拍卖公告 - 深圳市中级人民法院将于9月9日至10日在京东网司法拍卖平台公开拍卖皇庭广场及相关设施 起拍价30 53亿元 评估价43 61亿元 [1] - 竞买人需额外承担2371万元待缴费用 包括1631 87万元管理费和740 06万元水电费 [3] 标的物详情 - 皇庭广场宗地面积42348 37平方米 证载建筑面积80608 64平方米 测绘总面积136895 89平方米 土地使用年限至2042年10月7日 [4] - 物业由皇庭国际子公司融发投资持有 被誉为深圳CBD"钻石之心" [4] 债务纠纷背景 - 2021年5月因借款合同纠纷 中信信托查封皇庭广场不动产 查封期36个月 但商场经营未受影响 [5] - 2022年皇庭国际两次尝试转让融发投资100%股权 参考价从74 93亿元降至56 2亿元 均未成交 [6] - 纠纷涉及2016年融发投资向中信信托借款30亿元 截至2021年3月逾期未偿还本金27 5亿元 [7] 公司背景 - 皇庭国际创建于1983年 从零售商业转型地产开发 2013年开业首个商业地产项目皇庭广场 [9] - 当前法拍涉及光曜夏岚与皇庭系多家公司的借款合同纠纷 光曜夏岚已受让中信信托的债权 [7]

拍卖公告 - 深圳市中级人民法院将于9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖皇庭广场及相关附属设施 起拍价30 53亿元 评估价43 61亿元 [2] - 竞买人需额外承担标的物欠缴的管理费1631 87万元和水电费740 06万元 合计2371万余元 [2] 标的物详情 - 皇庭广场宗地面积42348 37平方米 证载建筑面积80608 64平方米（含地上商业14377 3平方米 半地下商业46417 76平方米 地下商业19813 58平方米） 测绘总面积136895 89平方米 土地使用年限至2042年10月7日 [4] - 该资产为皇庭国际子公司融发投资所有 位于深圳CBD核心区 被誉为"钻石之心" [4] 债务与法拍背景 - 2021年5月中信信托因借款合同纠纷申请查封皇庭广场不动产 查封期36个月 但商场经营未受影响 [5] - 融发投资2016年向中信信托借款30亿元 截至2021年3月逾期未偿还本金27 5亿元 债权后由光曜夏岚受让 [7] - 2022年皇庭国际两次挂牌转让融发投资100%股权 参考价从74 93亿元降至56 2亿元 均未成交 [5] - 本次法拍涉及光曜夏岚与皇庭系企业（含融发投资 皇庭国际等）的借款合同纠纷 [6] 公司发展历程 - 皇庭国际成立于1983年 从零售商业转型地产开发 曾开发国企大厦 港逸豪庭等项目 [7] - 2013年公司首个商业地产项目皇庭广场开业 标志着进入商业地产运营领域 [7]