事件概述 - 北京永辉超市鸿坤广场店于1月23日暂停营业，于1月29日下午正式恢复营业 [1] - 停业原因为公司与物业方（鸿坤广场购物中心）就门店出入口使用及费用缴纳问题产生纠纷 [1][2] 事件各方说法 - **物业方（鸿坤广场购物中心）声明**：永辉超市自去年3月改造完毕以来，未缴纳任何房租、物业费、水电费、广告位使用费及其他费用，且于1月23日擅自关闭超市正门及主要出入口 [1] - **永辉超市声明**：门店自1月23日暂停营业的直接原因，系物业方自1月15日起单方面多次采取断水、断暖等措施，阻碍正常营业，且针对物业方声明中所涉款项，部分缺乏合同及事实依据 [2] 门店背景与影响 - 该门店是永辉超市北京第三家对标胖东来进行调改的门店，于去年3月下旬调改后重新营业 [1] - 调改升级后已持续服务社区近10个月，是周边多个小区居民日常生鲜的主要供应来源 [2] 公司“胖东来”调改战略与经营状况 - 永辉超市自2024年5月底启动向胖东来的学习与门店调改工作 [3] - 截至2025年末，公司门店总数为403家，其中已完成调改的门店达315家（含2025年新开业门店） [3] - 根据业绩预告，公司2025年预亏21.4亿元，上年同期净亏损为14.7亿元，亏损额进一步加大，这也是公司连续第五年出现亏损 [3] 其他调改门店情况 - 福州远洋德呈乐堤港的永辉超市于2025年9月1日停业，该店于2025年4月25日完成“学习胖东来”调改后重新开业，从重新开业到停业仅4个多月 [3] - 公司当时公告称，停业系对福州门店网络进行全面优化，决定对该店服务功能进行迁移，由周边其他线下门店及线上超市功能承接 [3]

门店调改策略 - 永辉超市位于瀛海环宇坊的门店经过"学习胖东来"自主调改后正式开业，这是公司在北京市经济技术开发区的首家、大兴区第三家完成深度调改的门店 [1] - 调改重点包括生鲜区域的"鲜"度管理显著强化，熟食区大幅增加胖东来同款麻辣牛肉条、小甜肠、炸鸡等即食菜品，以及扩充冰淇淋、雪糕等消暑商品专区 [1] - 门店设立胖东来专区，包含DL饮用天然矿泉水、DL精酿啤酒、DL燕麦脆等几十款商品，与永辉自有品牌核心商品一起亮相 [1] 线上线下业务整合 - 瀛海环宇坊店在实体店焕新开业的同时，线上业务也全面同步开启，周边居民可通过"永辉生活"APP或小程序及多个主流线上平台下单 [2] - 线上平台所售商品除部分胖东来专区商品外，基本与线下门店保持一致 [2] 全国调改进展 - 永辉全国"学习胖东来"调改门店总数已达143家，目前正以平均每天1家店的速度推进调改进程 [2] - 公司计划在2025年9月30日前完成全国200家门店的战略调改目标 [2] 北京及周边区域扩张 - 继瀛海环宇坊店之后，永辉超市在北京及周边区域的多家门店进入闭店调改阶段，包括鲁谷店、旧宫店、天键广场店和河北燕郊的上上城店 [2] - 这些调改门店将于7-9月陆续焕新开业 [2]