中金厦门安居REIT

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【财经分析】C-REITs表现不俗 保租房板块涨幅可观
新华财经· 2025-06-17 22:16
新华财经上海6月17日电(记者杨溢仁)基础设施公募REITs(以下简称"C-REITs")俨然已成低利率时 代的投资新选择。在业内人士看来,随着"入池"资产的增多,以及扩募的不断推进,项目管理者的现金 流储备将持续增多,并将进一步优化资产管理质量,同时公募REITs规模得以提升,将为投资者带来更 好、更稳定的回报。 板块周涨幅可观 数据显示,2025年6月9日至2025年6月13日,我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现出稳步上 行的趋势——加权REITs指数收于143.48,回报率为0.74%;与其他主流大类资产相比,回报率由高至低 排序分别为:原油>黄金> REITs>美股>纯债>A股>可转债。 根据中金公司测算,华夏北京保障房REIT扩募后2025年、2026年的DPU(年化)分别为0.118393元、 0.118687元,按6月13日收盘价计算,年化分派率为2.69%、2.70%,高于当前TTM分派率2.45%。 在利好支持政策频出、二级市场走强、配置价值突出等多重因素叠加发酵的大背景下,C-REITs成为了 各类机构眼中的"香饽饽"。 其中,保障性租赁住房REITs的表现尤为突出,涨幅最大。 ...
【财经分析】地方国企积极布局 保租房REITs年发行规模有望超250亿元
新华财经· 2025-06-13 13:51
新华财经上海6月13日电(记者杨溢仁)近日,上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布了《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房(阶段性房 源)的公告》(下称《公告》),引发业界关注。分析人士认为,伴随保障性租赁住房规模的不断扩大,备受机构青睐的保租房REITs也将进一步扩容,更 好地盘活存量资产,并促进房地产市场平稳健康发展。 上海积极推进存量商品房再利用 据记者了解,上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司为上海闵房(集团)有限公司旗下的全资子公司,控股股东为闵行区国资委。 《公告》显示,为贯彻落实本市关于完善住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,进一步盘活存量房源,优化区域住房资源配置,现面向 社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房(阶段性房源)使用。 具体到征集范围及条件方面,收购标的须为合法合规的新建住宅商品房项目,并具备现房交付条件;项目须位于闵行区南部地区;可收购房源需集中分布, 单个项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米。房源需产权清晰、无权属纠纷、未被法院查封、扣押、冻结。最终收购价格以房源评估价值为准。 在业内人士看来,之所以选择收购存量商品房筹集保障性租赁住房, ...
大涨,停牌
中国基金报· 2025-05-18 22:30
据数据统计,今年以来,公募REITs市场已累计发布25次因涨幅过高触发停牌的公告。国泰君安济南能 源供热REIT更是自今年年初上市以来,已经因短期涨幅过高,4次触发临时停牌。 【导读】累计大涨70%!多只公募REITs触发临时停牌 在无风险利率走低的大背景下,今年以来,公募REITs市场"涨声"一片,多只产品因累计涨幅过高触发 临时停牌。 5月16日,嘉实物美消费REIT公告,当日收盘价相较基准价累计涨幅达到72.47%,为保护持有人利益, 将于5月19日开市起停牌1天。中金厦门安居REIT也在同一天公告,当日收盘价较基准价累计涨幅达到 70.85%,将于5月19日开市起停牌1天。 多只公募REITs年内触发临时停牌 无独有偶,中金厦门安居REIT也在同一天发布公告,5月16日,本基金在二级市场的收盘价为4.442元/ 份,当日收盘价较基准价(基金发行价为2.600元/份)累计涨幅达到70.85%。为了保护基金份额持有人 的利益,本基金将自5月19日上午开市起停牌1天。 事实上,这并非上述两只基金今年首次临时停牌,1月27日,嘉实物美消费REIT就因前一交易日累计涨 幅达到11.53%,较基准价累计涨幅达到5 ...
周观REITs:两办发文提出推动REITs发行
天风证券· 2025-05-18 18:45
报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周REITs市场上行,成交活跃度上升,两办发文推动符合条件项目发行REITs等产品,行业发展受政策支持且市场表现积极 [2][3][36] 根据相关目录分别进行总结 行业动态 中共中央办公厅、国务院办公厅发文提出完善市场化投融资模式,吸引社会资本参与城市更新,推动符合条件项目发行基础设施领域REITs、资产证券化产品、公司信用类债券等 [2][8] 一级市场 截至2025年5月16日,上市REITs发行规模达1730亿元,共发行65只 [9] 市场表现 本周(2025.5.12 - 2025.5.16)REITs市场上行,中证REITs全收益指数涨1.39%,REITs总指数涨1.92%,产权REITs指数涨2.59%,经营权REITs指数涨0.76%;REITs总指数跑赢沪深300、中证全债、南华商品指数;个券层面华夏南京高速公路REIT、嘉实物美消费REIT、中金厦门安居REIT领涨,涨跌幅分别为9.13%、7.09%、6.04% [3][16] 相关性 展示了REITs指数和大类资产近20日、60日和250日相关性,以及REITs细分类别内部相关性 [29][30] 流动性 本周REITs总体成交活跃度上升,总成交额(MA5)为4.88亿元,环比升6.4%;总成交量(MA5)为1.12亿份,环比升5.0%;交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大,园区基础设施类REITs本周MA5成交量最大 [36] 估值 展示了各类型REITs的中债估值收益率、历史分位数、P/NAV及历史分位数 [43]
两办发文提出推动REITs发行
天风证券· 2025-05-18 12:11
报告核心观点 本周REITs市场上行,成交活跃度上升,两办发文推动符合条件项目发行REITs等产品,一级市场持续扩容 [2][3][4] 行业动态 - 两办发布意见提出完善市场化投融资模式,吸引社会资本参与城市更新,推动符合条件项目发行REITs、资产证券化产品、公司信用类债券等 [2][8] 一级市场 - 截至2025年5月16日,上市REITs发行规模达1730亿元,共发行65只 [9] 市场表现 - 本周(2025.5.12 - 2025.5.16)REITs市场上行,华夏南京高速公路REIT领涨,涨幅9.13% [3][16] - 中证REITs全收益指数涨1.39%,REITs总指数涨1.92%,产权REITs指数涨2.59%,经营权REITs指数涨0.76% [3][16] - 大类资产角度,REITs总指数跑赢沪深300指数0.81个百分点、中证全债指数2.19个百分点、南华商品指数1.38个百分点 [3][16] - 个券层面,华夏南京高速公路REIT、嘉实物美消费REIT、中金厦门安居REIT领涨,涨跌幅分别为9.13%、7.09%、6.04% [3][16] 相关性 - 展示REITs指数和大类资产近20日、60日和250日相关性,如中证REITs指数与上证50近20日相关系数为0.338等 [29] - 展示REITs细分类别内部近20日、60日和250日相关性,如产业园区REITs指数与能源设施REITs指数近20日相关系数为0.538等 [30] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度上升 [4][36] - 成交额方面,本周REITs总成交额(MA5)为4.88亿元,环比上周上升6.4%,产权和经营权成交额(MA5)分别为3.01和1.87亿元,环比上周分别变化8.9%和2.4% [4][36] - 细分来看,交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大,为1.06亿元,占比21.7% [4][36] - 成交量方面,本周REITs总成交量(MA5)为1.12亿份,环比上周上升5.0%,产权和经营权成交量(MA5)分别为0.86和0.26亿份,环比上周分别变化6.3%和0.9% [36] - 细分来看,园区基础设施类REITs本周MA5成交量最大,为0.33亿份,占比29.2% [36] 估值 - 展示各类型REITs中债估值收益率及P/NAV情况,如东吴苏园产业REIT中债估值收益率为5.66%,P/NAV为0.97等 [43]
“固收+”基金年内规模显著增长;两只公募REITs有新动态
每日经济新闻· 2025-05-13 15:58
NO.1 多只红利基金限购 近日,多家基金公司发布公告称,旗下红利主题基金暂停大额申购。 比如,中欧红利优享灵活配置混合公告,自5月12日起,限购50万元,限购原因是"为保证本基金的稳定 运作,保护基金份额持有人利益"。西部利得央企优选股票公告,自5月12日起,暂停1000万元以上的申 购业务,同样"因投资管理及保护基金持有人利益需要"。 数据显示,截至今年一季度末,红利基金总规模达到2513.67亿元,较去年四季度末增加约270亿元,总 规模再创新高。 NO.2 恒生科技ETF总规模增长14倍 数据显示,截至5月9日,首批恒生科技ETF总规模为755.63亿元,较49.89亿元的成立规模大幅增长 14.15倍。 公开资料显示,2021年5月,大成基金、华夏基金、易方达基金、华泰柏瑞基金、博时基金和华安基金 等六家公募旗下恒生科技ETF陆续开售,为内地发行的首批恒生科技ETF。截至5月12日,这批基金发 行满四周年。 NO.3 "固收+"基金产品规模增长明显 数据显示,截至5月12日,市场上"固收+"基金数量已经超过1700只,整体产品规模较去年年末增长超 1400亿元。从业绩来看,部分"固收+"基金年内业绩 ...
中金厦门安居REIT扩募获受理
证券日报网· 2025-05-10 11:18
公司动态 - 中金厦门安居REIT已向中国证监会提交基金变更注册请示并向上交所提交扩募份额上市申请且获受理 [1] - 本次扩募是公司对"首发+扩募"双轮驱动模式的有益实践旨在实现资产持续增值 [1] - 拟购入基础设施项目包括厦门思明区林边公寓和湖里区仁和公寓总建筑面积89917.98平方米含2689套租赁住房 [2] - 扩募后公司将同时持有保障性租赁住房和公共租赁住房两类资产组合 [2] 经营业绩 - 上市以来10个季度末出租率均保持在99%以上 [1] - 2024年总收入7930万元同比增长3.16% EBITDA6141万元同比增长4.46% 可供分配金额5815万元同比增长1.27% [1] - 2025年一季度收入2011万元同比增长2.91% EBITDA1594万元同比增长3.26% 可供分配金额1475万元同比增长3.55% [1] 战略影响 - 扩募将巩固公司在管理房源套数及面积方面的领先优势 [2] - 新增项目有助于扩大厦门市各区域租赁住房资产覆盖范围 [2] - 资产组合拓展将有效分散基金资产风险 [2]
上周消费REITs表现优秀,发行市场持续活跃,又有产品启动扩募
每日经济新闻· 2025-05-06 13:31
每经记者 李蕾 每经编辑 彭水萍 "五一"假期前一周(4月28日~4月30日),我国已上市公募REITs的二级市场价格较前一周有所回调。截至4月30日,中证REITs(收盘)指数收于846.01 点,环比下跌1.43%;中证REITs全收益指数收于1057.92点,环比下跌0.1%。各大类资产收益表现由高到低排序依次为:纯债>REITs>股票>转债>黄金>原 油。 在这其中,表现最好的是消费REITs。据开源证券,消费REITs单周上涨1.19%,单月累计上涨2.18%。 具体产品方面,全市场已经上市的65只公募REITs涨跌互现,其中有34只REITs环比上涨。涨幅排名前三的分别是中金重庆两江REIT、中金联东科创REIT 和 华夏华润商业REIT,周内分别上涨4.99%、3.9%和2.7%。周内跌幅最大的三只产品则分别为工银蒙能清洁能源REIT、华夏杭州和达高科产园REIT和国泰君 安临港创新产业园REIT。 行业方面,上周中金厦门安居保租房REIT的扩募正式启动,中金中国绿发商业REIT也对审核问询函进行了答复,发行市场保持活跃。 二级市场涨跌互现,消费REITs表现优秀 上周,公募REITs二级市场可 ...