核心人事变动 - 公司于10月13日召开董事会会议，选举黄力平为公司新任董事长，原董事长辛杰因个人原因辞去所有职务 [2] - 此次董事长职位变动距离辛杰接棒仅过去9个月，是公司自2025年1月以来的第二次董事长变动 [2] - 新任董事长黄力平同样来自大股东深铁集团，自2021年6月起担任公司董事，拥有丰富的轨道交通及企业管理经验 [4] - 业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作延续和稳定，不会影响企业改革化险进程 [2][4] 公司财务状况与债务压力 - 截至2025年6月末，公司短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债高达1347.13亿元，现金及现金等价物为693.48亿元 [5] - 为缓解流动性压力，大股东深铁集团在2025年已累计为公司提供借款9次，总金额近260亿元，这些借款利率均低于市场水平且多次以优惠条件放贷 [2][5] - 根据2025年半年报，公司上半年公开债全部如期兑付，年内境外公开债已清零，2027年之前已无境外公开债到期 [2][7] 经营业绩与改革化险进展 - 公司2025年上半年实现营业收入1053亿元，销售收入近700亿元，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100% [6] - 公司通过存量盘活优化和新增产能近百亿，盘活回款近60亿元，2023年以来已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元 [6] - 2025年8月，中旅国际联合相关方收购了公司旗下冰雪业务相关公司 [6] - 对于后续债务安排，公司将通过加速销售回款、动态管控开发节奏、市场化转让、资产证券化等多种手段补充流动性 [7]

公司高层变动 - 公司董事长辛杰因个人原因辞去非执行董事及董事长职务，不再担任公司任何职务 [1] - 公司董事会选举黄力平担任新任董事长，任期至第二十届董事会届满 [1] - 此次变动意味着公司在一年内完成了两次董事长更替，辛杰执掌公司时间不足一年 [1][3] 新任董事长背景 - 新任董事长黄力平属于内部接任，是公司董事会“老将”，现任公司董事、审计委员会委员 [4] - 黄力平同时担任公司大股东深圳市地铁集团有限公司的党委副书记、董事、总经理 [4] - 其职业轨迹与深圳城市建设发展紧密相连，曾担任深铁集团副总经理及深圳市人才安居集团总经理等职务 [4] - 业内人士认为，由原董事会成员担任董事长有利于工作的延续和稳定 [4] 公司近期经营与风险化解进展 - 今年以来，在深圳市及有关部门、大股东地铁集团及金融机构等各方支持下，公司改革化险稳步推进，实现了队伍、财务和生产经营稳定 [4][5] - 根据2025年上半年财报，公司上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [5] - 公司第一大股东深铁集团在2024年累计为公司提供借款9次，总金额近260亿元人民币，最近一次提供不超过20.64亿元人民币借款用于偿还公开市场债券本息 [5] 公司业务表现 - 2025年上半年，公司实现营业收入1053亿元人民币 [5] - 公司综合住区业务销售收入近700亿元人民币，高质量交付超4.5万套，销售回款率达到100%，多地项目开盘去化率超九成 [5] - 公司上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿元人民币，盘活回款近60亿元人民币 [5] - 自2023年以来，公司已盘活货值约785亿元人民币，累计实现新增销售超200亿元人民币 [5]

人事变动核心信息 - 万科企业于2025年10月12日公告，董事长辛杰因个人原因辞任公司非执行董事及董事长职务，辞任后不再担任公司任何职务 [1] - 公司董事会选举黄力平担任新任董事长，任期自董事会审议通过之日起至万科第20届董事会任期届满之日止 [1] - 新任董事长黄力平出生于1968年，现任万科董事、审计委员会委员，同时担任大股东深圳市地铁集团有限公司的党委副书记、董事、总经理 [2] 新任董事长背景与市场观点 - 黄力平具有深厚的国资背景，其职业履历显示：2014年8月至2018年8月任深铁集团副总经理，2018年8月至2021年2月任深圳市人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理，2021年2月至今任深铁集团总经理，2021年6月至今任万科董事 [2] - 业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定，个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程 [2] 大股东支持与公司财务状况 - 公司第一大股东深铁集团于2025年9月16日公告，向万科提供不超过20.64亿元人民币借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息 [3] - 深铁集团在2025年内累计为万科提供借款达9次，总金额近260亿元人民币 [3] - 根据公司2025年半年报，万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [2] 股价市场表现 - 受人事变动消息影响，港股万科企业于10月13日低开超4%，盘中一度跌超6% [1][5] - 截至当日9:53，港股万科企业股价报5.01港元，下跌3.84%；A股万科A股价报6.53元，下跌3.26% [5] - 实时交易数据显示，港股万科企业当时市值为807亿港元，市盈率为-1.1，市净率为0.28 [6]

公司高层变动 - 公司董事会选举黄力平为新任董事长，原董事长辛杰因个人原因辞去所有职务 [1] - 辛杰的辞任不会导致董事会成员低于法定人数，不影响董事会正常运作和公司日常经营 [1] - 辛杰于2025年初接任公司董事会主席，此次辞任时其入主公司时间不到一年 [5][8] 新任董事长背景 - 新任董事长黄力平现年57岁，拥有同济大学工学学士和硕士学位，为教授级高级工程师 [9] - 黄力平职业经历长期聚焦深圳国企，自1999年加入深铁集团，拥有近20年轨道交通领域经验 [11] - 黄力平自2021年6月起担任公司董事，熟悉公司情况，有利于工作延续和稳定 [12] 公司治理与战略调整 - 2025年初公司管理层大换血，深铁集团从幕后走向台前全面接管公司 [8] - 公司于今年9月完成组织架构大调整，撤销五大区域公司，设立全国16个地区公司，进入强集团二级管控体系 [8] - 改革核心是权力收束，大幅削弱地方层面权力，使管理决策更集中于总部 [8] 股东支持与财务状况 - 作为公司第一大股东，深铁集团年内已9次向公司提供股东借款，累计金额达259.41亿元，借款利率低至2.34% [13] - 公司上半年实现营收1053亿元，综合住区业务销售收入近700亿元，高质量交付超4.5万套，销售回款率100% [15] - 公司上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [14] 业务运营与风险化解 - 公司借助各类支持性政策形成存量盘活系统性打法，上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿，盘活回款近60亿元 [15] - 自2023年以来公司已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元 [15] - 自2022年以来所有新项目均纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达85% [15] 行业与股东背景 - 深铁集团2025年上半年营业收入约为72.84亿元，同比减少21.67%，归属于母公司股东的净利润亏损约为33.61亿元 [13] - 深铁集团站城一体化开发业务上半年营业收入同比减少63%至约16.25亿元，收入占比降至22.3% [14] - 深铁集团截至6月末资产总计7932.32亿元，负债合计4796.2亿元，资产负债率约为60.46% [13]

核心人事变动 - 公司董事长辛杰因个人原因辞去董事及董事长职务，辞职后不再担任公司任何职务 [2] - 辛杰的辞职报告自送达董事会之日起生效 [2] - 辛杰于2025年1月27日接替郁亮出任董事长，此次辞任距其上任不足9个月 [4] - 董事会选举黄力平为公司新任董事长及法定代表人，任期至第二十届董事会届满 [4][5] - 黄力平现年57岁，现任公司董事、审计委员会委员，同时是深铁集团党委副书记、董事、总经理 [5] 公司经营与财务状况 - 2024年度业绩预告出现较大亏损，公司流动性遇到阶段性困难 [4] - 2025年上半年公司实现营业收入1053亿元，综合住区业务销售收入近700亿元 [5] - 上半年实现高质量交付超4.5万套房屋，销售回款率达到100%，多地项目开盘去化率超过90% [5] - 上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [5] - 截至公告日，公司A股总市值约为777亿元 [6][7] 市场反应与未来展望 - 董事长变更公告后，公司A股股价下跌约3.4%，H股股价下跌约4.6% [6] - 业内人士认为新任董事长由原董事会成员担任，有利于工作的延续和稳定 [5] - 公司在深圳市有关部门、大股东地铁集团及金融机构支持下，改革化险稳步推进，实现了队伍、财务和生产经营稳定 [5] - 公司表示有信心、有能力依靠政策支持、金融机构力挺、国资大股东及合作伙伴助力应对下半年挑战 [5]

公司高层人事变动 - 万科于10月13日召开董事会会议 选举黄力平为公司董事长 辛杰辞去董事长职务 [2][3] - 新任董事长黄力平1968年出生 现任深铁集团党委副书记 董事 总经理 自2021年6月起担任万科董事 [4] - 原董事长辛杰1966年出生 自2017年9月起担任深铁集团党委书记 董事长 自2020年7月起担任万科董事 并于2023年10月至2025年1月担任万科董事会副主席 [3] 新任董事长背景与影响 - 黄力平拥有同济大学工学学士和硕士学位 为教授级高级工程师 在深铁集团有长期任职经历 [4] - 业内人士认为 黄力平作为原董事会成员熟悉公司情况 有利于工作延续和稳定 个别管理者调整不影响企业改革化险进程 [4] 公司经营与财务状况 - 今年以来在深圳市及有关部门 大股东地铁集团及金融机构等各方支持下 万科改革化险稳步推进 [5] - 公司上半年公开债全部如期兑付 2027年之前已无境外公开债到期 [5] - 公司表示在政策端引领 金融机构支持 国资大股东力挺及合作伙伴助力下 有信心有能力应对下半年挑战 [5]

公司核心人事变动 - 万科董事长辛杰于10月13日因个人原因辞职，董事会选举黄力平担任新董事长 [1] - 辛杰自9月18日起被曝失联，至发稿时已失联超过20天，公司延迟公告主要是担心影响股价 [1][3] - 新任董事长黄力平为深圳地铁集团总经理，自2021年起兼任万科董事，此次变更被认为有利于公司管理的延续和稳定 [6] 公司治理与战略调整 - 在辛杰失联前一天，万科完成深度组织调整，撤销所有区域公司，新设16个地区公司，权力收归总部，实行扁平化管理 [8] - 辛杰任职期间进行了人事“大换血”，大批深铁系干部接管财务、法务、战略投资等关键部门，总裁祝九胜等“老万科人”相继辞职 [8][9] - 深铁入主后万科彻底告别职业经理人时代，进入国资深度主导的新模式 [16] 公司财务状况 - 万科2024年出现上市以来首次年度亏损，归属于上市公司股东的净利润亏损近495亿元 [15] - 公司2025年9月单月销售额为91.8亿元，同比下降45.16%，1-9月累计销售额1002.9亿元，同比下滑44.43% [15] - 截至2025年6月底，公司负债总额达8729.88亿元，资产负债率73.11%，一年内到期有息负债1553.7亿元，占比超过42% [15] 股东支持与潜在风险 - 自2024年起，深铁通过资产受让、基金认购和低息借款（年利率低至2.34%）等方式支持万科，2025年内累计提供股东借款达259.41亿元 [16][19] - 深铁集团自身2025年上半年营收72.84亿元，同比下滑21.67%，归母净利润亏损33.6亿元，且因地铁线路等工程需持续投入，面临债务规模增长的压力 [20] - 辛杰的离职为公司资金对接与内部执行带来不确定性 [20]

核心人事变动 - 公司董事长辛杰于10月12日因个人原因辞任非执行董事及董事长职务，不再担任公司任何职务 [2] - 公司董事会选举黄力平担任新任董事长，任期至第二十届董事会届满 [2] - 新任董事长黄力平此前担任公司董事、审计委员会委员，以及其大股东深铁集团的党委副书记、董事、总经理 [4] 新任董事长背景与影响 - 黄力平自2021年6月起担任公司董事，对其情况熟悉 [4] - 分析认为由原董事会成员接任董事长有利于工作的延续和稳定，个别管理者调整不影响公司改革化险进程 [5] 大股东支持与公司财务状况 - 大股东深铁集团于9月17日再次向公司提供不超过20.64亿元借款，用于偿还公开市场债券本息，累计提供借款达259.41亿元 [6] - 公司上半年完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期 [6] - 公司上半年实现营业收入1053亿元，销售收入近700亿元 [6] 公司战略与管理架构调整 - 公司于9月17日更新组织架构，打破沿用近二十年的三级架构管理体系，全面转向二级管控体系，以缩短决策链条，资源向高能级城市集中 [6] - 公司表示在政策、金融机构、大股东及合作伙伴支持下，有信心有能力应对下半年挑战 [6] 相关方深铁集团状况 - 深铁集团上半年实现营业收入72.84亿元，核心业务利润总额0.33亿元 [5] - 深铁集团总资产达7927亿元，较年初增长6.22% [5]

万科于2025年10月13日盘前发布重要人事变动公告。 万科公告称，万科董事会于2025年10月12日收到董事长辛杰提交的书面辞职报告。辛杰因个人原因申请 辞任公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任公司任何职务。辛杰辞任后，万科董事会选举黄 力平担任董事长，任期自董事会审议通过之日起至万科第20届董事会任期届满之日止。 2025年1月，深铁集团全面入主万科，辛杰正式成为万科董事长，掌舵这家大型房企。此后辛杰公开露 面的次数并不多，今年6月的股东大会上，辛杰曾对万科的发展现状对股东进行表态。 辛杰最近一次出现在万科的公开活动中，是今年8月29日出席深铁集团、万科集团与通力电梯在深圳南 山区举行的战略合作协议签署仪式上。 新任董事长仍然来自于大股东深铁。 当日，在深铁集团党委书记、董事长，万科集团董事长辛杰，万科集团商业与酒店事业部总经理、印力 公司总裁孙嘉，通力集团全球总裁、首席执行官 Philippe Delorme （菲利普）的共同见证下，深铁集团 投资中心总经理刘育兵，万科集团投资发展中心总经理李嵬，通力集团全球执行副总裁、通力大中华区 总裁包嘉峰，代表三方签署战略合作协议。 根据公告，黄力平出生于 ...