住房公积金政策调整 - 扩大住房公积金账户余额支付购房首付款提取范围，从购房人、配偶扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女 [1] - 支持使用"房票"作为住房公积金贷款首付款，金额为房票票面金额 [1] - 政策适用于以"房票"类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及其直系亲属 [1] 政策实施时间 - 新政策从2025年8月1日起施行 [1] - 8月1日前已受理的住房公积金贷款仍适用原有政策 [1]

公积金提取范围扩大 - 职工购买泰州市范围内新建商品住房提取住房公积金账户余额支付购房首付款的提取范围从购房人、配偶扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女 [1] 公积金贷款额度调整 - 双职工贷款最高额度由100万元提高至130万元 [1] - 单职工贷款最高额度由50万元提高至80万元 [1] - 取得硕士研究生或高级职称及以上的职工，双职工贷款最高额度由150万元提高至180万元 [1] - 取得硕士研究生或高级职称及以上的职工，单职工贷款最高额度由75万元提高至105万元 [1] - 生育二孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），双职工贷款最高额度由140万元提高至170万元 [1] - 生育二孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），单职工贷款最高额度由70万元提高至100万元 [1] - 生育三孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），双职工贷款最高额度由160万元提高至190万元 [1] - 生育三孩的泰州市户籍家庭（贷款时至少一名子女未满18周岁），单职工贷款最高额度由80万元提高至110万元 [1] - 缴存人家庭出售本市自有住房后1年内在本市购买新建商品住房、申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮20% [1] 公积金贷款保底额度提高 - 将住房公积金贷款保底额度从20万元提高至30万元 [1] 公积金贷款期限延长 - 男职工最长可贷年限延长至68周岁 [1] - 女职工最长可贷年限延长至63周岁 [1] - 高级职称并聘用或县处级及以上女干部最长可贷年限延长至68周岁 [1] 房票政策支持 - 对以"房票"类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及其直系亲属，可用"房票"作为住房公积金贷款购房首付款凭据，金额为房票票面金额 [1]

老旧小区改造进展 - 2025年上半年全国新开工改造城镇老旧小区1 65万个 河北 辽宁 重庆 黑龙江 上海 福建等6个地区开工率超过80% [1] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2 5万个 [1] 土地市场动态 - 北京顺义区薛大人庄住宅用地挂牌 起始价10 3亿元 土地面积2 3万平方米 规划建筑面积3 68万平方米 [2] 公积金政策调整 - 昆明市放宽公积金贷款住房套数认定标准 将主城区范围调整为购房所在区 异地缴存人家庭仅需查询昆明市购房所在县区住房套数 [3] - 济南市上调2025年度住房公积金缴存基数 月缴存基数最高32586元 最低2010元 调整时间为2025年7月至2026年6月30日 [4] 房企融资动态 - 中国金茂全资附属公司上海金茂投资完成发行20亿元中期票据 期限3年 票面利率2 3% [5]

广州商转公贷款政策 - 广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》征求意见稿，允许商业贷款转公积金贷款[1] - 商转公贷款启动条件为住房公积金个贷率低于75%，个贷率达85%时采取额度管控等措施，90%时暂停[1] 申请条件 - 原商业贷款住房需为广州行政区域内自住住房，且贷款银行为广州公积金贷款承办银行[1] - 原商业贷款需已放款5年以上且获得银行同意转为纯公积金贷款[2] - 申请人需为原商业贷款借款人及产权人，房屋产权人仅限配偶和未成年子女[2] - 贷款房屋需取得产权证书，未设立除原商业贷款外的抵押登记或权利限制[3] - 贷款房屋需为申请家庭在广州的唯一住房[3] - 原商业贷款在申请前24个月内无逾期记录[4] - 申请人需在广州开户并累计缴存公积金满60个月及以上[5] 贷款额度与期限 - 商转公贷款额度按广州公积金贷款政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且不超购房总价款60%[5] - 贷款期限按广州公积金政策核定，不高于原商业贷款剩余期限，且与已还年限合计不超过30年[6] 利率与调整 - 商转公贷款利率按中国人民银行公布的公积金利率执行，遇调整时次年1月1日更新[6] 行业背景 - 多地近期调整公积金政策，使用场景拓宽，公积金低利率特点满足本地刚需改善需求[6]

广州商转公贷款政策调整 政策核心内容 - 广州拟推出商业性个人住房贷款转公积金贷款（商转公贷款）政策，允许符合条件的商业贷款转为纯公积金贷款 [2] - 政策实施条件：当公积金个贷率低于75%时启动，85%及以上时采取额度管控等防控措施，90%及以上时暂停 [2] 申请条件 - 原商业贷款需为广州行政区域内自住住房贷款（不含组合贷/贴息贷/非购房抵押贷），且由广州公积金承办银行发放 [2] - 原商业贷款需已放款5年以上并获得银行同意转贷 [3] - 申请人需为原贷款借款人及产权人，房屋产权仅限配偶及未成年子女共有 [4] - 贷款房屋需已取得产权证且无其他抵押/查封/居住权限制 [5][6] - 房屋需为广州唯一住房，原商业贷款近24个月无逾期记录 [7][8] - 申请人需在广州累计缴存公积金满60个月及以上 [9] 贷款细则 - 贷款额度按广州公积金政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且≤购房总价60%（以原购价或重估价低者为准） [10] - 贷款期限按公积金政策核定，≤原商业贷款剩余期限且与原商业贷款已还年限合计≤30年 [11] - 利率执行央行公积金贷款利率，次年1月1日随政策调整 [11] 行业影响 - 公积金属地属性强，低利率特点有利于满足本地刚需改善需求 [11] - 多地近期调整公积金政策，使用场景持续拓宽 [11]

住房公积金新政核心观点 - 多地密集出台住房公积金优化政策 旨在通过提高贷款额度 放宽认定标准 延长政策期限等方式刺激住房需求[1][2][3] - 政策调整呈现区域差异化特征 沈阳侧重支持高品质住宅和毕业生群体 青岛则强化多子女家庭与异地缴存的政策叠加效应[4][11] - 行业层面显示上半年全国公积金政策调整达近150条 主要围绕额度提升 套数认定优化 还款期限延长等方向展开[3] 沈阳公积金政策调整 - 延长最低首付比例政策期限 将15%首付政策适用期延长至2025年底[5] - 扩大商转公贷款覆盖范围 新增灵活就业者 异地缴存职工等群体 要求商业贷款已偿还满5年[6] - 高品质住宅贷款上限提升至最高额度的1.4倍 账户余额计算倍数从22倍上调至25倍[7][8] - 毕业生激励措施明确 2024-2026届毕业生灵活就业缴存满6个月可获500元开户补贴[10] 青岛公积金政策调整 - 建立政策叠加机制 多子女家庭 高品质住宅等四类情形最高可贷170万元 单人申请上限110万元[11] - 还贷能力系数从30%提升至40% 显著增强月缴存额对贷款额度的贡献度[11] - 异地缴存多子女家庭获特殊支持 贷款额度上浮30% 二套房按首套认定[12] 全国公积金政策趋势 - 上半年政策调整频次达近150条 优化方向集中体现为五大类：额度提升 套数认定放宽 还款期限延长 首付提取支持 异地互认互贷[3]

长沙市住房公积金政策调整 - 放宽贷款申请条件 取消"近12个月连续正常缴存"规定 调整为"近6个月连续正常缴存" [1] - 取消"职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录"的限制 [1] - 取消离婚后2年内申请贷款时婚内房产计入家庭住房套数的规定 [1] - 政策调整自2025年6月23日起正式实施 [1] 政策实施细则 - 长沙住房公积金管理中心同步发布配套实施细则 [1] - 政策调整涉及贷款条件三大核心条款的放宽 [1]

住房公积金政策调整 - 贷款条件由"近12个月连续正常缴存"调整为"近6个月连续正常缴存" [1] - 取消"职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录"的限制 [1] - 取消离婚后2年内申请贷款时婚内房产计入家庭住房套数的规定 [1] 贷款额度提升 - 生育二孩家庭购买首套或第二套新建商品房，最高贷款额度提高20% [1] - 生育三孩家庭购买首套或第二套新建商品房，最高贷款额度提高30% [1] - 青年人才/高层次人才等情形可上浮额度，但以最高比例为上限不累加 [1] 提取与贷款范围放宽 - 首套新建商品房可同时申请购房提取和公积金贷款 [1] - 单身职工/异地缴存职工购买首套或第二套自住房可申请公积金贷款 [1] - 取消因购建修房提取住房公积金次数超过2次后不得再次提取的限制 [1]

长沙市住房公积金政策调整 - 放宽贷款条件 将申请贷款应当"近12个月连续正常缴存"的规定调整为"近6个月连续正常缴存" [1] - 支持单身职工 异地缴存职工购买首套或第二套住房申请公积金贷款 包括新建商品房和二手房 [1] - 提高租房提取频次 由每年提取一次调整为每月提取一次 [1] - 创新开展提取公积金按月直付房租业务 缓解新就业职工等群体的租房压力 [1] 多子女家庭购房优惠政策 - 生育二孩家庭购买首套或第二套自住房且为新建商品房的 最高贷款额度提高20% [1] - 生育三孩家庭购买首套或第二套自住房且为新建商品房的 最高贷款额度提高30% [1] - 二孩家庭购买新建商品房最高贷款额度为96万元 购买二手房最高贷款额度为70万元 [1] - 三孩家庭购买新建商品房最高贷款额度为104万元 购买二手房最高贷款额度为80万元 [1] 政策实施时间 - 上述政策自2025年6月23日起施行 [1]

西安市住房公积金新政核心观点 - 允许公积金直接支付新建商品住房首付款，主购房人及其配偶可申请提取，合计提取金额不超过所购住房首付款金额 [2] - 公积金异地贷款范围扩大至关中平原城市群及省内缴存职工 [1][6] - 新政自6月23日起实施，需签订委托书并按规定流程办理 [4] 公积金支付首付款操作细则 - 办理对象为西安住房公积金管理中心缴存职工，购买西安市行政区域内新建商品住宅 [2] - 可通过微信公众号查询个人可用于支付首付款的提取额度 [3] - 办理流程包括签订委托书、开发企业提交合同备案、职工前往公积金中心提取柜台办理 [4] 公积金互认互贷范围 - 与关中平原城市群13个城市开通互认互贷，包括渭南、商洛、宝鸡等 [6] - 与省内其他4个城市开通互认互贷，包括安康、汉中、榆林等 [6] - 异地缴存职工可通过微信或支付宝"全国住房公积金"小程序申请电子码办理贷款 [6] 注意事项与监管要求 - 如需解除合同，开发企业及职工需将所提公积金全额退回至个人账户 [5] - 对利用虚假业务套取公积金的行为将按相关规定处理 [5] - 开发企业需提交退款凭证办理合同备案注销手续 [5]