南京稳楼市新政核心内容 - 南京发布"房七条"稳楼市新政 全面取消商品住房转让限制 加大住房公积金支持 满足居民置换改善需求 [2][3] - 政策旨在落实"因城施策调减限制性措施"精神 二季度购房政策将持续宽松 为房地产市场创造更好发展环境 [2][12] 具体政策措施 青年人购房支持 - 引导商业银行推出低首付 低利息 低月供 宽期限特色金融产品 降低45岁以下青年购房门槛 [4] - 南京银行 江苏银行已推出针对青年人在宁置业的特色金融产品 [4] 住房置换改善 - 政府首批补助资金1亿元 按新房合同金额1%补助 先购先得 [5][6] - 开发企业提供不低于首付款3-5%的补助 以500万新房为例 首付200万可获企业补助约10万 政府补助5万 合计15万 [12] 取消限售政策 - 自2025年3月31日起 全市取消限售 商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易 [8] - 取消限售将提高房屋交易市场流动性 有助于改善型购房需求释放 [13] 住房公积金支持 - 提取范围扩大至购房人父母 子女 实施期限延长至2026年12月31日 [8] - 扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围 满足新市民 青年人等租房需求 [8] 其他配套措施 - 推动库存商品房纳入房票超市 推行"全城通兑"和"电子房票" 满足被征收群众住房需求 [7] - 盘活商办用地 科研用地及低效用地 增加改善型住宅供给 [9] - 加大资金奖励力度 推进城市更新和城中村改造 [10]

政府工作报告房地产政策解读 核心观点 - 首次将"稳住楼市"写入政府工作报告 提出"更大力度促进楼市健康发展" 延续2025年房地产定调 凸显稳楼市对经济稳定的重要性 [1] - 政策三大新变化：1)明确"因城施策调减限制性措施" 2)首次赋予地方政府收购存量房更大自主权 3)首提建设"好房子"标准 [1][4][6][8] 政策优化方向 - 明确提出"因城施策调减限制性措施" 去年四季度至今年前两月房地产市场呈现积极复苏 房价趋稳城市增多 房屋/土地交易量回升 需巩固连续五个月向好态势 [4] - 核心城市可能调整政策：北上或放开郊区限购 北上深或取消大面积段限购 二线及三四线城市或加大购房补贴/优化公积金/降利率等 [4] 存量房收购机制创新 - 首次明确地方政府在收购主体/价格/用途方面获更大自主权 突破原有按重置价格收购的限制 将加速去库存并增加保障房供给 [6] - 新机制可解决供需匹配不足/收购主体意愿低等瓶颈 尤其助力三四线城市化解库存 对稳定房价和市场预期具重要意义 [6] "好房子"建设标准 - 首次提出建设安全/舒适/绿色/智慧的"好房子" 要求完善标准规范 未来新房将按此标准规划建设 通过优质供给创造需求 [8] - 标准实施将与现有政策形成合力 释放刚需和改善性需求潜力 预计更多城市将出台细化政策 [8][9]