“好房子”的核心定义 - 核心标准是安全、健康、可持续 [1] - 需从生理、心理、社会多维度满足健康需求，兼具社会性与人文性 [1] - 应避免过去高周转开发模式，置于公共利益大格局中进行改善和更新 [1] 行业标准与评价体系 - 存在《健康住宅评价标准》及太阳能光伏建筑一体化等多项国家、行业标准 [2] - 倾向于采用“负面清单”模式定义好房子，明确如漏水、开裂、隔音不达标等问题不可接受 [7] - 批评部分标准为“措施导向”，导致技术堆砌，推崇以使用者为核心的《主动式建筑评价标准》 [13] 数字技术赋能方向 - AI赋能主要集中在房屋运营维护、健康管理、绿色可持续三大方向 [5][6] - 具体应用包括与气象联动的自动窗户、智能遮阳、消防联动系统以及老人跌倒监测、智能坐便器健康检测等 [3][5][6] - 情感交流与环境干预可通过投影技术还原熟悉场景，实现主动健康干预 [6] 传统建筑智慧的现代应用 - 中国传统建筑核心是“土木”及承重结构与围护结构分离，材料可重复利用，体现低碳智慧 [9][10] - 现代模块化建筑、框架结构可学习传统“可拆卸”思路，实现建材回收 [11] - 批评当前部分装配式建筑为“等同现浇”，未学到国外全装配精髓，且户型设计未考虑地域差异 [12] 开发理念与成本平衡 - 强调精细化设计，绿色建筑不一定昂贵，初始成本增加可从全生命周期成本中节省 [13] - 开发商应建立“性能公示”制度，明确抗震等级、隔音效果等指标 [16] - 批评行业本末倒置，过度追求外立面、会所等销售噱头，而非解决漏水、隔音等居住痛点 [15] 未来发展趋势与服务业态 - 提出发展“住房服务业”或“住房4S店”，提供全生命周期服务 [17] - 北京市已出台文件鼓励企业成立“住房4S店”，部分国央企样板间开始考虑适老化等需求 [18] - 未来实现需要政府、开发商、居住者合力，资本转向长期服务，技术服务于生活 [18]