《中国经营报》记者获悉，10月21日，广州市番禺区黄沙岛BC0613035地块（以下简称"黄沙岛地块"） 成功出让，总价约4.97亿元，成交楼面价约2.59万元/平方米，溢价率约17.8%，竞得人为绿城华南投资 发展有限公司（以下简称"绿城华南"）。 根据用地规划条件，黄沙岛地块要求配建建筑面积1900平方米的公共服务及市政交通设施，包括200平 方米的社区居委会、1025平方米的社区少年宫等。值得注意的是，该地块位于"五边四廊四区"城市设计 重点地区，其中珠江景观带三个十公里的临江一线建筑（指未审批地块主导功能建筑），高度应控制在 60米以下。 用地规划条件显示，黄沙岛地块鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞 空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15% 广州公共资源交易中心土矿交易门户系统显示，虽仅有两家房企参与黄沙岛地块的竞拍，但出价记录多 达16轮，竞价持续约1个小时。 据克而瑞监测，黄沙岛地块刷新了自2023年以来番禺区涉宅用地成交溢价率的"天花板"，此前溢价率最 高的是华润置地竞得的长隆万博地块，溢价率为15%。与此同时，黄 ...

南京土地市场成交情况 - 南京举行新一轮集中供地，共出让13宗涉宅用地，3宗地块溢价成交，10宗地块底价成交，累计揽金68.9亿元 [1] - 成交延续理性基调，体量小、区位优的"小而美"地块受到青睐 [1] - 鼓楼区江汉东街地块建设用地面积仅4216平方米，起拍价2.81亿元，经过89轮竞价，最终以3.73亿元成交，成交楼面价40215元/平方米，溢价率32.74% [1] - 江宁区秣陵街道地块用地面积10714平方米，起拍价1.24亿元，经过43轮竞价，最终以1.66亿元成交，成交楼面价14755元/平方米，溢价率33.87% [1] - 秦淮区南部新城地块以11.64亿元成交，成交楼面价27088元/平方米，溢价率0.17% [2] 热门地块分析 - 鼓楼区江汉东街地块位于河西北板块，3公里范围内集聚优质教育资源、医疗资源和商业配套，靠近景观资源，居住环境和配套吸引力强 [1] - 江宁区秣陵街道地块所处的三山百家湖板块为成熟片区，交通便捷，教育商业配套完备，容积率偏低，具备打造改善型低密度产品潜力 [2] - 秦淮区南部新城地块区位优势明显，但溢价率较低 [2] 市场趋势与策略 - 南京土地市场仍处于修复阶段，开发商更倾向于聚焦"高确定性项目" [2] - 小体量地块风险可控，可较快形成现金回流，符合当前行业节奏 [2] - 成熟区域的"小而美"地块具备可控性强、开发周期短、去化路径清晰的特点，正被更多中小房企采纳 [2] - 南京后续政策优化方向包括"控制增量"、"优化存量"等方式，促进供需匹配，引导市场合理预期 [2]

南京集中供地成交情况 - 7月30日南京集中供地共出让13宗涉宅用地 其中3宗溢价成交 10宗底价成交 累计揽金68 9亿元 [1] - 成交延续理性基调 但体量小 区位优的"小而美"地块成为本轮土拍焦点 [1] 高溢价成交地块分析 - 鼓楼区江汉东街地块建设用地面积4216平方米 起拍价2 81亿元 经过89轮竞价由温州千亿房地产开发有限公司以3 73亿元竞得 成交楼面价40215元/平方米 溢价率32 74% [1] - 该地块位于河西北板块 3公里范围内集聚优质教育资源 医疗资源和商业配套 居住环境吸引力强 开发商落地难度低 销售可控性强 [1] - 江宁区秣陵街道地块用地面积10714平方米 起拍价1 24亿元 经过43轮竞价由南京朗翌置业有限责任公司以1 66亿元竞得 成交楼面价14755元/平方米 溢价率33 87% [1] - 该地块位于三山百家湖板块 周边交通便捷 教育商业配套完备 容积率偏低 具备打造改善型低密度产品潜力 [2] 其他成交地块情况 - 秦淮区南部新城地块以0 17%微幅溢价成交 起始总价11 62亿元 由江苏象屿置业有限公司以11 64亿元竞得 成交楼面价27088元/平方米 [2] - 其余10宗地块全部以底价成交 反映南京土地市场仍处于修复阶段 [2] 行业趋势分析 - 开发商更倾向于聚焦"高确定性项目" 而非盲目追求规模扩张 [2] - 小体量地块风险可控 可较快形成现金回流 符合当前行业节奏 [2] - 成熟区域的"小而美"地块因可控性强 开发周期短 去化路径清晰 正被更多中小房企采纳 [2] - 南京后续政策优化方向包括"控制增量"和"优化存量" 促进供需匹配 引导市场合理预期 吸引开发商拿地 [2]