文章核心观点 多地发布公积金新政，宁波允许公积金支付二手房首付款，海南优化离职提取公积金办理条件并发布公积金租房提取新政，优化住房公积金可降低居民购房成本、促进需求释放、提升市场活跃度 [1][3] 宁波公积金新政 - 3月24日宁波出台住房公积金新政，允许符合条件的缴存人提取公积金直接支付二手住房首付款，2025年3月28日正式施行 [2][4] - 申请人为在宁波缴存公积金、在市行政区域内买二手房且完成网签的购房人及其配偶、父母、子女，购房人提取本人及配偶公积金不足支付首付时可提取父母、子女公积金 [5] - 申请条件为在宁波缴存公积金、在市行政区域内买二手房并完成网签；提取额度不得超过二手房首付款金额，以申请时账户余额为限按百元整取；用公积金付首付后还可申请公积金贷款，申请贷款日前近6个月已提取的公积金可合并计算账户余额 [6] 海南公积金新政 优化离职提取办理条件 - 3月24日海南发布通知优化调整离职提取公积金办理条件，与单位解除或终止劳动关系的缴存职工，非海南省户籍停缴公积金及养老保险满6个月以上且未在外省继续缴存、海南省户籍停缴满12个月以上且未在外省继续缴存，可申请销户提取余额 [7] - 离职提取业务实行承诺制，能共享户籍信息的“零材料”申请，不能共享的提交《户口簿》申请 [8] 公积金租房提取新政 - 3月21日海南发布公积金租房提取新政，缴存人及配偶在工作地无自有住房且连续缴存3个月公积金，可申请提取公积金支付房租 [9] - 租赁住房未办理登记备案的可“零材料”承诺线上申请；新市民或35周岁及以下青年人，月缴存额超租房市县提取额度上限可全额提取，未超过按租房市县最高上限提取；低收入人员家庭名下无房，租赁住房已登记备案按实际房租提取，未登记备案按900元/人/月标准提取 [10]

同日， 浙江省 直住房公积金中心改进住房公积金提取机制，推出了省直公积金账户余额直接冲抵公积金贷款业务。 另外， 广西桂林 调整了住房公积金使用政策，其中提出，降低购买保障性住房贷款首付比例至15%，购建自住住房 超过两年提取额度变高，支持二套住房贷款提取公积金。 近日，多地出台购房新政。 3月20日， 湖南省长沙县 发布通知，要求房企实施购房"7天无理由退订"承诺，进一步提振房地产市场信心，保障消 费者权益。 长沙县推购房7天无理由退订 3月20日，据"微星沙"公众号消息，湖南省长沙县住房和城乡建设局发布了《关于落实购房订金保护期的通知》，要 求房企实施购房"7天无理由退订"承诺，进一步提振房地产市场信心，保障消费者权益。 根据文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。 相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。这一政策直击房屋交易中长期存在的"定金与订金混淆"痛点，通过设 置"冷静期"，有效缓解购房者的资金安全焦虑。 此外，长沙县同步发布"现房楼盘名单"（入选条件：已办理不动产首次登记）。业内人士指出，此举不仅倒逼房企 提升综合竞争力，还将强化购房者与 ...

文章核心观点 今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进，但部分地区仍在调整，市场回稳存在压力，多项政策利好住房消费，市场多项指标有改善趋势 [1][13] 政策动态 - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出八部分共30条政策举措，“更好满足住房消费需求”被写入大宗消费更新升级行动，明确推动房地产市场止跌回稳，释放住房需求潜力，并围绕专项债券收购存量房、税收政策、公积金贷款利率和使用范围等展开部署 [3] - 国家发展改革委副主任李春临表示《方案》首次在促消费文件中强调稳股市、稳楼市，并提出相应举措，相关职能部门积极推进扩大住房公积金使用范围等政策 [4] - 截至3月16日，约90城（区）出台约130条政策，其中约50条涉及公积金贷款政策优化，包括降低首付比例、提高贷款额度等 [13] - 深圳出台公积金新政，调整贷款最高额度，统一首套和二套房最低首付比例，取消异地贷款户籍和首套房限制，增设夫妻“冲还贷”业务 [15] - 《方案》明确适时降低住房公积金贷款利率，扩大使用范围，支持提取公积金支付首付并申请贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作 [16] 市场数据 多项指标同比降幅收窄 - 1 - 2月房地产开发投资、新建商品房销售、房企到位资金同比降幅均有不同程度收窄，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降5.1%、2.6%，降幅较上年全年分别收窄7.8、14.5个百分点 [7] - 40个重点城市前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长1.3%和7.1% [8] 房价情况 - 2月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，新房价格环比上涨城市18个，较上月减少6城，南京涨幅最大为0.5%，上海连续33个月环比上涨 [9] - 二手房方面，深圳、海口和成都环比上涨，涨幅分别为0.3%、0.2%和0.2%，环比上涨城市数量较上月减少4城 [9] - 2月仅一线城市新房价格维持涨势，上涨0.1%，各线城市二手房价格均有不同程度下降，一线城市二手房由上月上涨0.1%转为下降0.1% [10] 投资端 - 1 - 2月全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点，为去年5月以来降幅首次从两位数变为一位数 [10] 市场分析 - 1 - 2月全国新房销售降幅明显收窄，销售额降幅低于销售面积，因中心区和改善型房源销售占比增加，成为稳定市场重要力量 [8] - 考虑2月为市场淡季，房价上涨城市数量减少在情理之中，二手房议价空间仍存 [9] - 短期市场复苏不稳定，房价全面止跌回稳尚需时间 [10] - 1 - 2月房地产开发投资降幅收窄，得益于热点城市土地出让和溢价率上升，改善型项目销售推动补库存，核心城市旧改项目启动 [11] - 年内适时降低公积金贷款利率将降低购房者成本，为商贷利率下调释放空间，公积金政策优化有望成落实促需求政策重要抓手 [16] - “止跌回稳”是今年房地产政策核心目标，“金三银四”房企推盘加快，“好房子”建设提速，新房销售预计逐步筑底企稳，各地盘活存量用地进展将加快 [16]

作 者丨曹媛 编 辑丨孙超逸 自去年11月发布征求意见稿后，深圳住房公积金贷款和利息补贴政策近期正式落地。 3月1 6日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充 规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对深圳市住房公积金贷款和 利息补贴政策进行了调整优化。这两项文件自2 0 2 5年3月2 4日起开始实施。 除深圳外，全国范围内公积金新政密集出台，主要调整优化方向包括：优化使用流程、扩大缴存 范围、放宽使用限制、提升贷款额度、降低首付比例等。 值得注意的是，在新政出台后，也有深圳购房者担心，"己批但是还没放款的能按新额度吗？" 对此，深圳市住房公积金管理中心也公开回应称：政策实施后尚未放款的住房公积金贷款，如职 工存在《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》规定的最高贷款额度可予上浮的 情形，需要重新申请的， 可以申请将业务退回初审或申请撤销后，再重新提交住房公积金贷款申 请。 据中指研究院监测，2 0 2 4年全年，全国各地发布公积金优化政策超4 3 0条；2 0 2 5年以来，全国出 台公积金优化政策超2 0条。 图 / 21财料 个人最高 ...

3月1 6日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规 定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对深圳市住房公积金贷款和利息补 贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。 两项文件自2 0 2 5年3月2 4日起开始实施。 贷款最高额度提高至2 3 1万元 一是调整最高（基础）额度 个人申请最高额度从5 0万元提高至6 0万元； 家庭申请最高额度从9 0万元提高至11 0万元。 二是调整最高额度上浮情形和比例 购买本市首套住房上浮比例从2 0%提高至4 0%。多子女家庭购房上浮比例从1 0%提高至5 0%。 该政 策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的 成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为2 0%。 同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮11 0%，即个人最高可贷1 2 6万元，家庭最高可贷 2 3 1万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖9 0%以上贷款申请职工。 三是优化动态调整机制 依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额 ...

近日，多地发布购房支持政策。 2月26日，"富阳发布"微信公众号发布公告称，自2025年3月1日起受理杭州市富阳区房地产扶持政策（交通补贴）补贴的办理，2023年10月1日起在富阳区购买 新建商品住宅的非富阳籍购房人可享受5年内交通补贴。 2月24日，天津市住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟对缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。 同日，据哈尔滨日报报道，为推动房地产市场回暖向好，哈尔滨拟于近期对目前二套房住房公积金贷款30%的最低首付款比例进行调整。同时，将推出一系列优化 灵活就业人员住房公积金管理制度等举措。 富阳受理购房享5年交通补贴政策 2月26日，"富阳发布"微信公众号发布了《2025年度富阳区房地产扶持政策（交通补贴）受理公告》。 公告称，2023年11月13日，杭州市富阳区人民政府办公室印发了《杭州市富阳区"提信心、扩消费、促发展"相关政策》，根据相关规定，自2025年3月1日起受 理富阳区房地产扶持政策（交通补贴）补贴的办理。 近日，多地优化购房支持政策。 2月24日，天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见 ...