报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周中证REITs全收益指数周度上涨1.56%重回1000点以上，已上市78只REITs总市值环比+2.71%；二级市场除市政环保和能源设施外资产普涨，租赁住房、仓储物流和产业园区涨幅靠前，成交活跃度边际提升；一级市场中金厦门火炬产业园REIT正式申报 [1][22][7] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 - 本周中证REITs全收益指数收于1014.8点，周度上涨1.56%，周一周二下跌，周三周四上涨，周五略跌；78只REITs总市值2199亿元，环比+2.71%，流通市值1210亿元 [1][12] - 除市政环保（-1.48%）、能源设施（+0.03%）外，其他资产类型普涨，67只收涨，11只收跌，涨幅靠前的是租赁住房（+3.59%）、仓储物流（+2.57%）和产业园区（+2.16%） [1][22] - 租赁住房板块8只个券全部上涨，流通性好、基本面正常，受折现率调整影响大，目前分派率3.17%有性价比，可关注招商基金蛇口租赁等项目；华润有巢扩募后分派率提升，可继续关注 [2][24][27] - 仓储物流板块仅华安外高桥收跌，受解禁冲击，分派率4.16 - 4.26%，可关注交易机会；中金普洛斯项目风险分散、租户储备足、分派率高，值得配置型账户关注 [3][30][31] - 市政环保板块下跌1.48%，受济南能源供热、绍兴原水水利拖累；济南能源供热资产垄断性强、收费稳定、成本可控，分派率提升，可关注 [4][34][35] - 交通设施板块上涨1.66%，13只个券仅浙商沪杭甬收跌，关注资产经营稳健、路网引流佳的路产；国金中国铁建REIT拟扩能改造，预计收益率提升 [6][37][38] - 产业园区板块上涨2.16%，所有个券收涨，涨幅靠前的是中金重庆两江和博时津开产园，可关注反弹机会；12月招商科创将解禁 [47] - 本周REITs成交活跃度边际提升，日均成交额6.01亿元、日均成交量1.37亿份、日均换手率0.50%，环比分别上升35.69%、38.96%、0.12pct；各板块换手率有所提升，市政环保（1.09%）、新型设施（1.04%）靠前 [54][57] 一级市场 - 2025年12月26日，中金厦门火炬产业园REIT正式申报至深交所，原始权益人为厦门高新技术创业中心有限公司等，均为厦门火炬集团子公司 [7][60] - 截至2025年12月26日，已发行待上市1单，交易所已反馈8单，已受理5单，已申报1单 [8][63]

公募REITs市场表现 - 今年以来公募REITs市场累计发布25次因涨幅过高触发停牌的公告 [1] - 国泰君安济南能源供热REIT自年初上市以来已4次触发临时停牌 [1] - 中证REITs全收益指数和中证REITs（收盘）指数年内分别上涨11.15%和8.79% [4] - 已上市的65只公募REITs产品今年平均涨幅高达15.17%，其中63只年内正收益 [4] 单只REITs产品涨幅 - 嘉实物美消费REIT累计涨幅达72.47%，中金厦门安居REIT累计涨幅达70.85% [1] - 华安百联消费REIT年内涨幅逼近50%，华夏大悦城商业REIT等3只消费基础设施REITs涨幅均超40% [5] - 中金重庆两江产业园REIT等5只产品年内涨幅超过30%，华夏金茂商业REIT等11只产品涨幅超20% [5] 消费基础设施REITs领涨 - 4只消费基础设施REITs领跑全市场，年内涨幅均超40% [5] - 全市场8只消费基础设施REITs平均可供分配收益率下降至3.8%，与10年期国债收益率平均价差为2.2% [5] 临时停牌情况 - 嘉实物美消费REIT因累计涨幅达72.47%于5月19日停牌1天 [2] - 中金厦门安居REIT因累计涨幅达70.85%于5月19日停牌1天 [3] - 华夏首创奥莱REIT年内已3次触发临时停牌 [3] 市场背景 - 公募REITs市场持续回暖，反映低利率环境下机构对优质高息资产的配置需求 [1] - 流通份额相对有限且部分机构采取网下打新策略，可能导致较大二级市场波动 [6]