12月5日，深圳市住房公积金管理委员会发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》（简 称"提取新规"），今日起提取新规正式施行。 记者注意到， 提取新规主要在购房、租房、老旧住房更新改造三方面， 新增多项提取情形， 放宽提取条件，包括支持公积金 "既提又贷" 等。 深圳住房公积金中心的数据显示，截至今年9月28日，深圳住房公积金归集资金累计破1万亿 元，开户职工突破2000万人。其中，深圳全市公积金提取总额达6000亿元，其中住房消费类 提取占比超87%；深圳全市租房提取额超2600亿元。 记者丨曹媛 编辑丨孙超逸 购房类提取：新增多项情形，支持"异地购房还贷提取" 例如，职工在2021年1月5日购买住房，则可在2026年1月5日前，申请办理购房提取。住 房消费情形发生时间以相关收据、发票和税票等凭证开具时间为准。 另外， 提 取新规新增购房税款提取。 职工及家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可申请 提取住房公积金，用于支付契税等购房税款。适用条件为：在深圳购买首套/二套住房，且税 票时间未超过5年；提取额度不超过实际缴纳税款金额；提取次数是1次； 新增异地购房还贷提取。 此次，提取新规将购房还贷提取范围从深 ...

(经济观察)中央定调着力稳定房地产市场，如何发力？ ——更好发挥公积金制度作用。此番会议明确，深化住房公积金制度改革。 随着房地产市场的阶段性"换挡"，公积金还需要进一步扩大覆盖面、拓宽使用范围。 易成栋分析，未来公积金可以更广泛地用于租房、装修、危旧房改造、城市更新等用途，更好发挥普惠 金融的作用、更好地支持民生保障。 据中指研究院监测，2025年以来中国各地出台的公积金相关政策超260条，预计2026年将延续此趋势， 贷款额度进一步提升、使用范围更加灵活、异地互认互贷等或将是重点方向。近期，深圳市住房公积金 提取新规出台，新增购房首付款提取、购房税款提取等。 中新社北京12月12日电 (记者 庞无忌)中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。作为观察来年中 国经济政策变动最重要的"风向标"，此番会议明确"着力稳定房地产市场"。这是继2024年中央经济工作 会议提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳"后，中央经济工作会议再次强调"稳楼市"。 2025年，中国房地产行业步入深度调整和结构重塑的关键阶段，一系列重大转型正在发生。关键节点， 明年"稳楼市"如何发力？梳理此番会议内容，明年房地产政策或将有以下重 ...

来源：@智通财经APP微博 智通财经12月11日讯 （记者 曹韵仪 高萍）中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，对于明年房 地产市场进行定调，会议明确要求"着力稳定房地产市场"。 多位专家对智通财经记者表示，防风险仍旧是地产的重点任务。"一方面，已出险的企业风险处置仍在 路上，市场化重组或出清仍面临一定次生风险；另一方面，近期新增龙头企业债务风险，又一次强化了 市场对于地产行业风险可能扩大的担忧。" 业内人士认为明年房地产市场"止跌回稳"与新模式是核心，在房地产领域有望继续出台增量政策，包括 进一步下调房贷利率与公积金贷款利率，调升公积金贷款额度上限等，进一步刺激居民购房需求。 而在供给端，当前房地产"白名单"项目贷款额度已达7万亿，较上年末增加2万亿。专家建议，接下来， 要引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度。 住房公积金改革料将提速 增量政策存空间 中央经济工作会议指出，深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。 "在中央经济工作会议中，对公积金相关内容最近几年鲜有明确提及，但此次将深化住房公积金制度改 革写入其中，这无疑是住房公积金领域的一项重要内容。"上海易居房地产研究院副院长严跃进 ...

中央经济工作会议对2026年房地产工作的部署 - 2026年中央经济工作会议明确了八大重点任务，房地产仍是化解重点领域风险的重中之重，部署主要集中在“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”这项任务中 [1][16] - 会议提出着力稳定房地产市场，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式 [1][16] 2026年房地产政策核心方向 - 总体上看，2026年房地产政策有两个重点：继续推动房地产市场止跌回稳，以及加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展 [1][16] - 在稳市场方面，政策预计将从供需两端发力，可能涉及引导商业银行加大对房企开发贷投放、继续放松限购、更大力度收购商品房用作保障房、居民房贷定向降息、财政补贴、减免房地产交易税费等 [1][16] - 在推动高质量发展方面，行业将逐步形成以租售并举、建设“好房子”、回归房地产居住属性为核心的新发展模式 [2][17] 当前房地产市场现状与风险 - 政策成效仍在显现，但房地产市场延续调整，国家统计局数据显示，10月70个大中城市房价止跌回稳还面临压力，前10月房地产销售下降的形势有待扭转 [6][21] - 企业端债务风险仍存，一方面已出险企业风险处置在继续，另一方面近期新增的部分龙头企业债务风险也需及时有效应对，综合处置行业风险实现软着陆的任务依然存在 [6][21] 稳定房地产市场的具体路径 - “着力稳定房地产市场”被放在首要位置，核心在于加快销售端活跃度，抓手在于找到更多潜在购房需求 [8][22] - 稳定市场的具体路径是因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [9][23] - 去库存和盘活存量工作将被摆在更重要的位置，优先级或将提升，2025年11月全国百城新建商品住宅去库存周期（存销比）为27.4个月，远超合理区间 [10][24] - 去库存策略可能进一步细化，例如探索按照行政区的去化周期来决定开工和供地 [11][25] - 存量房收储用作保障房明确了收购与保障房建设的结合，未来保障房房源可能更多来源于存量商品房，并可能从新房拓展至二手房领域 [11][25] 住房公积金制度改革 - 深化住房公积金制度改革被明确列入明年房地产工作重点，这是近年来中央经济工作会议鲜有专门部署的情况 [13][27] - 公积金是降低居民购房成本的重要举措，截至2025年12月1日，全国有超210省市（县）出台房地产支持政策约560条，其中相当一部分与公积金相关 [13][27] - 2025年各地已开始探索改革，如拓展提取范围用于支付首付、老旧小区改造、租房、购房税款、偿还异地贷款本息等 [13][27] - 改革方向可能包括推进公积金贷款额度优化、异地办理流程简化、贷款额度因城施策、进一步拓展使用范围等，以降低刚需群体购房门槛，利好新市民和青年群体 [14][28] - 当前住房公积金资金池状况良好，资金相对充裕，改革空间较大，关键是要探索如何将公积金政策与房地产市场去库存工作相结合 [13][27] “好房子”建设的内涵与方向 - “好房子”是提升居民居住品质的重点，2025年5月“好房子”国家标准实施，地方新政相继出炉，项目密集入市，住建部要求新房、保障房、老房子改造都要建成“好房子” [14][28] - “有序推动‘好房子’建设”意味着在肯定成绩的同时，也明确其建设秩序有待规范，不能等同于“大房子”、“贵房子”或仅是堆科技、堆材料 [15][29] - “好房子”不能同质化、大规模批量供应，要满足各类人群住房需求，实现差异化供应，普通住房、保障性住房、旧改住房、租赁住房等都应有相应的“好房子”标准 [15][29]

中央经济工作会议核心观点 - 会议总结2025年经济工作并部署2026年经济工作 提出坚持稳中求进 在多重驱动下实现质的有效提升和量的合理增长 确保“十五五”良好开局 [1] 对当前及“十四五”时期经济形势的评估 - 2025年我国经济顶压前行、向新向优发展 “十四五”即将圆满收官 前三季度GDP同比增长5.2% 完成全年“5.0%左右”增长目标已无悬念 [2] - 尽管面临外部挑战 但经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变 [2] - 在外部关税压力下 对非美国市场出口显著加速 同时芯片和汽车出口持续高增 对整体出口形成重要支撑 [3] 2026年宏观政策基调与导向 - 宏观政策保持很强连续性 基调为更加积极有为的宏观政策、更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策 [4] - 财政政策将体现为“一平三升”：财政赤字率与2025年持平 新增专项债、超长期特别国债、准财政政策工具规模上升 [4] - 货币政策可能通过降准、运用结构性工具等方式 引导资金流向中小企业、科技创新、绿色转型等重点领域 避免“大水漫灌” [4] - 会议表述从“适时降准降息”变为“灵活高效运用降准降息等多种政策工具” 强调政策效率和主动性 [5] - 增强宏观政策取向一致性和有效性是重要导向 将各类政策纳入一致性评估 着眼于“十五五”长远发展规划 [6] 扩大内需与建设强大国内市场 - “坚持内需主导 建设强大国内市场”是明年经济工作首要任务 [7] - 政策发力点将从需求侧入手 深入实施提振消费专项行动 制定实施城乡居民增收计划 [7] - 消费是内需重要看点 政策将围绕消费能力、消费对象和消费场景予以突破 [7] - 后续“两新”政策将注重提高政策效能 缓解边际效益下降问题 [7] - “十五五”时期将更重视释放服务消费潜力 优化实施“两重”项目以增强重大项目带动作用 [7] - 政策将引导民间资本更多参与国企改革、科技创新、城市更新等领域 有效激发民间投资活力 [7] 科技创新与培育新动能 - 将科技创新作为第二项重点工作 强调“坚持创新驱动 加紧培育壮大新动能” [8] - 后续重点工作包括：制定一体推进教育科技人才发展方案；建设北京、上海、粤港澳大湾区国际科技创新中心；强化企业创新主体地位 完善新兴领域知识产权保护制度；推动产业结构系统性优化 [8] - 产业结构优化举措包括制定服务业扩能提质行动方案、实施新一轮重点产业链高质量发展行动、深化拓展“人工智能+”等 [8] - 强化企业创新主体地位旨在优化企业研发环境 强化企业在关键技术选择与成果转化中的主导作用 [8] 房地产与地方债务风险化解 - 会议围绕房地产市场和地方债务进行系统部署 [9] - 房地产方面首次提到“深化住房公积金制度改革”和“好房子” 行业向高质量转型趋势进一步确认 [10] - 预计2026年房地产市场仍将推出托底政策促进市场止跌回稳 政策将在供需两端发力 [10] - 住房公积金改革关键在探索与去库存结合 如在首付支持方面进一步发力 [10] - 化解地方政府债务风险将严控新增隐性债务 优化债务重组与置换机制 推动风险“分区分类、稳步化解” [11] - 首次明确“多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险” 重心将转向融资平台经营性债务 主要化解方式是以展期降息为核心的债务重组 [11] 对外开放与合作共赢 - 会议强调“坚持对外开放 推动多领域合作共赢” 表述从“稳外贸、稳外资”替换为“推动多领域合作共赢” [12] - 预计明年重点工作包括：稳步推进制度型开放 有序扩大服务领域自主开放；培育外贸新动能 夯实货物贸易、服务贸易、数字贸易“三大支柱”；拓展双向投资空间；高质量共建“一带一路” [12] - 未来将继续推动贸易创新发展 如促进跨境电商发展 并深化多双边和区域合作 例如推动中国支持高质量共建“一带一路”八项行动的落地落实 [13]

总体形势判断 - 会议肯定2025年及“十四五”成绩，认为经济“顶压前行、向新向优发展”，预计2025年全年大概率实现5%的增长目标，前三季度GDP同比增长5.2%，四季度预计增长4.6% [4] - 会议指出经济发展中“老问题、新挑战仍然不少”，包括外部环境变化影响加深、国内“供强需弱”矛盾突出、重点领域风险隐患较多，但同时强调这些问题大多是“发展中、转型中的问题，经过努力是可以解决的”，且“我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变” [2][4][5] - 2025年经济韧性体现在出口好于预期，占全球出口份额持续提高，以及资本市场表现好于预期，股市显著走强，尤其是科技股涨幅明显 [4] 宏观政策基调与目标 - 政策基调延续“更加积极有为”，财政政策“更加积极”，货币政策“适度宽松”，体现了政策的稳定性和连续性 [2][7][8] - 政策目标相对淡化应对“外部冲击”，转向强调“更好统筹国内经济工作和国际经贸斗争”，体现“以我为主”的导向和战略自信，2025年1-11月出口累计增速仍实现5%以上 [8] - 政策目标强调“纵深推进全国统一大市场建设”，旨在发挥超大规模市场优势，降低对外需依赖，增强发展自主性 [9] 财政政策 - 财政政策将“保持必要的财政赤字、债务总规模和支出总量”，建议2026年财政赤字率不宜低于2025年（预计不低于4%），新增债务总规模有必要提高到15万亿元左右，一般公共预算支出有必要达到或接近名义GDP增速5%左右 [3][14][15] - 支出结构持续优化，一般公共预算中医疗、教育、养老、住房保障支出占比接近40%，未来将进一步向居民端和民生保障倾斜，并优化地方政府专项债券用途管理以提高使用效益 [16] - 高度重视解决地方财政困难，将通过加大中央转移支付、提高地方债务限额、深化财税体制改革（如健全地方税体系、上移部分事权支出责任至中央）等方式，恢复地方政府发展经济的能力和积极性 [3][17][18] - 积极有序化解地方债务风险，短期将优化化债方式（如根据需要靠前使用额度），中长期构建长效机制，并计划根据债务投向分别使用国债、一般债、专项债置换隐性债务 [19][20] 货币政策 - 货币政策将“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”，预计2026年存在1-2次降息（幅度10BP）和降准（幅度50BP）机会，降息或在一季度，降准或在四季度 [21] - 结构性工具使用力度将进一步加大，预计加大对消费、养老、科技等重点领域的支持，并可能增加政策性开发性金融工具的额度 [21] - 将持续深化货币政策框架改革，包括健全基础货币投放机制、收窄短期利率走廊、完善存贷款利率定价机制等，并注重盘活存量信贷资源，优化信贷结构 [22] 扩大内需与消费投资 - 战略定位上强调“坚持内需主导，建设强大国内市场”，内需的“主导”作用地位提升 [23] - 提振消费将从三方面发力：提高消费能力和意愿（如制定实施“城乡居民增收计划”、提高城乡居民养老金水平）、优化消费环境和条件（如清理不合理限制措施、优化假期制度）、推动供需适配（如扩大优质商品和服务供给） [23][24][25] - 养老服务存在供给短板，2023年每千名65岁以上老人对应养老床位数为24张，低于美国（29张）和日本（28张），且床位使用率仅50%左右 [25] - 文体设施供给不足，截至2024年底人均体育场馆面积为3平方米，远低于发达国家 [25] - 投资政策目标从“提高效益”转向“推动投资止跌回稳”，2025年第三季度以来固定资产投资增速持续回落 [26] - 投资促进方式将形成中央、地方、政策性金融、民间投资协同发力，包括适当增加中央预算内投资、优化地方政府专项债用途、发挥新型政策性金融工具作用、高质量推进城市更新等 [27] 资本市场改革 - 会议提出“持续深化资本市场投融资综合改革”，核心任务是重塑市场三大功能以服务国家战略 [28][29] - 赋能新质生产力，支撑“科技强国”：未来需进一步优化上市标准（如为“硬科技”企业开辟IPO绿色通道）、提高行业包容度（如支持“新消费”领域企业上市）、大力发展区域性股权市场并打通转板通道 [29][30] - 促进居民财富增长，助力“共同富裕”：将提高上市公司质量（严格执行退市制度、优化并购重组和再融资制度）、推动上市公司增强投资者回报（如鼓励多次分红和“注销式回购”）、进一步推动长期资金入市 [31] - 提高国际竞争力，服务“金融强国”：将加速高水平制度型开放，包括优化企业境外上市支持、吸引境外企业来华上市、优化QFII/QDII和互联互通机制、研究延长A股交易时间至5.5小时、开发有全球影响力的指数及衍生品等 [32] 房地产市场 - 政策从“推动止跌回稳”转向“着力稳定”，核心是“因城施策控增量、去库存、优供给”，通过供需两端精准匹配维持市场平稳 [3][32] - 明确“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”，为开发商注入流动性并增加保障房供给 [3][33] - 提出“深化住房公积金制度改革”，可能涉及打破制度壁垒，如推进异地使用、扩大使用范围以适应新就业形态人员需求 [3][33] - 提出“有序推动‘好房子’建设”，标志着行业向高品质、绿色、低碳、智能化住宅转型，将带动上下游产业链升级 [34] - 关于“房地产发展新模式”，提法从“推动构建”变为“加快构建”，进入加速落地期，新模式将是保障房与商品房双轨并行、租购并举的健康发展生态 [35] 科技创新与产业发展 - 强化企业创新主体地位，未来将鼓励领军企业牵头组建创新联合体，进一步提高企业研发费用加计扣除比例，加大政府采购自主创新产品力度，完善知识产权保护制度 [36] - 科技创新区域聚焦于建设北京（京津冀）、上海（长三角）、粤港澳大湾区国际科技创新中心 [36] - 实施新一轮重点产业链高质量发展行动，布局包括：推动矿业、冶金、化工等8个传统产业高端化、智能化、绿色化转型；推动新能源、新材料、航空航天、低空经济4个新兴产业成为核心支柱产业；加快量子科技、生物制造、氢能等6个未来产业形成新增长点 [37] - 制定服务业扩能提质行动方案，直播电商、策展零售等消费新场景新业态将促进产业升级转型 [37] - 在人工智能大发展的同时，将更加重视AI治理体系建设，完善数据安全、个人信息保护等方面的法律法规 [37] 民生与社会保障 - 就业领域提出“鼓励支持灵活就业人员、新就业形态人员参加职工保险”，试图打破社保待遇的二元壁垒 [3][38] - 教育领域明确提出“增加普通高中学位供给和优质高校本科招生”，并推进教育资源布局结构调整以适应人口变动 [3][38] - 医疗和养老领域，政策重心转向支付机制改革，提出“推行长期护理保险制度”以应对老龄化，并“深化医保支付方式改革”、“优化药品集中采购”以控制医疗费用、确保医保基金可持续性 [3][39] - 人口和生育领域，提出“倡导积极婚育观，努力稳定新出生人口规模”，将人口问题提升至“总量安全”高度，旨在通过构建“生育友好型社会”稳定人口基础 [3][40] 政策工具与实施路径 - 方法论层面提炼出新的规律性认识，包括必须充分挖掘经济潜能、政策支持与改革创新并举、既“放得活”又“管得好”、投资于物与投资于人紧密结合、以苦练内功应对外部挑战 [2][7] - 政策工具注重“做优增量、盘活存量”和发挥存量与增量政策集成效应 [7][12] - 盘活存量政策重点包括：盘活财政结转结余资金及行政事业单位国企闲置资产（利用REITs等工具）；优化信贷存量结构，引导资源投向科技创新与绿色发展，完善存量房贷利率调整机制；巩固结构性减税降费成果；整合优化产业补贴与扶持基金 [12] - 2026年可储备的增量政策工具包括：动态调整预算以扩大财政支出；将消费品以旧换新补贴从商品消费调整到服务消费；启动新一轮有效益的投资计划（重点支持东部地区）；探索增发国债成立规模约2万亿元的“房地产稳定基金”；推动“国资—财政—社保”联动改革，提高国资收益上缴并专项用于社保体系建设，目标将城乡居民养老金从2024年月均243元提高至农村低保水平（约600元/月），预计需资金7000-8000亿元 [13][53] - 优化实施“两新”“两重”政策，建议“以旧换新”从耐用消费品补贴转向服务消费补贴，并优先支持投资效益好、前期储备充分的“两重”项目，尤其是跨区域重大工程 [18][59]

文章核心观点 - 近期多地优化调整住房公积金政策，旨在支持刚性和改善性住房需求，减轻居民购房及还贷压力，政策环境持续宽松 [1][2] - 政策优化重点包括支持多孩家庭、拓宽公积金使用场景至购房税款、推广“商转公”及“商转组合贷”业务，并注重流程简化以提升政策效果 [1][2][3][4] 政策调整与新增业务 - **长沙市**：针对二孩及以上职工家庭购买新建商品房，公积金贷款时市内已有住房套数认定核减一套，并按核减后套数执行利率 [1] - **长沙市**：新增提取住房公积金直付房租业务，并细化“商转组合贷”业务 [1] - **深圳市**：新版《管理规定》支持职工提取一次公积金用于支付购房首付款和购房税款，并支持提取公积金偿还异地住房贷款本息 [1] - **深圳市**：首次将购房税款纳入公积金提取支持范围，关注交易环节隐性成本，具有突破性 [2] - **遵义市**：就优化“商转公”政策公开征求意见，拟放宽申请条件，每月受理名额由600个增加至1000个，并将申请对象扩大至灵活就业缴存人员 [3] - **咸阳市**：为“商转公”贷款增加“以顺位抵押模式办理住房公积金贷款抵押担保”的担保方式 [3] 政策影响与行业意义 - 政策表明当前购房市场政策环境持续宽松，对住房消费形成有力支持 [2] - 充分发挥住房公积金作用，旨在降低新市民、年轻人住房消费的成本和门槛 [2] - “商转公”、“商转组合贷”等业务能降低缴存职工的房贷月供负担，从而减少房贷对其他日常消费的冲击 [2] - 未来“商转公”、“商转组合贷”等业务仍有较大优化空间，需加强住房公积金中心与商业银行之间的协作 [3] - 随着人口流动性增强，需提高公积金缴存与贷款在异地购房贷款上的协同度，例如优化信息审核和逾期处理机制 [3] 未来政策发展方向 - 深圳的实践为各地提供了可复制的样本 [4] - 公积金使用场景可进一步向物业费、维修基金等日常住房消费延伸，形成覆盖购房、居住、维护的全生命周期支持体系 [4] - 提取公积金支付购房税款等创新举措需配套流程简化机制，例如通过与税务部门系统对接实现自动抵扣，以避免操作复杂影响政策效果 [4] - 公积金政策的创新与细化反映了住房保障体系正向更精准、更人性化的方向演进 [4] - 随着政策工具箱不断丰富，住房消费支持体系有望在降低门槛、提升体验、控制风险等方面实现更均衡的发展 [4]

核心政策调整 - 深圳市住房公积金提取新规于12月15日正式施行 核心在于破解职工购房时“提取公积金影响贷款额度”的矛盾 实现“既提又贷” [1][2] - 新规新增购房首付款提取业务 允许职工在未支付或未全额支付首付款前提取公积金直接用于筹集首付 实现“先提公积金 再付首付款” [2] - 新规还通过新增购房税款提取 延长提取申请时限 扩展异地购房还贷提取范围等“组合拳” 全方位加大购房支持力度 [4] 提取与贷款具体规则 - 购房首付款提取额度规则：家庭名下有1套住房可全额提取账户余额 名下有2套住房可提取账户余额的60% 提取额度均不超过尚未支付的购房首付款 [2] - 明确“既提又贷”机制：为筹集首付款提取的公积金 仍可计入账户余额用于计算本套住房申请普通公积金贷款的可贷额度 [2] - 举例说明：若职工家庭账户余额为10万元 全额提取用于首付后 这10万元仍可按16倍计算贷款额度 最高可贷160万元 [3] - 职工办理购房首付款提取时 可同步提交公积金贷款申请 实现“一次申请 并联办理” [3] 其他新增与放宽的提取情形 - 延长提取申请时限：将购房提取等住房消费情形的申请时限由原来的3年统一延长至5年 [4] - 新增购房税款提取：职工及家庭成员在深圳市购买首套或第二套住房 可申请提取公积金支付契税等税款 提取额度不超过实际缴纳税款金额 需在税票开具之日起5年内提出申请 [4] - 扩展异地购房还贷提取范围：支持范围从深圳市扩展至全国 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息时可申请提取 [4] - 异地还贷提取额度：家庭名下有1套住房 每月可提取额为月实际还贷额 名下有2套住房 每月可提取额为申请当月应缴存额的60% 且不超过月实际还贷额 [4]

深圳市住房公积金提取新规核心内容 - 深圳市发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》，聚焦职工多元化住房消费需求，增设多项提取情形并放宽条件，旨在更好满足刚性和改善性住房需求，新规将于2025年12月15日起施行 [1] 购房相关提取政策优化 - **新增购房首付款提取**：职工及家庭成员在深圳市购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可提取住房公积金用于筹集首付款 [1] - 家庭名下有1套住房，可全额提取住房公积金账户余额 [1] - 家庭名下有2套住房，可提取账户余额的60% [1] - 上述提取额度均不超过尚未支付或未足额支付的购房首付款 [1] - 职工如同时满足购房提取和购房首付款提取条件，仅能选择其中一种方式申请提取 [1] - **实现“既提又贷”**：为筹集购房首付款提取的住房公积金，可计入其住房公积金账户余额，用于计算本套住房申请普通住房公积金贷款的可贷额度 [1] - 例如，职工家庭住房公积金账户余额为10万元，全额提取用于筹集购房首付款后，这10万元仍能用于可贷额度计算 [1] - **新增购房税款提取**：职工及家庭成员在深圳市购买首套或第二套住房，可申请提取住房公积金用于支付契税等购房税款，提取额度不超过实际缴纳税款金额 [2] - **新增异地购房还贷提取**：将购房还贷提取支持范围从深圳市扩展至全国，职工及家庭成员偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息时，可以申请购房还贷提取 [2] - **办理流程优化**：职工到线下柜台办理购房首付款提取时，可同步提交住房公积金贷款申请，实现“一次申请，并联办理” [2] 租房提取政策调整与支持 - **增设租房提取额度阶段性调整机制**：在保留租房提取常态化额度（每月不超过申请当月应缴存额的65%）基础上，增设阶段性调整机制 [3] - 根据《深圳市提振消费专项行动实施方案》，自2025年11月1日起两年内，深圳市无房职工提取该期间内住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%阶段性提高至80% [3] - **扩大租房提取倾斜政策支持范围** - 针对有两个及以上子女的无房职工家庭租房，在继续支持其按月应缴存额的100%或实际月租金提取的基础上，取消了原“至少有一个未成年子女”的限制 [3] - 针对承租深圳市保障类住房职工，除继续支持承租深圳市公共租赁住房职工按实际月租金提取之外，新增支持承租深圳市保障性租赁住房的无房职工家庭，同样可按照实际月租金提取住房公积金 [3] 其他住房消费支持与行业趋势 - **加大对老旧住房更新改造的支持**：新增自筹资金更新改造老旧住房提取、既有住宅加装或更换老旧电梯提取、回迁增加面积住房提取3种提取业务 [4] - **行业政策趋势**：今年以来，多个城市继续调整住房公积金政策，优化方向主要包括提高额度、优化提取、延长还款期限、扩大提取适用范围等 [4] - 专家观点指出，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，具有明显的本地刚需改善特征 [4] - 预计各地正在储备新的政策，包括继续调整公积金使用范围，并将在城市更新、房地产新模式方面出台更大力度的政策，这被视为房地产止跌回稳的长效举措 [4]

政策总体趋势 - 10月份各地出台房地产相关政策超30条，其中涉及公积金政策的调整达到16条 [2] - 政策优化方向主要集中在提高公积金贷款额度、优化提取流程、延长还款期限以及扩大提取适用范围等方面 [2] 重庆公积金政策调整 - 优化购买存量住房的公积金提取方式，并放宽全款购房的公积金提取条件 [2][3] - 职工全款购房后，提取公积金的办理时限由两年放宽至五年，且可自购房之日起满半年后每年提取一次 [3] - 提取范围扩大至本人、配偶、子女及双方父母，合计提取金额不超过购房总价款 [3] 湖北公积金政策调整 - 推出5项新政，包括提高贷款额度、调整贷款期限、拓宽应用场景、取消异地购房提取限制、支持直付租金 [4] - 取消首套和二套房公积金贷款额度差异，购买高品质住宅或现房项目最高贷款额度上浮不低于20% [4] - 贷款期限最长可至30年，并可计算至法定退休年龄后5年（男职工68周岁，女职工63周岁） [4] - 取消异地购房提取限制，并支持提取公积金用于支付老旧住宅加装电梯及各类改造的个人分摊费用 [4][5] 南京多子女家庭公积金支持 - 对有两个及以上未成年子女的家庭，最高贷款额度上浮20% [6] - 若购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅，贷款额度可再上浮20%，最高达116万元/人、144万元/户 [6] - 无房的多子女家庭每月提取公积金支付房租的限额提高20%，家庭年提取金额上限为51840元 [6]