市场供需情况 - 2025年第二季度北京市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点[1] - 上半年仅中海金融中心1号楼一个新项目竣工交付，原定第三季度竣工的齐家园外交办公大楼（80000平方米）推迟至2026年底[2] - 净吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势[1][2] - 2026年预计将有757000平方米写字楼供应，其中中央商务区占409000平方米[7] 租金表现 - 全市平均租金环比下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元，跌幅较上季度收窄[1][5] - 金融街租金跌破400元关口，环比下降6.1%至389.2元/平方米[6] - 中央商务区租金环比下降2.8%至255.4元/平方米[6] - 望京－酒仙桥租金环比下降0.9%至161.2元/平方米[6] - 中关村租金环比下降1.0%至258.2元/平方米[6] 行业需求结构 - 高科技行业占上半年租赁交易面积的34%，字节跳动及其控股公司完成多笔大额新租约[5] - 金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积[5] - 中关村子市场空置率环比下降3.2个百分点至12.8%，高科技企业需求为主要来源[6] 区域市场表现 - 金融街空置率环比上升0.2个百分点至9.7%[6] - 中央商务区空置率环比下降0.7个百分点至15.1%[6] - 望京－酒仙桥空置率稳定在19%以下[6] - 中关村空置率降幅最大，环比下降3.2个百分点[6] 市场展望 - 全球经济不确定性持续，国内企业对长期投资保持谨慎[7] - 租户将更重视写字楼租约中的灵活条款[7] - 业主可能采取降低租金、提升配套服务等措施吸引租户[7] - 预计2025年下半年空置率将持续小幅上升，租金进一步下行[7]

香港甲级写字楼市场表现 - 5月香港整体写字楼空置率回落至13.6%，尽管有新项目落成 [1] - 5大主要商业区中4个分区空置率下降：中环（11.6%，降0.1个百分点）、尖沙咀（7.8%，降0.1个百分点）、九龙东（20.9%，降0.1个百分点）、湾仔/铜锣湾（9%，降0.2个百分点） [1] - 港岛东空置率微升0.2个百分点至14.2% [1] 租赁市场动态 - 5月整体租赁市场录得19.2万平方呎的正净吸纳量 [1] - 写字楼租金持续下跌，整体按月跌幅0.3% [1] - 港岛东租金跌幅最大（1%），其次为九龙东（0.7%），中环（0.4%）和湾仔/铜锣湾（0.2%）跌幅较小 [1]

写字楼市场 - 整体甲级写字楼租赁市场4月录得3.97万平方呎的正净吸纳量，3月为负吸纳量 [1] - 整体空置率稳定在13.7%，但分区表现分化：中环和港岛东空置率分别上升至11.7%和14.0%，湾仔/铜锣湾、尖沙咀和九龙东空置率分别按月下降0.3、0.4和0.3个百分点 [1] - 4月整体写字楼租金按月下跌0.5%，中环租金下跌0.4%，湾仔/铜锣湾、港岛东及九龙东租金各跌0.6%，连续第36个月下降 [1][2] - 租赁需求由搬迁和升级活动驱动，例如支付科技公司The Payment Cards Group Limited租用尖沙咀环球金融中心1.21万平方呎 [1] - 金融、保险及教育行业积极物色写字楼空间，租客因新供应迁往更优质商厦成为主要趋势 [1] 住宅市场 - 4月整体住宅成交量按月上升6.1%，二手市场成交量增至4080宗，一手市场成交量跌至1614宗 [2] - 大型项目成功推出支撑一手市场表现，截至5月26日一个月期HIBOR降至0.59%，较4月底下降3.36个百分点 [2] - HIBOR下降缓解按揭借款人压力，若利率继续下行有望进一步提振住宅买卖市场 [2]