政策核心内容 - 无锡市于4月15日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（简称“锡十条”），旨在激发市场主体再入场，推动住房消费，促进市场持续回暖 [1][2] - 核心政策包括全面取消限售、加大公积金贷款支持、延长购房补贴、给予多子女家庭补贴、暂停新建商品房价格备案以及支持青年群体特色化住房金融产品 [1][2][3][4] 取消限售政策 - 自2025年4月14日起，无锡全市范围内全面取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易 [1][2] - 该政策旨在有效满足居民各类住房置换需求，改善住房置换流通，助力改善性需求释放 [1][5] - 继3月31日南京全面取消限售后，无锡成为又一个跟进的城市，目前北京、上海、杭州、成都、苏州等地尚未完全取消限售政策 [1][5] 公积金与购房补贴支持 - 加大公积金对高品质住宅贷款力度，对于新购高品质（改善型）住宅，适当提高公积金贷款额度 [2] - 延长“卖旧买新”契税补贴政策至2025年6月30日，补贴标准为新房所缴纳契税的30%，建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%补贴，单套补贴总额最高不超过5万元 [3] - 对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房给予3万元一次性购房补贴，并适当提高其公积金贷款额度 [3] - 在2025年4月1日至6月30日期间，鼓励房企对购买指定新建商品住宅的老年家庭或参与“以旧换新”活动的家庭，按每套发放不低于5万元的消费券，并对需要旧房返租过渡的免除3个月租金 [3] 价格备案与金融支持 - 暂停市区新建商品房销售价格备案，房企在办理预售许可证或现售备案前不再需办理价格备案，可自主根据市场确定“一房一价” [1][4] - 支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，以更好地满足青年群体多元化信贷需求 [4][6] 行业趋势与展望 - 2024年以来，全国已有超30个城市优化或取消限售政策，重庆、南京已相继取消 [5] - 2024年以来已有十余个城市明确取消商品房价格备案，无锡的跟进有利于企业根据市场实际情况更灵活合理地定价 [5] - “三低一宽”特色化金融产品已在苏州、南京等城市落地，预计其他城市特别是江苏省内城市跟进的可能性较大，有助于降低青年人、新市民的购房初期月供压力 [5][6]

南京稳楼市新政核心内容 - 南京发布"房七条"稳楼市新政 全面取消商品住房转让限制 加大住房公积金支持 满足居民置换改善需求 [2][3] - 政策旨在落实"因城施策调减限制性措施"精神 二季度购房政策将持续宽松 为房地产市场创造更好发展环境 [2][12] 具体政策措施 青年人购房支持 - 引导商业银行推出低首付 低利息 低月供 宽期限特色金融产品 降低45岁以下青年购房门槛 [4] - 南京银行 江苏银行已推出针对青年人在宁置业的特色金融产品 [4] 住房置换改善 - 政府首批补助资金1亿元 按新房合同金额1%补助 先购先得 [5][6] - 开发企业提供不低于首付款3-5%的补助 以500万新房为例 首付200万可获企业补助约10万 政府补助5万 合计15万 [12] 取消限售政策 - 自2025年3月31日起 全市取消限售 商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易 [8] - 取消限售将提高房屋交易市场流动性 有助于改善型购房需求释放 [13] 住房公积金支持 - 提取范围扩大至购房人父母 子女 实施期限延长至2026年12月31日 [8] - 扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围 满足新市民 青年人等租房需求 [8] 其他配套措施 - 推动库存商品房纳入房票超市 推行"全城通兑"和"电子房票" 满足被征收群众住房需求 [7] - 盘活商办用地 科研用地及低效用地 增加改善型住宅供给 [9] - 加大资金奖励力度 推进城市更新和城中村改造 [10]

政府工作报告房地产政策解读 核心观点 - 首次将"稳住楼市"写入政府工作报告 提出"更大力度促进楼市健康发展" 延续2025年房地产定调 凸显稳楼市对经济稳定的重要性 [1] - 政策三大新变化：1)明确"因城施策调减限制性措施" 2)首次赋予地方政府收购存量房更大自主权 3)首提建设"好房子"标准 [1][4][6][8] 政策优化方向 - 明确提出"因城施策调减限制性措施" 去年四季度至今年前两月房地产市场呈现积极复苏 房价趋稳城市增多 房屋/土地交易量回升 需巩固连续五个月向好态势 [4] - 核心城市可能调整政策：北上或放开郊区限购 北上深或取消大面积段限购 二线及三四线城市或加大购房补贴/优化公积金/降利率等 [4] 存量房收购机制创新 - 首次明确地方政府在收购主体/价格/用途方面获更大自主权 突破原有按重置价格收购的限制 将加速去库存并增加保障房供给 [6] - 新机制可解决供需匹配不足/收购主体意愿低等瓶颈 尤其助力三四线城市化解库存 对稳定房价和市场预期具重要意义 [6] "好房子"建设标准 - 首次提出建设安全/舒适/绿色/智慧的"好房子" 要求完善标准规范 未来新房将按此标准规划建设 通过优质供给创造需求 [8] - 标准实施将与现有政策形成合力 释放刚需和改善性需求潜力 预计更多城市将出台细化政策 [8][9]