增加投资金额可能高于之前预计的4000 - 5000万美元 [64][65] 问题15：Ashley Park物业是否需要大量资本支出实现低挂果机会 - 不需要大量翻新，只需轻触式资本支出 [66] 问题16：已签约未开业的年基本租金确认时间节奏 - 收入将在下半年增加，第三季度和第四季度更为明显 [68]