报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（2025 年 11 月 3 - 7 日）中证 REITs 全收益指数收于 1041.51 点，周度下跌 0.40%，市场仍显弱势。REITs 板块表现分化，产业园区、仓储物流领跌，成交活跃度回落。投资上可博弈园区个券超跌机会，关注租赁住房、消费设施等板块 [1][10][19]。 根据相关目录分别进行总结 二级市场 整体情况 - 三季报后 REITs 板块表现分化，33 只收涨，1 只收平，43 只收跌。产业园区、仓储物流跌幅达 1.8%，租赁住房受华润有巢拖累跌 0.64%，市政环保涨 0.65% 领先，消费板块抗跌涨 0.42%，数据中心小幅涨 0.29% [19]。 - REITs 成交情绪走弱，日均成交额、成交量、换手率环比分别降 13.43%、10.45%、0.05pct。租赁住房、新型设施换手率领先但回落至 1% 以下，消费设施换手率最低但主力净流入率达 14.05% [22][25]。 细分板块 - 产业园区跌幅大，个券基本面分化，部分出租率降至 60 - 70%，平均分派率提至 4.60%。中金联东科创解禁后跌幅 8.43%，但出租率超 90%，可博弈超跌机会；广发成都高投产业园跌幅 9.44%，关注实际签约情况 [28][29]。 - 租赁住房板块华夏基金华润有巢 REIT 跌幅 3.21%，其拟配售扩募，原持有人有风险。板块分派率从 6 月底 2.83% 提至 3.14%，可关注分派率高及跌幅大的个券 [31][32]。 - 交通设施板块关注东部区域路产，11 月 3 只高速 REITs 解禁，关注交易压力 [34]。 - 消费基础设施板块 7 只涨 3 只跌，华夏金茂商业涨幅 4.42%，有主力店调改提升租金空间。四季度是消费 REITs 黄金季，关注分派率高、出租稳定、消费潜力大的个券 [36]。 - 市政环保板块国泰海通济南能源供热 REIT 涨 2.25%，关注供暖时长、热源采购价格，可博弈采暖费收入 [38]。 一级市场 山证晋中公投瑞阳供热 REIT 收到交易所审核意见 - 11 月 6 日上交所反馈审核意见，关注热源采购（供给稳定性、单价）和采暖费收入（停暖率、“同城同价”政策等）[43]。 本周其他要闻 - 中航易商仓储 REIT、中航首钢绿能 REIT 分别于 11 月 13 日召开三季度业绩说明会 [45]。 - 国泰海通济南能源供热 REIT、博时蛇口产园 REIT、广发成都高投产业园 REIT 分别举办投资者开放日活动 [45][46]。

公司基本信息 - 公司名称为邯郸市新东利交通设施有限公司 [1] - 法定代表人为赵晓恩 [1] - 公司注册资本为50万元人民币 [1] - 公司于近日成立 [1] 公司经营范围 - 一般项目 - 主营业务包括交通及公共管理用标牌、塑料制品、橡胶制品、金属材料销售 [1] - 业务涵盖劳动保护用品、紧固件销售以及市政设施管理、交通设施维修 [1] - 提供工程管理服务、园林绿化工程施工、通用设备修理及工程技术服务 [1] - 涉及日用电器修理、日用产品修理、建筑材料及轻质建筑材料销售 [1] - 经营五金产品批发与零售、金属工具销售、室内木门窗安装服务 [1] - 销售消防器材、数字视频监控系统、机械设备、电子产品 [1] - 业务包括仪器仪表销售、机械设备租赁、办公用品销售 [1] - 涵盖计算机软硬件及辅助设备零售、服装服饰、鞋帽、箱包零售 [1] - 经营化工产品（不含许可类）、通讯设备、日用百货销售以及广告制作 [1] - 包括针纺织品、建筑用钢筋产品销售和普通机械设备安装服务 [1] 公司经营范围 - 许可项目 - 许可经营项目为施工专业作业 [1] - 许可经营项目包括建设工程监理 [1] - 具体许可经营项目需经相关部门批准后方可开展 [1]

市场整体表现 - A股主要大盘指数早盘下挫，沪指一度跌超1%，创业板指一度跌超2.4% [1] - A股市场成交额近期逐渐下滑，10月16日成交额缩量至2万亿元以下，为40个交易日后首次 [1] 行业板块表现 - 传统板块如钢铁、交通设施、银行、运输服务、煤炭等逆市上涨 [1] - 银行指数早盘一度涨超1% [1] - 以创业板和科创板为代表的成长股显颓势 [1] - 10月以来传媒、电子、通信、计算机等行业指数均跌超4%，排在行业跌幅榜前四位 [1] 农业银行个股表现 - 农业银行早盘一度涨超2.6%，股价再创历史新高 [1] - 农业银行A股市值一度飙升至2.45万亿元 [1] - 截至10月16日收盘，农业银行A股市值达到2.39万亿元，稳坐A股市值冠军宝座，与亚军差距拉开至3300亿元以上 [1]

核心观点 - 齐鲁银行通过创新金融产品和服务模式 全方位支持民营经济发展 特别是在冷链物流 科技金融和供应链金融领域取得显著成效[1][2][3][4][5][6][7] 冷链产业链金融服务 - 针对胶州水产冷链企业代采业务资金需求 提供5000万元线上贸易融资 融资利率较同类产品降低1.5个百分点 年节约财务成本75万元[2] - 以核心企业为支点向产业链上下游延伸 累计批复5家水产加工企业1.4亿元贸易融资授信[3] - 促使核心企业低温仓库利用率从90%提升至98% 单日最大吞吐量突破800吨 形成占地2.3平方公里的海洋经济产业园 集聚46家配套企业[3] 科技金融服务 - 推出科融贷专属产品 为科创企业提供300万元信贷支持[4] - 开发基于大数据应用的科创企业授信评价体系 推出线上化融资产品科融e贷[4][5] - 推广知识产权质押贷款 截至6月末聊城分行科创贷款余额21.8亿元 较年初增长30%[5] 供应链金融服务 - 创新推出无追索权国内保理业务"泉信链" 为医疗科技企业提供500余万元融资[6] - 累计为民营企业发放超260笔贷款 总金额超7.6亿元 解决近170家企业应收账款融资难题[7] - 产品重点服务科技型民营小微企业 成为支持金融五篇大文章的重要着力点[7]

公司基本信息 - 公司名称为珠海川流交通设施有限公司，注册资本为10万人民币 [1] - 公司于近日成立，注册地点为珠海 [1] 公司经营范围 - 一般项目 - 业务涵盖交通设施及轨道交通相关设备的销售，包括交通标牌、工程机械、电气信号设备、安防设备、关键系统及部件等 [1] - 业务涉及电子元器件、电子产品、计算机软硬件及辅助设备的批发与零售 [1] - 公司从事多项技术开发与服务，包括软件开发、轨道交通通信信号系统开发、运营管理系统开发、网络与信息安全软件开发、人工智能平台及集成电路设计 [1] - 服务范围包括数据处理、计算机系统服务、信息系统集成、智能控制系统集成、5G通信技术服务、工程管理及市政设施管理等 [1] - 公司提供维修与技术服务，包括交通设施维修、专用设备修理、安全技术防范系统设计施工及消防技术服务 [1] - 业务包含咨询类服务，如企业管理咨询、信息技术咨询、信息咨询及各类技术推广与交流 [1] 公司经营范围 - 许可项目 - 许可经营项目包括建设工程设计、建设工程施工、电气安装服务及建筑智能化系统设计 [1] - 业务涵盖住宅室内装饰装修、建筑劳务分包、电力设施安装维修试验及施工专业作业，需经相关部门批准后方可开展 [1]

核心观点 - 齐鲁银行通过创新金融产品和服务模式 全方位支持民营企业和地方产业发展 助力解决融资难题并推动区域经济集群化发展 [1][3][4][5][6][7][8][9] 产业金融服务 - 创新打造蓝色冷链产业链金融解决方案 通过核心企业赋能+全链条延伸双轮驱动模式破解资金瓶颈 [3][4] - 为冷链供应链管理企业提供5000万元线上贸易融资 融资利率较同类产品降低1.5个百分点 年节约财务成本75万元 [4] - 以控股企业为支点向产业链上下游双向延伸 累计批复5家水产加工企业1.4亿元贸易融资授信 [5] - 冷链仓库利用率从90%提升至98% 单日最大吞吐量突破800吨 形成占地2.3平方公里的海洋经济产业园 集聚46家配套企业 [5] 科技金融服务 - 针对科创企业推出科融贷专属产品 为山东冠县鑫亚交通设施有限公司投放科融贷300万元 [6] - 开发基于大数据应用的科创企业授信评价体系 推出线上化科创企业融资产品科融e贷 [7] - 创新推广知识产权质押贷款业务 有效破解小微企业担保难题 [7] - 截至6月末聊城分行科创贷款余额21.8亿元 较年初增幅30% [7] 应收账款融资服务 - 推出无追索权国内保理（泉信链）创新业务品种 为小微企业提供便捷高效融资渠道 [8] - 为山东沐康医疗科技有限公司和山东欢宇医疗科技有限公司投放泉信链500余万元 解决应收账款变现难题 [9] - 累计为民营企业发放泉信链贷款超260笔 发放金额超7.6亿元 为近170家民营企业解决应收账款融资难题 [9]

公司基本信息 - 河北联乾交通设施有限公司于近日成立 法定代表人为郭献勇 [1] - 公司注册资本为300万元人民币 [1] 经营范围 - 一般项目包括交通及公共管理用标牌销售 交通设施维修 市政设施管理 园林绿化工程施工 规划设计管理 金属工具销售 住宅水电安装维护服务 信息系统集成服务 安全系统监控服务 计算机系统服务 智能控制系统集成 电线电缆经营 电子产品销售 电子专用设备销售 光电子器件销售 仪器仪表销售及修理 金属结构销售 安全技术防范系统设计施工服务 电力电子元器件销售 配电开关控制设备销售 输变配电监测控制设备销售 电工器材销售 半导体照明器件销售 显示器件销售 停车场服务 农业机械销售 [1] - 许可项目包括建设工程施工 公路管理与养护 住宅室内装饰装修 需经相关部门批准后方可开展 [1]

公司成立与基本信息 - 哈尔滨路灿交通设施有限公司于近日成立 [1] - 法定代表人张雨 [1] - 注册资本为100万元人民币 [1] 经营范围 - 一般项目涵盖交通及公共管理用标牌、消防器材、数字视频监控系统、塑料制品、劳动保护用品、金属制品、电子产品销售 [1] - 业务包括市政设施管理、普通机械设备安装服务、工程管理服务、专用设备修理 [1] - 涉及电力电子元器件销售与制造、电力设施器材制造与销售、先进电力电子装置销售、电力测功电机销售 [1] - 许可项目包含建设工程施工、公路工程监理、电气安装服务、施工专业作业 [1]

政策举措 - 国家发改委推出五方面稳就业稳经济高质量发展举措 包括支持就业 稳定外贸发展 促进消费 积极扩大有效投资 营造稳定发展良好环境 [1] - 具体政策包含扩大服务消费 推动汽车消费扩容 完善消费基础设施 设立新型政策性金融工具 持续稳定和活跃资本市场 加大对实体经济金融支持 [1] - 政策注重针对性和可操作性 将成熟一项出台一项 大部分政策预计在二季度落地 [1][2] 市场表现 - A股三大指数集体回调 上证指数下跌0.20% 深证成指下跌0.62% 创业板指数下跌0.65% [4] - 沪深两市成交额10564亿元 较上周五缩量572亿元 1216只个股上涨 4110只个股下跌 个股涨跌幅中位数为下跌1.39% [4] - 权重蓝筹支撑市场 上证50指数收红 银行板块指数创收盘新高 [5] 板块动态 - 银行板块表现突出 因风险偏好下降和无风险利率走低形成"双低"组合优势 [7][8] - 钢铁 电力 交通设施 电信运营 石油等蓝筹板块领涨行业涨幅榜 [8] - 核电核能 跨境电商 免税 消费 汽车 人工智能 人形机器人等板块虽有利好但走势疲软 [7] 技术面分析 - 上证指数30分钟级别出现顶背离共振 60分钟级别出现死叉 [7] - 日K线级别自1月以来保持底背离状态 后续需关注市场内生动力的强弱 [7] - 政策预期已落地叠加长假因素 市场可能维持低波动格局 [6][7]