海外投资者买入日本股票数量创2013年以来新高 外国投资者的买入规模仅次于日本本土企业。随着日本国内股票回购热潮的持续，日本企业去年净买入了10.5万亿日元的国内股票。 日本股票分析师佩勒姆·史密瑟斯在一份报告中写道，去年的"激进"外资买盘很大程度上是由于对日本经济的乐观情绪所推动的，而日本央行稳健的货币政 策正常化也起到了助力作用。他写道："外国投资者往往非常看重经济的强劲程度以及经济预期。" 智通财经APP注意到，去年，外国投资者纷纷涌入日本股市，买入规模创下2013年以来的最高水平。在特朗普执政期间，投资者试图从美国经济的不确定性 中寻求避难所。 根据东京证券交易所的数据，2025年海外投资者净买入约 5.4万亿日元(约合350亿美元) 的日本现货股票，这一数字是2024年买入额的 35倍。 在特朗普关税政策导致美国经济前景日益不明朗的一年里，日本成为了一个极具吸引力的替代选择，特别是考虑到日本企业在提高资本效率和股东回报方面 所做的努力。 外国投资者的看涨态度与日本国内散户投资者形成了鲜明对比，后者去年净卖出了3.6万亿日元的日本股票。 然而，史密瑟斯警告称，由于日本股指已攀升至历史高位，外国投资者今 ...

日本房地产市场表现 - 2025年上半年外资投资额激增45%突破1万亿日元大关[1] - 市场价值预计从2024年4360亿美元增长至2033年5570亿美元[3] - 平均地价连续四年上涨2.7% 创1991年以来最强表现[3] 区域市场动态 - 东京23区住宅租金同比增长6.4% 入住率稳居96%以上[1][4] - 大阪2024年新公寓数量同比大幅增长15%达16,621套[3] - 福冈等小城市及农村地区房地产价格呈现快速增长[3] 外资投资活动 - 外资上半年投资额超100亿美元 写字楼占比超四成[6] - 黑石集团以4000亿日元收购东京花园露台纪尾井町创纪录[6] - 基汇资本以1500亿日元收购东京东急plaza银座商业设施[6] 收益指标对比 - 日本全国租金收益率平均达4.2% 远高于中国一线城市[4] - 东京市中心写字楼收益差高于纽约伦敦等国际都市[6] - 北京租金收益率仅为东京三分之一左右[1] 价格预测与驱动因素 - 2025年东京房地产价格预计上涨5%-6% 较2024年8%涨幅放缓[3] - 日元贬值旅游业复苏及通胀压力共同推动地价上涨[1][3] - 企业出售所持房地产增加市场供应量[6]