交易概述 - 北京朝阳区世茂大厦以22.54亿元成交，买家为扬子江药业集团旗下北京扬子江置业有限公司 [1] - 成交价为评估值32.2亿元的七折，成交楼面价为3.2万元/平方米 [3] - 拍卖仅一人出价 [3] 标的资产详情 - 世茂大厦位于北京国贸核心商圈，2006年建成，建筑面积7万平方米，地上24层 [3] - 土地用途为综合，使用权终止日期为2053年8月，评估楼面价为4.58万元/平方米 [3] 买方分析 - 买方北京扬子江置业有限公司为扬子江药业集团全资孙公司，于交易前一个月新成立 [3] - 扬子江药业集团2024年营业收入为739.3亿元，毛利率约65%，净利率约18% [4] - 此次收购被视为其拓展大健康产业布局的一部分，此前已在多地建设健康产业基地 [4][5] 卖方分析 - 世茂集团因2022年一笔10亿美元境外债违约，开启债务重组进程 [7] - 近年来通过出售多地资产回笼资金超百亿元，境外债务重组总金额约144亿美元 [7] - 债务重组预计可减少约78亿美元债务，2024年上半年亏损89.34亿元，同比收窄60.6% [7][8] - 2024年前三季度累计合约销售额为192.17亿元 [9]

钟睒睒对锦波生物的战略投资 - 钟睒睒通过旗下养生堂有限公司参与锦波生物20亿元北交所最大现金定增计划，并向锦波生物实际控制人杨霞购买约14亿元股份，交易完成后合计持有锦波生物10.58%股份，成为公司第二大股东[5][8] - 此次投资总额约34亿元，是钟睒睒在大健康领域的重要布局，资金将用于人源化胶原蛋白FAST数据库与产品开发平台及补充流动资金[5][8][9] 锦波生物的公司概况与行业地位 - 锦波生物是国内重组人源化胶原蛋白的领军企业，拥有国内仅有的三张重组胶原蛋白三类医疗器械注册证，取得此类证书需经过大量临床验证和高研发投入，是业内标杆[9] - 公司于2024年4月获批全球首个“注射用重组Ⅲ型人源化胶原蛋白凝胶”，这是其第三个采用重组人源化胶原蛋白制备的三类植入医疗器械，标志着生物材料领域的重大技术突破[15] - 锦波生物2024年营收为14.43亿元，整体毛利率高达92%，其核心医疗器械业务（主要是重组胶原蛋白注射产品）毛利率达到95.03%[16] 重组胶原蛋白赛道前景 - 中国重组胶原蛋白市场预计将从2025年的585.7亿元增长至2030年的2193.8亿元，年复合增长率接近45%，被称为“黄金赛道”[9] - 赛道火热源于消费者抗衰需求的增长，重组胶原蛋白作为抗衰领域的新材料，被认为是最贴合消费者需求的选择之一，其应用可覆盖医疗器械、功能性护肤品、保健品及抗病毒领域[15][16][22] 钟睒睒的投资逻辑与商业版图 - 钟睒睒的投资风格偏好高门槛、高毛利业务，其旗下农夫山泉毛利率保持在60%上下，万泰生物在2022年高峰期毛利率达90%，他认为小企业经营的种类必须具有唯一性和暴利性[17] - 钟睒睒构建了大健康商业帝国，横跨保健品、生物制药、水饮、食品、护肤品、农业等，养生堂直接对外投资32家，间接对外投资高达282家[18][19][20] - 此次投资锦波生物可与养生堂旗下医药、保健品、护肤品等业务产生协同，加快胶原蛋白生物新材料在护肤品、食品、药品等领域的应用转化[21]