契税退税情形 - 纳税人缴纳契税后因人民法院判决或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或解除，且权属变更回原权利人的可申请退税 [3] - 土地使用权交付时因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的可申请退税 [3] - 新建商品房交付时因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的可申请退税 [3][4] 退税申请材料 - 基础材料：纳税人身份证件、完税凭证复印件 [3] - 权属登记前合同失效情形：需提交合同或凭证不生效、无效、被撤销或解除的证明材料 [3] - 司法裁决情形：需提交人民法院或仲裁委员会的生效法律文书 [3] - 土地出让价款退还情形：需提交补充合同（协议）和退款凭证 [3] - 房价款返还情形：需提交补充合同（协议）和退款凭证 [4] 退税办理流程 - 税务机关接收材料后会向不动产登记机构核实土地、房屋权属登记情况 [4] - 符合条件则即时受理退税申请 [4] - 不符合条件则一次性告知需补正材料或不受理原因 [4] 其他契税相关问题 - 涉及家庭住房契税优惠税率认定标准 [9] - 夫妻共有产权变更的契税征收规则 [9] - 个人住房契税1%优惠税率适用条件 [9] - 购房契税缴纳方式 [9]

契税政策执行操作意见 受赠土地、房屋的征免契税 - 契税征税范围包括赠与行为但不包括继承行为 法定继承不属于契税征税范围 [1] - 个人无偿赠与不动产需对受赠人全额征收契税 但法定继承人继承土地房屋权属的情况除外 [1] 应税房屋判断标准 - 契税应税房屋标准参照房产税征管规定 需具备屋面围护结构及遮风避雨功能 [2] - 独立建筑物如围墙/烟囱/游泳池等不属于房产范畴 具备房屋功能的地下建筑需征收房产税及契税 [2] - 房产税征税范围内的房屋均可作为契税征税对象 [2] 事业单位改制契税政策 - 国有事业单位改制为有限责任公司/股份有限公司时 投资主体变化则征收契税 投资主体未变可免征契税 [3] - 国有银行改制中承受原单位土地房屋权属可免征契税 但通过出让方式取得划拨用地需征收契税 [4] 一人有限责任公司契税政策 - 同一自然人发起的一人有限责任公司与个人独资公司间土地房屋权属转移 可认定为内部划转行为免征契税 [4]