为进一步优化住房公积金使用政策，满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳运 行，日前，湖北省住建厅正式出台并印发《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运 行的通知》(以下简称"《通知》")，并从即日起实施。 《通知》围绕提高贷款额度、调整贷款期限、拓宽住房公积金应用场景、取消异地购房提取限制、支持 使用住房公积金直付租金等五个方面，推出了系列惠民便民新政。此次政策调整覆盖面广、力度大，不 仅在购房贷款层面给予强力支持，更在老旧小区改造、家庭"一老一小"需求等民生痛点上实现重要突 破。 支持"代际互助"赋能城市更新 数据显示，截至2025年8月底，湖北已累计加装电梯10047台，有效提升了居民生活便利度和社区环境品 质。为进一步加大支持力度，破解资金难题，此次《通知》在拓宽公积金应用场景上迈出了关键一步。 《通知》明确规定，支持缴存人及其直系亲属(包括配偶、父母、子女)提取住房公积金，用于支付老旧 住宅电梯加装更新的个人分摊费用。省住建厅公积金处负责人对此进行了解读，他表示，此前的政策在 省内各地市并不统一，提取范围和力度均有局限。新政的亮点主要有两方面，一是支持代际互助，允许 直系 ...

文章核心观点 - 文章详细说明了在西安市使用住房公积金购买不同类型住房的提取额度、申请条件、申请时限及可提取人员范围 [1][2] 购买预售商品住房提取 - 提取额度要求个人公积金账户内保留不低于三个月缴存额，无个人住房贷款的累计提取总额不超过购房总价款，有个人住房贷款的累计提取总额不超过合同规定的首付款金额 [4] - 申请时限为自购房合同签定之日起五年内，同一套住房只能办理一次提取手续 [4] - 购房人及其配偶、子女、父母均可申请提取，共同买受人与主购房人关系为非配偶且非直系血亲时，其他买受人仅限本人提取 [6] 购买商品房（现房）提取 - 提取额度与预售商品住房规定一致，要求账户保留三个月缴存额，提取总额受购房总价款或首付款金额限制 [8] - 申请时限为自购房合同签定或房屋产权登记之日起五年内，同一套住房仅可提取一次 [8] - 可提取人员范围与预售商品住房的规定相同 [15] 购买再交易住房提取 - 提取额度规定与购买预售商品住房完全一致，账户需保留三个月缴存额，提取总额以购房总价款或首付款金额为上限 [10] - 申请时限为自房屋产权过户登记之日起五年内，同一套房仅能提取一次 [11] - 购房人及其配偶、子女、父母可申请提取，产权证上多人时，关系为非配偶且非直系血亲的其他共同买受人仅限本人提取 [16] 购买拆迁安置房提取 - 提取额度要求账户保留三个月缴存额，所有提取人累计提取总额不得超过协议规定的应补缴款项 [13] - 申请时限为自协议签定之日起五年内，对于协议超时的特殊情况，时限为安置时应补缴款项的缴纳时间五年内 [13] - 被拆迁人及其配偶、子女、父母可申请提取，协议中多人时，关系为非配偶且非直系血亲的非主被拆迁人仅限本人提取 [17] 建造、翻建、大修自住住房提取 - 提取额度要求账户保留三个月缴存额，产权人及其配偶、子女、父母累计提取总额不超过实际支出 [18] - 申请时限自相关费用发票开具之日起五年内，申请人只能办理一次提取 [18] - 产权人及其配偶、子女、父母可以申请提取个人住房公积金 [18]

外交与区域合作 - 国务院总理李强将于10月25日至28日访问新加坡并出席在马来西亚吉隆坡举行的东亚合作领导人系列会议，包括第28次中国—东盟领导人会议等 [1] - 中美双方就两国元首在APEC会议期间会晤保持着密切沟通 [2] 金融政策与信贷数据 - 金融系统会议强调需扎实做好四季度金融工作，紧盯风险、严防"爆雷"，巩固严监管氛围，加力支持经济发展 [1] - 2025年三季度末金融机构人民币各项贷款余额270.39万亿元，同比增长6.6%，前三季度人民币贷款增加14.75万亿元 [2] - 三季度末人民币房地产贷款余额52.83万亿元，同比下降0.1%，前三季度减少840亿元 [2] 市场开放与外资促进 - 商务部表示要充分发挥中国大市场优势，让其成为全球创新的应用场，并使外资愿意来、留得住、发展好 [2] 行业规范与发展倡议 - 中国物流与采购联合会发起倡议，反对仓储行业"内卷式"竞争，要求严格遵循《价格法》，坚决抵制低质低价恶性竞争，严禁以低于成本的报价参与竞标 [3] - 前9个月全国共销售彩票4761.37亿元，同比增长1.5%，其中福利彩票销售1597.5亿元，体育彩票销售3163.87亿元，均增长1.5% [3] - 安徽省印发方案推进"大资产"统筹管理，构建改革政策体系，部署国有"三资"各领域具体改革工作 [3] 低空经济与区域政策 - 广东省发布措施支持低空经济高质量发展，鼓励政府部门在应急救援、医疗救护等公共服务领域扩大低空设备、技术和服务应用 [4] - 探索将低空经济公共服务纳入政府购买服务目录范围 [4] 住房政策调整 - 深圳市自2025年11月1日起至2027年10月31日，无房职工每月可按申请当月应缴存额的80%提取公积金用于支付房租，替代即将到期的100%提取政策 [5] 国际经济与市场动态 - IMF预测2025年亚洲经济增长率为4.5%，2026年将放缓至4.1% [6] - 日本9月核心CPI同比上升2.9%至111.4，连续49个月同比上升 [6] - 美国联邦政府"停摆"进入第23天，有私人捐赠1.3亿美元用于填补军饷缺口 [6] - 美国内政部宣布在阿拉斯加州开发能源计划，允许在国家北极野生生物保护区沿海平原开采石油和天然气 [6] - 英国9月零售销售环比增长0.5%，显著超出市场预期的下降0.2%，零售销售总量升至2022年7月以来最高水平 [6] 金融市场表现 - 中国主要股指悉数上涨，其中创业板指表现最佳，上涨3.57%至3171.57点 [6] - 在岸人民币询价收于7.123，下跌7点，离岸人民币收于7.1255，下跌10点 [6] - 大宗商品方面，COMEX黄金下跌1.5%至4083.3美元/盎司，COMEX白银下跌1.95%至47.755美元/盎司 [6] 即将发布的经济数据 - 北京时间10月24日晚将发布美国9月CPI、10月标普全球制造业和服务业PMI初值、10月密歇根大学消费者信心指数终值及一年期通胀率预期终值 [7]

近段时间以来，多个城市继续调整住房公积金政策。住房公积金政策是各地促进需求释放的重要政策方 向，也受到市场的高度关注。记者梳理发现，各地优化方向主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公 积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等。据中指 研究院统计，今年以来全国已有超30个市(区)出台提取住房公积金支付购房首付款的新政，其中，北 京、上海、广州等一线城市都已明确可以申请公积金用于支付购房首付款。 而在深圳，记者也对多位购房者进行了采访，在目前房价有所下跌加上楼市政策环境宽松的背景下，受 访者均表示会优先考虑公积金和商业的"组合贷"，希望公积金的贷款额度能进一步提高，而且可以直接 提取用于购房首付。 10月24日，记者从深圳市住房公积金管理中心获悉，深圳公积金"阶段性提高租房提取比例至100%"政 策将于2025年10月31日到期，根据《深圳市提振消费专项行动实施方案》，自2025年11月1日起至2027 年10月31日，本市无房职工申请提取该期间的公积金用于支付房租的，每月可按申请当月应缴存额的 80%提取。 此外，据深圳市住房公积金管理中心公布的最新信息，截至9月28日 ...

在住房公积金累计缴存总额冲刺万亿元的进程中，广州、上海、北京分别耗时31年、28年与25年。 而作为全国最晚全面实施住房公积金制度的城市，深圳却以"加速度"跑出了新纪录—— 仅用了不到15年。 | 城市 | 制度建立时间 | 累计缴存额破万亿时间 | 破万亿用时（年） | | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 1992年 | 2017年 | 25年 | | 上海 | 1991年 | 2019年 | 28年 | | 广州 | 1992年 | 2023年 | 31年 | | 深圳 | 2010年 | 2025年 | 15年 | 制图：百度文心助手 万亿元资金如何快速归集？结余资金又该如何实现保值增值？ 与深圳相比，其他三个一线城市建立住房公积金制度都很早。北京和广州均是1992年，两个城市分别在2017年、2023年达到万亿元规模，上海则是从1991 年到2019年走完了万亿元征程。 《每日经济新闻》记者采访获悉，深圳能在短短15年内达成这一历史性突破，核心在于两大支柱：一是制度覆盖面的持续拓宽，二是管理能力的不断升 级。具体来看，从坚持"愿缴能缴"以扩大缴存群体，到创设利息补贴制度增 ...

深圳住房公积金规模 - 深圳住房公积金累计归集资金额突破1万亿元 较2024年9000亿元增加1000亿元 [1] - 深圳住房公积金开户职工累计超2000万人 实缴职工约1900万人 [1] - 深圳住房公积金制度覆盖外籍 港澳台及灵活就业人员等群体 [1] 广州城市改造与消费提振 - 广州2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个 [2] - 广州2025年计划完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [2] - 广州将推进利用超长期国债开展老旧电梯更新 并利用专项借款购买存量商品房作为安置房 [2] 珠海免税集团资产重组 - 珠免集团拟出售其全资子公司珠海格力房产100%股权予珠海投捷控股 [3] - 通过本次交易 珠免集团将加快完成全面去地产化 更加聚焦于免税业务等大消费主业 [3] - 交易尚处于筹划阶段 具体交易价格等要素均未最终确定 [3] 上海房地产市场表现 - 上海2025年前9月房地产开发投资比去年同期增长2.2% [4] - 上海2025年前9月商品房新开工面积1104.78万平方米 下降26.0% 其中住宅新开工面积580.09万平方米 下降33.1% [4] - 上海2025年前9月商品房销售面积1202.42万平方米 下降0.3% 其中住宅销售面积956.90万平方米 下降3.8% [4] 万科土地收购动态 - 万科联合体以底价3.16亿元获成都郫都区两宗合计69.3亩涉宅用地 [5] - 两地块容积率1.5 位于犀浦街道核心生活圈 周边教育 医疗 商业配套成熟 [5] - 此举延续万科深耕成都城西的布局 与本地项目形成联动 [5]

第三，区域政策更加差异化。从地域看，一线城市近期比较聚焦于人才与多孩家庭，比如深圳通过提取 政策覆盖购房全流程，吸引人才落户，北京加大了公积金对多子女家庭购房的支持力度。而二、三线城 市，则强化对刚需和改善性住房需求的支持，一些城市还在试点一些创新政策，比如镇江针对灵活就业 人员，取消了开户的户籍限制，而且可在10%至24%间灵活选择缴存比例。 9月份以来，全国多个省市继续优化调整住房公积金政策，广州进一步发布住房公积金提取新规定，明 确公积金既可以用于支付二手房、配售型保障房的首付款，也能提取出来用于老旧电梯更新改造。住房 公积金政策主要有三大变化： 第一，提取场景更加多元化。现在，提取公积金不仅可以用于支付首付款，还可以用于租房与保障性住 房提取，还可以提取用于老旧住宅的电梯更新、加装电梯等等。简单来说，就是提取的范围更广了，能 用的地方更多了。 第二，贷款支持更加精准化。近期的政策中，各地纷纷通过提升贷款额度、延长贷款期限、支持异地购 房贷款等精准匹配，来满足更多缴存人的住房消费需求。 今年以来，住房公积金优化调整已经成为政策发力的一个重点领域。相关机构数据显示，为了减轻购房 者的还贷压力，仅是今年三季 ...

《通知》围绕"住有所居、住有宜居"的目标，推出两大新举措，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻 购房资金压力，推动老旧小区改造。 9月28日，广州住房公积金管理中心、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局 联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（下称《通知》），进一步释放住房公积金政策红 利，新政自发布当日起实施。 《通知》扩大了住房公积金提取范围，明确提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从"预售商品 住房"扩大至"现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房"，不再限制首套或二 套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。 《通知》在原来"既有住宅增设电梯"可提取住房公积金的基础上，将"老旧电梯更新改造"也纳入了提取 范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的 更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额。这一政策更好满足了居民改善性住房需求，助力老旧小 区设施更新，保障乘梯安全。 缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更 大程度减轻购房家庭负担 ...

政策调整核心内容 - 广州优化住房公积金提取政策 允许缴存人及配偶提取公积金用于支付购买现售商品住房 存量商品住房 配售型保障性住房或共有产权住房的首付款 [1] - 广州政策同时允许提取公积金用于支付住宅老旧电梯更新改造的家庭分摊费用 [1] - 此次政策优化是对去年8月广州已出台的支持提取公积金支付新建商品住房首付款政策的延续和扩展 [1] 政策影响与市场意义 - 政策优化尊重当前楼市存量房交易面积和套数高于新房的现状 扩大了购房人的选择权 [2] - 政策有利于促进卖旧买新或卖一买一的改善型需求循环 侧面带动新房市场成交 [2] - 商品房交易下滑导致公积金沉淀资金增多 扩大提取范围可有效盘活资金 [2] 全国政策趋势与城市案例 - 今年以来全国已有超30个市（区）出台提取住房公积金支付购房首付款的新政 北京 上海等一线城市均已明确 [3] - 多个二三线城市优化政策 将公积金支付使用范围从一手房扩大至二手房等多个场景 [3] - 青岛市创新二手房首付款直付模式 业务开通三个月为450余户家庭直付首付款8835.77万元 带动二手房消费5.75亿元 [3] 行业政策方向与市场展望 - 各地公积金政策优化方向包括提高贷款额度 优化住房套数认定标准 延长还款期限 支持提取公积金用于首付 支持异地互认互贷等 [4] - 9月通常是地产政策密集发布期 新一轮房地产支持政策有望加快推出 借助金九银十销售窗口加速激活潜在需求 [4]

与此同时，购房补贴力度在今年第三季度进一步加大，特别是针对多孩家庭的定向补贴，成为释放改善 性需求的"关键变量"，不少地区购房补贴可高达数十万元。 金融端创新政策亦在持续发力，不少地区相继鼓励商业银行提供"低月供"金融产品。 2025年第三季度，各地创新政策举措，持续巩固房地产市场止跌回稳态势。 中指研究院监测数据显示，截至9月27日，全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条， 其中第三季度出台超120条。政策不仅涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等消费端举措，也 包括金融端创新探索，政策工具箱不断丰富。 多措并举释放需求 今年第三季度，住房公积金优化与购房补贴成为"稳楼市"重要举措。据中指研究院统计，2025年前三季 度，全国各地调整公积金政策约220条，其中第三季度超60条。政策范围包括提高贷款额度、延长还款 期限、扩大可提取范围，以及对多孩家庭、灵活就业群体的差异化支持，不少政策具有较大创新性。 如9月28日，广州住房公积金管理中心发布通知，首次将公积金支持范围全面拓展至二手房市场。相关 通知提及，缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或 者 ...