报告导读： 7 月制造业 PMI 回落，季节性影响外，"反内卷"政策推进重点行业产能治 理，推升原材料价格水平。同时，房地产需求疲软对内需有所拖累。 2025 年 7 月份，制造业 PMI 为 49.3% ，比上月下降 0.4 个百分点。建筑业商务活动指数为 50.6% ，比上月下降 2.2 个百分点；服务业商务活动指数为 50.0% ，比上月下降 0.1 个百分点。 制造业 PMI 边际回落。 本月制造业 PMI 的表现与过去三年同期均值大体相当，降幅基本符合季节性。究其原因，部分地区高温、暴雨洪涝灾害对供需有所 拖累。此外，大、小型企业 PMI 分化加剧。 生产步入淡季，需求行业分化。 本月生产指数降幅符合季节性。需求放缓略超季节性。一方面，铁路船舶航空航天设备、计算机通信电子设备等行业新订单 指数持续位于扩张区间，或与设备更新政策效果持续释放有关。另一方面，化学原料及化学制品、非金属矿物制品等行业两个指数继续低于临界点，或与房地 产压力之下，终端需求不足有关。此外，在"反内卷"政策导向下，原材料价格上涨，企业采购指数回落，原材料库存去化。 服务业景气度平稳。 服务业景气度平稳运行有季节性因素的支撑。在暑 ...

债务再融资 - 公司完成总额约882亿港元的境外无抵押金融债务再融资 最早到期日为2028年6月30日 [1] - 此前因未提前赎回3.45亿美元永续债及延迟支付34亿美元永续债利息引发市场担忧 [1] - 再融资落地后短期融资警报解除 但需保持现金流健康以应对长期挑战 [9] 管理层变动 - 郑志刚辞任公司非执行董事及非执行副主席 7月1日起生效 全面淡出董事会 [1][6] - 郑志刚曾于2024年9月辞任行政总裁 称继承巨额债务并推动去杠杆工作 [6] - 公司2024财年亏损196.83亿港元 为近20个财年首次亏损 [6] 债务与经营状况 - 截至2024年底综合债务净额1246.3亿港元 净负债比率升至57.5% 有息负债达1465亿港元 [7] - 2025财年目标合约销售额260亿港元 上一财年中国内地销售额仅124.8亿元 [7] - 公司计划通过出售非核心资产及项目套现 目标2025财年回笼资金260亿港元 [8] 业务策略与风险 - 公司重仓城市更新项目 占总土地储备43.6% 但转化周期长且资金回收慢 [3][4] - 中国内地物业投资收入18.41亿港元 同比下跌4.1% 商业项目投资额巨大 [4] - 深圳龙岗188工业区等城市更新项目进入开工期 但开发进度不可控 [3][4] 行业警示 - 公司未保持港资房企低杠杆传统 激进投资导致债务危机 [10] - 当前需摒弃扩张风格 以回笼现金和减债为核心任务 [8][10]